R e g u l a m i n. przyjmowania członków,ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań

Transkrypt

1 R e g u l a m i n przyjmowania członków,ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań Podstawa prawna : 1. Ustawa-Prawo Spółdzielcze (Dz.Ustaw z 2003 Nr 188 poz 1848 z późniejszymi zmianami ) 2.Ustawa z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( Dz. Ustaw Nr 119 z 2003r. poz z późniejszymi zmianami ) 3.Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. Ustaw Nr 71/2001 poz. 733 z późn. zmianami) 3.Statut SM Dąbrowa I. Postanowienia ogólne : 1. 1.Niniejszy regulamin zawiera przepisy a także ustanawia kryteria i procedurę związaną z przyjmowaniem członków,ustanawianiem praw do lokali i zamianą mieszkań. 2.Ilekroć w Regulaminie jest mowa : a) o członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć członka - osobę fizyczną lub osobę prawną, b) o wkładzie - należy przez to rozumieć środki zgromadzone przez członka lub osobę ubiegającą się o członkostwo w Spółdzielni z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy, wkład budowlany lub zaliczkę na wkład mieszkaniowy lub budowlany. c) o Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Dąbrowa. II. Zasady przyjmowania w poczet członków. 2 1.Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidywanych do budowy lub lokali mieszkalnych z odzysku 3 1.Członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej Dąbrowa może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, która spełnia jeden z następujących warunków : 1) ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu

2 - 2 - lub prawa odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię, 2) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni, 3) przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienia małżeństwa i w wyniku podziału majątku wspólnego uzyskała spółdzielcze prawo do lokalu wraz z wkładem, 4) jest małżonkiem,dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonych Statutem. 5) była małżonkiem zmarłego członka i przysługiwało im wspólne spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i złożyła deklarację członkowską w terminie jednego roku od dnia śmierci małżonka bądź po jego upływie, w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, 6) uzyskała ekspektatywę /prawo oczekiwania / odrębnej własności lokalu wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, 7) jest właścicielem lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, 8) wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, 9) jest spadkobiercą,zapisobiercą lub licytantem członka,który posiadał odrębną własność lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 10) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego, 11) posiada spółdzielcze własnościowe prawo do garażu lub prawo odrębnej własności garażu. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, jednakże nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. 3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań : 1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego 2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię.

3 - 3 4 Poza osobami wymienionymi w 3 w poczet członków Spółdzielni może być przyjęta osoba, która : 1) oczekuje na ustanowienie prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) oczekuje na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. 5 Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich 6 1. Przystępujący do Spółdzielni staje się członkiem z chwilą przyjęcia go przez Spółdzielnię. 2. Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. 3. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię nazwisko oraz miejsce zamieszkania i ilość zadeklarowanych udziałów. W odniesieniu do osób prawnych członków Spółdzielni deklaracja powinna zawierać ich nazwę i siedzibę oraz ilość zadeklarowanych udziałów. Za osoby ubezwłasnowolnione i małoletnie deklarację podpisują ich opiekunowie prawni lub przedstawiciele ustawowi Decyzję o przyjęciu w poczet członków podejmuje Zarząd Spółdzielni w formie uchwały podpisanej co najmniej przez dwóch członków Zarządu lub jednego członka Zarządu i pełnomocnika, zgodnie z art ustawy Prawo spółdzielcze 2. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu 8 1. Decyzja o przyjęciu do Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. 2. O decyzji w sprawie przyjęcia członka, Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę najpóźniej w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. W przypadku decyzji odmownej, w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie decyzji

4 - 4 - oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. 3.Odwołanie od decyzji Zarządu o którym mowa w ust.2 powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w terminie trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzje Rady Nadzorczej wymagają uzasadnienia. O decyzji swej Rada Nadzorcza powiadamia zainteresowanego w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia z jednoznacznym pouczeniem,że decyzja Rady jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. III. Zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych : 9 1. Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów,a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni. Dotychczas zawarte umowy realizowane są w oparciu o listę podstawową zatwierdzoną Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 27/3/98 z r. 2. W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do uzyskania prawa odrębnej własności lokalu odzyskanego przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie zgłosi gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu o ile wniesie wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokalu określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 3.W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust.1 członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu. 4.W kolejności ustalonej w ust.1 członek ma prawo do uzyskania w budynkach nowobudowanych : spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu. 5.Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów o których mowa w ust.2 i 3 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. W tym wypadku przyjęcie w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez osoby, które w drodze przetargu organizowanego przez Spółdzielnię uzyskały pierwszeństwo ustanowienia na ich rzecz prawa odrębnej własności lokalu 6. Odzyskane mieszkanie w strukturze ponad M-2 (2 pok.+ k) należy proponować na listy zamian, a w przypadku braku chętnych,skierować na przetarg z pominięciem członków

5 - 5 - oczekujących umieszczonych na liście podstawowej zatwierdzonej Uchwałą Rady Nadzorczej Nr 27/3/98 z r. 7. Odzyskane mieszkanie w strukturze M1 ( 1 pok. + kuchnia) należy proponować w kolejności ustalonej w ust.1, a następnie na listy zamian na mieszkania równorzędne w strukturze M-1,a w przypadku braku chętnych,skierować na przetarg Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może : a) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, b) ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych, w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, c) wynajmować członkom lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.Wynajem lokali mieszkalnych określa odrębny regulamin. 2.Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym,do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka na zasadach odrębnej własności lokalu,jeżeli do lokalu tego nie istnieją roszczenia określone w 57 i 57 1 Statutu Spółdzielni. 3. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym,do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka na zasadach odrębnej własności lokalu. 4.Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokali,o ile w terminie 30 dni od daty propozycji wniosą wkłady odpowiadające rynkowej wartości lokali,określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. 5. Członkowie, o których mowa w ust.4 zawiadamiani są pisemnie, w kolejności o której mowa w 9 ust.1 - o możliwości uzyskania odrębnej własności lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. 6. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom o których mowa w ust.4, Spółdzielnia może do lokalu,o którym mowa w ust. 2 i 3 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu nieograniczonego. Warunki przetargu określa odrębny regulamin.

6 Termin wypowiedzenia się członka w przedmiocie przyjęcia proponowanego zwolnionego w sensie prawnym lokalu nie powinien przekraczać 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia od Spółdzielni. 2.W zawiadomieniu o postawieniu do dyspozycji członka wolnego w sensie prawnym lokalu, powinna być podana data, o której mowa w 10 ust.4 oraz konsekwencje nie wywiązania z warunków podanych w propozycji 3.W przypadku odmowy przyjęcia propozycji zwolnionego mieszkania - Zarząd nie zapewnia przedstawienia innej propozycji w danym roku, z wyjątkiem sytuacji, kiedy nie będzie możliwości złożenia propozycji innej osobie umieszczonej na liście o której mowa w 9 ust.1 regulaminu z zastrzeżeniem 116 Statutu. 4.W przypadku trzykrotnej odmowy przyjęcia przedłożonej przez Spółdzielnię propozycji mieszkania, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wykreśleniu członka z rejestru członków z zastrzeżeniem 116 Statutu. 5.Zawiadomienie o postawieniu lokalu do dyspozycji członka z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego adresu ma moc prawną doręczenia i traktowane jest jako odmowa przyjęcia propozycji mieszkania Spółdzielnia w granicach posiadanych możliwości realizuje wnioski o zamianę mieszkań na mieszkania odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin. 2. Zamiany mieszkań dokonuje Zarząd Spółdzielni na wniosek zainteresowanych członków 3. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach : - zamiana cywilna - występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności.w tym wypadku umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego, - zamiana spółdzielcza - dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między Członkiem Spółdzielni i inną osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu. Zamiana ta wymaga wyrażenia zgody przez Zarząd Spółdzielni. 4. Realizacja zamiany następuje poprzez: a) umożliwienie wymiany dotychczas używanych mieszkań między sobą i polega na zamianie między członkami Spółdzielni,jak również na zamianie z najemcami lokali mieszkalnych,właścicielami innych lokali stanowiących odrębną nieruchomość,

7 - 7 - b) zawarcie umowy o budowę lokalu pomiędzy członkiem a Spółdzielnią w zamian za zwolnione mieszkanie, c) realizację wniosków o zamianę lokali mieszkalnych składanych przez członków nie posiadających partnerów do zamiany w wyniku której członek uzyskuje inne mieszkanie w zamian za zwolnienie dotychczas zajmowanego i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni. 5. Zamiana mieszkań między członkiem Spółdzielni,a najemcą lokalu mieszkalnego lub między członkiem Spółdzielni a Członkiem innej Spółdzielni uzależniona jest od wyrażenia zgody i przyznania tytułu prawnego na rzecz dotychczasowego członka przez dysponenta lokalu. 6.W przypadku zamiany mieszkań pomiędzy członkiem Spółdzielni, na rzecz którego zostało ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, a najemcą lokalu znajdującego się w zasobach prywatnego właściciela wymagany jest minimum 3 miesięczny okres zamieszkiwania w tym lokalu przez kontrahenta mającego dokonać zamiany z członkiem Spółdzielni. 7.Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonywanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni,jeśli spełniają wymogi statutu i regulaminu Osoby ubiegające się o zamianę składają wnioski o zamianę. 2.Wniosek o zamianę powinien zawierać : a) wskazanie potrzeb uzasadniających dokonanie zamiany b) określenie warunków,jakim powinno odpowiadać nowe mieszkanie c) zrzeczenie się spółdzielczego prawa do lokalu zajmowanego pod warunkiem otrzymania i przyjęcia innego mieszkania w drodze zamiany Spółdzielnia prowadzi ewidencję wniosków o zamianę mieszkań w formie rejestru z zachowaniem ciągłej numeracji. Do rejestru wpisywane są wszystkie wnioski o zamianę za wyjątkiem wniosków o umożliwienie wzajemnej zamiany. 2.Zamiany mieszkań o których mowa w 12 ust.4 pkt c, powinny być realizowane w kolejności wynikającej z rejestru wniosków o zamianę.

8 - 9 - Wpis do rejestru dokonywany jest po uprzednim pozytywnym zaopiniowaniu wniosku przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 3.Podstawą realizacji wniosków wpisanych do rejestru zamian - jest lista zamian opracowana przez Zarząd Spółdzielni, zaopiniowana przez Społeczną Komisję Mieszkaniową i zatwierdzona przez Radę Nadzorczą SM Dąbrowa. 4.Projekt takiej listy podpisuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa i Zarząd Spółdzielni 5.O opracowanym projekcie zostają powiadomieni członkowie w formie ogłoszenia na tablicy informacyjnej. 6.Opracowany projekt listy znajduje się do wglądu w siedzibie Spółdzielni pok. nr 1 dział członkowsko-mieszkaniowy. Od powyższego projektu, członkowie mają prawo wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 30 dni od wywieszenia powiadomienia o jego opracowaniu. 7. Po rozpatrzeniu odwołań Rada Nadzorcza Spółdzielni zatwierdza listę zamian. 15 Od osób ubiegających się o zamianę mieszkań, Spółdzielnia pobiera przy zawieraniu umowy o ustanowieniu prawa do lokalu zamiennego jednorazową opłatę w wysokości 30,00 zł i przy zamianach wzajemnych po 30,00 od każdego kontrahenta. 16 Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań stosuje się odpowiednie postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków. 2. Z osobami, które ubiegają się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w oparciu o art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,spółdzielnia zawiera umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.wzór umów stanowi załącznik do regulaminu Spółdzielnia może ustanowić na rzecz członka ponownie przyjętego do Spółdzielni nowe spółdzielcze lokatorskie prawo do zajmowanego lokalu,jeśli w terminie do 12 miesięcy

9 ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia członkostwa i wygaśnięcia prawa do lokalu, jeżeli żadna z uprawnionych osób,o których mowa w 57 ust.2a Statutu, nie wystąpiła z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 2. W stosunku do osób, które nie wywiązały się z terminu określonego w ust.1, Zarząd SM Dąbrowa może nie uwzględnić terminu o którym mowa w ust.1, jeżeli opóźnienie jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest nadmierne. 3. Przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, członek o którym mowa w ust.1 i 2 obowiązany jest uregulować zadłużenie z tytułu opłat za używanie lokalu i zwrócić koszty sądowe poniesione przez Spółdzielnię, jeżeli takie występują. 19 Regulamin niniejszy zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej SM Dąbrowa Nr.107/9/08 z dnia r. Traci moc Regulamin przyjmowania członków oraz przydziału i zamiany mieszkań SM Dąbrowa zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej SM Dąbrowa Nr 1/1/05 z dnia z późn. zmianami.