Kujaw.02.93.1911 Uchwała Nr L/1621/02 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 29 maja 2002 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu ograniczonego ulicami: Dworcow, Gdask, Marszałka Focha, Dr Emila Warmiskiego, w obszarzeródmiecia Bydgoszczy. (Bydgoszcz, dnia 6 sierpnia 2002 r.) Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 1999 r. nr 15, poz. 139, z pón. zm.) Rada Miasta uchwala, co nastpuje: Rozdział I Przepisy ogólne 1. 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu ograniczonego ulicami: Dworcow, Gdask, Marszałka Focha, Dr Emila Warmiskiego w obszarze ródmiecia Bydgoszczy, w granicach okrelonych na rysunku planu w skali 1:500, stanowicym załcznik do niniejszej uchwały. 2. 1. Nastpujce oznaczenia graficzne s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objtego planem, 2) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania cile okrelone, 3) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania orientacyjne, 4) obowizujce i nieprzekraczalne linie zabudowy, 5) orientacyjne linie zabudowy powyej I i II kondygnacji w budynkach - według ustale szczegółowych, 6) zasady kształtowania wntrz urbanistycznych, 7) budynki wpisane do rejestru zabytków podlegajce ochronie konserwatorskiej, 8) kierunki usytuowania cigów pieszych, 9) wartociowa zabudowa historyczna - budynki przeznaczone do zachowania bez zasadniczych zmian, bdce pod nadzorem słub ochrony zabytków, 10) zabytkowa nawierzchnia brukowa, postulowana do utrzymania, 11) dby szypułkowe wskazane do ochrony, 12) usytuowanie przej arkadowych, 13) orientacyjne usytuowanie pasau, 14) orientacyjne usytuowanie wyj z tunelu podziemnego, 15) symbole identyfikacji terenów, składajce si z oznacze cyfrowych i literowych 16) tereny dla lokalizacji parkingów podziemnych 17) inwestycje celu publicznego 3. 1. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - naley przez to rozumie plan o, którym mowa w 1 uchwały 2) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwał Rady Miasta Bydgoszczy, 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek plany na mapie w skali 1:500 stanowicy załcznik do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej, 4) terenie - naley przez to rozumie teren wydzielony z obszaru objtego niniejszym planem liniami rozgraniczajcymi, 5) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie przeznaczenie obowizujce na danym terenie, 6) przeznaczeniu towarzyszcym (uzupełniajcym) - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia nie kolidujce z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniaj lub wzbogacaj podstawowe funkcje terenu, 7) usługach nieuciliwych - naley przez to rozumie usługi które nie powoduj stałych bd okresowych uciliwoci dla podstawowych funkcji terenu; działalnoci, które nie s uciliwe dla rodowiska w formie zjawisk fizycznych lub stanów utrudniajcych ycie, zagraajcych otaczajcemu rodowisku w formie hałasu, wibracji, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, 8) usługach centrotwórczych - naley przez to rozumie centralne funkcje miejskie, gdzie preferuje si utrzymanie, rozwój i lokalizacj usług z zakresu administracji, ubezpiecze, kultury, nauki, specjalistycznej słuby zdrowia, turystyki, wypoczynku, łcznoci, handlu, gastronomii itp. o znaczeniu ogólnomiejskim; utrzymanie i rozwój funkcji mieszkalnych o wysokim standardzie, 9) wntrzu urbanistycznym - naley przez to rozumie niezabudowane wntrze posesji, (w formie atrium, placu, lub przydomowych wntrz ogrodowych) lub przestrze pomidzy budynkami przekryt powłok przezroczyst lub w formie otwartej; zagospodarowane w sposób umoliwiajcy wprowadzenie podstawowych funkcji terenu, powizane z otoczeniem za pomoc elementów małej architektury ogrodowej i zieleni, 10) wysokoci zabudowy - liczbie kondygnacji (I, II, III) - naley przez to rozumie liczb kondygnacji nadziemnych budynku np. przyziemie budynku - parter, pitro budynku, poddasze uytkowe, z wyjtkiem piwnic, suteren, antresoli i poddaszy nieuytkowych, 11) zabudowie pierzejowej - naley przez to rozumie budynki usytuowane wzdłu głównych cigów komunikacyjnych, tj. wzdłu ulic: Gdaskiej, Marszałka Focha, Dr. Emila Warmiskiego, Dworcowej; nowe budynki pierzejowe naley projektowa z uwzgldnieniem otaczajcej zabudowy w zakresie skali i detalu architektonicznego (podziały budynku, gzymsy, rytm architektoniczny itp.); zabudowa do V kondygnacji nadziemnych, 12) wartociowej zabudowie historycznej - naley przez to rozumie: a) budynki wpisane do rejestru zabytków, wskazane na rysunku planu, b) zabudow powstał do roku 1945, której warto zabytkowa - architektoniczna i historyczna jest znaczna i konieczna do zachowania, c) budynki wyróniajce si wysokimi walorami architektonicznymi z uwagi na zastosowany detal charakterystyczny dla budynków mieszkalnych okresu XIX w., tworzce klimat całego zespołu, wskazane na rysunku planu, do zachowania bez zasadniczych zmian i objcia nadzorem słub ochrony zabytków; 13) pasau - naley przez to rozumie ogólnodostpne przejcie piesze poprowadzone przez budynek, lub pomidzy budynkami, z dopuszczalnym przekryciem w postaci przezroczystego dachu, 14) obiektach tymczasowych - naley przez to rozumie: a) obiekty czasowego uytkowania w okresie krótszym od jego trwałoci technicznej, przewidziane do przeniesienia lub rozbiórki, b) obiekty nie połczone trwale z gruntem takie jak: kioski uliczne, pawilony sprzeday ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe, barakowozy, kontenery itp, których konstrukcja moe by demontowana, 15) remoncie konserwatorskim - naley przez to rozumie remont budynku prowadzony pod nadzorem słub ochrony zabytków, polegajcy na odnowieniu lub odtworzeniu zabytkowych cech obiektu - detalu, zastosowanych materiałów wykoczeniowych elewacji budynku, rodzaju konstrukcji budynku itd.
16) zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej - naley przez to rozumie działalno polegajc na jednoczesnym, tj. w tym samym czasie i w ramach jednego projektu zagospodarowania; prowadzeniu inwestycji w granicach terenu, 17) terenie rekreacji przydomowej - naley przez to rozumie teren znajdujcy si w ssiedztwie budynku mieszkalnego, zagospodarowany w formie placu zabaw dla dzieci i wyposaony w elementy uytkowe słuce codziennej rekreacji i utrzymaniu porzdku, w powizaniu z formami zieleni ogrodowej; 18) wysokim standardzie zabudowy - naley przez to rozumie zabudow realizowan zgodnie z warunkami okrelonymi w ustaleniach szczegółowych, charakteryzujc si szczególn dbałoci o: a) estetyk budynków - dostosowanie charakteru budynków do istniejcej na danym terenie wartociowej zabudowy historycznej: uwzgldnienia odpowiedniej wysokoci, proporcji zabudowy, rytmicznoci podziałów oraz wystpowania detali architektonicznych; b) odpowiedni dobór wysokogatunkowych materiałów budowlanych, c) wprowadzenie funkcji dodatkowych, wykraczajcych ponad obowizujcy standard, itp., 19) waloryzacji terenu - naley przez to rozumie działania zmierzajce do uporzdkowania i poprawy warunków funkcjonowania obszaru, oraz nadanie mu jednolitego charakteru pod wzgldem ukształtowania architektonicznego zabudowy i zagospodarowania otoczenia; wymagane wykonanie projektu zagospodarowania terenu, który bdzie zawierał informacje dotyczce: a) sposobu kształtowania zabudowy w granicach terenu: eliminowania i przekształce zabudowy o niskim standardzie w tym budynków gospodarczych, przebudowy, modernizacji i remontów istniejcych budynków w tym okrelenie gabarytów budynków, kształtowanie elewacji za pomoc detali architektonicznych, faktury i kolorystyki, moliwoci uzupełnienia istniejcej zabudowy o nowe budynki kubaturowe, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla danego terenu, b) rozwiza komunikacyjnych w granicach terenu: wyznaczenie parkingów dla obsługi terenu, c) sposobu zagospodarowania terenu: wyznaczenie terenów zieleni z okreleniem rodzaju nasadze rolinnych, zastosowanie elementów małej architektury, obiektów uytkowych słucych do utrzymania porzdku itp 4. 1. Ustala si: 1) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/MW, 5U/MW, 6U/MW dla usług nieuciliwych i zabudowy mieszkalnej, 2) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2U, 3U, 8U, 10U, 11U, 13U, dla funkcji centrotwórczych, 3) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 12UA, 14UA dla usług nieuciliwych i administracji, 4) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7U, dla usług nieuciliwych, 5) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 4EE, 5.1EE, 7.1EE, 8.1EE, 14.1EE dla usług elektroenergetycznych, 6) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9KS pod parking wielopoziomowy, 7) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 15KX*, dla pieszo-jezdnej komunikacji publicznej, 8) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 18KXa, 18KXb, 18KXc, pod pieszo - jezdn komunikacj, 9) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 17U/KX dla usług nieuciliwych i pieszej komunikacji publicznej, 10) przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 15.1KW, 19KW dla komunikacji wewntrznej obsługi terenów 11) przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16KD* pod publiczn drog dojazdow.
5. 1. Ustala si ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu okrelane w decyzjach administracyjnych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 6-31. 2. Ustala si warunki ogólne w zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala si: a) lokalizacj funkcji okrelonych w ustaleniach szczegółowych, w 6-31 o ile ustalenia w planie nie stanowi inaczej w dowolnych proporcjach, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, dotyczcych wzajemnego ssiedztwa i oddziaływania na siebie poszczególnych funkcji oraz ochrony funkcji mieszkalnych przed skutkami działalnoci usługowej, b) kierunek przebiegu pasau i cigów pieszych zgodnie z rysunkiem planu, c) zasady kształtowania wntrz urbanistycznych, zgodnie z rysunkiem planu i 3, ust. 1, pkt 9, a) zakaz lokalizacji obiektów o funkcjach produkcyjnych, składowych, w tym równie usług uciliwych, b) zakaz lokalizacji reklam szerokoekranowych, 3) dopuszcza si: a) utrzymanie istniejcych funkcji usługowych w budynkach wzdłu głównych cigów komunikacyjnych od strony ulic: Dworcowej, Gdaskiej, Marszałka Foch a i Dr Emila Warmiskiego, b) utrzymanie funkcji mieszkalnych. 3. Ustala si warunki ogólne w zakresie sytuowania obiektów budowlanych: 1) obowizuje: a) zakaz podziału działek na działki budowlane, jeli ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej, b) sytuowanie budynków, przeprowadzanie modernizacji, rozbudowy i remontów budynków z zachowaniem obowizujcych i nieprzekraczalnych linii zabudowy okrelonych na rysunku planu, c) zwarta zabudowa pierzejowa wzdłu ulic: Gdaskiej, Dworcowej, Dr Emila Warmiskiego, Marszałka Focha, tj. wzdłu głównych cigów komunikacyjnych terenu o maksymalnej wysokoci do V kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej d) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, e) likwidacja istniejcej zabudowy gospodarczej i garay wolno stojcych, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych o ile przepisy szczegółowe nie stanowi inaczej, 2) dopuszcza si łczenie działek budowlanych o ile przepisy szczegółowe nie stanowi inaczej, 3) budynki naley projektowa z zachowaniem skali i charakteru wartociowej zabudowy historycznej wskazanej na rysunku planu, 4) ustala si adaptacj istniejcych budynków pierzejowych, postulowane przeprowadzenie remontów elewacji, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi: a) remonty elewacji budynku naley przeprowadza kompleksowo, 5) na działkach przeznaczonych pod zabudow, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej, maksymalnie 60% terenu mog zajmowa budynki, pozostał cz naley zagospodarowa dla celów komunikacji i zieleni urzdzonej, 6) wprowadza si, w granicach obszaru objtego planem, zakaz stosowania ogrodze z siatki plecionej na słupkach, płyt falistych lub prefabrykowanych elementów betonowych; a) dopuszcza si: stosowanie ogrodze i bram wjazdowych w formie aurowej z kutych elementów elaznych (kowalskich) w połczeniu z murkami z cegły pełnej; realizacj murów tylko w połczeniu z rolinami pncymi z gatunków: winobluszczu, rdestu, wiciokrzewu itp. stosowanie ogrodze w połczeniu z bramami wjazdowymi i furtkami. 4. Ustala si warunki ogólne w zakresie ochrony dóbr kultury: 1) obszar w granicach planu objty jest stref 'B' ochrony konserwatorskiej i podlega ochronie w zakresie zasadniczych elementów rozplanowania i skali zabudowy, dopuszcza si moliwo niewielkich zmian opartych o zasad łczenia elementów kompozycji historycznej i współczesnej zabudowy, proporcji
budynków, elementów wykoczenia elewacji budynków itp., 2) wskazuje si budynki wpisane do rejestru zabytków przeznaczone do zachowania bez zasadniczych zmian, oznaczone na rysunku planu; wszelkie prace remontowe, rozbudowy i modernizacje naley opiniowa ze słubami ochrony zabytków, 3) na rysunku planu wskazuje si wartociow zabudow historyczn - budynki przeznaczone do zachowania bez zasadniczych zmian i objte nadzorem słub ochrony zabytków, 4) budynki wpisane do rejestru zabytków oraz przeznaczone do zachowania bez zasadniczych zmian przeznacza si do przeprowadzenia remontów konserwatorskich, 5) dopuszcza si: a) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcej wartociowej zabudowy historycznej; wymagane utrzymanie charakteru obiektu w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji oraz tradycyjnych pokry dachowych (np. dachówka); remonty, przebudowy i modernizacje budynków wymagaj opinii słub ochrony zabytków, 6) w ustaleniach szczegółowych wskazuje si budynki, które wymagaj przeprowadzenia remontu konserwatorskiego. 5. Ustala si warunki ogólne w zakresie komunikacji: 1) w granicach obszaru objtego planem ustala si utrzymanie istniejcych przejazdów bramowych, - w budynkach pierzejowych lokalizowanych na podstawie ustale planu, w miejscach gdzie konieczne jest zapewnienie dojazdu na teren posesji, wjazd odbywa si powinien poprzez wydzielony od strony drogi publicznej teren lub poprzez przejazd bramowy lokalizowany w przyziemiu budynku, 2) ustala si obsług komunikacyjn kwartału z ulicy dojazdowej w obszarze oznaczonym symbolem 16 KD*, 3) obowizuje zakaz obsługi komunikacyjnej kwartału od strony ul. Marszałka Focha, 4) miejsca parkingowe dla obsługi nowej zabudowy, rozbudowy i modernizacji budynków, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowi inaczej, zaleca si sytuowa w podziemnych kondygnacjach budynków, 5) miejsca postojowe dla obsługi istniejcych funkcji mieszkalnych lokalizowa w miar moliwoci w granicach posesji, 6) na rysunku planu wskazuje si miejsca lokalizacji parkingów kubaturowych. 6. Ustala si warunki ogólne w zakresie infrastruktury: 1) dopuszcza si adaptacj istniejcej sieci infrastruktury nie zwizanej bezporednio z obsług terenów, z wymogiem uwzgldnienia jej w projektach zagospodarowania terenów, oraz udostpnienia słubom eksploatacyjnym i konserwujcym na zasadach okrelonych w obowizujcych przepisach, 2) zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci wodocigowej znajdujcej si w ulicach przyległych na warunkach okrelonych przez gestora. Sie wodocigow projektowa w ulicach dojazdowych w układzie piercieniowym, 3) odprowadzeniecieków sanitarnych i deszczowych do istniejcej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w ulicach przyległych, z wykorzystaniem istniejcych przyłczy, na warunkach okrelonych przez gestorów sieci, 4) zaopatrzenie w gaz ziemny z sieci gazowej w ulicach przyległych na warunkach gestorów sieci, 5) w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) ustala si adaptacj stacji transformatorowych parterowych, zlokalizowanych na terenie opracowania oraz kablowych liniiredniego napicia przebiegajcych przez tereny, b) zasilanie obiektów przewidzianych do realizacji z istniejcych i projektowanych linii niskiego napicia, wyprowadzonych z istniejcych stacji transformatorowych zlokalizowanych na terenie w granicach obszaru objtego planem i stacji "Muzeum", zlokalizowanej poza granicami obszaru objtego planem, według zapisów w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, c) zasilanie istniejcych obiektów, które nie maj okrelonego szczegółowego sposobu zasilania pozostawia si bez zmian, d) istniejce linie i urzdzenia elektroenergetyczne wykorzystywane do zasilania projektowanych obiektów naley dostosowa do nowych warunków pracy, e) owietlenie zewntrzne i wewntrzne naley zaprojektowa i wykona z moliwoci
przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, 6) zaopatrzenie w energi ciepln z miejskiej sieci ciepłowniczej na warunkach okrelonych przez gestora sieci, lub ze ródeł własnych w oparciu o paliwa lub technologie proekologiczne, które nie wpłyn na pogorszenierodowiska, 7) podłczenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach gestora sieci. Rozdział II Przepisy szczegółowe dla poszczególnych terenów 6. 1. Ustala si szczegółowe zasady przeznaczenia oraz zabudowy i zagospodarowania terenów wyznaczonych liniami rozgraniczajcymi i oznaczonych symbolami identyfikacyjnymi. 7. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu rzemiosła usługowego, gastronomii, administracji i turystyki, zabudowy mieszkalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1U/MW. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 1U/MW: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, a) zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si:, a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) wprowadzenie nowej zabudowy pierzejowej od strony ul. Dr Emila Warmiskiego, pod warunkiem likwidacji istniejcego od strony ulicy mieszkalnego budynku dwukondygnacyjnego i budynku gospodarczego, zgodnie z obowizujc lini zabudowy okrelon na rysunku planu - moliwa jest przebudowa budynku mieszkalnego lub wymiana powyszych obiektów na nowy budynek zgodnie z ustaleniami dla przedmiotowego obszaru, c) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; dla wartociowej zabudowy historycznej wskazanej na rysunku planu, wymagane jest utrzymanie charakteru obiektów w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji, 4) ustala si: a) wysoko zabudowy maksymalnie do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcych budynków gospodarczych, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach, c) zasilanie w energi elektryczn projektowanym przyłczem z istniejcej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej "Prasa", 5) obowizuje: a) obsługa komunikacyjna terenu od strony ul. Dr Emila Warmiskiego, dopuszcza si obsług od strony ul. Dworcowej dla posesji przy ul. Dworcowej 15 i 17, b) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, 6) budynek przy ul. Dworcowej 19 wpisany do rejestru zabytków przeznacza si do zachowania bez zasadniczych zmian, wszelkie prace remontowe i modernizacje przeprowadza pod nadzorem słub ochrony zabytków, 7) miejsca postojowe dla obsługi funkcji podstawowych w miar moliwoci przewidzie w granicach terenu, 8) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 8. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu rzemiosła usługowego, gastronomii, administracji i turystyki oraz towarzyszcej funkcji mieszkalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 2U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 2U:
1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, a) zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si: a) włczenie terenu do obszaru 3U, b) wprowadzenie zabudowy do granic działek, c) wprowadzenie zabudowy na całym terenie do granic z terenami przyległymi: 1U/MW i 3U zgodnie z obowizujc i nieprzekraczaln lini zabudowy, okrelonymi na rysunku planu, d) wprowadzenie nowej zabudowy pod warunkiem likwidacji istniejcych budynków, e) wprowadzenie zabudowy pierzejowej zgodnie z obowizujc i nieprzekraczaln lini zabudowy, wskazanymi na rysunku planu f) utrzymanie istniejcych funkcji mieszkalnych do czasu realizacji podstawowych funkcji terenu, 4) ustala si: a) wysoko zabudowy wzdłu ulicy Dr Emila Warmiskiego maksymalnie do IV kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) zasilanie w energi elektryczn z projektowanej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej w układzie piercieniowym ze stacji transformatorowej "Warmiskiego", projektowana lini naley powiza z istniejc sieci niskiego napicia, 5) obowizuje: a) obsługa komunikacyjna obszaru od strony ul. Dr Emila Warmiskiego i terenu oznaczonego symbolem 16 KD*, 6) zaleca si lokalizacj miejsc parkingowych w kondygnacji podziemnej zabudowy, 7) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 9. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem 3U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 3U: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, a) zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si: a) włczenie terenów przyległych oznaczonych symbolami: 2U i 4EE, oraz działki nr ewid. 186 objtej ustaleniem 5U/MW, b) wprowadzenie zabudowy do granic działek, c) utrzymanie budynku przy ul. Dworcowej 13a - budynek po dawnych Zakładach Prasowych - z wymogiem modernizacji i rozbudowy budynku, polegajcych na uzupełnieniu zabudowy pierzejowej od strony ulicy Dworcowej, z uwzgldnieniem obowizujcej linii zabudowy, wskazanej na rysunku planu; dopuszcza si: przebudow lub likwidacj istniejcego budynku przy ul. Dworcowej 13, realizacj ogólnodostpnych przej pieszych: bramowych lub arkadowych, łczcych ulic Dworcow z terenem oznaczonym symbolem 16 KD*; zabudow pierzejow naley kształtowa w nawizaniu do istniejcych budynków ssiadujcych wzdłu ulicy Dworcowej, uwzgldniajc charakter istniejcych budynków (skal budynków, podziały architektoniczne, itd.) 4) ustala si: a) wysoko zabudowy maksymalnie do V kondygnacji nadziemnych wzdłu ulicy Dworcowej, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, c) dojazd do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4EE w granicach terenu, d) lokalizacj miejsc postojowych w granicach terenu z zaleceniem sytuowania ich w kondygnacjach podziemnych,
e) zasilanie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych linii kablowych niskiego napicia wyprowadzonych ze stacji transformatorowej abonenckiej "Prasa", 5) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD*, 6) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 10. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług elektroenergetycznych - istniejca stacja transformatorowa - oznaczony na rysunku planu symbolem 4 EE. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 4EE: 1) dopuszcza si: a) włczenie obszaru do terenu przyległego 3U, oraz moliwo wkomponowania obiektu w zabudow, a) obsługa komunikacyjna terenu z drogi dojazdowej, poprzez teren 3U od strony obszaru 16 KD*. 11. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu rzemiosła usługowego, gastronomii, administracji i turystyki oraz zabudowy mieszkalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 5U/MW. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 5U/MW: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, a) zakaz podziału działek na działki budowlane, b) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, na działce nr ewid. 190/1 postulowane jest ukształtowanie wntrza urbanistycznego w formie placu ogólnodostpnego z elementami małej architektury i formami zieleni, powizanego funkcjonalnie z pasaem i usługami zlokalizowanymi w parterach budynków, 3) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) remonty, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków mieszkalno-usługowych zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, c) wprowadzenie uzupełniajcej zabudowy pierzejowej od strony ul. Dworcowej zgodnie z obowizujc lini zabudowy okrelon na rysunku planu, w budynku naley zapewni przejazd bramowy na teren posesji, d) wprowadzenie nowej zabudowy od strony terenu 16 KD* zgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy okrelon na rysunku planu, dopuszcza si: rozbudow i przebudow lub wymian na nowy obiekt istniejcego na działce nr ewid. 190/1 czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego, wymagana jest lokalizacja przejazdów bramowych na zaplecze posesji, wprowadzenie zabudowy usługowej do wntrza posesji zgodnie z zasadami okrelonymi w 3 ust. 1, pkt 9 4) ustala si: a) wysoko zabudowy wzdłu ul. Dworcowej maksymalnie do V kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, c) dojazd w granicach obszaru do terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5.1EE od strony obszaru 16 KD*, d) zasilanie w energi elektryczn projektowanym przyłczem z istniejcej linii niskiego napicia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej "PDT", e) obsług komunikacyjn działki nr ewid. 186 przy ul. Dworcowej 11 od strony ul. Dworcowej, 5) obowizuje: a) zapewnienie miejsc postojowych dla funkcji podstawowych w granicach posesji,
6) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 12. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług elektroenergetycznych - istniejca stacja transformatorowa - oznaczony na rysunku planu symbolem 5.1 EE. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 5.1EE: 1) dopuszcza si moliwo wkomponowania obiektu w zabudow obszaru 5U/MW, 2) obowizuje obsługa komunikacyjna z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD* poprzez teren 5U/MW. 13. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu rzemiosła usługowego, gastronomii, administracji i turystyki oraz zabudowy mieszkalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 6U/MW. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 6U/MW: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, 2) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si remonty, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków mieszkalno-usługowych, 4) ustala si wysoko zabudowy wzdłu ul. Dworcowej maksymalnie do V kondygnacji nadziemnych, 5) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD*, poprzez tereny 15KX* i 15.1 KW 6) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 14. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu i gastronomii, oznaczony na rysunku planu symbolem 7U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 7U: 1) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 2) budynek przy ul. Gdaskiej 15 - Dworcowej 1 wpisany do rejestru zabytków przeznacza si do zachowania bez zasadniczych zmian, wszelkie prace remontowe i modernizacje przeprowadza pod nadzorem słub ochrony zabytków 3) obowizuje obsługa komunikacyjna z ulicy dojazdowej lokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD* poprzez tereny oznaczone symbolami 15.1KW, 15KX*. 15. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług elektroenergetycznych - istniejca stacja transformatorowa - oznaczony na rysunku planu symbolem 7.1 EE. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 7.1EE: 1) dopuszcza si moliwo wkomponowania obiektu w zabudow obszaru 7U, 2) obowizuje obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej zlokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD* poprzez tereny 15KX*, 15.1KW i 7U. 16. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem 8U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 8U: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, 2) ustala si kierunek przebiegu pasau i cigów pieszych zgodnie z rysunkiem planu, ustala si minimaln szeroko pasau 6 m, 3) obowizuje: a) zakaz podziału działek na działki budowlane, 4) dopuszcza si: a) łczenie działek dla realizacji inwestycji ustalonych w planie, b) wprowadzenie zabudowy do granic działek, c) remonty, rozbudowy i przebudowy istniejcych budynków usługowo-mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu; dla zabudowy wartociowej wskazanej na rysunku planu, wymagane jest utrzymanie charakteru obiektu w zakresie skali, detalu architektonicznego i
materiałów wykoczeniowych elewacji, d) wprowadzenie zabudowy jednoprzestrzennej na poziomie niszych kondygnacji zabudowy, łczcej ul. Gdask z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD*, e) adaptacj istniejcych budynków od strony terenu 16 KD* dla usług centrotwórczych; nadbudow, rozbudow i modernizacj tych budynków na zasadach okrelonych w ustaleniach planu, f) nadbudow budynków przy ul. Gdaskiej 7 i 9 do wysokoci czterokondygnacyjnych obiektów ssiadujcych, g) zagospodarowanie pasau i wntrz urbanistycznych w formie: wntrz ogrodowych z pergolami, trejaami, nasadzeniami rolinnymi, placów z elementami małej architektury i kompozycj nawierzchni, atriów z dowietleniem bezporednim lub porednim za pomoc powłok przezroczystych (kolebkowych itp.) itp. h) zagospodarowanie cigów pieszych w formie: przej pieszych prowadzcych od strony ul. Gdaskiej i terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 KD* do pasau, takich jak: przejcia bramowe lub arkadowe, pasae handlowe itp. i) wkomponowanie istniejcej w obszarze 8.1EE stacji transformatorowej w zabudow terenu, j) w czci terenu oznaczonego na rysunku planu lokalizacj parkingów podziemnych, postulowana realizacja w ramach zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej obejmujcej take tereny przyległe: 16 KD*, 9KS, 8.1EE, 12.1UA/KS, 5) ustala si: a) wysoko zabudowy wzdłu ul. Gdaskiej maksymalnie do wysokoci IV kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, c) zasilanie w energi elektryczn z projektowanej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej w układzie wrzecionowym ze stacji transformatorowych "PDT" i "Warmiskiego", wspólnie dla zasilania terenów 8U i 9KS; dodatkowo projektowan lini naley powiza z istniejc sieci n.n., 6) obowizuje: a) realizacja zabudowy pierzejowej od strony obszaru 16 KD*; maksymalna wysoko budynków do III kondygnacji nadziemnych; budynki powinny nawizywa do istniejcej w granicach terenu wartociowej zabudowy historycznej pod wzgldem charakteru zabudowy: sposobu kształtowania bryły, detalu architektonicznego (podziałów elewacji, proporcji itp.), zastosowanego materiału wykoczeniowego itp; dopuszczalna realizacja przej arkadowych i podcieni w poziomie parteru budynków, b) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, c) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem 16 KD*; dopuszcza si: obsług działek zlokalizowanych od strony ul. Gdaskiej i nie graniczcych z obszarem 16 KD*, od strony ul. Gdaskiej, obsług działki nr ewid. 201/2 przy ul. Gdaskiej 5, od strony ul. Drukarskiej, 7) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 17. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług elektroenergetycznych - istniejca stacja transformatorowa - oznaczony na rysunku planu symbolem 8.1 EE. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 8.1EE: 1) dopuszcza si: a) moliwo wkomponowania obiektu w zabudow obszaru 8U, b) realizacj parkingu podziemnego w ramach skoordynowanej działalnoci inwestycyjnej łcznie z terenami 8U, 9KS, 12.1UA/KS, 16 KD* 2) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze 16 KD*. 18. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren parkingu wielopoziomowego - oznaczony na
rysunku planu symbolem 9KS. 1) dopuszcza si lokalizacj funkcji usługowo - administracyjnych jako funkcji towarzyszcych, zgodnie z warunkami szczegółowymi, okrelonymi w ust. 2. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 9KS: 1) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 2) dopuszcza si: a) zabudow terenu do granic działek, b) łczenie działek dla realizacji inwestycji ustalonych w planie, c) realizacj parkingu w kondygnacji podziemnej; postulowana realizacja inwestycji w połczeniu z terenami przyległymi 16 KD*, 8U, 8.1EE i 12.1UA/KS zgodnie z lini zabudowy naniesion na rysunku planu; postulowana realizacja w ramach skoordynowanej działalnoci inwestycyjnej, d) sytuowanie parkingu w poziomie terenu do czasu realizacji parkingu kubaturowego, e) włczenie terenu 12.1UA/KS i realizacj parkingu kubaturowego zgodnie z lini zabudowy okrelon na rysunku planu, inwestycja wymaga budowy parkingu na wyszych kondygnacjach w granicach terenu 18KXc zgodnie z rysunkiem planu, f) lokalizacj zabudowy usługowo - administracyjnej przy granicy z terenem 18KXc, na obszarze ok. 7-7.5m w kierunku północnym od naniesionej na rysunku planu orientacyjnej linii rozgraniczajcej; sytuowanie w poziomie przyziemia elementów konstrukcyjnych dla realizacji zabudowy terenu oraz urzdze technicznych zwizanych z obsług nowego obiektu o funkcji administracyjno usługowej, g) w czci terenu oznaczonego na rysunku planu lokalizacj parkingów podziemnych, postulowana realizacja w ramach zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej obejmujcej tereny przyległe: 8U i 9KS, 16 KD* 3) ustala si: a) wysoko zabudowy do III kondygnacji nadziemnych, b) zasilanie w energi elektryczn z projektowanej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej w układzie wrzecionowym ze stacji transformatorowych "PDT" i "Warmiskiego", wspólnie dla zasilania terenów 8U i 9KS; dodatkowo projektowan lini naley powiza z istniejc sieci n.n., 4) realizacja parkingu uwarunkowana jest likwidacj istniejcej zabudowy, 5) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze 16 KD*. 19. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem 10U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 10U: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, 2) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków usługowo-mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, dla zabudowy wartociowej wymagane jest utrzymanie charakteru obiektów w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji, c) przebudow i nadbudow istniejcych budynków pierzejowych do wysokoci IV kondygnacji nadziemnych, d) włczenie czci terenu 17U/KX (210/1. 210/2, czci działki o nr ewid. 203) zgodnie z orientacyjn lini rozgraniczajc tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania, oraz wprowadzenie zabudowy przylegajcej do budynku przy ul. Gdaskiej 5 pod warunkiem utrzymania w poziomie parteru przejcia pieszego ogólnodostpnego zgodnie z zasadami okrelonymi na rysunku planu, e) wprowadzenie zabudowy do granicy terenu 17U/KX pod warunkiem wymiany istniejcych budynków na nowe, f) na działkach nr ewid. 212, 211/2, ukształtowanie wntrza urbanistycznego w formie placu ogólnodostpnego z elementami małej architektury i formami zieleni, powizanego funkcjonalnie i
widokowo z pasaem, z usługami zlokalizowanymi w parterach budynków i z terenem 17U/KX na zasadzie przej bramowych lub arkadowych z moliwoci wykorzystania przegród przezroczystych, kompozycji posadzki, aurowych konstrukcji z elementami zieleni i innych form zagospodarowania wntrz, 4) postulowana lokalizacja wyjcia z tunelu podziemnego na ulic Gdask w budynku przy ul. Gdaskiej 1, 5) ustala si: a) wysoko zabudowy dla budynków pierzejowych zlokalizowanych wzdłu ul. Gdaskiej i Marszałka Focha maksymalnie do wysokoci IV kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, c) zasilanie w energi elektryczn projektowanym przyłczem z istniejcej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej "Muzeum", 6) wymagane jest: a) utrzymanie przej arkadowych w budynkach przy ul. Marszałka Focha 2 i 4 według rysunku planu, b) odtworzenie przej arkadowych w czci przyziemia budynku przy ul. Marszałka Focha 4 według rysunku planu, 7) obowizuje: a) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, b) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu od strony ulicy Gdaskiej na warunkach uzgodnionych z zarzdc drogi c) zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Marszałka Focha, 8) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 20. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku planu symbolem 11U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 11U: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, 2) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków usługowo-mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, dla zabudowy wartociowej wymagane jest utrzymanie charakteru obiektów w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji, c) lokalizacj garay zespolonych, murowanych przy granicach działek, 4) ustala si: a) wysoko zabudowy dla budynków pierzejowych zlokalizowanych wzdłu ul. Marszałka Focha maksymalnie do wysokoci IV kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, 5) obowizuje: a) zakaz wprowadzania zabudowy pierzejowej przy granicy terenu: 16 KD*, b) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, c) obsługa komunikacyjna terenu od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 16 KD*, d) zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Marszałka Focha, 6) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 21. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu i
administracji, teren parkingu kubaturowego, oznaczony na rysunku planu symbolem 12UA. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 12UA: 1) obowizuje: a) zakaz podziału działek na działki budowlane, 2) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) utrzymanie, remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków administracyjnych, oraz garay murowanych, zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, c) włczenie terenu 12.1UA/KS i rozbudow trzykondygnacyjnego budynku administracyjnego zlokalizowanego na działce nr ewid. 171/1, w przypadku rozbudowy obowizuj ustalenia zawarte w 22 - ustalenia szczegółowe dla terenu 12.1 UA/KS, d) lokalizacj parkingu dwupoziomowego dla obsługi terenu z wjazdem od strony terenu 18KXb, 3) ustala si: a) wysoko zabudowy wzdłu ul. Marszałka Focha maksymalnie do V kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, 4) obowizuje: a) obsługa komunikacyjna terenu od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KXb; b) zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Marszałka Focha, 5) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5 wyłczajc punkt 4. 22. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu i administracji, teren parkingu kubaturowego oznaczony na rysunku planu symbolem 12.1UA/KS. 1) dopuszcza si lokalizacj funkcji usługowo - administracyjnych lub parkingu kubaturowego oraz lokalizacj miejsc postojowych ogólnodostpnych zgodnie z rysunkiem planu, oraz warunkami szczegółowymi zawartymi w ust. 2. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 12.1UA/KS: 1) obowizuje: a) zakaz podziału terenu na działki budowlane, b) realizacja miejsc postojowych w poziomie terenu, 2) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) włczenie terenu do obszaru 12UA i realizacj zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w 21, c) włczenie terenu do obszaru 9KS i realizacj zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w 18, inwestycja wymaga budowy parkingu na wyszych kondygnacjach w granicach terenu 18KXc, d) lokalizacj w poziomie przyziemia elementów konstrukcyjnych dla realizacji zabudowy terenu oraz urzdze technicznych zwizanych z obsług nowego obiektu, e) w czci terenu oznaczonego na rysunku planu lokalizacj parkingów podziemnych, postulowana realizacja w ramach zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej obejmujcej tereny przyległe: 8U, 8.1EE, 9KS i 16 KD* 3) ustala si: a) lokalizacj w poziomie terenu miejsc postojowych ogólnodostpnych, b) zasilanie w energi elektryczn projektowanym przyłczem z istniejcej linii kablowej niskiego napicia, wyprowadzonej ze stacji transformatorowej "Dr Emila Warmiskiego", 4) obowizuje: a) lokalizacja budynku o wysokoci dwóch kondygnacji powyej 4 m od poziomu terenu, 23. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług centrotwórczych, oznaczony na rysunku
planu symbolem 13U. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 13U: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej w budynkach, 2) obowizuje zakaz podziału działek na działki budowlane, 3) dopuszcza si: a) wprowadzenie zabudowy do granic działek, b) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków usługowo-mieszkalnych zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu; dla zabudowy wartociowej wymagane jest utrzymanie charakteru obiektów w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji, c) lokalizacj garay zespolonych, murowanych przy granicach działek; postulowana realizacja garay w podpiwniczeniach nowych budynków, d) utrzymanie miejsc postojowych zlokalizowanych na zapleczu działki nr ewid. 166, z dojazdem od strony obszaru 18KXa, 4) ustala si: a) wysoko zabudowy dla budynków pierzejowych zlokalizowanych wzdłu ul. Marszałka Focha i ul. Dr Emila Warmiskiego, maksymalnie do wysokoci V kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-mieszkalnych, 5) obowizuje: a) zakaz wprowadzania zabudowy pierzejowej przy granicy terenu: 18KXa, b) wymiana lub przebudowa istniejcych budynków przy ul. Marszałka Focha 26 i ul. Dr Emila Warmiskiego 12 zgodnie z obowizujc lini zabudowy okrelon na rysunku planu; wymagana lokalizacja przej arkadowych w przyziemiu budynków o minimalnej szerokoci 3m, zgodnie z rysunkiem planu, c) zagospodarowanie wntrz urbanistycznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w 3 ust. 1, pkt 9, d) obsługa komunikacyjna terenu od strony obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KXa, e) zakaz obsługi komunikacyjnej od strony ul. Marszałka Focha, dla działek zlokalizowanych od strony ul. Dr Emila Warmiskiego 2-4, nr ewid. 161/1, 162, 163, 164, obowizuje obsługa komunikacyjna z ulicy Dr Emila Warmiskiego, dla działek przy ul. Marszałka Focha 20-22, nr ewid. 168/1, 168/2, 167, 166, obowizuje obsługa komunikacyjna z wewntrznej drogi dojazdowej w obszarze 19 KW, 6) wskazuje si do ochrony dwa dby szypułkowe, zlokalizowane na działce nr ewid. 166, 7) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5. 24. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych z zakresu handlu i administracji, oznaczony na rysunku planu symbolem 14UA. 1) dopuszcza si: a) przekształcenia dotyczce wprowadzenia w granicach terenu usług centrotwórczych, b) utrzymanie istniejcych funkcji administracyjnych, c) utrzymanie istniejcych funkcji mieszkalnych w budynku przy ul. Dr Emila Warmiskiego 6. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 14UA: 1) funkcje mieszkalne dopuszczalne powyej I kondygnacji nadziemnej, 2) funkcje mieszkalne i usługowe naley lokalizowa od strony ulicy Warmiskiego oraz terenu 16 KD* zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, wntrze kwartału przeznacza si na miejsca parkingowe oraz tereny zieleni urzdzonej lub rekreacji przydomowej dla funkcji mieszkalnych, zgodnie z poniszymi ustaleniami, 3) obowizuje: a) zakaz podziału działek na działki budowlane, b) waloryzacja terenu, zgodnie z 3, ust1, pkt 19,
4) dopuszcza si: a) łczenie działek, b) wprowadzenie zabudowy do granic działek, zgodnie z lini zabudowy okrelon na rysunku planu, c) remonty, rozbudowy, przebudowy i modernizacje istniejcych budynków zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, d) lokalizacj parkingu dwupoziomowego dla obsługi terenu wymiennie w stosunku do istniejcej zabudowy gospodarczej i warsztatowej, e) dojazd, w granicach terenu, do obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 14.1EE, 5) ustala si: a) wysoko zabudowy wzdłu ul. Dr Emila Warmiskiego maksymalnie do IV kondygnacji nadziemnych, wysoko pozostałych budynków do III kondygnacji nadziemnych, b) likwidacj istniejcej zabudowy gospodarczej i warsztatowej, funkcje gospodarcze naley lokalizowa w budynkach usługowo-administracyjnych, 6) obowizuje: a) utrzymanie, na działce nr ewid. 172/5, istniejcego, wydzielonego terenu rekreacji przydomowej dla obsługi funkcji mieszkalnych zlokalizowanych w budynku przy ul. Dr. Emila Warmiskiego 6, b) zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach terenu, c) obsługa komunikacyjna terenu od strony ul. Dr Emila Warmiskiego, dopuszcza si obsług komunikacyjn terenu z obszaru 16 KD* i 18KXc - 18KXb, 7) wymagana jest: a) likwidacja lub przebudowa istniejcych schodów i wejcia zlokalizowanego na działce nr ewid. 172/4, prowadzcego do budynku przy ul. Dr Emila Warmiskiego 6, uwarunkowane realizacj cigu pieszo-jezdnego na terenie obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KXa, 8) obowizuj warunki zabudowy i zagospodarowania okrelone w ustaleniach ogólnych w 5 wyłczajc punkt 4. 25. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług elektroenergetycznych - istniejca stacja transformatorowa - oznaczony na rysunku planu symbolem 14.1 EE. 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 14.1EE: 1) dopuszcza si moliwo wkomponowania obiektu w zabudow obszaru 14UA, 2) obowizuje obsługa komunikacyjna terenu z ulicy dojazdowej zlokalizowanej w obszarze 16 KD* lub poprzez teren 14UA; dopuszczalna obsługa komunikacyjna od strony ul. Dr. Emila Warmiskiego poprzez teren 14UA. 26. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren pieszo-jezdnej komunikacji publicznej - oznaczony na rysunku planu symbolem 15 KX*. 2. Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania terenu 15KX*: 1) postulowane utrzymanie istniejcej zabytkowej nawierzchni brukowej, wskazanej na rysunku planu; dopuszczalne przeprowadzenie modernizacji z zastosowaniem zabytkowego materiału kamiennego lub współczesnych elementów kompozycji nawierzchni, 27. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren komunikacji wewntrznej dla obsługi terenu 7U i 7.1EE - oznaczony na rysunku planu symbolem 15.1 KW. 2. Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania terenu 15.1KW: 1) dopuszcza si ucilenie linii rozgraniczajcych na etapie projektu zagospodarowania terenu; 2) obowizuje minimalna szeroko drogi 4,5 m. 28. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren publicznej drogi dojazdowej - oznaczony na rysunku planu symbolem 16 KD*. 2. Ustala si nastpujce warunki zagospodarowania terenu 16 KD*: 1) dopuszcza si: a) realizacj przekroju jednoprzestrzennego,
b) w czci terenu oznaczonego na rysunku planu lokalizacj parkingów podziemnych, postulowana realizacja w ramach zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej obejmujcej tereny przyległe: 8U i 9KS, 8.1 EE, 12.1UA/KS, c) utrzymanie istniejcej zabudowy do czasu realizacji ustale planu a) minimalna szeroko jezdni 6m, b) obowizuje likwidacja istniejcej zabudowy, dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy do czasu realizacji ustale planu. 29. 1. Ustala si na obszarze objtym planem teren usług nieuciliwych i ogólnodostpnej komunikacji pieszej, oznaczony na rysunku planu symbolem 17U/KX. 1) ustala si wprowadzenie usług nieuciliwych z zakresu: handlu, administracji, finansów i turystyki, oraz powizanie tych funkcji z cigami pieszymi zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, 2. Ustala si nastpujce warunki zabudowy i zagospodarowania terenu 17U/KX: 1) ustala si: a) lokalizacj przejcia pieszego ogólnodostpnego w poziomie przyziemia na wysokoci dwóch pierwszych kondygnacji nadziemnych, zgodnie z rysunkiem planu; a) zakaz podziału działek na działki budowlane, b) zabudowa terenu polegajca na wypełnieniu pierzei budynków jednoczenie od strony ul. Gdaskiej oraz Marszałka Focha, zgodnie z liniami zabudowy okrelonymi na rysunku planu, c) wprowadzenie przejcia pieszego w poziomie terenu i jednoczesnej zabudowie obszaru zgodnie z warunkami okrelonymi na podstawie ustale planu, 3) dopuszcza si: a) lokalizacj: tunelu w formie przejcia podziemnego w połczeniu z zabudow usługow, np. w formie pasau handlowego, wyj z przejcia podziemnego według zasad okrelonych na rysunku planu, powizanie ich z funkcjami usługowymi w kondygnacji podziemnej i nadziemnej oraz z terenem przyległym 8U, b) realizacj przejcia pieszego w formie pasau handlowego, placu z dostpem do funkcji usługowych itp., powizanych funkcjonalnie z terenami przyległymi: 10U, 8U i z tunelem podziemnym, c) wprowadzenie zabudowy jednoprzestrzennej na całym terenie, d) wprowadzenie zabudowy do granic z terenami przyległymi: 10U i 11U; moliwa jest kompleksowa realizacja inwestycji z wymienionymi terenami w ramach zorganizowanej działalnoci inwestycyjnej włczajc działki 211/2, 211/1, 212, zlokalizowane na terenie przyległym 10U, dla których obowizuje przeznaczenie oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu okrelone w 19 - szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla obszaru 10U; realizacja inwestycji uwarunkowana jest przebudow bd wymian istniejcych budynków, e) lokalizacj w poziomie przyziemia elementów konstrukcyjnych dla realizacji zabudowy terenu oraz urzdze technicznych zwizanych z obsług nowego obiektu, f) wprowadzenie na działce o nr ewid. 210/1 zabudowy przyległej do budynku przy ul. Gdaskiej 5 pod warunkiem utrzymania w poziomie parteru przejcia pieszego ogólnodostpnego, zgodnie z rysunkiem planu o minimalnej szerokoci 6m, g) utrzymanie: istniejcych funkcji mieszkalnych w budynkach, istniejcych funkcji usługowych zlokalizowanych w parterach budynków, do czasu realizacji podstawowych funkcji terenu, h) realizacj funkcji usługowych zgodnie z warunkami zawartymi w ustaleniach planu 4) nie dopuszcza si realizacji przejcia pieszego w poziomie terenu i jednoczenie pozostawienia obszaru w formie niezabudowanej przestrzeni, 5) realizacja ustale planu uwarunkowana jest przebudow bd wymian istniejcej zabudowy,