UCHWAŁA Nr XXXVI/785/04 RADY MIASTA BYDGOSZCZY. z dnia 4 listopada 2004 r.

Transkrypt

1 Kujaw UCHWAŁA Nr XXXVI/785/04 RADY MIASTA BYDGOSZCZY z dnia 4 listopada 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci osiedla Bydgoszcz Wschód w rejonie ulicy Fabrycznej w Bydgoszczy. (Bydgoszcz, dnia 3 grudnia 2004 r.) Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) Rada Miasta uchwala, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy uchwalonego uchwał nr XVII/513/99 Rady Miasta Bydgoszczy z dnia 24 listopada 1999 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego czci osiedla Bydgoszcz Wschód w rejonie ulicy Fabrycznej w Bydgoszczy, objty ulicami: Fabryczn, Fordosk, K. Szajnochy i Kamienn o powierzchni 22,81 ha, w granicach okrelonych na rysunku planu, a take nadaje si planowi nazw "Fabryczna". 2. Integralne czci uchwały stanowi: 1) rysunek planu w skali 1:1.000, jako załcznik nr 1, z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Bydgoszczy, stanowicym załcznik nr 1.1; 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji i zasadach finansowania, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, jako załcznik nr Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) dachu płaskim - naley przez to rozumie dach, o dwóch lub wicej płaszczyznach spadku, nachylonych pod ktem nie wikszym ni 15 ; 2) dachu stromym - naley przez to rozumie dach pochyły, o dwóch lub wicej płaszczyznach spadku, nachylonych pod ktem wikszym ni 15 ; 3) jednolitym charakterze zabudowy - naley przez to rozumie wymóg realizacji obiektów o podobnych walorach architektonicznych w zakresie proporcji, skali obiektu, rodzaju dachu - płaski, pochyły, rodzaju i kolorystyki zastosowanych materiałów wykoczeniowych pokrycia dachowego i elewacji; 4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini, przy której moe by umieszczona ciana frontowa budynku za wyjtkiem takich elementów architektonicznych, jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, schody, pochylnie oraz innych detali wystroju architektonicznego, bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczajcej ulicy; 5) ochronie istniejcego zadrzewienia - naley przez to rozumie nakaz zachowania i wkomponowania istniejcego wartociowego zadrzewienia w projektowane zagospodarowanie terenu, dopuszcza si wycink drzew stanowicych zagroenie dla bezpieczestwa i mienia ludzi, konstrukcji istniejcych zabudowy, prawidłowej eksploatacji sieci infrastruktury technicznej oraz kolidujcych z rozbudow ulic;

2 6) planie - naley przez to rozumie plan, o którym mowa w 1 ust. 1; 7) przepisach szczególnych i odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 8) przestrzeni ogólnodostpnej - naley przez to rozumie tereny ogólnodostpne, stanowice własno prywatn lub publiczn, słuce ogółowi uytkowników danego terenu lub działki, do których zaliczy mona tereny zagospodarowane zieleni, place, parkingi, dojcia do obiektów a take tereny komunikacji publicznej, połoone w granicach opracowania niniejszego planu; 9) przeznaczeniu podstawowym - naley przez to rozumie takie przeznaczenie, które powinno dominowa i przewaa na danym terenie; 10) przeznaczeniu uzupełniajcym - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia, niekolidujce z przeznaczeniem podstawowym, które uzupełniaj lub wzbogacaj podstawowe funkcje terenu; 11) reklamie - naley przez to rozumie nonik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia uytkowników drogi, niebdcy znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informujcym o obiektach uytecznoci publicznej ustawionych przez gmin; 12) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1.000, stanowicy załcznik nr 1 do niniejszej uchwały, na którym przedstawiono ustalenia planu w formie graficznej; 13) strefie "W" ochrony archeologicznej - naley przez to rozumie obszary o rozpoznanej na podstawie bada zawartoci reliktów archeologicznych; 14) stawce procentowej - naley przez to wskanik wzrostu wartoci nieruchomoci okrelony w stosunku procentowym, stanowicy podstaw do okrelenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 15) terenie - naley przez to rozumie teren o okrelonym przeznaczeniu podstawowym i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, posiada oznaczenie - symbol literowy i numer porzdkowy oraz przypisane ustalenia zawarte w niniejszej uchwale; 16) uchwale - naley przez to rozumie niniejsz uchwał Rady Miasta Bydgoszczy, stanowic ustalenia planu; 17) utrzymaniu (zachowaniu) istniejcych obiektów - naley przez to rozumie zgod na ich przebudowy, modernizacje, remonty i rozbudowy pod warunkiem zachowania przy rozbudowie okrelonych na rysunku planu linii zabudowy; w przypadku wymiany budynku, obiekt naley sytuowa zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy; 18) zieleni izolacyjnej - naley przez to rozumie ziele pełnic funkcje izolacyjne, ograniczajc rozprzestrzenianie si zanieczyszcze i hałasu, wystpujc w formie zwartych, zrónicowanych wysokociowo nasadze drzew i krzewów. 2. Pojcia i okrelenia uyte w ustaleniach planu, a niezdefiniowane powyej, naley rozumie zgodnie z ogólnie obowizujcymi przepisami prawa Ustalenie przeznaczenia oraz zasad zabudowy, obsługi i zagospodarowania terenu nastpuje w oparciu o: 1) oznaczenia graficzne planu, okrelone w rozdziale 2 uchwały i na rysunku planu; 2) ustalenia planu, okrelone w rozdziałach 3 i 4 uchwały. 2. Ustalenia tekstowe planu zapisane s w układzie: 1) ustale ogólnych obowizujcych na całym obszarze planu; 2) ustale szczegółowych indywidualnych dla kadego terenu. 3. Ustalenia tekstowe szczegółowe planu dla terenów, z wyjtkiem terenów komunikacji publicznej i terenów urzdze elektroenergetycznych, zapisane s w nastpujcej formie: 1) przeznaczenie terenu; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenu i obiektów podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci; 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu; 11) obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej; 12) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych; 13) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci; 14) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. 4. Ustalenia tekstowe szczegółowe planu dla terenów komunikacji publicznej zapisane s w nastpujcej formie: 1) przeznaczenie terenu; 2) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 3) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy; 4) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu; 6) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci. 5. Ustalenia tekstowe szczegółowe planu dla terenów urzdze elektroenergetycznych zapisane s w nastpujcej formie: 1) przeznaczenie terenu; 2) parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu; 3) wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci. 4. Nastpujce oznaczenia graficzne zawarte na rysunku planu stanowi: 1. Obowizujce ustalenia planu: 1) granica obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu lub rónych zasadach zagospodarowania -cile okrelone i orientacyjne; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) wartociowa zabudowa historyczna podlegajca ochronie konserwatorskiej; 5) granica strefy "W" ochrony archeologicznej; 6) symbole identyfikujce tereny o rónym przeznaczeniu. 2. Elementy informacyjne niebdce ustaleniami planu: 1) strefa płytkiego wystpowania ekspansywnych iłów trzeciorzdowych; 2) układ jezdni. Rozdział 2 Ogólne ustalenia planu Ustalenia ogólne s obowizujce dla wszystkich terenów połoonych w granicach obszaru objtym planem. 2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: 1) ustala si podstawowy układ komunikacji publicznej: a) ulica lokalna - cz na poszerzenie ulicy Fabrycznej, oznaczona symbolem 2KD-L, b) ulica lokalna - nowoprojektowana o przekroju jednojezdniowym dwupasowym, oznaczona symbolem 4KD-L,

4 c) ulica lokalna - o przekroju jednojezdniowym dwupasowym, oznaczona symbolem 7KD-L, d) ulice główna ruchu przyspieszonego, oznaczona symbolem 9KD-GP; 2) tereny w liniach rozgraniczajcych pasa drogowego przeznaczone s do ruchu i postoju pojazdów, ruchu pieszych,cieek rowerowych oraz lokalizacji sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 3) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy niezwizanej z utrzymaniem i obsług komunikacji; 4) obowizuje zakaz tymczasowego sposobu zagospodarowania terenu; 5) dopuszcza si utrzymanie w pasach komunikacji publicznej istniejcych i lokalizacje nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej; 6) szczegółowe rozwizania geometrii ulic i skrzyowa (jezdnie, chodniki, cieki rowerowe, pasy postojowe) naley opracowa w projektach budowlanych inwestycji; 7) w cigach komunikacyjnych nalecych zarówno do głównego układu drogowego jak i do wewntrznego układu drogowego obowizuje zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych; 8) dopuszcza si przebudow ulic według odrbnych przepisów. 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza si przebudow istniejcej sieci infrastruktury technicznej na warunkach gestorów sieci w uzgodnieniu z zarzdc drogi; 2) na działkach budowlanych dopuszcza si adaptacj istniejcej sieci infrastruktury niezwizanej bezporednio z obsług terenów, z wymogiem uwzgldnienia jej w projektach zagospodarowania terenów oraz udostpnienia słubom eksploatacyjnym i konserwujcym na zasadach okrelonych w obowizujcych przepisach; 3) dopuszcza si lokalizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej, w tym stacji bazowych telefonii komórkowej w formie urzdze wkomponowanych w brył budynku, w uzgodnieniu z gestorami sieci; 4) zasady obsługi w zakresie kanalizacji sanitarnej: a) odprowadzenie cieków sanitarnych do zlewni projektowanego kolektora "E" z odprowadzeniem na oczyszczalni "Fordon", poprzez istniejc i projektowan sie kanalizacyjn, do istniejcych i projektowanych kanałów sanitarnych zlokalizowanych w ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci, b) kanalizacj sanitarn projektowa w cigach komunikacyjnych; 5) zasady obsługi w zakresie kanalizacji deszczowej: a) odprowadzenie cieków deszczowych do rzeki Brdy, poprzez istniejce i projektowane kanały deszczowe, do istniejcych kolektorów deszczowych zlokalizowanych w ulicach przyległych, na warunkach gestora sieci, b) w zlewni kolektorów pitrowych, naley bezwzgldnie oddzieli kanały deszczowe od ciekowych poprzez załoenie pokryw midzykanałowych, c) z uwagi na przecienie kolektorów deszczowych, na terenie zlewni nie mona dopuci do przekroczenia załoonych w "Programie ogólnym kanalizacji deszczowej Bydgoszczy" wartoci współczynników spływu - Ψ r = 0,23, przekroczenie załoonej wartoci, zobowizuje inwestora do retencjonowania wód deszczowych w granicach działki, d) cieki deszczowe ujte w systemy kanalizacyjne pochodzce z powierzchni zanieczyszczonych wymagaj oczyszczenia zgodnie z przepisami szczególnymi, e) wskazane jest, aby wody opadowe z dachów odprowadzane były na teren z moliwoci całkowitego wchłonicia w grunt lub wykorzystania do drugorzdnych celów uytkowych; 6) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w wod: a) zaopatrzenie w wod z istniejcej i projektowanej miejskiej sieci wodocigowej I strefy cinienia, poprzez sie rozdzielcz zlokalizowan w ulicach przyległych, na warunkach okrelonych przez gestora sieci, b) sie wodocigow projektowa w cigach komunikacyjnych z zachowaniem układów piercieniowych; 7) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zasilanie w gaz istniejc i projektowan sieci gazow redniego cinienia w powizaniu z

5 istniejc sieci gazow zlokalizowan w ulicach przyległych, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci, b) istnieje moliwo wykorzystania gazu do celów grzewczych; 8) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi ciepln: a) zaopatrzenie w ciepło z miejskiej sieci ciepłowniczej, po jej rozbudowie, zgodnie z warunkami technicznymi gestora sieci, b) dopuszcza si wykorzystanie innych ródeł energii cieplnej takich jak gaz, energia elektryczna lub inne paliwa ekologiczne, z zachowaniem normatywnych wartoci emisji spalin do atmosfery okrelonych w przepisach szczególnych; 9) zasady obsługi w zakresie zaopatrzenia w energi elektryczn: a) ustala si adaptacj istniejcych stacji transformatorowych, bdcych własnoci energetyki zawodowej oraz kablowych liniiredniego i niskiego napicia, b) zasilanie w energi elektryczn obiektów adaptowanych z istniejcych linii niskiego napicia, c) dla nowych obiektów kubaturowych, w miar potrzeby, przewiduje si budow nowych stacji transformatorowych wkomponowanych w zagospodarowanie terenu z dostpem do dróg publicznych, d) zasilanie nowych obiektów kubaturowych z istniejcych i projektowanych stacji transformatorowych projektowanymi liniami kablowymi niskiego napicia wg ustale szczegółowych dla poszczególnych jednostek, e) owietlenie zewntrzne i wewntrzne naley zaprojektowa i wykona z moliwoci przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej, f) dopuszcza si moliwo przebudowy kablowych linii redniego i niskiego napicia na warunkach gestora sieci; 10) zasady obsługi w zakresie telekomunikacji: a) podłczenie do sieci telekomunikacyjnej na warunkach gestora sieci, 11) zasady obsługi w zakresie gospodarki odpadami stałymi: a) odpady komunalne, po wczeniejszej segregacji, naley wywozi na miejskie składowisko odpadów - KUO Bydgoszcz, b) pozostałe odpady unieszkodliwi zgodnie z obowizujcymi przepisami szczególnymi; 12) okrelenie wskaników w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury technicznej, w szczególnoci ilo miejsc parkingowych w stosunku do iloci mieszka lub iloci zatrudnionych albo powierzchni obiektów usługowych i produkcyjnych: a) dla zlewni kanalizacji deszczowej ustala siredni dopuszczalny współczynnik spływu Ψ r = 0,23, b) w przypadku koniecznoci "doszczelniania" terenu, np. parkingi, due powierzchnie zadaszone, inwestor zobowizany jest do retencjonowania wód deszczowych w ilociach zapewniajcych odpływ do kanałów jak dla załoonych współczynników, c) pozostałe wskaniki przyj zgodnie z zasadami obowizujcymi w przepisach szczególnych, d) na działkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej naley zapewni minimum 1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie w granicach własnej działki, e) w obrbie terenów zabudowy usługowej naley zapewni miejsca parkingowe wg wskanika minimum 20 miejsc parkingowych na m 2 powierzchni uytkowej usług. 4. Ustala si ogólne zasady w zakresie okrelania wysokoci stawek procentowych słucych naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci: 1) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów publicznych - 0%; 2) na terenach przeznaczonych dla realizacji celów niepublicznych - 5%. Rozdział 3 Szczegółowe ustalenia planu 6. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1U/UC:

6 1) podstawowe - teren zabudowy usługowej z moliwoci lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej m 2 ; 2) uzupełniajce - teren obiektów o funkcjach administracyjnych, magazynowych i handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych; 3) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcj usługow lub przekształcenia funkcji mieszkaniowych na cele usługowe; 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcych obiektów o funkcji produkcyjnej, warsztatowej, itp. do czasu realizacji nowych inwestycji, zgodnych z podstawowym przeznaczeniem terenu; 5) obowizuje zakaz lokalizacji: a) nowej zabudowy mieszkaniowej, b) nowych obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów otwartych typu składowiska surowców wtórnych, opału, złomu oraz baz transportowych, itp. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) obowizuje wymóg lokalizowania zabudowy o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych oraz o spójnej i logicznej kompozycji przestrzennej, zharmonizowanej z otoczeniem; 2) wymagane podniesienie standardu architektonicznego i estetycznego istniejcych obiektów usługowych, produkcyjnych, składowo-magazynowych, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i urzdze technicznych poprzez remonty, modernizacje, stosowanie nowoczesnych rozwiza technicznych i technologicznych, stosowanie indywidualnych form architektonicznych budynków oraz wykorzystanie wysokiej jakoci materiałów elewacyjnych, pozwalajcych na zharmonizowanie obiektów z otoczeniem; 3) obowizuje zakaz realizacji wolno stojcych zespołów garay i obiektów gospodarczych; 4) zabudowa gospodarcza o niskim standardzie architektonicznym, znajdujca si w złym stanie technicznym przeznaczona jest do rozbiórki; 5) na terenach zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wymagana jest lokalizacja funkcji gospodarczych w budynkach mieszkalno-usługowych lub w powizaniu z brył ww. budynku, z zachowaniem przepisów odrbnych; 6) dopuszcza si lokalizacj reklam na elewacjach obiektów handlowych lub na nonikach wolno stojcych. 3. Zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) wymagane zachowanie istniejcego drzewostanu, przy uwzgldnieniu zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasigiem koron drzew; 2) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic, parkingów i placów gospodarczych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 3) wymagane zagospodarowanie parkingów obsługujcych wielkopowierzchniowe obiekty handlowe w sposób umoliwiajcy obsadzenie drzewami wysepek lub pasów terenu oddzielajcych poszczególne przestrzenie parkingowe; 4) na terenach zabudowy usługowej, magazynowo-składowej, produkcyjnej, warsztatowej, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych, obowizuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej w formie pasa zieleni o min. szerokoci 4,0 m przy granicach działek z zabudow mieszkaniow, tj. działek o nr. ewid. 83/5, 82/5, 80/5, 81/5, 78/1, 78/3, obr. 208 oraz 29/4 obr Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na terenie objtym zasigiem strefy "W" ochrony archeologicznej wymagane jest uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszystkich prac ziemnych, w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne naley wstrzyma do momentu wykonania bada archeologicznych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków; 2) na rysunku planu wskazuje si wartociow zabudow historyczn, wpisan do miejskiej ewidencji zabytków, tj. budynki przy ulicy Fabrycznej 3 (działka nr 83/5 obr.208), 5 (działka nr 82/5 obr.208), 7 (działka nr 81/5 obr.208) i 9 (działka nr 80/5 obr.208), która podlega ochronie konserwatorskiej, wszelkie prace remontowe, rozbudowy i modernizacje prowadzone w tych budynkach wymagaj

7 uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków; 3) prace remontowe, rozbudowy i modernizacje wartociowej zabudowy historycznej naley przeprowadza z utrzymaniem charakteru obiektu w zakresie skali, detalu architektonicznego i materiałów wykoczeniowych elewacji. 5. Wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) wymagane uzyskanie reprezentacyjnego i atrakcyjnego wygldu przestrzeni ogólnodostpnych poprzez aranacj nawierzchni, wprowadzenie obiektów małej architektury, zieleni, terenowych urzdze sportu i rekreacji, placów zabaw, przy zachowaniu wysokiego poziomu kompozycyjno-estetycznego miejsca; 2) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektów handlowo-usługowych o wysokim standardzie architektonicznym i estetycznym; 3) dopuszcza si lokalizacj reklam na elewacjach obiektów handlowych lub na nonikach wolno stojcych, w tym reklam wielkoformatowych. 6. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) w zakresie zabudowy: a) obowizuje sytuowanie nowych budynków i rozbudowa istniejcych obiektów z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, okrelonych na rysunku planu, b) dopuszcza si utrzymanie budynków przy ulicy Szajnochy 8 w obecnie istniejcej linii zabudowy, natomiast rozbudow i modernizacje naley przeprowadza zgodnie z nieprzekraczalna lini zabudowy, zgodn z rysunkiem planu, c) zespół obiektów zlokalizowanych w granicach danej działki lub terenu inwestycyjnego powinien charakteryzowa si jednolitym charakterem zabudowy w zakresie proporcji i formy architektonicznej budynków, d) obowizuje zakaz tworzenia zwartych i monolitycznych cigów elewacji od strony głównych cigów komunikacyjnych, tj. od ulicy Fabrycznej, Szajnochy i Fordoskiej, e) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy usługowej, magazynowo-składowej, produkcyjnej, warsztatowej, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych przy granicach działek przylegajcych do terenów zabudowy mieszkaniowej, f) dopuszcza si sytuowanie budynków i innych obiektów przy granicach działek - wyłcznie na odcinkach połoonych w strefie stanowicej zaplecze działek, na odcinku równym 1/3 długoci granicy północnej i południowej oraz przy granicach wschodnich i zachodnich, g) dopuszcza si realizacj parkingów jako obiektów podziemnych lub jako obiektu wbudowanego w brył budynku usługowego, h) dopuszcza si remonty, przebudowy, rozbudowy, modernizacj istniejcych budynków oraz wymian zabudowy na now o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy i przepisów odrbnych, i) realizacja zabudowy o maksymalnej wysokoci budynków - 20,0 m, dla nowej zabudowy minimalna wysoko elewacji od strony ulicy Fabrycznej, Szajnochy i Fordoskiej wynosi 8,0 m, j) dopuszcza si realizacj dachów o dowolnej geometrii z wyłczeniem istniejcej wartociowej zabudowy historycznej zlokalizowanej przy ulicy Fabrycznej 3 (działka nr 83/5 obr.208), 5 (działka nr 82/5 obr.208), 7 (działka nr 81/5 obr.208), 9 (działka nr 80/5 obr.208), dla której obowizuje zachowanie dachów stromych; 2) w zakresie zagospodarowania terenu: a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 60%, b) wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe by mniejsza ni 20%, c) dopuszcza si moliwo powizania poszczególnych działek budowlanych lub terenów inwestycyjnych drogami wewntrznymi, d) dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie terenów i obiektów do czasu realizacji nowych inwestycji, zgodnych z ustaleniami planu. 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie, ustalonych na

8 podstawie odrbnych przepisów, w tym terenów górniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: 1) dopuszcza si łczenie działek lub ich czci w wiksze nieruchomoci gruntowe dla realizacji inwestycji; 2) podziału na działki budowlane dokonywa mona wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania; linie podziałów powinny by prostopadłe do osi ulic Fabrycznej i Szajnochy; 3) obowizuje zakaz dokonywania podziałów, których efektem bdzie wydzielenie gruntu wyłcznie pod budynkami lub do wyodrbnienia nieruchomoci gruntowych o powierzchni mniejszej ni 1500 m 2, z dostpem do drogi publicznej wyłcznie za porednictwem dróg wewntrznych lub w wyniku słuebnoci gruntowej. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si obsług komunikacyjn terenu z ulic Fabrycznej i Szajnochy oraz z nowoprojektowanej ulicy 4KD-L, bdcej przedłueniem ulicy Składowej, po realizacji inwestycji; 2) dopuszcza si utrzymanie istniejcego włczenia do ul. Fordoskiej; 3) miejsca parkingowe dla obsługi istniejcych funkcji mieszkaniowych naley lokalizowa w granicach posesji; 4) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych: a) w granicach terenów usług i rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych w iloci min. 20 miejsc parkingowych przypadajcych na m 2 powierzchni uytkowej, b) w granicach terenów uytkowanych na cele produkcyjne w iloci min. 20 miejsc parkingowych przypadajcych na zatrudnionych; 5) dopuszcza si lokalizacj miejsc parkingowych w poziomie terenu lub w formie wbudowanej w brył budynku, w tym w kondygnacjach podziemnych; 6) zaopatrzenie w energi elektryczn nowych obiektów wielkopowierzchniowych z projektowanych abonenckich stacji transformatorowych; dla kadego obiektu, w przypadku rónych inwestorów, przewidzie realizacj oddzielnej stacji transformatorowej; dopuszcza si moliwo wykorzystania abonenckich stacji zlokalizowanych na terenie jednostki; 7) zasilanie pozostałych obiektów usługowych, w przypadku ich realizacji przez kilku inwestorów, z projektowanych stacji transformatorowych bdcych własnoci energetyki zawodowej lub istniejcej infrastruktury elektroenergetycznej; 8) stacje abonenckie realizowa jako wolno stojce, dobudowane lub wbudowane w brył obiektu, stacj energetyki zawodowej realizowa jako wolno stojc na wydzielonej działce z dostpem do drogi; 9) dla zasilania stacji wybudowa linie kablowe redniego napicia poprzez wcicie w istniejcy kabel SN, przebiegajcy w ulicach przyległych; przy realizacji stacji abonenckich wybudowa linie kablowe SN abonenckie na warunkach gestora sieci; 10) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5 ust. 2 i Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenu - nie ustala si. 11. Obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej - nie ustala si. 12. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si. 13. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 5%. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) przed realizacj inwestycji wymagane rozpoznanie geologiczno-inynierskie gruntów oraz okrelenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów w zwizku z płytkim wystpowaniem ekspansywnych iłów trzeciorzdowych ( m p.p.t). 7. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1.1E, 1.2E:

9 1) teren urzdze elektroenergetycznych - stacja transformatorowa; 2) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zachowanie istniejcej parterowej stacji transformatorowej w budynku murowanym; 2) dopuszcza si remonty, modernizacje, rozbudowy, przebudowy obiektu; 3) dopuszcza si zagospodarowanie zieleni izolacyjn terenu wokół budynku stacji transformatorowej; 4) zabudowa w wysokoci do 3,5 m, dopuszcza si realizacje dachu o dowolnej geometrii; 5) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 80%; 6) dopuszcza si wydzielenie samodzielnej działki budowlanej z budynkiem stacji transformatorowej wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 7) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy Szajnochy i Fabrycznej, na zasadach słuebnoci gruntowej. 3. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1.3E: 1) teren urzdze elektroenergetycznych - projektowana stacja transformatorowa; 2) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowizuje lokalizacja parterowej stacji transformatorowej; 2) wymagane dostosowanie formy architektonicznej do charakteru zabudowy usługowej; 3) zabudowa w wysokoci do 3,5 m, dopuszcza si realizacje dachu o dowolnej geometrii; 4) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 80%; 5) dopuszcza si wydzielenie samodzielnej działki budowlanej z budynkiem stacji transformatorowej wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 6) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy Szajnochy i Fabrycznej, na zasadach słuebnoci gruntowej. 3. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 2KD-L (fragment ulicy Fabrycznej): 1) teren drogi publicznej - fragment ulicy klasy lokalnej; 2) dopuszcza si lokalizacj obiektów budowlanych i urzdze technicznych zwizanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsług ruchu, a take urzdze zwizanych z potrzebami zarzdzania ruchem; 3) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 4) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze z wyłczeniem urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami; 2) skrzyowanie z ulic Fordosk - skrzyowanie skanalizowane z sygnalizacj wietln; 3) skrzyowanie z ulic 4 KD-L (projektowan) i Składow - skrzyowanie zwykłe; 4) skrzyowanie z ul. 7 KD-L (Boczn) - skrzyowanie zwykłe; 5) skrzyowanie z ul. 9 KD-GP główn - skrzyowanie skanalizowane z sygnalizacjwietln; 6) obowizuje utrzymanie istniejcych zjazdów; lokalizacja nowych zjazdów publicznych wymaga rozbudowy układu ulicznego; obowizuje zakaz lokalizacji zjazdów publicznych w bezporednim ssiedztwie skrzyowa; 7) dopuszcza si lokalizacj obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej pod

10 warunkiem, e nie spowoduje to istotnych ogranicze w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie bd kolidowa z sieciami i urzdzeniami podziemnymi; 8) obowizuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, tj. kiosków i punktów sprzeday, obiektów gastronomicznych, itp. oraz reklam wielkoformatowych; 9) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic, parkingów i placów gospodarczych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 10) dopuszcza si podział terenu na działki budowlane wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 11) na terenie objtym zasigiem strefy "W" ochrony archeologicznej wymagane jest uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszystkich prac ziemnych, w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt zabytkowy prace ziemne naley wstrzyma do momentu wykonania dokumentacji przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy dopuszcza si przebudow i rozbudow ulicy Fabrycznej. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsług techniczn drogi; 2) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi i w porozumieniu z gestorami sieci. 5. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenów - nie ustala si. 6. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 3E: 1) teren urzdze elektroenergetycznych - stacja transformatorowa; 2) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze z wyłczeniem urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) obowizuje zachowanie istniejcej parterowej stacji transformatorowej w budynku murowanym; 2) dopuszcza si remonty, modernizacje, rozbudowy, przebudowy obiektu, zgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy okrelon na rysunku planu oraz przepisami odrbnymi; 3) dopuszcza si zagospodarowanie zieleni izolacyjn terenu wokół budynku stacji transformatorowej; 4) zabudowa w wysokoci do 3,5 m, dopuszcza si realizacje dachu o dowolnej geometrii; 5) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 80%; 6) dopuszcza si podział terenu na działki budowlane wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 7) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy Fabrycznej. 3. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 11. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 4KD-L: 1) teren drogi publicznej - ulica klasy lokalnej; 2) dopuszcza si lokalizacj obiektów budowlanych i urzdze technicznych zwizanych z prowadzeniem, zabezpieczeniem i obsług ruchu, a take urzdze zwizanych z potrzebami zarzdzania ruchem; 3) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 4) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze z wyłczeniem urzdze infrastruktury

11 technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami; 2) skrzyowanie z ulic Fabryczn - skrzyowanie zwykłe; 3) skrzyowanie z ulic Szajnochy - skrzyowanie zwykłe; 4) obowizuje zakaz lokalizacji zjazdów publicznych w bezporednim ssiedztwie skrzyowa; 5) dopuszcza si lokalizacj obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej pod warunkiem, e nie spowoduje to istotnych ogranicze w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie bd kolidowa z sieciami i urzdzeniami podziemnymi; 6) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic, parkingów i placów gospodarczych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 7) dopuszcza si podział terenu na działki budowlane wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 8) obowizuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, tj. kiosków i punktów sprzeday, obiektów gastronomicznych, itp. oraz reklam wielkoformatowych; 9) do czasu realizacji inwestycji drogowej, zwizanej z budow ulicy lokalnej, dopuszcza si uytkowanie terenów i obiektów na obecnie obowizujcych zasadach oraz remonty i przebudowy istniejcych obiektów, połoonych w liniach rozgraniczajcych terenów komunikacji. 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy dopuszcza si budow ulicy. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: 1) obowizuje nakaz realizacji odwodnienia i owietlenia ulicy; 2) obowizuje nakaz odprowadzenia wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 3) dopuszcza si zachowanie, remonty, rozbudow istniejcych i realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi, w porozumieniu z gestorami sieci. 5. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenów - do czasu rozbudowy ulicy dopuszcza si utrzymanie istniejcego zainwestowania. 6. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 5E: 1) teren urzdze elektroenergetycznych - stacja transformatorowa; 2) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze, z wyłczeniem urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza si utrzymanie istniejcego budynku stacji transformatorowej w obecnie istniejcej linii zabudowy lub wybudowanie nowej, zgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy okrelon na rysunku planu oraz przepisami odrbnymi; 2) dopuszcza si remonty, modernizacje, rozbudowy, przebudowy obiektu, zgodnie z nieprzekraczaln lini zabudowy okrelon na rysunku planu oraz przepisami odrbnymi; 3) dopuszcza si zagospodarowanie zieleni izolacyjn terenu wokół budynku stacji transformatorowej; 4) zabudowa w wysokoci do 3,5 m, dopuszcza si realizacj dachu o dowolnej geometrii; 5) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 60%; 6) dopuszcza si podział terenu na działki budowlane wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 7) obsługa komunikacyjna terenu od ulicy 4KD-L, do czasu realizacji ulicy dopuszcza si obsług na dotychczasowych zasadach. 3. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%.

12 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 6U/UC: 1) podstawowe - teren zabudowy usługowej z moliwoci lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzeday powyej m 2 ; 2) uzupełniajce - teren obiektów o funkcjach administracyjnych, magazynowych i handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych; 3) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej - jednorodzinnej i wielorodzinnej, z moliwoci uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcj usługow lub przekształcenia funkcji mieszkaniowych na cele usługowe; 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcych obiektów o funkcji produkcyjnej, warsztatowej, itp. do czasu realizacji nowych inwestycji, zgodnych z podstawowym przeznaczeniem terenu; 5) obowizuje zakaz lokalizacji: a) nowej zabudowy mieszkaniowej, b) nowych obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów otwartych typu składowiska surowców wtórnych, opału, złomu oraz baz transportowych, itp. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) obowizuje wymóg lokalizowania zabudowy o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych oraz o spójnej i logicznej kompozycji przestrzennej, zharmonizowanej z otoczeniem; 2) wymagane podniesienie standardu architektonicznego i estetycznego istniejcych obiektów usługowych, produkcyjnych, składowo-magazynowych, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i urzdze technicznych poprzez remonty, modernizacje, stosowanie nowoczesnych rozwiza technicznych i technologicznych, stosowanie indywidualnych form architektonicznych budynków oraz wykorzystanie wysokiej jakoci materiałów elewacyjnych, pozwalajcych na zharmonizowanie obiektów z otoczeniem; 3) obowizuje zakaz realizacji wolno stojcych zespołów garay i obiektów gospodarczych; 4) zabudowa gospodarcza o niskim standardzie architektonicznym, znajdujca si w złym stanie technicznym przeznaczona jest do rozbiórki; 5) na terenach zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wymagana jest lokalizacja funkcji gospodarczych w budynkach mieszkalno-usługowych lub w powizaniu z brył ww. budynku, z zachowaniem przepisów odrbnych; 6) dopuszcza si lokalizacj reklam na elewacjach obiektów handlowych lub na nonikach wolno stojcych. 3. Zasady ochronyrodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) wymagane zachowanie istniejcego drzewostanu, przy uwzgldnieniu zasady lokalizacji wszelkich obiektów kubaturowych poza zasigiem koron drzew; dopuszcza si wycink drzew w przypadku zagroenia bezpieczestwa ludzi i mienia; 2) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic, parkingów i placów gospodarczych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 3) wymagane zagospodarowanie parkingów obsługujcych wielkopowierzchniowe obiekty handlowe w sposób umoliwiajcy obsadzenie drzewami wysepek lub pasów terenu oddzielajcych poszczególne przestrzenie parkingowe; 4) na terenach zabudowy usługowej, magazynowo-składowej, produkcyjnej, warsztatowej, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych, obowizuje wprowadzenie zieleni izolacyjnej w formie pasa zieleni o min. szerokoci 4,0 m przy granicach działek z zabudow mieszkaniow, tj. działek o nr. ewid. 60, 64/1, 72/2, 73, 74 obr. 208). 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie ustala si. 5. Wymagania wynikajce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1) wymagane uzyskanie reprezentacyjnego i atrakcyjnego wygldu przestrzeni ogólnodostpnych poprzez aranacj nawierzchni, wprowadzenie obiektów małej architektury, zieleni, terenowych urzdze sportu i rekreacji, placów zabaw, przy zachowaniu wysokiego poziomu kompozycyjno-estetycznego miejsca;

13 2) dopuszcza si lokalizacj tymczasowych obiektów handlowo-usługowych o wysokim standardzie architektonicznym i estetycznym; 3) dopuszcza si lokalizacj reklam na elewacjach obiektów handlowych lub na nonikach wolno stojcych, w tym reklam wielkoformatowych. 6. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) w zakresie zabudowy: a) obowizuje sytuowanie nowych budynków i rozbudowa istniejcych obiektów z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy, okrelonych na rysunku planu, b) zespół obiektów zlokalizowanych w granicach danej działki lub terenu inwestycyjnego powinien charakteryzowa si jednolitym charakterem zabudowy w zakresie proporcji i formy architektonicznej budynków, c) obowizuje zakaz tworzenia zwartych i monolitycznych cigów elewacji od strony głównych cigów komunikacyjnych, tj. od ulicy Fabrycznej i Szajnochy, d) obowizuje zakaz lokalizacji zabudowy usługowej, magazynowo-składowej, produkcyjnej, warsztatowej, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych przy granicach działek przylegajcych do terenów zabudowy mieszkaniowej, e) dopuszcza si sytuowanie budynków i innych obiektów przy granicach działek - wyłcznie na odcinkach połoonych w strefie stanowicej zaplecze działek, na odcinku równym 1/3 długoci granicy północnej i południowej oraz przy granicach wschodnich i zachodnich, f) dopuszcza si realizacj parkingów jako obiektów podziemnych lub jako obiektu wbudowanego w brył budynku usługowego, g) dopuszcza si remonty, przebudowy, rozbudowy, modernizacj istniejcych budynków oraz wymian zabudowy na now o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy i przepisów odrbnych, h) realizacja zabudowy o maksymalnej wysokoci budynków - 20,0 m, dla nowej zabudowy minimalna wysoko elewacji od strony ulicy Fabrycznej i Szajnochy wynosi 8,0 m, i) dopuszcza si realizacj dachów o dowolnej geometrii; 2) w zakresie zagospodarowania terenu: a) wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe przekracza 60%, b) wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu/działki nie moe by mniejsza ni 20%, c) dopuszcza si moliwo powizania poszczególnych działek budowlanych lub terenów inwestycyjnych drogami wewntrznymi, d) dopuszcza si dotychczasowe uytkowanie terenów i obiektów do czasu realizacji nowych inwestycji, zgodnych z ustaleniami planu. 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisów, w tym terenów górniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych - nie ustala si. 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomoci: 1) dopuszcza si łczenie działek lub ich czci w wiksze nieruchomoci gruntowe dla realizacji inwestycji; 2) podziału na działki budowlane dokonywa mona wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi tereny o rónym przeznaczeniu i rónych zasadach zagospodarowania; linie podziałów powinny by prostopadłe do osi ulic Fabrycznej i Szajnochy; 3) obowizuje zakaz dokonywania podziałów, których efektem bdzie wydzielenie gruntu wyłcznie pod budynkami lub do wyodrbnienia nieruchomoci gruntowych o powierzchni mniejszej ni 1500 m 2, z dostpem do drogi publicznej wyłcznie za porednictwem dróg wewntrznych lub w wyniku słuebnoci gruntowej. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) ustala si obsług komunikacyjn terenu z ulic Fabrycznej, Szajnochy, Bocznej (7KD-L) oraz nowoprojektowanej ulicy 4KD-L, po realizacji inwestycji drogowych;

14 2) miejsca parkingowe dla obsługi istniejcych funkcji mieszkaniowych naley lokalizowa w granicach posesji; 3) wymagane zabezpieczenie miejsc parkingowych: a) w granicach terenów usług i rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych w iloci min. 20 miejsc parkingowych przypadajcych na 1000 m 2 powierzchni uytkowej, b) w granicach terenów uytkowanych na cele produkcyjne w iloci min. 20 miejsc parkingowych przypadajcych na 1000 zatrudnionych; 4) dopuszcza si lokalizacj miejsc parkingowych w poziomie terenu lub w formie wbudowanej w brył budynku, w tym w kondygnacjach podziemnych; 5) zaopatrzenie w energi elektryczn projektowanego obiektu wielkopowierzchniowego przewidzie ze stacji transformatorowej "PBRol Szajnochy" (5E) oraz z projektowanej stacji zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 10E; w przypadku realizacji obiektu przez jednego inwestora o duej mocy zapotrzebowanej naley wybudowa abonenck stacj wolno stojc, dobudowan do obiektu lub wbudowan w brył obiektu usługowego; 6) stacj abonenck realizowa jako wolno stojc, dobudowan lub wbudowan w brył obiektu; 7) dla zasilania stacji abonenckiej wybudowa lini kablow SN abonenck na warunkach gestora sieci; 8) zasilanie projektowanych obiektów usługowych, w przypadku ich realizacji przez kilku inwestorów, przewidzie ze stacji transformatorowej "PBRol Szajnochy" (5E) oraz z projektowanej stacji zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 10E; 9) stacj energetyki zawodowej realizowa jako wolno stojc na wydzielonej działce z dostpem do drogi; 10) dla zasilania stacji naley wybudowa linie kablowe redniego napicia poprzez wcicie w istniejcy kabel SN, przebiegajcy w ulicy Bocznej; 11) obowizuj ustalenia ogólne, o których mowa w 5 ust. 2 i Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzenia i uytkowania terenu - nie ustala si. 11. Obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej - nie ustala si. 12. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz tereny słuce organizacji imprez masowych - nie ustala si. 13. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 5%. 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: 1) przed realizacj inwestycji wymagane rozpoznanie geologiczno-inynierskie gruntów oraz okrelenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów w zwizku z płytkim wystpowaniem ekspansywnych iłów trzeciorzdowych ( m p.p.t). 14. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 7KD-L (odcinek ulicy Bocznej): 1) teren drogi publicznej - ulica klasy lokalnej; 2) dopuszcza si lokalizacj obiektów budowlanych i urzdze technicznych zwizanych z prowadzeniem; zabezpieczeniem i obsług ruchu, a take urzdze zwizanych z potrzebami zarzdzania ruchem; 3) dopuszcza si lokalizacj urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z podstawow funkcj drogi; 4) obowizuje zakaz lokalizacji budynków, budowli i urzdze z wyłczeniem urzdze infrastruktury technicznej, niezwizanych z podstawowym przeznaczeniem terenu. 2. Parametry i wskaniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) ulica jednojezdniowa dwupasowa z obustronnymi chodnikami i zatokami postojowymi; 2) skrzyowanie z ulic Fabryczn - skrzyowanie zwykłe; 3) skrzyowanie z ulic Szajnochy - skrzyowanie zwykłe; 4) obowizuje zakaz lokalizacji zjazdów publicznych w bezporednim ssiedztwie skrzyowa;

15 5) dopuszcza si lokalizacj obiektów małej architektury oraz wprowadzenie zieleni przyulicznej pod warunkiem, e nie spowoduje to istotnych ogranicze w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej oraz nie bd kolidowa z sieciami i urzdzeniami podziemnymi; 6) obowizuje odprowadzenie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni ulic, parkingów i placów gospodarczych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej; 7) dopuszcza si podział terenu na działki budowlane wyłcznie zgodnie z liniami rozgraniczajcymi terenu; 8) obowizuje zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, tj. kiosków i punktów sprzeday, obiektów gastronomicznych, itp. oraz reklam wielkoformatowych; 9) do czasu realizacji inwestycji drogowej, zwizanej z budow ulicy lokalnej, dopuszcza si uytkowanie terenów i obiektów na obecnie obowizujcych zasadach oraz remonty i przebudowy istniejcych obiektów, połoonych w liniach rozgraniczajcych terenów komunikacji. 3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy ulicy dopuszcza si przebudow i rozbudow ulicy Bocznej. 4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej: 1) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej zwizanych z obsług techniczn drogi; 2) dopuszcza si zachowanie, remonty i rozbudow istniejcych oraz realizacj nowych sieci i urzdze infrastruktury technicznej niezwizanych z obsług techniczn drogi, na warunkach zarzdcy drogi i w porozumieniu z gestorami sieci. 5. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenów - do czasu rozbudowy ulicy dopuszcza si utrzymanie istniejcego zainwestowania. 6. Wysoko stawki procentowej słucej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartoci nieruchomoci - 0%. 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 8U: 1) podstawowe - teren zabudowy usługowej; 2) uzupełniajce - teren obiektów o funkcjach administracyjnych, magazynowych i handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i instalacji technicznych; 3) dopuszcza si utrzymanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej z moliwoci uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcj usługow lub przekształcenia funkcji mieszkaniowych na cele usługowe; 4) dopuszcza si utrzymanie istniejcych obiektów o funkcji produkcyjnej, warsztatowej, itp. do czasu realizacji nowych inwestycji, zgodnych z podstawowym przeznaczeniem terenu; 5) obowizuje zakaz lokalizacji: a) nowej zabudowy mieszkaniowej, b) nowych obiektów produkcyjnych, warsztatowych, składów otwartych typu składowiska surowców wtórnych, opału, złomu oraz baz transportowych, itp. 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) obowizuje wymóg lokalizowania zabudowy o wysokich walorach estetycznych i architektonicznych oraz o spójnej i logicznej kompozycji przestrzennej, zharmonizowanej z otoczeniem; 2) wymagane podniesienie standardu architektonicznego i estetycznego istniejcych obiektów usługowych, produkcyjnych, składowo-magazynowych, handlu hurtowego, drobnej wytwórczoci i rzemiosła, obiektów i urzdze technicznych poprzez remonty, modernizacje, stosowanie nowoczesnych rozwiza technicznych i technologicznych, stosowanie indywidualnych form architektonicznych budynków i konstrukcji oraz wykorzystanie wysokiej jakoci materiałów elewacyjnych, pozwalajcych na identyfikacj obiektów i ich zharmonizowanie z otoczeniem; 3) obowizuje zakaz realizacji wolno stojcych zespołów garay i obiektów gospodarczych; 4) obowizuje likwidacja istniejcej zabudowy gospodarczej o niskim standardzie; 5) na terenach zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej wymagana lokalizacja funkcji gospodarczych w budynkach mieszkalno-usługowych lub w powizaniu z brył budynku, z zachowaniem przepisów odrbnych;