WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI W KONTEKŚCIE ZAPISÓW PLANU MIEJSCOWEGO

Podobne dokumenty
Uzasadnienie do Uchwały Nr... Rady Miejskiej w Piasecznie z dnia... w sprawie zmiany

Spis treści INFORMACJE WSTĘPNE

WSTĘPNE WYNIKI ANALIZY STANU, STUDIÓW, UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO AGLOMERACJI RZESZOWSKIEJ:

1) Prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody

USTAWA. z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. (tekst jednolity) Rozdział 2. Planowanie przestrzenne w gminie

R e f e r a t P l a n o w a n i a P r z e s t r z e n n e g o

- 1 - PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Konina Łężyn (etap 1)

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wysoka w rejonie Placu Powstańców Wielkopolskich.

UCHWAŁA NR XXX /188/09. RADY MIEJSKIEJ W BRZEŚCIU KUJAWSKIM z dnia 24 września 2009 roku

Uzasadnienie do uchwały Nr XXXIX/383/17 Rady Miejskiej w Wyszkowie z dnia 18 maja 2017 r.

UCHWAŁA NR XXXIV/367/2017 RADY MIEJSKIEJ W ŁASKU. z dnia 30 czerwca 2017 r.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa. Kraków, 8 listopada 2018 r.

PODSTAWY PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO. Co to jest? A tak naprawdę?

UZASADNIENIE do Uchwały Nr 438 Rady Miasta Konina z dnia 19 grudnia 2016 roku

UZASADNIENIE. 2. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR V/51/VIII/2019 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 8 stycznia 2019r.

1. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uzasadnienie. do uchwały w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Reńska Wieś

Uzasadnienie do uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Mroków

Uzasadnienie do uchwały Nr. Rady Miejskiej w Swarzędzu

Przetarg IX - ROLA I ZADANIA STUDIUM, - UZASADNIENIE ZMIANY STUDIUM, - PODSTAWOWE DANE O GMINIE.

Uzasadnienie do uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Lesznowola dla części obrębu Władysławów

Podstawy planowania przestrzennego i projektowania urbanistycznego.

UCHWAŁA Nr 193/XVIII/12 RADY MIASTA MILANÓWKA z dnia 26 czerwca 2012 r.

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA

SPIS TREŚCI 1. Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości Prawne uwarunkowania gospodarki nieruchomościami Zasoby nieruchomości...

ROZSTRZYGNIĘCIE NADZORCZE

SPIS TREŚCI 1. Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości Podstawy prawne gospodarowania nieruchomościami Zasoby nieruchomości...

1.1. Zgodność Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice z przepisami prawa

Uchwala Nr. Rady Miejskiej wskwierzynie

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OSIEK

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZECISZÓW

Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie ulicy Gołębiej w Poznaniu

ZAŁĄCZNIK STATYSTYCZNY

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR... RADY MIEJSKIEJ W GOSTYNIU z dnia...

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ŁĘŻANY 1 w gminie Miejsce Piastowe -

Ekonomiczne aspekty gospodarowania przestrzenią

UCHWAŁA NR XLVIII/323/2018 RADY GMINY GNIEZNO. z dnia 23 kwietnia 2018 r.

UZASADNIENIE. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru p6tnocnozachodniej części miasta Konstancin-Jeziorna etap 5.

PLANOWANIE PRZESTRZENNE W GMINIE

2. C E L I Z A K R E S

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KÓRNIK

ROZSTRZYGNIĘCIE NADZORCZE

UZASADNIENIE

OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY BIAŁOŚLIWIE

Uzasadnienie do Uchwały Nr./../16 Rady Miejskiej w Gostyniu z dnia r.

UZASADNIENIE PROJEKTU UCHWAŁY RADY GMINY CELESTYNÓW w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla miejscowości Ostrów

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CZERNICHÓW

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego GŁOWIENKA 4 -

NIERUCHOMOŚĆ NA SPRZEDAŻ

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Albinów

Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy. Sporządzona dla potrzeb projektu planu, zgodnie z wymogiem art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003

Załącznik Nr 28 do Uchwały Nr XLIII/253/2014 Rady Miejskiej w Nowym Mieście Lubawskim z dnia 18 marca 2014 r. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH UCHWALENIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA MIASTA ŻELECHÓW

Nysa, r. PP.AU

UCHWAŁA NR XLVI/313/2014 RADY MIEJSKIEJ W GRODZISKU WIELKOPOLSKIM. z dnia 28 sierpnia 2014 r.

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Wola Mąkolska

UCHWAŁA NR XXIII/144/08 RADY GMINY BOLIMÓW z dnia 20 listopada 2008 roku

Planowanie przestrzenne w gminie za rok 2015

Uchwała Nr X/90/03 Rady Gminy Rudnik. z dnia 22 września 2003 r.

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego ROGI 3A w gminie Miejsce Piastowe -

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PRZECISZÓW

UCHWAŁA NR XI/92/2015 RADY MIEJSKIEJ W ŻAROWIE. z dnia 2 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Pruszkowa projekt KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

ANALIZA. I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Analizowany teren położony jest we wschodniej części gminy Wyszków. Powierzchnia terenu objętego planem to ok. 39 ha.

UZASADNIENIE DO UCHWAŁY NR LVIII/1089/VII/2017 RADY MIASTA POZNANIA z dnia 5 grudnia 2017r.

ustalenia projektu studium dla nieruchomości, której dotyczy uwaga oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwzględniona uwaga

UCHWAŁA NR RADY MIASTA PIŁY z dnia w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ul. Kazimierza Wielkiego.

Uzasadnienie do projektu uchwały Rady Gminy Bełchatów w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Kałdunach i Dobrzelowie

PREZENTACJA MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP) WYBRANE ZAGADNIENIA

(Ri) (Rj) Granice mpzp Łacina - Południe (Rj) i Łacina - Północ (Ri) na ewidencji gruntów i budynków. Łacina Północ powierzchnia 7,2 ha

Miejska Pracownia Urbanistyczna w Poznaniu - Miejska Jednostka Organizacyjna

Biorąc pod uwagę powyższe, przedstawiono Radzie Gminy Przytyk projekt uchwały w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH

Uzasadnienie do uchwały nr Rady Gminy Chodzież z dnia

Przystąpienie do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W rejonie placu Bernardyńskiego w Poznaniu

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Osiedle Stefana Batorego część południowa w Poznaniu Etap: I konsultacje

PRZYPADKI UŻYCIA DOKUMENTÓW PLANISTYCZNYCH SFORMALIZOWANE

UCHWAŁA NR XXXIV/368/2017 RADY MIEJSKIEJ W ŁASKU. z dnia 30 czerwca 2017 r.

Przyrodnicze uwarunkowania gospodarki przestrzennej

Zasady projektowania termoizolacji w ścianach zewnętrznych

Zespół projektowy Marcin Piernikowski z-ca kierownika zespołu Z2 Justyna Fribel Dagmara Deja

ANALIZA ŁÓDZKIEGO RYNKU

ZAŁĄCZNIK STATYSTYCZNY

UZASADNIENIE. do projektu uchwały Rady Gminy Tarnów Opolski w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Miedziana 2.

UCHWAŁA NR 292/XXXI/2017 RADY MIEJSKIEJ W ŚREMIE. z dnia 23 marca 2017 r.

Renta planistyczna - kto i kiedy płaci?

UZASADNIENIE PROJEKTU UCHWAŁY RADY GMINY CHEŁM

PROGNOZA SKUTKÓW FINANSOWYCH

ZARZĄDZENIE NR 75/ BURMISTRZA MIASTA KOWARY. z dnia 9 lipca 2015 r.

UCHWAŁA NR XLV/282/10 RADY GMINY PRZEWORNO z dnia 11 sierpnia 2010r.

Farmy fotowoltaiczne a gminne dokumenty planistyczne

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

UZASADNIENIE do projektu uchwały w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego BAŁUCIANKA 1/2017


Zgodnie z polityką przestrzenną określoną w "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Rymanów ze zmianami oraz :

AUDYT. 2. Ustalenia obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

1. Obszar proponowany do objęcia miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Transkrypt:

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI W KONTEKŚCIE ZAPISÓW PLANU MIEJSCOWEGO Marek Kończak rzeczoznawca majątkowy, doradca rynku nieruchomości KONFERENCJA PLANOWANIE PRZESTRZENNE A ROZWÓJ REGIONALNY I AGLOMERACYJNY Wrocław 8-9 kwietnia 2010 r.

W trakcie planowania i aktywnego gospodarowania przestrzeniąw gminie należy uwzględnić, oprócz wielu istotnych czynników, skutki ekonomiczne zmiany przeznaczenia gruntów. Ustalając w procesie planowania przestrzennego przeznaczenie terenu na określony cel oraz zasady jego zagospodarowania, określamy docelowo zarówno obowiązujący sposób użytkowania terenu, jak i zmianę jego aktualnej funkcji

Przy zmianie sposobu użytkowania terenu przesądza się, że dochód z ziemi, wynikający z: ograniczoności jej zasobów, różnic w urodzajności gruntów, położenia w stosunku do rynku zaopatrzenia i zbytu różnych poziomów efektywności pracy żywej i środków produkcji (renta gruntowa), zmienia sięw dochód wynikający z faktu posiadania gruntów na terenach zurbanizowanych.

Dochody uzyskiwane z jednostki powierzchni na obszarach zurbanizowanych sąwyższe niżna terenach rolnych. Renta budowlana jest wyższa niż renta gruntowa. Wartośćterenu zurbanizowanego jest równa wartości tego samego terenu w pierwotnym użytkowaniu rolniczym, powiększonej o skapitalizowane korzyści lokalizacyjne.

Grunty na terenach zurbanizowanych nie są jednorodne, a poszczególne działki przedstawiają zróżnicowane walory użytkowe, różne dla odmiennych funkcji planistycznych W przestrzeni zurbanizowanej każdy zapis w ustaleniach planu odnośnie danego gruntu zmienia jego wartość

Gmina musi miećpełne rozeznanie, jakie skutki ekonomiczne pociąga za sobąuchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jakie środki finansowe czy nieruchomości należy zarezerwowaćz przeznaczeniem na zaspokojenie roszczeńwłaścicieli i użytkowników wieczystych.

Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych określa sięwartośćnieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu w planie miejscowym

Powinna teżprzewidziećwielkośćwpływów z tytułu opłat jednorazowych (tzw. renty planistycznej) i adiacenckich, a także wzrostu istniejących opłat Koniecznym jest sporządzenie w ramach projektu mpzp prognozy skutków ekonomicznych uchwalenia planu

Ustalenia mpzp wywołująróżnorodne skutki ekonomiczne Uchwalenie mpzp lub jego zmiana każdorazowo powoduje, że zmieniająsięrównieżwarunki wykonywania prawa własności Dla właściciela nieruchomości skutkiem ekonomicznym uchwalenia planu miejscowego jest spadek lub wzrost dochodu z nieruchomości, a na rynku także cena nieruchomości może ulec spadkowi lub wzrostowi

Wartośćnieruchomości jest kreowana przez zapisy planu, a z kolei wnioski z zachowańrynku mogąbyć wykorzystane do kształtowania układu funkcjonalnego w planie zagospodarowania przestrzennego Wartośćterenu nie zależy bezpośrednio od aktualnego sposobu jego użytkowania lecz od perspektywy zmian tego użytkowania Wartośćjest i powinna byćjednym z parametrów decydujących o rozwiązaniach planistycznych, a jednocześnie plan jest jednym z podstawowych czynników wpływających na wartość

Dokumenty planistyczne i lokalizacyjne mające wpływ na zmianę wartości nieruchomości: 1. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, 2. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy, 3. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, 4. decyzja o lokalizacji celu publicznego, 5. decyzje lokalizacyjne spec ustaw (drogi, lotniska, Euro 2012) 6. decyzje siedliskowe, 7. decyzje zagrodowe, 8. decyzje legalizujące samowole budowlane

Wartośćnieruchomości zależy od wielu czynników, z których częśćwynika (jest związana) z planów zagospodarowania przestrzennego Najważniejsze z nich: 1. funkcja terenu, 2. lokalizacja danej funkcji w stosunku do innych funkcji, 3. lokalizacja danej funkcji w stosunku do elementów ukształtowania przestrzennego i infrastruktury technicznej i społecznej (np. do dróg, do centrum miasta, do przystanków komunikacji publicznej, do terenów rekreacyjnych, do szkół, do sieci zaopatrzenia w media i odbierających ścieki), 4. ograniczenia wynikające z zasad kształtowania form przestrzennych (np. rodzaju zabudowy), 5. ustalenia dotyczące przewidywanego zakresu uzbrojenia i wyposażenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej i społecznej, 6. ograniczenia wynikające z utworzenia stref ochronnych lub chronionych

Na wartość nieruchomości wpływ pośredni mają przepisy prawa: 1. Ustawa o ochronie dóbr kultury. 2. Ustawa o gospodarce nireruchomościami 3. Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych 4. Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa 5. Prawo wodne 6. Ustawa środowiskowa 7. Ustawa Prawo górnicze i geologiczne i kilka innych..

Biorąc pod uwagęfunkcje terenu określane w mpzp, ich kolejnośćpod względem malejącej wartości jest najczęściej następująca: 1. tereny wielorodzinnego budownictwa mieszkaniowego 2. tereny usługowo -mieszkaniowe 3. tereny usług i aktywności gospodarczej 4. tereny jednorodzinnego budownictwa mieszkaniowego 5. tereny rekreacyjne 6. tereny przeznaczone pod budowę dróg 7. tereny rolnicze i leśne 8. tereny zieleni parkowej

Jednoznaczne określenie skutków powiązańmiędzy planowaniem przestrzennym, a gospodarką nieruchomościami, wyrażających sięw wartościach nieruchomości jest trudna, a nawet niemożliwa Każdy przypadek ma swojącharakterystykęi powinien byćanalizowany oddzielnie, najlepiej przez doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, znających doskonale lokalny rynek nieruchomości i jego wszelkie uwarunkowania aktualne i historyczne

DZIĘKUJĘZA UWAGĘ