RYNEK NIERUCHOMOŚCI BIUROWYCH WARSZAWA, IV KWARTAŁ 2014 IV KWARTAŁ 2014
Warszawski rynek nieruchomości biurowych IV kwartał 2014 r. Warszawa nadal cieszy się dużą popularnością pośród najemców dzięki czemu pozostaje największym ośrodkiem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Popyt i transakcje Pomimo średnio optymistycznych prognoz 2014 rok został odnotowany jako bardzo dobry pod względem popytu. Transakcje umów najmu objęły łącznie prawie 615 000 mkw. powierzchni (spadek o 6% w stosunku po 2013 roku 630 000 mkw.), przy czym renegocjacie i przedłużenia stanowiły niewiele ponad 195 000 mkw. (prawie 32%). Ciekawym faktem jest relatywnie duża aktywność sektora publicznego, który wygenerował 13% ogólnego stołecznego popytu. Wskazuje to na jego rosnącą rolę nowego gracza na rynku nowoczesnych nieruchomości biurowych komentuje Marcin Waś, ekspert z firmy Wood Lark Group i dodaje: Nie mniej jednak według obecnych modeli prognostycznych stołeczny popyt na biura ma się utrzymać na wysokim poziomie przez kilka następnych lat. Natomiast w samym IV kwartale popyt wyniósł niewiele ponad 190 000 mkw., z czego największe umowy objęły 17 500 mkw. w Poleczki Business Park (odnowa ARiMR), 15 000 mkw. w West Station (spółki PKP) oraz ponad 10 500 mkw. w Q22 (przednajem Deloitte). Nadal utrzymuje się popularność stref Południowej Zachodniej czyli Służewiec Przemysłow, Ochota i Włochy (138 000 mkw.) i Południowej Górnej Górny Mokotów (niecałe 185 000 mkw.) czyli lokalizacji pozacentralnych, co stanowi ponad 70% wolumenu wszystkich transakcji Prognozy wskazują, że w zawartych w minionym roku. ciągu 2-3 lat stolica Polski Za taki stan rzeczy awansuje jeszcze wyżej. odpowiadają przede wszystkim atrakcyjne stawki czynszu. Ogólnie natomiast największa umowa 2014 roku to wynajem 19 500 mkw. w Prime Corporate Center na Woli przez Raiffeisen-Polbank. Czynsze 2014 rok zapisze się jako kolejny okres z tendencją spadkową czynszów związaną z rosnącą dostępnością DZIELNICA CZYNSZ powierzchni aczkolwiek ich poziom należy ocenić jako relatywnie stabilny. WYWOŁAWCZY Centrum CC Obrzeża Centrum Północ/Zachód Płd. Górne/Płd. Zachód Płd. Wschód/Wschód Południe Dolne 24-25 /mkw. 21-24.mkw. 15-18 /mkw. 12-16 /mkw. 12-15 /mkw. 10-12 /mkw. Warszawa zajmuje obecnie 3. miejsce pod względem atrakcyjności lokalizacyjnej biur. I tak w ścisłym Śródmieściu czynsz wywoławczy w nowoczesnym budynku oscylował wokół 24-25 /mkw. Natomiast w strefach pozacentralnych stawki te kształtowały się na poziomie 14-16 /mkw. Mimo wszystko ze względu na prognozowaną wysoką podaż nowych powierzchni stawki wywoławcze nadal znajdować się będą pod presją zniżkową. przewiduje Paweł Kucharski, członek Zarządu Wood Lark Group.
Podaż Na koniec 2014 roku podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie oscylowała wokół niecałych 4,5 mln mkw., z czego ¾ usytuowanych jest w Południu Górnym, Obrzeżach Centrum, Południowym Zachodzie i Ścisłym Centrum. Z kolei w ciągu całego roku rynek zyskał prawie 277 000 mkw. przy czym najwięcej oddanej powierzchni zlokalizowanej jest poza centrum miasta na jego Obrzeżach oraz w strefie Południowej Zachodniej. Ogółem podaż w minionym roku zarejestrowała 9% spadek relatywnie do 2013 roku. Oddanymi do użytkowania inwestycjami, które szczyciły się największą powierzchnią są: Gdański Business Center budynek A (prawie 47 200 mkw.) słowackiego dewelopera HB Reavis, Eurocentrum Office Complex I (38 700 mkw.) znanego Capital Parku oraz Budynek B w kompleksie Warsaw Spire (20 000 mkw.) od belgijskiego Ghelamco. Nadmienić należy, że w realizacji pozostawało ponad 780 000 mkw. powierzchni biurowej przy czym zdecydowana większość inwestycji usytuowana jest w pobliżu II linii metra i w dzielnicy Wola, w tym ponad 55 000 mkw. to renowacje istniejących już obiektów. 350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 Absorpcja netto i nowa podaż w Warszawie 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Absorpcja Nowa podaż absorpcji przyczyniło się do wzrostu wskaźnika pustostanów. Pustostany Ponieważ w samym IV kwartale 2014 roku podaż nowej powierzchni pozostawała dość ograniczona miało to swoje odbicie we współczynniku powierzchni niewynajętej dla całego miasta, która osiągnęła poziom niecałych 15%. tak sytuację na rynku ocenia Robert Zalewski. Jednakże wartość ta dla Centrum (prawie 15,5%) była wyższa aniżeli dla pozostałych dzielnic (12,5%). Także niższe o prawie 12% w stosunku do 2013 roku tempo Prognozy na 2015 rok Analizując obecną sytuację na rynku należy w nadchodzącym roku spodziewać się wysokiej aktywności deweloperów uruchomione już projekty dostarczą na stołeczny rynek około 320 000 mkw. powierzchni, co będzie wartością wyższą aniżeli w rekordowym 2001 roku. Na pewno wzrośnie znaczenie Woli jako części biznesowej Warszawy i tam też zrealizowane zostaną największe projekty m.in. Warsaw Spire czy Generation Park mówi Monika Krzemińska z Zarządu firmy Wood Lark Group. Ponadto deweloperzy stają się coraz pomysłowi w projektowaniu nowych inwestycji, poprzez które chcą zagospodarować przestrzeń tworząc spójną tkankę miejską i tym samym zaoferować funkcje dostępne także okolicznym mieszkańcom. Przykładem takich rozwiązań jest Plac Europejski w inwestycji Warsaw Spire, dziedziniec przy Generation Park czy też kompleks Art Norblin. Jako, że sytuacja gospodarcza Polski pozostaje na stablinym poziomie to także i popyt na nowoczesne biura pozostanie na niezmiennym, wysokim poziomie. Wzrośnie natomiast aktywność i znaczenie instytucji publicznych jako znaczącego gracza na rynku, czego dowodem jest ogłaszanie kolejnych przetargów. Wraz ze wzrostem podaży nasili się także wzrost liczby pustostanów który na koniec roku 2015 może wynieść nawet 18% - co wzmoży presję zniżkową na czynsze wobec czego najemcy znajdą się w uprzywilejowanej sytuacji i będą w stanie wynegocjować dla siebie atrakcyjne warunki.
Magdalena Atiah Analityk Rynku Nieruchomości T: +48 22 625 40 40 E: m.atiah@woodlark.pl Robert Zalewski Partner T: +48 509 08 44 33 E: r.zalewski@woodlark.pl Aby uzyskać więcej informacji, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem: WOOD LARK Sp. Z o.o. Sp. K. Ul. Belwederska 9A, 00-761 Warszawa tel: +48 22 625 40 40 fax: +48 22 625 40 40 info@woodlark.pl Niniejszy raport zawiera informacje ogólnodostępne, a firma Wood Lark Group wykorzystała je przy założeniu, że są one prawdziwe i kompletne. Wood Lark Group nie przyjmuje żadnej odpowiedzialności w przypadku, gdyby informacje te okazały się nieprawdziwe lub niekompletne, ani nie składa żadnych oświadczeń ani zapewnień, wyraźnych lub dorozumianych, co do prawdziwości lub kompletności informacji zawartych w niniejszym raporcie. Raport może zawierać błędy lub pominięcia, a ceny, warunki najmu lub inne warunki mogą ulec zmianie lub być wycofane bez zawiadomienia. Raport może podlegać szczególnym warunkom w zakresie publikacji informacji, ustanawianym przez osoby trzecie. Dokładne informacje przydatne przy podejmowaniu decyzji w zakresie nieruchomości zamieszczone są na stronie www.officebook.pl, www.woodlark.pl. 2015 Wood Lark Group. Wszelkie prawa zastrzeżone.