NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE O MLP GROUP 28 czerwca 2010 MLP Group jest wiodącym deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. Grupa prowadzi działalność na rynku nieruchomości komercyjnych, specjalizując się w budowie nowoczesnych centrów magazynowo-produkcyjnych. Działając na rynku w roli dewelopera, konsultanta i zarządcy nieruchomości, Grupa MLP dostarcza wszechstronnych rozwiązań wielu międzynarodowym i krajowym przedsiębiorstwom produkcyjnym oraz dystrybucyjnym w zakresie optymalizacji powierzchni magazynowo-produkcyjnej. W celu zapewnienia wysokiej jakości świadczonych usług, wszystkie projekty realizowane przez Grupę wyróżnia bardzo atrakcyjna lokalizacja parków logistycznych oraz stosowanie rozwiązania typu builtto-suit. MLP Pruszków I Rozwiązania typu built-to-suit obejmują oferowanie klientom możliwości dostosowywania wynajmowanej powierzchni magazynowo-produkcyjnej do ich indywidualnych potrzeb. Wyspecjalizowany zespół architektów i inżynierów współpracujący ze Spółką przygotowuje powierzchnię budynku zgodnie z wymaganiami klienta. Rozwiązania tego typu dotyczą zarówno istniejących obiektów, jak i nowobudowanych. Grupa rozwija następujące centra magazynowoprodukcyjne w Polsce: MLP Pruszków I - powierzchnia zagospodarowana 164 896 mkw; MLP Tychy w skład wchodzi pięć budynków o całkowitej powierzchni pod wynajem 69 508 m². Docelowo w skład parku wchodzić będzie MLP Tychy MLP Pruszków II 1
ok. 96 000 m² powierzchni magazynowych i MLP Poznań produkcyjnych dla przedsiębiorstw przemysłu lekkiego. Na koniec maja 2010 r. wskaźnik wynajętej powierzchni wynosił 93%. MLP Pruszków II obecnie park zajmuje powierzchnię 67 ha. Grupa MLP zamierza zbudować ok. 302 000 m² powierzchni magazynowej i produkcyjnej dla przedsiębiorstw przemysłu lekkiego. Aktualnie zrealizowane są magazyny i biura o powierzchni 16 506 m 2 MLP Poznań Grupa MLP zamierza zbudować ok. 102 000 m² powierzchni magazynowej i produkcyjnej dla przedsiębiorstw z sektora przemysłu lekkiego. Aktualnie w trakcie realizacji jest obiekt o powierzchni 6 500 m 2. MLP Bucharest Sud - zamierza zbudować ok. 250 000 m² powierzchni magazynowej i produkcyjnej dla przedsiębiorstw przemysłu lekkiego. Aktualnie w trakcie realizacji jest obiekt o powierzchni 24 000 m 2. Zmiany wartości brutto portfela nieruchomości w mln PLN 2
Największym akcjonariuszem MLP Group, posiadającym 75,79% udziału w kapitale zakładowym oraz liczbie głosów jest Cajamarca Holland B.V. z siedzibą w Holandii, kontrolowana przez Israel Land Development Company Ltd, której akcje są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Tel Awiwie. POZYCJA RYNKOWA MLP Group jest wiodącym deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych w Polsce. Grupa jest największym w Polsce deweloperem powierzchni przemysłowych dla sektora przemysłu lekkiego (udział w rynku 30% całkowitej wynajmowanej powierzchni) oraz czwartym pod względem wielkości deweloperem parków magazynowo-produkcyjnych w Polsce (dane na koniec 2009 r.). Deweloperzy powierzchni przemysłowych dla sektora przemysłu lekkiego w Polsce Źródło: Cushman & Wakefield real estate raport, marzec 2010 3
STRATEGIA Celem strategicznym Grupy jest stałe zwiększanie posiadanej powierzchni magazynowoprodukcyjnej i rozwój obecności na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Południowej. Efektem tego będzie ugruntowanie pozycji Spółki jako długoterminowego partnera dla klientów rozwijających działalność operacyjną w tej części Europy. Grupa realizować będzie swój cel strategiczny m.in. poprzez: nabywanie nieruchomości charakteryzujących się przede wszystkim atrakcyjną lokalizacją; dalszą realizację budynków w systemie built-to-suit, będącą istotnym wyróżnikiem Spółki na rynku centrów magazynowo-produkcyjnych; specjalizację w budowie obiektów dla klientów produkcyjnych sektora lekkiej produkcji, które charakteryzują się wyższym poziomem zwrotu z inwestycji i dłuższym okresem najmu niż w przypadku powierzchni logistycznych; utrzymywanie odpowiedniego poziomu banku ziemi pod przyszłe inwestycje; ekspansję międzynarodową - największe zainteresowanie Zarządu budzą kraje rozwijające się i o rosnącym zapotrzebowaniu na powierzchnie magazynowoprodukcyjne. Obecnie Grupa rozwija działalność na rynku Rumunii, w przyszłości nie wyklucza rozszerzenia działalności na inne kraje Europy Wschodniej i południowej. RYNEK DZIAŁALNOŚCI MLP GROUP Spółka prowadzi działalność na rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych, w sektorze nieruchomości magazynowych i produkcyjnych. Przedsiębiorcy działający w tym sektorze inwestują w budowę nieruchomości przystosowanych do magazynowania i przeładunku albo do prowadzenia w nich działalności wytwórczej lub produkcyjnej. Obiekty po wybudowaniu oddawane są w najem i administrowane. W sektorze nieruchomości magazynowo-produkcyjnych wyróżnia się dwa czyste modele biznesowe: spekulacyjny i built-to-suit. W tym pierwszym deweloper przeprowadza inwestycję bez podpisania umów z klientem, według swoich planów, co w efekcie może doprowadzić do dużej liczby wolnej powierzchni niewynajętej. Natomiast budowanie w 4
systemie built-to-suit polega na projektowaniu budynków i infrastruktury dla konkretnego najemcy, zgodnie z jego potrzebami, co jest gwarantem efektywnej inwestycji. MLP Group działa w oparciu o drugi model, czyli built-to-suit. Coraz większą popularnością na rynku nieruchomości magazynowo-produkcyjnych cieszą się parki logistyczne położone w dogodnych pod względem komunikacyjnym lokalizacjach, zazwyczaj w większej odległości od centrów miast, które łączą w sobie funkcje magazynowe z rozbudowanym zapleczem komunikacyjnym i transportowym. Powierzchnie magazynów w parkach logistycznych przystosowane są do tzw. wysokiego składowania, a znajdujące się na ich terenie odpowiedniej wielkości place manewrowe, doki i rampy pozwalają na swobodny przeładunek towarów. Rynek polski W ciągu ostatnich kilkunastu lat Polska stała się atrakcyjnym krajem dla lokalizacji parków magazynowo-produkcyjnych. Wysoka wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych oraz dogodne położenie spowodowały wzrost zapotrzebowania na nowoczesną powierzchnię magazynowo produkcyjną. Od stycznia 2005 roku do grudnia 2007 roku podaż tej powierzchni wzrosła ponad trzykrotnie. Systematycznie rósł również popyt, co znalazło odzwierciedlenie w wolumenie zawartych transakcji najmu. Jak informuje raport przygotowany przez Cushman&Wakefield, początek 2008 roku na rynku powierzchni magazynowo-produkcyjnych był dynamiczny. W pierwszym kwartale 2008 roku zanotowano rekordowy wolumen zawartych umów najmu. Zgodnie z danymi opublikowanymi w raporcie przygotowanym przez Cushman&Wakefield, na koniec 2009 roku w Polsce zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowoprodukcyjnych wynosiły około 6 mln mkw. Warszawa, jako najstarszy rynek powierzchni magazynowo-produkcyjnych, pozostawała dominującym regionem, pomimo że jej udział w całkowitych zasobach malał na rzecz innych lokalizacji. Górny Śląsk, Polska Centralna, Poznań i Wrocław to obecnie największe rynki regionalne. W 2009 roku w Polsce na rynek dostarczono rekordową ilość powierzchni magazynowoprodukcyjnej: blisko 857.000 mkw., czyli o ponad 30% więcej niż w 2008 roku. Kumulacja podaży spowodowana była przede wszystkim tym, że decyzje o budowie dostarczanych na 5
rynek obiektów podejmowane były w połowie 2008 roku, tj. w okresie, w którym podaż nowej powierzchni była niedoszacowana. Tymczasem wstrzymywanie nowych inwestycji w obliczu kryzysu oraz korzystna wysokość czynszu doprowadziły do wzrostu realnego popytu, co zaowocowało w drugim półroczu 2009 roku obniżeniem pustostanów i tym samym zmniejszeniem się zasobów wolnej powierzchni. Rynek rumuński Lata 2005 2009 przyniosły znaczący wzrost liczby nowych inwestycji w sektorze nieruchomości produkcyjnych i magazynowych w Rumunii. Zgodnie z raportem przygotowanym przez Colliers, większość inwestycji lokalizowana jest w Bukareszcie. Jednak z uwagi na wysokie koszty pracy w stolicy, wiele spółek zajmujących się działalnością przemysłową czy produkcyjną poszukiwało miejsc do prowadzenia swojej działalności w innych miastach. Deweloperzy zauważyli tę tendencję i starali się nabywać grunty pod nowe inwestycje na rynku magazynowym w miastach takich jak: Arad, Timiszoara, Constanta. Pomimo, że infrastruktura kraju jest wciąż niedostatecznie rozwinięta, prognozuje się jednak, iż dotacje UE przyczynią się do sprawniejszej realizacji projektów infrastrukturalnych. Zgodnie z danymi zamieszczonymi w raporcie Bucharest Industrial Market Evolution 2005 2009 przygotowanym przez Colliers International, podaż powierzchni magazynowoprodukcyjnej kształtowała się w latach 2007 i 2008 na poziomie, odpowiednio: 240 000 mkw. oraz 380 000 mkw. W 2009 roku przeważającym trendem po stronie podażowej było odsuwanie w czasie przez deweloperów planowanych inwestycji oraz skupianie się na najmie istniejących powierzchni. 6
WYNIKI FINANSOWE MLP GROUP Przychody MLP Group S.A. Grupa generuje przychody i zyski na dwa podstawowe sposoby: z wynajmu nieruchomości, oraz rozpoznania zysków (lub strat) z tytułu zmiany wartości godziwej majątku inwestycyjnego Grupy. W 2009 roku Grupa osiągnęła przychody ze sprzedaży na poziomie 64 609 tys. zł, co oznacza wzrost o 84,12% w stosunku do 2008 roku oraz wzrost o 108,46% w stosunku do 2007 roku. Odnotowany w 2009 roku wzrost przychodów z tytułu wynajmu wynikał z objęcia konsolidacją przychodów spółek MLP Pruszków II Sp. z o.o. oraz MLP Tychy Sp. z o.o., których przychody nie były ujęte w skonsolidowanym sprawozdaniu Grupy za 2008 rok; oraz ze wzrostu kursów walut EUR i USD (zawierane umowy najmu są denominowane w tych walutach) w 2009 roku. Wybrane wyniki MLP Group w ostatnich trzech latach oraz w I kwartale 2010 roku przedstawia poniższa tabela: w tys. PLN 1Q2010 2009* 2008 2007 Przychody 15 215 64 609 34 530 30 994 Zysk (strata) na działalności operacyjnej 29 826 (590) 70 966 55 756 Zysk (strata) na działalności kontynuowanej 37 150 (14 716) 25 343 47 769 *ujemny wynik na poziomie operacyjnym i netto związany jest z aktualizacją wyceny posiadanego portfela nieruchomości w związku ze światowym kryzysem finansowym. Wyniki za 1Q 2010 potwierdzają dynamikę działalności operacyjnej spółki oraz atrakcyjną rentowność biznesu. Jesteśmy jednym z największych podmiotów na rynku powierzchni magazynowoprodukcyjnych w Polsce oraz planujemy dynamiczny rozwój naszej obecności w Europie 7
Środkowo-Wschodniej. Reprezentujemy unikalny profil działalności, dzięki specjalizacji w budowie obiektów w systemie built-to-suit, przede wszystkim dla klientów produkcyjnych. Uważamy, że rynek na którym działamy ma bardzo dobre perspektywy rozwoju w kolejnych latach, co zamierzamy wykorzystać poprzez konsekwentną realizację naszej strategii rozwoju - powiedział Prezes Zarządu MLP Group Michael Shapiro. Dodatkowych informacji udziela: Iwona Mojsiuszko, M+G tel. (22) 625 71 40, 0501 183 386 e-mail: iwona.mojsiuszko@mplusg.com.pl Więcej informacji także na www.mlp.pl 8