BIURO WYCEN I OBSŁUGI NIERUCHOMOŚCI- 96-100 Skierniewice, ul. MIODOWA 42, Tel.(046) 833-06-65, kom. (0601)28-78-20; REGON 750284287 NIP 836-107-24-85 EGZ.NR 1 OPERAT SZACUNKOWY z określenia wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej drogę oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr 990/5 i 831/4 położonej w Makowie (obręb 4), gmina Maków, pow. skierniewicki, woj. łódzkie. Księga Wieczysta LD1H/00040087/4 dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. AUTOR OPERATU: Grzegorz Siekowski, upr. 2295 Skierniewice, 25 lutego 2014 r.
ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W MAKOWIE, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI NR 990/5 i 991/5 (OBRĘB 4) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt dz. 990/5 i 991/5 104 200,00 zł 0,00 zł 104 200,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 104 200,00 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI 5/40 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PANU ARTUROWI WOJENKA W MAKOWIE, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI NR 990/5 i 991/5 (OBRĘB 4) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt dz. 990/5 i 991/5 13 025,00 zł 0,00 zł 13 025,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ 5/40 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI 13 025,00 zł 2
SPIS TREŚCI 1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY... 4 1.1. Przedmiot wyceny... 4 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny... 4 2. CEL WYCENY... 4 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO... 4 3.1. Podstawa formalna... 4 3.2. Podstawy materialno-prawne... 4 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny... 4 3.4. Źródła danych o nieruchomości... 5 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY... 5 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY... 5 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości... 5 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny... 5 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości... 5 5.2.2. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym)... 5 6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM... 6 7. PROCEDURA WYCENY... 6 8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY... 7 9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM... 11 10. KLAUZULE I OGRANICZENIA.... 12 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA... 12 12. ZAŁĄCZNIKI... 12 3
1. PRZEDMIOT, ZAKRES I UWARUNKOWANIA WYCENY 1.1. Przedmiot wyceny Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,3520 ha oznaczona numerami ewidencyjnymi jako działki: 990/5 i 991/5 (ob. 4), nieruchomość jest niezabudowana, wykorzystywana jako droga dojazdowa do nowowydzielonych działek. Dla nieruchomości gruntowej niezabudowanej prowadzona jest Księga Wieczysta LD1H/00040087/4 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Fragment mapy powiatu skierniewickiego stanowi załącznik nr 1 niniejszego operatu. 1.2. Zakres i uwarunkowania wyceny Zakres wyceny obejmuje określenie wartości całości oraz 5/40 niewydzielonej części nieruchomości gruntowej niezabudowanej. Brak szczególnych uwarunkowań wyceny. 2. CEL WYCENY Celem wyceny jest określenie obejmuje określenie wartości całości oraz 5/40 niewydzielonej części nieruchomości gruntowej niezabudowanej do celów sądowych. 3. PODSTAWA OPRACOWANIA OPERATU SZACUNKOWEGO 3.1. Podstawa formalna Podstawę formalną opracowania stanowi zlecenie z dnia 08-01-2014 KM 2011/13 na wycenę przedmiotowej nieruchomości. Zamawiającym wycenę jest Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Skierniewicach, Paweł Pacyński, Kancelaria: 96-100 Skierniewice, ul. Reymonta 2A. 3.2. Podstawy materialno-prawne Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku w sprawie czynności komorników ( Dz. U. Nr 10, poz. 52 z 1968 roku z późniejszymi zmianami) Ustawa z dnia 7.11.1964 r. Kodeks Postępowania Cywilnego Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późniejszymi zmianami); Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z dnia 22 września 2004 r.) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r.. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985) 3.3. Podstawy merytoryczne wyceny Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW) wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych - Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 (KSWP 1) Wartość Rynkowa i Wartość Odtworzeniowa jako tymczasowa nota interpretacyjna. - Krajowy Standard Podstawowy Nr 3 (KSWP 3) OPERAT SZACUNKOWY Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego 2001 r. Mieczysław Prystupa Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Omówienie standardu wraz z przykładami zadań, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001 r. 4
3.4. Źródła danych o nieruchomości Informacje o transakcjach kupna sprzedaży nieruchomości niezabudowanych o charakterze drogowym Informacje z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Maków. Dane z Księgi Wieczystej LD1H/00040087/4 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Informacje powzięte podczas oględzin 13.02.2014 r. 4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY 1. Data sporządzenia wyceny - 25.02.2014 r. 2. Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 3. Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny - 25.02.2014 r. 4. Oględziny nieruchomości w dniu- 13.02.2014 r. 5. OPIS, OKREŚLENIE STANU PRZEDMIOTU WYCENY 5.1. Określenie stanu prawnego nieruchomości Stan prawny nieruchomości gruntowej niezabudowanej określono na podstawie zapisów księgi wieczystej LD1H/00040087/4 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Skierniewicach. Według zapisów w księdze wieczystej współwłaścicielami nieruchomości są: Łucja Dominika Machaj, z udziałem 2/40 Iwona Anna Machaj, z udziałem 2/40 Piotr Machaj, z udziałem 2/40 Agnieszka Kucińska, z udziałem 2/40 Arkadiusz Michał Machaj, z udziałem 2/40 Artur i Jadwiga małż. Wojenka, z udziałem 5/40 Henryka i Tadeusz małż. Dziuda, z udziałem 5/40 Elżbieta i Dariusz małż. Kuleta z udziałem 10/40 Agnieszka i Janusz małż. Struscy, z udziałem 5/40 Przemysław i Elżbieta małż. Kwaśniewscy, z udziałem 5/40 Protokół badania KW stanowi załącznik nr 2 do niniejszego operatu. 5.2. Opis stanu techniczno użytkowego przedmiotu wyceny 5.2.1. Lokalizacja i otoczenie nieruchomości Wyceniana nieruchomość położona jest w zachodniej części wsi Maków. Nieruchomość jest nieogrodzona. Otoczenie przedmiotowej nieruchomości stanowią tereny rolnicze. Dojazd do nieruchomości drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Fragment mapy ewidencyjnej stanowi załącznik nr 3 niniejszego operatu. 5.2.2. Sąsiedztwo Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią nowowydzielone działki budowlane oraz grunty rolne. 5.2.3. Opis gruntu (nieruchomości w ujęciu kodeksowym) Działki: nr 990/5 i 991/5 Obręb: 4- Maków Obszar: 0,3520 ha Przedmiotowa nieruchomość powstała w wyniku podziału dwóch działek na kilka działek pod zabudowę mieszkaniową oraz dwie działki drogowe (działki będące przedmiotem niniejszego opracowania). Wypis z rejestru gruntów stanowi załącznik nr 4 niniejszego operatu 5
6. PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI W PLANIE MIEJSCOWYM Według zapisów w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Maków przedmiotowa nieruchomość leży w obszarze: R,Rl - tereny rolne i użytki zielone i zadrzewienie. Nieruchomość zostanie wyceniona według optymalnego sposobu wykorzystania, tj. jako działka drogowa. 7. PROCEDURA WYCENY 8.1.RODZAJ OKREŚLANEJ WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI Wartość rynkową, zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami z dn. 21.08.1997 r. (Dz. U. Nr 46 z 2000r., poz. 543 z późn. zm.) art.151.1, stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1)strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2)upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy. 8.2. WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY WYBÓR PODEJŚCIA I METODY WYCENY DLA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ Ponieważ niniejszy operat ma służyć do celów sądowych, decydujące kryterium stanowi przepis zawarty w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 9 marca 1968 roku ( Dz.U. Nr 10, poz.52 z 1968 r. z późniejszymi zmianami), który mówi, iż sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wymóg zawarty w/w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości spełnia podejście porównawcze w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami art. 153.1. i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r., w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - a także Standardy Zawodowe KSWP I KSWS. Zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowym Nr 1 (KSWP 1) Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa - w celu określenia wartości rynkowej rzeczoznawca majątkowy powinien ustalić sposób optymalnego lub najbardziej prawdopodobnego użytkowania nieruchomości. Taki sposób oznacza wykorzystanie nieruchomości, które jest fizycznie możliwe, odpowiednio uzasadnione, prawnie dopuszczalne, ekonomicznie opłacalne i zapewniające najwyższą wartość wycenianej nieruchomości. Ustalono, że optymalnym a jednocześnie najbardziej prawdopodobnym sposobem użytkowania przedmiotowej nieruchomości, będzie wykorzystanie jako tereny drogowe. W związku z powyższym, określono wartość rynkową praw do nieruchomości dla najbardziej prawdopodobnego sposobu użytkowania. Ze względu na rodzaj przedmiotu wyceny, cel i wyniki analizy rynku lokalnego nieruchomości podobnych, do określenia wartości rynkowej prawa do nieruchomości gruntowej niezabudowanej, zastosowano: - podejście porównawcze, - metodę porównywania parami, które polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej (czyli porównywalnych ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość). 6
8. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRZEDMIOTU WYCENY I PRZEDSTAWIENIE OBLICZEŃ 8.1. Określenie wartości rynkowej gruntu o pow. 3520 m2 Segment rynku grunty drogowe niezabudowane W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości podejściem porównawczym zebrano informacje o zaistniałych na rynku lokalnym transakcjach dotyczących podobnych nieruchomości do nieruchomości wycenianej. Dla potrzeb wyceny: zbadano rynek nieruchomości - grunty przeznaczone pod drogi badano obszar - gminy Maków oraz tereny wiejskie woj. łódzkiego i mazowieckiego analizowany okres - 01.01.2011 r. do dnia wyceny. Rynek w obrocie nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod drogi w gminie Maków jest ograniczony. Nie napotkano żadnej, w związku z tym analizę rozszerzono na obszar wiejski województwa łódzkiego i mazowieckiego. Do analizy przyjęto transakcje sprzedaży o zbliżonych parametrach technicznych do nieruchomości wycenianej pod względem lokalizacji, przeznaczenia oraz prawa własności. Nie wyliczono trendu czasowego związanego z kształtowaniem się cen transakcyjnych nieruchomości ze względu na małą liczebność transakcji. Do dalszych obliczeń przyjęto trend czasowy równy zero. Badając rynek zaobserwowano, iż występuje zależność ceny od powierzchni działki. Z transakcji przyjętych do analizy wynika, iż wraz ze wzrostem powierzchni rośnie cena. Zależność ta została uwzględniona przy wycenie gruntu. Wykres zależności ceny jednostkowej od powierzchni działki 50,00 zł 45,00 zł 40,00 zł 35,00 zł 30,00 zł 25,00 zł 20,00 zł 15,00 zł 10,00 zł 5,00 zł 0,00 zł 0 2000 4000 6000 8000 Po odrzuceniu transakcji o charakterze nierynkowym i transakcji niewiarygodnych, skrajnie odbiegających od średniej ceny rynkowej uzyskiwanej na analizowanym rynku lokalnym, rodzaj i ilość zawartych w analizowanym okresie transakcji pozwalają na zastosowanie w wycenie podejścia porównawczego, metody porównywania parami. 7
Próbka reprezentatywna Lp. Rep. Data transakcji POŁOŻENIE Pow. m2 Cena 1 m2 1. 2986/2011 2011-12-22 Cielądz 43 23,25 zł 2. 1985/2012 2012-09-03 Bełchów 1700 10,00 zł 3. 1985/2012 2012-09-03 Bełchów 2586 19,33 zł 4. 13568/12 2012-09-24 Podkampinos 3001 34,78 zł 5. 13587/12 2012-10-25 Podkampinos 3001 34,78 zł 6. 625/2013 2013-02-15 Biała Rawska 5404 37,01 zł 7. 2409/2013 2013-03-27 Zawady 7615 44,52 zł Ceny transakcyjne z aktów notarialnych zawarte są w przedziale od 10,00 zł/m2 do 44,52 zł/m2. Stwierdzono, że cenę nieruchomości w analizowanym segmencie rynku tworzą głównie następujące czynniki: lokalizacja i powierzchnia działki. 8.2. Wybór i opis nieruchomości przyjętych do porównań Do tabeli porównawczej wytypowano transakcje o zbliżonych cechach do nieruchomości wycenianej. Cechy różniące te nieruchomości skorygowano poprawką kwotową. Za jednostkę porównawczą przyjęto 1m 2 gruntu. TRANSAKCJE PRZYJĘTE DO PORÓWNAŃ Transakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 Rep. 625/2013 1985/2012 13587/12 1985/2012 Data transakcji (wyceny) 2013-02-15 2012-09-03 2012-10-25 2012-09-03 Cena jedn. 37,01 zł 19,33 zł 34,78 zł 10,00 zł Trend czasowy zł/m2 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 Cena jedn skorygowana trendem czasowym 37,01 zł 19,33 zł 34,78 zł 10,00 zł LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA Biała Rawska Bełchów Podkampinos Bełchów POWIERZCHNIA m2 5 404 2 586 3 001 1 700 Na podstawie analizy sfinalizowanych transakcji, szczegółowych informacji od agencji obrotu nieruchomościami, oraz na podstawie preferencji potencjalnych nabywców ustalono cechy rynkowe, od których uzależnione są ceny terenów przeznaczonych pod drogi. Wyodrębniono następujące atrybuty mające zasadniczy wpływ na cenę dla których określono wagi: Lokalizacja z wagą 50 % Powierzchnia gruntu z wagą 50 % Procentowy wpływ poszczególnych atrybutów na cenę nieruchomości ustalono na podstawie analizy bazy danych. 8
GRADACJA CENY W OBRĘBIE CECHY LOKALIZACJA SZCZEGÓŁOWA 50% 17,26 zł wieś gminna 1,000 17,26 zł wieś II rzędna 0,500 8,63 zł wieś III rzędna 0,000 0 zł POWIERZCHNIA 50% 17,26 zł do 100 m2 0,000 0,00 zł do 5000 m2 0,500 8,63 zł pow. 5000 m2 1,000 17,26 zł Wagi cech rynkowych odniesiono do założenia, że wartość rynkowa nieruchomości znajdzie się pomiędzy Cmin a Cmax. W zbiorze transakcji dotyczących podobnych nieruchomości określono zakres cen: Cmax = C min = C min -C max Cśredn= MEDIANA= 44,52 zł 10,00 zł 34,52 zł 29,10 zł 34,78 zł OPIS NIERUCHOMOŚCI WYCENIANEJ W ASPEKCIE CECH RYNKOWYCH działki nr 990/5 i 991/5 Cecha Opis Cecha rynkowa LOKALIZACJA w.maków, siedziba Gminy Maków wieś gminna POWIERZCHNIA [m2] 3520 do 5000 m2 9
TABELA PORÓWNAWCZA Nieruchomość wyceniana Transakcja nr 1 Transakcja nr 2 Transakcja nr 3 Transakcja nr 4 #ADR! #ADR! #ADR! #ADR! #ADR! #ADR! #ADR! #ADR! Rep. X 625/2013 1985/2012 13587/12 1985/2012 Data transakcji (wyceny) 2014-02-25 2013-02-15 2012-09-03 2012-10-25 2012-09-03 Cena jedn. 37,01 zł 19,33 zł 34,78 zł 10,00 zł Trend czasowy zł/m2/dzień 0,00000 0,00000 0,00000 0,00000 Cena jedn skorygowana trendem czasowym X 37,01 zł 19,33 zł 34,78 zł 10,00 zł LOKALIZACJA Maków Biała Rawska Bełchów Podkampinos Bełchów wieś gminna wieś gminna wieś II rzędna wieś II rzędna wieś II rzędna wartość cechy 17,26 zł 17,26 zł 8,63 zł 8,63 zł 8,63 zł poprawka 0,00 zł 8,63 zł 8,63 zł 8,63 zł POWIERZCHNIA 3520 5404 2586 3001 1700 m2 do 5000 m2 pow. 5000 m2 do 5000 m2 do 5000 m2 do 5000 m2 wartość cechy 8,63 zł 17,26 zł 8,63 zł 8,63 zł 8,63 zł poprawka X -8,63 zł 0,00 zł 0,00 zł 0,00 zł Poprawka łaczna Cena jed. poprawiona Waga Cena jedn. srednia -8,63 zł 8,63 zł 8,63 zł 8,63 zł 28,38 zł 27,96 zł 43,41 zł 18,63 zł 1 1 1 1 29,60 zł Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działki nr 991/5 i 990/5 wynosi: 3520 m2 x 29,60 zł/m2 = 104 192,00 zł Przyjęto: 104 200 zł Wartość rynkowa prawa własności 5/40 niewydzielonej części nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działki nr 991/5 i 990/5 wynosi: 104 200 zł x 5/40 = 13 025,00 zł Przyjęto: 13 025 zł 10
9. ZESTAWIENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ POSZCZEGÓLNYCH SKŁADNIKÓW NIERUCHOMOŚCI WRAZ Z UZASADNIENIEM ZESTAWIENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI POŁOŻONEJ W MAKOWIE, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI NR 990/5 i 991/5 (OBRĘB 4) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt dz. 990/5 i 991/5 104 200,00 zł 0,00 zł 104 200,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 104 200,00 zł ZESTAWIENIE WARTOŚCI 5/40 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚĆI PRZYNALEŻNEJ PANU ARTUROWI WOJENKA W MAKOWIE, OZNACZONEJ W EWIDENCJI GRUNTÓW JAKO DZIAŁKI NR 990/5 i 991/5 (OBRĘB 4) GRUNT BUDOWLE RAZEM grunt dz. 990/5 i 991/5 13 025,00 zł 0,00 zł 13 025,00 zł OGÓŁEM WARTOŚĆ 5/40 NIEWYDZIELONEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI 13 025,00 zł Oszacowana w podejściu porównawczym wartość rynkowa nieruchomości gruntowej w stanie na dzień wyceny wynosi 104 200 zł, wartość 5/40niewydzielonej części nieruchomości wynosi 13 025 zł. Jest wartością rynkową dla optymalnego sposobu użytkowania i uwzględnia atrybuty nieruchomości takie jak: lokalizacja, powierzchnia gruntu oraz spełnia wymogi zawarte w 136 pkt.1 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości: sumę oszacowania nieruchomości ustala się według przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu dokonania oszacowania. Wartość rynkowa gruntu drogowego za 1m 2 powierzchni w wysokości 29,60 zł mieści się w przedziale zmienności cen rynkowych podobnych nieruchomości na rynku. 11
10. KLAUZULE I OGRANICZENIA. 10.1.Operat został sporządzony zgodnie z przepisami PKZW. 10.2.Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości dokonano wg optymalnego sposobu użytkowania i w poziomie cen aktualnych na dzień wyceny. 10.3.Operat sporządzono wyłącznie dla celu określonego w punkcie 2. 10.4.Za wykorzystanie operatu do innych celów, jak również przez osoby trzecie autor nie ponosi odpowiedzialności. 10.5.Operat nie może być publikowany w całości ani w części bez zgody autora. 10.6.Założono, że rzeczoznawcy udostępniono wszelkie niezbędne dokumenty mogące mieć wpływ na ustalenie wartości nieruchomości. 10.7.Zakłada się prawidłowość danych (w tym powierzchniowych) dostarczonych przez Zamawiającego. 11.PODPIS AUTORA OPRACOWANIA magister inżynier inżynierii lądowej rzec zoznawca majątkowy, uprawnienia zawodowe nr 2295 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby sektora bankowego, zaśw. PFSRM nr 659/XII szkolenie (seminarium) zorganizowane przez PFSRM oraz Związek Banków Polskich certyfikat o numerze 401/2011 seminarium uprawniając e do szacowania na potrzeby skarbowo -podatkowe, zaś w. PFSRM nr 611/XII/98 członek Towarzystwa Naukowego Nieruchomoś ci 12. ZAŁĄCZNIKI 12.1. Fragment mapy powiatu skierniewickiego. 12.2. Protokół badania Księgi Wieczystej 12.3. Fragment mapy ewidencyjnej 12.4. Wypis z rejestru gruntów. 12