Umowa najmu zawarta w dniu.. w Warszawie, pomiędzy Miastem Stołecznym Warszawa Dzielnicą Wola, al. Solidarności 90, 01-003 Warszawa, reprezentowanym przez: Pana Marka Andruka Burmistrza Dzielnicy Wola na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m.st. Warszawy nr PW 0158/1332/2006 z dnia 27 grudnia 2006 r., zwanym dalej Wynajmującym, a.. zamieszkałym w., wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej, prowadzonej przez, NIP., REGON., zwanym dalej Najemcą reprezentowanym przez: 1 1. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem położoną w suterenie część powierzchni w budynku Urzędu Dzielnicy Wola przy al. Solidarności 90, o łącznej wielkości 165,70 m2, zwaną dalej lokalem, z przeznaczeniem na prowadzenie bufetu, zgodnie z warunkami zagospodarowania i prowadzenia bufetu, zawartymi w załączniku nr 1 do umowy. Protokół zdawczo-odbiorczy, zawierający opis stanu technicznego lokalu, instalacji i urządzeń oraz wyposażenia znajdujących się w lokalu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. Lokal nie jest wyposażony w sprzęt gastronomiczny. 2. Najemca korzysta z urządzeń technicznych Urzędu tj. instalacji wodnokanalizacyjnej, gazowej, elektrycznej, c.o i c.w. 3. Najemca nie ma prawa do podnajmowania przedmiotu najmu osobom trzecim oraz zawierania umów, które w skutkach miałyby na celu obejście powyższego zakazu. 4. Godziny pracy i sposób funkcjonowania lokalu jako bufetu oraz ich zmiany Najemca ma obowiązek uzgodnić z Wynajmującym. 5. Wszystkie koszty związane z konserwacją i bieżącymi naprawami lokalu oraz wyposażenia stałego i ruchomego w nim zlokalizowanego, ponosi w pełnej wysokości Najemca. 6. Najemca zobowiązuje się użytkować przedmiot najmu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz obowiązującymi przepisami prawa. Uchybienie tym obowiązkom upoważnia Wynajmującego do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia. 7. Po zakończeniu umowy najmu, Najemca zobowiązuje się oddać lokal wraz z wyposażeniem w stanie nie gorszym niż w dniu przekazania w najem.
8. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie zniszczenia i uszkodzenia majątku Urzędu oddanego mu w użytkowanie, poza zużyciem wynikającym z normalnej eksploatacji. 9. W razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy Najemca zobowiązany jest doprowadzić lokal do stanu jak w dniu rozpoczęcia najmu, chyba że Wynajmujący zgodzi się na inne rozwiązanie. 10. Najemca oświadcza, że znany mu jest stan techniczny lokalu i nie będzie wnosił w przyszłości żadnych roszczeń wobec Wynajmującego z tego tytułu. 11. Najemca oświadcza, że nakłady na lokal, poczynione w trakcie trwania stosunku najmu bez pisemnej zgody Wynajmującego, wykonuje na własny koszt i ryzyko, a w przyszłości nie będzie zgłaszał z tego powodu żadnych roszczeń wobec Wynajmującego. 2 1. Najemca zobowiązuje się do uiszczenia miesięcznego czynszu za przedmiotowy lokal w wysokości.. zł netto za 1 m 2 powierzchni plus 22% VAT w kwocie. zł. tj. brutto.. za 1 m 2 powierzchni x 165,70 m 2 =. zł brutto miesięcznie. 2. Wysokość czynszu ulega zmianie co roku, o wielkość wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych podawanych przez Prezesa GUS za rok ubiegły. Wysokość waloryzacji czynszu określa Prezydent m. st. Warszawy w drodze zarządzenia w terminie do października z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku. 3. Najemca poza czynszem będzie pokrywał koszty za świadczenia dodatkowe ponoszone przez Wynajmującego na przedmiot najmu, w tym: - ciepłą i zimną wodę oraz energię elektryczną wg wskazań podliczników, - gazu wg wskazań licznika, - telefonu, wg faktycznie przeprowadzonych rozmów. 4. Najemca zobowiązany jest do regulowania płatności o których mowa w punkcie 1 w terminie 7 dni od daty otrzymania faktury, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. Wpłata winna wpłynąć do 10 każdego miesiąca, którego dotyczy. 5. W razie zmiany powierzchni wynajmowanej z uwagi na modernizacje budynku Urzędu, czynsz ulegnie odpowiedniemu przeliczeniu. 6. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe, przekraczające 30 dni, stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu celem zapłaty zaległości. 3 1. Najemca zapłaci Wynajmującemu odsetki za każdy rozpoczęty dzień zwłoki w opłacie faktury w wysokości 0,2% łącznego miesięcznego czynszu i kosztu świadczeń dodatkowych brutto, ustalonych w 2 pkt 1 i 3 niniejszej umowy. 2. Za ewentualne straty poniesione w wyniku realizacji umowy każda ze stron może dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych. 4 2
1. Najemca oświadcza, że w dniu... wpłacił na konto Wynajmującego/wniósł z formie gwarancji bankowej/ubezpieczeniowej, kaucję w kwocie...(słownie:........./100) zł. 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy, w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalu, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z lokalu, w następującej w kolejności: odsetki, koszty postępowania, należność główna. 3. Wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji należności, o których mowa w ust. 2, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tych należności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznych poniesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do lokalu, a także przeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejsc magazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia. 4. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji, Najemca upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegających zatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego oraz zaliczenia uzyskanych z tego tytułu kwot na poczet zadłużenia Najemcy, ze zwrotem ewentualnej nadwyżki na rzecz Najemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującego protokołem ich przejęcia, który zostanie przekazany Najemcy na adres wskazany w preambule umowy. 5. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconej kaucji. 6. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunku bankowym należącym do Wynajmującego. 7. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeń w dacie zwrotu lokalu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlega zwrotowi w terminie 14 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego lokalu. 5 1. Najemca zobowiązuje się w terminie do 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddaje się egzekucji w trybie art. 777 1 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania lokalu w dacie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu oraz zapłaty czynszu i dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu w terminie określonym w umowie do kwoty stanowiącej równowartość 36 miesięcznego czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT według stawek w dniu złożenia takiego oświadczenia, a Wynajmujący będzie mógł wystąpić do Sądu o nadanie klauzuli wykonalności w terminie 12 miesięcy od daty upływu terminu wydania lokalu i zapłaty czynszu wraz dodatkowymi świadczeniami i z podatkiem VAT. 2. Oświadczenie Najemcy, o którym mowa w ust. 1 jest załącznikiem do niniejszej umowy i stanowi jej integralną część. Oświadczenie Najemcy będącego osobą fizyczną będzie także zawierać informację o pozostawaniu przez Najemcę w związku małżeńskim, wyrażeniu zgody przez współmałżonka na zawarcie 3
niniejszej umowy najmu, oraz zawarciu lub braku umowy majątkowej małżeńskiej pomiędzy Najemcą i jego współmałżonkiem. 3. Oświadczenie w formie aktu notarialnego, o którym mowa w ust. 1 Najemca zobowiązuje się dostarczyć do siedziby Wynajmującego w Warszawie przy ul. Solidarności 90 najpóźniej w terminie 30 dni od daty zawarcia niniejszej umowy, pod rygorem jej rozwiązania bez zachowania terminu wypowiedzenia. 4. Koszty aktu notarialnego poddania się egzekucji, o którym mowa w ust. 1 ponosi Najemca, z tym, że 50% poniesionych kosztów z tego tytułu, bez kosztów wypisów aktu notarialnego, Wynajmujący zaliczy Najemcy na poczet czynszu za miesiąc następny po dostarczeniu Wynajmującemu przez Najemcę tego aktu notarialnego i wystawieniu przez Najemcę oraz doręczeniu Wynajmującemu odpowiedniego dowodu księgowego na powyższą kwotę najpóźniej w terminie 7 dni od daty złożenia oświadczenie w formie aktu notarialnego. 5. Wszelkie zmiany podmiotowe po stronie Najemcy wymagają każdorazowo złożenia przez osoby przystępujące do umowy oświadczenia w formie aktu notarialnego, o którym mowa ust. 1, a koszty sporządzenia tego aktu notarialnego w całości obciążają wyłącznie Najemcę. 6 1. Umowa najmu zawarta zostaje od dnia.. do dnia 2. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany zapisu w pkt 1, z chwilą rozpoczęcia przygotowania zadania inwestycyjnego dotyczącego modernizacji budynku Urzędu bez zachowania okresu wypowiedzenia. 3. Umowa ulega rozwiązaniu po upływie 3 miesięcy od dnia podpisania, jeżeli w tym okresie Wynajmujący nie rozpocznie działalności gastronomicznej w lokalu na potrzeby interesantów i pracowników Urzędu Dzielnicy Wola. 4. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron za uprzednim trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia, a w przypadkach przewidzianych w KC jak też niedotrzymania przez Najemcę postanowień umowy, bez zachowania okresu wypowiedzenia. 7 1. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres stron umowy, określony w preambule umowy i nieodebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane. 3. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysłane pod adres określony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone. 8 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 9 4
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 10 Obowiązek zgłoszenia umowy (rejestracji) w Urzędzie Skarbowym ciąży na Najemcy. 11 Wszelkie spory wynikające z umowy rozstrzygać będzie sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 12 Umowa została sporządzona w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, w tym trzy egzemplarze dla Wynajmującego i jeden egzemplarz dla Najemcy. 5