STREFA D PÓŁNOCNO-WSCHODNIA CZĘŚĆ MIASTA POZNANIA D1 PIOTROWO, Ł ACINA, RATAJE, Ż EGRZE 1. KIERUNKI ZMIAN W PRZEZNACZENIU I ZAGOSPODAROWANIU TERENÓW 1.1. Pdstawwe funkcje terenów 1.1.1 Tereny wyłączne z zabudwy: ZO L tereny twarte płżne pza klinw pierścieniwym systemem zieleni tereny leśne i d zalesień; ZP tereny parków. 1.1.2 Tereny specjalnych warunkach zabudwy i zagspdarwania: UF* usługi w frtach / z utrzymaniem terenu parku. 1.1.3 Tereny przeznaczne pd zabudwę: M1sw tereny zabudwy średniwyskiej, mieszkaniwej wielrdzinnej, blkwej i kwartałwej z usługami pdstawwymi. Utrzymuje się istniejące funkcje gólnmiejskie; M1sw/U1sw tereny zabudwy średniwyskiej, mieszkaniwej wielrdzinnej, blkwej i kwartałwej z usługami pdstawwymi / z dpuszczeniem terenów zabudwy średniwyskiej funkcji usługwej; U1sw/ M1sw tereny zabudwy średniwyskiej funkcji usługwej / z dpuszczeniem terenów zabudwy średniwyskiej, mieszkaniwej wielrdzinnej, blkwej i kwartałwej z usługami pdstawwymi; U1sw tereny zabudwy średniwyskiej funkcji usługwej; U1n tereny zabudwy niskiej funkcji usługwej; P2sw tereny zabudwy średniwyskiej: zakładów przemysłwych, w tym wyskich technlgii, baz, składów, hurtwni, półhurtwni i innej działalnści gspdarczej raz zakładów recyklingu i baz technicznych. 1.2. Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym 1.2.1 Zasady gólne Pdstrefa intensywneg zagspdarwania mieszkaniweg i usługweg. Fragment terenu płżneg między ulicami: Krzywusteg, Jana Pawła II, Berdychw a dliną Warty stanwi część funkcjnalneg śródmieścia i wskazany jest d wykształcenia zabudwy charakterze śródmiejskim. Na terenie pdstrefy należy utrzymać prirytet dla funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej M1sw. Należy dążyć d zapewnienia dpwiednich warunków jej utrzymania i rzwju, m.in. pprzez: zapewnienie jednrdnści funkcji, utrzymanie i pwiększanie terenów przestrzeni śrdktwórczych, zakazuje się lkalizwania funkcji klidujących z funkcją mieszkaniwą raz generujących zwiększny ruch samchdwy, wzdłuż ulic klasy: Z, G, GP, GPS raz terenów klejwych należy dążyć d wytwrzenia pasów zieleni izlacyjnej(w szczególnści wzdłuż ulic III ramy kmunikacyjnej), ewentualnie dpuszcza się lkalizację usług gólnmiejskich w frmie pierzei zabudwy izlującej (pd warunkiem zapewninej prawidłwej dstępnści kmunikacyjnej); dgęszczanie terenów siedli mieszkaniwych nie mże pwdwać likwidacji zieleni siedlwej, a miejsca lkalizacji nwej zabudwy należy kreślać na etapie miejscweg planu. 245
Na terenach usługw-przemysłwych: należy dążyć d zmiany jakści przestrzeni, pprzez wymianę zabudwy substandardwej, mdernizację zainwestwania i pprawę standardów zabudwy, należy dążyć d graniczenia uciążliwści na styku terenów mieszkaniwych i usługw przemysłwych pprzez: lkalizwanie funkcji nie pwdujących uciążliwści dla funkcji mieszkaniwej raz wprwadzanie pasów zieleni izlacyjnej. Tereny znaczne symblami U1sw (Pitrw) raz U1sw/M1sw (Łacina), ze względu na usytuwanie i dstęp kmunikacyjny stanwią ptencjalne miejsce lkalizacji funkcji centrtwórczych i gólnmiejskich; na terenach U1sw (Pitrw) należy dążyć d kncentracji usług, w szczególnści usług związanych ze szklnictwem wyższym. Na terenie UF* w ramach biektu frtu dpuszcza się lkalizację funkcji kultury, gastrnmii, jeżeli nie będzie t klidwał z zasadami zagspdarwania kreślnymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz raz Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw. Wkół frtu utrzymuje się tereny zieleni parkwej. 1.2.2 Zasady kształtwania zabudwy Na terenach zabudwy mieszkaniwej: na terenach funkcji mieszkaniwej wielrdzinnej M1sw preferwana zabudwa d 6 kndygnacji nadziemnych, kształtwana w spsób umżliwiający realizwanie zabudwy kwartałwej; - istniejąca zabudwa blkwa utrzymywana jest na zasadach kreślnych w części Obszary d przekształceń, rehabilitacji i rekultywacji, - w rejnie ulicy Serafitek utrzymuje się enklawę terenów zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej wln stjącej. Zachwuje się istniejące enklawy zabudwy jednrdzinnej wln stjącej raz atrialnej na terenie M1sw. Na terenach zabudwy usługwej: Na terenach funkcji usługwej U1sw należy dążyć d kształtwania zabudwy wyskści d 20 m wyskści pwyżej pzimu terenu; - wzdłuż ulic I raz II ramy kmunikacyjnej należy dążyć d wykształcenia zabudwy pierzejwej, na terenie funkcjnalneg śródmieścia - nawiązującej d charakteru zabudwy śródmiejskiej. Na terenach funkcji usługwej U1n w rejnach węzłów kmunikacyjnych należy lkalizwać funkcje nie wymagające kmfrtu akustyczneg. Na terenach zabudwy przemysłwej: na terenie funkcji przemysłwej P2sw preferwana zabudwa d 20 m wyskści, nie twrząca zwartej pierzei. Dpuszcza się miejscwe dstępstwa wyskściwe jeśli wymagają teg względy technlgiczne i nie będzie t klidwał z charakterem zabudwy pdstrefy i zasadami ładu przestrzenneg. Na styku z funkcją mieszkaniwą należy wprwadzać pasy zieleni izlacyjnej. Zasady zagspdarwania na terenach zieleni i terenach twartych kreśln w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. 1.2.3 Cele publiczne Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu pnadlkalnym: pd kntynuację rzbudwy kampusu Plitechniki Pznańskiej wzdłuż Warty. Wyznacza się bszary inwestycji celu publiczneg znaczeniu lkalnym: dla GPZ Planka. W zakresie realizacji celu publiczneg na terenach wyłącznych z zabudwy bwiązują zasady zawarte w części Kierunki chrny śrdwiska przyrdniczeg i jeg zasbów. Na pzstałych terenach przyjęt nadrzędną zasadę, że ewentualne nwe, becnie trudne d przewidzenia inwestycje celu publiczneg mgą być zlkalizwane w granicach pdstrefy pd warunkiem pdjęcia działań minimalizujących ewentualne klizje z dcelwymi funkcjami terenu. 246
1.3. Tereny zamknięte W pdstrefie występują tereny zamknięte. W przypadku wyłączenia tych bszarów z terenów zamkniętych ich zagspdarwanie pwinn zapewniać ciągłść pwiązań funkcjnaln przestrzennych. 2. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ 2.1. Kształtwanie ładu przestrzenneg 2.1.1 Zasady gólne: Należy dążyć d: zdefiniwania czytelnej zhierarchizwanej struktury przestrzennej dla pszczególnych zespłów urbanistycznych raz wyznaczenia przestrzeni śrdktwórczej (place, rynki, zrganizwana zieleń itd.) jak przestrzeni publicznych; kształtwania lkalneg systemu elementów szczególnych identyfikujących przestrzeń przede wszystkim na terenach siedli blkwych; zachwania ciągłści rzwiązań funkcjnaln-przestrzennych z innymi pdstrefami; wykształcenia krawędzi pdstrefy d strny dliny rzeki Warty i ulicy abpa A. Baraniaka. 2.1.2 Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy kampusu Plitechniki Pznańskiej (na terenie U1sw) Należy dążyć d uzyskania wyskiej jakści przestrzeni zdefiniwanej kmpzycji urbanistycznej, funkcjnalnym układzie zabudwy raz kmunikacji, a także zagspdarwania terenów twartych zieleni birąc pd uwagę atrakcyjne twarcia widkwe na dlinę rzeki Warty i widki na histryczne panramy centrum i Ostrwa Tumskieg. Wymaga się uzupełnienia pwiązań kmunikacyjnych i funkcjnalnych z terenami przyległymi przede wszystkim z: Łaciną ciąg wzdłuż ulicy Kórnickiej, siedlem Piastwskim m.in. bulwary nadwarciańskie, Maltą i bszarem U1n w pdstrefie ZE1, Śródką (pdstrefa C1) raz centrum (strefa A), Ostrwem Tumskim (ZN1). 2.1.3 Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy na Łacinie (na terenie U1sw / M1sw) Wymaga się: pracwania całściwej kncepcji zagspdarwania przestrzeni bszaru Łaciny pprzez zdefiniwanie na etapie planów miejscwych czytelnej, spójnej struktury przestrzennej dla pszczególnych zespłów urbanistycznych; kształtwania zabudwy w nawiązaniu d istniejących enklaw zabudwy w brębie bszaru; wyznaczenia najważniejszych przestrzeni publicznych - rynek dzielnicwy, ciągi handlwe itd.; zapewnienia czytelneg układu wyskściweg prjektwanych układów przestrzennych (pprzez akcentwanie wyższą zabudwą terenów najisttniejszych w danym zesple urbanistycznym np. pierzei budynków kształtujących bszary przestrzeni publicznych rynku, ciągu pieszrwerweg itd.); zhumanizwania przestrzeni ulic (zdefiniwanie przekrju ulic, mała architektura itd.); 2.1.4 Zasady uzupełniające dla terenów zabudwy M1sw (górny i dlny taras Rataj) Należy kształtwać zabudwę pszczególnych zespłów urbanistycznych dlneg i górneg tarasu Rataj, zapewniając ciągłść strukturalną zieleni siedli na całej długści d ulicy Pawiej d zieleni twartej Malty pdstrefy ZE1 (dtyczy parku pmiędzy siedlami: Bhaterów II Wjny Światwej i Plan, parku na siedlu Oświecenia i zieleni wzdłuż ulicy Inflanckiej). Należy zadbać zachwanie relacji przestrzennych zespłów mieszkaniwych siedli z terenami zieleni pprzez wyznaczenie płączeń, twarć, panram, punktów widkwych itp. Dtyczy: 247
siedla Piastwskieg i dliny rzeki Warty (pdstrefa ZS2); siedli przyległych d struktury parków wzdłuż ulicy Inflanckiej d ulicy Pawiej d Malty; siedli górneg tarasu Rataj (Tysiąclecia, Zdiak, Rusa) i Łaciny z terenami zieleni Malty (ZE1). 2.1.5 Obiekty handlwe (w tym pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 ) Dpuszcza się lkalizwania biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2 w rejnach: teren płżny u zbiegu ulic abpa. A. Baraniaka i Katwickiej; teren graniczny ulicami Krzywusteg, Jana Pawła II i trami tramwajwymi; teren graniczny ulicami L. Zamenhfa, Kruczą, Orlą, Pawią. W przypadku lkalizacji biektu handlweg pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 : pstuluje się zróżnicwanie funkcjnalne biektu (płączenie kilku funkcji usługwych preferwane: handel, kultura, gastrnmia itp.); wymaga się kształtwania przestrzeni śrdktwórczej pprzez: - wyznaczenie lkalizacji stref ruchu pieszeg; - zakaz lkalizwania elewacji gspdarczych i bsługi dstaw d strny tych przestrzeni. Dla biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 300 m 2 wymaga się: zachwania wyskści zabudwy bwiązującej dla daneg terenu; pdprządkwania zasadm kształtwania zabudwy kreślnym dla daneg terenu; w zakresie pdniesienia estetyki zabudwy: - wykształcenia linii gzymsu dachweg; - rzrzeźbienia elewacji pprzez: zaznaczenie pinwych i pzimych pdziałów w elewacji, wprwadzenie minimum jednej elewacji kiennej lub imitującej kienną, itp; - stswania trwałych materiałów budwlanych gwarantujących wyską jakść architektury. wprwadzenia zieleni wyskiej na min. 15% pwierzchni działek, na których lkalizwany jest biekt handlwy, (nie dtyczy biektów handlwych lkalizwanych w zabudwie zwartej raz wbudwanych w biekt innej funkcji); Parkwanie dla bsługi biektu handlweg pwierzchni sprzedaży: pwyżej 300 m 2 d 2000 m 2 : - na terenach mieszkaniwych należy dążyć d lkalizwania maksymalnie 25 stanwisk pstjwych naziemnych, a pzstałe nrmatywne w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym, - na pzstałych terenach dpuszcza się parkwanie na placach pstjwych naziemnych; pwyżej 2000m 2 - należy dążyć d lkalizwania: - maksymalnie 25 stanwisk pstjwych naziemnych; - pzstałych nrmatywnych w ramach biektu handlweg lub w innym biekcie kubaturwym. 2.2. Działania zwiększające pzytywne ddziaływanie barier funkcjnalnprzestrzennych Należy dążyć d zniwelwania ddziaływania barier przestrzennych jakimi są ulice: abpa A.Baraniaka i abpa W.Dymka - ddzielająca pdstrefę d terenów twartych Malty (ZE1); Żegrze i Chartw rzdzielające siedla górneg tarasu Rataj (siedla Orła Białeg- Stare Żegrze, Lecha - Czecha, Tysiąclecia Rusa, Zdiak) ram kmunikacyjnych (I i II): Zamenhfa i Jana Pawła II rzdzielające siedla dlneg tarasu Rataj (siedle Piastwskie d siedli Jagielńskieg, Rzeczypsplitej i Bhaterów II Wjny Światwej) raz Pitrw d Łaciny; Szwedzka (III rama) ddzielająca siedla pdstrefy d terenów usługwhandlwych Franwa (D2); 248
Z teg względu wymaga się, w miarę mżliwści, zwiększenia ilści bezpiecznych przejść pieszych i rwerwych łączących te tereny lub zastswania innych rzwiązań. Wskazuje się kniecznść stwrzenia płączenia kmunikacyjneg (np. kładki piesz-rwerwej) na Warcie na przedłużeniu ulicy św. Jerzeg łącząceg Wildę z dlnym tarasem Rataj. 2.3. Kształtwanie fizjnmii miasta 2.3.1 Miejsca szczególne bramy miasta Należy dążyć d sprecyzwania i wyznaczenia tzw. miejsca bramweg wzdłuż główneg wltu kmunikacyjneg d miasta. Pstuluje się jeg zlkalizwanie na skrzyżwaniu ulic: Szwedzkiej B. Krzywusteg. Punkt stanie się równcześnie elementem charakterystycznym tej bwdnicy miasta. 2.3.2 Dminanty przestrzenne Pstuluje się zachwanie istniejących dminant przestrzennych ddziaływaniu neutralnym. Dtyczy: wieżwca przy ulicy Chartw zamykająceg ś ulicy Piaśnickiej i mstu św. Rcha, wyróżniająceg się w krajbrazie siedla blków mieszkalnych swją błą frmą; Kściła Nawiedzenia Najświętszej Maryi Panny górująceg na dlnym tarasie Rataj; Kściół Nawrócenia św. Pawła na siedlu Piastwskim; budynku biurweg nwczesnej frmie zamykająceg d płudnia siedle Piastwskie; biektu - Dwrca Rataje. Dpuszcza się lkalizację pjedynczych budynków wyskich i wyskściwych jak lkalnych dminant kmpzycyjnych, gdzie mżliwść pwstania budynków wyskich należy uzależnić d stpnia ich ingerencji w krajbraz miasta, tak aby nie kaleczały sylwety miasta lub/i śródmieścia Miejsca, gdzie występują budynki lub zespły budynków wyskich i wyskściwych ddziaływujące negatywnie, p zdekapitalizwaniu się masy budwlanej należy zagspdarwać lub zabudwać biektami charakterze i parametrach bwiązujących na danym terenie. Dtyczy t przede wszystkim zespłu wieżwców pwstałych w zabudwie siedli mieszkaniwych blkwych. 2.3.3 Elementy dysharmnizujące krajbraz miejski W celu pprawienia estetyki miasta pstuluje się zlikwidwanie przestarzałych technicznie, wyeksplatwanych, naziemnych i napwietrznych elementów infrastruktury raz przełżenie ich pd ziemię. Zaleca się lkalizwanie nwej infrastruktury technicznej pd ziemią. W brębie granic funkcjnalneg śródmieścia pstuluje się zlikwidwanie istniejących stacji paliw raz zakazuje się lkalizwania nwych, wln stjących. Urządzenia reklamwe Dpuszczalne w pdstrefie urządzenia reklamwe należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Na terenach ZO L, ZP, UF* zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych. Na terenach M1sw zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - urządzeń reklamwych wln stjących, których frma i miejsca lkalizacji zstaną kreślne na etapie sprządzania planu miejscweg, - urządzeń reklamwych umieszczanych na budynkach usługwych twarzyszących zabudwie mieszkaniwej w miejscach d teg przystswanych. Na terenach U1n, U1sw zakazuje się lkalizwania urządzeń reklamwych, za wyjątkiem: - słupów reklamwych, - urządzeń umieszczanych na budynkach w miejscach d teg przystswanych. 249
Na terenach P2sw dpuszcza się mżliwść lkalizwania wszelkich urządzeń reklamwych. Urządzenia infrmacyjne Dpuszcza się lkalizwanie urządzeń infrmacyjnych na zasadach generalnych kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania urządzeń reklamwych i infrmacyjnych. Obiekty telefnii kmórkwej Dpuszczalne w pdstrefie biekty telefnii kmórkwej należy lkalizwać z uwzględnieniem generalnych zasad lkalizacji kreślnych w części gólnej w punkcie Zasady lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach ZO L, ZP, UF* zakazuje się lkalizwania biektów telefnii kmórkwej. Na terenach M1sw, U1n, U1sw zakazuje się lkalizwania wln stjących biektów telefnii kmórkwej. Na terenach P2sw dpuszcza się lkalizwanie biektów telefnii kmórkwej. 2.3.4 Panramy, ciągi i punkty widkwe Należy bezwzględnie chrnić istniejące, histryczne panramy miasta. Zabudwa pdstrefy nie mże stanwić przysłnięcia dla widków i panram widcznych z następujących punktów i ciągów widkwych: P18 - wiadukt nad autstrada w ciągu ulicy Krzywusteg, P22 - skrzyżwanie ulic Warszawskiej i Krańcwej, E-E - ciąg d Kściła Św. Jana Jerzlimskieg d Centrum Obsługi Tru Regatweg, R-R - wschdnia krawędź Ostrwa Tumskieg, T-T - pierzeja centrum na dcinku d mstu klejweg Pznań Garbary d mstu Królwej Jadwigi. Należy zwracać uwagę na tzw. piątą elewację budwli zlkalizwanych w pbliżu wyniesinych pnad teren miejsc bserwacyjnych, z których widać dachy (strefa ekspzycji widków z estakady ulicy B. Krzywusteg). 2.4. Przestrzenie publiczne 2.4.1 Obszary przestrzeni publicznej Najważniejsze przestrzenie publiczne (ciągi - rynki) jedncześnie będące cząstkwymi elementami systemu przestrzeni publicznych (rynek dzielnicwy - główny ciąg miejski - Centrum) stanwią: dcelw wykształcny rynek na Łacinie i na siedlu Piastwskim, ciąg d ulicy Kórnickiej wzdłuż trasy tramwajwej na Łacinie, przez park na siedlu Tysiąclecia, siedle Rusa d Franwa (pdstrefa D2); ciągi pśrednie twrzące pwiązania pmiędzy dzielnicami: - d rynku Wildeckieg ulica Św. Jerzeg i mst/kładka na Warcie - łączący Wildę i Rataje, - bulwar nadwarciański łączący Rataje, Pitrw, Śródkę, - d prjektwaneg rynku na siedlu Piastwskim d prjektwaneg rynku na Łacinie łącząceg dlny taras Rataj z siedlem na Łacinie, - d rynku na Łacinie d ciągu rekreacyjneg wzdłuż jezira Maltańskieg, (np. ulicą Katwicką). Ustalenia dla najważniejszych przestrzeni publicznych Należy dążyć d stwrzenia całściweg systemu przestrzeni publicznych wyskich walrach przestrzennych. W pierwszej klejnści pwinn się zadbać kształtwanie ich ładu przestrzenneg, w tym: - należy skncentrwać usługi charakterze gólnmiejskim wzdłuż najważniejszych przestrzeni publicznych, dbając zachwanie różnrdnści funkcjnalnej; - na Łacinie knieczne jest wykształcenie rynku alb placu gabarytach i frmie zbliżnej d rynków na terenie wielkmiejskich dzielnic. Lkalizacja, kształt - d kreślenia na etapie planu miejscweg; 250
- należy zdefiniwać frmę i charakter zagspdarwania płyt rynków dzielnicwych, pprzez sprecyzwanie mżliwści i spsbu lkalizwania na ich terenie targwiska lub innych frm użytkwania; - należy dążyć d rerganizacji przestrzeni publicznej w brębie siedla Piastwskieg raz wykształcenia rynku gabarytach i frmie zbliżnej d rynków na terenie wielkmiejskich dzielnic, a następnie d jeg płączenia z bulwarami nadrzecznymi i ciągiem pśrednim łączącym dlny taras Rataj z Wildą, Łaciną i jezirem Maltańskim; - wymaga się zadbania sferę estetyczną pierzei twrzących rynki raz ciągi piesze; - wymaga się wprwadzenia jednrdnej frmy zagspdarwania najwyższej jakści dla większych fragmentów przestrzeni publicznych; rganizacja w dbirze pwinna być spójna i ciągła (psadzka, przekrój ulicy, wspólne elementy małej architektury, zieleni, świetlenia itd.); - wymaga się zmniejszenia d minimum parkwania przy ulicach twarzyszących ciągm pieszym raz przy rynkach, w celu zapewnienia wyskiej jakści przestrzeni przechdnia; - pstuluje się, aby wybór rzwiązania frmy i charakteru zagspdarwania dla bszaru przestrzeni publicznej dbywał się na drdze knkursu architektniczn-urbanistyczneg, w celu uzyskania rzwiązań najwyższej jakści przestrzennej. Wymaga się zapewnienia kntynuacji ciągu główneg wprwadzająceg d centrum d ulicy Kórnickiej d Franwa (pdstrefa D2). Dkładny jeg przebieg należy kreślić na etapie miejscweg planu. Ddatkw w celu zachwania ciągłści systemu przestrzeni publicznych spsób jeg rganizacji należy, w miarę mżliwści, przeć kntynuację frmy zagspdarwania ciągów przyległych pdstref. W drugim etapie należy wytwrzyć ciąg pśredni łączący dzielnice (dlny taras Rataj, Łacinę i Wildę). Spsób ich rganizacji winien być spójny (przekrój ulicy, materiały, psadzka, zieleń, świetlenie itd.) raz łączący się z załżeniami pdstawwej struktury najważniejszych przestrzeni publicznych. 2.4.2 Ciągi rekreacyjne Wymaga się wykształcenia ciągu rekreacyjneg piesz-rwerweg w zieleni strukturalnej siedli na całej długści d ulicy Pawiej d zieleni twartej Malty pdstrefy ZE1 (dtyczy parku pmiędzy siedlami: Bhaterów II Wjny Światwej i Plan, parku na siedlu Oświecenia i zieleni wzdłuż ulicy Inflanckiej) raz sieci pwiązań pprzecznych w pszczególnych zespłach urbanistycznych. Działania te mają na celu piesz-rwerwe skmunikwanie bszarów wielkich siedli mieszkaniwych z terenami twartymi, także sąsiadujących pdstref. Ciągi rekreacyjne pwinny cechwać się ciągłścią na całej długści. Należy stwrzyć na mście Berdychwskim płączenie spacerwe alb rwerwe z centrum i Ostrwem Tumskim raz wzdłuż ulicy Berdychw wykształcić ciąg łączący się z terenami zieleni Malty. Należy dążyć d wykształcenia tzw. bulwaru Łacina wzdłuż ulicy abpa. A. Baraniaka (p płudniwej strnie). 2.4.3 Kierunki kształtwania przestrzeni makrwnętrza dliny rzeki Warty Należy wzbgacić układ kmunikacyjny miasta nwe pwiązania tj.: mst Berdychwski łączący Pitrw z centrum, Ostrwem Tumskim; kładka/mst na przedłużeniu ulicy św. Jerzeg łączący Wildę z dlnym tarasem Rataj. Należy dążyć d wykrewania spójneg układu przestrzenneg dla wszystkich zespłów urbanistycznych przyległych d makrwnętrza dliny rzeki Warty, których elementem scalającym będzie sama rzeka. Celwe jest sprządzenie całściwej kncepcji zagspdarwania makrwnętrza dliny rzeki Warty na dcinku d mstu Przemysła I d mstu Lecha. Pstuluje się, aby wybór rzwiązania frmy i charakteru zagspdarwania dla pszczególnych elementów składwych systemu dbywał się na drdze knkursu architektnicznurbanistyczneg. 251
Rzwiązania urbanistyczn - architektniczne na terenach przyległych d dliny rzeki Warty muszą być pdprządkwane dminacji Katedry św. apstłów Pitra i Pawła. Należy zadbać wytwrzenie krawędzi zespłów urbanistycznych d strny dliny Warty ze względu na ich ekspzycję widkwą z ulic: Kard. St. Wyszyńskieg, Kórnickiej, B. Krzywusteg raz mstu/kładki na przedłużeniu ulicy Św. Jerzeg. Wymaga się stwrzenia bulwarów nadrzecznych w dlinie rzeki Warty z których zapewniny byłby widk na histryczne, chrnine panramy miasta. Należy zapewnić różnrdnść funkcjnalną na bszarach przyległych d dliny rzeki Warty (lkalizacja funkcji gólnmiejskich, rekreacyjnych) raz płączyć je z funkcjami ZP* w pdstrefie ZS2 (tereny zieleni twartej i dliny rzeki Warty). Należy zachwać ciągłść bulwaru (ciąg pśredni) na całej jeg długści, d mstu/kładki na przedłużeniu ulicy św. Jerzeg d Śródki raz dążyć d jeg płączenia z innymi systemami ciągów pieszych i rwerwych, także pza pdstrefą D1. Dtyczy m.in.: centrum, Śródki i dliny Cybiny (pdstrefa C1), ciągu rekreacyjneg na Malcie (ZE1) i terenów dliny rzeki Warty (ZN2). Wymaga się wprwadzenia jednrdnej frmy zagspdarwania dla pszczególnych dcinków bulwaru. Frma w dbirze pwinna być spójna (psadzka, przekrój bulwaru, biekty małej architektury, zieleń wyska i niska, świetlenie itd.). 2.4.4 Kierunki kształtwania fragmentu makrwnętrza III ramy ulice: Szwedzka i Dziadszańska. Na terenach zurbanizwanych należy dążyć d wykrystalizwania ścian urbanistycznych makrwnętrza ulicy pprzez wyznaczenie na tych bszarach bwiązującej linii zabudwy, w miarę mżliwści ujednlicenie parametrów zabudwy alb wprwadzenie innych frm zagspdarwania umżliwiających wykrewanie takiej ściany np.: zieleń izlacyjna, ekrany akustyczne. Należy dążyć d wykształcenia systemu miejsc szczególnych bramwych miasta Pznania zlkalizwanych na skrzyżwaniach III ramy i głównych wltów. Dtyczy t skrzyżwania ulic: Szwedzkiej - Blesława Krzywusteg. 2.4.5 Kierunki kształtwania fragmentu makrwnętrza ram kmunikacyjnych - ulice: Jana Pawła II, Zamenhfa, B. Krzywusteg i Hetmańska. Należy dążyć d wykształcenia elementów strukturalnych charakterystycznym ładzie przestrzennym dla każdej z tras tj.: Dla ciągu ulicy Jana Pawła II i Zamenhfa należy, w miarę mżliwści, chrnić istniejącą zieleń wyską wzdłuż ulicy raz uzupełnić ją na fragmentach, w celu zapewnienia ciągłści strukturalnej całej trasy. Należy wykształcić system biektów szczególnych zamykających siw pszczególne dcinki ram lub ulic głównych djazdwych (np. dminant charakterze lkalnym), zlkalizwanych na skrzyżwaniach ulic: - Jana Pawła II i abpa A. Baraniaka, - Jana Pawła II i Blesława Krzywusteg (wykształcne zamknięcie biekt Dwrca Rataje), - Zamenhfa, Starłęcka i Hetmańska (rnd Starłęka). W celu wykrystalizwania się ścian urbanistycznych makrwnętrza ulicy należy dążyć d kreślenia na terenach zurbanizwanych bwiązującej linii zabudwy wzdłuż ulic, ujednlicenia wyskści zabudwy p bu strnach ulicy lub zaprpnwania na fragmentach innej frmy zagspdarwania (np. zieleń wyska). 2.4.6 Kierunki kształtwania główneg wltu kmunikacyjneg d miasta ulica Blesława Krzywusteg Należy dążyć d uprządkwania terenów przyległych d trasy ze względu na twierającą się z estakady panramę w szczególnści, na zabudwę siedli: Oświecenia, Lecha, Czecha i Łacina. Wymaga się zapewnienia wglądów w atrakcyjne sąsiadujące tereny. 252
3. KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO ZASOBÓW 3.1. Kierunki chrny zasbów gelgicznych, ukształtwania terenu, wód pdziemnych i pwierzchniwych, pwietrza atmsferyczneg 3.1.1 Należy dążyć d pprawy jakści wód pdziemnych i pwierzchniwych pprzez zmniejszenie bciążeń i wyeliminwanie zrzutów ścieków bytwych raz przemysłwych d wód pwierzchniwych i gruntwych. 3.1.2 Wprwadzając zmiany w zagspdarwaniu pdstrefy, należy zwrócić uwagę na znajdujące się w sąsiedztwie bszary bezpśrednieg zagrżenia pwdzią. 3.1.3 Należy dążyć d utrzymania wyskiej jakści pwietrza pprzez graniczanie emisji zanieczyszczeń m.in. przez likwidację lkalnych ktłwni, pdłączanie wszystkich biektów budwlanych d miejskieg - centralneg systemu ciepłwniczeg lub zastswanie preklgicznych mediów grzewczych raz najwyższej jakści rzwiązań technlgicznych czyszczania pwietrza i wdy (w szczególnści dtyczy terenów usługwych, przemysłwych). 3.1.4 W celu plepszania przepływu pwietrza pstuluje się zwiększanie pwierzchni terenów zieleni twarzyszącej zabudwie raz twrzenie pasów zieleni w ciągach kmunikacyjnych, uwzględnianie w załżeniach urbanistycznych krytarzy przewietrzania miasta. 3.2. Kierunki i zasady chrny terenów zieleni 3.2.1 Za niezbędne uznaje się zachwanie i wzbgacanie następujących terenów zieleni: Parki ZP: im. K. Kurpińskieg przy ulicy Serafitek, na siedlu Oświecenia, na siedlu Tysiąclecia, na siedlu Armii Krajwej. Zieleńce: przy ulicy Jana Pawła II i ulicy Kaliskiej, pzstałść p przedplu Frtu Rauch 1839/45, między ulicami Kórnicką i Św. Rcha. 3.2.2 Przewiduje się urządzenie następujących terenów zieleni: Parki ZP: na siedlu Plan / siedlu Bhaterów II Wjny Światwej, przy ulicy Inflanckiej i Milczańskiej, na siedlu Oświecenia (II etap budwy). 3.2.3 Zasady dla terenu zieleni na siedlu Czecha i Rusa UF* zstały pisane w częściach: Kierunki zmian w zagspdarwaniu przestrzennym, Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz raz Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw. 3.2.4 Wymaga się zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zabudwie, w tym siedlwej z mżliwścią wprwadzania biektów małej architektury związanych z rekreacją mieszkańców. 3.2.5 Na terenach przeznacznych pd funkcje usługw-mieszkaniwe U1sw/M1sw regulacje dtyczące pwierzchni i charakteru zieleni należy kreślić na etapie planów miejscwych. 3.2.6 Na terenach przemysłwych i usługwych, w przypadku sąsiedztwa z funkcją mieszkaniwą, należy wprwadzać zieleń izlacyjną. 3.2.7 Należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni twarzyszącej zbirnikm i ciekm wdnym. 253
3.2.8 Pstuluje się zachwanie, uzupełnianie raz wprwadzanie zieleni wyskiej wzdłuż ulic. 3.2.9 Na terenach lkalizacji biektów handlwych zieleń należy kształtwać zgdnie z zapisami zawartymi w części Obiekty handlwe. 3.3. Kierunki i zasady chrny terenów twartych 3.3.1 Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz Tereny bjęte frmami chrny przyrdy: W pdstrefie mgą występwać biekty przyrdnicze wpisane d wjewódzkieg rejestru pmników przyrdy, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. Frt IIa prjektwany bszar NATURA 2000 zgłszny d zatwierdzenia przez Kmisję Eurpejską. Na wyżej wymieninym terenie: - należy dążyć d zachwania i wzbgacania zieleni przy frtach z uwzględnieniem zasad chrny knserwatrskiej; - dpuszcza się wprwadzenie funkcji gwarantujących dtychczaswe warunki zimwania nietperzy; - dpuszcza się lkalizację tablic infrmacyjnych dtyczących przyrdy. 3.3.2 Kierunki kształtwania terenach leśnych i d zalesień, płżnych pza klinwpierścieniwym systemem zieleni Tereny leśne i d zalesień ZO L : przy ulicy abpa A. Baraniaka w sąsiedztwie s. Tysiąclecia. Na terenach leśnych i d zalesień ZO L : wprwadza się zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: - ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; - infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz infrastruktury transprtwej, których przebieg i zasady realizacji zstaną wyznaczne w parciu szczegółwą walryzację przyrdniczą; - biektów związanych z gspdarką leśną; należy w miarę mżliwści integrwać rzprszne fragmenty bszarów leśnych i zadrzewinych w ciągły system. 4. KIERUNKI OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO ZASOBÓW 4.1. Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw: 4.1.1 Obszary i biekty bjęte frmą chrny zabytków: Frt IIa Thumen, Łączny Młyn. Na wyżej wymieninym terenie należy: zapewnić chrnę wszystkich elementów frtów (budwle kubaturwe, nasypy ziemne, zieleń frteczna); wprwadzić zakaz lkalizwania nwych raz rzbudwy istniejących biektów budwlanych z wyjątkiem: - reknstrukcji elementów frtyfikacji; - ścieżek rekreacyjnych, a także biektów małej architektury; - infrastruktury technicznej (z wyłączeniem biektów telefnii kmórkwej) raz niezbędnej infrastruktury transprtwej, - tablic infrmacyjnych dtyczących biektów zabytkwych. - W brębie pdstrefy mgą istnieć pjedyncze biekty wpisane d rejestru zabytków, dla których chrna realizwana jest na pdstawie dpwiednich aktów prawnych. 254
4.1.2 Obszary i biekty nie bjęte frmą chrny zabytków: System XIX-wiecznych frtyfikacji: W celu wyekspnwania całeg XIX-wieczneg systemu frtyfikacji w miarę mżliwści należy dążyć d: - uczytelnienia układu dawnych dróg rkadwych, w tym także pprzez wytwrzenie alternatywnych płączeń pdbudwanych zielenią, umżliwiających stwrzenie spójneg systemu; - zachwania systemu pmcniczych biektów i urządzeń militarnych. 5. OBSZARY PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITECJI I REKULTYWACJI 5.1. Przekształcenia wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium 5.1.1 Przekształcenia przestrzenne dtyczące terenów funkcji przemysłwej Należy dążyć d mdernizacji i uzupełnienia zespłów istniejącej zabudwy przemysłwej raz d stwrzenia czytelneg układu przestrzenneg wewnątrz terenu bjęteg funkcją przemysłwą pprzez: przystswanie zabudwy d aktualnych standardów rynkwych i funkcji użytkwych; wymianę biektów budwlanych, których stan techniczny nie pzwala na eknmiczne przeprwadzenie remntów, raz wprwadzenie na uwlninych i niezabudwanych terenach nwej zabudwy twrzącej w pwiązaniu z istniejącą tkanką, czytelne struktury przestrzenne. 5.1.2 Przekształcenia funkcjnaln przestrzenne Należy dążyć d kształtwania czytelnej przestrzennie i sprawnej funkcjnalnie struktury pdstrefy pprzez przekształcanie istniejąceg zagspdarwania terenów dpwiedni na funkcję wskazaną w pkt 1.1. 5.2. Rehabilitacja wyłącznie w zakresie wyznacznym na rysunku Studium 5.2.1 Rehabilitacja terenów zabudwy charakterze blkwym Należy dążyć d wykształcenia zwarteg układu przestrzenneg siedli mieszkaniwych raz d uzyskania na wyznacznych terenach wyskiej jakści śrdwiska zamieszkania dstswaneg d współczesnych wymgów i nrm pprzez: uczytelnienie zasad kmpzycji prwadzących d pprawy systemu identyfikacji przestrzeni siedli; wykrewanie i uprządkwanie przestrzeni śrdktwórczych; wprwadzanie zieleni wyskiej i zakmpnwanie zieleni niskiej, w tym urządzenie terenów funkcji parkwej; pprawę estetyki i standardu techniczneg budynków; wymianę biektów budwlanych, których stan techniczny nie pzwala na płacalne eknmicznie przeprwadzenie remntów, raz wprwadzenie na uwlninych i niezabudwanych terenach nwej zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej kwartałwej średniwyskiej. 5.2.2 Rehabilitacja parków Należy dążyć d pprawienia lub przywrócenia jakści załżeń parkwych pprzez: ukńczenie realizacji załżeń parkwych; dtwrzenie lub wzbgacenie składu drzewstanu i zespłów rślinnych parków; dnwienie istniejących elementów parków: dbudwa lub pprawienie jakści alejek, sadzawek, fntann, czek wdnych lub innych biektów małej architektury; przeznaczanie części terenów parkwych na urządzenia służące rekreacji mieszkańców zgdnie z zasadami zawartymi w części Kierunki i zasady chrny terenów zieleni. 5.2.3 Rehabilitacja frtów 255
Należy dążyć d wyekspnwania systemu XIX wiecznych frtyfikacji zgdnie z zasadami zawartymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw. Należy rzwiązać prblem ewentualnej sprzecznści użytkwania frtu jak biektu bjęteg frmą chrny przyrdy i frmą chrny zabytków, zgdnie z zasadami zawartymi w części Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych przyrdnicz raz Zasady chrny dla bszarów i biektów cennych kulturw. Należy dążyć d pprawienia lub przywrócenia jakści załżenia parkweg w brębie frtu pprzez: dtwrzenie lub wzbgacenie składu drzewstanu i zespłów rślinnych parków; dnwienie istniejących elementów parku: dbudwa lub pprawienie jakści alejek, sadzawek, fntann, czek wdnych lub innych biektów małej architektury; przeznaczanie części terenu parkweg na cele urządzeń służących rekreacji mieszkańców; wyekspnwanie histrycznych biektów budwlanych stanwiących element załżenia parkweg lub wpływających na załżenie parkwe. 5.3. Rekultywacja 5.3.1 Wymaga się przeprwadzenia rekultywacji terenów przekrcznych standardach jakści gleby i ziemi, a w szczególnści bszarów magazynwania dpadów i występwania zbirników paliw, jeżeli takie występują w pdstrefie. 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY ZGODNIE Z ZAPISAMI W CZĘŚCI OGÓLNEJ UWAGA: Ustalenia zawarte w części Szczegółwej należy dczytywać łącznie z ustaleniami części Ogólnej. 256