UMOWA nr NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

UMOWA nr NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu roku w Porębie pomiędzy; Miejskim Ośrodkiem Kultury, Mickiewicza 2, 42-480 Poręba, reprezentowanym przez: p. o. Dyrektora - Karolinę Ostrowską zwanym w dalszej treści umowy Wynajmującym", a PaniąZ-em zam...., legitymującym się dowodem osobistym o nr i serii.. wydanym przez o nr PESEL: prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą... z siedzibą o nr NIP:... oraz REGON: zwaną/-ym w dalszej treści umowy Najemcą". Wynajmujący oraz Najemca zwani będą łącznie w dalszej treści umowy Stronami", z osobna zaś Stroną". Strony zawierają umowę następującej treści: 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest użytkownikiem budynku domu kultury położonego w Porębie, przy ul. Mickiewicza 2 o powierzchni całkowitej 3769,45 m^. 2. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy składający się z: sali głównej, sali bocznej, dwóch umywalni, dwóch pomieszczeń WC, dwóch pomieszczeń magazynowych z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną o łącznej powierzchni 172,09 m^ na parterze w północno-zachodniej części budynku. Najemca zobowiązuje się w zamian do uiszczania czynszu w umówionej wysokości. 3. Częścią przynależną jest taras o powierzchni 53 m^. Lokal posiada niezależne wejście od ul. Dworcowej 3. 4. Wynajmujący oddaje Najemcy w najem wyżej wymieniony lokal z dniem roku wraz z tarasem. 5. Najemca oświadcza, że znany jest mu stan lokalu i potwierdza, że lokal znajduje się w stanie zdatnym do umówionego użycia, nie zgłasza żadnych zastrzeżeń. 2 Umowę zawiera się na czas od dnia do dnia 3 1. Z tytułu najmu lokalu Najemca obowiązany jest uiszczać na rzecz Wynajmującego czynsz w wysokości... (słownie:...) 2. Czynsz najmu płatny jest przez Najemcę zgodnie z terminem wskazanym w wystawionej fakturze, pod rygorem naliczania odsetek za zwłokę. 3. Zaleganie z zapłatą umówionego czynszu za jeden miesiąc może stanowić podstawę do rozwiązania umowy z miesięcznym wypowiedzeniem. 4. Zaleganie z zapłatą umówionego czynszu za dwa okresy płatności, stanowi podstawę do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 1

4 1. Określona w 3 wysokość czynszu podlega z mocy postanowień niniejszej umowy, waloryzacji o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych, ogłoszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w formie komunikatu w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski" za rok ubiegły, za jednostronnym, pisemnym powiadomieniem, na co Najemca wyraża zgodę. Tym samym wolą Stron wyłączone zostało zastosowanie 8. 2. Odmowa zapłaty czynszu w podwyższonej w ten sposób wysokości powoduje rozwiązanie umowy z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. 5 1. Oprócz czynszu Najemca zobowiązany jest uiszczać opłaty za świadczenia dodatkowe w postaci: 1) wywozu nieczystości stałych, 2) zużycia energii elektrycznej, 3) zużycia wody oraz odprowadzania ścieków 2. Opłaty za wywóz nieczystości Najemca winien regulować bezpośrednio zakładowi świadczącemu usługi komunalne na podstawie umowy z nim zawartej. 3. Opłaty za zużytą energię elektryczną Najemca zobowiązany jest regulować na rzecz właściwego zakładu energetycznego na podstawie umowy z nim zawartej. 4. Opłaty za zużytą wodę zostaną obliczane na podstawie odczytu z podlicznika w kuchni i 4 wodomierzy w toaletach. Do montażu tych urządzeń zobowiązany jest Najemca w ramach realizowanej adaptacji. 5. Na czas wykonania przedmiotowej adaptacji tj. do czasu rozpoczęcia działalności w lokalu stanowiącym przedmiot najmu. Najemca będzie płacił Wynajmującemu ryczałt: - za zużytą wodę - 300,00 zł brutto (słownie trzysta złotych), - za zużytą energię elektryczną - 100,00 zł brutto (słownie sto złotych), na podstawie faktur VAT wystawionych przez Wynajmującego po upływie miesiąca kalendarzowego. 6. Zawarcia umów o wywóz nieczystości stałych oraz o dostawę energii elektrycznej Najemca dokona własnym kosztem i staraniem, łącznie z dopełnieniem dodatkowych czynności technicznych z tym związanych. 6 1. Przed zawarciem umowy najmu Wynajmujący pobiera od Najemcy kaucję zabezpieczającą należyte wywiązywanie się Najemcy z warunków określonych w niniejszej umowie w wysokości odpowiadającej jednokrotnej wartości wymiaru czynszu miesięcznego, o którym mowa w 3 ust. 1. 2. Kaucję, o której mowa w ust. 1, należy wpłacić w dniu podpisania umowy na rachunek bankowy Wynajmującego... lub gotówką... 3. Kaucja w pobranej wysokości podlega zwrotowi Najemcy po wygaśnięciu lub rozwiązaniu stosunku najmu w terminie 14 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy, po uprzednim rozliczeniu należności Wynajmującego wobec Najemcy, wynikających z obowiązków nałożonych na Najemcę niniejszą umową. 4. Najemca zobowiązany jest do przekazania Wynajmującemu, najpóźniej po zakończeniu adaptacji pomieszczeń, kopii potwierdzonej za zgodność z oryginałem aktualnego zaświadczenia o prowadzonej działalności gospodarczej (oryginał do wglądu) wraz z kopią potwierdzonej za zgodność z oryginałem Decyzji o nadaniu nr REGON i NIP. 2

7 1. Najemca oświadcza, że będzie używać przedmiotu umowy z należytą starannością wyłącznie w celu określonym w 1 ust. 2. 2. Najemca zobowiązuje się do używania lokalu zgodnie z przepisami bhp i ppoż. 3. Najemca zobowiązuje się do dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania. 4. Najemca zobowiązuje się do utrzymania otoczenia lokalu w należytym stanie sanitarnoporządkowym. 5. Najemca nie może dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. 6. Najemca nie może oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania. 7. Najemca zobowiązuje się do niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających sposób trwały substancję lokalu. 8. Ewentualne planowanie przez Najemcę adaptacje lub przebudowa pomieszczenia muszą być za każdym razem uzgadnianie z Wynajmującym i wymagają jego pisemnej zgody. 9. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za pisemną zgodą Wynajmującego. 10. Najemca jest zobowiązany do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym. U. Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego niezwłocznie o konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. 12. Najemca zobowiązany jest udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu. 13. Po ustaniu umowy Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot umowy Wynajmującemu w stanie niepogorszonym. 14. Najemca zobowiązuje się do powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie nazwy, formy prawnej bądź osób reprezentujących Najemcę, w terminie 7 dni od daty dokonania tej zmiany. 8 Wszelkie urządzenia wprowadzone do lokalu przez Najemcę do celów prowadzonej działalności gospodarczej nie mogą stwarzać uciążliwości dla innych użytkowników budynku, jak również nie mogą w sposób negatywny oddziaływać na środowisko, a także nie mogą powodować uszkodzeń przedmiotu najmu. Najemca zobowiązany jest uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego na ich montaż. 9 Najemca zobowiązany jest ubezpieczyć lokal od zalania, ognia, włamania oraz innych zdarzeń losowych mogących stanowić zagrożenie dla stanu technicznego lokalu i winien posiadać na tę okoliczność aktualną polisę ubezpieczeniową przez cały okres trwania stosunku najmu. 10 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, której usunięcie stanowi obowiązek Wynajmującego, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu. Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 3

11 1. Każda ze stron może wypowiedzieć niniejszą umowę z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w razie, gdy Najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, bądź w inny sposób narusza postanowienia niniejszej umowy, 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu za 2 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu z tejże przyczyny, 3) wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, 4) zaniecha prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu bez uzasadnionej przyczyny przez okres dłuższy niż 2 miesiące, 5) w ramach prowadzonej działalności powodować będzie znaczną uciążliwość dla mieszkańców budynku i jego otoczenia. 12 Zdanie lokalu przez Najemcę odbywa się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 13 W przypadku, gdy którekolwiek z postanowień niniejszej umowy okaże się z jakiejkolwiek przyczyny nieważne, pozostałe postanowienia niniejszej umowy pozostają w całości ważne i skuteczne. Strony zastąpią nieważne postanowienia umowy takimi postanowieniami, które z punktu widzenia ekonomicznych interesów Stron będą mogły zostać uznane za porównywalne. 14 j Jakiekolwiek spory wynikające lub związane z niniejszą umową, których Strony nie rozstrzygną polubownie, zarówno z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy jak i z tytułu czynu niedozwolonego, włączając lecz nie ograniczając się do jej interpretacji, obowiązywania i wykonania. Strony przedłożą do rozstrzygnięcia sądu powszechnego właściwego miejscowo dla siedziby Zamawiającego. 2 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy prawa polskiego. 2 Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagając formy pisemnej pod rygorem nieważności. Ą Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron. WYNAJMUJĄCY NAJEMCA 4