Umowa Dzierżawy zawarta w dniu... roku w Bytomiu pomiędzy : Spółką Restrukturyzacji Kopalń S.A. z siedzibą w Bytomiu przy ul. Strzelców Bytomskich 207, wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców przez Sąd Rejonowy Katowice Wschód w Katowicach Wydział VIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000027497, posiadającą kapitał zakładowy w wysokości 43 836 700,00 PLN numer identyfikacji podatkowej NIP 626-26-19-005, Regon 276902504, reprezentowaną przez : 1. 2... zwaną dalej Wydzierżawiającym a...... 1. 2... zwanym w dalszym ciągu umowy Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Wydzierżawiający oświadcza, że: a) jest wieczystym użytkownikiem działek gruntowych o numerach: 582/47 o powierzchni całkowitej 101721m 2, km 22 i dz. 211/13 o powierzchni całkowitej 18935m 2, km 21, obręb 0013 Górne Lasy Pszczyńskie, położonych w Katowicach przy ul. B. Żeleńskiego 95, zapisanych w księdze wieczystej nr KA1K/00038523/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Katowicach, b) jest właścicielem składnika majątku w postaci budynku warsztatu sprzętu ciężkiego (nr inwentarzowy 101/1000510) o powierzchni użytkowej 562,30 m 2. 2 1. Przedmiotem dzierżawy jest : a) teren o powierzchni 1350 m 2, utwardzony betonowymi płytami, stanowiący część działek gruntowych oznaczonych geodezyjnie nr 582/47 k.m. 22 i 211/13 k.m. 21, obręb 0013 Górne Lasy Pszczyńskie, b) budynku warsztatu sprzętu ciężkiego (nr inwent. 101/1000510) o powierzchni użytkowej 562,30 m 2,
2. Wydzierżawiający działając zgodnie z Uchwałą nr Zarządu Spółki Restrukturyzacji Kopalń S.A. z dnia..., oddaje w dzierżawę Dzierżawcy przedmiot umowy z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej. 3. Dzierżawca zobowiązuje się posiadać wszelkie zgody i zezwolenia wymagane przepisami prawa, związane z wykorzystaniem przedmiotu dzierżawy i z tytułu niewykonania bądź nienależytego wykonania tego zobowiązania Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność wobec osób i podmiotów trzecich w tym organów administracji oraz wobec Wydzierżawiającego. 3 1. Umowa zawarta jest na czas nieokreślony, od dnia uzyskania przez Wydzierżawiającego zgody Walnego Zgromadzenia Spółki na jej zawarcie. 2. Dopuszcza się rozwiązanie umowy za porozumieniem stron. 3. Każda ze stron może rozwiązać umowę z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem rozwiązującym na koniec miesiąca kalendarzowego. 4. Dzierżawca oświadcza, że przedmiot umowy jest mu znany, uznaje go zdatnym do użytkowania i przyjmuje go bez zastrzeżeń. 4 1. Przedmiot dzierżawy przekazany zostanie w terminie do 7 dni od dnia podpisania umowy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli obu stron. 2. Zdanie przez Dzierżawcę Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez upoważnionych przedstawicieli obu stron, nie później niż w ostatnim dniu okresu obowiązywania niniejszej umowy, bez względu na tryb jej rozwiązania, a więc również w trybie określonym w 12 ust.1., w stanie wolnym od osób i rzeczy. 3. Jeżeli w przypadku, o którym mowa w ust.2 Dzierżawca nie przystąpi do sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego Wydzierżawiający sporządzi ten protokół jednostronnie i z tego tytułu Dzierżawca nie będzie zgłaszał żadnych roszczeń ani też nie będzie kwestionował treści takiego jednostronnie sporządzonego protokołu. 5 Wydzierżawiający oświadcza, iż nie zapewnia ochrony oraz nie ponosi odpowiedzialności za majątek Dzierżawcy pozostający w obrębie przedmiotu umowy. 6 Do obowiązków Dzierżawcy należy: 1. Użytkowanie przedmiotu dzierżawy zgodnie z jego przeznaczeniem, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa. 2. Utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w należytym stanie technicznym i porządkowym. 3. Ponoszenie pełnej odpowiedzialności za przedmiot dzierżawy użytkowany zgodnie z prowadzoną działalnością.
4. Przestrzeganie zakazu poruszania się osób postronnych po terenie nieruchomości gruntowych, nie będących przedmiotem dzierżawy. 5. Terminowej zapłaty czynszu dzierżawnego. 6. Zapewnienia ochrony przedmiotu dzierżawy we własnym zakresie i na własny koszt, w tym w szczególności przed kradzieżą maszyn, urządzeń itp.). 7. Na Dzierżawcy spoczywają obowiązki właściciela nieruchomości określone w ustawie z dnia 13.09.1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2005 r. nr 236, poz. 2008 z późn. zm.), Kodeksie cywilnym oraz innych obowiązujących przepisach regulujących kwestie związane z utrzymaniem nieruchomości w należytym stanie technicznym. 7 1. Po zakończeniu umowy dzierżawy lub rozwiązaniu umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić Wydzierżawiającemu przedmiot dzierżawy w stanie nie pogorszonym ponad zużycie wynikające z prawidłowej eksploatacji w terminie określonym w 4 ust. 2. 2. W przypadku gdy Dzierżawca nie przekaże przedmiotu dzierżawy w terminie, o którym mowa w 4 ust. 2 Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie z przedmiotu dzierżawy w wysokości 300 % dotychczasowego miesięcznego czynszu brutto, za każdy miesiąc bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy. 3. Dzierżawca w czasie obowiązywania umowy i po jej rozwiązaniu lub wygaśnięciu zobowiązany jest do pokrycia na zasadach ogólnych wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego oraz osób trzecich z tytułu powstałych szkód wynikających z winy Dzierżawcy. 8 Strony zobowiązują się do udzielania wzajemnych informacji oraz korzystania z posiadanej dokumentacji, dotyczącej przedmiotu dzierżawy, w zakresie zwalczania zagrożeń. 9 Za wszystkie szkody wynikłe z tytułu nieprzestrzegania przez Dzierżawcę warunków niniejszej umowy Dzierżawca na zasadach ogólnych ponosi odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego. 10 1. Za dzierżawę przedmiotu umowy strony ustalają miesięczną stawkę czynszu w kwocie:.zł netto (słownie:.. zł 00/100), plus należny podatek VAT od towarów i usług. Stawka czynszu nie zawiera opłat za media. 2. Dzierżawca zobowiązany jest na własny koszt i własnym staraniem do zawarcia odrębnych umów na dostawę mediów. 3. W przypadku, gdy umowa rozpocznie obowiązywanie w trakcie miesiąca kalendarzowego, czynsz za taki miesiąc będzie naliczony proporcjonalnie do ilości dni obowiązywania umowy tego miesiąca. 3. Podstawą do rozliczeń są faktury wystawiane przez Wydzierżawiającego. 4. Czynsz płatny będzie przez Dzierżawcę z góry w terminie do dnia 25 każdego miesiąca na rachunek bankowy Wydzierżawiającego, wskazany na fakturze.
5. W razie zwłoki w zapłacie należności za czynsz dzierżawny Wydzierżawiającemu przysługują odsetki w wysokości ustalonej obowiązującymi przepisami. 6. Kwota czynszu będzie ulegała corocznie podwyższaniu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni, począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym wskaźnik ten został opublikowany w Komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim. 7. Waloryzacja czynszu dzierżawnego, o której mowa w 10 ust. 6 nie stanowi zmiany niniejszej umowy i nie wymaga przesłania zawiadomienia. 8. Pierwsza waloryzacja nastąpi w 2017 roku. 9. Niezależnie od corocznego podwyższenia czynszu, o którym mowa w 10 ust. 6 Wydzierżawiający może zmienić wysokość stawki czynszu dzierżawnego w przypadku zmiany w wysokości zobowiązań publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, jednakże nie więcej niż o kwotę, która będzie bezpośrednio wynikać ze wzrostu tych zobowiązań. Zmiana ta nie wymaga aneksu do umowy, a jedynie przesłania zawiadomienia ze strony Wydzierżawiającego. 10. Wydzierżawiający, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada numer identyfikacyjny NIP 626-26-19-005. 11. Dzierżawca, oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towarów i usług i posiada numer identyfikacyjny NIP. 12. Dzierżawca oświadcza, że upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania faktur bez podpisu. 13. Czynsz dzierżawny obejmuje wszelkie opłaty publicznoprawne należne od przedmiotu dzierżawy. 11 1. Wydzierżawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia jeżeli Dzierżawca zalegać będzie z należnym czynszem dzierżawnym za dwa pełne okresy płatności i pomimo pisemnego upomnienia bezskutecznie upłynie zakreślony 7 dniowy termin na uregulowanie zaległości czynszowej lub nie wniesienia kaucji, o której mowa w 12 w terminie lub wysokości ustalonej przez strony albo w innych przypadkach zapisanych w przepisach kodeksu cywilnego. 2. Dzierżawca nie może oddać osobie trzeciej części lub całości przedmiotu dzierżawy do bezpłatnego użytkowania albo w poddzierżawę, najem, bez uzyskania pisemnej zgody Wydzierżawiającego. 12 1. Dzierżawca zobowiązuje się wpłacić pod rygorem natychmiastowego rozwiązania umowy na rachunek bankowy Wydzierżawiającego PL 13 1050 1230 1000 0024 1509 7316 kaucję w wysokości kwartalnego czynszu netto tj. kwotę.zł w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy. 2. Z wniesionej kaucji Wydzierżawiający będzie miał prawo dokonać potrącenia zaległego czynszu oraz pokryć szkody powstałe w przedmiocie dzierżawy, z przyczyn leżących po stronie Dzierżawcy, lub należności o których mowa w 9, co zostanie stwierdzone przez Wydzierżawiającego w protokole zdawczo - odbiorczym. 3. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy wpłaconą nominalną wysokość kaucji, niewykorzystaną lub nie przeznaczoną na zaspokojenie roszczeń Wydzierżawiającego, o których mowa w 12 ust. 2, na wskazany rachunek bankowy w terminie jednego miesiąca od dnia przekazania protokołem zdawczo-odbiorczym przedmiotu dzierżawy.
13 Wszelkie zmiany i uzupełnienia do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej w postaci aneksu pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem 10 ust. 6 i 9. 14 1. Strony dążyć będą do polubownego rozwiązywania spraw spornych, w drodze negocjacji. 2. Spory mogące powstać przy realizacji niniejszej umowy, a nie rozstrzygnięte w drodze negocjacji, będą rozpatrywane przez właściwy miejscowo Sąd dla siedziby Wydzierżawiającego. 3. W sprawach nie uregulowanych umową obowiązują odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 15 Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA