Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu w I kwartale 2017 r.

Nr 25 (2/2017) maj 2017 r. Rynek nieruchomości mieszkaniowych we Wrocławiu w I kwartale 2017 r. Oddział Okręgowy NBP we Wrocławiu Wrocław, 2017 r

Spis treści Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 2 Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia 6 Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu 9 Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 14 Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast 17 Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy 18 Spis tabel i wykresów 30

Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu W I kwartale 2017 r. w sytuacji ekonomicznej Wrocławia widoczne były pozytywne sygnały obserwowane w poprzednich okresach. Stopa bezrobocia rejestrowanego na koniec grudnia 2016 r. obniżyła się do rekordowo niskiego poziomu 2,8%. Przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w I kw. 2017 r. wyniosło ponad 4,7 tys. zł i wzrosło w skali roku o 4,5%. Na wrocławskim pierwotnym rynku mieszkaniowym w I kwartale 2017 r. zauważalne było wyraźne zwiększeni aktywności inwestorów w porównaniu z poprzednim rokiem. Liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenia, w porównaniu z I kw. 2016 r. wzrosła o 32% do poziomu ponad 3 tys. mieszkań. W jeszcze wyższym stopniu (o 65%) wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Liczba mieszkań oddanych do użytku obniżyła się o 44%. Tak duży spadek związany jest w wyjątkowo wysoką liczbą mieszkań oddanych do użytku przed rokiem. Porównując wyniki z I kw. 2017 z poprzednimi latami nie odbiegały one w istotny sposób od przeciętnej z ostatnich lat. W strukturze inwestorów, zauważalna była koncentracja rynku i dominacja deweloperów. Udział firm deweloperskich w I kw. 2017 r. osiągnął poziom ok. 95%, zarówno w przypadku pozwoleń na budowę jak i mieszkań oddanych do użytku. Udział inwestorów indywidualnych nie przekroczył 5%, a pozostałe kategorie inwestorów nie przekraczały 1% ogólnej liczby mieszkań. Wg informacji uzyskiwanych od deweloperów w I kw. 2017 r. nadal utrzymywały się widoczne od roku 2012 dobre wyniki sprzedaży nowych mieszkań. Cząstkowe, wstępne dane uzyskane z Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego nie obrazują rzeczywistej liczby transakcji, gdyż dotyczą tylko mieszkań oddanych do użytku oraz są wprowadzane do bazy z opóźnieniem. Wg tych danych w I kw. 2017 w bazie zebrano informacje o 188 transakcjach na rynku pierwotnym 1. Rosnąca grupę nabywców mieszkań stanowią cudzoziemcy. Wg Sprawozdania MSWiA z realizacji ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w 2016 r. obywatele obcych państw kupili we Wrocławiu 489 mieszkań tj. o 77% więcej niż w 2015 r. Wrocław to trzeci (po Warszawie i Krakowie) rynek mieszkaniowy w Polsce. W 2016 r. dynamika mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu, podobnie jak w Warszawie, była wyraźnie niższa od obserwowanej w Krakowie Poznaniu i Trójmieście. Liczba rozpoczętych budów obniżyła się w Warszawie i Krakowie. We Wrocławiu, podobnie jak w Trójmieście i Poznaniu zanotowano wyraźny wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła w największym stopniu w Trójmieście i Krakowie (ponad dwukrotnie). Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym (wg badań prowadzonych przez NBP) na czterech największych rynkach lokalnych (Kraków, Poznań, Gdańsk, Wrocław) były w I kwartale 2017 r. zbliżone i mieściły się w przedziale 6,14-6,43 tys./mkw., przy czym najniższe ceny w tym kwartale były we Wrocławiu. 1 Źródło: Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego. Liczba transakcji na rynku pierwotnym w budynkach oddanych do użytku. 2

Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Od 2014 r. funkcjonuje rządowy program wspierania nabywania mieszkań Mieszkanie dla Młodych, który zastąpił poprzedni system wsparcia budownictwa (Rodzina na Swoim). W związku z zapowiadanym zakończeniem programu gwałtownie wzrosło zainteresowanie ze strony kupujących co spowodowało szybkie wyczerpanie środków przeznaczonych na dopłaty w 2017 r. Pod koniec stycznia br. Bank Gospodarstwa Krajowego wstrzymał przyjmowanie wniosków o dopłaty z programu na 2017 r. W I kwartale 2017 r. we Wrocławiu wpłynęło ponad 860 wniosków o dofinansowanie tj. o 11% więcej niż w I kw. 2016 r., na łączną kwotę 26,6 mln zł (o 21% więcej niż w I kw. 2016 r.) Liczba podpisanych umów wyniosła 680 (o 13% mniej niż przed rokiem) na kwotę 20,5 mln zł. wzrost o 3% w porównaniu z I kw. 2016 r. W I kw. 2017 r. w programie MDM obowiązywał na rynku pierwotnym limit cenowy na poziomie 5 259 zł/mkw. W limicie cenowym mieściło się ok. 16% ofert zgromadzonych w I kw. br. w prowadzonej przez NBP bazie BARN (w poprzednim kwartale 14%) oraz 23% zanotowanych transakcji, podobnie jak w poprzednim kwartale. Tak jak w przypadku poprzedniego programu wspierającego budownictwo (Rodzina na Swoim) limity cenowe stanowią znaczący punkt odniesienia przy negocjacjach poprzedzających zakup mieszkania i skłaniają deweloperów do stabilizacji cen ofertowych. Negatywnym zjawiskiem związanym z limitami cenowymi jest powstawanie nowych osiedli na obrzeżach miasta, gdzie ceny gruntu są niższe (Lipa Piotrowska, Swojczyce, Stabłowice, Maślice), co sprawia, że oferowane mieszkania mogą zmieścić się w limicie cenowym. Niestety infrastruktura oraz sieć drogowa i komunikacja zbiorowa nie jest dostosowana do nowej intensywnej zabudowy w tych lokalizacjach. Kolejnym rządowym programem wspierającym budownictwo mieszkaniowe będzie Mieszkanie+. W ramach tego programu budowy mieszkań na wynajem, we Wrocławiu zaplanowano wybudowanie co najmniej 2,5 tys. mieszkań. Większość z nich położona będzie na terenach obecnie należących do PKP. Narodowy Bank Polski od końca 2006 r. prowadzi badania rynku pierwotnego i wtórnego na podstawie danych gromadzonych w bazie BARN. Ceny mieszkań z rynku pierwotnego gromadzone w bazie BARN pochodzą od deweloperów oferujących najczęściej mieszkania z segmentu tańszego i średniego. Ceny ofertowe w ponad 81% mieszczą się w przedziale 5-7 tys. zł/mkw. (wg danych z I kw. 2017 r.). Pomimo wysokiej podaży, ceny na rynku pierwotnym od początku 2013 r. wykazywały systematyczną tendencję zwyżkową. W I kwartale 2017 r. ceny ofertowe wzrosły w ujęciu kwartalnym o 0,3%, a w ujęciu rocznym o 4,4%. Ceny transakcyjne, w ujęciu kwartalnym obniżyły się nieznacznie (o 0,4%), natomiast w ujęciu rocznym zanotowano wzrost o 2,4%. Ceny ofertowe były tylko o 5% wyższe od transakcyjnych, co wynikało z tego, że wielu nabywców kupowało mieszkania z dodatkowym wykończeniem, podczas gdy ceny ofertowe dotyczyły mieszkań w standardzie podstawowym. Przed rokiem średnia cena ofertowa była zaledwie o 3,2% wyższa od transakcyjnej. W strukturze sprzedanych mieszkań ponad 58% zgłoszonych transakcji dotyczyło mieszkań o powierzchni 40-60 mkw., najczęściej 2-pokojowych. W poprzednim kwartale udział ten wyniósł 55%, a przed rokiem 56%. Spadł, w porównaniu z poprzednim kwartałem, udział mieszkań o powierzchni do 40 mkw. (z 21% w IV kw. 2016 r. do 17% w I kw. 2017 r.). W przypadku małych mieszkań (do 40 mkw.) zmniejszyła się dysproporcja pomiędzy ofertami a transakcjami w I kwartale br. stanowiły one 14% ogółu ofert. W strukturze oferowanych mieszkań zdecydowanie dominowały mieszkania w budowie - stanowiły 87% ogółu ofert (przed rokiem 80%), przy czym większość (47%) stanowiły mieszkania, które będą oddane do użytku w 3

Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu 2017 r. W przypadku transakcji 83% stanowiły mieszkania w budowie (przed rokiem 63%), z czego 57% będzie oddanych do użytku w 2017 r. Udział mieszkań w budowie w strukturze transakcji wzrasta systematycznie od I kw. 2016 r. i świadczy o nadal rosnącym popycie ze strony nabywców. Najtańsze mieszkania na rynku pierwotnym oferowane były w Lipie Piotrowskiej (średnie ceny ofertowe ok. 4,6 tys. zł/mkw.) Najniższe ceny transakcyjne zanotowano również w Lipie Piotrowskiej - ceny średnie ok. 4,3 tys. zł/mkw.). Najdroższe mieszkania oferowane były na Placu Grunwaldzkim i Starym Mieście (średnie ceny ofertowe ok 8,4 tys. zł/mkw.). Najwyższe ceny transakcyjne zaobserwowano na Placu Grunwaldzkim - średnie ceny transakcyjne ok. 8,2 tys./mkw. Na rynku wtórnym w I kw. 2017 r. zauważalny był wzrost cen ofertowych, o 1,4% w ujęciu kwartalnym oraz o 5,1% w ujęciu rocznym. Ceny transakcyjne w ujęciu rocznym również wzrosły o 3,3%, natomiast w ujęciu kwartalnym obniżyły się o 1,6%. Przedmiotem transakcji na rynku wtórnym były najczęściej mieszkania o powierzchni od 40 do 60 mkw. (ok. 47% transakcji zgromadzonych w bazie BARN). Mieszkania tej wielkości stanowiły ok. 40% ogółu ofert. Podobnie jak na rynku wtórnym zauważalna jest dysproporcja w przypadku małych mieszkań (poniżej 40 mkw.). Stanowiły one tylko 15% ofert oraz 19% liczby transakcji. Z uwagi na położenie (przy uwzględnieniu najbardziej popularnych lokalizacji) najtańsze mieszkania w ofercie znajdowały się na Brochowie i Sołtysowicach (ceny ofertowe ok 5,2 tys. zł/mkw.), najdroższe zlokalizowane były na Grabiszynie i Południu (ceny ofertowe ok. 6,4 tys. zł/mkw.) oraz na Starym Mieście 7,3 tys. zł/mkw. Według cen transakcyjnych najniżej wycenione były mieszkania na Kozanowie, Nowym Dworze (średnie ceny ok 4,6 tys. zł/mkw.). Ceny transakcyjne były dość zróżnicowane terytorialnie, w większości obrębów pojawiały się zarówno mieszkania droższe jak i tańsze. Duże rozproszenie danych transakcyjnych spowodowało, że w wielu obrębach było zbyt mało transakcji by obliczyć reprezentatywną średnią cenę. Z dwudziestu obrębów z największą liczbą transakcji, najwyższe średnie ceny zanotowano na Muchoborze Wielkim, gdzie średnia cena transakcyjna wyniosła 6,1 tys. zł/mkw. Ceny transakcyjne ok 5,9 tys. zł/mkw. zanotowano na Starym Mieście, Sępolnie i Krzykach. Z uwagi na rok budowy najwięcej oferowanych mieszkań było wybudowanych przed 1945 r. (blisko 26%) oraz w latach 2001-2010 - 20,2% i po roku 2010 19,1%. W przypadku transakcji najwięcej zanotowano w budynkach powstałych w latach 2001-2010 26,5% ogólnej liczby transakcji oraz w budownictwie najstarszym ponad 25% transakcji zgromadzonych w bazie BARN to mieszkania w budynkach powstałych przed 1945 r. Mieszkania powstałe przed 1945 r. to często dawne mieszkania komunalne wykupione na preferencyjnych warunkach od miasta na przełomie XX i XXI w. Pojawiają się one systematycznie w obrocie gdyż upłynął już okres karencji zastrzeżony w umowach sprzedaży. Zasób mieszkań komunalnych obniżył się z 61,7 tys. w roku 2000 do 37,4 tys. w 2015 r. Znaczący udział mieszkań najnowszych będzie się zwiększać z uwagi na wysoką liczbę mieszkań oddanych do użytku w ostatniej dekadzie (ponad 58,5 tys. od 2006 r. ). Uzupełnienie rynku pierwotnego we Wrocławiu stanowią mieszkania budowane w gminach sąsiadujących z Wrocławiem. Z trzech powiatów graniczących z Wrocławiem najwięcej mieszkań powstawało w powiecie wrocławskim (ziemskim, otaczającym Wrocław). 4

Tendencje na rynku mieszkaniowym we Wrocławiu W I kw. 2017 r. oddano do użytku 434 mieszkania (wzrost w skali roku o 14%), z tego 56% w budownictwie indywidualnym, a pozostałe zrealizowane przez deweloperów. W bardzo wysokim stopniu (o 80%) wzrosła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, w zdecydowanej większości w ramach budownictwa indywidualnego. Rozpoczęto budowę 487 mieszkań tj. o 42% więcej niż przed rokiem. W I kw. 2017 r. sfinalizowano sprzedaż 18 działek wylicytowanych na przetargach organizowanych przez Urząd Miejski Wrocławia. Wśród nich były 1 większa działka (o pow. 3,8 tys. mkw.) na Rędzinie, przeznaczona pod budownictwo wielorodzinne. Pozostałe działki, o średniej powierzchni 769 mkw. przeznaczone były pod budownictwo jednorodzinne i położone na obrzeżach miasta (Brochów i Stabłowice). Ceny działek były zróżnicowane od 217 zł/mkw. na Pawłowicach do 721 zł/mkw. na Muchoborze Małym, średnio wyniosły 393 zł/mkw. 2 Na rynku wtórnym działki pod budownictwo jednorodzinne (o powierzchni do ok. 1 tys. m2) osiągały ceny bardzo zróżnicowane ściśle zależne od lokalizacji. Najtańsze były działki położone na Strachowicach, Ratyniu i Marszowicach (130-150 zł/mkw.), najdroższe na Wojszycach i Oporowie (707-870 zł/mkw.). Średnia cena wyniosła 300 zł/mkw. Nadal aktywni byli deweloperzy, często nieobecni do tej pory na rynku wrocławskim. Ogółem zawarto co najmniej 15 transakcji sprzedaży działek przeznaczonych pod budownictwo wielorodzinne, o powierzchni od 1,1 tys. mkw. do 11 tys. mkw. Najdroższe były duże działki przeznaczone pod całe osiedla mieszkaniowe (w cenie 1,3-1,5 tys./mkw.) położone w otoczeniu już istniejącej zabudowy (na Tarnogaju i Lipie Piotrowskiej). Najtańsze były działki położone na Widawie, Psim Polu i Maślicach (w cenie 244-351 zł/mkw.). Średnia cena działek kupionych przez deweloperów wyniosła 599 zł/mkw. a mediana 457 zł/mkw. Średnia powierzchnia działki wyniosła 4,6 tys. mkw. a mediana 2,7 tys. mkw. 2 http://gisserver.um.wroc.pl/gn/ 5

Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Tabela 1. Podstawowe dane dotyczące sytuacji mieszkaniowej we Wrocławiu 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Zasób mieszkaniowy ogó- mieszkania łem Wyszczególnienie 242 972 244 569 246 323 250 519 253 708 258 877 264 610 272 527 276 075 282 538 290 300 296 100 302 639 mieszkania na 1000 ludności 381 384 387 395 401 410 419 432 437 448 459 467 476 Powierzchnia użytkowa mieszkań łączna (w tys. m kw.) przeciętna (w m kw.) na osobę (w m kw.) Przeciętna liczba izb w mieszkaniu 14 523 14 626 14 741 15 003 15 211 15 564 15 919 19 450 19 683 20 094 20 547 20 888 21 259 59,8 59,8 59,8 59,9 60 60,1 60,2 71,4 71,3 71,1 70,8 70,5 70,2 22,8 23 23,2 23,6 24 24,6 25,2 30,8 31,2 31,8 32,5 32,9 33,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 3,3 3,3 4,0 4,0 4,0 3,9 3,9 3,9 Przeciętna liczba osób w mieszkaniu 2,6 2,6 2,6 2,5 2,5 2,4 2,4 2,4 2,3 2,3 2,2 2,1 2,1 Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. Od 2010 r. dane skorygowane na podstawie NSP 2011 Tabela 2 Czynniki demograficzne we Wrocławiu Wg stanu na XII: Liczba ludności Przyrost naturalny Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Saldo migracji w liczbach bezwzględnych Zmiana liczby ludności Małżeństwa Przyrost naturalny Saldo migracji na 1000 ludności 2006 634 630-919 -305-1224 3479-1,4-0,5 5,5 2007 632 930-835 -219-1054 3901-1,3-0,3 6,2 2008 632 162-268 183-85 3993-0,4 0,3 6,3 2009 632 146-498 304-194 3907-0,8 0,5 6,2 2010 632 996 157 693 850 3536 0,2 1,1 5,6 2011 631 235-71 615 544 3156-0,1 1,0 5,0 2012 631 188-361 866 505 3157-0,6 1,4 5,0 2013 631 613-360 1377 1017 2678-0,6 2,2 4,2 2014 634 487 81 1878 1959 2865 0,1 3,0 4,5 2015 635 759-439 1797 1358 2662-0,7 2,8 4,2 Małżeństwa 2016 637 075 646 2 028 2 674 3 077 1,0 3,2 4,8 6

Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Wykres 1. Liczba ludności Wrocławia w tys. stan na koniec kwartału Wykres 2. Relacje demograficzne we Wrocławiu na 1000 osób Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Tabela 3. Wskaźnik ludności w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym we Wrocławiu Udział ludności (w %) w wieku produkcyjnym przedprodukcyjnym poprodukcyjnym 2005 67,0 15,1 17,8 2009 66,2 14,7 19,2 2010 65,7 14,6 19,6 2011 65,2 14,7 20,1 2012 64,4 14,8 20,8 2013 63,6 14,9 21,5 2014 62,7 15,2 22,1 2015 61,8 15,5 22,7 2016 60,9 15,8 23,3 Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 3. Stopa bezrobocia w % we Wrocławiu. Stan na 31 grudnia oraz 31 marca 2017 r. Wykres 4. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w zł. 7

Podstawowe dane statystyczne dla Wrocławia Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 5. Dostępność mieszkania za przeciętne wynagrodzenie (mkw.) we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 6. Dostępność kredytu (tys. zł)we Wrocławiu Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 7. Kredytowa dostępność mieszkania we Wrocławiu Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 8. Kredyt mieszkaniowy udzielony we Wrocławiu, wartość nowych umów w mln zł. Źródło: NBP, Urząd Statystyczny we Wrocławiu Źródło: Szacunek NBP na podstawie danych BIK Wykres 9. Efekty programu Mieszkanie dla Młodych w latach 2014-2016 we Wrocławiu Źródło: NBP na podstawie danych BGK. 8

Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 10. Mieszkania oddane do użytku w latach 1995-2016 wg rodzaju inwestora Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu Wykres 11. Mieszkania oddane do użytku w aglomeracji wrocławskiej w latach 1995-2016 9

Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. Tabela 4. Efekty budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu Lata 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 I kw. 2017 Pozwolenia na budowę mieszkań Ogółem, w tym: 2 009 4 046 5 177 7 830 8 877 7 287 4 977 5 366 8 053 5 391 6 159 6 531 9 786 9 756 3 194 - indywidualne 171 170 181 343 379 397 622 715 479 899 675 513 856 518 149 - spółdzielcze bd bd bd 505 669 1529 417 135 451 169 205 145 0 0 10 - na sprzedaż lub wynajem - społeczne czynszowe 1 838 3 876 4 996 7 487 8 498 6 890 2 858 4 156 7 243 4 286 4 649 6 018 8 912 9 169 3 035 bd bd 0 267 0 1 360 1 246 0 157 0 690 0 0 60 0 -komunalne bd bd 7 281 195 43 113 44 5 1 0 0 0 9 0 Mieszkania, których budowę rozpoczęto Ogółem, w tym: 1 349 2 350 1 351 3 984 424 5 430 1 986 4 724 7 364 4 425 5 242 6 191 9 422 9 205 2 123 - indywidualne 136 208 77 108 300 276 249 213 251 210 225 220 285 381 92 -spółdzielcze bd bd 357 117 17 293 242 317 143 27 46 32 46 157 0 -na sprzedaż lub wynajem 788 895 677 3 563 104 4 861 1 495 4 064 5 709 4 140 4 971 5 670 8 747 8 667 2 031 - społeczne czynszowe bd bd 240 178 1 0 0 130 1 261 48 0 269 344 0 0 -komunalne bd bd 0 18 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Mieszkania oddane do użytkowania Ogółem, w tym: 3 902 2 021 1 979 4 379 3 327 5 287 5 889 4 671 3 754 6 671 7 839 5 938 6 683 8 486 1 487 - indywidualne 1 119 478 377 306 322 427 461 264 312 652 462 482 685 405 54 - spółdzielcze 524 487 412 735 486 504 840 665 269 195 443 73 54 61 36 - na sprzedaż lub wynajem - społeczne czynszowe 2 072 667 1 158 2 651 2 288 4 080 4 115 3 075 3 033 5 824 6 298 4 921 5 914 7 972 1 397 106 364 0 518 111 258 205 666 140 0 606 462 0 48 0 - komunalne 81 25 32 169 120 18 240 160 0 0 30 0 0 0 0 Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. 10

Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 12. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia we Wrocławiu Wykres 13. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we Wrocławiu Wykres 14. Liczba mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu. 11

Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 15. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań we Wrocławiu, wg rodzaju inwestora Wykres 16. Zgłoszone rozpoczęcia budowy mieszkań we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Wykres 17. Mieszkania oddane do użytku we Wrocławiu wg rodzaju inwestora Źródło: Urząd Statystyczny we Wrocławiu 12

Budownictwo mieszkaniowe we Wrocławiu Wykres 18. Struktura ceny mkw. powierzchni użytkowej mieszkania typu 1122-302/* dla konsumenta na rynku pierwotnym we Wrocławiu, w zł. Źródło: Szacunki własne NBP na podstawie Biuletynu Sekocenbud */ budynek typ 1122-302: mieszkalny, wielorodzinny, pięciokondygnacyjny, z podziemnym garażem oraz pomieszczeniami usługowymi na parterze konstrukcja tradycyjna (nadziemna część murowana z cegieł ceramicznych); przyjęto dla uproszczenia, że koszt budowy m kw. garażu oraz pomieszczeń usługowych jest zbliżony do kosztu budowy mieszkania w standardzie deweloperskim; rzeczywista, oparta na kosztach budowy cena m kw. mieszkania, zależy od udziału zewnętrznych powierzchni, odmiennych dla różnych budynków; przy obliczaniu ceny m kw. pow. użytkowej mieszkania dla konsumenta przyjęto 20% udział powierzchni zewnętrznych w stosunku do powierzchni mieszkania i o wielkość tą skorygowano w górę cenę m kw. mieszkania; skumulowany zysk deweloperski brutto (dla całego okresu inwestycji) nie uwzględniono odpisów na ryzyka inwestycyjne. 13

Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 5. Podmioty operujące na rynku nieruchomości we Wrocławiu L.p. Wyszczególnienie 2011 2012 2013 2014 2015 2016 1 Deweloperzy 100 120 110 115 115 110 2 Pośrednicy 160* 170* 150* 140* 140* 130* 3 Notariusze 105 100 96 117 135 135 4 Rzeczoznawcy majątkowi 189 152 155 173 170 170 5 Spółdzielnie mieszkaniowe 167* 155* 160* 180* 200* 210* 6 Wspólnoty mieszkaniowe 6 500* 6 600* 6 800* 6900* 7000* 7500* Źródło: * szacunki NBP O/O we Wrocławiu Tabela 6. Transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym we Wrocławiu Wyszczególnienie 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Liczba umów 2 600 3 000 2 605 2 569 3 000 3200 3300 3200 Wartość w tys. zł 800 000 950 000 800 000 700 000 900 000 950 000 1 000 000 1 000 000 Źródło: Szacunki NBP O/O we Wrocławiu., Wykres 19. Liczba transakcji mieszkaniowych we Wrocławiu Źródło: Szacunek NBP na podstawie danych Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego. Dane za III i IV kw. 2016 r. wstępne. Liczba transakcji na rynku pierwotnym dotyczy mieszkań w budynkach oddanych do użytku. 14

Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 7. Poziom średniej ceny mieszkania w zł/mkw. we Wrocławiu Notowanie Rynek pierwotny Rynek wtórny Cena ofertowa Cena transakcyjna Cena ofertowa Cena transakcyjna Cena korygowana hedonicznie 3 I kw. 2010 6 020 5 628 6 725 5 871 5 803 II kw. 2010 6 090 5 938 6 678 6 102 5 835 III kw. 2010 6 231 5 591 6 562 5 990 5 775 IV kw. 2010 6 342 5 653 6 602 6 050 5 900 I kw. 2011 6 129 5 909 6 576 5 883 5 799 II kw. 2011 6 281 5 911 6 582 6 004 5 919 III kw. 2011 6 388 6 149 6 541 5 918 5 812 IV kw. 2011 6 370 5 643 6 397 5 728 5 743 I kw. 2012 6 406 5 546 6 367 5 533 5 519 II kw. 2012 6 467 5 784 6 307 5 357 5 748 III kw. 2012 6 267 5 467 6 182 5 477 5 853 IV kw. 2012 6 069 5 562 6 100 5 401 5 783 I kw. 2013 6 031 5 381 5 959 4 999 5 752 II kw. 2013 5 970 5 492 5 986 4 885 5 599 III kw. 2013 5 997 5 499 5 984 5 094 5 777 IV kw. 2013 5 928 5 663 6 098 5 037 5 794 I kw. 2014 6 016 5 647 6 096 5 100 5 759 II kw. 2014 6 092 5 816 5 899 5 087 5 514 III kw. 2014 6 050 5 928 5 980 5 100 5 708 IV kw.2014 6 075 5 788 6 017 5 194 5 932 I kw. 2015 5 964 5 988 5 901 5 245 5 790 II kw. 2015 6 077 6 068 5 812 5 116 5 702 III kw. 2015 6 135 6 044 5 930 5 263 5 727 IV kw. 2015 6 245 6 120 5 914 5 177 5 569 I kw. 2016 6 190 6 029 5 936 5 216 5 801 II kw. 2016 6 201 6 228 5 971 5 201 5 584 III kw. 2016 6 335 6 162 6 079 5 332 5 782 IV kw. 2016 6 443 6 163 6 160 5 480 5 619 I kw. 2017 6 460 6 136 6 253 5 390 5 586 3 Cena korygowana hedonicznie - cena mieszkania skorygowana o jego elementy jakościowe, odzwierciedlająca czystą cenę tj. wynikającą z modelu ekonometrycznego opracowanego przez NBP 15

Informacje o rynku mieszkaniowym we Wrocławiu Tabela 8. Dynamika zmian średniej ceny mieszkania we Wrocławiu Notowanie Dynamika kw./kw. Dynamika r/r Rynek pierwotny Rynek wtórny Rynek pierwotny Rynek wtórny Cena ofert. Cena trans. Cena ofert. Cena trans. Cena hedoniczna Cena ofert. Cena trans. Cena ofert. Cena trans. Cena hedon I kw. 2010 106,7 102,9 99,5 102,0 102,3 120,1 111,2 99,1 102,1 103,4 II kw. 2010 101,2 105,5 99,3 103,9 101,6 119,6 117,7 98,9 108,7 111,8 III kw. 2010 102,3 94,2 98,3 98,2 98,8 116,2 109,5 95,9 101,1 106,2 IV kw. 2010 101,8 101,1 100,6 101,0 98,3 112,4 103,3 97,7 105,2 100,9 I kw. 2011 96,6 104,5 99,6 97,2 101,0 101,8 105,0 97,8 100,2 99,7 II kw. 2011 102,5 100,0 97,6 102,1 102,1 103,1 99,5 96,1 98,4 101,4 III kw. 2011 101,7 104,0 97,7 98,6 98,2 102,5 110,0 99,7 98,8 100,6 IV kw. 2011 99,7 91,8 97,8 96,8 98,8 100,4 99,8 96,9 94,7 97,3 I kw. 2012 100,6 98,3 99,5 96,6 96,1 104,5 93,9 96,8 94,1 95,2 II kw. 2012 101,0 104,3 99,1 96,8 104,1 103,0 97,9 95,8 89,2 97,1 III kw. 2012 96,9 94,5 98,0 102,2 101,8 98,1 88,9 94,5 92,5 100,7 IV kw. 2012 96,8 101,7 98,7 98,8 98,8 95,3 98,6 95,4 94,3 100,7 I kw. 2013 99,4 96,7 97,7 92,5 99,5 94,1 97,0 93,6 90,3 104,2 II kw. 2013 99,0 102,1 100,3 99,6 97,3 92,3 95,0 94,8 92,9 97,4 III kw. 2013 100,5 100,1 100,1 102,3 103,2 95,7 100,6 96,8 93,0 98,7 IV kw. 2013 98,8 103,0 101,9 98,9 100,3 97,7 101,8 100,0 93,3 100,2 I kw. 2014 101,5 99,7 100,0 101,3 99,4 99,8 104,9 102,3 102,0 100,1 II kw. 2014 101,3 103,0 96,8 99,7 95,7 102,0 105,9 94,6 102,2 98,5 III kw. 2014 99,3 101,9 101,4 100,3 103,5 100,9 107,8 99,9 100,1 98,8 IV kw. 2014 100,4 97,8 100,6 101,8 103,9 102,5 102,3 98,7 103,1 102,4 I kw. 2015 98,2 103,3 98,1 101,0 97,6 99,1 106,0 96,8 102,8 100,5 II kw. 2015 101,9 101,3 98,5 97,5 98,5 99,8 104,3 98,5 100,6 103,4 III kw. 2015 101,0 99,6 102,0 102,9 100,4 101,4 102,0 99,2 103,2 100,3 IV kw. 2015 101,8 101,3 99,7 98,4 97,2 102,8 105,7 98,3 99,7 93,9 I kw. 2016 99,1 98,5 100,4 100,8 104,2 103,8 100,7 100,6 99,4 100,2 II kw. 2016 100,2 103,3 100,6 99,7 96,3 102,0 102,6 102,7 101,7 97,9 III kw. 2016 102,2 98,9 101,8 102,5 103,5 103,3 102,0 102,5 101,3 101,0 IV kw. 2016 101,7 100,0 101,3 102,8 97,2 103,2 100,9 104,2 105,9 100,9 I kw. 2017 100,3 99,6 101,4 98,4 99,4 104,4 102,4 105,1 103,3 96,3 16

Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast Rynek pierwotny we Wrocławiu na tle innych miast Wykres 20. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w wybranych miastach w latach 2009-2017 Wykres 21. Mieszkania oddane do użytku w wybranych miastach w latach 2012-2017 r. Źródło: Badanie NBP Wykres 22. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w wybranych miastach w latach 2012-2017 Źródło: Główny Urząd Statystyczny Wykres 23. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w wybranych miastach w latach 2012-2016 Źródło: Główny Urząd Statystyczny Wykres 24. Dynamika liczby mieszkań oddanych do użytku w wybranych miastach. Rok poprzedni =100 Źródło: Główny Urząd Statystyczny. Aglomeracja wrocławska obejmuje powiaty wrocławski, trzebnicki i średzki. Aglomeracja poznańska obejmuje powiat poznański. Aglomeracja krakowska obejmuje powiat krakowski oraz wielicki. Trójmiasto obejmuje Gdańsk, Gdynię oraz Sopot. 17

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 25. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym Wykres 26. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym Wykres 27. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 28. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 29. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 30. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje 18

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 31. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty Wykres 32. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje Wykres 33. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 34. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje Wykres 35. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty Wykres 36. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje 19

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 37. Struktura cen rynek pierwotny, oferty Wykres 38. Struktura cen rynek pierwotny, transakcje Wykres 39. Ceny wg lokalizacji rynek pierwotny, oferty w I kwartale 2017 r. Wykres 40. Cena wg lokalizacji rynek pierwotny, transakcje w I kwartale 2017 r. 20

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 41. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie - rynek pierwotny, oferty w latach 2012-2017 Wykres 42. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie rynek pierwotny, transakcje w latach 2012-2017 Wykres 43. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, oferty w I kwartale 2017 r. rynek pierwotny Wykres 44. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, transakcje I kw. 2017 r., rynek pierwotny Wykres 45. Ceny mieszkań na rynku wtórnym oferty Wykres 46. Ceny mieszkań na rynku wtórnym transakcje 21

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 47. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 48. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 49. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty Wykres 50. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje Wykres 51. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny oferty Wykres 52. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny transakcje Źródło: badanie NBP O/O we Wrocławiu 22

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 53. Struktura cen rynek wtórny, oferty Wykres 54 Struktura cen rynek wtórny, transakcje Wykres 55. Ceny wg formy własności rynek wtórny, oferty Źródło: badanie NBP O/O we Wrocławiu Wykres 56. Ceny wg formy własności rynek wtórny, transakcje Wykres 57. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty Wykres 58. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje 23

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 59. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, oferty Wykres 60. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, transakcje Wykres 61. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, oferty Wykres 62. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, transakcje Wykres 63. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, oferty Wykres 64. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, transakcje 24

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Wykres 65. Struktura ofert na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 66. Struktura transakcji na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach Wykres 67. Ceny wg lokalizacji rynek wtórny, oferty w I kwartale 2017 r. 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Wykres 68. Cena wg lokalizacji rynek wtórny, transakcje w I kwartale 2017 r. 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji 25

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 9. Ceny ofertowe w zł/mkw., w I kw. 2017 r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Subdzielnica <40 m2 40-60 m2 60-80 m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Plac Grunwaldzki 9 660 8 246 8 049 9 096 8 549 Stare Miasto 10 896 8 306 7 300 6 787 8 396 Śródmieście 7 430 7 698 7 616 8 376 7 875 Południe 8 390 7 962 6 962 7 412 7 694 Grabiszyn 7 035 6 825 6 669 7 354 6 892 Gaj 6 743 6 779 6 636 5 894 6 723 Popowice 6 800 6 548 6 464 6 544 Kleczków 7 023 6 252 6 403 6 384 6 373 Partynice 6 711 6 308 6 246 6 400 6 327 Swojczyce 7 275 5 901 6 372 6 491 6 266 Tarnogaj 6 667 6 264 5 993 5 975 6 207 Klecina 6 323 6 037 5 813 5 590 6 012 Różanka 6 589 5 840 5 824 6 525 5 932 Wojszyce 6 210 6 197 5 743 5 345 5 902 Stabłowice 5 876 5 658 5 758 6 002 5 738 Złotniki 6 505 5 397 5 491 5 495 Żerniki 6 262 5 504 5 337 5 486 Jagodno 5 500 5 422 5 012 5 418 Księże Małe 5 450 5 317 5 376 5 354 Sołtysowice 5 504 5 337 5 258 5 024 5 321 Brochów 5 432 5 310 5 233 5 319 Maślice 5 732 5 402 5 135 4 708 5 309 Oporów 5 372 5 206 5 300 5 287 Poświętne 5 300 5 264 5 288 5 274 Lipa Piotrowska 4 700 4 546 4 606 4 483 4 580 26

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 10. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w I kw. 2017 r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji Subdzielnica <40 m2 40-60 m2 60-80 m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Plac Grunwaldzki 8 984 8 573 7 432 9 877 8 444 Śródmieście 7 017 7 251 8 980 7 335 Grabiszyn 7 499 6 842 6 897 7 059 6 991 Stare Miasto 7 868 6 646 6 238 6 693 6 767 Gaj 6 926 6 743 6 707 6 401 6 763 Południe 7 231 6 269 6 469 7 134 6 618 Popowice 6 755 6 336 6 453 Kleczków 6 415 6 366 6 242 6 077 6 346 Partynice 6 501 6 230 6 173 6 262 6 247 Tarnogaj 6 580 6 227 6 152 6 118 6 228 Wojszyce 6 197 6 083 6 033 6 104 6 081 Swojczyce 6 229 5 745 6 037 6 282 5 884 Krzyki 5 925 5 900 5 640 5 566 5 808 Klecina 6 030 6 002 5 390 4 352 5 754 Stabłowice 5 690 5 440 5 855 6 244 5 634 Żerniki 6 106 5 564 5 306 5 497 Maślice 5 358 5 607 5 026 5 137 5 441 Jagodno 5 492 5 178 4 832 5 304 Muchobór Wielki 5 910 5 370 5 157 5 298 Oporów 5 352 5 277 5 259 5 284 Sołtysowice 5 566 5 331 5 137 4 899 5 283 Poświętne 5 221 5 291 5 200 5 271 Brochów 5 286 5 230 5 067 5 250 Księże Małe 5 203 5 098 5 149 5 139 Lipa Piotrowska 4 363 4 243 4 245 4 301 27

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 11. Ceny ofertowe w zł/mkw., w I kw. 2017 r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert Subdzielnica <40 m2 40-60 m2 60-80 m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Stare Miasto 8 270 7 505 6 738 6 689 7 261 Południe 7 454 6 552 5 706 5 667 6 417 Grabiszyn 7 256 6 032 6 809 5 996 6 411 Księże Małe 7 572 5 872 5 358 5 703 6 339 Klecina 6 550 6 374 6 467 5 474 6 310 Gaj 8 318 6 582 5 742 5 703 6 296 Krzyki 7 162 6 545 6 394 5 853 6 281 Muchobór Wielki 6 838 6 187 6 253 5 648 6 259 Partynice 8 290 6 787 6 044 5 661 6 254 Gądów Mały 7 097 5 908 5 962 7 597 6 208 Plac Grunwaldzki 7 423 6 087 5 918 6 007 6 179 Pilczyce 7 346 5 803 5 417 3 086 6 078 Maślice 6 222 5 619 6 411 6 071 Różanka 7 164 6 065 6 098 4 345 5 884 Karłowice 6 985 6 030 5 626 4 958 5 793 Nowy Dwór 7 615 5 710 5 256 5 375 5 700 Stabłowice 5 833 5 626 5 834 5 296 5 660 Psie Pole 6 134 5 617 5 132 5 222 5 575 Swojczyce 7 513 5 511 4 206 5 558 Kozanów 6 779 5 328 5 387 4 239 5 541 Wojszyce 6 253 6 272 5 046 5 137 5 521 Zakrzów 6 528 5 192 5 128 4 423 5 498 Kuźniki 6 973 5 297 5 250 4 560 5 463 Sołtysowice 6 202 5 001 5 111 5 506 5 274 Brochów 5 800 5 276 4 400 4 338 5 158 28

Ceny mieszkań we Wrocławiu i ich cechy Tabela 12. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w I kw. 2017 r. na rynku wtórnym, 20 lokalizacji z największą liczbą transakcji Subdzielnica <40 m2 40-60 m2 60-80 m2 >80 m2 Średnia dla subdzielnicy Muchobór Wielki 5 734 6 724 5 222 6 101 Krzyki 6 412 6 102 4 823 5 992 Sępolno 5 924 5 808 6 719 5 965 Stare Miasto 6 030 5 795 6 652 5 937 Klecina 6 133 5 731 5 589 5 808 Gaj 6 333 5 960 5 143 5 851 5 763 Stabłowice 6 079 5 697 5 242 5 715 Partynice 4 142 6 110 5 885 5 148 5 681 Biskupin 6 425 5 370 5 634 Grabiszyn 6 093 5 541 5 082 4 412 5 542 Popowice 5 605 4 957 5 524 Plac Grunwaldzki 6 278 5 613 5 117 4 058 5 391 Jagodno 5 710 4 837 5 274 Bartoszowice 4 696 5 403 5 226 Pilczyce 6 285 5 174 4 246 4 037 5 212 Południe 5 626 4 999 5 159 4 191 5 054 Brochów 6 258 2 459 4 701 4 919 Różanka 5 670 4 940 4 306 4 880 Nowy Dwór 5 483 4 582 4 440 4 141 4 631 Kozanów 4 758 4 406 4 602 29

Spis tabel i wykresów Spis tabel i wykresów Spis tabel Tabela 1. Podstawowe dane dotyczące sytuacji mieszkaniowej we Wrocławiu... 6 Tabela 2 Czynniki demograficzne we Wrocławiu... 6 Tabela 3. Wskaźnik ludności w wieku produkcyjnym i nieprodukcyjnym we Wrocławiu... 7 Tabela 4. Efekty budownictwa mieszkaniowego we Wrocławiu... 10 Tabela 5. Podmioty operujące na rynku nieruchomości we Wrocławiu... 14 Tabela 6. Transakcje mieszkaniowe na rynku wtórnym we Wrocławiu... 14 Tabela 7. Poziom średniej ceny mieszkania w zł/mkw. we Wrocławiu... 15 Tabela 8. Dynamika zmian średniej ceny mieszkania we Wrocławiu... 16 Tabela 9. Ceny ofertowe w zł/mkw., w IV kw. 2016 r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert... 26 Tabela 10. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w IV kw. 2016 r. na rynku pierwotnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji... 27 Tabela 11. Ceny ofertowe w zł/mkw., w IV kw. 2016 r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą ofert... 28 Tabela 12. Ceny transakcyjne w zł/mkw., w III kw. 2016 r. na rynku wtórnym, 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji... 29 30

Spis tabel i wykresów Spis wykresów Wykres 1. Liczba ludności Wrocławia w tys. stan na koniec kwartału... 7 Wykres 2. Relacje demograficzne we Wrocławiu na 1000 osób... 7 Wykres 3. Stopa bezrobocia w % we Wrocławiu. Stan na 31 grudnia oraz 2016 r.... 7 Wykres 4. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w zł.... 7 Wykres 5. Dostępność mieszkania za przeciętne wynagrodzenie (mkw.) we Wrocławiu... 8 Wykres 6. Dostępność kredytu (tys. zł)we Wrocławiu... 8 Wykres 7. Kredytowa dostępność mieszkania we Wrocławiu... 8 Wykres 8. Kredyt mieszkaniowy udzielony we Wrocławiu, wartość nowych umów w mln zł.... 8 Wykres 9. Efekty programu Mieszkanie dla Młodych w latach 2014-2016 we Wrocławiu... 8 Wykres 10. Mieszkania oddane do użytku w latach 1945-2015... 9 Wykres 11. Mieszkania oddane do użytku w aglomeracji wrocławskiej w latach 1995-2016... 9 Wykres 12. Liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia we Wrocławiu... 11 Wykres 13. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we Wrocławiu... 11 Wykres 14. Liczba mieszkań oddanych do użytku we Wrocławiu... 11 Wykres 15. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań we Wrocławiu, wg rodzaju inwestora... 12 Wykres 16. Zgłoszone rozpoczęcia budowy mieszkań we Wrocławiu wg rodzaju inwestora... 12 Wykres 17. Mieszkania oddane do użytku we Wrocławiu wg rodzaju inwestora... 12 Wykres 18. Struktura ceny mkw. powierzchni użytkowej mieszkania typu 1122-302/* dla konsumenta na rynku pierwotnym we Wrocławiu, w zł.... 13 Wykres 19. Liczba transakcji mieszkaniowych we Wrocławiu... 14 Wykres 20. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w wybranych miastach w latach 2009-2016... 17 Wykres 21. Mieszkania oddane do użytku w wybranych miastach w latach 2012-2016 r.... 17 Wykres 22. Pozwolenia wydane na budowę mieszkań w wybranych miastach w latach 2012-2016... 17 Wykres 23. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w wybranych miastach w latach 2012-2016... 17 Wykres 24. Dynamika liczby mieszkań oddanych do użytku w wybranych miastach. Rok poprzedni =100... 17 Wykres 25. Ceny ofertowe na rynku pierwotnym... 18 Wykres 26. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym... 18 Wykres 27. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty... 18 Wykres 28. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje... 18 Wykres 29. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty... 18 Wykres 30. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje... 18 Wykres 31. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, oferty... 19 Wykres 32. Ceny mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek pierwotny, transakcje... 19 Wykres 33. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty... 19 Wykres 34. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje... 19 Wykres 35. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, oferty... 19 Wykres 36. Ceny mieszkań wg liczby pokoi rynek pierwotny, transakcje... 19 Wykres 37. Struktura cen rynek pierwotny, oferty... 20 Wykres 38. Struktura cen rynek pierwotny, transakcje... 20 Wykres 39. Ceny wg lokalizacji rynek pierwotny, oferty w IV kwartale 2016 r.... 20 Wykres 40. Cena wg lokalizacji rynek pierwotny, transakcje w IV kwartale 2016 r.... 20 31

Spis tabel i wykresów Wykres 41. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie - rynek pierwotny, oferty w latach 2012-2016.. 21 Wykres 42. Udział mieszkań gotowych oraz będących w budowie rynek pierwotny, transakcje w latach 2012-2016... 21 Wykres 43. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, oferty w IV kwartale 2016 r. rynek pierwotny... 21 Wykres 44. Struktura mieszkań wg roku oddania do użytku, transakcje IV kw. 2016 r., rynek pierwotny... 21 Wykres 45. Ceny mieszkań na rynku wtórnym oferty... 21 Wykres 46. Ceny mieszkań na rynku wtórnym transakcje... 21 Wykres 47. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty... 22 Wykres 48. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje... 22 Wykres 49. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - oferty... 22 Wykres 50. Struktura mieszkań wg powierzchni użytkowej rynek wtórny - transakcje... 22 Wykres 51. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny oferty... 22 Wykres 52. Struktura mieszkań wg liczby pokoi rynek wtórny transakcje... 22 Wykres 53. Struktura cen rynek wtórny, oferty... 23 Wykres 54 Struktura cen rynek wtórny, transakcje... 23 Wykres 55. Ceny wg formy własności rynek wtórny, oferty... 23 Wykres 56. Ceny wg formy własności rynek wtórny, transakcje... 23 Wykres 57. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, oferty... 23 Wykres 58. Ceny wg standardu wykończenia rynek wtórny, transakcje... 23 Wykres 59. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, oferty... 24 Wykres 60. Ceny wg kondygnacji rynek wtórny, transakcje... 24 Wykres 61. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, oferty... 24 Wykres 62. Ceny wg technologii budowy rynek wtórny, transakcje... 24 Wykres 63. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, oferty... 24 Wykres 64. Ceny wg roku budowy rynek wtórny, transakcje... 24 Wykres 65. Struktura ofert na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach... 25 Wykres 66. Struktura transakcji na rynku wtórnym wg roku budowy w wybranych notowaniach... 25 Wykres 67. Ceny wg lokalizacji rynek wtórny, oferty w IV kwartale 2016 r. 25 lokalizacji z największą liczbą ofert... 25 Wykres 68. Cena wg lokalizacji rynek wtórny, transakcje w IV kwartale 2016 r. 25 lokalizacji z największą liczbą transakcji... 25 32

www.nbp.pl