UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR. zawarta w dniu pomiędzy Gminą Miasta Wejherowa Pl.J.Wejhera 8 84-200 Wejherowo NIP 588-10-00-993, w imieniu której działa Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych: reprezentowany przez: Jarosława Jędrzejewskiego - Dyrektora z siedzibą w Wejherowie przy ul. Jana III Sobieskiego 251, 84-200 Wejherowo zwanym w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a. zwaną w treści umowy NAJEMCĄ, Na podstawie przeprowadzonego przetargu nieograniczonego pisemnego zawiera się umowę o następującej treści: 1 Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy w budynku pawilonu wielofunkcyjnego (handlowo-usługowego) przy Placu Jakuba Wejhera nr działki 346 obręb 15, stanowiący własność Gminy Miasta Wejherowa, o powierzchni użytkowej 7,25 m 2 (udział lokalu do powierzchni gruntu 25%). 2 1. Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość gruntowa, stanowiąca działkę nr 346 obr. 15 m. Wejherowa, zabudowaną Pawilonem Wielofunkcyjnym (handlowo-usługowym), dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr KW GD1W/00016295/6, położoną w Wejherowie przy Placu Jakuba Wejhera 21, jest wyłączną własnością Gminy Miasta Wejherowa oraz pozostaje w trwałym zarządzie Wejherowskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Wejherowa nr 1/WGNiU/2017 z dnia 17 maja 2017 roku. 2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 1 do umowy. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu oraz zestawienie powierzchni pomieszczeń lokalu. 3. Wynajmujący ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji lokalu. 3 1. Najemca będzie wykorzystywał ww. lokal na: działalność. 2. Zmiana rodzaju prowadzonej w lokalu działalności, o której mowa w ust. 1, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Najemca jest zobowiązany do rozpoczęcia faktycznej działalności w pomieszczeniu najpóźniej w terminie jednego miesiąca od dnia przekazania lokalu tj... r., pod rygorem zapłaty kary umownej równej wpłaconemu wadium. 4. Wpłacone w przetargu wadium stanowi zabezpieczenie należytego wykonania umowy i zostanie zwrócone w terminie 7 dni od daty faktycznego rozpoczęcia działalności. 5. W przypadku nie rozpoczęcia działalności w terminie określonym w 3 ust. 3 z przyczyn leżących po stronie najemcy, wpłacone wadium przepada na rzecz Wynajmującego tytułem kary umownej za niedochowanie warunków umowy. 1
4 Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisach prawa Najemca zobowiązuje się do: 1) używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w 3 ust. 1 umowy, zgodnie z przepisami prawa, 2) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania, 3) niedokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, 4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian w elementach zabytkowych lokalu, 5) nie oddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, 6) uzyskania wymaganych prawem pozwoleń, 7) indywidualnego rozliczania i uiszczania podatku od nieruchomości, 8) zapewnienie porządku i zachowanie spokoju przez klientów lokalu i niedopuszczanie do nadmiernego hałasu w lokalu oraz przestrzegania powszechnie uznanych norm zachowania. 5 1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt, we własnym zakresie i na własne ryzyko następujących bieżących konserwacji oraz napraw: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych, 2) okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli, 3) instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania lokalu, oświetlenia w lokalu oraz uzupełniania oszklenia drzwi i okien, 4) urządzeń wentylacyjnych, 5) tynków, odnawiania lokalu gwarantującego jego utrzymanie w należytej czystości, w tym malowanie całego lokalu oraz drzwi i okien. 6) podgrzewaczy wody, umywalek wraz z syfonami oraz baterii, 7) utrzymywania w dobrym stanie osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, a także poprawiać oberwane gniazdka czy włączniki. 2. Wykonanie napraw opisanych w ust. 1 wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wynajmującego chyba, że remont lub naprawa ma charakter nagły. W takim przypadku Najemca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Wynajmującego o wykonanym remoncie lub naprawie. 6 1. Najemca zobowiązuje się do zawarcia umowy na wywóz nieczystości stałych. 2. Najemca jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości na rzecz Gminy Miasta Wejherowa w wysokości udziału do nieruchomości gruntowej tj. 25% powierzchni gruntowej tj. 25 m 2. 3. Opłaty za energię elektryczną, użytkowaną w celu prowadzenia działalności gospodarczej, Najemca uiści według wskazań podlicznika energii elektrycznej, z zastosowaniem cennika dostawcy. Rozliczenie następuje pomiędzy Najemcą a Użytkownikiem Kawiarni zlokalizowanej przy Placu Jakuba Wejhera 22 w Wejherowie. 4. Opłaty za zużycie wody oraz odprowadzenie ścieków, użytkowane w celu prowadzenia działalności gospodarczej, Najemca uiści opłaty wskazań podlicznika ziemnej wody, z zastosowaniem cennika dostawcy. Rozliczenie następuje pomiędzy Najemcą a Wspólnotą Mieszkaniową Plac Jakuba Wejhera 17 w Wejherowie. 5. Najemca ma obowiązek w terminie sześciu miesięcy od dnia podpisania umowy zlikwidować podlicznik energii elektrycznej wraz z podłączeniem do Kawiarni zlokalizowanej przy Placu Jakuba Wejhera 22 w Wejherowie. 6. Najemca ma obowiązek w terminie sześciu miesięcy od dnia podpisania umowy, zamontować licznik energii elektrycznej oraz podpisać umowę na dostawę energii elektrycznej z gestorem sieci tj. grupą kapitałową ENERGA. 7. Koszty związane z wykonaniem prac o których mowa w punktach 5-6 niniejszego paragrafu obciążają Najemcę lokalu użytkowego. 2
7 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy znajdujących się w lokalu. 2. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do lokalu. 3. Strony oświadczają, że jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. 4. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy. 8 1. Najemca płaci za lokal Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu netto w wysokości:. netto (słownie:. 00/100) + podatek VAT w obowiązującej stawce. Opłata zapewnia między innymi pokrycie kosztów trwałego zarządu, utrzymanie czystości przy obiekcie oraz inne koszty administracyjne związane z obiektem. 2. Czynsz płatny jest od dnia zawarcia umowy. 3. Czynsz najmu płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy Banku Millennium S. A. oddział Wejherowo Nr 78 1160 2202 0000 0000 4123 1675. Datą zapłaty jest data uznania rachunku Wynajmującego. 4.Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające kwotę jak za dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości. 5.W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat w terminie określonym w ust. 3-4 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za opóźnienie. 6. Czynsz za miesiąc.2017 roku płatny na w/w konto do 30..2017 roku. 9 Czynsz netto za lokal będzie waloryzowany na dzień 1 kwietnia każdego roku począwszy od 2018 roku, przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za okres poprzedniego roku. Waloryzacja nie stanowi zmiany umowy. 10 1. Niniejsza umowa obowiązuje od dnia.. r. do dnia.. r. 2. Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres: Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych Ul. Sobieskiego 251 84-200 Wejherowo zaś do Najemcy na adres:.... 3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres określony w ust. 2 uważa się za doręczone. 4. Pismo przesłane drugiej stronie w sposób określony w ust. 3 awizowane dwukrotnie, uważa się za doręczone. 11 1. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie nie pogorszonym. Ustalenie stanu technicznego lokalu nastąpi poprzez porównanie protokołu zdawczo-odbiorczego, o którym mowa w 2 ust. 2 z protokołem przekazującym lokal z powrotem Wynajmującemu. 2. Najemca bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie nie może dokonywać zmian ani ulepszeń lokalu. 3
3. Najemcy nie przysługuje zwrot z tytułu poniesionych nakładów na remonty i inwestycje, również w sytuacji, w której nakłady te zwiększą wartość nieruchomości. 4. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku zatrzymania ulepszeń lub zmian Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów. 5. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. 6. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę. 12 1. Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu od pożaru, zalania oraz innych zdarzeń losowych i dostarczenia Wynajmującemu kopii polisy ubezpieczeniowej wraz z oświadczeniem o dokonaniu cesji ubezpieczenia na Wynajmującego w terminie 7 dni od podpisania umowy najmu oraz corocznie w terminie 14 dni przed wygaśnięciem obowiązującej polisy. W przypadku określenia wartości odtworzeniowej lokalu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość polisy nie może być niższa niż wartość odtworzeniowa lokalu. 2. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia lokalu tylko w przypadku, jeśli zarządca budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal nie ubezpieczył go na w/w zasadach. W przypadku, gdy lokal jest ubezpieczony przez zarządcę na kwotę niższą niż wartość odtworzeniowa lokalu, Najemca zobowiązany jest dodatkowo ubezpieczyć lokal na taką kwotę, żeby po zsumowaniu kwot ubezpieczeń otrzymać polisę w wysokości co najmniej równej wartości odtworzeniowej lokalu. 13 1. W przypadkach gdy zachodzi chociaż jedna z podanych poniżej okoliczności tj. Najemca: a) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, b) prowadzi działalność niezgodną z 3 ust 1 niniejszej umowy c) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego, wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, oraz przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, d) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat dodatkowych i zachodzą przesłanki z 8 ust. 6, e) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym. 2. Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia, po uprzednim pisemnym, bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszeń w przypadku, gdy Najemca: 1) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa, 2) nie rozpoczął działalności z przyczyn leżących po stronie Najemcy w terminie określonym w 3 ust. 3, 3) nie dochował obowiązków określonych w 4 pkt 2-4, 4 pkt 8, oraz w 12 3. Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Przepis 10 ust. 3 i ust. 4 umowy stosuje się odpowiednio. 14 1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośród siebie, tj. :... do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany warunków umowy, rozwiązywania umowy i przekazania lokalu. 3. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnej zgody wszystkich współnajemców. 4
15 Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c. 16 1. Najemca lokalu użytkowego zobowiązany będzie do zwrotu nakładów finansowych poniesionych przez Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych na remont elewacji Pawilonu wielofunkcyjnego (handlowo-usługowego) przy Placu Jakuba Wejhera, w którym znajduje się przedmiotowy lokal użytkowy, proporcjonalnie do udziału nieruchomości tj. 25% kosztów remontu elewacji tj. zł brutto. 2. Kwotę, o której mowa w pkt 1 niniejszego paragrafu Najemca zobowiązany jest wpłacić Wynajmującemu w 2 ratach (po 50% wartości przedstawionej w pkt. 1 niniejszego paragrafu każda) w następujących terminach: a) pierwsza rata do. w kwocie b) druga rata do.. w kwocie 17 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 18 Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca. 19 Dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej stanowi załącznik nr 2 do niniejszej umowy. Wynajmujący Najemca Wymienione poniżej załączniki stanowią integralną część umowy: 1. Protokół zdawczo-odbiorczy Załącznik nr 1 2. Dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej Załącznik nr 2 5