UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR

Transkrypt

1 Nr ewidencyjny.. UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO NA CZAS OZNACZONY NR zawarta w dniu. roku w. pomiędzy.. w imieniu której działa.: reprezentowany przez:.. z siedzibą w.. przy ul... NIP. zwanymi w treści umowy WYNAJMUJĄCYM a.. reprezentowany przez : wpisaną do. pod numerem. z siedzibą : NIP zwanym w treści umowy NAJEMCĄ, Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy w budynku przy ul. Puckiej 14 w Wejherowie nr działki 161/4 obręb 15, stanowiący własność Gminy Miasta Wejherowa o powierzchni ogólnej 256,51 m 2, w tym: - powierzchnia podstawowa 194,98 m 2 - powierzchni piwnic 61,53 m 2 2. Plan lokalu stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich. 2. Lokal zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 2 do umowy. Powyższy protokół zawiera opis stanu technicznego lokalu, w tym rodzaj i stan techniczny instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu oraz zestawienie powierzchni pomieszczeń lokalu. 3. Wynajmujący ma prawo do dokonywania wizji lokalu, w szczególności w celu kontroli właściwej eksploatacji lokalu Najemca będzie wykorzystywał ww. lokal wyłącznie w celu prowadzenia działalności gastronomicznej:. (rodzaj działalności) 2. Zmiana rodzaju prowadzonej w lokalu działalności, o której mowa w ust. 1, wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązuje się rozpocząć działalność, o której mowa w ust. 1 niniejszej umowy z dniem.. Przedłużenie terminu rozpoczęcia działalności z winy najemcy przekraczające 30 dni bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu. 1

2 4 Poza innymi obowiązkami określonymi w niniejszej umowie i przepisami prawa Najemca zobowiązuje się do: 1) używania wynajętego lokalu z należytą starannością, zgodnie z jego przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nim działalności określonej w 3 ust. 1 umowy, zgodnie z przepisami prawa, 2) dbałości o estetykę, wystrój wewnętrzny i zewnętrzny lokalu, utrzymania w lokalu porządku i czystości oraz jego okresowego odnawiania, 3) niedokonywania bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, okien, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, 4) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian w elementach zabytkowych lokalu, 5) nie oddawania wynajętego lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub w części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, 6) przestrzegania regulaminu porządku domowego, 7) uzyskania wymaganych prawem pozwoleń, 8) indywidualnego rozliczania i uiszczania podatku od nieruchomości 5 1. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt, we własnym zakresie i na własne ryzyko następujących bieżących konserwacji oraz napraw: 1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych, okładzin ceramicznych i szklanych, 2) okien i drzwi, zamków, zamknięć oraz wbudowanych mebli, 3) grzejników wody przepływowej, podgrzewaczy wody, mis klozetowych, urządzeń płuczących z wyposażeniem, zlewozmywaków, umywalek z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które wyposażony jest lokal, 4) instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie z ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody oraz drobnych napraw połączonych ze zwykłym używaniem instalacji i urządzeń sanitarnych, 5) oświetlenia w lokalu oraz uzupełniania oszklenia drzwi i okien 6) przewodów odpływowych oraz urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych w tym usuwania ich niedrożności, 7) urządzeń wentylacyjnych, 8) tynków, odnawiania lokalu gwarantującego jego utrzymanie w należytej czystości, w tym malowanie całego lokalu oraz drzwi i okien. 2. Wykonanie napraw opisanych w ust. 1 wymaga każdorazowo pisemnej zgody Wynajmującego chyba, że stosownie do postanowień zawartych w 7 ust. 3 niniejszej umowy, remont lub naprawa ma charakter nagły Wynajmujący będzie pobierał od Najemcy, celem wpłaty na rzecz dostawców mediów, opłaty za następujące świadczenia dodatkowe: - ogrzewanie lokalu, - dostarczanie ciepłej i zimnej wody, stosownie do obciążeń z tego tytułu. * 2. Naliczenie opłat następować będzie zgodnie z przepisami podatkowymi oraz regulaminem rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków - dostępnym w siedzibie WZNK lub na stronie internetowej 2

3 2a. Najemca oświadcza, że zapoznał się z treścią regulaminu. 2b. Zmiana regulaminu nie stanowi zamiany umowy. 3. Najemca zobowiązuje się do zawarcia umowy na wywóz nieczystości stałych. 4. Najemca jest zobowiązany w terminie 7 dni od podpisania umowy do zawarcia umowy z Zakładem Energetycznym na dostawę energii elektrycznej Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę lub uszkodzenie rzeczy znajdujących się w lokalu. 2. W przypadku konieczności dokonania w lokalu lub w budynku napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, po powiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanym rozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do lokalu. 3. Strony oświadczają, że jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania napraw obciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi Wynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku Wynajmujący może żądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. 4. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia lokalu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonania naprawy Najemca płaci Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu netto w wysokości: -..zł (słownie: złotych 00/100) za 1 m 2 pow. podstawowej + podatek VAT -..zł (słownie:...złotych 00/100) za 1 m 2 pow. piwnic + podatek VAT 2. Czynsz płatny jest od dnia zawarcia umowy. 3. Jednocześnie z zapłatą czynszu Najemca zobowiązuje się uiszczać Wynajmującemu miesięczne opłaty za świadczenia dodatkowe, stosownie do postanowień określonych w Czynsz najmu płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca przelewem na rachunek bankowy W przypadku dokonywania zapłaty przelewem datą zapłaty jest data uznania rachunku Wynajmującego. 5. Opłaty za świadczenia dodatkowe płatne są na podstawie obciążeń dokonanych przez Wynajmującego. 6.Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe przekraczające kwotę jak za dwa pełne okresy płatności stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia, po uprzednim udzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego jednomiesięcznego terminu do zapłaty zaległości. 7.W przypadku nie uiszczenia czynszu i opłat w terminie określonym w ust. 3-5 Wynajmującemu przysługuje prawo żądania odsetek ustawowych za zwłokę. 9 Czynsz netto będzie waloryzowany na dzień 1 kwietnia każdego roku począwszy od 2012 roku, przy zastosowaniu średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za okres poprzedniego roku. Waloryzacja nie stanowi zmiany umowy. 10 3

4 1. Niniejsza umowa obowiązuje od dnia r. do dnia r. Okres obowiązywania umowy może zostać przedłużony o kolejne dwa lata na pisemny wniosek najemcy, który musi zostać złożony do Wynajmującego przed terminem jej wygaśnięcia. Wszelkie pisma kierowane do Wynajmującego będą doręczane na adres: zaś do Najemcy na adres:.. 2. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu. Zaniechanie powyższego obowiązku powoduje, że pismo wysłane na adres określony w ust. 2 uważa się za doręczone. 3. Pismo przesłane drugiej stronie w sposób określony w ust. 3 awizowane dwukrotnie, uważa się za doręczone Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do zwrotu na rzecz Wynajmującego lokalu w stanie nie pogorszonym. Punkt wyjścia do ustalenia stanu technicznego lokalu stanowi porównanie protokołu zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w 2 ust. 2 z protokołem przekazującym lokal z powrotem Wynajmującemu. 2. Najemca bez uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie nie może dokonywać zmian ani ulepszeń lokalu. 3. Najemcy nie przysługuje zwrot z tytułu poniesionych nakładów na remonty i inwestycje, również w sytuacji, w której nakłady te zwiększą wartość nieruchomości. 4. Jeżeli Najemca zmienił lub ulepszył lokal, Wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W przypadku zatrzymania ulepszeń lub zmian Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych nakładów. 5. Wynajmujący nie jest również zobowiązany do zwrotu Najemcy poniesionych przez niego nakładów, mających na celu przystosowanie lokalu do jego indywidualnych potrzeb. 6. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy przez niego wniesione, a Najemca nie odbierze ich w terminie ustalonym przez strony, a w braku takiego uzgodnienia, w terminie jednego miesiąca od dnia zawiadomienia go przez Wynajmującego, pozostawione w lokalu rzeczy traktowane będą jako porzucone przez Najemcę Najemca zobowiązany jest do ubezpieczenia lokalu od pożaru, zalania oraz innych zdarzeń losowych i dostarczenia Wynajmującemu kopii polisy ubezpieczeniowej wraz z oświadczeniem o dokonaniu cesji ubezpieczenia na Wynajmującego w terminie 7 dni od podpisania umowy najmu oraz corocznie w terminie 14 dni przed wygaśnięciem obowiązującej polisy. W przypadku określenia wartości odtworzeniowej lokalu zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, wartość polisy nie może być niższa niż wartość odtworzeniowa lokalu. 2. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia lokalu tylko w przypadku, jeśli zarządca budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal nie ubezpieczył go na w/w zasadach. W przypadku, gdy lokal jest ubezpieczony przez zarządcę na kwotę niższą niż wartość odtworzeniowa lokalu, Najemca zobowiązany jest dodatkowo ubezpieczyć lokal na taką kwotę, żeby po zsumowaniu kwot ubezpieczeń otrzymać polisę w wysokości co najmniej równej wartości odtworzeniowej lokalu. 4

5 13 1. W przypadkach gdy zachodzi chociaż jedna z podanych poniżej okoliczności tj. Najemca: 1) używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym dopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia w budynku przeznaczone do wspólnego korzystania i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób, 2) zaniedbuje lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, 3) prowadzi działalność niezgodną z 3 ust 1 niniejszej umowy 4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, 5) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego, przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, 6) nie wywiązuje się z obowiązku zapłaty czynszu lub opłat dodatkowych i zachodzą przesłanki z 8 ust. 6, 7) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może wypowiedzieć najem ze skutkiem natychmiastowym. 2. Wynajmujący może ponadto wypowiedzieć umowę z jednomiesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku, gdy Najemca: 1) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w 7 ust. 3 i nie dokonał niezbędnych napraw, wynikających z nagłej i nieprzewidzianej potrzeby, 2) korzysta z lokalu, nie przestrzegając związanych z tym przepisów prawa, 3) nie rozpoczął działalności w terminie określonym w 3 ust. 3, 4) nie dochował obowiązków określonych w 4 pkt 2-4, 4 ust. 8, 6 ust. 3-4 oraz w Wypowiedzenie umowy jest, pod rygorem nieważności, dokonywane w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście za pisemnym potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Przepis 10 ust. 3 i ust. 4 umowy stosuje się odpowiednio Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W przypadku współnajmu, współnajemcy upoważniają nie więcej niż dwóch spośród siebie, tj. :... do reprezentowania ich wobec Wynajmującego we wszystkich sprawach związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym do dokonywania zmiany warunków umowy, rozwiązywania umowy i przekazania lokalu. * 3. W przypadku braku upoważnienia, o którym mowa w ust. 2, wszelkie zmiany warunków umowy wymagają pisemnej zgody wszystkich współnajemców. 15 Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu bądź wygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c. 16 5

6 1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają właściwe przepisy Kodeksu cywilnego. 2. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 17 Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca W przypadku, gdy w chwili zawierania umowy Najemca nie został jeszcze wpisany do odpowiedniego rejestru lub ewidencji, zobowiązuje się on do dostarczenia dokumentu potwierdzającego prowadzenie działalności gospodarczej w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej umowy pod rygorem jej wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia. Dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej stanowi załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2. Wydanie lokalu nastąpi po dostarczeniu przez Najemcę dokumentów, o których mowa w ust. 1. Wynajmujący Najemca Wymienione poniżej załączniki stanowią integralną część umowy: 1. Plan lokalu Załącznik nr 1 2. Protokół zdawczo-odbiorczy Załącznik nr 2 3. Dokument potwierdzający prowadzenie działalności gospodarczej Załącznik nr 3 6