S P R A W O Z D A N I E Z A R Z Ą D U Z D Z I A Ł A L N O Ś C I S P Ó Ł D Z I E L N I Z A R O K 2015

S P R A W O Z D A N I E Z A R Z Ą D U Z D Z I A Ł A L N O Ś C I S P Ó Ł D Z I E L N I Z A R O K 2015 W a r s z a w a czerwiec 2016

Struktura organizacyjna /Załącznik nr 1 / Rada Nadzorcza uchwałą Nr 11/2014 z dnia 20 października 2014 r. zatwierdziła strukturę organizacyjną Spółdzielni na rok 2015, dostosowaną do charakteru działania Spółdzielni i potrzeb jej członków. W Spółdzielni funkcjonowały trzy piony : Prezesa Zarządu, zastępcy Prezesa ds. techniczno-eksploatacyjnych oraz Członka Zarządu. Struktura organizacyjna Biura Zarządu, podległość poszczególnych komórek organizacyjnych oraz struktura zatrudnienia i ilość etatów przedstawiona jest w Załączniku nr 1. Skład osobowy Zarządu Skład osobowy Zarządu w 2015 r. nie uległ zmianie. Funkcję prezesa nadal pełnił Pan Jarosław Chała-Chaliński, funkcję wiceprezesa ds. techniczno eksploatacyjnych pełnił Pan Michał Piórkowski, a funkcję członka Zarządu pełniła Pani Joanna Szymańska. Główne działania Zarządu W roku 2015 odbyło się 49 posiedzeń w trakcie których podejmowane były decyzje i uchwały w sprawach dotyczących indywidualnych spraw członków, a mianowicie: - o przyjęciu w poczet członków osób, które nabyły spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, - o ustanowieniu lokatorskiego prawa do lokalu na rzecz osób uprawnionych, - o rozkładaniu zaległości w opłatach eksploatacyjnych na raty, - o umorzeniu lub rozkładaniu na raty odsetek naliczonych za nieterminowe wnoszenie opłat eksploatacyjnych, - o zmianie wysokości opłat za lokal w związku ze zmianami w ilości osób zamieszkujących dany lokal. Na posiedzeniach Zarządu omawiano i formułowano w poszczególnych sprawach wnioski, dotyczące wszystkich osób zamieszkujących w zasobach Spółdzielni, a więc członków, osób nie będących członkami i najemców. Wnioski te kierowane następnie do Rady Nadzorczej były podstawa podejmowania przez nią odpowiednich uchwał. Podobnie jak w latach ubiegłych, posiedzenia Zarządu poświęcone były także tematyce dotyczącej spraw eksploatacji i utrzymania zasobów Spółdzielni, w tym przygotowaniu zasobów do zimy, pracom porządkowym i pielęgnacyjnym takim, jak : pielęgnacja zieleni, dosadzanie drzew i krzewów, renowacja trawników, remontowanie ławek i urządzeń zabawowych, doposażanie placów zabaw oraz remontom budynków. Zasoby Spółdzielni Zasoby Spółdzielni w 2015 r. w porównaniu z latami poprzednimi- nie uległy zmianie. Nadal były to: 23 budynki mieszkalne, 8 pawilonów, 8 hydroforni wolnostojących, w tym 3 2

hydrofornie nadbudowane. Ogólna powierzchnia eksploatowanych zasobów Spółdzielni wynosi 137.599,92 m² z tego: - lokale mieszkalne - 125.377,88 m² - lokale użytkowe - 9.682,76 m² - garaż podziemny - 2.539,28 m² Ogólna powierzchnia terenów na których Spółdzielnia prowadziła działalność wynosiła w ub. roku 122.375 m², z tego 121.144 m² było we władaniu Spółdzielni, a 1.231 m² było jej własnością. Problematyka członkowsko mieszkaniowa Liczba członków naszej Spółdzielni wg stanu na dzień 31.12.2015 r. wynosiła 2913 osób. W roku ubiegłym przyjęto w poczet członków 87 osób m.in. z tytułu nabycia własnościowego prawa do lokalu, darowizny, współczłonkostwa, ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz przejęcia prawa do lokalu po zmarłym członku Spółdzielni. Natomiast skreślono z rejestru członków 103 osoby m.in. z tytułu: zgonu, własnej rezygnacji i wykluczenia. W 2015 r. z powodu zaległości w opłatach za zajmowany lokal: -wykluczono ze Spółdzielni 5 osób, którym przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. W omawianym okresie do dyspozycji Spółdzielni został zwolniony 1 lokal po eksmisji. W zasobach Spółdzielni jest 2819 lokali mieszkalnych, z tego : -własnościowych 2758 tj. 98 % -lokatorskich 40 -na umowę najmu 21 W roku 2015-81 lokali własnościowych zmieniło właściciela na podstawie : - umowy sprzedaży 27 - umowy darowizny 17 - spadku 36 - zamiany 1 3

Uwłaszczenie W styczniu 2015 roku Zarząd Spółdzielni zawarł umowę z wyspecjalizowaną Kancelarią Adwokacką, w sprawie uregulowania stanu prawnego gruntów będących we władaniu Spółdzielni tj. doprowadzenia do wykonania przez Urząd m.st. Warszawy decyzji administracyjnych, ustanawiających wstępnie użytkowanie wieczyste działek, na których wybudowane zostały budynki osiedla,,mszczonowska Południe. W związku z powyższym wystąpiła konieczność sporządzenia opinii audytorskiej, dotyczącej źródeł finansowania nakładów poniesionych na realizację zadań inwestycyjnych w latach 1971-1980. Wykonanie w/w opinii było niezbędne dla dalszej realizacji procesu uwłaszczenia terenów, będących we władaniu Spółdzielni. Zarząd zlecił również Firmie geodezyjnej przygotowanie dokumentacji kartograficzno-geodezyjnej, mającej na celu wykazanie, które nieruchomości S.M.,,Mszczonowska (wg obecnej numeracji działek w ewidencji gruntów) odpowiadają nieruchomościom ujętym w decyzjach o oddaniu nieruchomości w wieczyste użytkowanie MSM,,Starówka, której następcą prawnym jest S.M.,,Mszczonowska. We wrześniu 2015 r. Kancelaria Adwokacka w imieniu Spółdzielni złożyła do Urzędu m. st. Warszawy, Biura Gospodarki Nieruchomościami, Delegatura w Dzielnicy Wola wniosek w sprawie wykonania decyzji administracyjnych, na mocy których Spółdzielnia uzyskała wieczyste użytkowanie gruntów. W grudniu 2015 r. Urząd m.st. Warszawy, BGN Delegatura Dzielnicy Wola zgłosił zastrzeżenia do powyższego wniosku. GOSPODARKA FINANSOWA SPÓŁDZIELNI Spółdzielnia w 2015 r. prowadziła działalność eksploatacyjną i remontową własnych zasobów oraz działalność społeczno wychowawczą na rzecz członków Spółdzielni i ich rodzin na podstawie: -statutu Spółdzielni, -planu gospodarczo finansowego, w tym planu remontów na rok 2015, zatwierdzonego Uchwałą nr 14 /2014 Rady Nadzorczej z dnia 15 grudnia 2014 r. Korekta planu remontów została zatwierdzona uchwałą Rady Nadzorczej Nr 17/2015 z dnia 6 lipca 2015 r., - uchwał Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni niezbędnych do prowadzenia działalności, -decyzji organów administracji rządowej i terenowej w zakresie cen urzędowych, podatków i innych opłat. Uchwałą nr 10 /14 Rady Nadzorczej z dnia 20 października 2014 r. w sprawie ustalenia wysokości stawek opłat na rok 2015 zostały zatwierdzone stawki opłat dla członków Spółdzielni posiadających prawa do lokali mieszkalnych - obowiązujące od 01.01.2015 r., które kształtowały się następująco: eksploatacja podstawowa odpis na fundusz remontowy 2,05 zł/m² miesięcznie 2,20 zł/m 2 miesięcznie 4

anteny zbiorcze rtv 1,80 zł/ od lokalu miesięcznie energia elektryczna 7,60 zł/ od osoby miesięcznie c.o wg stawek wynikających z regulaminu c.w wg stawek wynikających z regulaminu dźwigi 11,00 zł/ od osoby miesięcznie gaz 8,00 zł/ od osoby miesięcznie konserwacja instalacji wideo-domofonowej 3,00 zł/ od lokalu miesięcznie konserwacja instalacji domofonowej 1,50 zł/ od lokalu miesięcznie zimna woda wg stawek wynikających z regulaminu działalność społeczna oświatowa i kulturalna 1,00zł/od osoby miesięcznie podatek od nieruchomości 0,12zł/m² miesięcznie Omówienie działalności na gospodarce zasobami mieszkaniowymi/ i lokalami o innym przeznaczeniu, znajdującymi się w budynkach mieszkalnych / Załącznik nr 2A/. Wpływy na eksploatację podstawową wyniosły w 2015 r. 7.703.001 zł i zostały wykonane w 99,70 % w stosunku do planowanych. Koszty wyniosły 9.111.727 zł, co stanowiło 101,62 % planowanych kosztów, natomiast koszt odpisu na fundusz remontowy wyniósł 3.317.100 zł, co stanowiło 99,76 % kosztów planowanych na 2015 r. Uzyskane wpływy były niższe od poniesionych kosztów, co dało w 2015 r. wynik ujemny w kwocie 1.408.726 zł, który został wykonany w 113,53 %, w stosunku do planowanego wyniku. Wpływy na dźwigi wyniosły 600.605 zł, a koszty 556.627 zł. Wynik na dźwigach był dodatni i wyniósł 43.978 zł. W 2015 r. poniesiono koszty na wymianę dwóch dźwigów w budynkach przy ul. Krępowieckiego 11 -klatka V i ul. Krępowieckiego 7A- klatka VI. Razem koszt wymiany dźwigów wyniósł 269.376 zł Wpływy na domofony wyniosły 52.494 zł, a koszty 46.131 zł. Wynik na domofonach był dodatni i wyniósł 6.363 zł. Wpływy na konserwację anten zbiorczych wyniosły 58.521 zł. Koszty wyniosły 56.189 zł. Wynik za 2015 r. w tej pozycji jest dodatni i wyniósł 2.332 zł. Wpływy na energię elektryczną ogólnego zużycia wyniosły 494.521 zł, natomiast koszty wyniosły 424.829 zł, tak więc wynik na energii elektrycznej za rok 2015 był dodatni i wyniósł 69.692 zł. Wpływy na podatek od nieruchomości wyniosły 212.574 zł, natomiast koszty wyniosły 207.975 zł. Tak więc wynik w tej pozycji za rok 2015 r. w części obciążającej członków Spółdzielni był dodatni i wyniósł 4.599 zł. Zarówno wpływy jak i koszty na gaz wyniosły 92.120 zł. Wpływy na zimą wodę wyniosły 2.651.473 zł, a koszty 2.633.562 zł. Wynik był więc dodatni i wyniósł 17.911 zł. Został pod datą 31.12.2015 r. przeniesiony do rozliczenia z użytkownikami lokali. Wpływy na energię cieplną wyniosły 5.269.147 zł, a koszty 4.040.917 zł. Wynik na energii cieplnej był więc dodatni i wyniósł 1.228.230 zł. Pod datą 31.12.2015 r. został przeniesiony do rozliczenia z użytkownikami lokali. W 2015 r. Spółdzielnia poniosła nieplanowane koszty, związane z regulacją prawna gruntów na kwotę 243.905 zł: 5

-Umowa zawarta z kancelarią prawną w sprawie uregulowania stanu prawnego gruntu, będącego we władaniu Spółdzielni. Wydatek 110.700 zł. -Opinia audytorska, dotycząca źródeł finansowania zadań inwestycyjnych w latach 1971-1984. Wykonanie opinii było niezbędne do dalszej realizacji procesów uwłaszczenia. Wydatek 49.200 zł. -Przygotowanie dokumentacji kartograficzno-geodezyjne służyło wykazaniu, które nieruchomości gruntowe, będące we władaniu (wg obecnej numeracji w ewidencji gruntów) odpowiadają nieruchomościom ujętym w decyzjach o oddaniu nieruchomości w wieczyste użytkowanie Międzyzakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej,,Starówka, której sukcesorem jest Spółdzielnia Mieszkaniowa,,Mszczonowska. Wydatek 86.100 zł. Różnicę między wydatkiem a kosztem stanowi VAT odliczony. Zgodnie z zaleceniem Rady Nadzorczej kwota 234.970,98 zł stanowi koszty osób posiadających spółdzielcze prawa do lokali, będących członkami i niebędącymi członkami Spółdzielni o których mowa w art. 4 o spółdzielniach mieszkaniowych. Koszty te zostały pokryte z wpłat wnoszonych w latach 2003-2006 na regulacje stanu prawnego gruntów. Wysokość tych wpłat na początek roku 2015 wynosiła 900.704,99 zł, po zaewidencjonowaniu kosztów roku 2015, stan na 31.12.2015 r. wynosi 665.734,01 zł, natomiast kwota 8.933,78 zł stanowi koszty pozostałej działalności. Różnica między wpływami a kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości, na poszczególnych składnikach opłat wnoszonych przez członków Spółdzielni rozliczona zgodnie z zapisami w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych narastająco na 31.12.2015 r. wynosi na: -eksploatacji -dźwigach -domofonach i wideo-domofonach -antenach zbiorczych -energii elektrycznej -podatku od nieruchomości -działalności społeczno-wychowawczej -regulacji stanu prawnego gruntów co łącznie daje kwotę - 68.282,55 zł 289.146,76 zł 78.682,06 zł 5.904,89 zł 223.119,82 zł 63.767,69 zł - 63.381,83 zł 665.734,01 zł 1.194.633,59 zł Zgodnie z art.6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości, a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody utrzymania nieruchomości w roku następnym i jest zaewidencjonowana na rozliczeniach międzyokresowych. Wynik brutto na działalności gospodarczej Spółdzielni jest dodatni i wynosi 2.037.225,66 zł. Naliczony za 2015 r. podatek dochodowy od osób prawnych wyniósł 360.975,00 zł, oraz utworzono aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego w wysokości 38.878,00 zł, tym samym Spółdzielnia uzyskała wynik finansowy netto w wysokości 1.715.128,60 zł, który zgodnie z 105 ust. 2 Statutu Spółdzielni Zarząd proponuje przeznaczyć na: -pokrycie wydatków związanych z eksploatacją w wysokości 651.746,66 zł, 6

-pokrycie wydatków z funduszu remontowego w wysokości 1.000.000,00 zł, -pokrycie ujemnego wyniku finansowego za 2015 r. na działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej w wysokości 63.381,83 zł. Omówienie działalności gospodarczej prowadzonej poza budynkami mieszkalnymi /Załącznik nr 2B/. Wpływy z działalności gospodarczej wyniosły w 2015 r. 3.490.548 zł i zostały wykonane w 103,79% w stosunku do planowanych. Koszty działalności gospodarczej wyniosły 1.717.944 zł i zostały wykonane w 99,59 % w stosunku do planowanych. Wynik brutto na działalności gospodarczej jest wiec dodatni i wyniósł 1.772.604 zł. Omówienie działalności finansowej i pozostałej działalności operacyjnej/załącznik nr 2 C/. Wpływy na działalność finansową wyniosły 293.905 zł i zostały wykonane w 130,62 % w stosunku do planowanych. Na wpływy finansowe składają się : -odsetki na rachunkach bankowych i lokatach -odsetki czynszowe -odsetki na rachunkach do zwrotu -aktualizacja należności zasądzonych 204.936 zł 49.312 zł 112 zł 39.545 zł Natomiast koszty tej działalności zostały przekroczone i wyniosły 41.279 zł. Na koszty finansowe składają się: -odsetki na rachunkach bankowych do zwrotu 112 zł -inne 1.622 zł -aktualizacja należności zasądzonych 39.545 zł Uzyskano odsetki w wysokości 254.360 zł, w tym z tytułu nieterminowego wnoszenia opłat za użytkowanie lokali w wysokości 49.312 zł. Wpływy na pozostałą działalność operacyjną wyniosły 301.055 zł i zostały wykonane w 120,42 % w stosunku do planowanych, natomiast koszty tej działalności wyniosły 435.026 zł i zostały wykonane w 174,01 % w stosunku do planowanych. Wynik brutto na działalności finansowej i pozostałej działalności operacyjnej jest więc dodatni i wyniósł za 2015 r. 118.655 zł. Na wpływy operacyjne składają się: -wypłacone koszty za prowadzenie spraw sądowych -otrzymane odszkodowania z T.U. Uniqa -inne- zaokrąglenia 45.741 zł 5.967 zł 19 zł 7

-wpłacone koszty zastępstwa procesowego -aktualizacja należności zasądzonych -koszty z tytułu odprowadzenia składek na ubezpieczenie mieszkań -dofinansowanie z PFRON (platforma schodowa w bud. przy ul. Okocimskiej 9) 32.776 zł 76.705 zł 103.991 zł 35.856 zł. Na koszty operacyjne składają się: -opłaty związane z prowadzenie spraw sądowych -inne koszty np. wieńce, nekrologi, zaokrąglenia -opłaty za bezumowne korzystanie z gruntu Krępowieckiego 3 i Jana Olbrachta 64 -spisanie zadłużeń w związku z ich nieściągalnością -wypłacone koszty zastępstwa procesowego -aktualizacja należności zasądzonych -koszty z tytułu odprowadzenia składek na ubezpieczenie mieszkań 60.863 zł 874 zł 158.032 zł 1.786 zł 32.776 zł 76.705 zł 103.991 zł Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna/załącznik nr 2 D/. Ogółem wpływy na działalność społeczną, oświatową i kulturalną w 2015 roku wyniosły 69.604 zł z tego: -przychody z działalności odpłatnej 9.223 zł -wpłaty członków 60.381 zł Koszty działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej wykonano w kwocie 132.986 zł z tego : -koszty z działalności odpłatnej 14.591 zł -koszty podstawowe 118.395 zł Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna zamknęła się wynikiem brutto ujemnym w wysokości -63.382 zł. Gospodarka remontowa /Załącznik nr 3/. Wpływy na fundusz remontowy wyniosły 5.055.846 zł z tego: -z bilansu otwarcia 1.234.846 zł -z wpłat Członków 3.317.100 zł -z wyniku za rok 2014 504.465 zł Wydatki z funduszu remontowego wyniosły natomiast 4.043.382 zł z tego : -wydatki na remonty wykonane przez ekipę własną -wydatki na remont wykonane przez obcych wykonawców 200.761 zł 3.842.621 zł 8

Stan środków funduszu remontowego na dzień 31.12.2015 r. wynosił 1.012.464 zł. W 2015 r. ogłoszone zostały 4 przetargi nieograniczone na wykonanie następujących zadań: -wymiana osłon loggii z naprawą elewacji i remontem cokołów w budynku przy ul. Jana Olbrachta 62, -wymiana osłon loggii z naprawą elewacji i remontem cokołów w budynku przy ul. Krępowieckiego 9, -wymiana instalacji gazowej w budynku przy ul. Krępowieckiego 9 B, -wymiana instalacji gazowej w budynku przy ul. Jana Olbrachta 58; oraz 7 przetargów ograniczonych na wykonanie następujących zadań: -malowanie budynku przy ul. Krępowieckiego 7 A po wymianie instalacji gazowej, -remont pokrycia dachowego budynku przy ul. Krępowieckiego 7, -remont pokrycia dachowego budynku przy ul. Krępowieckiego 9 B, -remont pokrycia dachowego budynku przy ul. Góralskiej 20, -remont pokrycia dachowego budynku przy ul. Góralskiej 5, -remont elewacji pawilonu przy ul. Górczewskiej 131/135, -wymiana zaworów grzejnikowych w budynku przy ul. Jana Olbrachta 58. Zatrudnienie i fundusz płac Zadania statutowe Spółdzielni realizowane były przez pracowników zatrudnionych na 56,06 etatu przy planowanej wielkości zatrudnienia w wysokości 58,75 etatu-co stanowi 95,42 % planu rocznego. Wynagrodzenia osobowe planowane na 2015 r. w kwocie 2.983.225 zł wykonano w kwocie 2.988.609 zł- co stanowi 100,18 % planu rocznego. Wynagrodzenie ryczałtowe dla członków Rady Nadzorczej zaplanowano w łącznej kwocie 176.406 zł, a zostało wykonane w kwocie 174.650 zł, co stanowi 99% planu rocznego. Planowany fundusz płac ogółem stanowił kwotę 3.340.369 zł, a wydatkowano kwotę 3.374.283 zł co stanowi 101,02 % planu rocznego. Windykacja należności z tytułu opłat. Zadłużenie z tytułu opłat za lokale mieszkalne i użytkowe, parkingi, dzierżawy oraz garaże na dzień 31.12.2015 r. wyniosło 1.984.799,73 zł, w tym zaległości w opłatach za lokale mieszkalne 1.720.425,84 zł, z tego : - w opłatach bieżących na kwotę 550.626,67 zł - po wyrokach sądowych na kwotę 1.058.693,20 zł - w postępowaniu sądowym na kwotę 111.105,29 zł 9

Z analizy wskaźników na 31.12.2014 r. i na 31.12.2015 r. wynika, że zadłużenie lokali mieszkalnych zmalało z 11,18 % do 10,92 % tj. o 0,26%, a lokali użytkowych, parkingów, dzierżawy i garaży zmniejszyło się z 7,09 % do 5,46% tj. o 1,63%. Łącznie zadłużenie w porównaniu z rokiem 2014 zmalało o 0,56 %. W okresie od 01.01.2015 r. do 31.12.2015 r. odbywały się posiedzenia Komisji Członkowsko-Mieszkaniowej, na które zapraszano osoby zalegające z opłatami. Wysłano 85 monitów przedsądowych i 436 wezwań do zapłaty w związku z zadłużeniami lokali mieszkalnych oraz 37 wezwań do zapłaty i 49 monitów przedsądowych dotyczących zadłużeń lokali użytkowych, parkingów wydzielonych i garaży. Na wniosek Zarządu rada Nadzorcza podjęła uchwały o wykluczeniu ze Spółdzielni 5 osób zalegających w opłatach za użytkowanie lokalu. Na dzień 31.12.2015 r. w sądzie toczyły się postępowania o wydanie nakazów zapłaty dla użytkowników 12 lokali mieszkalnych, posiadających spółdzielcze prawo do lokalu oraz 1 najemcy z lokali użytkowych. Na wnioski lokatorów zaległości były rozkładane na raty przez Komisję Członkowsko-Mieszkaniową i Zarząd. Strukturę zaległości w opłatach bieżących za lokale mieszkalne przedstawia poniższe zestawienie : ILOŚĆ LOKALI WARTOŚĆ ZADŁUŻENIA W ZŁ Do 1 565 708 819,46 od 1do 2 135 100.203,87 od 2 do 3 47 63.492,15 od 3 do 4 31 51.791,08 od 4 do 5 22 53.307,25 od 5 do 6 16 51.871,48 od 6 do 12 43 172.591,33 od 12 do 24 13 128.525,68 od 24 do 36 7 134.778,90 powyżej 36 4 143.939,35 sprawy w sądzie 12 111.105,29 RAZEM 895 1.720.425,84 ZADŁUŻENIE w miesiącach 10

Strukturę zaległości w opłatach bieżących za lokale użytkowe, miejsca postojowe na parkingach, w garażach oraz dot. czynszu za dzierżawy przedstawia poniższe zestawienie: ILOŚĆ LOKALI WARTOŚĆ ZADŁUŻENIA W ZŁ Do 1 115 49.208,85 od 1do 2 38 35.255,67 od 2 do 3 6 8.239,83 od 3 do 4 2 5.302,60 od 5 do 6 1 2.452,62 od 6 do 12 9 147.502,88 sprawy w sądzie 1 16.411,44 RAZEM 93 264.373,89 ZADŁUŻENIE w miesiącach Zaległości w opłatach za lokale użytkowe, miejsca postojowe na parkingach, w garażach oraz dzierżawy na dzień 31.12.2015 r. stanowią kwotę 264.373,89 zł, z tego: - w opłatach bieżących na kwotę 100.459,57 zł - po wyrokach sądowych na kwotę 147.502,88 zł - w postępowaniu sądowym na kwotę 16.411,44 zł. Zadłużenie lokali powoduje zmniejszenie odpowiedniej ilości środków, które powinny być w obrocie. Mimo to sytuacja finansowa spółdzielni jest dobra, a spowodowana jest posiadaną nadwyżką przychodów nad kosztami z lat ubiegłych oraz nadwyżką funduszy własnych finansujących rzeczowe aktywa trwałe. Tym samym zachowana jest płynność finansowa i zdolność płatnicza, nie ma więc zagrożenia dla kontynuowania działalności Spółdzielni w latach następnych. Potwierdzeniem stanu majątkowego i sytuacji finansowej Spółdzielni jest bilans, rachunek zysków i strat, rachunek przepływów pieniężnych oraz opinia wydana bez zastrzeżeń-przez niezależnych biegłych rewidentów o prawidłowości sporządzenia dokumentów finansowych i sytuacji Spółdzielni. Opinia jest załącznikiem Nr 8 do niniejszego sprawozdania. BILANS 2015 r. /Załącznik nr 4/ RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT /Załącznik nr 5/ RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH /Załącznik nr 6/ 11

12

13

14

15

16

17

18

19

Załącznik nr 2A WYKONANIE PLANU GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI SPÓŁDZIELNI ZA ROK 2015 20

21

22

23

24

25

26

27

28