O Wrocławiu // About Wroclaw 3 in Wrocław Wroclaw there Populacja Population Wrocław 637 100 Dolnośląskie 2,9 mln City 637 100 Lower Silesia 2,9 mln Liczba uniwersytetów Number of universities Wrocław 25 Dolnośląskie 38 City 25 Lower Silesia 38 Gdańsk Liczba studentów Number of students Wrocław 120 000 Dolnośląskie 142 000 City 120 000 Lower Silesia 142 000 Liczba absolwentów Number of graduates Wrocław 30 800 Dolnośląskie 37 000 City 30 800 Lower Silesia 37 000 Warszawa Wrocław Kraków 3. rynek biurowy w Polsce 3 rd office market in Poland
Lokalizacja i Transport // Location and Public Transport 7 Poznań Warszawa 94 Legnicka W N E Stacja kolejowa Mikołajów // Mikołajów railway station kierunek Wrocław Główny - 5 minut - towards Wrocław Główny 5 minutes 1 minuta pieszo - 1 minute walk Przystanek tramwajowy - 7 linii // Tram stop - 7 lines 3 minuty pieszo - 3 minutes walk Hotel // Hotel Biurowiec // Office building S Przystanek autobusowy - 12 linii // Bus stop - 12 lines 3 minuty pieszo - 3 minutes walk Uczelnia // University obwodnica autostradowa Centrum Medyczne // Medical Center Przedszkole // Kindergarten 7 min 3 min Strzegomska 5 min Jaworska 1 min Gastronomia // Catering outlets Bank // Bank 20 min Strzegomska 5 min Sklep // Grocery Store Siłownia // Fitness gym N Berlin A8 25 min Krzemieniecka 5 Grabiszyńska 5 min obwodnica śródmiejska 5 min Legnicka W S E Praga Katowice Kraków Dworzec Główny PKP // Main railway station 10 minut samochodem - 10 minutes by car obwodnica śródmiejska Lotnisko // Airport 20 minut samochodem - 20 minutes by car Strzegomska Dolnośląska Szkoła Biznesu Lower Silesian Business School Jaworska Stacja kolejowa Mikołajów // Mikołajów railway station 1 minuta pieszo - 1 minute walk Droga pieszo // Walking distance Ilość minut pieszo - Minutes of walking Stare Miasto // Old Town 5 minut samochodem - 5 minutes by car Droga samochodem // Travel by car Ilość minut samochodem - Minutes by car Magnolia Park Galeria Handlowa 5 minuta pieszo - 5 minutes walk // Magnolia Park shopping centre Droga pociągiem // Travel by train Ilość minut pociągiem - Minutes by train
O inwestycji // About the project 9 Dojazd do ul. Legnickiej Access to Legnicka 23 500 m 2 Łączna powierzchnia Total area 8 Kondygnacje naziemne Aboveground storeys 504 Miejsca postojowe Car parking places 2 Kondygnacje podziemne Underground storeys Access to Mikolajow Railaway Station Dojście do Stacji Kolejowej Mikołajów Budynek A Building A Budynek B Building B 415 m 2 Powierzchnia tarasów Terraces area 128 Miejsca na rowery Bike parking places Access to Magnolia Shopping Center Dojście do Galerii Handlowej Magnolia ul. Jaworska Park Wjazd od ul. Strzegomskiej Access to Strzegomska 7 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 0 0-1 -1-2 -2 nowoczesne budynki klasy A lokalizacja: Zachodni Obszar Biznesu dogodny dojazd od ul. Strzegomskiej oraz ul. Legnickiej stacja kolejowa Mikołajów w odległości 1 minuty pieszo parking dla rowerów next bike przy stacji Mikołajów bliskość CH Magnolia (zakupy, strefa gastronomiczna, rozrywka) tereny zielone (park lipowy) dogodny dojazd rowerem modern A class office buildings location: Western Business District convenient access from Strzegomska Street and from Legnicka Street Mikołajów railway station within a 1 minute walking distance nextbike bicycle rental depot next to Mikołajów railway station convenient access to Magnolia Park (shopping, food court, entertainment) green areas (a lime tree park) convenient commuting by bike Budynek A Budynek B Building A Building B 12 900 m 2 powierzchnia najmu 10 600 m 2 powierzchnia najmu // lease area // lease area 1 670 m 2 / powierzchnia typowego piętra powierzchnia typowego piętra typical floor plate 1 400 m 2 / typical floor plate
Przykładowe rzuty // Typical layouts Rzut piętra powtarzalnego dla 2 najemców // Example of typical layout for 2 tenants Rzut parteru wraz z powierzchnią usługową // Ground floor plan including retail area 958 m2 635 m2 289 m2 250 m2 Cu Office B Cu Office A Liczba stanowisk pracy // Number of workstations: 236 Część wspólna Common area Toalety Toilets 611 m2 678 m2 Cu Office A Przykładowa aranżacja piętra powtarzalnego dla 1 najemcy // Example of typical layout for 1 tenant Cu Office A 1 028 m2 Cu Office B 676 m2 Cu Office B Rzut piętra powtarzalnego dla 4 najemców // Example of typical layout for 4 tenants 486 m2 283 m2 313 m2 313m2 525 m2 305 m2 341 m2 340 m2 Cu Office A Cu Office B Liczba stanowisk pracy // Number of workstations: 190 Pokoje socjalne, kuchnia Staff welfare rooms, kitchen Salki konferencyjne, strefy chillout Conference rooms, chillout zones Część wspólna Common area Najemca 1 Tenant 1 Najemca 2 Tenant 2 11
Standard przestrzeni biurowej // Office space standard 15 Specyfikacja techniczna Technical Specification 4. 5. Idealna do pracy przestrzeń biurowa powinna być nowoczesna, przemyślana, ale przede wszystkim elastyczna. Z tego powodu architektura pomieszczeń Cu Office jest wynikiem projektu, który umożliwia dopasowanie do indywidualnych potrzeb najemców i tworzy komfortową przestrzeń biurową. An ideal office space should be modern, well thought out but, first of all, flexible. It is for that reason that the architecture of Cu Office rooms results from a design, which enables adjusting to individual needs of tenants, thus creating a comfortable office space. 1. 2. 8. 6. Specyfikacja techniczna powierzchni biurowej: 1. Sufit podwieszany, z oświetleniem LED - 500 lux; 1. 2. Wysokość pomieszczeń 3,00m lub 3,30m (parter) netto; 2. 3. 3. Podłoga podniesiona, wykładzina dywanowa w płytkach; 4. 4. 5. 6. Klimatyzacja: system VRV/VRF, możliwośc indywidualnej regulacji temperatury powietrza ± 2 ºC Wentylacja nawiewno-wywiewna z rekuperatorem i nawilżaniem powietrza; Ogrzewanie w oparciu o trójrurowy system VRV/VRF z odzyskiem ciepła. 5. 6. 7. Technical specification of office space: Suspended ceilings with LED lighting 500 lux; Unit height 3.00 m or 3.30. m (ground floor) net; Raised floors, carpet tiles; Air conditioning: VRV/VRF system, room temperature can individually be adjusted within the range of ± 2 ºC; Exhaust and supply ventilation system with recuperator and air humidification; Heating based on VRV/VRF three-pipe system with heat recovery, Cat. 6e structured cabling, floorboxes; 7. Okablowanie strukturalne kategoria 6e, floorboxy; 8. Openable windows; 8. Okna uchylne; Dwa niezależne źródła zasilania; Systemy kontroli dostępu, monitoring CCTV, ochrona 24h; System automatyki pożarowej (SAP), system sygnalizacji pożaru (SSP), dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO); Two independent power supply sources; Access control systems, CCTV monitoring, 24 hour security; Fire alarm system; Integrated building management system (BMS); Fast elevators, with modern control system; Access to the buildings 24/7. 3. 7. Zintegrowany system zarządzania budynkiem BMS; Windy szybkobieżne z nowoczesnym systemem sterowania; Dostęp do budynków 24 godziny na dobę.
Ekologia // Ecology 17 Szczególne korzyści dla Najemców Special benefits for Tenants Dostęp do światła słonecznego Access to sunlight Bioróżnorodnosć terenu Biodiversity of land Tarasy na dachu Roof terraces Miejsca postojowe dla rowerów Bike parking places Prysznice dla rowerzystów Showers for cyclists Szatnie dla rowerzystów Lockers for cyclists BREEAM jest systemem oceniającym w jaki sposób dany budynek wpływa na środowisko. Certyfikat ten jest obecnie jednym z kluczowych standardów nieruchomości na świecie, definiując przy tym najlepsze zasady projektowania, budowania oraz użytkowania budynków. Cu Office zostanie objęty certyfikatem BREEAM. Wysoka efektywność energetyczna budynków; Ciepło sieciowe zapewniające wysoką efektywność ekonomiczną; Materiały budowlane o niskiej emisyjności (zawartość LZO); Systemowa ślusarka aluminiowa o wysokiej izolacyjności termicznej U<0,9 W/m 2 K; System zarządzania budynkiem (BMS). BREEAM is a system of certification, which assesses the way a given building impacts the environment. This certificate is now one of key property standards all over the world, at the same time defining the best building design, construction, and use principles. Cu Office will be BREEAM certified. High energy efficiency; District heat to ensure high economic efficiency; Construction materials of low emission levels (low VOC contents); Commercially available aluminium windows and doors of high thermal transmittance value U<0.9 W/m 2 K; Building management system (BMS) in place. Punkt ładowania samochodów elektrycznych Charging station for electric cars //
Doświadczenie // Experience 21 Inwestorzy About the investors Inwestorami Cu Office są: REINO Deweloperski FIZ fundusz deweloperski zarządzany przez REINO Partners, lidera rynku produktów inwestycyjnych opartych o nieruchomości komercyjne i adresowanych do polskich inwestorów, w tym polskich struktur typu REIT. Obecnie posiada w zarządzaniu aktywa o wartości ponad 120 mln euro. Quattro Business Park - Budynek Five, Kraków Grupa BUMA inwestor i deweloper - lider na rynku obiektów biurowych w Krakowie. Działa również w obszarze inwestycji mieszkaniowych, zarządzania i obsługi technicznej nieruchomości, generalnego wykonawstwa inwestycji oraz generalnego wykonawstwa elewacji. Przez ponad 25 lat działalności Grupa BUMA zrealizowała obiekty biurowe o łącznej powierzchni wynajmowalnej około 200 000 m2 (20% rynku krakowskiego), kilkanaście osiedli mieszkaniowych oraz budynki mieszkalne w Londynie. Wśród najbardziej rozpoznawalnych i cenionych inwestycji znajdują się: DOT Office, Quattro Business Park wraz z budynkiem Five, Aleja Pokoju 5, Buma Square Business Park, Rondo Business Park, Onyx Office. Swoje siedziby posiadają tam czołowe, międzynarodowe firmy działające w sektorze BPO m.in.: Shell, Motorola, Samsung, Electrolux, Google, Oracle. Obecnie Grupa BUMA realizuje kompleksy biurowe: Tertium Business Park, Wadowicka 3 i kolejne etapy Dot Office w Krakowie oraz Cu Office we Wrocławiu. Aleja Pokoju 5, Kraków Quattro Business Park, Kraków The following entities are the Cu Office investors: REINO Deweloperski FIZ a property development fund, controlled by REINO Partners, a leader of the market of investment products, which are based on commercial properties and addressed to Polish investors, including Polish REITtype structures. Presently, the fund manages assets of a value exceeding 120 million euros. The BUMA Group - an investor and property developer, a leader in the office space market in Krakow. The Group also operates in the field of housing projects, property and facility management, and as a general contractor for construction projects and facades. During more than 25 years of its operation, the BUMA Group has constructed office buildings of over 200,000 m2 of total leasable area (20% of the Krakow market), a dozen or so of housing estates, as well as apartment buildings in London, UK. The most recognizable and valued BUMA S office developments include DOT Office, Quattro Business Park with Building FIVE, Aleja Pokoju 5, Buma Square Business Park, Rondo Business Park, and Onyx Office. Top, international companies operating in the BPO sector, including but not limited to Shell, Motorola, Samsung, Electrolux, Google, and Oracle have their seats and offices in them. Presently, the BUMA Group is implementing another two new office projects in Krakow: Tertium Business Park and Wadowicka 3, as well as subsequent stages of the DOT Office project and a new, Cu Office project in Wrocław. DOT Office, Kraków Quattro Business Park - dziedziniec, Kraków
Kontakt // Contact 23 Leasing Dorota Kościelniak +48 882 014 573 dorota.koscielniak@colliers.com Inwestor ul. Wadowicka 6, wejście 11 30-415 Kraków www.buma.com.pl REINO Deweloperski FIZ zarządzany przez REINO Partners ul. Śniadeckich 17, III p. 00-654 Warszawa www.reinopartners.com Monika Franaszek +48 501 224 101 m.franaszek@buma.com.pl Anna Jakubowska +48 602 241 705 a.jakubowska@buma.com.pl
See you soon www.cuoffice.pl