Wspólnota mieszkaniowa

NIERUCHOMOŒCI Wspólnota mieszkaniowa Charakter prawny Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹

Polecamy nasze publikacje z zakresu nieruchomoœci: Ewa Boñczak-Kucharczyk ZARZ DZANIE NIERUCHOMOŒCIAMI MIESZKANIOWYMI wyd. 3 Nieruchomoœci Maciej Tertelis NIERUCHOMOŒCI W PROJEKTACH FINANSOWANYCH PRZEZ UE Nieruchomoœci Maciej Tertelis POZYSKIWANIE FUNDUSZY UNIJNYCH PRZEZ WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE Nieruchomoœci Lidia Henclewska, Jan Krzysztof Piêta, Wies³awa Marchwicka, Lucyna Libera PLANY ZARZ DZANIA NIERUCHOMOŒCIAMI TEORIA I PRAKTYKA Nieruchomoœci Pod red. prof. Z. Niewiadomskiego USTAWA O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM wyd. 2 Komentarze Becka Gra yna Manjura DODATKI MIESZKANIOWE Krótkie Komentarze Becka Adam Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE Komentarze Becka www.sklep.beck.pl

Wspólnota mieszkaniowa Charakter prawny Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ Aleksander Turlej 2. wydanie

Redakcja: Andrzej Ho³ownia Wydawnictwo C.H. Beck 2005 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj¹czka 9, 01-518 Warszawa Sk³ad i ³amanie: DTP Service Druk: WDG Drukarnia w Gdyni Sp. z o.o. ISBN 83-7387-401-1

Spis treœci Spis Wstêp treœci... Wykaz skrótów... Bibliografia... XIII Rozdzia³ I. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe... 1 1. Uwagi wstêpne... 1 2. Wspó³czesny model prawa w³asnoœci... 3 3. W³asnoœæ w znaczeniu ekonomicznym... 5 4. W³asnoœæ w znaczeniu prawnym... 6 5. Treœæ prawa w³asnoœci... 6 5.1. Ogólna charakterystyka prawa w³asnoœci... 6 5.2. Pozytywna treœæ prawa w³asnoœci... 7 5.3. Negatywna strona w³asnoœci... 9 5.4. Granice prawa w³asnoœci... 9 6. Wspó³w³asnoœæ... 11 6.1. Ogólna charakterystyka wspó³w³asnoœci... 11 6.2. Wspó³w³asnoœæ w czêœciach u³amkowych i wspó³w³asnoœæ ³¹czna... 12 6.3. Wspó³w³asnoœæ przymusowa... 13 6.4. Udzia³ we wspó³w³asnoœci... 15 6.5. Zarz¹d rzecz¹ wspóln¹... 16 6.6. Korzystanie z rzeczy wspólnej... 19 6.7. Zniesienie wspó³w³asnoœci... 21 7. Ochrona w³asnoœci... 23 7.1. Roszczenie windykacyjne... 24 7.2. Roszczenie negatoryjne... 26 8. U ytkowanie wieczyste... 27 8.1. Przedmiot u ytkowania wieczystego... 27 8.2. Ustanowienie u ytkowania wieczystego... 28 8.3. Treœæ prawa u ytkowania wieczystego... 30 8.4. Wygaœniêcie u ytkowania wieczystego... 31 8.5. Op³aty za u ytkowanie wieczyste... 32 IX XI

VI Spis treœci 9. Przekszta³cenie u ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci... 36 10. Pojêcie i rodzaje nieruchomoœci... 40 Rozdzia³ II. Wspólnota mieszkaniowa pojêcie, powstanie, rozwi¹zanie... 43 1. Pojêcie oraz konstrukcja prawna wspólnoty mieszkaniowej w œwietle ustawy o w³asnoœci lokali... 43 2. Lokal jako przedmiot odrêbnej w³asnoœci... 45 3. Nieruchomoœæ wspólna... 53 3.1. Balkon jako czêœæ nieruchomoœci wspólnej... 60 3.2. Zwi¹zek miêdzy odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokalu a udzia³em w nieruchomoœci wspólnej... 63 4. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej... 65 4.1. Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu na podstawie ustawy o w³asnoœci lokali... 66 4.2. Podzia³ i ³¹czenie siê wspólnot mieszkaniowych... 72 4.3. Powstanie wspólnoty mieszkaniowej na podstawie innych przepisów... 74 5. Rozwi¹zanie wspólnoty mieszkaniowej... 78 Rozdzia³ III. Status prawny wspólnoty mieszkaniowej... 81 1. Uwagi wstêpne... 81 2. Status cywilnoprawny wspólnoty mieszkaniowej... 82 3. Status procesowy wspólnoty mieszkaniowej... 89 Rozdzia³ IV. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali... 93 1. W³aœciciel lokalu a cz³onek wspólnoty mieszkaniowej... 93 1.1. Cudzoziemiec jako w³aœciciel lokalu... 95 2. Podstawowe prawa i obowi¹zki wynikaj¹ce z przepisów Kodeksu cywilnego... 99 3. Podstawowe prawa i obowi¹zki w³aœciciela w ustawie o w³asnoœci lokali... 103 Rozdzia³ V. Odpowiedzialnoœæ prawna w³aœcicieli lokali... 125 1. Uwagi wstêpne... 125 2. Dochodzenie nale noœci w postêpowaniu upominawczym (art. 15 W³LokU)... 126 3. Przymusowa sprzeda lokalu w trybie art. 16 ustawy o w³asnoœci lokali... 134 4. Odpowiedzialnoœæ maj¹tkowa wspólnoty mieszkaniowej i jej cz³onków... 144 5. Sankcje z ustawy o udostêpnianiu informacji gospodarczych... 147

Spis treœci VII Rozdzia³ VI. Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹... 155 1. Zasady ogólne... 155 2. Pojêcie zarz¹du... 156 3. Ustawowy sposób zarz¹du ma³¹ wspólnot¹ mieszkaniow¹... 159 4. Zarz¹d ustawowy w du ych wspólnotach mieszkaniowych... 164 4.1. Zarz¹d wspólnoty mieszkaniowej... 165 4.2. Odpowiedzialnoœæ zarz¹du wspólnoty mieszkaniowej... 182 4.3. Zebranie w³aœcicieli lokali... 183 4.4. Zwo³ywanie zebrañ i porz¹dek zebrañ... 186 4.5. Tryb podejmowania uchwa³ w du ej wspólnocie mieszkaniowej... 192 4.6. Zaskar anie uchwa³ wspólnoty mieszkaniowej... 200 5. Umowny sposób zarz¹du wspólnot¹ mieszkaniow¹... 211 5.1. Zarz¹d powierzony umow¹ a zlecenie administrowania... 218 6. Zarz¹d s¹dowy... 222 7. Licencja na zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹... 224 Praktyczne wzory pism... 235 1. Pe³nomocnictwo rodzajowe do reprezentowania w³aœciciela lokalu na zebraniu cz³onków wspólnoty mieszkaniowej... 237 2. Wezwanie do zap³aty uwzglêdniaj¹ce rygory ustawy o udostêpnianiu informacji gospodarczych... 238 3. Wniosek o ustanowienie zarz¹dcy przymusowego... 240 4. Pozew w postêpowaniu upominawczym o zap³atê op³at przez w³aœciciela lokalu... 242 5. Pozew o uchylenie uchwa³y wspólnoty mieszkaniowej... 244 6. Uchwa³a w sprawie przymusowej sprzeda y lokalu... 247 7. Pozew w sprawie przymusowej sprzeda y lokalu... 249 8. Umowa o zarz¹dzanie nieruchomoœci¹ wspóln¹... 251 9. Wniosek zarz¹du (zarz¹dcy) o upowa nienie do dokonania czynnoœci przekraczaj¹cej zakres zwyk³ego zarz¹du... 255 10. Pozew o zobowi¹zanie do udostêpnienia lokalu art. 13 ust. 2 W³LokU)... 257 11. Umowa o zainstalowanie reklamy na budynku... 259 12. Sprzeciw o nakazu zap³aty w postêpowaniu upominawczym... 262 13. Pozew o zobowi¹zanie dewelopera do ustanowienia odrêbnej w³asnoœci lokalu... 264 14. Protokó³ z zebrania w³aœcicieli lokali... 267

VIII Spis treœci 15. Umowa o prowadzenie rachunkowoœci wspólnoty mieszkaniowej... 270 Pomocnicze akty prawne... 273 1. Kodeks cywilny... 275 2. Ustawa o w³asnoœci lokali... 281

Wstêp Wstêp Z dniem 1.1.1995 r. wesz³a w ycie ustawa o w³asnoœci lokali, na mocy której powsta³o 67 417 wspólnot mieszkaniowych. Do koñca 1998 r. liczba wspólnot systematycznie wzrasta³a w wyniku sprzeda y lokali mieszkalnych z zasobów publicznych oraz budowy nowych domów z przeznaczeniem na odrêbn¹ w³asnoœæ. Za³o enia do nowej ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych z 2000 r. w pe³ni harmonizowa³y z regulacj¹ w³asnoœci lokali i mia³y przyczyniæ siê do kolejnej gwa³townej fali powstawania wspólnot mieszkaniowych. Niestety tak siê nie sta³o jest to rezultatem nie tylko nik³ej znajomoœci przepisów dotycz¹cych problematyki odrêbnej w³asnoœci lokali i samej instytucji wspólnoty mieszkaniowej, ale równie ingerencji ustawodawcy, który powróci³ do poprzedniej koncepcji rozwi¹zañ spó³dzielczoœci mieszkaniowej. W wyniku dokonanej nowelizacji ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych z 19.12.2002 r. mo na ponownie ustanawiaæ w³asnoœciowe spó³dzielcze prawo do lokalu. Ponadto uchylono art. 25 ustawy o spó³dzielniach, który umo liwia³ uwolnienie siê w³aœcicieli lokali od zarz¹du sprawowanego przez spó³dzielniê mieszkaniow¹. Wprowadzone zmiany zapewne zahamuj¹ rozwój instytucji odrêbnej w³asnoœci lokali i wspólnot mieszkaniowych. Spo³eczeñstwo, po latach spychania przez w³adze w³asnoœci mieszkania na margines, nie dostrzega ró nic i korzyœci podobnie zreszt¹ jak ustawodawca jakie daje odrêbna w³asnoœæ lokalu w stosunku do praw spó³dzielczych. Podobn¹ tendencjê traktowania po macoszemu wspólnot mieszkaniowych widaæ w fachowej literaturze i na rynku wydawniczym. Powa nych i rzetelnych publikacji na temat wspólnot mieszkaniowych znajdziemy niewiele. Natomiast wszelkiej maœci poradniki nie zawsze udzielaj¹ odpowiedzi na frapuj¹ce zagadnienia prawne. Doktryna prawa równie chêtniej siê wypowiada na temat odrêbnej w³asnoœci lokali, pomijaj¹c kwestiê samej wspólnoty mieszkaniowej. A przecie najwiêcej problemów wynika z funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, a nie ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali. Praktyczne problemy zwi¹zane z dzia³alnoœci¹ wspólnot dotycz¹ kilku milionów Polaków, którzy s¹ cz³onkami wspólnot mieszkaniowych. Celem niniejszej ksi¹ ki jest omówienie istoty wspólnoty mieszkaniowej, a nie zagadnieñ zwi¹zanych z odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokalu. Oczywiœcie

X Wstêp nie sposób uciec i od tej problematyki, ale g³ówny akcent ksi¹ ki po³o ony jest na instytucjê wspólnoty mieszkaniowej i tworz¹cych j¹ w³aœcicieli. To odmienne spojrzenie na kwestie w³asnoœci lokali przez pryzmat wspólnoty mieszkaniowej zdeterminowa³o tematykê poszczególnych rozdzia³ów. Dlatego omówiona zosta³a m.in. problematyka licencji na zarz¹dzanie nieruchomoœciami oraz sankcji dla niesolidnych w³aœcicieli lokali przewidzianych w ustawie o udostêpnianiu informacji gospodarczych. Ksi¹ ka sk³ada siê z szeœciu rozdzia³ów. Pierwszy rozdzia³ zapoznaje czytelnika z prawem w³asnoœci i innymi prawami rzeczowymi. To takie prawnicze abecad³o, które czytelnikom nieposiadaj¹cym wykszta³cenia prawniczego ma przybli yæ pojêcia w³asnoœci, wspó³w³asnoœci, u ytkowania wieczystego i innych praw rzeczowych. Drugi rozdzia³ obejmuje kwestiê pojêcia wspólnoty mieszkaniowej oraz jej powstania i rozwi¹zania. Trzeci rozdzia³ dotyczy statusu prawnego wspólnoty mieszkaniowej najbardziej niejasnego i kontrowersyjnego zagadnienia. Kolejny rozdzia³ zawiera omówienie praw i obowi¹zków w³aœcicieli lokali. Rozdzia³ pi¹ty omawia kwestiê odpowiedzialnoœci w³aœcicieli lokali za niewywi¹zywanie siê ze zobowi¹zañ pieniê nych wzglêdem wspólnoty mieszkaniowej. Ostatni, szósty rozdzia³ pracy dotyczy zarz¹dzania nieruchomoœci¹ wspóln¹. Zakres tego rozdzia³u obejmuje w szczególnoœci ustawowe re imy zarz¹du du ¹ i ma³¹ wspólnot¹ mieszkaniow¹, a ponadto tryb zwo³ywania i przeprowadzania zebrañ w³aœcicieli lokali oraz zaskar anie jego uchwa³. Zamys³em autora by³o, eby ksi¹ ka trafi³a do szerokiego krêgu czytelników nie tylko cz³onków wspólnot mieszkaniowych i profesjonalnych zarz¹dców, ale równie do sêdziów, adwokatów, radców prawnych, notariuszy i innych prawników zainteresowanych prawem mieszkaniowym. Zadanie to jest o tyle trudne, e przy omawianiu zagadnieñ prawnych nie mo na siê pos³ugiwaæ stylem kolokwialnym, potocznym, lecz œcis³ym i precyzyjnym jêzykiem prawniczym. Dlatego te na niektórych stronach ksi¹ ki pojawiaj¹ siê przyk³ady oraz wyró nione drobniejsz¹ czcionk¹ tezy, które maj¹ na celu u³atwienie zrozumienia pewnych kwestii przez osoby nie obeznane z prawem. Drugie wydanie ksi¹ ki zosta³o poszerzone i zaktualizowane, uwzglêdnia zmiany wprowadzone do ustawy o w³asnoœci lokali, a tak e innych ustaw, w tym obszern¹ nowelizacjê KPC w takim zakresie, w jakim poruszane by³y kwestie zwi¹zane z procedur¹ cywiln¹. Najnowsze wydanie zosta³o równie wzbogacone wypowiedziami SN, które kszta³tuj¹ wyk³adniê istotnych dla wspólnot mieszkaniowych przepisów ustawy. Maj¹c na uwadze praktyczny aspekt ksi¹ ki, zamieszczono dodatkowych 7 pism procesowych i wzorów umów, u³atwiaj¹cych zarówno obronê interesów w³aœcicieli lokali, jak i samej wspólnoty mieszkaniowej. W drugim wydaniu nie zapomniano tak e o wielu przydatnych wskazówkach i licznych przyk³adach.

Wstêp XI Nowelizacja ustawy o w³asnoœci lokali, dokonana ustaw¹ z 28.11.2003 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomoœciami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), obowi¹zuj¹ca od 21.9.2004 r. dokona³a niewielkich korekt w tekœcie ustawy. Dodany zosta³ art. 3a, który uwzglêdniaj¹c dotychczasowe wypowiedzi doktryny i praktyki oraz orzecznictwo SN uporz¹dkowa³ regu³y ustanawiania u ytkowania wieczystego gruntu jako prawa zwi¹zanego z odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokali oraz okresu jego trwania. Ponadto zosta³a zmieniona treœæ art. 5, ale w zasadniczej czêœci nie odbiega ona merytorycznie od poprzedniej wersji tego przepisu. Oddaj¹c drugie wydanie ksi¹ ki do r¹k Czytelnika, autor pozostaje w nadziei, e opracowanie to przyczyni siê do jeszcze aktywniejszego i œwiadomego uczestnictwa w³aœcicieli lokali w codziennej dzia³alnoœci wspólnoty mieszkaniowej. czerwiec 2005 r. Aleksander Turlej

Wykaz skrótów Wykaz BIG... skrótów Biuro Informacji Gospodarczej GospNierU... ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomoœciami (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603) KC... Kodeks cywilny KH... Kodeks handlowy KPC... Kodeks postêpowania cywilnego KPP... Kwartalnik Prawa Prywatnego KRO... Kodeks rodzinny i opiekuñczy KSH... Kodeks spó³ek handlowych KWU... ustawa z 6.7.1982 r. o ksiêgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) MoP... Monitor Prawniczy NP... Nowe Prawo OSNCP... Orzecznictwo S¹du Najwy szego Izba Cywilna, Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeñ Spo³ecznych OSN... Orzecznictwo S¹du Najwy szego OSP... Orzecznictwo S¹dów Polskich OSPiKA... Orzecznictwo S¹dów Polskich i Komisji Arbitra owych PiP... Pañstwo i Prawo ProkiPr... Prokuratura i Prawo PrSpó³dz... ustawa z 16.9.1982 r. Prawo spó³dzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848) PS... Przegl¹d S¹dowy RPEiS... Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny SC... Studia Cywilistyczne SN... S¹dNajwy szy SP... Studia Prawnicze Spó³dzMieszkU... ustawa z 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116) TK... Trybuna³ Konstytucyjny UdostInforU... ustawa z 14.2.2003 r. o udostêpnianiu informacji gospodarczych (Dz.U. Nr 50, poz. 424) W³LokU... ustawa z 24.6.1994 r. o w³asnoœci lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.)

Bibliografia Bibliografia Abramowicz., Sytuacja prawna odrêbnej w³asnoœci lokalu przed wpisem do ksiêgi wieczystej, PS Nr 7 8, 1999. Augustowicz J., Odrêbna w³asnoœæ lokali, NP Nr 1, 1983. Bardach J., Leœniodorski B., Pietrzak M., Historia ustroju i prawa polskiego, Warszawa 1997. Bednarek M., Odrêbna w³asnoœæ lokali zagadnienia sporne, SP, z. 1, 1991. Bidziñski Z., Status prawny lokali i ich dysponentów, Warszawa 1998. Bieniek G., Ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokali, (w:) Prawo obrotu nieruchomoœciami, Warszawa 2001. Bieniek G., Marmaj Z., Ustawa o w³asnoœci lokali. Komentarz, Warszawa 2001. Bieniek G., Rudnicki S., Nieruchomoœci problematyka prawna, Warszawa 2004. Boñczak-Kucharczyk E., W³asnoœæ lokali, Wspólnoty mieszkaniowe, Warszawa 2001. Ciep³a H., Podstawa wpisu do ksiêgi wieczystej i jej skutki, PS 1998, Nr 11/12. Czerwiakowski J., O ustawie o w³asnoœci lokali, Palestra Nr 7 8, 1994. Doliwa A., Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2003. Drozd E., Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 11, 1994. Drozd E., Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali, Rejent Nr 3, 1995. Drozd E., Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 4, 1995. Dybowski T., Ochrona w³asnoœci w polskim prawie cywilnym, Warszawa 1969. Dziczek R., W³asnoœæ lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków s¹dowych, Warszawa 2003. Garlicki S., Odpowiedzialnoœæ in solidum, NP Nr 4, 1961 Garner B. A., Black s Law Dictionary, abridged seventh edition, West Group, St. Paul, Minn., 2000.

XVI Bibliografia Gersdorf M., Ignatowicz J., Prawo spó³dzielcze. Komentarz, Warszawa 1985. Gniewek E., Nieruchomoœæ wspólna wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, KPP z. 2, 1995. Gniewek E., Odrêbna w³asnoœæ lokali mieszkalnych w œwietle ustawy o gospodarce gruntami wyw³aszczaniu nieruchomoœci, NP Nr 5, 1987. Gniewek E., Prawo rzeczowe, Warszawa 2000. Gniewek E., System prawa prywatnego, tom 4, Prawo rzeczowe, Warszawa 2005. Gniewek E., W³asnoœæ osobista lokali mieszkalnych w prawie polskim, Wroc³aw 1986. Gniewek E., Wspólnota mieszkaniowa wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent Nr 1, 1995. Gniewek E., Rudnicki S., Nieruchomoœci problematyka prawna, Warszawa 2004. Gola A., Suchecki J., Najem i w³asnoœæ lokali. Przepisy i komentarz, Warszawa 1999. Grzybowski S., Kilka uwag o rzekomych podmiotach stosunków cywilnoprawnych, SC T. XXVII 1976. Grzybowski S., System prawa cywilnego. Czêœæ ogólna, t. I, Wroc³aw 1985. Hovenkamp H., Kurtz S. H., The law of property and introductory survey, Fifth Edition, West Group 2001. Hryæków K., Licytacyjna sprzeda lokalu w trybie przepisów art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w³asnoœci lokali uwagi krytyczne, Rejent Nr 1, 2000. Ignatowicz J., Formy prawne korzystania z lokali mieszkalnych w warunkach gospodarki rynkowej, (w:) Rozprawy z polskiego i europejskiego prawa prywatnego (Ksiêga pami¹tkowa ofiarowana Profesorowi Józefowi Sk¹pskiemu), Kraków 1994. Ignatowicz J., Komentarz do ustawy o w³asnoœci lokali, Warszawa 1995. Ignatowicz J., Podstawowe za³o enia ustawy z 24 czerwca 1994 r. o w³asnoœci lokali, PS 1994, Nr 11 12,. Ignatowicz J., Prawo rzeczowe, Warszawa 1998. Ignatowicz J., Przysz³oœæ odrêbnej w³asnoœci lokali, (w:) Rozprawy z prawa cywilnego, Warszawa 1995. Ignatowicz J., System prawa cywilnego. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe, t. II, Wroc³aw 1977 Karnicka-Kawczyñska A., Kawczyñski J., Wspó³w³asnoœæ jako szczególna forma w³asnoœci problematyka i wzory pism, Warszawa 2000. Klein A., Ewolucja instytucji osobowoœci prawnej, (w:) Tendencje rozwoju prawa cywilnego, Wroc³aw 1983.

Bibliografia XVII Kocon W., Pojêcie dzia³ania w rozumieniu art. 144 Kodeksu cywilnego, PiP 1978, Nr 2. Korzan K., Niewypa³ legislacyjny, czyli o odrêbnej reglamentacji stosunku w³asnoœci lokali, Rejent Nr 7 8, 1995. Koziñska J., Status prawny zarz¹du wspólnoty mieszkaniowej zagadnienia wybrane, Rejent Nr 12/2003. Krzekotowska Z., Eksmisja z lokali mieszkalnych, Bielsko-Bia³a 1999. Liberman J., W³asnoœæ mieszkania, NP Nr 4, 1961. Manowska M., Postêpowanie nakazowe i upominawcze, Warszawa 2001. Manowska M., Postêpowanie odrêbne w procesie cywilnym, Warszawa 2003. M¹czyñski A., Dawne i nowe instytucje polskiego prawa mieszkaniowego, KPP z. 1, 2002. Miasto sto³eczne Warszawa i stowarzyszenie Wspólnota mieszkaniowa, Seminarium wspólnot mieszkaniowych Warszawy Wspólnota mieszkaniowa, prawo i praktyka, Warszawa 8 grudnia 2001. Mednis A., Noga-Bogomilska J., Ustawa o udostêpnianiu informacji gospodarczych. Komentarz, Warszawa 2003. Mróz T., Doliwa A., Wspólnoty mieszkaniowe podzia³y i ³¹czenie, MP Nr 9, 2002. Myczkowski L., Statut wspólnoty mieszkaniowej, MoP Nr 1, 2000. Myczkowski L., W³asnoœæ budynków i lokali oraz inne prawa rzeczowe w praktyce, Warszawa 2000. Naworski M. J., Status prawny wspólnoty mieszkaniowej, MoP Nr 13/2002. Nazar M., Odrêbna w³asnoœæ lokali (wybrane zagadnienia), PiP 1995, Nr 10 11. Nazar M., Spó³dzielcza forma zarz¹du nieruchomoœciami wspólnymi w³aœcicieli lokali, Rejent Nr 10, 2003. Nazar M., Status cywilnoprawny wspólnoty mieszkaniowej, Rejent 2000, Nr 4. Nazar M., W³asnoœæ lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne, Lublin 1995. Oleszko A., Oœwiadczenie w³aœciciela nieruchomoœci o ustanowieniu dla siebie odrêbnej w³asnoœci lokalu oraz sprzeda tego lokalu jako ekspektatywy, Rejent 1996, Nr 10. Pe³czyñski P., Zaskar anie uchwa³ wspólnoty mieszkaniowej na gruncie ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent 2000, Nr 6. Pietrzykowski K., Bezwzglêdnie niewa ne uchwa³y walnego zgromadzenia spó³dzielni (de lege lata i de lege ferenda), (w:) Prace z prawa prywatnego. Ksiêga pami¹tkowa ku czci sêdziego J. Pietrzykowskiego, Warszawa 2000. Pietrzykowski K., Kodeks cywilny, t. I Komentarz, Warszawa 2002.

XVIII Bibliografia Pietrzykowski K., Spó³dzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2001. Projekt ustawy o w³asnoœci lokali, Rejent 1993, Nr 12. Radwañski Z., Funkcja spo³eczna, treœæ i charakter prawny odrêbnej w³asnoœci lokali, SC t. XI, 1968. Radwañski Z., Powstanie odrêbnej w³asnoœci lokali, RPEiS, t. II 1968. Radwañski Z., Prawo cywilne czêœæ ogólna, Warszawa 1997. Rudnicki S., Komentarz do Kodeksu cywilnego, Ks. II, w³asnoœæ i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2001. Rzonca S. K., Instytucja zarz¹du w prawie cywilnym a zarz¹d maj¹tkiem wspólnym ma³ onków, SC t. XXXI, 1981. Sibiga G., Szopa S., Udostêpnianie informacji gospodarczej, MoP Nr 16, 2003. Sk¹pski J., Odrêbna w³asnoœæ lokali jako zagadnienie kodyfikacyjne, (w:) Problemy kodyfikacji prawa cywilnego (Ksiêga dla uczczenia pracy naukowej Profesora Z. Radwañskiego), Poznañ 1990. Sk¹pski J., W³asnoœæ lokali w œwietle ustawy z 24 czerwca 1994 r., KPP 1996, z. 2. Smoktunowicz E., Kosikowski C., Wielka Encyklopedia Prawa, Bia³ystok 1999. Stawicka E., Lokal, wspólnota i Chocho³, Rzeczpospolita, 3.3.1995 r. Stefañczyk M., Wêglowski M., Wspólnota mieszkaniowa poradnik zarz¹dzania, Instytut Gospodarki Mieszkaniowej, Warszawa 2000. Szachu³owicz J., Gospodarka nieruchomoœciami, Warszawa 2001. Szachu³owicz J., Krassowska M., ukaszewska A., Gospodarka nieruchomoœciami, Przepisy i komentarz, Warszawa 2002. Turlej A., Zaskar anie uchwa³ w³aœcicieli lokali we wspólnocie mieszkaniowej Temidium (pismo OIRP Warszawa) Nr 4, 2004 r. Watrakiewicz M., Charakter prawny umowy o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokalu, PS 1999, Nr 3. Watrakiewicz M., Nieruchomoœæ wspólna wed³ug ustawy o w³asnoœci lokali, KPP z. 3/2002. Wolter A., J. Ignatowicz, Stefaniuk K., Prawo cywilne zarys czêœci ogólnej, Warszawa 1998. Wo³odkiewicz W., Zab³ocka M., Prawo rzymskie. Instytucje, Warszawa 1996. Wróbel D., Wpis do ksi¹g wieczystych w³asnoœci lokali, PS 1993, Nr 9. Wierzbowski M., Wyrzykowski M., Prawo gospodarcze. Zagadnienia administracyjnoprawne, Warszawa 2001. Zawistowski D., Powstanie i cechy zobowi¹zañ in solidum, (w:) O Ÿród- ³ach i elementach stosunków cywilnoprawnych (Ksiêga pami¹tkowa ku czci prof. Alfreda Kleina), Kraków 2000.

Rozdzia³ I. Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe w zarysie Rozdzia³ 1. Uwagi I. wstêpne Prawo w³asnoœci i inne prawa rzeczowe... Problematyka ustawy z 24.6.1994 r. o w³asnoœci lokali (Dz.U. Nr 85, poz. 388 ze zm.) pozostaje w œcis³ym zwi¹zku z przepisami ustawy z 23.4.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Definicja wspólnoty mieszkaniowej zawarta w art. 6 W³LokU mówi o ogóle w³aœcicieli, których lokale wchodz¹ w sk³ad okreœlonej nieruchomoœci. Osobie nieobeznanej w meandrach polskiego prawa trudno poj¹æ i odczytaæ w³aœciwy sens tej definicji. Pojawiaj¹ siê pojêcia nieruchomoœci, lokalu, w³aœciciela, które nie s¹ wyjaœnione w tekœcie ustawy o w³asnoœci lokali. Co wiêcej, oddaj¹c siê lekturze dalszych przepisów natkniemy siê na takie terminy, jak u ytkowanie wieczyste czy wspó³w³asnoœæ. Starorzymska sentencja powiada ignorantia iuris nocet, czyli nieznajomoœæ prawa szkodzi. Równie szkodliwa, co niepo ¹dana jest nieznajomoœæ podstaw KC. Ustawa o w³asnoœci lokali nie zawiera bowiem osobnych unormowañ, dotycz¹cych u ytkowania wieczystego, istoty prawa w³asnoœci, œrodków jego ochrony. Ca³a siatka pojêciowa oraz regulacja prawna poszczególnych instytucji znajduje siê w³aœnie w KC. Praktyka funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych wskazuje, e w³aœciciele lokali oraz wiêkszoœæ zarz¹dców ogranicza siê do lektury samej ustawy o w³asnoœci lokali i nie widzi koniecznej potrzeby zapoznania siê z podstawowymi przepisami KC. Jest to niew¹tpliwie póÿniej Ÿród³em b³êdnych decyzji, uchwa³ niezgodnych z prawem, a co za tym idzie konfliktów wœród cz³onków samej wspólnoty. Niniejszy rozdzia³ ma celu zaznajomienie czytelnika z podstawowymi zagadnieniami z zakresu prawa cywilnego, które maj¹ bez-