Protokół z posiedzenia Zarządu nr 12/2014 w dniu 01.04.2014 r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Anna Biegoń. 1. Sytuacja finansowa Spółdzielni. 2. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę xx W-w ul. Mosiężna xx remontu piwnicy po pożarze przy ul. Horbaczewskiego 73 oraz remontu komór zsypowych i zsypu głównego przy ul. Balnowej 1. 3. Propozycja wykonania przez firmę INSBUD PIW-K i BO Jawor ul. Turystyczna xx studzienki ściekowej przy ul. Szybowcowej 20. 4. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę Budowlane Usługi Wysokościowe xx ul. Lakiernicza 26/2 W-w w trybie awaryjnym : - uszczelnienia wiatrolitu nad pracownią przy ul. Drzewieckiego 18/22 - montażu stop-ptaków na blokach balkonów przy ul. Szybowcowej 18/46-47 - montażu stop-ptaków na parapetach okien klatki schodowej przy ul. Drzewieckiego 62 - montażu kratek wentylacyjnych i naprawy uszkodzonego docieplenia przy ul. Drzewieckiego 58-64, Balonowej 11-19 5. Propozycja wykonania remontu zniszczonej nawierzchni drogowej wraz z naprawa uszkodzonego przykanalika do ulicznej studzienki ściekowej przy ul. Drzewieckiego 8. 6. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez Przedsięb.Usługowo- Produkcyjne KON-REM wzmocnienia mocowania płyt osłonowych do ścian konstrukcyjnych poprzecznych na poziomie poddasza przy ul. Drzewieckiego 13,15,17,19. 7. Propozycja podpisania umowy z firmą DAMPOL xxx w sprawie świadczenia serwisu technicznego 5 sztuk szlabanów blokujących wjazdy przy ul. Szybowcowej 46-50/Bajana 4-12, Horbaczewskiego 11,19,21,21. 8. Podjęcie decyzji w sprawie spornej kwoty 4 545,38 zł z tytułu rozliczenia wody na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul. Drzewieckiego xxx. 9. Podjęcie decyzji w sprawie spornej kwoty 15 470,55 zł z tytułu rozliczenia wody na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul. Horbaczewskiego xxx. 10. Podjęcie decyzji w sprawie negatywnej oceny w sprawie utworzenia przy pl. Grunwaldzkim klubu muzycznego. 11.Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. Ad. 1 Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg.,H. Kisielewska. Stany kont SM PIAST w dniu : Nazwa konta Środki wolne kwota w Lokata zł kwota w zł Razem Konto obrotowe 381 620,88 381 620,88 konto kart płatniczych 1 871,00 1 871,00 Konto inwestycyjne 1 763,00 1 763,00 Konto funduszu socjalnego 3 270,00 3 270,00 1
Konto wyodrębnone szybowcowa 774,00 774,00 Lokata korzyść 990 000,00 990 000,00 0,00 RAZEM 389 298,88 990 000,00 1 379 298,88 PRZETERMINOWANE WYKAZ GŁÓWNYCH PŁATNOŚCI kwota termin płatności PBI 540 000,00 sprawa w sądzie PBI 606 000,00 kaucje Razem 1 146 000,00 kontrahent kwota A UWAGI AGAD SERWIS DUBROWSKI 28 962,00 14-04-04 KOMPLEX-BUD 60 479,00 14-04-04 KOMPLEX-BUD 204 264,00 14-04-06 Kancelaria Prawna 6 088,50 14-04-07 Politechnika Wrocławska 1 230,00 14-04-10 Batycki 5 289,00 14-04-14 MPWiK 436 816,00 14-04-14 Urząd Gminy śmieci 250 000,00 14-04-15 Urząd Gminy podatek od nieruchomości 78 000,00 14-04-15 Uniqa 18 333,00 14-04-15 ZUS 135 000,00 14-04-15 KON-rem 75 000,00 14-04-15 PIT-4 28 000,00 14-04-20 PFRON 6 300,00 14-04-20 KOMPLEX-BUD 25 494,00 14-04-21 ZAKŁ.INST.BUDOWL. 32 195,00 14-04-23 TAURON 41 853,00 14-04-25 TAURON PGNiG pozostałe 3 000,00 Razem 1 436 303,50 wskażnik zadłużenia (stan zaległości/sprzedaż -rok ) lokale kwota tys. zł wskaź. zadłużenia % LM 3 057,9 7,3% 13-11-30 LU 1 065,9 23,5% 13-11-30 LM 3 305,1 7,0% 13-12-31 LU 1 059,3 25,3% 13-12-31 2
LM 3 102,0 7,2% 14-01-31 LU 1 251,3 25,9% 14-01-31 LM 2 729,0 6,3% 14-02-28 LU 843,00 18,3% 14-02-28 zmniejszenie zadłużenia spowodowane przeksięgowaniem należności zagrożonych na konta 244 - objęte odpisem aktualizującym Ad. 2 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę xxx W-w ul. Mosiężna 1/12 remontu piwnicy po pożarze przy ul. Horbaczewskiego 73 oraz remontu komór zsypowych i zsypu głównego przy ul. Balonowej 1. Łączny koszt robót 4 244,43 zł netto. Ad. 3 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę INSBUD PIW-K i BO Jawor ul. Turystyczna 632 studzienki ściekowej przy ul. Szybowcowej 20. Koszt 3674,57 zł netto. Ad. 4 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie w trybie awaryjnym przez firmę Budowlane Usługi Wysokościowe W. Gorączko ul. Lakiernicza 26/2 W-w w trybie awaryjnym : - uszczelnienia witrolitu nad pracownią przy ul. Drzewieckiego 18/22; koszt prac 171,83 zł netto - montażu stop-ptaków na blokach balkonów przy ul. Szybowcowej 18/46-47; koszt 76,67 zł netto - montażu stop-ptaków na parapetach okien klatki schodowej przy ul. Drzewieckiego 62; koszt 1 412,51 zł netto - montażu kratek wentylacyjnych i naprawa uszkodzonego docieplenia przy ul. Drzewieckiego 58-64, Balonowej 11-19; koszt 4 364,57 zł netto. Ad. 5 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez fimrę PIW-KiBO INSBUD w trybie awaryjnym rozbiórki betonu zniszczonej nawierzchni drogowej wraz z naprawą uszkodzonego przykanalika do ulicznej studzienki ściekowej przy ul. Drzewieckiego 8 i uzupełnienie jej kostką brukową pełną o grubości 8 cm. Koszt remontu 9 466,42 zł netto. Ad. 6 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez Przedsięb.Usługowo-Produkcyjne KON- REM wzmocnienia mocowania płyt osłonowych do ścian konstrukcyjnych poprzecznych na poziomie poddasza przy ul. Drzewieckiego 13,15,17,19. Łączny koszt zadania 9 200,00 zł netto. Ad. 7 Zarząd wyraził zgodę na podpisanie umowy z firmą DAMPOL M. x w sprawie świadczenia serwisu technicznego 5 sztuk szlabanów blokujących wjazdy przy ul. Szybowcowej 46-50/Bajana 4-12, Horbaczewskiego 11,19,21,21. 3
Ad. 8 Zarząd, przyjmując opinię prawną w sprawie spornej kwoty 4 545,38 zł z tytułu rozliczenia zimnej wody na dzień 31.12.2012 r. oraz kwoty 835,39 zł z tytułu rozliczenia ciepłej wody dla mieszkania przy ul. Drzewieckiego xxx podjął decyzję o ryczałtowym rozliczeniu wody za okres od lipca 2009 r. do września 2013 r. dla ww. mieszkania. Dopłata wyniesie 3 697,45 zł. Ad. 9 Zarząd, przyjmując do wiadomości opinię prawną w sprawie spornej kwoty 15 470,55 zł z tytułu rozliczenia wody na dzień 30.09.2013 r. dla mieszkania przy ul. Horbaczewskiego xxx podjął decyzję o ryczałtowym rozliczeniu wody za okres od 1 stycznia 2010 r. do 30 września 2013 r.dla ww. mieszkania. Dopłata wyniesie 2 648,55 zł. Ad. 10 Zarząd podjął decyzję o wydaniu negatywnej oceny w sprawie utworzenia przy pl. Grunwaldzkim klubu muzycznego. Ad. 11 Sprawy czł. mieszkaniowe. 1. Na podstawie ugody sądowej o podział majątku wspólnego sygnatura akt XI Ns 623/13 z dnia 28.11.2013r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ulicy Drzewieckiego x we Wrocławiu należy w całości do Pana Witholda Krenz, który nie jest członkiem Spółdzielni. Jednocześnie postanowiono wezwać Panią Evę Schöfberger do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że nie posiada innych lokali w zasobach Spółdzielni. 2. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx i postanowił zawrzeć z małżonkami xx umowę o ustanowienie odrębnej własności na lokal mieszkalny przy ul. Bajana xx we Wrocławiu i przenieść tę własność na ww. zgodnie z przetargiem z dnia 26.02.2014r. w związku z dokonaną wpłatą całości wymaganych środków finansowych. 3. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xx, który posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy pl. Grunwaldzkim xx. 4. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A nr 1877/2014 z dnia 18.03.2014r. ekspektatywę odrębnej własności garażu nr xx przy Bulwarze Ikara xx we Wrocławiu nabył xx, którzy są członkami Spółdzielni wpisanymi pod numerem 22881 i 22882. Pani xx, która zbyła w/w ekspektatywę zachowuje członkostwo gdyż posiada w zasobach Spółdzielni spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przy ul. Szybowcowej xx 5. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A numer 698/2014 z dnia 18.03.2014r. prawo własności do lokalu mieszkalnego nr x przy ul. Bajana 24A we Wrocławiu nabyli Państwo xx, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do 4
Spółdzielni. W związku ze sprzedażą ww. lokalu postanowiono wezwać Panią xx do złożenia rezygnacji z członkostwa. 6. Skreślono z rejestru członków z datą zgonu xx i postanowiono powiadomić osoby bliskie o konieczności przeprowadzenia postępowania spadkowego celem ustalenia komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Hynka xx 7. Na podstawie Postanowienia Sądu Sygn. akt XIV Ns 872/13 spadek po zmarłej xx nabył w całości wprost syn - Pan Mariusz xx, który nie złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. 8. Na podstawie aktu notarialnego umowa sprzedaży Rep. A numer 1073/2014 z dnia 18.03.2014r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 31 przy ul. Szybowcowej 10 we Wrocławiu nabyła Pani Jolanta Uroda, która nie złożyła deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. W związku ze sprzedażą ww. lokalu postanowiono wezwać Panią Annę Misiak-Terenkoczy do złożenia rezygnacji z członkostwa. 9. W związku z wystąpieniem SPOŁEM PSS Północ z prośbą o wydanie dokumentów niezbędnych do sprzedaży lokalu użytkowego położonego we Wrocławiu przy ul. Nowowiejskiej 77-81 Zarząd zobowiązuje do jednorazowej wpłaty należnej opłaty za grunt, która na dzień 26.03.2014r. wynosi 257.701,86 zł, oraz spłaty zaległości w opłatach czynszowych, które na dzień 26.03.2014r. wynoszą 15.763,33 zł, w tym należność za grunt w wys. 8.500,06 zł. Począwszy od miesiąca lutego 2014r. SPOŁEM PSS Północ zobowiązane jest do uiszczania należności za wykup gruntu przy opłatach czynszowych. 10. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xx, który wraz z żoną Panią xx posiada odrębną własność lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xx 11. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xx, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xx. W związku z powyższym w oparciu o art.3 ust. 2 u.s.m. mąż pani xx który zbył prawo do w/w lokalu na rzecz żony może pozostać członkiem spółdzielni. 12. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Panią xx, która posiada udział 4/6 części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego przy Bulwarze Ikara xx Pozostałymi współwłaścicielami są Pani xx w udziale 1/6 części i xx w udziale 1/6 części. 13. Zarząd przyjął rezygnację z członkostwa Pana xx w związku z darowizną spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przy ulicy Szybowcowej xx m 1xxwe Wrocławiu. 5
14. W związku z zakończeniem przez S.J. DMD Niedoba i wspólnicy prac budowlanych polegających na rozbudowie i przebudowie powierzchni usług na lokale użytkowe i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie dnia 21.04.2010r. Zarząd Spółdzielni podjął decyzję - zgodnie z pismem najemcy z dnia 25.03.2014r. l.dz. 1322 o przyjęciu jako ostatecznych - powierzchni dwóch lokali użytkowych położonych przy Bulwarze Ikara xx i użytkowanych przez w/w Spółkę, a wykazanych w przedłożonym Spółdzielni rzucie parteru projektu architektoniczno-budowlanego wykonanego przez Przedsiębiorstwo Projektowo- Budowlano-Handlowe ARCHIN, wraz z naniesionymi poprawkami uwzględniającymi zmiany dokonane podczas adaptacji. W uchwale nr 50/ww/2007 z dnia 22 sierpnia 2007r. Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej PIAST w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości przy Bulwarze Ikara 21-31a i Bulwarze Ikara 24-30a w Zeszycie 2 część II pod pozycją 328 (pow. 78,92 m 2 udział w częściach 0,1936%, zamiast 0,1676% bez konieczności informowania właścicieli i innych osób, którym przysługuje prawo przeniesienia własności w tej nieruchomości ze względu na korektę nie mającą wpływu na udziały innych uprawnionych do przeniesienia prawa na odrębną własność. Jednocześnie Zarząd zobowiązuje S.J DMD Niedoba i wspólnicy do uzupełnienia wkładu budowlanego po otrzymaniu danych z działu KF w wysokości równej wartości rynkowej nieruchomości w stanie na dzień przekazania powierzchni do adaptacji. Koszt powołania rzeczoznawcy poniesie S.J. DMD Niedoba i wspólnicy. Zobowiązuje również odpowiednie służby spółdzielni do uzyskania zaświadczenia o samodzielności powyższych lokali użytkowych i nadania im numerów ewidencyjnych zgodnych z uchwałą nr 50/ww/2007 tj. nr 1 i nr 2 przy Bulwarze Ikara 27. Protokołowała: M.Błaszczak A. Biegoń 6
7