Protokół z posiedzenia Zarządu nr 8/2014 w dniu r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Krystyna Ferber.

Transkrypt

1 Protokół z posiedzenia Zarządu nr 8/2014 w dniu r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Krystyna Ferber. 1. Sytuacja finansowa Spółdzielni. 2. Rozpatrzenie pism mieszkańców: a) Pismo pani xxx w sprawie rozłożenia na raty zaległości a lokal mieszkalny przy pl. Grunwaldzkim xxx b) Pismo pani xxx w sprawie prolongaty spłaty zadłużenia za lokal przy ul. Drzewieckiego xxx c) Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie rozłożenia na raty zadłużenia. d) Pismo pana xxx zam. przy ul. Bajana xxx w sprawie przedłużenia terminu spłaty zadłużenia. e) Rozpatrzenie pisma pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie umorzenia kosztów zastępstwa procesowego. 3. Propozycja wyrażenia zgody na ogłoszenie przetargu na wymianę instalacji wodnej budynkach przy ul. Horbaczewskiego 65-73, Balonowej 1-5, Balonowej 15-19, Drzewieckiego 64, Drzewieckiego 60-58, Drzewieckiego 43-57, Bystrzyckiej 43-57, Bystrzyckiej 91-93, Hynka 2, Hynka Propozycja wyrażenia zgody na pilną awaryjną wymianę poziomów zimnej wody + p.poż, ciepłej wody i cyrkulacji przy pl. Grunwaldzkim Propozycja podpisania umowy z firmą Hello S.c. Jxxx W-w ul. Bujwida 34 na najem lokali znajdujących się na I piętrze budynku przy ul. Benedyktyńskiej Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. Ad. 1 Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg. H. Kisielewska. Stany kont SM PIAST w dniu : Nazwa konta Środki wolne Lokata kwota w zł kwota w zł Razem Konto obrotowe , ,00 konto kart płatniczych 2 307, ,00 Konto inwestycyjne , ,00 Konto funduszu socjalnego 6 978, ,00 Konto wyodrębnone szybowcowa 476,00 476,00 Lokata korzyść , ,00 0,00 RAZEM , , ,00 PRZETERMINOWANE WYKAZ GŁÓWNYCH PŁATNOŚCI kwota termin płatności PBI ,00 sprawa w sądzie PBI ,00 kaucje 1

2 Razem ,00 TERMIN PŁATNOŚCI PO: A PKO BP kredyt+ odsetki , ZAKŁ.OGÓL.SOWIŃSKI 7 674, INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN , AGAD D.RYCHCIK 3 054, TAURON , BUTORG 2 583, KANAPOL 1 026, AGAD D.DUBROWSKI 4 060, AGAD D.RYCHCIK 2 943, PGNiG 2 787, ZAKŁ.INST.ELEKT.ŚMIGIELSKI 4 790, Urz. Gminy wyk gruntu Szyb 8-10/ Horb , TAURON 1 117, URZĄD DOZORU TECH. RACH , TAURON 5 036, MPWiK , MERT SP.Z O.O , P.W.EUROSYSTEM , ABUD-SERWIS 4 786, P.W.EUROSYSTEM 8 997, ZUS , Urząd Gminy śmieci , Urząd Gminy podatek od nieruchomości , AGAD D.RYCHCIK , P.W.EUROSYSTEM 2 706, TAURON 3 726, ZAKŁ.USŁ.SAN.GURDAK 1 218, MERT SP.Z O.O , MERT SP.Z O.O , pozostałe 6 000,00 Razem ,48 wskażnik zadłużenia (stan zaległości/sprzedaż -rok ) lokale kwota tys. zł wskaź. zadłużenia % LM 3 057,9 7,3% LU 1 065,9 23,5% LM 3 305,1 7,0% LU 1 059,3 25,3% 3 102,0 7,2% LU 1 251,3 25,9% 2

3 Ad. 2 a) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 10 rat spłaty zadłużenia pani A. xxx zamieszkałej przy pl. Grunwaldzkim xxx b) W związku z niewywiązywaniem się z wcześniejszych zobowiązań, Zarząd nie wyraził zgody na prolongatę spłaty zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx i podjął decyzję o wysłaniu wezwania do zapłaty. c) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 24 raty zadłużenia pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx. d) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie spłaty zadłużenia na raty do końca roku i zawieszenie egzekucji komorniczej do czasu realizacji spłaty. Pismo pana R. xxx zam. przy ul. Bajana xxx w sprawie przedłużenia terminu spłaty zadłużenia. e) Zarząd podjął decyzję, aby poinformować pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx iż nie ma możliwości umorzenia kosztów zastępstwa procesowego, ponieważ są one zasądzone na rzecz radcy prawnego. W każdym przypadku wraz z ratami dłużnicy muszą wpłacać czynsz bieżący i odsetki. Brak wpłaty przynajmniej jednej raty spowoduje wszczęcie postępowania mającego na celu odzyskanie zaległości. Ad. 3 Zarząd wyraził zgodę na ogłoszenie przetargu na wymianę instalacji wodnej w budynkach przy ul. Horbaczewskiego 65-73, Balonowej 1-5, Balonowej 15-19, Drzewieckiego 64, Drzewieckiego 60-58, Drzewieckiego 43-57, Bystrzyckiej 43-57, Bystrzyckiej 91-93, Hynka 2, Hynka Ad. 4 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez Zakład Instalacji Sanitarnych Wodno- Kanalizacyjnych C.O. i Gazowych xxx pilnej awaryjnej wymiany poziomów zimnej wody + p.poż, ciepłej wody i cyrkulacji przy pl. Grunwaldzkim Koszt ,21 zł brutto. Ad. 5 Zarząd wyraził zgodę na podpisanie umowy z firmą Hello S.c. xxxw-w ul. Bujwida 34 na najem od 1 kwietnia 2014 r lokali znajdujących się na I piętrze budynku przy ul. Benedyktyńskiej 15 o łącznej powierzchni 185,13 m² wraz z powierzchnią korytarza prowadzącego do lokalu o powierzchni 41 m². Miesięczna stawka czynszu 1m² lokalu wynosi 30,00 zł netto + VAT, natomiast stawka korytarza 5,00 zł netto/m²/m-c + VAT. Ad. 6 Sprawy czł.-mieszkaniowe. 1. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia r. Repertorium A nr 570/2014 spółdzielcze własnościowe prawo do garażu nr xxxprzy ul. Bulwar Ikara xxxwe Wrocławiu nabyli małżonkowie xxx którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Sprzedający xxx nie jest członkiem Spółdzielni. 2. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia r. Repertorium A nr 1633/2014 lokal mieszkalny przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu będący odrębną własnością nabyli małżonkowie xxx, którzy nie złożyli deklaracji 3

4 przystąpienia do Spółdzielni. Równocześnie w związku z tą sprzedażą postanowiono wezwać małżonków xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiadają Oni prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 3. Na podstawie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu mieszkalnego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu będącego odrębną własnością z treści której wynika, iż na podstawie umowy dożywocia z dnia r. Repertorium A nr 1894/2011 prawo to posiada Pan xxxx, który nie złożył deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, Zarząd postanowił wpisać ww. jako właścicieli lokalu. Równocześnie postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 4. Na podstawie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu będącego odrębną własnością z treści której wynika, iż na podstawie umowy sprzedaży z dnia r. Repertorium A nr 10240/2013 prawo to posiadają małżonkowie xx, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, Zarząd postanowił wpisać ww. jako właścicieli lokalu. Równocześnie postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 5. Skreślono z rejestru członków z datą zgonu xxx i postanowiono wezwać osoby bliskie do złożenia dokumentu potwierdzającego kto dziedziczy spadek po zmarłym w celu ustalenia komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu. 6. Na podstawie postanowienia Sądu z dnia r. Sygn. akt IX Ns 91/13 o stwierdzenie nabycia spadku po xxx zmarłym dnia r. na mocy którego spadek nabył w całości Pan xxx obecnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy pl. Grunwaldzkim xxxwe Wrocławiu przysługuje w całości Panu xxx. 7. Zarząd przyjął rezygnację z członkostwa Pani xxx w związku z darowizną mieszkania przy ul. Horbaczewskiego xxx we Wrocławiu. 8. Zarząd po zapoznaniu się z protokołami Komisji Przetargowej z dnia r. na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przy ul. Bajana xxx we Wrocławiu postanowił, że umowa o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu zostanie zawarta z xxxpo wpłacie na konto Spółdzielni kwoty ,20 zł. i równocześnie na wpłatę tej kwoty zaliczono wpłacone przez ww. wadium w kwocie 9653,76 zł. 9. W związku z zarejestrowaniem przez Sąd Statutu Spółdzielni uwzględniającego zmiany wprowadzone przez Walne Zgromadzenie w dniu 14 grudnia 2013r. Zarząd zobowiązał DC do przygotowania na posiedzenie Zarządu wniosku o wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni osób wymienionych w 82 Statutu a następnie przygotowanie dokumentów na 4

5 posiedzenie Rady Nadzorczej w celu podjęcia uchwał o wykreślenie z rejestru członków. 10. Po zapoznaniu się ze stanowiskiem prawnym z dnia r. Zarząd zgodnie z tym stanowiskiem postanowił wezwać Panią xxx do uiszczenia różnicy między kwotą wynikającą z operatu szacunkowego, a wpłaconymi dotychczas środkami finansowymi, jak również do dokonania spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej. Wyżej wymieniona różnica nie odnosi się jedynie do nieopłaconego metrażu (4 m 2 ), a do całego lokalu użytkowego. Zgodnie z kosztorysem z dnia r. sporządzonym przez Pana xxx, wartość kosztorysowa robót dla zakładu fryzjerskiego przy ul. Horbaczewskiego xxxwe Wrocławiu wynosi 43176,09 zł. Państwo xxxwpłacili w roku 2009 kwotę zł. W związku z powyższym do wpłaty pozostaje kwota 23376,09 zł oraz kwota przypadająca na ten lokal z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej i w sprawie kwoty za udział w nieruchomości wspólnej wniosek na posiedzenie Zarządu przedłoży DK. Po ustaleniu powyższej kwoty Panią xxx Spółdzielnia powiadomi o wszystkich warunkach finansowych jakie powinna spełnić w związku z Jej roszczeniami na podstawie art. 39 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o wysokości wpisowego i udziału członkowskiego. 11. Zarząd po zapoznaniu się ze stanowiskiem prawnym z dnia 23 stycznia 2014r. w sprawie dotyczącej wniosku Pani xxx o wydanie aktu własności na garaż nr 2A przy ul. Balonowej xxx postanowił zgodnie z tym stanowiskiem, że przystąpi do procedury zmierzającej do przeniesienia na Panią xxxodrębnej własności garażu po uprawomocnieniu się decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność gruntu na którym posadowiony jest budynek przy ul. Drzewieckiego 58-64, Balonowej we Wrocławiu. Protokołowała: M.Błaszczak K. Ferber 5