R E G U L A M I N PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ W MAŁEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JUTRZENKA

Transkrypt

1 R E G U L A M I N PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ W MAŁEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ JUTRZENKA I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Regulamin niniejszy określa. 1. Zasady i tryb przyjmowania członków. 2. Zasady ustanawiania praw do lokali. 3. Postępowanie w przypadku zamiany mieszkań. Podstawa prawna. 1. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze ( tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 188 poz.1848 z późniejszymi zmianami). 2. Ustawa z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz z późniejszymi zmianami). 3. Statut Spółdzielni. II. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne. 2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. 3. Członkiem Spółdzielni może być osoba małoletnia, o ile: 1) nabyła własnościowe prawo do lokalu w drodze dziedziczenia lub zapisu; 2) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i o ustanowienie prawa do lokalu po byłym członku na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 3) rodzice przenieśli na jej rzecz własnościowe prawo do lokalu, które wchodziło w skład wspólnego majątku małżonków. 4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 5. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków, o ile ubiega się o ustanowienie prawa do lokalu użytkowego lub współdziała ze Spółdzielnią w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych swoich pracowników lub innych potrzeb mieszkańców Spółdzielni. 6. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu, albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. 7. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2 Osoby ubiegające się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni powinny spełniać jedno z następujących wymagań: 1) posiadać zgromadzone środki finansowe na wkład; 2) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni i nie zalega w opłatach za używanie lokalu; 3) uzyskała zgodę Zarządu Spółdzielni na dokonanie wzajemnej zamiany mieszkań; 4) przedłożyła prawomocny wyrok rozwodowy lub unieważnienie małżeństwa z członkiem oraz przedłożyła dokument podziału majątku, w wyniku którego przypadło jej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego (prawo oczekiwania na mieszkanie wraz z wkładem); 5) nabyła prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego w drodze dziedziczenia, zapisu lub umowy; 6) członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekuje na ustanowienie: a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu; b) prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu; 7) nabyła ekspektatywę odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji; 8) wygrała przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni. 2. Warunkiem przyjęcia osoby ubiegającej się o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni jest złożenie podpisanej deklaracji członkowskiej zawierającej: - imię i nazwisko, adres zamieszkania, ilość zadeklarowanych udziałów, a w przypadku osoby prawnej jej nazwę, siedzibę, adres, ilość zadeklarowanych udziałów, rodzaj lokalu (mieszkalny czy użytkowy). Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności, deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel. 3. Przyjęcie w poczet członków spółdzielni musi być stwierdzone na deklaracji podpisami dwóch członków Zarządu z podaniem daty decyzji o przyjęciu. 4. Decyzja o przyjęciu w poczet członków spółdzielni winna być podjęta w ciągu trzech miesięcy od dnia złożenia deklaracji. O decyzji Zarząd powiadamia zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od daty jej podjęcia. 5. Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w 3 regulaminu. 6. W razie decyzji odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej decyzji należy podać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej w tej sprawie jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. 7. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na podstawie 3 ust. 6 powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidzianych do budowy w planie Spółdzielni z uwzględnieniem członkostwa małżonków.

3 Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest zawarcie umowy ze Spółdzielnią o ustanowienie prawa do lokalu i wniesienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego określonego w umowie. 9. Kwalifikacji osób ubiegających się o członkostwo dokonuje Zarząd Spółdzielni. 5 Postanowienia 4 ust. 8 nie dotyczą osób, które ubiegają się o członkostwo w związku z: 1) zamianą mieszkania; 2) tym, że jest małżonkiem członka Spółdzielni; 3) uprawnieniami wynikającymi z 69 i 70 Statutu Spółdzielni; 4) pochodnym nabyciem własnościowego prawa do lokalu. III. WPISOWE, UDZIAŁY I WKŁADY. 6 1.Członek Spółdzielni osoba fizyczna jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 100 zł i co najmniej jeden udział w wysokości 100 zł. 2. Członek Spółdzielni osoba prawna jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 200 zł i co najmniej jeden udział w wysokości 200 zł. 3. Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji. 4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków. 5. Wpisowe nie podlega zwrotowi, zwiększa ono fundusz zasobowy Spółdzielni. 6. W razie ustania członkostwa Spółdzielnia zwraca udziały osobie uprawnionej w ciągu miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne Zgromadzenie. Udziały zwracane są w wysokości nominalnej. 7. Członek może w deklaracji lub w odrębnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku. 8. Wkład mieszkaniowy wnosi członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. 9. Członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące wcześniej innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego tej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 10.Członek, który uzyskuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu jako osoba bliska członka, którego prawo wygasło obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy w wysokości równowartości wkładu mieszkaniowego należnego poprzedniemu członkowi oraz przejmuje zobowiązania spłaty zadłużenia ciążącego na tym lokalu z tytułu kredytu wraz z odsetkami, zaciągniętego przez Spółdzielnię na jego budowę.

4 Jeżeli ustały przyczyny będące podstawą wykluczenia z członkostwa w Spółdzielni i pozbawienia prawa do lokalu, a lokal spółdzielczy jest nadal fizycznie zajmowany przez osobę wykluczoną, Rada Nadzorcza może uchylić uchwałę w sprawie wykluczenia i przywrócić prawo do lokalu. 12.Wkład budowlany wnosi członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu. 13.Członek lub osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu zwolnionego przez byłego członka obowiązany jest wnieść wkład budowlany w kwocie odpowiadającej wartości lokalu ustalonej w wyniku przetargu. IV. USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może ustanawiać: 1) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego; 2) odrębną własność lokalu mieszkalnego lub użytkowego; 3) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe. 7 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. 2. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania na czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie Spółdzielni. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni. 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków. Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma należeć do obojga małżonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa powinna być zawarta na rzecz obojga małżonków. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. 7. Przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wydane przed dniem wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mają charakter umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowienie tego prawa. Prawo odrębnej własności lokalu Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu zgodnie z zasadami określonymi w Statucie Spółdzielni.

5 Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu. 3. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków, albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa. 4. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa zawarta umowa. 5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. 6. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię wyłącznie, gdy nieruchomość gruntowa, na której położony jest budynek lub zespół budynków jest własnością lub w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni. 7. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, członka lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności zgodnie z postanowieniami Statutu Spółdzielni. Najem lokali Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom Spółdzielni oraz osobom fizycznym nie będącym członkami Spółdzielni. 2. Szczegółowe zasady zawierania umów o najem, wnoszenia kaucji i innych opłat określa regulamin najmu lokali uchwalony przez Radę Nadzorczą. 3. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe. 4. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu lub wyboru ofert dokonywanych przez Zarząd. 5. Warunki wynajmu lokali użytkowych określone są w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. V. ZAMIANA MIESZKAŃ. 10 Spółdzielnia na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach: 1) zamiana cywilna; 2) zamiana spółdzielcza. 2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu.

6 Zamiany mieszkań stanowiących mienie spółdzielni dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków. 2. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej Spółdzielni wymaga zgody obu Spółdzielni. 3. Zamiana spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych oraz prawa odrębnej własności między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego. 4. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom wzajemną zamianę lokali mieszkalnych z osobami zajmującymi lokale nie stanowiące własności Spółdzielni, jeżeli spełniają wymogi Statutu i uzyskają zgodę dysponentów (właścicieli mieszkań). 5. Spółdzielnia może dokonać zamiany: a) mieszkania większego na jedno mieszkanie mniejsze; b) jednego mieszkania większego na dwa mieszkania mniejsze Zamiana mieszkań między osobą zamieszkującą w zasobach Spółdzielni, a najemcą lokalu pozostającego w dyspozycji innego podmiotu, wymaga bezwzględnej zgody dysponentów tych lokali, a w przypadku mieszkań własnościowych i prawa odrębnej własności od zawarcia aktu notarialnego umowa zamiany. 2. Zarząd Spółdzielni może odmówić wydania zgody na zamianę mieszkań w przypadku gdy: 1) osoba, która w wyniku zamiany będzie obejmowała spółdzielcze mieszkanie, a nie posiada źródła dochodu i w związku z tym może nie wywiązywać się z zobowiązań finansowych wobec spółdzielni; 2) osoba, ubiegająca się o zamianę w poprzednim miejscu zamieszkania nie wywiązywała się z zobowiązań finansowych lub dewastowała i niedostatecznie dbała o poprzednie mieszkanie, dopuszczając się naruszania Regulaminu współżycia i porządku domowego. 14 Wnioski w sprawie zamiany mieszkań, Zarząd Spółdzielni realizuje poprzez zawarcie umów, o ile osoby zainteresowane ubiegały się zgodnie o zamianę mieszkań między sobą lub Spółdzielnia zaproponowała im taką zamianę. 15 Spółdzielnia odmawia zamiany mieszkań z innym członkiem lub osobą nie będącą członkiem Małej Spółdzielni Mieszkaniowej Jutrzenka tej osobie, która uporczywie narusza postanowienia Statutu i regulaminów Spółdzielni, a w szczególności: - zalega z opłatami za korzystanie z mieszkania; - dewastuje mieszkanie zajmowane dotychczas. 16 Przy rozliczaniu, w związku z zamianą mieszkań oraz przy określaniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów.

7 Przed uprawomocnieniem uchwały, Zarząd Spółdzielni może dopuścić do wzajemnej zamiany mieszkań pomiędzy byłym członkiem Spółdzielni (wykreślonym lub wykluczonym uchwałą Rady Nadzorczej za naruszanie postanowień Statutu Spółdzielni), a osobą zamieszkałą poza Spółdzielnią i ubiegającą się o przydział mieszkania spółdzielczego, za zgodą dysponentów (właścicieli) mieszkań. 2. Zarząd Spółdzielni może również dopuścić do zamiany mieszkań zajmowanych przez osoby, w stosunku do których orzeczono eksmisję z mieszkania spółdzielczego, na mieszkanie wskazane przez Urząd Miejski. Podstawą takiej zamiany jest skierowanie przez Urząd Miejski osoby na zwolniony lokal spółdzielczy. VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. Spółdzielnia prowadzi odrębny rejestr lokali własnościowych, dla których zostały założone księgi wieczyste z adnotacją o ustanowionych hipotekach. 18 Traci moc Regulamin przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali, zasiedlania i zamiany mieszkań w Małej Spółdzielni Mieszkaniowej Jutrzenka z dnia r. 19 Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Nr 3/2011 r. z dnia r. Rady Nadzorczej Małej Spółdzielni Mieszkaniowej Jutrzenka i obowiązuje od dnia jej podjęcia. SEKRETARZ RADY NADZORCZEJ Anna PIÓR PRZEWODNICZĄCA RADY NADZORCZEJ Elżbieta SZYMAŃSKA