REGULAMIN PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ

Transkrypt

1 REGULAMIN PRZYJMOWANIA W POCZET CZŁONKÓW, USTANAWIANIA PRAW DO LOKALI I ZAMIANY MIESZKAŃ SPIS TREŚCI: I. CZŁONKOSTWO W SPÓŁDZIELNI II. USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI III. USTANAWIANIE PRAW DO LOKALI POSTĘPOWANIE PRZETARGOWE IV. ZAMIANA LOKALI V. NAJEM LOKALI VI. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1

2 I. Członkostwo w Spółdzielni 1 1. Członkiem Spółdzielni Mieszkaniowej w Śremie są osoby, którym ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, dalej jako ustawa, taki status przyznaje z mocy prawa. Spółdzielnia po powzięciu informacji o nabyciu członkostwa w Spółdzielni z mocy prawa, wpisuje taką osobę do rejestru członków, nadając kolejno numer członkowski oraz stwierdzając taką okoliczność w protokole Zarządu Spółdzielni. 2. W przypadku osoby, która nie posiada statusu członka, w tym z mocy prawa, a nabyła prawo odrębnej własności lokalu lub jest najemcą lokalu w rozumieniu art. 48 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, może zostać członkiem Spółdzielni. Wówczas powinna złożyć wniosek deklaracja przystąpienia do Spółdzielni, zwanej w dalszej części regulaminu deklaracją. 3. W przypadkach, w których prawo do lokalu przysługuje więcej niż jednej osobie, które nie są małżonkami, powinny one wyznaczyć z pośród siebie jedną osobę w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa wyznaczyć pełnomocnika. W przypadku braku porozumienia, stosuje się odpowiednio zapisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych ustaw. 4. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i powinna zawierać dane dotyczące posiadanego prawa do lokalu, ponadto imię i nazwisko osoby posiadającej prawo do lokalu, PESEL, miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną jej nazwę oraz adres siedziby. 5. Zarząd przyjmuje osobę, o której mowa w ust. 2 i 3, w poczet członków Spółdzielni w formie uchwały. Przyjęcie powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z podaniem daty i numeru uchwały. 6. Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta w terminie jednego miesiąca od dnia złożenia deklaracji, z tym zastrzeżeniem, że w okresie od posiedzenia Rady Nadzorczej bezpośrednio poprzedzającego Walne Zgromadzenie Członków do Walnego Posiedzenia Członków, Zarząd nie podejmuje tego typu uchwał. O treści uchwały Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie. 7. W przypadku wygaśnięcia członkostwa w Spółdzielni, na podstawie przepisów prawa ustawy, Spółdzielnia dokonuje wykreślenia takiej osoby z rejestru członków oraz stwierdza taką okoliczność w protokole Zarządu Spółdzielni. 8. Jeżeli określonej osobie przysługuje w spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu, będący podstawą uzyskania członkostwa, wykreślenie jej z rejestru członków następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach spółdzielni. Odpowiednio dotyczy to także członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali. II. Ustanawianie praw do lokali zasady ogólne 2 1. Dla zaspokojenia potrzeb lokalowych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 2

3 2) ustanawiać prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, 3) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni oraz garaże i miejsca postojowe w garażach wielostanowiskowych. 2. Decyzję o warunkach zasiedlenia lokalu mieszkalnego podejmuje Zarząd Spółdzielni w formie uchwały Lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym i odzyskane przez Spółdzielnię w wyniku eksmisji lub dobrowolnego przekazania lokalu do dyspozycji Spółdzielni są zbywane osobom fizycznym lub osobom prawnym w drodze przetargu. 2. Zastosowanie trybu przetargowego ma na celu uzyskanie oferty, która będzie najkorzystniejsza pod względem finansowym dla Spółdzielni. 3. Ceną wywoławczą jest cena nie mniejsza niż wartość lokalu, określona przez rzeczoznawcę majątkowego. 4. W przypadku braku zainteresowania nabywców w pierwszym przetargu, Spółdzielnia przetarg może powtórzyć. Jeżeli mimo przeprowadzonego przetargu Spółdzielnia nie zbyła lokalu, może podjąć decyzję o oddaniu lokalu w najem. III. Ustanawianie praw do lokali postępowanie przetargowe 4 1. Spółdzielnia informuje o przeprowadzeniu przetargu m.in poprzez zamieszczenie ogłoszenia w prasie, na stronie internetowej Spółdzielni oraz na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni. 2. W ogłoszeniu Spółdzielnia określa podstawowe dane o zbywanym lokalu i warunki przetargu, w szczególności: 1) nazwę ogłaszającego przetarg, 2) położenie lokalu, jego powierzchnię, wyposażenie i ilość pomieszczeń, 3) termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, 4) termin i zasady oględzin lokalu, 5) wysokość, termin i zasady wpłaty wadium, 6) cenę wywoławczą ustanowienia prawa do lokalu mieszkalnego oraz wartość postąpienia, 7) inne zobowiązania, które przystępujący do przetargu powinien wypełnić. 3. Organizacją przetargu zajmuje się komisja przetargowa. 4. W skład komisji przetargowej wchodzą trzy osoby, przy udziale przynajmniej jednego członka Zarządu i dwóch pracowników Spółdzielni. 5. Przetarg uważa się za rozstrzygnięty, jeżeli przystąpi do niego choćby jeden oferent i zaproponuje cenę wywoławczą, powiększoną przynajmniej o jedno postąpienie. 6. Z przebiegu przetargu sporządzony jest protokół. 5 3

4 1. Oferent zobowiązany jest przed przystąpieniem do przetargu przedstawić komisji przetargowej: 1) oświadczenie, że zna warunki przetargu i przyjmuje je bez zastrzeżeń, a w przypadku wygrania przetargu zobowiązuje się do zapłaty w ustalonym terminie wszystkich zobowiązań wynikających z przetargu pod rygorem przepadku wadium na rzecz Spółdzielni, 2) dowód wpłaty wadium. 2. Wysokość wadium i wartość postąpienia ustala Zarząd Spółdzielni. 3. Oferent zobowiązany jest wpłacić wadium przed rozpoczęciem przetargu na konto Spółdzielni, a kwotę ustaloną w wyniku przetargu jako cenę uprawniającą do zawarcia stosownej umowy, nie później niż 10 dnia po dniu ogłoszenia wyników przetargu. 4. Wadium zalicza się na poczet ceny danego lokalu mieszkalnego lub na poczet kaucji zabezpieczającej najem. 5. W uzasadnionych przypadkach, takich jak załatwienie formalności kredytowych, termin określony w ust. 6 na pisemny wniosek oferenta, który wygrał przetarg, decyzją Zarządu może zostać wydłużony maksymalnie o 30 dni. 1. Osoba, która wygrała przetarg wnosi wszelkie opłaty eksploatacyjne za dany lokal od dnia przekazania go przez Spółdzielnię protokołem zdawczo-odbiorczym, do dyspozycji zwycięzcy przetargu, lecz nie później niż od dnia ustanowienia umową na jego rzecz prawa do lokalu. 2. Wszelkie koszty związane z ustanowieniem prawa do lokalu, w tym w szczególności wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje ustanowienia prawa do lokalu. 3. Osoby, które nie wygrały przetargu otrzymują zwrot wadium nie później niż w terminie 2 dni roboczych po ogłoszeniu wyników przetargu. 4. Rozliczenie wpłat wadium następuje w formie przelewu na wskazane przez przystępujących do przetargu konta. O czym przystępujący do przetargu zostaną powiadomieniu przed przystąpieniem do przetargu. 6 IV. Zamiana lokali 7 1. Spółdzielnia prowadzi rejestr wniosków o zamianę lokali, który publikuje w szczególności na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni, na stronie internetowej, w Informatorze i udostępnia go osobom zainteresowanym. 2. Wniosek o zamianę, rezygnacja z wniosku o zamianę, zmiana oczekiwań, aktualizacja danych osobowych i kontaktowych, może nastąpić wyłącznie w drodze pisemnego oświadczenia w tym zakresie. 3. Przed upływem 2 lat od dnia złożenia wniosku o zamianę osoba zgłoszona do rejestru powinna złożyć pisemne oświadczenie w sprawie woli kontynuacji zamiany lokalu i zamieszczania takiej informacji w rejestrze zamian Spółdzielni. Po bezskutecznym upływie wskazanego wyżej terminu, wniosek o zamianę zostaje usunięty z rejestru, jako nieaktualny. 4

5 8 1. Zamiana lokali może występować w wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. 2. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami i wymaga formy aktu notarialnego. 3. Rozliczenia z tytułu zamiany zainteresowane osoby dokonują pomiędzy sobą. Spółdzielnia nie jest odpowiedzialna za prawidłowość tych rozliczeń, ani za ewentualne szkody związane z zamianą lokali przez zainteresowane osoby. V. Najem lokali 9 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, lokale użytkowe - garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wolne w sensie prawnym. 2. O możliwości najmu i warunkach wyboru najemcy Spółdzielnia informuje poprzez zamieszczenie ogłoszenia w prasie, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni. 3. Zasady ustalania najmu dla lokali użytkowych pod działalność gospodarczą, następuje w drodze przetargu na podstawie odrębnego regulaminu. 4. Szczegółowe warunki najmu lokali są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. VI. Postanowienia końcowe 10 Niniejszy regulamin uchwaliła Rada Nadzorcza i obowiązuje od dnia r. 5