Protokół z posiedzenia Zarządu nr 7/2014 w dniu r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Krystyna Ferber.

Transkrypt

1 Protokół z posiedzenia Zarządu nr 7/2014 w dniu r. Obecni: Jacek Kludacz, Marcin Miłosz, Halina Kisielewska, Krystyna Ferber. 1. Sytuacja finansowa Spółdzielni. 2. Rozpatrzenie pism mieszkańców: a) Pismo pani xxx zam. przy ul. Bajana xxx w sprawie nie naliczania odsetek od zaległości. b) Pismo pana xxx w sprawie rozłożenia a raty zaległości wynikającej z rozliczenia wody za lokal przy ul. Balonowej xxx c) Pismo pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie odstąpienie od pozwu o zapłatę zadłużenia oraz umorzenie odsetek. d) Pismo pani xxx zam. przy ul. Horbaczewskiego xxx w sprawie rozłożenia na raty zaległości wynikającej z rozliczenia wody. e) Pismo pani xxx zam. przy B. Ikara xxx w sprawie rozłożenia na raty zadłużenia. f) Pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie odstąpienia od egzekucji. 3. Rozpatrzenie pisma pana xxx zamieszkałego przy ul. Drzewickiego xxx dotyczącego garażu nr xxx przy B. Ikara. 4. Propozycja wyrażenia zgody i wybór firmy do wykonania naprawy zdewastowanych chodników przy ul. Balonowej 13-19, Drzewieckiego i Drzewieckiego Propozycja wyrażenia zgody na ogłoszenie przetargu na wymianę rur nośnych fi 80 wody ciepłej w budynkach przy pl. Grunwaldzkim 4,8,10,16 oraz ul. Skłodowskiej Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę ABUD-SERWIS RK w trybie awaryjnym docieplenia wełną mineralną ściany szczytowej budynku przy ul. Drzewieckiego 60/ Propozycja wykonania przez firmę ABUD-SERWIS RK montażu włazu studziennego typu lekkiego na trawniku przy ul. Drzewieckiego Propozycja wykonania przez firmę ABUD-SERWIS RK montażu włazu studziennego przy ul. Balonowej Propozycja wykonania przez firmę ABUD-SERWIS RK remontu pomieszczenia wentylatorowi w piwnicy przy B. Ikara Rozwiązanie umowy najmu lokalu przy ul. Bajana 14 z firmą EDPOL S.C. S. xxx, xxx z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. 11. Propozycja sprzedaży miejsca postojowego nr xxx przy ul. Bajana x pani Txxx 12. Propozycja wyrażenia zgody na wystawienie faktury korygującej do faktury nr SKF/000927/2013/LU pani xxx będącej właścicielką lokalu przy B. Ikara xxx 13. Propozycja wyrażenia zgody na podnajęcie lokalu użytkowego przy pl. Grunwaldzkim xxx którego najemca jest pani xxx. 14. Podjęcie decyzji w sprawie bezumownego korzystania z lokalu użytkowego przy ul. Drzewieckiego xxx 15. Powołanie Komisji w celu inwentaryzacji lokali i instalacji w budynku przy ul. Bystrzyckiej 69c. 1

2 16. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie w trybie awaryjnym przez Zakład Ogólnobudowlany xxx Gałów wymiany uszkodzonych fragmentów kamionkowych rur zsypowych w budynkach przy pl. Grunwaldzkim 6a, 8 i Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie w ramach przeprowadzanej termomodernizacji turbowentów wentylacyjnych przy B. Ikara 10-20, 11-17, 21-31, Propozycja podpisania umowy z Politechniką Wrocławską. 19. Propozycja wyrażenia zgody na wykonanie przez firmę PPHU Jankowski naprawy przeciekających dachów przy ul. Horbaczewskiego 27-29, Horbaczewskiego 20, Drzewieckiego 52 i Drzewieckiego Wystąpienie do firmy Apator o aneksowanie umowy w części dotyczącej terminu wykonania w związku z potrzebą wymiany pionów i poziomów instalacji wodnej. 21. Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. Ad. 1 Sytuację finansową Spółdzielni przedstawiła Gł. Księg. H. Kisielewska. Stany kont SM PIAST w dniu : Nazwa konta Środki wolne Lokata kwota w zł kwota w zł Razem Konto obrotowe 9 220, ,00 konto kart płatniczych 2 353, ,00 Konto inwestycyjne , ,00 Konto funduszu socjalnego 6 307, ,00 Konto wyodrębnone szybowcowa 476,00 476,00 Lokata korzyść , ,00 0,00 RAZEM , , ,00 PRZETERMINOWANE WYKAZ GŁÓWNYCH PŁATNOŚCI kwota termin płatności PBI ,00 sprawa w sądzie PBI ,00 kaucje Razem ,00 TERMIN PŁATNOŚCI PO: FIRMA MILAN 1 542, ZAKŁ.OGÓL.SOWIŃSKI 4 695, TAURON 5 765, MPWiK S.A , INSBUD PRZED.INST.WOD.-KAN , URZĄD DOZORU TECH. RACH , HARD-PLAST S.C , KANC.RADC.PR.KASZTELOWICZ 5 166, PKO BP kredyt+ odsetki , wynagrodzenia ,

3 FORTUM , AGAD D.DUBROWSKI , ZAKŁ.OGÓL.SOWIŃSKI 7 674, AGAD D.RYCHCIK 3 054, BUDOWL.USŁ.WYSOK , TAURON , BUTORG 2 583, AGAD D.DUBROWSKI 4 060, AGAD D.RYCHCIK 2 943, OLIWNY GAJ 1 600, TAURON 5 036, P.W.EUROSYSTEM , ABUD-SERWIS 4 786, AGAD D.RYCHCIK , P.W.EUROSYSTEM 2 706, ZAKŁ.USŁ.SAN.GURDAK 1 218, pozostałe 6 000,00 Razem ,32 wskażnik zadłużenia (stan zaległości/sprzedaż -rok ) lokale kwota tys. zł Wskaź. zadłużenia % LM 3 057,9 7,3% LU 1 065,9 23,5% LM 3 305,1 7,0% LU 1 059,3 25,3% LM 3 102,0 7,2% LU 1 251,3 25,9% Ad. 2 a) Zarząd nie wyraził zgody na nie naliczanie odsetek od zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Bajana xxx. b) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 5 rat zaległości pana xxx wynikającej z rozliczenia wody za lokal przy ul. Balonowej xxx c) Zarząd nie wyraził zgody na umorzenie odsetek od zadłużenia pani xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx Zarząd podjął decyzję, iż należy poinformować panią xxx o możliwości wystąpienia o rozłożenie zadłużenia na raty. d) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 10 rat zadłużenia pani A. xxxzam. przy ul. Horbaczewskiego xxx12i wynikającego z rozliczenia wody. e) Zarząd wyraził zgodę na rozłożenie na 8 rat zadłużenia pani xxx zam. przy B. Ikara xxx 3

4 f) Zarząd rozpatrzył pismo pana xxx zam. przy ul. Drzewieckiego xxx w sprawie odstąpienia od egzekucji i podjął decyzję, iż należy poinformować pana xxxaby w terminie do 14 dni przedstawił udokumentowaną informację o możliwościach finansowych osób zameldowanych w ww. mieszkaniu. W każdym przypadku wraz z ratami dłużnicy muszą wpłacać czynsz bieżący i odsetki. Brak wpłaty przynajmniej jednej raty spowoduje wszczęcie postępowania mającego na celu odzyskanie zaległości. Ad. 3 Pismo pana xxx zamieszkałego przy ul. xxx w sprawie garażu nr xxx przy B. Ikara Zarząd skierował do opinii prawnej. Ad. 4 Zarząd wyraził zgodę na: - wykonanie przez firmę ABUD-SERWIS RK naprawy zdewastowanych chodników przy ul. Balonowej i Drzewieckiego za łączną kwotę 9 245,00 zł netto, - wykonanie przez firmę INSBUD naprawy zdewastowanych chodników przy ul. Drzewieckiego za kwotę 2843,96 zł netto. Ad. 5 Zarząd wyraził zgodę na ogłoszenie przetargu na wymianę rur nośnych fi 80 wody i ciepłej w budynkach przy pl. Grunwaldzkim 4,8,10,16 oraz ul. Skłodowskiej 15. Ad. 6 RK docieplenia wełną mineralną ściany szczytowej budynku przy ul. Drzewieckiego 60/30. Koszt prac 1 650,00 zł netto. Ad. 7 RK montażu włazu studziennego typu lekkiego na trawniku przy ul. Drzewieckiego 64. Koszt prac 390,00 zł netto. Ad. 8 RK montażu włazu studziennego przy ul. Balonowej 19. Koszt prac 260,00 zł netto. Ad. 9 RK remontu pomieszczenia wentylatorowi w piwnicy przy B. Ikara 12 wraz z demontażem instalacji wentylacyjnej. Koszt prac 3 310,00 zł netto. Ad. 10 Zarząd wyraził zgodę na rozwiązanie umowy najmu lokalu przy ul. Bajana 14 z firmą EDPOL S.C. xxx z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia. Ad. 11 Zarząd podjął decyzję o ogłoszeniu przetargu na sprzedaż miejsca postojowego nr xxxprzy ul. Bajana xx 4

5 Ad. 12 Sprawę dotyczącą wystawienia faktury korygującej do faktury nr SKF/000927/2013/LU pani xxx będącej właścicielką lokalu przy B. Ikara xxxzarząd skierował do opinii Głównej księgowej oraz radcy prawnego. W przypadku opinii pozytywnej, Zarząd wyrazi zgodę na wystawienie faktury korygującej. Ad. 13 Zarząd wyraził zgodę na podnajęcie lokalu użytkowego przy pl. Grunwaldzkim xxx, którego najemcą jest pani xxx pod warunkiem przedstawienia Zarządowi umowy podnajmu, charakteru działalności i stawki. Po analizie projektu umowy Zarząd podejmie decyzję. Ad. 14 Zarząd podjął decyzję o obciążeniu i wezwaniu do zapłaty osób bezumownie korzystających z lokalu użytkowego przy ul. Drzewieckiego xx. Ad. 15 Zarząd podjął decyzję o powołaniu Komisji w celu inwentaryzacji lokali i instalacji w budynku przy ul. Bystrzyckiej 69c. Ad. 16 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez Zakład Ogólnobudowlany xxx Gałów ul. Słoneczna xxx wymiany uszkodzonych fragmentów kamionkowych rur zsypowych w budynkach przy pl. Grunwaldzkim 6a, 8 i 10. Koszt prac 7 500,00 zł brutto. Ad. 17 Zarząd wyraził zgodę na ogłoszenie przetargu na wykonanie w ramach przeprowadzanej termomodernizacji turbowentów wentylacyjnych przy B. Ikara 10-20, 11-17, 21-31, Ad. 18 Zarząd wyraził zgodę na podpisanie umowy z Politechniką Wrocławską na uruchomienie i skonfigurowanie poczty elektronicznej, zastosowanie programu antyspamowego, zapewnienie kontroli antywirusowej poczty przychodzącej i wychodzącej, udostępnienie uprawnień do zarządzania i administrowania kontami pocztowymi, uruchomienie i utrzymanie usługi poczty elektronicznej dla domeny smpiast.com.pl w liczbie do 100 kont pocztowych oraz zapewnienie szyfrowanego połączenia zapewniającego bezpieczeństwo transmisji danych. Ad. 19 Zarząd wyraził zgodę na wykonanie przez firmę na wykonanie przez firmę PPHU Jankowski naprawy przeciekających dachów przy ul. Horbaczewskiego 27-29, Horbaczewskiego 20, Drzewieckiego 52 i Drzewieckiego 54. Łączny koszt robót ,35 zł netto. Ad. 20 Zarząd podjął decyzję o wystąpieniu do firmy Apator o aneksowanie umowy w części dotyczącej terminu wykonania w związku z potrzebą wymiany pionów i poziomów instalacji wodnej. Ww. termin zostanie ustalony na r. 5

6 Ad. 21 Sprawy członkowsko-mieszkaniowe. 1. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia r. Repertorium A nr 179/2014 lokal mieszkalny przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu będący odrębną własnością nabyli małżonkowie xxx, którzy nie złożyli deklaracji przystąpienia do Spółdzielni. Sprzedający xxx nie są członkami Spółdzielni. 2. Aktem notarialnym umowa sprzedaży z dnia r. Repertorium A nr 1249/2012 Pan xxx sprzedał swój udział wynoszący ½ części w prawie do lokalu mieszkalnego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu będącego odrębną własnością. Udział ten nabyła Pani xxx do Jej majątku osobistego. Pani xxx nie złożyła deklaracji przystąpienia do Spółdzielni i posiada obecnie w całości lokal mieszkalny przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu w związku z tym, że udział ½ części nabyła uprzednio aktem notarialnym umowa darowizny z dnia r. Repertorium A numer: 4197/2002. Równocześnie postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 3. Na podstawie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu mieszkalnego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu będącego odrębną własnością z treści której wynika, iż na podstawie umowy darowizny z dnia r. Repertorium A nr 526/2013 prawo to posiadają w udziałach po 1/3 części Pani xxx, Pani xxx które nie złożyły deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, Zarząd postanowił wpisać ww. jako właścicieli lokalu. Równocześnie postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 4. Na podstawie wpisu w księdze wieczystej prowadzonej dla lokalu mieszkalnego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu będącego odrębną własnością z treści której wynika, iż na podstawie umowy darowizny z dnia r. Repertorium A nr 1099/2013 prawo to posiada w całości Pani xxx, która nie złożyła deklaracji przystąpienia do Spółdzielni, Zarząd postanowił wpisać ww. jako właściciela lokalu. Równocześnie postanowiono wezwać Pana xxx do złożenia rezygnacji z członkostwa w związku z tym, że obecnie nie posiada On prawa do lokalu w zasobach Spółdzielni. 5. Skreślono z rejestru członków z datą zgonu xxx i postanowiono wezwać osoby bliskie do złożenia dokumentu potwierdzającego kto dziedziczy spadek po zmarłym w celu ustalenia komu przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Balonowej xxx we Wrocławiu będącego odrębna własnością. 6. Na podstawie postanowienia Sądu z dnia r. Sygn. akt I Ns 1028/12 i zawartej ugody o podział majątku wspólnego, lokal mieszkalny przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu będący odrębną własnością posiada w całości Pan xxx który nie jest członkiem Spółdzielni. 6

7 7. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx w związku z tym, że małżonkowie xxx posiadają spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Bulwar Ikara xxx we Wrocławiu. 8. Zarząd przyjął w poczet członków Spółdzielni Pana xxx któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego przy ul. Szybowcowej xxx we Wrocławiu. 9. Zarząd postanowił ogłosić pierwszy przetarg na pierwszeństwo zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego przy ul. Drzewieckiego xxx we Wrocławiu o powierzchni 49,40 m 2 do którego przynależy piwnica o powierzchni 1,80 m 2. Decyzję powyższą podjęto w związku z tym, że upłynął już termin jednego roku od daty wykluczenia ze Spółdzielni Pana xxx i nikt z osób bliskich nie zgłosił roszczeń o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. Mieszkanie w stanie wolnym od osób i rzeczy zostało przekazane Spółdzielni po eksmisji wykonanej w dniu r. Ustalono cenę wywoławczą w kwocie ,00 zł na podstawie wyceny rzeczoznawcy z dnia r. w której ustalono wartość rynkową. Wadium wynosi 5% ceny wywoławczej tj ,50 zł. Protokołowała: M.Błaszczak K. Ferber 7