Umowa Dzierżawy nr../ip/2015 Zawarta we Wrocławiu dnia 2015r. pomiędzy: Spółką Port Lotniczy Wrocław Spółka Akcyjna z siedzibą we Wrocławiu, przy ulicy Granicznej 190, 54-530 Wrocław, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem 0000086071 w Sądzie Rejonowym dla Wrocławia Fabrycznej VI Wydział Gospodarczy we Wrocławiu, NIP 896-000-62-82, Regon 931023612, kapitał zakładowy 206 830 000,00 zł, w całości opłacony, którą reprezentują: 1. Prezes Zarządu Dariusz Kuś 2. Wiceprezes Zarządu Jarosław Wróblewski zwaną w dalszej części Umowy Wydzierżawiającym a..z siedzibą w.., przy ul., -....e, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem.. w Sądzie Rejonowym dla.. Wydział Gospodarczy w.., wysokość kapitału zakładowego..., NIP, Regon, którą reprezentuje:.. zwaną w dalszej części Umowy Dzierżawcą o następującej treści: 1. Przedmiot umowy 1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej we Wrocławiu przy ul. Granicznej 190, 54-530 Wrocław, w której skład wchodzą działki: nr 7 AM6, nr 12/3 AM27, nr 25 AM26 oraz nr 24/1 AM27, dla których sąd rejonowy we Wrocławiu prowadzi odpowiednio księgi wieczyste o numerach WR1K00043140/6 (nr 7, 12/3, 25), WR1K00279664/8 (nr 24/1). Na powyższych działkach znajdują się miejsca postojowe oznaczone jako Postój Główny i Postój Zapasowy na planie stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy. 2. Przedmiotem umowy jest oddanie Dzierżawcy w dzierżawę 6 miejsc postojowych na postojach opisanych w ust. 1, w tym 2 miejsc zlokalizowanych na postoju głównym oraz 4 miejsc na postoju zapasowym. 3. Poprzez zwrot Kierowca strony umowy rozumieją osobę wykonująca usługę transportową w zakresie przewozu osób i bagażu taksówkami osobowymi, działającą na zlecenie Dzierżawcy. 4. Dzierżawca będzie wykorzystywał miejsca postojowe wyłącznie w celu parkowania pojazdów, którymi Dzierżawca będzie świadczył samodzielnie lub przy udziale Kierowców usługi transportowe w zakresie przewozu osób i bagażu licencjonowanymi taksówkami osobowymi dla pasażerów Wydzierżawiającego w sposób i na zasadach opisanych w niniejszej umowie. 5. Strony ustalają przewidywany termin wydania miejsc postojowych na 01.06.2015r. Przekazanie nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, który stanowi Załącznik nr 2 do umowy. 1
2. Postanowienia porządkowe 1. Umowa nie daje Dzierżawcy prawa do wyłącznego świadczenia usług transportowych w zakresie przewozu osób i bagażu taksówkami osobowymi na terenie Wydzierżawiającego. Wydzierżawiający dopuszcza możliwość świadczenia tego typu usług przez firmy zewnętrzne, tzn. takie, z którymi Wydzierżawiający nie podpisał umów o świadczenie usług transportowych, przy czym firmy te mają prawo do obsługi klientów na zasadach ogólnych, tj. zgodnie z obowiązującym cennikiem opłat za parkowanie. 2. Ze względu na fakt, że w skład Postoju Głównego i Postoju Zapasowego wchodzi łącznie 18 miejsc postojowych, z których korzystać będzie na zasadzie współużytkowania: Dzierżawca (6 miejsc) wraz z firmą.. (6 miejsc) oraz firmą. (6 miejsc) - pojazdy powinny być rozmieszczane naprzemiennie. 3. Dzierżawcę i/lub Kierowców obowiązuje zakaz aktywnego pozyskiwania pasażerów na terenie Wydzierżawiającego. 4. Pojazdy, którymi Dzierżawca i/lub jego Kierowcy wykonują usługę, o której mowa w ust 6, 7 i 8 poniżej, muszą być oznakowane w sposób umożliwiający ich jednoznaczną identyfikację i oznaczenia te nie mogą być usuwane podczas pobytu na terenie należącym do Wydzierżawiającego. W tym celu pojazd musi posiadać, w prawym górnym rogu przedniej szyby, przyklejony na stałe identyfikator (naklejkę) z nazwą Dzierżawcy. 5. Wydzierżawiający dostarczy Dzierżawcy odpowiednią liczbę identyfikatorów, o których mowa w ust. 4 w dniu rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę w ramach niniejszej umowy. 6. W przypadku usług świadczonych Przez Dzierżawcę i/lub jego Kierowców w ramach postoju taxi: a. obsługa pasażerów może odbywać się wyłącznie z wykorzystaniem wyznaczonych miejsc na Postoju Głównym. b. Dzierżawca i/lub Kierowcy odpowiadający za świadczenie usług transportowych zobowiązani są do przebywania przy swoim samochodzie, c. pojazd musi posiadać oznakowanie pełne, tj. nazwę Dzierżawcy oraz numer miejski. 7. Wydzierżawiający wyraża zgodę na świadczenie przez Dzierżawcę i/lub jego kierowców na terenie Portu Lotniczego usług polegających na odbieraniu pasażerów, którzy zamówili usługę transportową przy zachowaniu następujących zasad: a. odbiór pasażera, który zamówił usługę transportu może odbywać się wyłącznie z peronu nr 3. Dozwolony czas oczekiwania na pasażera przy peronie nr 3 wynosi do 30 min. W przypadku, gdy czas ten ulega wydłużeniu Dzierżawca i/lub Kierowca jest zobowiązany do zwolnienia miejsca postojowego i zajęcia miejsca na parkingu C. b. Dzierżawca lub Kierowca w sytuacji wymagającej odbioru pasażera z terminala powinien być zaopatrzony w kartkę z nazwiskiem odbieranego pasażera lub nazwą firmy, która zamówiła usługę 8. Wydzierżawiający wyraża zgodę na przywożenie pasażerów na teren Portu Lotniczego przez Dzierżawcę i/lub jego kierowców. Po wysadzeniu pasażera, Dzierżawca i/lub Kierowca jest 2
zobowiązany do natychmiastowego odjazdu spod terminala i zajęcia miejsca na Postoju Zapasowym lub na parkingu C (gdy na Postoju Zapasowym brakuje miejsc). 9. Obowiązuje zakaz gromadzenia się Kierowców w terminalu i przed nim, organizowania spotkań i używania zwrotów powszechnie uznawanych za wulgarne. 10. Obowiązuje zakaz spożywania przez Dzierżawcę i/lub Kierowców posiłków w terminalu i przed nim, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych. 11. W trakcie trwania umowy Wydzierżawiający ma prawo jednostronnej zmiany organizacji postoju Dzierżawcy i Kierowców w obrębie przedmiotu dzierżawy, w celu zapewnienia optymalnych warunków ruchu i możliwości efektywnego korzystania przez osoby trzecie z usług Dzierżawcy i Wydzierżawiającego. Zmiana organizacji ruchu będzie polegać na przywróceniu stanu sprzed dnia podpisania umowy i następować niezwłocznie po uprzednim zawiadomieniu Dzierżawcy o wprowadzonej przez Wydzierżawiającego zmianie. 3. Obowiązki Dzierżawcy 1. Dzierżawca zobowiązuje się: a. rozpocząć działalność na terenie Wydzierżawiającego w dniu 16.06.2015r., b. parkować na dzierżawionych miejscach co najwyżej 2 samochody na Postoju Głównym oraz 4 samochody na Postoju Zapasowym, c. świadczyć usługi transportowe na wysokim poziomie kultury osobistej, przy zachowaniu schludnego wyglądu oraz posługując się co najmniej jednym językiem obcym na poziomie komunikatywnym (preferowany angielski); d. stosować się do postanowień Uchwały nr XLI/1367/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 22 listopada 2001r. z późniejszymi zmianami, a w szczególności stosowania stawek nie wyższych niż maksymalne stawki cen (urzędowe) za przejazdy taksówkami osobowymi zgodnie z Uchwałą nr XXIX/222/04 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 18 listopada 2004r., e. nie odmawiać wykonania kursu niezależnie od długości trasy, f. nie odmawiać możliwości dokonania płatności kartą niezależnie od długości trasy, g. umieścić w pojazdach w sposób trwały informację o cenach w widocznym miejscu, w estetycznej formie, w języku polskim i angielskim, h. wykonywać usługi transportowe pojazdami nie starszymi niż 10 lat, należącymi do segmentu C lub wyższego, o podwyższonym standardzie, w tym: i. wszystkie pojazdy są wyposażone w klimatyzację, ii. wszystkie pojazdy są wyposażone w terminal do płatności kartą, i. dbać o czystość i estetykę użytkowanych pojazdów, j. używać przedmiot umowy wyłącznie do prowadzenia działalności określonej w 1 ust. 4 umowy, w sposób zgodny z jego przeznaczeniem, obowiązującymi przepisami sanitarnymi, bhp, ppoż., ochrony środowiska oraz ochrony mienia, a także przestrzegać postanowień regulaminów porządkowych obowiązujących w Porcie Lotniczym we Wrocławiu i zarządzeń wewnętrznych w zakresie bezpieczeństwa i ochrony Portu; skrócony regulamin stanowi Załącznik nr 3 do umowy, k. stosować się do postanowień regulaminu parkingu, który stanowi Załącznik nr 4 do umowy, 3
l. utrzymywać czystość i porządek na terenie dzierżawionych miejsc postojowych na własny koszt, m. zapewnić Wydzierżawiającemu swobodny i natychmiastowy dostęp do przedmiotu umowy w sytuacjach awaryjnych, n. posiadać, przez cały okres trwania umowy ubezpieczenie OC z tytułu prowadzenia działalności i posiadanego mienia z włączeniem OC kontrakt i OC podwykonawcy, o. zapewnić niezbędną minimalną liczbę pojazdów (tj. co najmniej 30 pojazdów łącznie), która zagwarantuje pasażerom stałą i ciągłą dostępność do usługi transportowej w godzinach otwarcia Portu Lotniczego, p. zapewnić jednoznaczną identyfikację Kierowców podczas świadczenia usług transportowych na terenie Wydzierżawiającego. W tym celu Wydzierżawiający zaprojektuje i dostarczy Dzierżawcy w dniu rozpoczęcia działalności przez Dzierżawcę w ramach niniejszej umowy odpowiednią liczbę identyfikatorów, q. poinformować Wydzierżawiającego na piśmie o każdej zmianie cen realizowanych usług, r. informować Wydzierżawiającego, w terminie nie dłuższym niż dwa dni robocze od wystąpienia zmiany, o zmianach w składzie osobowym kierowców obsługujących Wydzierżawiającego oraz w przypadku zmiany pojazdu celem wystawienia nowych kart parkingowych i anulowania nieaktualnych; ponadto raz na kwartał, lub na każde żądanie Wydzierżawiającego, przesyłać na adres a.menc@airport.wroclaw.pl aktualną listę zawierającą imiona i nazwiska kierowców oraz markę i numer rejestracyjny pojazdów. 2. Postanowienia ust. 1 lit. a.-n. mają zastosowanie również wobec Kierowców. 3. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody zawinione przez niego, Kierowców, bądź przez inne osoby działające z jego upoważnienia, wyrządzone Wydzierżawiającemu lub osobom trzecim korzystającym z Portu Lotniczego we Wrocławiu, powstałe w wyniku realizacji bądź w związku z realizacją obowiązków lub uprawnień Dzierżawcy określonych Umową. 4. Zamieszczanie reklam, tablic i napisów informacyjnych przez Dzierżawcę i/lub Kierowców na terenie miejsc postojowych może nastąpić wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego. 5. Dzierżawca ma prawo oddać przedmiot umowy w użyczenie, podnająć lub poddzierżawić w całości lub w części wyłącznie za zgodą Wydzierżawiającego wyrażoną w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 6. Karty parkingowe, o których mowa w 4 ust. 3 mogą być wykorzystywane przez Dzierżawcę i/lub Kierowców wyłącznie w celach związanych z wykonywaniem obowiązków wynikających z umowy oraz w przypadku obsługi pasażerów, którzy zamówili usługę transportu na zasadach opisanych w 2 ust. 7. Obowiązuje bezwzględny zakaz udostępniania lub odstępowania kart parkingowych osobom trzecim. 4. Obowiązki Wydzierżawiającego 1. Wydzierżawiający zobowiązuje się: a. wydać przedmiot umowy w terminie określonym w umowie, 4
b. zapewnić Dzierżawcy swobodny dostęp do przedmiotu umowy, c. utrzymywać miejsca postojowe we właściwym stanie technicznym, d. utrzymywać oświetlenie na terenie miejsc postojowych. 2. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za mienie zgromadzone na użytkowanej przez Dzierżawcę powierzchni i nie jest zobowiązany do jego ubezpieczenia. 3. Wydzierżawiający wyda Dzierżawcy odpowiednią liczbę kart parkingowych umożliwiających wjazd do strefy parkowania przed terminalem oraz na określony parking. Opłata za jedną kartę wynosi 30 zł brutto, którą ponosi Dzierżawca. 5. Czynsz najmu 1. Dzierżawca będzie płacić Wydzierżawiającemu miesięczny czynsz z tytułu dzierżawy 6 miejsc postojowych w wysokości..zł netto plus należny podatek VAT. 2. Dzierżawca zobowiązuje się dokonywać miesięcznych opłat po upływie każdego miesiąca w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury VAT, z ustawowymi odsetkami za czas opóźnienia. Opłaty te będą dokonywane w formie przelewu na rachunek Wydzierżawiającego wskazany w treści faktury VAT. 3. Wydzierżawiający ma prawo do waloryzacji czynszu raz w roku o wskaźnik zmiany cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa GUS za poprzedni rok kalendarzowy. Nowe stawki opłat będą obowiązywały za okres począwszy od następnego miesiąca po miesiącu, w którym Wydzierżawiający przedłoży Dzierżawcy pisemną informację o zmianie wysokości czynszu. 4. Dzierżawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i jest uprawniony do otrzymywania faktur VAT oraz upoważnia Wydzierżawiającego do wystawiania i przesyłania faktur VAT bez podpisu Dzierżawcy. 5. Obowiązek uiszczania czynszu dzierżawnego powstaje od dnia wydania przedmiotu umowy. 6. Czynsz dzierżawny może ulec zmianie w każdym czasie w drodze porozumienia Stron na podstawie aneksu do umowy. 7. W ramach niniejszej umowy Wydzierżawiający dopuszcza możliwość parkowania dodatkowych pojazdów Dzierżawcy lub Kierowców tylko na miejscach postojowych wyznaczonych przez Wydzierżawiającego na parkingu C. W takim wypadku opłata za 1 godzinę postoju 1 pojazdu wynosi 1 zł brutto. 6. Kary Umowne i inne sankcje 1. W przypadku, gdy pojazdy Dzierżawcy będą przebywać na terenie Portu Lotniczego niezgodnie z zasadami opisanymi w 2 ust. 6, 7 i 8 umowy, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 500 zł (słownie: pięćset złotych) netto plus należny podatek VAT od każdego zdarzenia polegającego na nieprawidłowym zaparkowaniu pojazdu. 2. W przypadku wykorzystywania karty parkingowej lub zajęcia stanowiska na Postoju Głównym lub Postoju Zapasowym w oparciu o bilet parkingowy przez samochód Dzierżawcy nie posiadający jednoznacznego oznakowania, o którym mowa w 2 ust. 4 oraz ust. 6 pkt. c umowy Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 500 zł (słownie: pięćset złotych) netto plus należny podatek VAT od każdego zdarzenia. 5
3. W przypadku braku aktualizacji danych, związanych w szczególności ze zmianą Kierowcy lub pojazdu, w tym jego nr rejestracyjnych, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości równowartości opłaty zgodnej z historią wykorzystania karty parkingowej, liczonej od momentu, w którym nastąpiła dana zmiana. 4. W przypadku gromadzenia się Kierowców w terminalu, używania zwrotów powszechnie uznanych za wulgarne oraz spożywania przez Dzierżawcę i/lub Kierowców posiłków w terminalu i przed nim, z wyjątkiem miejsc do tego przeznaczonych, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 250 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) netto plus należny podatek VAT od każdego zdarzenia. 5. W przypadku wykrycia przez Wydzierżawiającego zdarzenia polegającego na udostępnieniu lub odstąpieniu przez Dzierżawcę i/lub jego Kierowców karty parkingowej osobie trzeciej, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę w wysokości 1 000 zł (słownie: tysiąc złotych) netto plus należny podatek VAT od każdego zdarzenia. 6. Podstawę do zastosowania kary umownej stanowił będzie materiał pochodzący z nagrań z kamer przemysłowych, dane z systemu parkingowego i z systemu LPR, a także dokumentacja zdjęciowa wykonana przez przedstawiciela Wydzierżawiającego. 7. Zabezpieczenie 1. W celu zabezpieczenia roszczeń Wydzierżawiającego w stosunku do Dzierżawcy, Dzierżawca dokonał przed podpisaniem umowy wpłaty na rachunek Wydzierżawiającego kwoty w wysokości miesięcznego czynszu dzierżawnego netto stanowiącej kaucję zabezpieczającą. 2. Dzierżawca upoważnia Wydzierżawiającego do potrącenia z kwoty kaucji wymagalnych i niezapłaconych należności lub roszczeń powstałych w wyniku nieprawidłowego wykonania umowy. 3. W przypadku dokonania potrącenia, o którym mowa w ust. 2, Dzierżawca zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do ustalonej wysokości w terminie 14 dni od daty otrzymania powiadomienia o rozliczeniu nieuregulowanych należności z kaucji. W przypadku nie uzupełnienia kaucji w wyżej wymienionym terminie, Wydzierżawiający ma prawo do rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym. 4. Wydzierżawiający zwróci Dzierżawcy kaucję na wskazany przez niego rachunek, po wygaśnięciu umowy oraz po przekazaniu przedmiotu umowy Wydzierżawiającemu i uregulowaniu przez Dzierżawcę wszystkich jego zobowiązań określonych w umowie w terminie 60 dni od daty wygaśnięcia umowy bądź jej rozwiązania. 8. Czas trwania umowy 1. Umowa wchodzi w życie w dniu podpisania i zostaje zawarta na czas nieokreślony, przy czym nie może być wypowiedziana przez żadną ze Stron w okresie 1 roku od jej zawarcia, chyba, że wystąpią przesłanki określone w dalszej treści umowy. 2. Stronom przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy po upływie 1 roku. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna swój bieg z pierwszym dniem miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym złożono wypowiedzenie. 6
3. Wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym w każdym czasie po uprzednim jednorazowym pisemnym wezwaniu Dzierżawcy do nienaruszania postanowień umowy, jeżeli: a. Dzierżawca lub jego Kierowca rażąco zaniedbuje którekolwiek z postanowień umowy, a w szczególności zobowiązania, o których mowa w 2 ust. 4, 6, 7 oraz 3 ust. 1 lit. b, c, d, g, b. Dzierżawca zalega z płatnością choćby części czynszu przez okres dwóch miesięcy, c. w przypadku wielokrotnego naruszania zobowiązań, o których mowa w 2 ust. 3 i ust. 8 i 9 oraz 3 ust. 1 lit. e, f, h. 4. Dzierżawca może wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym po uprzednim jednorazowym pisemnym wezwaniu Wydzierżawiającego do nienaruszania postanowień umowy, jeżeli Wydzierżawiający rażąco zaniedbuje którekolwiek z postanowień umowy. 9. Zwrot przedmiotu umowy 1. Po zakończeniu umowy lub jej rozwiązania Dzierżawca zobowiązany jest zwrócić przedmiot umowy w terminie 7 dni, w stanie nie pogorszonym, z uwzględnieniem zużycia będącego następstwem prawidłowej eksploatacji albo do pokrycia ewentualnych szkód powstałych w trakcie użytkowania przedmiotu umowy. Przekazanie powinno nastąpić na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 2. W przypadku nie zwolnienia przez Dzierżawcę przedmiotu umowy w ósmym dniu roboczym po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości 10% ostatniego czynszu miesięcznego za każdy dzień zwłoki. 3. Po zakończeniu umowy lub jej rozwiązaniu, Dzierżawca zobowiązany jest do zwrotu wszystkich wydanych przez Wydzierżawiającego kart parkingowych najpóźniej w dniu zaprzestania przedmiotowej działalności. Jeżeli jakakolwiek z wydanych kart nie zostanie zwrócona, Wydzierżawiający obciąży Dzierżawcę kwotą jak za zagubioną kartę. Opłaty te przedstawione są w regulaminie parkingu, który stanowi Załącznik nr 4 do umowy. 10. Postanowienia końcowe 1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nie unormowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Ewentualne spory mogące wyniknąć na tle wykonania umowy, a nierozwiązane przez strony na drodze polubownej, rozstrzygać będzie sąd powszechny właściwy dla miejsca położenia przedmiotu umowy. 4. Integralną częścią umowy stanowią jej Załączniki. 5. Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA 7