Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich Zespól Ośrodków Rzeczoznawstwa i Postępu Technicznego SIMP - ZORPOT Ośrodek w Poznaniu E -020/2015 Symbol KRS 0000152811; REGON 000671540 00166; NIP 526-000 -11-05 6 1-8 7 4 Poznań, Al. Niepodległości 2 tel./fax. 061 852 16 86, 853 78 05 w.238, 244 e-mail: zorpot-poz@inc.pl Zamawiający: BZ WBK Leasing S.A. ul. Chlebowa 4/8 61 003 POZNAŃ NIP 521 12 95-779 Zlecenie z dnia: 03.02.2015 roku Temat: Ocena stanu technicznego i ustalenie wartości rynkowej Areodynamicznej Kontenerowej Suszarni Drewna, model 62G15 Producent PPUH Przemysław Borowski nr seryjny: 11/2013, rok produkcji:2013 Nr umowy leasingu: ZJ1/00064/2013 Ekspertyza wykonana w wersji elektronicznej nie wymaga pieczątek i podpisów Data: Podpis: Kierownik Zespołu 08.02.2015 roku mgr inż. Jerzy Benedyk Weryfikator 09.02.2015 roku mgr inż. Andrzej Czarnecki Dyrektor Ośrodka 09.02.2015 roku mgr inż. Andrzej Czarnecki
2 WYCIĄG Z OPRACOWANIA : OKREŚLENIE SZACUNKOWEJ WARTOŚCI RYNKOWEJ PRZEDMIOTU OSZACOWANIA DLA POTRZEB LEASINGU L.p. Nazwa środka technicznego, Dane identyfikacyjne 1 Aerodynamiczna kontenerowa suszarnia drewna typu : 62G15 Nr fabryczny : 11/2013, Rok produkcji : 2013, Produkcji : PPUH Przemysław BOROWSKI z siedzibą w Alwerni, ul. Bolesława Prusa 16A Szacunkowa wartość rynkowa 24 900,- WARTOŚĆ OGÓŁEM : 24 900,- Oszacowana bieżąca wartość rynkowa aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna netto wynosi: W R = 24 900,00 zł netto słownie: dwadzieścia cztery tysięcy dziewięćset złotych netto. Poznań dnia 08.02.2015 roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356
3 1. PODSTAWA FORMALNA. Podstawą formalną opracowania jest : - zlecenie otrzymane z : BZ WBK LEASING S.A. z siedzibą 61-003 Poznań, ul. Chlebowa nr 4/8 z dnia 03.02.2015r - dokumentacja techniczna dotycząca przedmiotowej aerodynamicznej suszarni drewna 62G15, - wizja lokalna w ramach której dokonano oględzin przedmiotowej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15. 2. PODSTAWA MERYTORYCZNA : - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych standard VI.1 - Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych SIMP, - Ustawa z dn. 23.04.1964r Kodeks Cywilny Dz. U. nr 16 poz. 93 z 1964r z późniejszymi zmianami - własne doświadczenia i baza danych. MATERIAŁY POMOCNICZE : - Cenniki WACETOB, BISTYP Maszyny i urządzenia, informacje od producenta, oraz informatory branżowe, - Oferty kupna - sprzedaży z firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych aerodynamicznych kontenerowych suszarni drewna o zbliżonych parametrach, - Informacje uzyskane z internetu dot. w/w. sprzętu. - Słownik terminologiczny Wycena wartości maszyn i urządzeń dla rzeczoznawców autor dr inż. Tadeusz KLIMEK, - Stowarzyszenie Inżynierów i Techników Mechaników Polskich materiały z konferencji nt. SZACOWANIE WARTOŚCI TECHNICZNEGO MAJĄTKU RUCHOMEGO - Łódź Arturówek 5-6 czerwca 2001 - J. Napiórkowski R. Źróbek Metody wyceny maszyn i urządzeń wydanie Zachodnie Wydawnictwo Organizacji Zielona Góra 2001. 3. PRZEDMIOT I ZAKRES OSZACOWANIA : Przedmiotem niniejszego opracowania jest : - aerodynamiczna kontenerowa suszarnia drewna typu : 62G15 nr fabryczny : 11/2013, rok produkcji : 2013 produkcji : P.P.U.H. Przemysław BOROWSKI z siedzibą w : Alwerni, ul. Bolesława Prusa nr 16A zakupiona : 30 grudnia 2013r.
4 Na przedmiotowej suszarni nie stwierdzono żadnych oznakowań wskazujących na jej zajęcie, zabezpieczenie bankowe lub komornicze. Stanu prawnego własności przedmiotowej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna nie badano. Powyższe oszacowanie zostało wykonane metodą odtworzeniową z wykorzystaniem korekty z tytułu zbywalności (podatności) rynkowej, oraz dla uzasadnienia poprawności uzyskanej wartości przedstawiono oferty z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa) oraz wykorzystano wiadomości z metody analizy statystycznej rynku. Uzasadnienie przyjętej metody zostało opisane w dalszej części oszacowania. 4. CEL WYCENY : Celem wyceny jest określenie szacunkowej wartości rynkowej aerodynamicznej kontenerowych suszarni drewna 62G15, opisanej w dalszej części opracowania, znajdującej się na terenie siedziby DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8 dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. Powyższe oszacowanie wykonano wg bieżącego poziomu cen (z miesiąca lutego 2015r) i aktualnego stanu rynku. Powyższe oszacowanie ważne jest 6 miesięcy od daty sporządzenia. 5. DATA I MIEJSCE WIZJI LOKALNEJ: Oględzin opisywanej suszarni kontenerowej dokonano w dniu 05 lutego 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. Przy opracowywaniu korzystano również z informacji uzyskanej od pracowników powyższej firmy. Okazano instrukcję obsługi opisywanej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna. Informacje udzielone autorowi opracowania przez Zleceniodawcę i przedstawicieli DOMU AUKCYJNEGO wykorzystano w dobrej wierze dla potrzeb niniejszego opracowania. Autor niniejszego opracowania nie bierze odpowiedzialności za nieuwzględnienie wpływu informacji, których Zleceniodawca nie udzielił bądź nie ujawnił oraz nie wniósł do założeń przyjętych przy niniejszym opracowaniu. Podczas dokonywania oględzin sporządzono dokumentację fotograficzną, która stanowi załącznik do opracowania. 6. METODYKA WYCENY : Podstawą technicznej metody ustalania aktualnej szacunkowej wartości środków technicznych (środków trwałych) metodą odtworzeniową - jest stwierdzenie, że ich aktualna wartość stanowi obowiązująca cena rynkowa identycznej lub porównywalnej maszyny (urządzenia środka technicznego) pomniejszona o stopień zużycia S współczynnik nowoczesności konstrukcji K oraz współczynnik podatności rynkowej E. W celu określenia aktualnej wartości środków trwałych stosuje się następujący wzór:
5 gdzie : W R = W P x (1 - S) x K x E W R - wartość rynkowa środka technicznego (trwałego), W P - wartość początkowa środka technicznego, nowego, identycznego lub porównywalnego, S - stopień zużycia technicznego, K - współczynnik nowoczesności konstrukcji T e - ilość lat eksploatacji α - współczynnik ekspercki α= 0.01 0,03 E - współczynnik podatności rynkowej. Przedmiotem niniejszego opracowania jest określenie aktualnej, szacunkowej wartości rynkowej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15, opisanej w dalszej części opracowania - netto (tzn. bez podatku VAT) - wg bieżącego poziomu cen z miesiąca lutego 2015r. Źródłem informacji o aktualnych cenach nowej, oraz porównywalnej maszyny byli: - producenci krajowi, oraz dystrybutorzy sprzętu importowanego, - cenniki Maszyny i Urządzenia - wydawnictwa WACETOB, BISTYP 2015, - oferty prasowe, informatory branżowe, informacje z Internetu, - informacje z prasy lokalnej i ogólnokrajowej o organizowanych przetargach, - własne obserwacje o kształtowaniu się cen używanych środków trwałych, - informacje księgowe o cenach zakupu, wartościach księgowych itd. - informacje uzyskane od firm zajmujących się sprzedażą nowych i używanych aerodynamicznych kontenerowych suszarni drewna o porównywalnych parametrach. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem opracowania aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15 o 13 miesięcznym okresie użytkowania zastosowano metodę odtworzeniową do określenia wartości rynkowej a następnie porównano otrzymany wynik z ofertami i informacjami z rynku wtórnego metoda quasi porównawcza (rynkowa). Zdecydowano się na takie rozwiązanie, ze względu na brak ofert z rynku wtórnego na używane aerodynamiczne kontenerowe suszarnie drewna o porównywalnym (rocznym) okresie użytkowania, które nie są oferowane na rynku wtórnym. Wybór tej metody spowodowany jest brakiem istnienia rynku obrotu wtórnego w szerokim zakresie (powszechnego) na opisywane aerodynamiczne kontenerowe suszarnie drewna o porównywalnym okresie użytkowania. Metoda porównawcza która w pełni oddaje zachowania rynku i prowadzi do bezpośredniego ustalenia wartości rynkowej może być stosowana tylko przy warunku istnienia rynku powszechnego. W przypadku ruchomości będącej przedmiotem oszacowania aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15, o 13 miesięcznym okresie użytkowania, nie można mówić o spełnieniu istnienia warunku rynku powszechnego.
6 Wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych Stowarzyszenia Inżynierów i Techników Mechaników Polskich wydanie Gdańsk Warszawa 2001r do metod kosztowych (majątkowych) zalicza się metodę odtworzeniową. 7. USTALENIA Z WIZJI LOKALNEJ Oględzin przedmiotowej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15 dokonano w dniu 05 lutego 2015r na terenie DOMU AUKCYJNEGO Marioli NOSKA we Wrocławiu, ul. Wodzisławska nr 8, w obecności Pana Michała MARKIEWICZA. W trakcie dokonywania oględzin przedmiotowa suszarnia drewna nosiła znamiona użytkowania. Opis stanu technicznego przedmiotowej suszarni drewna został podany w dalszej części opracowania. 8. CHARAKTERYSTYKA OPIS STANU TECHNICZNEGO I STOPNIA ZUŻYCIA DANE IDENTYFIKACYJNE : Nazwa środka technicznego : Aerodynamiczna kontenerowa suszarnia drewna Marka, typ, model : 62G15 Producent : P.P.U.H. PRZEMYSŁAW BOROWSKI 32 566 ALWERNIA ul. Bolesława Prusa nr 16A Nr fabryczny : 11/2013 Rok produkcji : 2013 Data sprzedaży : 30.12.2013r Długość suszenia : 6 200 mm Rodzaj turbiny : Głośna Moc silnika : 15 kw Urządzenie kontrolno pomiarowe : TANEL PPS 60 Nr fabryczny urządzenia : 849 Certyfikat bezpieczeństwa : CE Posiadana dokumentacja : Dokumentacja techniczna producenta OPIS STANU TECHNICZNEGO SZACOWANEGO ŚRODKA TECHN. Podczas dokonywania oględzin w dniu 05 lutego 2015r opisywana aerodynamiczna kontenerowa suszarnia drewna nosiła znamiona użytkowania. Brak możliwości uruchomienia i przeprowadzenia prób ruchowych zdemontowana instalacja zasilająca. W trakcie dokonywanych oględzin stwierdzono: Stan techniczny opisywanej suszarni wskazuje na jej użytkowanie. Niewielkie pogięcia i porysowania na ostatnim panelu bocznym z lewej strony.
7 Odkształcenia pogięcia blachy dachu w części przedniej i środkowej. Zdemontowane przewody instalacji elektrycznej oraz osprzęt załadowczy. Wnętrze suszarni ze znamionami użytkowania miejscowe porysowania powierzchni wnętrza. Przed suszarnią znajduje się konstrukcja umożliwiająca załadunek materiału (przeznaczona jest do załadunku w części przed wjazdem do suszarni. Osprzęt załadowczy ze znamionami częściowego wypracowania w wyniku normalnej eksploatacji. Brak zewnętrznego daszku osłony nad silnikiem i skrzynkami z osprzętem sterującym. Brak możliwości sprawdzenia prawidłowości działania systemu grzewczego i wentylatora. Oględziny silnika nie wykazały widocznych wad i uszkodzeń. Dokonano oględzin spodniej części suszarni (umocowana była ponad ziemią na podkładach) i stwierdzono miejscowe ogniska korozji oraz uszkodzenia blachy spodniej. WNIOSKI KOŃCOWE DOTYCZĄCE STANU TECHNICZNEGO: Przedmiotowa aerodynamiczna kontenerowa suszarnia drewna ze znamionami użytkowania. Stopień wypracowania w wyniku intensywnego użytkowania właściwy do czasu użytkowania, nie stwierdzono znamion zużycia ponadnormatywnego, awaryjnego. Brak możliwości uruchomienia i przeprowadzenia prób ruchowych suszarni. 9. OKREŚLENIE WARTOŚCI POCZĄTKOWEJ AERODYNAMICZNEJ KONTENEROWEJ SUSZARNI DREWNA: Wg informacji uzyskanej od producenta suszarni PPUH Przemysław BOROWSKI przyjęto : W P = 40 000,00 zł netto 10. WYCENA WARTOŚCI STOPIEŃ ZUŻYCIA TECHNICZNEGO TECHNICZNEJ : Na podstawie ustalonego stanu technicznego opisywanej suszarni, czasokresu użytkowania, wg Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych (VI.1.), oraz Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych SIMP ustalam: S = 30% Stopień wypracowania w wysokości 30% odpowiada środkowi technicznemu użytkowanemu kwalifikującemu się do naprawy bieżącej. W wielkości tej uwzględniono również brak
8 możliwości dokonania prób ruchowych i co się z tym wiąże możliwość wystąpienia wad ukrytych. WSPÓŁCZYNNIK NOWOCZESNOŚCI KONSTRUKCJI ; Przyjęto jak dla roku produkcji 2013 : K= 1- α (Te 1) Te = ilość lat eksploatacji = 2lata (kalendarzowe) α- współczynnik ekspercki K = 1 0,01 x (2-1) Ustalam α = 0.01 (suszarnia znajduje się w bieżącej ofercie sprzedawcy) K = 0,99 WSPÓŁCZYNNIK PODATNOŚCI RYNKOWEJ E : Ze względu na cel oszacowania sprzedaż w prowadzonej windykacji uwzględniając stan techniczny, ale również uwzględniając konieczność uatrakcyjnienia sprzedaży. Ustalam współczynnik podatności rynkowej E na: E = 0,90 Analiza ofert rynkowych: Na rynku wtórnym brak jest porównywalnych ofert dla tego typu aerodynamicznych kontenerowych suszarni drewna 62G15 zwłaszcza o tak krótkim okresie użytkowania. W sprzedaży najczęściej oferowane są suszarnie kontenerowe produkcji własnej lub rzemieślniczej o wieloletnim okresie użytkowania. Brak jest jakiegokolwiek odniesienia w metodzie analizy statystycznej rynku, dla tego typu maszyn. WNIOSKI DOT. PRAWIDŁOWOŚCI OSZACOWNIA: Ze względu na warunki i cel oszacowania wartość oszacowaną metodą odtworzeniową należy uznać za prawidłową. Wg wyliczeń wartość suszarni o 13,5 miesięcznym okresie użytkowania stanowi 62,25% wartości w stanie nowym.
9 OPINIA RZECZOZNAWCY Na podstawie ustalonego stanu technicznego, przedstawionych dokumentów, oraz zastosowanej obowiązującej metodyki wyceny, a także : - informacji zawartych w informatorach branżowych, - informatorów WACETOB, BISTYP. - informacji o cenach używanych suszarni kontenerowych aerodynamicznych drewna o zbliżonych parametrach w ogólnodostępnych wydawnictwach, i w internecie. - informacji z przetargów, - własnej bazy danych na wartość : OKREŚLAM SZACUNKOWĄ WARTOŚĆ RYNKOWĄ NETTO - TZN BEZ PODATKU VAT W R = W P x ( 1 - S/100 ) x K x E W R = 40 000,00 x (1 30/100) x 0,99 x 0,90 = 24 948,00 zł netto Po zaokrągleniu aktualna wartość rynkowa suszarni 62G15 wynosi: W R = 24 900,00 zł netto słownie: dwadzieścia cztery tysięcy dziewięćset złotych netto Poznań, dnia 08.02.2015 roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356 Podpisując niniejszą wycenę rzeczoznawca zastrzega się, że nie bierze odpowiedzialności za ukryte wady tworzywa lub montażu badanego obiektu oraz zmiany zaistniałe po dniu oględzin. Wartość przedmiotu wyceny została ustalona na dzień sporządzania wyceny. Powyższe oszacowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za kwotę oszacowania. Stanu prawnego własności nie badano.
10 10. UWAGI KOŃCOWE - ZASTRZEŻENIA 1) Opracowane oszacowanie może być stosowane tylko dla potrzeb Zleceniodawcy w celu określenia szacunkowej wartości rynkowej aerodynamicznej kontenerowej suszarni drewna 62G15 dla potrzeb sprzedaży na rynku wtórnym. 2) Wycena nie może być wykorzystana przez inny Zakład lub osoby trzecie poza Zleceniodawcą. 3) Wszystkie zmiany w treści wyceny wymagają zgody autora opracowania. 4) Wycenę wykonano z uwzględnieniem poziomu cen rynkowych z miesiąca lutego 2015r. 5) Rzeczoznawca podpisując niniejsze opracowanie, nie bierze odpowiedzialności za ukryte uszkodzenia i wady maszyn, urządzeń i wyposażenia. 6) Rzeczoznawca nie bierze odpowiedzialności za uszkodzenia lub braki zespołów, podzespołów i części powstałe po przeprowadzeniu oględzin. Powyższe opracowanie nie stanowi ekspertyzy stanu technicznego, jak również gwarancji zbycia za wartość oszacowania. Stanu prawnego własności ruchomości nie badano. 7) Opracowanie wykonane zostało wykonane tylko w wersji elektronicznej. 8) Powyższe opracowanie ważne jest przez okres 6 miesięcy od daty sporządzenia. 9) Opracowanie zawiera dziesięć stron, oraz dokumentację fotograficzną Poznań, dnia 08.02.2015 roku Rzeczoznawca SIMP mgr inż. Jerzy Benedyk Nr Cert. 9356
11 11. Dokumentacja fotograficzna zawiera 10 zdjęć : widok suszarni z zewnątrz :
12
ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości 2 61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew.238, 244; e-mail: zorpot-poz@inc.pl Tablica informacyjna producenta suszarni : 13
ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości 2 61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew.238, 244; e-mail: zorpot-poz@inc.pl wnętrze suszarni dolna część suszarni od strony zewnętrznej : 14
ZORPOT POZNAŃ Al. Niepodległości 2 61 874 Poznań 061/852 16 86, 853 78 05 wew.238, 244; e-mail: zorpot-poz@inc.pl Nr fabryczny suszarni : Oznaczenie typu suszarni : 15