GPGM.7150.00002.2016 Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Wójta Gminy Pawłowice OI.120..2016 z dnia 24 lutego 2015 r. Umowa najmu - w z ó r Zawarta dnia... pomiędzy Gminą Pawłowice z siedzibą Urzędu Gminy w Pawłowicach ul. Zjednoczenia 60 /NIP 638-164-24-18, Regon 276258316/ reprezentowaną przez Wójta Gminy Pawłowice.. zwanym dalej Wynajmującym, którego reprezentuje:... a... /NIP.../ zwanym dalej Najemcą 1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem budynku przychodni zdrowia, położonego w Pawłowicach przy ul. Zjednoczenia 12, na nieruchomości oznaczonej nr działki 966/70, obręb Pawłowice, mapa 2, księga wieczysta GL1J/00001202/3, którego właścicielem jest Gmina Pawłowice. 2. Budynek przychodni zdrowia oraz znajdujące się w nim lokale nie są objęte świadectwem energetycznym. 3. W wyniku przeprowadzonego dnia 21.03.2016 r. nieograniczonego ustnego przetargu w formie licytacji na najem lokalu użytkowego Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje w najem, na warunkach określonych niniejszą umową lokal o powierzchni 227,65 m 2 znajdujący się na I piętrze w budynku wymienionym w pkt. 1. zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej umowy. 4. Przedmiot najmu Najemca będzie wykorzystywał na świadczenie usług dla osób starszych i niepełnosprawnych wraz z możliwością świadczenia innych usług. Prowadzona działalność Najemcy nie może mieć negatywnego wpływu na działalność zdrowotną przychodni zdrowia w Pawłowicach przy ul. Zjednoczenia 12. 5. Umowa niniejsza zostaje zawarta na czas określony od 01.05.2016 r. do 31.05.2023 r. 2 1. Najemca zobowiązany jest do : a) Sprawowania należytej pieczy z zachowaniem zasad dobrego gospodarza nad przedmiotem umowy oraz używania go dla celów określonych w 1 pkt 4. b) Dokonywania bieżących napraw i remontów pomieszczeń na własny koszt: - naprawy i konserwacji posadzek, drzwi i okien, - konserwacji i naprawy urządzeń wodno-kanalizacyjnych i innych, w które wyposażony jest przedmiot najmu, - naprawy i konserwacji osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej pomieszczeń, - okresowego odnawiania pomieszczeń przez malowanie ścian, okien, drzwi i innych urządzeń w celu zabezpieczenia ich przed korozją, c) Zabezpieczenia lokalu zgodnie z przepisami bhp i p.poż. d) Zapewnienia prawa do korzystania z windy oraz z klatki schodowej dla każdego użytkownika poddasza budynku przychodni zdrowia, położonego w Pawłowicach przy ul. Zjednoczenia 12, na nieruchomości oznaczonej nr działki 966/70. e) Stworzenia w terminie 9 miesięcy od dnia podpisania umowy dziennego domu pobytu dla osób niepracujących w wieku 60 +. W dziennym domu pobytu seniorzy będą mogli spędzić co najmniej 8 godzin dziennie od poniedziałku do piątku. Seniorzy otrzymają w ofercie między innymi pomieszczenia do wspólnych spotkań, gotowania, ćwiczeń i relaksu (z biblioteką, sprzętem RTV oraz komputerem z dostępem do internetu). Zapewniony będzie także ciepły posiłek. 2. Wszelkich zmian i adaptacji lokalu oraz urządzeń dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej, może Najemca dokonać na własny koszt, po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego wg uzgodnionych projektów. 3. Najemca może oddawać przedmiot najmu osobie trzeciej za zgodą Wynajmującego. 4. W przypadku zakończenia najmu, Najemcy nie przysługuje zwrot poniesionych kosztów, o których mowa w 2 pkt 1 i 2. 3
1. Wynajmujący jest uprawniony do przeprowadzania w okresie trwania stosunku najmu kontroli stanu przedmiotu najmu i jego używania zgodnie z postanowieniami niniejszej umowy w sposób i terminach nie kolidujących z działalnością Najemcy. 2. Osobą bezpośrednio odpowiedzialną za realizację umowy ze strony Najemcy będzie.. Osobą bezpośrednio odpowiedzialną za realizację umowy ze strony Wynajmującego będzie.. 4 1. Niezależnie od czynszu najmu Najemca ponosi koszty: opłat za energię elektryczną, wodę, kanalizację, centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości, usługi łączności, koszty utrzymania klatki schodowej na parterze o pow. 32,83m 2, koszty bieżącego utrzymania windy, koszty związane z przeglądami technicznymi przewidzianymi w Prawie Budowlanym i inne związane z eksploatacją lokalu i prowadzoną działalnością. 2. Należności z tytułu świadczeń, o których mowa w pkt 1 Najemca jest zobowiązany regulować dostawcom w ramach odrębnie zawartych umów lub porozumień, bądź też w drodze ustalenia odrębnych zasad obliczania tych obciążeń z administratorem budynku Gminnym Zespołem Komunalnym w Pawłowicach. 5 1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu według wylicytowanej stawki... zł. netto za metr kwadratowy. 2. Łączna kwota czynszu, do uiszczenia której zobowiązany jest Najemca wynosi : 227,65 m 2 x... zł. / m 2 =... zł. netto / miesięcznie... zł. netto / miesiąc +... zł. (23%VAT) =... zł. brutto miesięcznie. (słownie:. ). 3. Czynsz z podaniem numeru umowy, płatny jest przelewem na rachunek Urzędu Gminy w Banku Spółdzielczym Pawłowice, nr 49844700050000001320000001 w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca. Po wyżej określonych terminach wymagalności będą naliczane ustawowe odsetki. 4. Za datę zapłaty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 5. Gmina Pawłowice jest podatnikiem podatku VAT (NIP 638-164-24-18, Regon 276258316). 6 Kwota czynszu będzie waloryzowana corocznie począwszy od 01.01.2017 r. o średnioroczny wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni publikowany przez Prezesa GUS począwszy od miesiąca ogłoszenia niniejszego wskaźnika przez Prezesa GUS. Zmiana wysokości czynszu nie będzie wymagała spisania aneksu do umowy. 7 Jeżeli w czasie trwania stosunku najmu nastąpi zmiana urzędowa stawki podatku VAT Wynajmujący określi wysokość czynszu brutto stosownie do okoliczności uzasadniających zmianę, bez konieczności zmiany umowy. 8 Najemca jest zobowiązany do płacenia wszelkich innych należności wynikających z najmu, w tym podatku od nieruchomości. 9 Wynajmujący nie ponosi żadnej odpowiedzialności za szkody wyrządzone osobom trzecim, za znajdujące się w wynajmowanym lokalu mienie stanowiące własność Najemcy, jak również za skutki nieprzestrzegania przepisów BHP i P.Poż.. Najemca zawrze umowę ubezpieczenia w tym zakresie oraz w zakresie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej względem osób trzecich. 10 1. W przypadku konieczności zmiany sposobu użytkowania przedmiotu najmu lub zamiaru sprzedaży Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę z zastosowaniem 12 miesięcznego okresu wypowiedzenia z zastrzeżeniem, że Najemcy przysługuje zwrot poniesionych kosztów, o których mowa w 2 pkt 2. 2. Najemcy przysługuje prawo rozwiązania umowy z 12 miesięcznym terminem wypowiedzenia w przypadku wystąpienia okoliczności, które spowodują, że dalsze korzystanie z przedmiotu najmu w sposób zgodny z przeznaczeniem określonym w 1 niniejszej umowy stanie się dla Najemcy nieuzasadnione lub zbędne. 3. Wynajmujący może rozwiązać stosunek najmu bez wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym w przypadku naruszenia postanowień niniejszej umowy a w szczególności, gdy Najemca: a) używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w 1 pkt 4, b) zalega z zapłatą czynszu, co najmniej za jeden okres płatności, c) zalega z zapłatą za zużyte media, co najmniej jeden miesiąc od terminu ich wymagalności,
d) podnajmuje lokal osobom trzecim bez zgody Wynajmującego, e) dokona zmian w strukturze lokalu bez zgody Wynajmującego, f) nie wywiąże się z zobowiązań, o których mowa w 2 pkt 1. w szczególności w zakresie stworzenia w terminie 9 miesięcy od dnia podpisania umowy dziennego domu pobytu dla osób niepracujących w wieku 60 + na zasadach określonych w 2 pkt 1. podpunkt e. g) zaprzestanie prowadzenia działalności w wynajmowanym lokalu w formie dziennego domu pobytu dla osób niepracujących w wieku 60 + na zasadach określonych w 2 pkt 1. podpunkt e. 4. Oświadczenie Wynajmującego o rozwiązaniu umowy na skutek okoliczności określonych w 10 wymaga dla swej ważności formy pisemnej. Strony postanawiają, że w razie zaniedbania przez Najemcę obowiązku zawiadomienia Wynajmującego o zmianie adresu w terminie 7 dni od dnia zaistnienia zmiany, oświadczenie uważa się za skutecznie doręczone, jeżeli zostanie wysłane na adres podany w niniejszej umowie. 11 1. Najemca oświadcza, że tytułem zabezpieczenia wymagalnych roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy wynikających z niniejszej umowy, w szczególności zapłaty czynszu najmu wraz z podatkiem od towarów i usług, zapłaty ewentualnych kar umownych, odsetek ustawowych jak również ewentualnego odszkodowania za uszkodzenie lub zniszczenie części lub całości przedmiotu najmu, Najemca wpłaci kaucję w wysokości jedno miesięcznego czynszu tj. zł (słownie złotych:. 00/100), na konto Urzędu Gminy Pawłowice w Banku Spółdzielczym Pawłowice nr 92844700050000001320000003. 2. W przypadku podstaw do potrąceń Wynajmujący zaliczy kaucję na poczet należności. 3. W przypadku braku podstaw do potrąceń Wynajmujący zobowiązuje się zwrócić kaucję (wraz z odsetkami) najpóźniej w ciągu jednego miesiąca po zakończeniu umowy najmu. 4. W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego stosunku najmu bez wypowiedzenia, w trybie natychmiastowym, o którym mowa w 10 Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 4 500,00 zł (słownie złotych: cztery tysiące pięćset 00/100). 5. W przypadku niewydania lokalu przez Najemcę Wynajmującemu w terminie przewidzianym w niniejszej umowie lub w terminie określonym w trybie rozwiązania umowy najmu Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 400,00 zł (słownie złotych: czterysta 00/100) za każdy dzień zwłoki związany z niewydaniem lokalu. 6. Zastrzeżenie powyższych kar umownych nie wyłącza możliwości dochodzenia przez Wynajmującego odszkodowania na zasadach ogólnych, w kwocie przewyższającej kwotę kar umownych określonych powyżej. 12 Po zakończeniu najmu lub też rozwiązaniu umowy, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić Wynajmującemu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym poza granice normalnego zużycia eksploatacyjnego. 13 Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 14 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową obowiązują postanowienia Kodeksu Cywilnego. 15 W sprawach spornych niniejszej umowy rozstrzyga Sąd Powszechny właściwy ze względu na siedzibę Wynajmującego. 16 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po każdym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca
GPGM.7150.00002.2016 Załącznik Nr 2 Do Zarządzenia Nr OI. 120.00.2016 Wójta Gminy Pawłowice z dnia 24 lutego 2016 r. R E G U L A M I N kolejnego przetargu ustnego nieograniczonego w formie licytacji na najem lokalu użytkowego na czas określony, o łącznej powierzchni 227,65 m 2, położonego w przychodni zdrowia w Pawłowicach przy ul. Zjednoczenia 12, z przeznaczeniem na świadczenie usług dla osób starszych i niepełnosprawnych wraz z możliwością świadczenia innych usług. 1. Przetarg ustny nieograniczony odbywa się w drodze publicznej licytacji. 2. Po wywołaniu przetargu prowadzący przetarg podaje do wiadomości : a) przedmiot przetargu, b) cenę wywoławczą, wysokość postąpienia, c) wzór umowy najmu wg załącznika Nr 1 do zarządzenia. 3. Do udziału w przetargu mogą przystąpić uczestnicy, którzy: a) wpłacą wadium w pieniądzu w wys. 1 000,00 zł. do dnia 20.03.2016 r. (data wpływu środków) na konto Urzędu Gminy Pawłowice w Banku Spółdzielczym Pawłowice nr 92844700050000001320000003. b) złożą pisemne oświadczenie, że: - lokal będzie użytkowany z przeznaczeniem na świadczenie usług dla osób starszych i niepełnosprawnych wraz z możliwością świadczenia innych usług. Prowadzona działalność Najemcy nie będzie miała negatywnego wpływu na działalność zdrowotną przychodni zdrowia w Pawłowicach przy ul. Zjednoczenia 12. - zapoznali się z regulaminem przetargu oraz wzorem umowy najmu, - zapoznali się z przedmiotem najmu oraz jego stanem technicznym, - nie zalegają z podatkami i opłatami lokalnymi wobec Gminy Pawłowice. Dowód wpłaty wadium i oświadczenie należy przedłożyć Komisji przetargowej przed rozpoczęciem przetargu. Wykluczeniu z procedury przetargowej podlegają osoby mające zaległości podatkowe wobec Gminy Pawłowice. 4. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą o jedno postąpienie od ceny wywoławczej. 5. Licytacja rozpoczyna się od wywołania początkowej ceny czynszu wynoszącego netto 2,80 zł miesięcznie za 1 m 2. Kwota czynszu nie obejmuje kosztów (obciążających Najemcę) związanych z utrzymaniem wynajmowanego obiektu tj. kosztów z tytułu dostaw energii elektrycznej, CO, wody kanalizacji, wywozu nieczystości, kosztów utrzymania klatki schodowej na parterze o pow. 32,83 m 2, kosztów bieżącego utrzymania windy, kosztów związanych z przeglądami technicznymi przewidzianymi w Prawie Budowlanym i inne związane z eksploatacją lokalu i prowadzoną działalnością. 6. Postąpienie nie może wynosić mniej niż 0,20 zł miesięcznie za 1 m 2. 7. Zaoferowana cena przestaje wiązać uczestnika przetargu, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 8. Po ustaniu postąpień prowadzący przetarg, uprzedzając obecnych, po trzecim ogłoszeniu zamyka przetarg i udziela przybicia licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę.
9. Z chwilą przybicia następuje wybór najemcy lokalu użytkowego. 10. Osoba wygrywająca przetarg jest zobowiązana po udzieleniu jej przybicia, w terminie do 31.03.2016 r. podpisać umowę najmu z okresem obowiązywania od 01.05.2016 r. do 31.05.2023 r. 11. Osoba, która w terminie określonym w punkcie 10 nie zawrze umowy najmu, traci prawa wynikające z przybicia oraz złożone wadium. 12. Wadium złożone w gotówce przez osobę, która wygrała przetarg zostanie zaliczone na poczet przyszłych należności za najem lub na wniosek najemcy może być zwrócona na konto, po dokonaniu pierwszej wpłaty czynszu. Pozostałym uczestnikom przetargu wadium zostanie zwrócone na wskazane konto. 13. Prowadzący przetarg sporządza, z jego przebiegu protokół, który powinien zawierać: a) oznaczenie miejsca i czasu przetargu, b) imiona i nazwiska osób prowadzących przetarg, c) wysokość ceny wywoławczej, d) najwyższą zaoferowaną cenę (netto) miesięcznego czynszu najmu, e) firmę lub imię, nazwisko i miejsce zamieszkania wygrywającego przetarg, f) wzmiankę o odczytaniu protokołu, g) podpisy osób prowadzących przetarg i osoby wygrywającej przetarg lub wzmiankę o przyczynie braku podpisu. 14. Przetarg może być odwołany bez podania przyczyn lub unieważniony. Unieważnienie przetargu wymaga uzasadnienia. 15. Rozstrzygnięcie przetargu następuje po zatwierdzeniu pod względem formalnym protokołu z przetargu przez Wójta Gminy Pawłowice.