DZIENNIK USTAW ROZPORZDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNTRZNYCH I ADMINISTRACJI. z dnia 16 sierpnia 1999 r.

DZIENNIK USTAW ROZPORZDZENIE MINISTRA SPRAW WEWNTRZNYCH I ADMINISTRACJI z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych uytkowania budynków mieszkalnych. (Dz. U. Nr 74, poz. 836) Na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682) zarzdza si, co nastpuje: Rozdział 1 Przepisy ogólne 1. Rozporzdzenie okrela warunki techniczne uytkowania budynków mieszkalnych, wraz ze zwizanymi z nimi instalacjami i urzdzeniami technicznymi, zwanych dalej "budynkami". 2. Rozporzdzenie okrela warunki, które maj zapewni: 1) utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniajcym bezpieczestwo ludzi i mienia w okresie jego uytkowania, 2) ochron zdrowia i ycia ludzi w pomieszczeniach budynku, 3) utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków - zachowanie jego wartoci podlegajcych ochronie konserwatorskiej, 4) zgodne z przeznaczeniem uytkowanie budynku i znajdujcych si w nim pomieszcze oraz urzdze zwizanych z budynkiem, a w szczególnoci warunki w zakresie zaopatrzenia w wod, gaz, energi ciepln, energi elektryczn, ochron przeciwpoarow, oraz odprowadzania cieków i usuwania odpadów stałych, 5) moliwo racjonalizacji zuycia wody i noników energii zgodnie z wymaganiami uytkowników lokali, lecz w sposób nie naruszajcy interesów osób trzecich i nie powodujcy pogorszenia właciwoci uytkowych i technicznych budynku i zwizanych z nim urzdze, 6) racjonalne wykorzystanie energii,

7) ochron uzasadnionych interesów osób trzecich. 3. Uyte w rozporzdzeniu okrelenia oznaczaj: 1) lokal - wydzielon trwałymi cianami w obrbie budynku izb lub zespół izb, wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, lub te budynek mieszkalny, w którym znajduje si tylko jeden lokal mieszkalny, jeeli taki dom lub lokal posiada odrbne wejcie z zewntrz budynku lub z klatki schodowej, 2) naprawa główna - remont polegajcy na wymianie co najmniej jednego elementu budynku, 3) naprawa bieca - okresowy remont elementów budynku, który ma na celu zapobieganie skutkom zuycia tych elementów i utrzymanie budynku we właciwym stanie technicznym, 4) konserwacja - wykonywanie robót majcych na celu utrzymanie sprawnoci technicznej elementów budynku, 5) dokumentacja uytkowania - dokumentacj odbioru budynku wraz z ksik obiektu budowlanego, kopiami imiennych przydziałów lokali, protokołami zdawczo-odbiorczymi lokali, umowami najmu lokali, protokołami pomiaru powierzchni uytkowej lokali, dokumentacj eksploatacyjn oraz protokołami okresowych kontroli stanu technicznego, opiniami technicznymi i ekspertyzami dotyczcymi budynku, dokumentacj eksploatacyjn, w tym równie metryk instalacji piorunochronnej, a take dokumentacj powykonawcz robót budowlanych i remontów wraz z protokołami odbioru tych robót, 6) właciciel budynku - właciciela, a take zarzdzajcego lub dzierawc budynku, 7) uytkownik lokalu - osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadajce osobowoci prawnej, faktycznie uytkujce ten lokal, 8) instalacja ciepłej wody uytkowej - układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armatur i wyposaeniem, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodu z zaworem odcinajcym t instalacj od wzła cieplnego lub przyłcza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody; instalacj t jest równie miejscowa instalacja ciepłej wody uytkowej, 10) instalacja wodocigowa - układ przewodów wody zimnej w budynku wraz z armatur i wyposaeniem, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodu z zaworem odcinajcym t instalacj od wodomierza umieszczonego na przyłczu wodocigowym, a zakoczenie w punktach czerpalnych wody zimnej,

11) instalacja kanalizacyjna - układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armatur i wyposaeniem, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w pomieszczeniach, a zakoczenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych od strony budynku studzienek umieszczonych na zewntrz budynku, 12) instalacja centralnego ogrzewania - układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z armatur i wyposaeniem, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodu z zaworem odcinajcym t instalacj od wzła cieplnego lub przyłcza, a zakoczenie na grzejnikach, 13) instalacja gazowa - układ przewodów gazowych w budynku wraz z armatur, wyposaeniem i urzdzeniami gazowymi, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodu z kurkiem głównym gazowym odcinajcym t instalacj od przyłcza, a zakoczenie na urzdzeniach gazowych wraz z tymi urzdzeniami, 14) instalacja gazu płynnego - układ przewodów gazowych z armatur, wyposaeniem i urzdzeniami gazowymi, zasilany ze ródła gazu płynnego, majcy pocztek w miejscu połczenia przewodu gazowego z kurkiem głównym gazowym, a zakoczenie na urzdzeniach gazowych, wraz z tymi urzdzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego zasilanej z pojedynczej butli gazowej pocztkiem instalacji jest miejsce połczenia reduktora z krócem zaworu na butli, 15) instalacja zbiornikowa gazu płynnego - zespół urzdze, na który składa si bateria butli lub zbiornik albo grupa zbiorników z armatur i osprztem oraz przyłcze gazowe z kurkiem głównym gazowym, 16) instalacja elektryczna - układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprztem i osprztem elektroinstalacyjnym, urzdzeniami, aparatur rozdzielcz i sterownicz, układem pomiarowo-rozliczeniowym, urzdzeniami zabezpieczajcymi i ochronnymi oraz uziemieniami, majcy pocztek na zaciskach wyjciowych wewntrznych linii zasilajcych w złczu i koniec na gniazdach wtyczkowych, wypustach owietleniowych i zainstalowanych na stałe odbiornikach zasilanych energi elektryczn, 17) instalacja piorunochronna - zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalowanych na budynku, odpowiednio połczonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej, 18) przewody dymowe - przewody wraz z ich wyposaeniem, słuce do odprowadzania dymu z palenisk opalanych paliwem stałym do kanałów dymowych, 19) przewody spalinowe - przewody wraz z ich wyposaeniem, słuce do odprowadzania spalin z palenisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym do kanałów spalinowych,

20) kanały dymowe - kanały wykonane w cianach budynku lub przybudowane do tych cian, wraz z ich wyposaeniem, słuce do odprowadzania dymu ponad dach, 21) kanały spalinowe - kanały wykonane w cianach budynku lub przybudowane do tych cian, wraz z ich wyposaeniem, słuce do odprowadzania spalin ponad dach, 22) kanały wentylacyjne - kanały wykonane w cianach budynku lub przybudowane do tych cian, wraz z ich wyposaeniem, słuce do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszcze, 23) ustawa - ustaw z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414, z 1996 r. Nr 100, poz. 465, Nr 106, poz. 496 i Nr 146, poz. 680, z 1997 r. Nr 88, poz. 554 i Nr 111, poz. 726, z 1998 r. Nr 22, poz. 118 i Nr 106, poz. 668 oraz z 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 49, poz. 483 i Nr 62, poz. 682). Rozdział 2 Kontrole okresowe budynku 4. 1. W celu właciwego uytkowania budynku naley przeprowadza kontrole okresowe. 2. Kontrole, o których mowa w ust. 1, powinny by przeprowadzane w porze wiosennej. 3. Osoba przeprowadzajca kontrol okresow budynku powinna przed jej rozpoczciem zapozna si z protokołami z poprzednich kontroli, z protokołami odbioru robót remontowych wykonanych w budynku w okresie od poprzedniej kontroli, zgłoszeniami uytkowników lokali dotyczcymi usterek, wad, uszkodze lub zniszcze elementów budynku. 4. Protokoły sporzdzane w wyniku kontroli okresowych powinny zawiera okrelenie: 1) stanu technicznego elementów budynku objtych kontrol, 2) rozmiarów zuycia lub uszkodzenia elementów, o których mowa w pkt 1, 3) zakresu robót remontowych i kolejnoci ich wykonywania, 4) metod i rodków uytkowania elementów budynku naraonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczce działanie innych czynników, 5) zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych. 5. Do protokołów, o których mowa w ust. 4, w razie potrzeby naley dołczy dokumentacj graficzn wykonan w toku kontroli.

6. Niezalenie od kontroli okresowych, o których mowa w ust. 1, właciciel budynku moe przeprowadza przegldy robocze majce na celu okrelenie stanu przygotowania budynku, urzdze i instalacji do uytkowania w okresie zimowym. 5. 1. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy, podlegaj elementy budynku naraone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczce działania czynników wystpujcych podczas uytkowania, których uszkodzenia mog powodowa zagroenie dla: 1) bezpieczestwa osób, 2) rodowiska, 3) konstrukcji budynku. 2. W toku kontroli, o której mowa w ust. 1, szczegółowym sprawdzeniem naley obj stan techniczny: 1) zewntrznych warstw przegród zewntrznych (warstwa fakturowa), elementów cian zewntrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggii i balkonów, 2) urzdze zamocowanych do cian i dachu budynku, 3) elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, 4) pokry dachowych, 5) instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody uytkowej, 6) urzdze stanowicych zabezpieczenie przeciwpoarowe budynku, 7) elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzajcych cieki z budynku, 8) przej przyłczy instalacyjnych przez ciany budynku. 6. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy, naley obj równie sprawdzenie stanu sprawnoci technicznej i wartoci uytkowej elementów budynku, o których mowa w 5, oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a take estetyk budynku i jego otoczenia. Rozdział 3 Remont budynku 7. 1. Dane zawarte w protokołach kontroli, o których mowa w 4, powinny stanowi podstaw do sporzdzenia zestawienia robót remontowych budynku. 2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno zawiera podział robót na:

1) roboty konserwacyjne, 2) naprawy biece, 3) naprawy główne. 3. Zestawienie napraw biecych i głównych stanowi podstaw do sporzdzenia planu robót remontowych. 4. Plan robót remontowych powinien by sporzdzony z zachowaniem pierwszestwa dla robót majcych na celu: 1) eliminacj zagroenia bezpieczestwa uytkowników lokali i osób trzecich, 2) zabezpieczenie przeciwpoarowe budynku, 3) spełnienie wymaga ochrony rodowiska, 4) zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu. 8. 1. Przy remontach budynku naley zapewni: 1) realizacj robót w kolejnoci wynikajcej z opracowanego planu remontów, 2) bezpieczestwo uytkowników i osób trzecich w trakcie prowadzenia robót, 3) stosowanie rozwiza technicznych, materiałowych i technologicznych ograniczajcych uciliwo uytkowania lokali oraz podnoszcych walory uytkowe lokali. 2. Wszelkie zmiany w stosunku do istniejcych rozwiza, dokonywane w zwizku z wykonywaniem robót remontowych, nie powinny powodowa pogorszenia stanu technicznego i właciwoci uytkowych elementów budynku oraz narusza interesów uytkowników lokali lub osób trzecich. Rozdział 4 Ogólne warunki uytkowania budynku 9. Dokumentacja uytkowania budynku powinna by systematycznie gromadzona i przechowywana przez okres istnienia budynku. 10. 1. Pomieszczenia w budynku przeznaczone do wspólnego uytkowania oraz elementy i urzdzenia stanowice wyposaenie budynku uytkowane intensywnie lub naraone na uszkodzenia powinny by objte przegldami co najmniej dwa razy w roku oraz poddawane odpowiedniej konserwacji. 2. Czstotliwo przegldów, o których mowa w ust. 1, powinna by ustalona przez właciciela budynku.

3. Zakres robót konserwacyjnych, o których mowa w ust. 1, powinien by ustalany na podstawie wyników przegldów oraz potrzeb zgłoszonych przez uytkowników lokali. 11. 1. Pomieszczenia oraz urzdzenia przeznaczone do wspólnego uytkowania mieszkaców powinny by utrzymywane w stanie technicznym, higienicznosanitarnym i estetycznym zapewniajcym właciwe spełnianie załoonych funkcji przez cały okres uytkowania budynku. 2. Naprawa uszkodze w budynku, powstałych z winy osoby korzystajcej z lokalu znajdujcego si w tym budynku, obcia uytkownika tego lokalu. 12. Pomieszczenia techniczne w budynku, piwnice, strychy oraz inne pomieszczenia, nie przewidziane do uytkowania przez osoby trzecie, powinny by zabezpieczone przed dostpem tych osób. 13. 1. Warunki i sposób uytkowania urzdze technicznych i instalacji oraz wyroby uyte do ich napraw i konserwacji nie mog powodowa pogorszenia właciwoci uytkowych czynnika dostarczanego za pomoc tych urzdze i instalacji. 2. Parametry techniczne i uytkowe czynnika dostarczanego za pomoc urzdze technicznych i instalacji do lokali oraz do pomieszcze przeznaczonych do wspólnego uytkowania powinny by zgodne z wartociami tych parametrów okrelonymi w odrbnych przepisach i w odpowiednich projektach tych urzdze i instalacji. 14. Budynki powinny by uytkowane przy zapewnieniu bezpieczestwa poarowego zgodnie z zasadami okrelonymi w przepisach szczególnych. Rozdział 5 Uytkowanie lokali 15. Lokal powinien by uytkowany w sposób zapewniajcy: 1) zachowanie wymogów bezpieczestwa, 2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego, 3) utrzymanie stanu higienicznosanitarnego okrelonego odrbnymi przepisami, 4) prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urzdze znajdujcych si w tym lokalu. 16. 1. Sposób uytkowania instalacji i urzdze stanowicych wyposaenie lokalu powinien: 1) by zgodny z załoeniami projektu oraz z instrukcjami uytkowania tych instalacji i urzdze, 2) zapewnia ochron elementów budynku i jego wyposaenia.

2. W czasie uytkowania instalacji i urzdze naley: 1) zapewnia ich ochron przed uszkodzeniem, 2) wykonywa zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcj uytkowania, 3) likwidowa przecieki z instalacji, w zakresie obciajcym uytkownika lokalu, niezwłocznie po ich pojawieniu si, 4) dokonywa napraw i wymian uszkodzonych lub zuytych elementów instalacji i wyposaenia lokalu w zakresie obciajcym uytkownika, 5) informowa właciciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa naley do jego obowizków. 3. W przypadku wystpienia uszkodze lub zakłóce w funkcjonowaniu instalacji i urzdze naley niezwłocznie wstrzyma ich eksploatacj, jeeli dalsze ich uytkowanie moe spowodowa zagroenie bezpieczestwa osób lub mienia albo skaenie rodowiska. 17. 1. Sposób uytkowania instalacji gazowej przez uytkownika lokalu powinien: 1) by zgodny z załoeniami projektu tej instalacji, 2) eliminowa moliwo wydzielania si tlenku wgla z urzdze gazowych, 3) zapewnia bezpieczestwo uytkowników lokalu, 4) zapewnia bezpieczestwo oraz ochron interesów uytkowników innych lokali korzystajcych z tej instalacji oraz osób trzecich. 2. W czasie uytkowania instalacji gazowej uytkownik lokalu powinien: 1) udostpnia lokal włacicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowizków, 2) przestrzega zasady bezpieczestwa jej uytkowania oraz niezwłocznie informowa zarzdc budynku w razie stwierdzenia nieprawidłowoci w jej funkcjonowaniu, 3) zapewnia pełn sprawno techniczn i uytkow urzdze gazowych stanowicych wyposaenie lokalu, 4) w przypadku wystpienia objawów wiadczcych o zagroeniu bezpieczestwa osób lub mienia - zaprzesta uytkowania instalacji gazowej, podj właciwe działania zaradcze i niezwłocznie poinformowa właciwe słuby oraz właciciela budynku o wystpieniu zagroenia, 5) zapewnia ochron instalacji i urzdze gazowych przed uszkodzeniem,

6) utrzymywa znajdujce si w lokalu elementy instalacji gazowej, urzdze spalinowych i wentylacyjnych oraz urzdzenia gazowe w naleytym stanie technicznym i uytkowym, 7) zapewni wykonanie niezbdnych czynnoci konserwacyjnych, 8) informowa właciciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji gazowej oraz o niewłaciwym funkcjonowaniu przewodów i kanałów wentylacyjnych i spalinowych, 9) udostpnia lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie słuby kontroli instalacji i urzdze gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a take innych instalacji i urzdze, oraz cile wykonywa zalecenia pokontrolne. 3. Naprawa i konserwacja urzdzenia gazowego moe by powierzona wyłcznie osobom posiadajcym wiadectwa kwalifikacyjne okrelone w odrbnych przepisach. 4. Instalacje i urzdzenia gazowe po ich naprawie, przeróbce lub wymianie nie mog by uytkowane bez poddania ich próbie szczelnoci, o której mowa w 45. 18. 1. Sposób uytkowania instalacji elektrycznej w lokalu powinien: 1) by zgodny z załoeniami projektu tej instalacji, 2) zapewnia bezpieczestwo jej uytkowania, 3) zapewnia bezpieczestwo oraz ochron interesów uytkowników innych lokali korzystajcych z tej instalacji oraz osób trzecich. 2. W czasie uytkowania instalacji elektrycznej w lokalu uytkownik lokalu powinien: 1) udostpnia lokal dla wykonania obowizków obciajcych właciciela budynku oraz dostawc energii elektrycznej, 2) przestrzega zasady bezpieczestwa uytkowania energii elektrycznej, 3) w przypadku stwierdzenia nieprawidłowoci funkcjonowania instalacji i urzdze elektrycznych w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego uytkowania mieszkaców - niezwłocznie informowa właciciela budynku, 4) utrzymywa właciwy stan techniczny instalacji i urzdze elektrycznych w lokalu, 5) utrzymywa właciwe warunki uytkowania urzdze do pomiaru zuycia energii elektrycznej oraz niezwłocznie informowa dostawc energii elektrycznej o ich uszkodzeniu, 6) w przypadku wystpienia objawów wiadczcych o zagroeniu ze strony instalacji elektrycznej - zaprzesta jej uytkowania, podj właciwe działania

zaradcze oraz bezzwłocznie poinformowa właciwe słuby oraz właciciela o wystpieniu zagroenia, 7) zapewnia ochron instalacji elektrycznej przed jej przecieniem i uszkodzeniem, 8) informowa właciciela budynku o wszelkich uszkodzeniach instalacji elektrycznej, 9) udostpnia lokal w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie słuby oraz cile wykonywa zalecenia pokontrolne. 3. Naprawa i konserwacja instalacji i odbiorników zasilanych energi elektryczn moe by powierzona wyłcznie osobom posiadajcym wiadectwa kwalifikacyjne okrelone w odrbnych przepisach. 19. 1. Sposób uytkowania przewodów i kanałów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych powinien: 1) by zgodny z załoeniami projektu tych przewodów i kanałów, 2) uniemoliwia ograniczenie lub utrat ich dronoci i szczelnoci, 3) zapewnia bezpieczestwo uytkowników lokalu, 4) zapewnia bezpieczestwo oraz ochron interesów uytkowników innych lokali, do których przylegaj te przewody i kanały. 2. Uytkownik lokalu wyposaonego w przewody i kanały dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne jest obowizany: 1) zapewnia ich sprawno techniczn i uytkow, 2) w przypadku wystpienia objawów wiadczcych o zagroeniu bezpieczestwa osób lub mienia - zaniecha uytkowania instalacji gazowej i podj stosowne działania zaradcze oraz poinformowa właciwe słuby i właciciela o wystpieniu zagroenia, 3) systematycznie wykonywa czynnoci konserwacyjne, 4) informowa właciciela budynku o niewłaciwym funkcjonowaniu urzdze spalinowych, dymowych lub wentylacyjnych. 3. Uytkownik lokalu korzystajcy z przewodów i kanałów dymowych lub spalinowych oraz wentylacyjnych moe powierza napraw i konserwacj tych urzdze wyłcznie osobom posiadajcym wiadectwa kwalifikacyjne okrelone w odrbnych przepisach. 4. Po przeróbce lub wymianie przewody i kanały dymowe lub spalinowe oraz wentylacyjne naley podda kontroli.

20. Wszelkie zmiany instalacji w lokalu dokonywane w czasie jego uytkowania wymagaj pisemnej zgody właciciela budynku. 21. 1. W robotach remontowych wykonywanych w lokalu naley stosowa wyroby dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewnia właciwe funkcjonowanie znajdujcych si w nim wspólnych instalacji lub urzdze. 2. W czasie wykonywania robót remontowych w lokalu naley: 1) zapewni bezpieczestwo uytkowników innych lokali i osób trzecich, 2) stosowa rozwizania eliminujce moliwo skaenia rodowiska, 3) stosowa rozwizania i technologie podnoszce walory uytkowe lokalu, 4) ograniczy do niezbdnego minimum uciliwo zwizan z realizacj robót remontowych dla uytkowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich. Rozdział 6 Uytkowanie instalacji i urzdze wentylacyjnych 22. 1. Instalacje i urzdzenia wentylacyjne powinny w okresie ich uytkowania zapewnia moliwo skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach zgodnie z warunkami załoonymi w projekcie. 2. Instalacje i urzdzenia, o których mowa w ust. 1, w okresie ich uytkowania powinny by utrzymywane w stanie technicznym zapewniajcym sprawno i niezawodno funkcjonowania. 23. W okresie uytkowania instalacji i urzdze, o których mowa w 22 ust. 1, naley zapewnia: 1) pełn drono i szczelno przewodów i urzdze, 2) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych, 3) realizacj wymaganych robót konserwacyjnych i remontowych, 4) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy kontroli i nadzoru, 5) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego instalacji i urzdze wentylacyjnych. 24. Wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urzdzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga wczeniejszego uzyskania zgody właciciela budynku.

Rozdział 7 Uytkowanie kanałów i przewodów spalinowych oraz dymowych 25. 1. Kanały i przewody spalinowe w okresie ich uytkowania powinny zapewnia moliwo odprowadzania spalin powstałych w procesie spalania paliw, zgodnie z załoonymi warunkami. 2. Kanały i przewody dymowe powinny w okresie ich uytkowania zapewnia moliwo odprowadzania dymu powstałego w procesie spalania paliw stałych, zgodnie z załoonymi warunkami. 26. 1. Kanały i przewody spalinowe oraz dymowe w budynku powinny by utrzymywane w stanie technicznym zapewniajcym skuteczne i niezawodne ich funkcjonowanie. 2. W okresie uytkowania kanałów i przewodów, o których mowa w ust. 1, naley zapewnia: 1) ich drono oraz szczelno, 2) realizacj planu remontów przez osoby posiadajce kwalifikacje, o których mowa w art. 62 ust. 6 ustawy, 3) nadzór nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 4) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy kontroli i nadzoru, 5) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tych kanałów i przewodów. 27. Wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kanałach i przewodach spalinowych lub dymowych w lokalu wymaga wczeniejszego uzyskania zgody właciciela budynku. Rozdział 8 Uytkowanie instalacji ciepłej wody uytkowej 28. Instalacja ciepłej wody uytkowej powinna, w okresie jej uytkowania, zapewnia moliwo dostarczania wody, o temperaturze okrelonej odrbnymi przepisami, do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej uytkowania załoonymi w projekcie. 29. W okresie uytkowania instalacji ciepłej wody uytkowej naley zapewnia: 1) drono instalacji i urzdze, zgodnie z załoeniami projektu tej instalacji, 2) utrzymywanie wymaganej temperatury wody ciepłej dostarczanej do lokali, okrelonej odrbnymi przepisami,

3) realizacj planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych, 4) nadzór nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 5) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy kontroli i nadzoru, 6) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tej instalacji. 30. 1. W przypadku gdy instalacja ciepłej wody uytkowej została wyposaona w wodomierze słuce do rozlicze zuycia tej wody w lokalach, właciciel tych urzdze powinien zapewnia okresow ich legalizacj. 2. Okresy wanoci cechy legalizacyjnej okrelaj odrbne przepisy. Rozdział 9 Uytkowanie instalacji wodocigowej 31. Instalacja wodocigowa powinna w okresie jej uytkowania zapewnia moliwo dostarczania wody do wszystkich punktów czerpalnych w budynku, zgodnie z warunkami jej uytkowania załoonymi w projekcie tej instalacji. 32. W okresie uytkowania instalacji wodocigowej naley zapewnia: 1) drono instalacji i urzdze, zgodnie z załoeniami projektu tej instalacji, 2) realizacj planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych, 3) nadzór nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 4) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy kontroli i nadzoru, 5) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tej instalacji, 6) utrzymanie wymaganego stanu technicznego urzdze hydroforowych. 33. 1. W przypadku gdy instalacja wodocigowa została wyposaona w wodomierze do rozlicze zuycia wody w lokalach, właciciel tych urzdze powinien zapewnia okresow ich legalizacj. 2. Okresy wanoci cechy legalizacyjnej okrelaj odrbne przepisy.

Rozdział 10 Uytkowanie instalacji kanalizacyjnej 34. 1. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie jej uytkowania by utrzymywana w pełnej sprawnoci technicznej zapewniajcej moliwo odprowadzania cieków. 2. Jako cieków odprowadzanych instalacj kanalizacyjn powinna odpowiada wymaganiom okrelonym przepisami szczególnymi. 35. W okresie uytkowania instalacji kanalizacyjnej naley zapewnia: 1) ochron przed wprowadzeniem do instalacji cieków zawierajcych substancje, które mog spowodowa uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje wymagajce neutralizacji przed wprowadzeniem ich do tej instalacji, 2) ochron przed wydostawaniem si cieków na zewntrz instalacji i pełn jej drono, 3) realizacj planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych, 4) nadzór nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 5) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy, 6) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tej instalacji. Rozdział 11 Uytkowanie wewntrznych urzdze do usuwania odpadów i nieczystoci stałych 36. Wewntrzne urzdzenia do usuwania odpadów i nieczystoci stałych powinny w okresie ich uytkowania zapewnia moliwo usuwania odpadów i nieczystoci stałych, których jako i wymiary odpowiadaj wymaganiom okrelonym w instrukcji uytkowania tych urzdze. 37. Wewntrzne urzdzenia, o których mowa w 36, oraz pomieszczenia, w których one si znajduj, naley utrzymywa w stanie technicznym i higienicznosanitarnym zapewniajcym ich pełn sprawno techniczn i przydatno do uytkowania. 38. W okresie uytkowania urzdze, o których mowa w 36, naley zapewnia: 1) drono urzdze, 2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego i higienicznosanitarnego urzdze i pomieszcze, w których one si znajduj,

3) przestrzeganie instrukcji uytkowania tych urzdze, 4) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tych urzdze. Rozdział 12 Uytkowanie instalacji i urzdze centralnego ogrzewania 39. 1. Instalacja i urzdzenia centralnego ogrzewania w okresie ich uytkowania powinny by utrzymywane w stanie technicznym zapewniajcym we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach właciwe temperatury okrelone Polsk Norm. 2. W przypadku gdy instalacja i urzdzenia nie spełniaj warunku, o którym mowa w ust. 1, naley okreli przyczyny zakłóce oraz podj działania usprawniajce ich funkcjonowanie. 3. W przypadku gdy przyczyn zakłóce, o których mowa w ust. 2, s produkty korozji lub substancje pochodzce ze zwizków zawartych w wodzie instalacyjnej osadzone na wewntrznych powierzchniach instalacji i urzdze, przed podjciem decyzji w sprawie usprawnienia ich funkcjonowania naley opracowa ekspertyz zawierajc analiz celowoci i opłacalnoci oraz okrelenie sposobu usunicia osadów. 40. W okresie uytkowania instalacji i urzdze centralnego ogrzewania naley zapewnia: 1) drono instalacji i urzdze, zgodnie z załoeniami projektu tej instalacji, 2) utrzymywanie wymaganego stanu technicznego instalacji i urzdze oraz właciwe warunki ich uytkowania, 3) realizacj planu napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych, 4) nadzór nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzór nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 5) realizacj zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy, 6) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrol stanu technicznego tej instalacji i urzdze. 41. 1. W przypadku gdy instalacja centralnego ogrzewania została wyposaona w urzdzenia słuce do pomiaru i rozlicze zuycia ciepła w lokalach, właciciel tych urzdze powinien zapewnia okresow ich legalizacj lub wymian. 2. W przypadku uszkodzenia urzdze słucych do indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania lub urzdzenia do pomiaru zuycia ciepła - naley niezwłocznie poinformowa jednostk prowadzc rozliczenia kosztów ciepła. 3. Okresy wanoci cechy legalizacyjnej okrelaj odrbne przepisy.

42. Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji i urzdze centralnego ogrzewania w lokalu wymaga wczeniejszego uzyskania zgody właciciela budynku. Rozdział 13 Uytkowanie instalacji i urzdze gazowych 43. Instalacja gazowa powinna w okresie jej uytkowania zapewnia moliwo bezpiecznego korzystania z urzdze gazowych, zgodnego z warunkami załoonymi w projekcie tej instalacji. 44. 1. W przypadku: 1) wykonania nowej instalacji gazowej, 2) jej przebudowy lub remontu, 3) wyłczenia jej z uytkowania na okres dłuszy ni 6 miesicy - naley przed przekazaniem jej do uytkowania przeprowadzi główn prób szczelnoci. 2. Główn prób szczelnoci przeprowadza si odrbnie dla czci instalacji przed gazomierzami oraz odrbnie dla pozostałej czci instalacji z pominiciem gazomierzy. 3. Główn prób szczelnoci przeprowadza si na instalacji nie posiadajcej zabezpieczenia antykorozyjnego, po jej oczyszczeniu, zalepieniu kocówek, otwarciu kurków i odłczeniu odbiorników gazu. 4. Manometr uyty do przeprowadzenia głównej próby szczelnoci powinien spełnia wymagania klasy 0,6 i posiada wiadectwo legalizacji. 5. Zakres pomiarowy manometru powinien wynosi: 1) 0-0,06 MPa w przypadku cinienia próbnego wynoszcego 0,05 MPa, 2) 0-0,16 MPa w przypadku cinienia próbnego wynoszcego 0,1 MPa. 6. Cinienie czynnika próbnego w czasie przeprowadzania głównej próby szczelnoci powinno wynosi 0,05 MPa. Dla instalacji lub jej czci znajdujcej si w pomieszczeniu mieszkalnym lub w pomieszczeniu zagroonym wybuchem cinienie czynnika próbnego powinno wynosi 0,1 MPa. 7. Wynik głównej próby szczelnoci uznaje si za pozytywny, jeeli w czasie 30 minut od ustabilizowania si cinienia czynnika próbnego nie nastpi spadek cinienia. 8. Z przeprowadzenia głównej próby szczelnoci sporzdza si protokół, który powinien by podpisany przez właciciela budynku oraz wykonawc instalacji gazowej.

45. W przypadku gdy instalacja gazowa nie została napełniona gazem w okresie 6 miesicy od daty przeprowadzenia głównej próby szczelnoci - prób t naley przeprowadzi ponownie. 46. Do obowizków właciciela budynku w zakresie utrzymania właciwego stanu technicznego instalacji gazowej naley: 1) zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem głównej próby szczelnoci, 2) zapewnienie nadzoru nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 3) w przypadku stwierdzenia w toku kontroli okresowej wystpowania zagroenia bezpieczestwa uytkowników - wyłczenie z uytkowania instalacji lub jej czci, 4) wystpowanie do dostawcy gazu w przypadku koniecznoci jej napełnienia gazem, 5) zapewnienie realizacji zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy, 6) w przypadku wystpienia ryzyka zagroenia bezpieczestwa uytkowników lokali - przeprowadzenie kontroli stanu technicznego instalacji, 7) zawiadamianie dostawcy gazu w kadym przypadku stwierdzenia uszkodzenia szafki, w której umieszczono kurek główny gazowy. 47. Stan technicznej sprawnoci instalacji gazowej w budynku powinien by kontrolowany równoczenie z kontrol stanu technicznego przewodów i kanałów wentylacyjnych oraz spalinowych. Rozdział 14 Uytkowanie instalacji gazowej zasilanej gazem płynnym 48. 1. Instalacja gazowa zasilana gazem płynnym, w której długo nieelastycznego przewodu z rury stalowej przekracza 2,0 m, powinna by, po jej wymianie lub remoncie, poddana głównej próbie szczelnoci, o której mowa w 44. 2. Instalacja gazowa zasilana z butli gazowej, w której długo przewodu nieelastycznego z rury stalowej nie przekracza 2,0 m, powinna by, po jej wymianie lub remoncie, poddana sprawdzeniu szczelnoci pod cinieniem roboczym gazu. 3. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 2, powinno by wykonywane niezwłocznie po kadej wymianie butli gazowej oraz po wymianie przewodu, o którym mowa w 49. 4. Sprawdzenie szczelnoci przy wymianie butli gazowej przeprowadza uytkownik instalacji, zgodnie z instrukcj otrzyman od rozprowadzajcego butle, lub przedstawiciel dostawcy

gazu, w przypadku gdy z uytkownikiem lokalu została zawarta umowa o dostarczanie gazu w butlach. 49. W przypadku stosowania przewodu elastycznego do połczenia pojedynczego urzdzenia gazowego z reduktorem cinienia gazu na butli, przewód taki powinien mie oznaczon graniczn dat uytkowania. Jeeli termin uytkowania upłynł, przewód naley wymieni na nowy. 50. 1. W przypadku zasilania instalacji gazu płynnego z baterii butli: 1) ilo butli w baterii nie moe by wiksza ni 10 sztuk, 2) na krócu przyłczeniowym kadej butli naley zamontowa zawór - ogranicznik nadmiernego wypływu, 3) bateri naley ustawia przy cianie nie posiadajcej otworów do wysokoci co najmniej 2 m; odległo baterii mierzona w rzucie poziomym powinna wynosi co najmniej 2 m od krawdzi najbliszych otworów okiennych i drzwiowych oraz od studzienek kanalizacyjnych, otworów wentylacyjnych, urzdze i instalacji elektrycznych, ródeł ciepła i materiałów łatwo palnych, 4) butle naley ustawia na podłou gwarantujcym stabilno, nie iskrzcym, niepalnym, zaworami do góry oraz zabezpieczy je przed przewróceniem si, 5) po kadej wymianie butli w baterii naley sprawdzi szczelno połcze zgodnie z warunkami okrelonymi w instrukcji uytkowania tej baterii, 6) miejsce ustawienia butli powinno by oznakowane i zabezpieczone przed dostpem osób trzecich. 2. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 5, przeprowadza uytkownik instalacji gazu płynnego lub przedstawiciel dostawcy gazu, jeeli wynika to z umowy o dostarczanie gazu płynnego. 51. Instalacja gazu płynnego zasilana ze zbiornika lub grupy zbiorników moe by uytkowana, jeeli: 1) po jej wykonaniu lub remoncie dokonano odbioru technicznego, 2) wykonano główn prób szczelnoci przyłcza według zasad okrelonych w 44, 3) zbiornik został zarejestrowany we właciwym terenowo urzdzie dozoru technicznego.

Rozdział 15 Uytkowanie instalacji elektrycznej 52. Instalacja elektryczna powinna w okresie jej uytkowania zapewnia moliwo bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego z ich przeznaczeniem i warunkami załoonymi w projekcie tej instalacji. 53. 1. Właciciel budynku jest obowizany do dokonywania okresowych kontroli stanu sprawnoci technicznej urzdze i instalacji elektrycznych w budynku. 2. Stan sprawnoci technicznej urzdze i instalacji elektrycznych w budynku powinien by kontrolowany tak, aby zapewnione było właciwe ich funkcjonowanie, w tym sprawno połcze, osprztu, sprztu, zabezpiecze i rodków ochrony od porae, uziemie oraz opornoci izolacji przewodów. 54. Instalacja elektryczna w budynku nie moe by uytkowana, jeeli: 1) nie dokonano prób kocowych i jej ostatecznego odbioru, 2) nie zainstalowano urzdze do pomiaru zuycia energii elektrycznej. 55. Do obowizków właciciela budynku w zakresie właciwego utrzymania stanu technicznego instalacji elektrycznej naley: 1) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadajce kwalifikacje zawodowe wymagane przy wiadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacj urzdze i instalacji elektrycznych, 2) zapewnienie nadzoru nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług zwizanych z realizacj zalece wynikajcych z okresowych kontroli w lokalach, 3) zapewnienie realizacji zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy, 4) w razie zagroenia dla zdrowia lub ycia uytkowników, dla rodowiska lub mienia - przeprowadzenie kontroli jej stanu technicznego, 5) odłczenie z uytkowania instalacji elektrycznej w lokalach, w których w wyniku kontroli stwierdzono wystpowanie zagroe, o których mowa w pkt 4. Rozdział 16 Uytkowanie instalacji piorunochronnej 56. Obowizek zapewnienia właciwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej i ochrony wewntrznej budynku obcia właciciela budynku.

57. Do obowizków właciciela budynku w zakresie utrzymania właciwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej naley: 1) badanie tej instalacji w szczególnoci w zakresie stanu sprawnoci połcze, osprztu, zabezpiecze od korozji oraz uziemienia, 2) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadajce kwalifikacje zawodowe wymagane przy wiadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacj urzdze i instalacji elektrycznych, 3) zapewnienie nadzoru nad realizacj robót konserwacyjnych, napraw i wymian, 4) zapewnienie realizacji zalece pokontrolnych wydawanych przez upowanione organy, 5) w razie zagroenia ycia lub zdrowia uytkowników albo rodowiska lub mienia - przeprowadzenie kontroli stanu technicznego tej instalacji. Rozdział 17 Przepis kocowy 58. Rozporzdzenie wchodzi w ycie po upływie 3 miesicy od dnia ogłoszenia. Minister Spraw Wewntrznych i Administracji: J. Tomaszewski