REGULAMIN POSTANOWIENIA OGÓLNE. II. ustalania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i lokali o innym przeznaczeniu,

Transkrypt

1 REGULAMIN ZASAD KORZYSTANIA Z LOKALI I ROZLICZANIA KOSZTÓW GOSPODARKI ZASOBAMI MIESZKANIOWYMI I POZOSTAŁYMI ORAZ USTALANIA OPŁAT W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZGODA W BRZEGU. Rada Nadzorcza na podstawie Statutu Spółdzielni, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy o ochronie praw lokatorów, ustawy Prawo budowlane, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz przepisów wynikających z Kodeksu cywilnego uchwala poniższe zasady. 1. Regulamin określa szczegółowe zasady: POSTANOWIENIA OGÓLNE 1 I. użytkowania lokali zarządzanych przez Spółdzielnię, II. ustalania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i lokali o innym przeznaczeniu, III. rozliczania kosztów i pożytków gospodarki zasobami mieszkaniowymi i lokali o innym przeznaczeniu IV. ustalania wysokości opłat. 2. Regulamin określa szczegółowe zasady między innymi w zakresie: 1) określenia organizacyjnych jednostek rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości), 2) określenia fizycznych jednostek rozliczeniowych poszczególnych rodzajów kosztów. 1. Gospodarka zasobami obejmuje zasoby lokalowe położone w wydzielonych nieruchomościach zabudowanych budynkami: 2 Lp. Rodzaj budynku Oznaczenie w KŚT 1 Oznaczenie wg PKOB 2 podgrupa Rodzaj grupa Klasa 1. mieszkalnymi wielomieszkaniowymi mieszkalnymi jednorodzinnymi handlowo-usługowymi magazynowymi garaży z podziałem lokali w poszczególnych nieruchomościach na: a) lokale mieszkalne, b) lokale użytkowe w tym garaże, 1 KŚT Klasyfikacja środków trwałych, 2 PKOB Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych. 1

2 c) lokale własne, d) garaże, miejsca postojowe. 2. Kolejnym podziałem w ramach nieruchomości jest podział na poszczególne typy lokali, zgodnie z posiadanymi do nich prawami przez osoby uprawnione, z podziałem na: - mieszkania lokatorskie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, - mieszkania własnościowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, - mieszkania właścicieli będących członkami Spółdzielni, - mieszkania właścicieli nie będących członkami Spółdzielni, - mieszkania w najmie, - lokale użytkowe o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, - lokale użytkowe członków mających prawa odrębnej własności, - lokale użytkowe właścicieli nie będących członkami Spółdzielni, - lokale użytkowe będące w najmie, - garaże o statusie spółdzielczego własnościowego prawa do garażu, - garaże, do których prawa odrębnej własności posiadają członkowie Spółdzielni, - garaże, do których prawa odrębnej własności posiadają osoby nie będące członkami Spółdzielni, - garaże użytkowane przez najemców. Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o: 3 1) budynku mieszkalnym należy przez to rozumieć: - budynek mieszkalny wielorodzinny, - budynek mieszkalny jednorodzinny, 2) lokalu mieszkalnym należy przez to rozumieć zespół pomieszczeń mieszkalnych i pomocniczych, mający odrębne wejście, wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, umożliwiający stały pobyt ludzi i prowadzenie samodzielnego gospodarstwa domowego, 3) lokalu użytkowym należy przez to rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, nie będące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym, 4) pomieszczeniu mieszkalnym należy przez to rozumieć pokoje w mieszkaniu, a także sypialnie i pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego, 5) pomieszczeniu pomocniczym należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania lub lokalu użytkowego służące do celów komunikacji wewnętrznej, higieniczno-sanitarnych, przygotowywania posiłków, a także do przechowywania ubrań, przedmiotów oraz żywności, 6) pomieszczeniu technicznym należy przez to rozumieć pomieszczenie przeznaczone dla urządzeń służących do funkcjonowania i obsługi technicznej budynku, 7) pomieszczeniu gospodarczym należy przez to rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza mieszkaniem lub lokalem użytkowym, służące do przechowywania przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników budynku, materiałów lub sprzętu związanego z obsługą budynku, a także opału lub odpadów stałych, 2

3 8) suterenie należy przez to rozumieć kondygnację budynku lub jej część zawierającą pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku, 9) piwnicach należy przez to rozumieć kondygnację podziemną lub nadziemną bądź ich części, w których usytuowane są pomieszczenia gospodarcze, 10) właścicielu budynku - współwłaścicielu budynku - należy przez to rozumieć Spółdzielnię, a po ustanowieniu odrębnej własności lokali - osoby, którym przysługuje prawo odrębnej własności. 4 W niniejszym regulaminie przez użytkownika lokalu należy rozumieć : osoby fizyczne albo osoby prawne lub jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej ( w przypadku najmu lub dzierżawy ), faktycznie użytkujące lokale, zgodnie z posiadanymi do nich prawami, a mianowicie: 1) członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, 2) członków Spółdzielni będący właścicielami lokali, 3) właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, 4) najemców lokali mieszkalnych lub użytkowych, w tym garaży, 5) osoby użytkujące lokale bez tytułu prawnego. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze 1. Przez dodatkowe pomieszczenia gospodarcze rozumie się pomieszczenia zlokalizowane w obrębie danej klatki schodowej lub budynku, które nie stanowią pomieszczeń przynależnych do lokali ani pomieszczeń technicznych. 2. Przekazanie do użytku dodatkowych pomieszczeń gospodarczych następuje na poniższych zasadach: 5 a) osoba zainteresowana składa pisemny wniosek o przekazanie do użytkowania pomieszczenia gospodarczego określając we wniosku, o które pomieszczenie się ubiega; do wniosku zobowiązana jest dołączyć pisemną zgodę: - wszystkich użytkowników lokali klatki schodowej, w której pomieszczenie jest zlokalizowane, - bądź wszystkich użytkowników lokali tych klatek schodowych, dla których pomieszczenie było przeznaczone. b) Spółdzielnia, po sprawdzeniu kompletności wniosku, zawiera z zainteresowanym umowę najmu (dzierżawy) pomieszczenia gospodarczego; dochód z najmu będzie pożytkiem dla danej nieruchomości; 3. Osoba zainteresowana może we własnym zakresie i na swój koszt, za zgodą uzyskaną w sposób określony w ust. 2a, wydzielić dodatkowe pomieszczenie gospodarcze, np. w części korytarza piwnicznego, wnękę pod schodami, na klatce schodowej, itp. Postanowienie ust. 2b stosuje się odpowiednio. 4. Strony umowy najmu (dzierżawy) dodatkowego pomieszczenia gospodarczego, mają prawo do rozwiązania tej umowy za 14 dniowym okresem wypowiedzenia. W przypadku utworzonego pomieszczenia gospodarczego zobowiązana jest do zlikwidowania zabudowy i przywrócenia stanu pierwotnego zajmowanej części korytarza piwnicznego, klatki schodowej, wnęki pod schodami, itp. 3

4 Warunki użytkowania budynków I. WARUNKI UŻYTKOWANIA BUDYNKÓW I LOKALI. Sposób użytkowania budynków mieszkalnych, powinien zapewnić: 6 1. Utrzymanie stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania. 2. Ochronę zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku. 3. Utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku położenia budynku w strefie ochrony konserwatorskiej - zachowanie jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej. 4. Zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem, a w szczególności warunki w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową, oraz odprowadzania ścieków i usuwania odpadów stałych, zbiorczych anten telewizyjno-radiowych. 5. Możliwość racjonalizacji zużycia wody i nośników energii zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali, lecz w sposób nie naruszający interesu osób trzecich i nie powodujący pogorszenia właściwości użytkowych i technicznych budynku i związanych z nim urządzeń. 6. Racjonalne wykorzystanie energii. 7. Ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich. 7 Spółdzielnia w ramach pobieranych opłat eksploatacyjnych i odpisów na fundusz remontowy zobowiązana jest do: 1. Zapewnienia utrzymania budynków w należytym stanie technicznym i estetycznym. 2. Zapewnienia sprawnego funkcjonowania wszystkich instalacji i urządzeń w budynkach oraz ich otoczeniu. 3. Zapewnienia sprawnego funkcjonowania urządzeń budowlanych związanych z budynkami oraz ich otoczenia. 4. Zapewnienia dostawy energii cieplnej w celu ogrzania pomieszczeń, jako pośrednik pomiędzy dostawcą ciepła a użytkownikami lokali, w ilości zapewniającej normatywną temperaturę wewnątrz lokalu w sezonie grzewczym, mierzoną w środku pomieszczenia na wysokości 120 cm. 5. Zapewnienia stałego zaopatrzenia w ciepłą wodę, jako pośrednik pomiędzy dostawcą ciepłej wody a użytkownikami lokali, dostarczenie całodobowe ciepłej wody o temperaturze w punkcie czerpalnym nie mniej niż 45 C, w budynkach wyposażonych w instalacje ciepłej wody użytkowej. 6. Sprawnej obsługi administracyjnej. Spółdzielnia zobowiązana jest również: 8 1. Zapewnić wyposażenie domów w sprzęt sanitarno - porządkowy i p.poż. 2. Wyposażyć domy w odpowiednie zbiorniki do składowania odpadków oraz zapewnić ich opróżnienie z zachowaniem wymagań sanitarno porządkowych. 3. Oznaczyć budynki, lokale i pomieszczenia znajdujące się na terenie osiedla przez umieszczenie na tych obiektach odpowiednich tabliczek informacyjnych zgodnie z wymogami obowiązującymi w tym zakresie. 4. Wywiesić w łatwo dostępnym i należycie oświetlonym miejscu w budynku (klatka schodowa) tablicę 4

5 z informacjami dla mieszkańców, między innymi z: 1) adresem administracji osiedla wraz z telefonami i godzinami przyjęć interesantów, 2) spisem mieszkańców (za ich pisemną zgodą), 3) kartą informacyjną o adresach i telefonach: straży pożarnej, policji, pogotowia ratunkowego pogotowia technicznego: wodociągów i kanalizacji, ciepłownictwa, elektrowni, gazownictwa i dźwigów, zakładu świadczącego usługi dla mieszkańców, itp. 4) instrukcję przeciwpożarową, regulamin porządku domowego i współżycia mieszkańców. 5. Zapewnić mieszkańcom dogodne i bezpieczne przejścia do domów i mieszkań, szczególnie w warunkach zimowych. 6. Zapewnić oświetlenie klatek schodowych, korytarzy, numerów policyjnych budynków, pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku oraz terenów osiedlowych. 7. Natychmiast likwidować zagrożenia dla życia lub zdrowia mieszkańców powstałe w wyniku odpadania tynków zewnętrznych, gzymsów, rynien, sopli lodowych, awarii instalacji gazowych, c.o., c.w., itd. 8. Wytyczać miejsca postojowe dla samochodów osobowych na terenach mieszkaniowych. Warunki użytkowania lokali i przeznaczenie lokali 9 1. Lokale mieszkalne i użytkowe, oraz inne pomieszczenia w budynku powinny być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem na jaki były budowane. 2. Zmiana sposobu użytkowania lokalu wymaga zgody właścicieli lokali w nieruchomości. Na wniosek osoby zainteresowanej właściwy organ wyraża zgodę w sposób określony w odrębnych przepisach ustawowych. 3. Lokal mieszkalny może być używany tylko na cele mieszkalne. 4. W lokalu mieszkalnym może być prowadzona działalność gospodarcza, która nie zagraża bezpieczeństwu i porządkowi oraz nie zakłóca spokoju mieszkańców. 5. Wykorzystanie jednego z pomieszczeń lub jego części w lokalu mieszkalnym do wykonywania wolnego zawodu lub prowadzenia działalności gospodarczej, która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie zakłóca spokoju mieszkańców, nie wymaga zmiany sposobu użytkowania lokalu o ile lokal lub jego część będzie służyć jednocześnie celom mieszkalnym. 6. Jeżeli wykonywanie wolnego zawodu lub prowadzenie działalności gospodarczej powoduje przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne lub przeróbkę pomieszczenia, użytkownik lokalu jest zobowiązany do zgłoszenia planowanych prac właściwemu organowi. 7. Zmiana sposobu użytkowania lokalu lub pomieszczeń budynku, które uprzednio miały inne przeznaczenie lub były budowane w innym celu, w tym także przeznaczenie pomieszczeń mieszkalnych na cele niemieszkalne, po uzyskaniu zgody Spółdzielni wymaga zgłoszenia właściwemu organowi. Zgłoszenia należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania lokalu, pomieszczeń lub jego części. 8. Osoby zamierzające prowadzić działalność gospodarczą w lokalu mieszkalnym zobowiązane są złożyć do Spółdzielni stosowne oświadczenie, w którym zawarte będą informacje : data rozpoczęcia działalności gosp., szczegółowy opis prowadzonej działalności, powierzchnię przeznaczoną na prowadzenie działalności oraz informację o ewentualnym wyłączeniu z funkcji mieszkalnej. Podpis oświadczającego wraz z danymi osobowymi potwierdza pracownik Spółdzielni. 9. W przypadku nie złożenia oświadczenia (nie powiadomienia Spółdzielni) o podjęciu działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym Zarząd Spółdzielni obciąży kosztami z tytułu niewłaściwego opodatkowania podatkiem od nieruchomości i ewentualnych kar użytkownika lokalu, który nie powiadomił Spółdzielni poprzez nie złożenie oświadczenia. 5

6 Użytkowanie lokali Lokal powinien być użytkowany w sposób zapewniający: 1) zachowanie wymogów bezpieczeństwa, 2) utrzymanie wymaganego stanu technicznego, 3) utrzymanie stanu higieniczno-sanitarnego określonego odrębnymi przepisami, 4) prawidłowe funkcjonowanie wspólnych instalacji i urządzeń znajdujących się w tym lokalu. 10 Użytkownik lokalu obowiązany jest do: 11 1) utrzymania w czystości drzwi wejściowych do lokalu od strony klatki schodowej oraz sąsiadującej z wejściem części wspólnego korytarza, również pod wycieraczką, 2) utrzymania czystości na zajmowanych balkonach, tarasach i zadaszeniach balkonowych, usuwania z nich śniegu, lodu i wody, 3) zgłaszania Spółdzielni awarii i przecieków w instalacjach centralnego ogrzewania, wodnokanalizacyjnych oraz innych uszkodzeń, wad i usterek, 4) natychmiastowego zamknięcia kurków przy gazomierzu oraz zawiadomienia pogotowia gazowego i Spółdzielni w przypadku ulatniania się gazu, 5) natychmiastowego zgłaszania awarii instalacji elektrycznej występującej na częściach wspólnych budynków do administracji lub pogotowia mieszkaniowego w Spółdzielni. 6) zabezpieczenia mieszkania przed utratą ciepła przez uszczelnienie drzwi i okien oraz okienek piwnicznych przynależnych do lokalu - na okres zimowy. Udostępnianie lokali W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej także przy jej udziale na zasadach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal (zamknąć, oplombować), do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić Spółdzielni lokal w celu: a) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania, b) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających użytkownika lokalu. 4. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu dokonania kontroli urządzeń pomiarowych w tym urządzeń wskaźnikowych oraz kratek wentylacyjnych przez kominiarza. 6

7 Warunki użytkowania pomieszczeń wspólnych, technicznych i przynależnych (piwnice) Pomieszczenia oraz urządzenia przeznaczone do wspólnego użytkowania mieszkańców powinny być utrzymywane w stanie technicznym, higieniczno-sanitarnym i estetycznym zapewniającym właściwe spełnianie założonych funkcji przez cały okres użytkowania budynku. 2. Naprawa uszkodzeń w budynku, powstałych z winy osoby korzystającej z lokalu znajdującego się w tym budynku, obciąża użytkownika tego lokalu. 3. Pomieszczenia techniczne w budynku, piwnice, strychy oraz inne pomieszczenia, nie przewidziane do użytkowania przez osoby trzecie, powinny być zabezpieczone przed dostępem tych osób. 4. Budynki powinny być użytkowane przy zapewnieniu bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z zasadami określonymi w przepisach szczególnych. 5. Pomieszczenia przynależne (piwnice) powinny być wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem, wyposażone w jeden punkt świetlny, bez gniazd wtykowych, oraz bez montażu podliczników i włączania zamrażarek, lodówek i innego sprzętu elektrycznego. 6. Zabrania się składowania różnych przedmiotów na klatkach schodowych i korytarzach piwnicznych, oraz w pomieszczeniach do wspólnego użytku (pralnie, suszarnie i wózkownie). W przypadku stwierdzenia składowania różnych przedmiotów w miejscach określonych powyżej, Spółdzielnia wywiesza ogłoszenie na tablicy informacyjnej danej klatki, z podanym terminem na ich usunięcie. W przypadku nie usunięcie składowanych przedmiotów w ustalonym terminie Spółdzielnia dokona ich wywozu, a powstałymi z tego tytułu kosztami obciąży lokatorów tej nieruchomości. Warunki techniczne użytkowania instalacji 1. Sposób użytkowania instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu powinien: 1) być zgodny z założeniami projektu oraz z instrukcjami użytkowania tych instalacji i urządzeń, 2) zapewniać ochronę elementów budynku i jego wyposażenia. 2. W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy: - zapewniać ich ochronę przed uszkodzeniem, - wykonywać zabiegi konserwacyjne i naprawy, - likwidować przecieki z instalacji, - dokonywać napraw i wymian uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji i wyposażenia, - informować właścicieli lokali, o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do ich obowiązków. 3. W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń należy niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację, jeżeli dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia albo skażenie środowiska. 4.Wszelkie zmiany w instalacji c.o. i gazowej w lokalu dokonywane w czasie jego użytkowania wymagają pisemnej zgody Spółdzielni. 14 Użytkowanie instalacji i urządzeń wentylacyjnych Kanały wentylacyjne to kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania zanieczyszczonego powietrza z pomieszczeń. 2. Instalacje i urządzenia wentylacyjne powinny w okresie ich użytkowania zapewniać możliwość skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach zgodnie z warunkami jakim powinny odpowiadać budynki. 7

8 3. Instalacje i urządzenia wentylacyjne w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym sprawność i niezawodność funkcjonowania. 4. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń należy zapewniać: 1) pełną drożność i szczelność kanałów i urządzeń, 2) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych, 3) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokali oraz zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali, do których przylegają te przewody i kanały, 4) kontrolę stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych. 5. Wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właścicieli lokali w nieruchomości, po uzyskaniu wstępnej opinii mistrza kominiarskiego obsługującego dany rejon. Obowiązki użytkownika lokalu wyposażonego w kanały wentylacyjne 16 Użytkownik lokalu wyposażonego w kanały wentylacyjne jest obowiązany: 1. Zapewnić funkcjonowanie układu wentylacji mieszkania poprzez: a) doprowadzanie powietrza zewnętrznego do pokojów mieszkalnych oraz kuchni z oknem zewnętrznym, b) usuwanie powietrza zużytego z kuchni, łazienki, oddzielnego ustępu, ewentualnego pomieszczenia bezokiennego (składzik, garderoba), 2. Zapewnić dopływ strumienia powietrza wentylacyjnego zewnętrznego dla mieszkania, który powinien wynikać z wielkości strumienia powietrza wywiewanego i powinny wynosić co najmniej: a) dla kuchni z oknem zewnętrznym, wyposażonej w kuchnię gazową lub węglową /h b) dla kuchni z oknem zewnętrznym, wyposażonej w kuchnię elektryczną w mieszkaniu do 3 osób - 30m 3 /h c) dla kuchni z oknem zewnętrznym, wyposażonej w kuchnię elektryczną w mieszkaniu dla więcej niż 3 osób d) dla kuchni bez okna zewnętrznego lub dla wnęki kuchennej, wyposażonej w kuchnię elektryczną /h 50m 3 /h e) dla łazienki (z ustępem lub bez) /h f) dla oddzielnego ustępu /h g) dla pomocniczego pomieszczenia bezokiennego /h h) kuchnie bez okna zewnętrznego, wyposażone w kuchnię gazową, powinny mieć mechaniczną wentylację wywiewną; o strumieniu powietrza usuwanego - nie mniejszym niż 20 m 3 /h na osobę przewidywaną na pobyt stały w lokalu 70 m 3 /h 8

9 3. Zagwarantować dopływ strumienia powietrza wentylacyjnego zewnętrznego dla swojego mieszkania w następujący sposób: 1) w przypadku zastosowania okien charakteryzujących się współczynnikiem infiltracji powietrza α mniejszym niż 0,3 m 3 /m*h*dapa 2/3, przez nawiewniki powietrza o regulowanym stopniu otwarcia usytuowane: a) w górnej części okna (w ościeżnicy, ramie skrzydła, miedzy ramą skrzydła a górną krawędzią szyby zespolonej), lub b) w otworze okiennym ( miedzy nadprożem a górną krawędzią ościeżnicy, w obudowie rolety zewnętrznej), lub w przegrodzie zewnętrznej pod oknem, 2) strumień objętości powietrza przepływającego przez całkowicie otwarty nawiewnik, przy różnicy ciśnienia po obu jego stronach 10 Pa, powinien mieścić się w granicach: a) od 20 do 50 m3/h, jeżeli zastosowana jest wentylacja grawitacyjna, b) od 15 do 30 m3/h, jeżeli zastosowana jest wentylacja mechaniczna wywiewna. 3) strumień objętości powietrza przepływającego przez nawiewnik, którego element dławiący znajduje się w pozycji maksymalnego zamknięcia, powinien zawierać się w granicach od 20% do 30% strumienia przy jego całkowitym otwarciu. 4. Nie wolno montować mechanicznej wentylacji wyciągowej zdecentralizowanej ( wentylatory lub wyciągi z wentylatorem ), działającej niezależnie w każdym mieszkaniu (lub jego poszczególnych pomieszczeniach) i uruchamianej okresowo przez użytkownika mieszkania: a) w pomieszczeniu z urządzeniami gazowymi pobierającymi powietrze do spalania z pomieszczenia i z grawitacyjnym odprowadzeniem spalin od urządzenia przewodem do kanału spalinowego, b) w mieszkaniach o zbiorczych kanałach wentylacji grawitacyjnej 5. Zapewnić utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych. 6. Informować Spółdzielnię o niewłaściwym funkcjonowaniu urządzeń wentylacyjnych w mieszkaniach. Użytkownik lokalu wyposażonego w indywidualne kanały wentylacyjne może zamontować wentylację mechaniczną zdecentralizowaną ( wentylatory lub wyciągi z wentylatorem ), działającą niezależnie w mieszkaniu (lub jego poszczególnych pomieszczeniach) i uruchamianą okresowo przez użytkownika mieszkania, pod warunkiem: 17 1) skutecznego zabezpieczenia przed możliwością dotarcia usuwanego powietrza do innych mieszkań, 2) zamontowania urządzenia w taki sposób, aby w okresie unieruchomienia wentylacji mechanicznej zdecentralizowanej zapewnić skuteczne działanie wentylacji grawitacyjnej pomieszczenia. 3) po remoncie lub wymianie kanały wentylacyjne należy poddać kontroli przez mistrza kominiarskiego obsługującego dany rejon, a oryginał protokołu przedłożyć Spółdzielni. 9

10 Użytkowanie kanałów i przewodów spalinowych i dymowych 1. Przewody i kanały spalinowe oraz dymowe to: 18 a) przewody spalinowe to przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin z palenisk opalanych paliwem gazowym lub olejowym do kanałów spalinowych, b) przewody dymowe to przewody wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu z palenisk opalanych paliwem stałym do kanałów dymowych, c) kanały spalinowe to kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania spalin ponad dach, d) kanały dymowe - kanały wykonane w ścianach budynku lub przybudowane do tych ścian, wraz z ich wyposażeniem, służące do odprowadzania dymu ponad dach. 2. Kanały i przewody spalinowe w okresie ich użytkowania powinny zapewniać możliwość odprowadzania spalin powstałych w procesie spalania paliw, zgodnie z założonymi warunkami. 3. Kanały i przewody dymowe powinny w okresie ich użytkowania zapewniać możliwość odprowadzania dymu powstałego w procesie spalania paliw stałych, zgodnie z założonymi warunkami (dotyczy budynków w Jankowicach Wlk. przy ul. Polnej 1-1a i 2-2a). 4. W okresie użytkowania kanałów i przewodów należy zapewniać: a) ich drożność oraz szczelność, b) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokali oraz zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali, do których przylegają te przewody i kanały, c) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu technicznego tych kanałów i przewodów. 5. Wprowadzanie jakichkolwiek zmian w kanałach i przewodach spalinowych lub dymowych w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody Spółdzielni. 6. Po przeróbce lub wymianie przewody i kanały dymowe lub spalinowe należy poddać kontroli kominiarskiej. Użytkownik lokalu wyposażonego w przewody dymowe lub spalinowe jest obowiązany: 19 1) zapewniać ich sprawność techniczną i użytkową, 2) uniemożliwiać ograniczenie lub utratę ich drożności i szczelności, 3) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia zaniechać użytkowania instalacji gazowej i podjąć stosowne działania zaradcze oraz poinformować właściwe służby i Spółdzielnię o wystąpieniu zagrożenia, 4) informować Spółdzielnię o niewłaściwym funkcjonowaniu urządzeń spalinowych, dymowych. Użytkowanie instalacji ciepłej wody użytkowej 1. Instalacja ciepłej wody użytkowej - układ przewodów wody ciepłej w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę 20 10

11 instalację od węzła cieplnego lub przyłącza i koniec w punktach czerpalnych ciepłej wody; instalacją tą jest również miejscowa instalacja ciepłej wody użytkowej. 2. Instalacja ciepłej wody użytkowej powinna, w okresie jej użytkowania, zapewniać możliwość dostarczania wody, o temperaturze określonej odrębnymi przepisami, do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej użytkowania założonymi w projekcie. 3. W okresie użytkowania instalacji ciepłej wody użytkowej należy zapewniać: a) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji, b) utrzymywanie wymaganej temperatury wody ciepłej dostarczanej do lokali, określonej odrębnymi przepisami, c) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu technicznego tej instalacji. Użytkowanie instalacji wodociągowej Instalacja wodociągowa to układ przewodów wody zimnej w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od wodomierza umieszczonego na przyłączu wodociągowym, a zakończenie w punktach czerpalnych wody zimnej. 2. Instalacja wodociągowa powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość dostarczania wody do wszystkich punktów czerpalnych w budynku, zgodnie z warunkami jej użytkowania założonymi w projekcie tej instalacji. 3. W okresie użytkowania instalacji wodociągowej należy zapewniać: a) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji, b) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu technicznego tej instalacji, c) utrzymanie wymaganego stanu technicznego urządzeń hydroforowych, d) terminową wymianę wodomierzy w lokalach( co 5 lat). Użytkowanie instalacji kanalizacyjnej Instalacja kanalizacyjna to układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w pomieszczeniach, a zakończenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnątrz budynku. 2. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie jej użytkowania być utrzymywana w pełnej sprawności technicznej zapewniającej możliwość odprowadzania ścieków. 3. Jakość ścieków odprowadzanych instalacją kanalizacyjną powinna odpowiadać wymaganiom określonym przepisami szczególnymi. 4. W okresie użytkowania instalacji kanalizacyjnej należy zapewniać: 11

12 a) ochronę przed wprowadzeniem do instalacji ścieków zawierających substancje, które mogą spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej lub substancje wymagające neutralizacji przed wprowadzeniem ich do tej instalacji, b) ochronę przed wydostawaniem się ścieków na zewnątrz instalacji i pełną jej drożność, c) kontrolę stanu technicznego tej instalacji. 23 Użytkownik lokalu korzystający z instalacji kanalizacyjnej jest obowiązany: a) uniemożliwiać ograniczenie lub utratę drożności i szczelności, b) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o utracie drożności lub szczelności - zaniechać użytkowania instalacji kanalizacyjnej i podjąć stosowne działania zaradcze oraz poinformować właściwe służby i Spółdzielnię o wystąpieniu zagrożenia, c) do usuwania przyczyn i skutków niedrożności przewodów odpływowych kanalizacyjnych w lokalu, a ponadto czyszczenie pionów i poziomów kanalizacyjnych także poza lokalem (dotyczy ostatniej kondygnacji w części dotyczącej pionu), o ile użytkownik lokalu spowodował ich niedrożność, d) informować Spółdzielnię o niewłaściwym funkcjonowaniu instalacji kanalizacyjnej, e) nie wrzucać do instalacji kanalizacyjnej żadnych odpadów, nie zlewać zużytego oleju itd. Użytkowanie wewnętrznych urządzeń do usuwania odpadów Wewnętrzne urządzenia do usuwania odpadów i nieczystości stałych oraz pomieszczenia, w których one się znajdują, należy utrzymywać w stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym zapewniającym ich pełną sprawność techniczną i przydatność do użytkowania. 2. W okresie użytkowania urządzeń do usuwania odpadów i nieczystości stałych, należy zapewniać: a) drożność urządzeń, b) utrzymanie wymaganego stanu technicznego i higieniczno-sanitarnego urządzeń i pomieszczeń, w których one się znajdują, c) przestrzeganie instrukcji użytkowania tych urządzeń, d) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu technicznego tych urządzeń. 3. Użytkownik lokalu korzystający z wewnętrznych urządzeń do usuwania odpadów jest obowiązany: a) uniemożliwiać ograniczenie lub utratę drożności i szczelności, b) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o utracie drożności lub szczelności - zaniechać użytkowania urządzeń do usuwania odpadów i podjąć stosowne działania zaradcze oraz poinformować właściwe służby i Spółdzielnię o wystąpieniu zagrożenia, c) informować Spółdzielnię o niewłaściwym funkcjonowaniu urządzeń do usuwania odpadów, d) nie wrzucać do zsypów przedmiotów sztywnych, opakowań, niedopałków papierosów oraz nie wciskać worków ze śmieciami o wymiarach przewyższających średnicę zsypu. 12

13 Użytkowanie instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania Instalacja centralnego ogrzewania to układ przewodów centralnego ogrzewania w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodu z zaworem odcinającym tę instalację od węzła cieplnego lub przyłącza, a zakończenie na grzejnikach. 2. Instalacja i urządzenia centralnego ogrzewania w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach właściwe temperatury określone polską normą. 3. W przypadku gdy instalacja i urządzenia nie spełniają warunku, o którym mowa w ust. 2, należy określić przyczyny zakłóceń oraz podjąć działania usprawniające ich funkcjonowanie. 4. W przypadku gdy przyczyną zakłóceń, o których mowa w ust. 2, są produkty korozji lub substancje pochodzące ze związków zawartych w wodzie instalacyjnej osadzone na wewnętrznych powierzchniach instalacji i urządzeń, przed podjęciem decyzji w sprawie usprawnienia ich funkcjonowania należy opracować ekspertyzę zawierającą analizę celowości i opłacalności oraz określenie sposobu usunięcia osadów. 5. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania należy zapewniać: a) drożność instalacji i urządzeń, zgodnie z założeniami projektu tej instalacji, b) utrzymywanie wymaganego stanu technicznego instalacji i urządzeń oraz właściwe warunki ich użytkowania, c) w razie uzasadnionej potrzeby - kontrolę stanu technicznego tej instalacji i urządzeń Wprowadzenie jakichkolwiek zmian instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody Spółdzielni : a) demontaż elementów grzejnych w jednym z pomieszczeń jest możliwy tylko pod warunkiem przedłożenia dokumentacji, z której będzie wynikał bilans mocy cieplnej w mieszkaniu, b) zgoda na wymianę grzejników, na własny koszt i we własnym zakresie, może być udzielona pod warunkiem: - dobrania takich grzejników aby powierzchnie profilowane były płaskie, tak aby można było zamontować urządzenie wskaźnikowe, - dobrania grzejnika dla instalacji sieci wewnętrznej 90/70 0 C i o mocy wynikającej z projektu, - pokrycia kosztów spuszczenia i uzupełnienia wody w instalacji wewnętrznej, c) zgłoszenia w Spółdzielni zakończenia montażu grzejnika, w celu dokonania komisyjnego odbioru zamontowanego grzejnika i zgłoszenia firmie rozliczającej, która dokona odpłatnie zinwentaryzowania zamontowanego grzejnika i przełożenia urządzeń wskaźnikowych (podzielników), oraz wprowadzenia zmian do systemu rozliczeń. 1. Użytkownik lokalu korzystający z instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania jest obowiązany: 1) informować Spółdzielnię o niewłaściwym funkcjonowaniu instalacji i urządzeń centralnego ogrzewania, 27 13

14 2) w przypadku gdy instalacja centralnego ogrzewania została wyposażona w urządzenia służące do pomiaru i rozliczeń zużycia ciepła w lokalach, użytkownik tych urządzeń zobowiązany jest do przestrzegania warunków technicznych użytkowania urządzeń wskaźnikowych nie będących przyrządami pomiarowymi. 2. Warunki techniczne użytkowania urządzeń wskaźnikowych : 1) działania związane z kontrolą i serwisowaniem urządzeń wskaźnikowych wykonywać mogą tylko pracownicy firmy rozliczającej, 2) wszelkie manipulowanie przy urządzeniu wskaźnikowym jest niedopuszczalne i może prowadzić w skrajnych przypadkach do jego uszkodzenia. 3. W przypadku uszkodzenia urządzeń służących do indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania należy niezwłocznie poinformować o takim fakcie Spółdzielnię. Wymiana uszkodzonych urządzeń wskaźnikowych po upływie 5 letniej gwarancji,wykonana będzie na koszt użytkownika mieszkania. 4. Okres eksploatacji ( użytkowania urządzeń wskaźnikowych ) wynosi 10 lat licząc od daty zamontowania tych urządzeń. Po okresie 10 lat użytkowania Spółdzielnia przystąpi do wymiany urządzeń wskaźnikowych. Użytkowanie instalacji i urządzeń gazowych 1. Instalacja gazowa to układ przewodów gazowych w budynku wraz z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami gazowymi, mający początek w miejscu połączenia przewodu z kurkiem głównym gazowym odcinającym tę instalację od przyłącza, a zakończenie na urządzeniach gazowych wraz z tymi urządzeniami, 2. Instalacja gazowa powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość bezpiecznego korzystania z urządzeń gazowych, zgodnego z warunkami założonymi w projekcie tej instalacji. 1. W przypadku: a) wykonania nowej instalacji gazowej, b) jej przebudowy lub remontu, c) wyłączenia jej z użytkowania na okres dłuższy niż 6 miesięcy, - należy przed przekazaniem jej do użytkowania przeprowadzić główną próbę szczelności. 2. Główną próbę szczelności przeprowadza się odrębnie dla części instalacji przed gazomierzami oraz odrębnie dla pozostałej części instalacji z pominięciem gazomierzy Główną próbę szczelności przeprowadza się na instalacji nie posiadającej zabezpieczenia antykorozyjnego, po jej oczyszczeniu, zaślepieniu końcówek, otwarciu kurków i odłączeniu odbiorników gazu. 4. Manometr użyty do przeprowadzenia głównej próby szczelności powinien spełniać wymagania klasy 0,6 i posiadać świadectwo legalizacji. 5. Zakres pomiarowy manometru powinien wynosić: 1) 0-0,06 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,05 MPa, 2) 20-0,16 MPa w przypadku ciśnienia próbnego wynoszącego 0,1 MPa. 14

15 6. Ciśnienie czynnika próbnego w czasie przeprowadzania głównej próby szczelności powinno wynosić 0,05 MPa. Dla instalacji lub jej części znajdującej się w pomieszczeniu mieszkalnym lub w pomieszczeniu zagrożonym wybuchem ciśnienie czynnika próbnego powinno wynosić 0,1 MPa. 7. Wynik głównej próby szczelności uznaje się za pozytywny, jeżeli w czasie 30 minut od ustabilizowania się ciśnienia czynnika próbnego nie nastąpi spadek ciśnienia. 8. Z przeprowadzenia głównej próby szczelności sporządza się protokół, który powinien być podpisany przez Spółdzielnię oraz wykonawcę instalacji gazowej. 9. W przypadku gdy instalacja gazowa nie została napełniona gazem w okresie 6 miesięcy od daty przeprowadzenia głównej próby szczelności - próbę tę należy przeprowadzić ponownie Do obowiązków Spółdzielni należy utrzymanie właściwego stanu technicznego instalacji gazowej poprzez: a) zapewnienie nadzoru nad wykonywaniem głównej próby szczelności, b) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach, c) w przypadku stwierdzenia w toku kontroli okresowej występowania zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników - wyłączenie z użytkowania instalacji lub jej części, d) występowanie do dostawcy gazu w przypadku konieczności jej napełnienia gazem, e) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy, f) w przypadku wystąpienia ryzyka zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali - przeprowadzenie kontroli stanu technicznego instalacji, g) zawiadamianie dostawcy gazu w każdym przypadku stwierdzenia uszkodzenia szafki, w której umieszczono kurek główny gazowy. 2. Stan technicznej sprawności instalacji gazowej w budynku powinien być kontrolowany równocześnie z kontrolą stanu technicznego przewodów i kanałów wentylacyjnych oraz spalinowych. Obowiązki użytkownika instalacji i urządzeń gazowych w lokalu 31 Użytkownik lokalu w czasie użytkowania instalacji gazowej powinien: a) eliminować możliwość wydzielania się tlenku węgla z urządzeń gazowych, b) zapewniać bezpieczeństwo użytkowników lokalu, c) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich. d) udostępniać lokal Spółdzielni lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiązków, e) przestrzegać zasady bezpieczeństwa jej użytkowania oraz niezwłocznie informować Spółdzielnię w razie stwierdzenia nieprawidłowości w jej funkcjonowaniu, 15

16 f) zapewniać pełną sprawność techniczną i użytkową urządzeń gazowych stanowiących wyposażenie lokalu, g) w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia zaprzestać użytkowania instalacji gazowej, podjąć właściwe działania zaradcze i niezwłocznie poinformować właściwe służby oraz Spółdzielnię o wystąpieniu zagrożenia, h) zapewniać ochronę instalacji i urządzeń gazowych przed uszkodzeniem, i) zapewnić wykonanie niezbędnych czynności konserwacyjnych, napraw i wymian urządzeń i przyborów gazowych, przy czym wykonanie tych czynności może być powierzone wyłącznie osobom posiadającym świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych przepisach. j) zapewnić wykonanie głównej próby szczelności, potwierdzonej protokołem, którego oryginał należy przedłożyć Spółdzielni : (próba szczelności na zasadach określonych w 29) - po wykonaniu czynności konserwacyjnych, napraw lub wymiany urządzeń i przyborów gazowych oraz po ich naprawie, przeróbce lub wymianie instalacji gazowej, - po wyłączeniu instalacji gazowej z użytkowania na okres dłuższy niż 6 miesięcy. k) informować Spółdzielnię o wszelkich uszkodzeniach instalacji gazowej oraz o niewłaściwym funkcjonowaniu przewodów i kanałów wentylacyjnych i spalinowych, l) udostępniać lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie służby kontroli instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń, oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne. Użytkowanie instalacji gazowych zasilanych gazem płynnym Instalacja gazu płynnego to układ przewodów gazowych z armaturą, wyposażeniem i urządzeniami gazowymi, zasilany ze źródła gazu płynnego, mający początek w miejscu połączenia przewodu gazowego z kurkiem głównym gazowym, a zakończenie na urządzeniach gazowych, wraz z tymi urządzeniami; w przypadku instalacji gazu płynnego zasilanej z pojedynczej butli gazowej początkiem instalacji Jest miejsce połączenia reduktora z króćcem zaworu na butli. 2. Instalacja zbiornikowa gazu płynnego to zespół urządzeń, na który składa się bateria butli lub zbiornik albo grupa zbiorników z armaturą i osprzętem oraz przyłącze gazowe z kurkiem głównym gazowym. 3. Instalacja gazowa zasilana gazem płynnym, w której długość nieelastycznego przewodu z rury stalowej przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie lub remoncie, poddana głównej próbie szczelności. 4. Instalacja gazowa zasilana z butli gazowej, w której długość przewodu nieelastycznego z rury stalowej nie przekracza 2,0 m, powinna być, po jej wymianie lub remoncie, poddana sprawdzeniu szczelności pod ciśnieniem roboczym gazu. 5. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 3, powinno być wykonywane niezwłocznie po każdej wymianie butli gazowej oraz po wymianie przewodu, o którym mowa w Sprawdzenie szczelności przy wymianie butli gazowej przeprowadza użytkownik instalacji, zgodnie z instrukcją otrzymaną od rozprowadzającego butle, lub przedstawiciel dostawcy gazu, w przypadku gdy z użytkownikiem lokalu została zawarta umowa o dostarczanie gazu w butlach W przypadku stosowania przewodu elastycznego do połączenia pojedynczego urządzenia gazowego z reduktorem ciśnienia gazu na butli, przewód taki powinien mieć oznaczoną graniczną datę użytkowania. Jeżeli termin użytkowania upłynął, przewód należy wymienić na nowy. 16

17 2. W przypadku zasilania instalacji gazu płynnego z baterii butli: a) ilość butli w baterii nie może być większa niż 10 sztuk, b) na króćcu przyłączeniowym każdej butli należy zamontować zawór - ogranicznik nadmiernego wypływu, c) baterię należy ustawiać przy ścianie nie posiadającej otworów do wysokości co najmniej 2 m; odległość baterii mierzona w rzucie poziomym powinna wynosić co najmniej 2 m od krawędzi najbliższych otworów okiennych i drzwiowych oraz od studzienek kanalizacyjnych, otworów wentylacyjnych, urządzeń i instalacji elektrycznych, źródeł ciepła i materiałów łatwo palnych, d) butle należy ustawiać na podłożu gwarantującym stabilność, nie iskrzącym, niepalnym, zaworami do góry oraz zabezpieczyć je przed przewróceniem się, e) po każdej wymianie butli w baterii należy sprawdzić szczelność połączeń zgodnie z warunkami określonymi w instrukcji użytkowania tej baterii, f) miejsce ustawienia butli powinno być oznakowane i zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. 3. Sprawdzenie, o którym mowa w ust. 2 pkt e, przeprowadza użytkownik instalacji gazu płynnego lub przedstawiciel dostawcy gazu, jeżeli wynika to z umowy o dostarczanie gazu płynnego. 4. Instalacja gazu płynnego zasilana ze zbiornika lub grupy zbiorników może być użytkowana, jeżeli: a) po jej wykonaniu lub remoncie dokonano odbioru technicznego, b) wykonano główną próbę szczelności przyłącza według zasad określonych w 32, c) zbiornik został zarejestrowany we właściwym terenowo urzędzie dozoru technicznego. Użytkowanie instalacji i urządzeń elektrycznych Instalacja elektryczna to układ przewodów i kabli w budynku wraz ze sprzętem i osprzętem elektroinstalacyjnym, urządzeniami, aparaturą rozdzielczą i sterowniczą, układem pomiaroworozliczeniowym, urządzeniami zabezpieczającymi i ochronnymi oraz uziemieniami, mający początek na zaciskach wyjściowych wewnętrznych linii zasilających w złączu i koniec na gniazdach wtyczkowych, wypustach oświetleniowych i zainstalowanych na stałe odbiornikach zasilanych energią elektryczną. 2. Instalacja elektryczna powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego z ich przeznaczeniem i warunkami założonymi w projekcie tej instalacji. 35 Do obowiązków Spółdzielni w zakresie właściwego utrzymania stanu technicznego instalacji elektrycznej należy: a) dokonywanie okresowych kontroli stanu sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku, stan sprawności technicznej urządzeń i instalacji elektrycznych w budynku powinien być kontrolowany tak, aby zapewnione było właściwe ich funkcjonowanie, w tym sprawność połączeń, osprzętu, sprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, uziemień oraz oporności izolacji przewodów, b) zapewnienie realizacji napraw i wymian przez osoby posiadające kwalifikacje zawodowe wymagane przy świadczeniu usług oraz wykonywaniu napraw lub dozoru nad eksploatacją urządzeń i instalacji elektrycznych, c) zapewnienie nadzoru nad realizacją robót konserwacyjnych, napraw i wymian oraz nadzoru nad wykonawstwem usług związanych z realizacją zaleceń wynikających z okresowych kontroli w lokalach, d) zapewnienie realizacji zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy, e) w razie zagrożenia dla zdrowia lub życia użytkowników, dla środowiska lub mienia - przeprowadzenie kontroli jej stanu technicznego, 17

18 f) odłączenie z użytkowania instalacji elektrycznej w lokalach, w których w wyniku kontroli stwierdzono występowanie zagrożeń, o których mowa w pkt. d. 1. W czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu użytkownik lokalu powinien: 36 a) zapewniać bezpieczeństwo jej użytkowania, b) zapewniać bezpieczeństwo oraz ochronę interesów użytkowników innych lokali korzystających z tej instalacji oraz osób trzecich. c) udostępniać lokal dla wykonania obowiązków obciążających Spółdzielnię oraz dostawcę energii elektrycznej, d) przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania energii elektrycznej, e) w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości funkcjonowania instalacji i urządzeń elektrycznych w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytkowania mieszkańców - niezwłocznie informować Spółdzielnię, f) utrzymywać właściwy stan techniczny instalacji i urządzeń elektrycznych w lokalu, g) utrzymywać właściwe warunki użytkowania urządzeń do pomiaru zużycia energii elektrycznej oraz niezwłocznie informować dostawcę energii elektrycznej o ich uszkodzeniu, w przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu ze strony instalacji elektrycznej - zaprzestać jej użytkowania, podjąć właściwe działania zaradcze oraz bezzwłocznie poinformować właściwe służby oraz Spółdzielnię o wystąpieniu zagrożenia, h) zapewniać ochronę instalacji elektrycznej przed jej przeciążeniem i uszkodzeniem, i) informować Spółdzielnię o wszelkich uszkodzeniach instalacji elektrycznej, j) udostępniać lokal w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie służby oraz ściśle wykonywać zalecenia pokontrolne. 2. Naprawa i konserwacja instalacji i odbiorników zasilanych energią elektryczną może być powierzona wyłącznie osobom posiadającym świadectwa kwalifikacyjne określone w odrębnych przepisach. 36A Użytkowanie instalacji AZART/Domofonowej 1. Nie wolno dokonywać żadnych przeróbek przy instalacji AZART/Domofonowej we własnym zakresie. 2. Wszelkie awarie i uszkodzenia instalacji AZART/Domofonowej należy zgłaszać do Administracji. 3. Bez zgody Spółdzielni niedozwolone jest instalowanie indywidualnych zewnętrznych anten radiowych, telewizyjnych i innych. 36B Klimatyzatory mieszkań mogą być montowane wyłącznie za zgodą Spółdzielni zgodnie z Regulaminem zasad montażu klimatyzatorów w lokalach mieszkalnych. Użytkowanie instalacji piorunochronnej Instalacja piorunochronna to zespół elementów konstrukcyjnych budynku i elementów zainstalowanych na budynku, odpowiednio połączonych, wykorzystywanych do ochrony odgromowej. 2. Obowiązek zapewnienia właściwego stanu technicznego instalacji piorunochronnej i ochrony wewnętrznej budynku obciąża Spółdzielnię. 18

19 Podział obowiązków remontowych 38 Zasady rozdziału obowiązków miedzy Spółdzielnią, a mieszkańcami i użytkownikami w zakresie przeprowadzania napraw i remontów budynków i lokali oraz rozliczeń z tego tytułu określa stosowna uchwała Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej ZGODA w Brzegu. II. USTALANIE KOSZTÓW GZM I LOKALI O INNYM PRZEZNACZENIU Postanowienia ogólne Regulamin ustala zasady kwalifikowania, rozliczania i ustalania opłat za ponoszone koszty eksploatacji i utrzymania poszczególnych lokali w danej nieruchomości budynkowej, koszty eksploatacji i utrzymania części wspólnych w nieruchomości i nieruchomości będących współwłasnością oraz koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, do którego należą: - mienie Spółdzielni wspólnie użytkowane przez dane nieruchomości, - mienie ogólne Spółdzielni nie przeznaczone do wyodrębnienia. 2. Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się dla: - członków Spółdzielni posiadających spółdzielcze prawa do lokali lub prawa odrębnej własności lokali, - osób niebędących członkami Spółdzielni: właścicieli lokali, posiadaczy własnościowych praw do lokali oraz najemców lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, - osób zajmujących lokale mieszkalne bez tytułu prawnego. 3. Osoby określone w pkt 2 mają obowiązek wypełnienia oświadczenia o ilości osób zamieszkałych w lokalu, w których nie ma liczników wody, dla celów rozliczania zużycia wody w sposób ryczałtowy. Druk oświadczenia jest do pobrania w sekretariacie Spółdzielni lub w dziale GZM. Wzór oświadczenia stanowi załącznik do regulaminu. 4. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi są ewidencjonowane odrębnie dla poszczególnych nieruchomości. Okresem rozliczeniowym kosztów jest rok bilansowy. Z tym że : - dla rozliczenia energii cieplnej do ogrzewania okres rozliczeniowy wynosi 12 m-cy i rozpoczyna się od 1 lipca danego roku, a kończy się 30 czerwca następnego roku, - dla rozliczenia ciepłej wody użytkowej okres rozliczeniowy wynosi 6 miesięcy kalendarzowych i dokonywany jest dwa razy w ciągu roku. 5. Jednostkami rozliczeniowymi kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi są: a) m 2 powierzchni użytkowej lokali i lokali o innym przeznaczeniu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, b) ilość osób zamieszkujących w lokalu, w którym rozliczenie zużycia wody odbywa się w sposób ryczałtowy, c) m 2 dla lokali użytkowych, d) m 3 zużytej wody, e) wskazania urządzeń pomiarowych, f) podzielniki, g) ryczałty, 19