AMW Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. w Warszawie

HTML
DOWNLOAD

Wielkość: px

Rozpocząć pokaz od strony:

Download "AMW Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. w Warszawie"

Ludwik Krupa
6 lat temu
Przeglądów:

1 AMW Towarzystwo Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. w Warszawie REGULAMIN W SPRAWIE OKREŚLANIA OBOWIĄZKÓW STRON W ZAKRESIE UTRZYMANIA STANU TECHNICZNEGO LOKALI MIESZKALNYCH

2 I. PRZEPISY OGÓLNE 1 1. Postanowienia Regulaminu określają obowiązki Wynajmującego i Najemcy w zakresie dokonywania napraw i przeglądów wewnątrz lokali mieszkalnych pozostających własnością AMW Towarzystwa Budownictwa Społecznego KWATERA Sp. z o.o. (dalej AMW TBS KWATERA Sp. z o.o.) i będących przedmiotem najmu, zwanych dalej lokalami mieszkalnymi lub mieszkaniami. 2. Przez naprawy w rozumieniu Regulaminu należy rozumieć roboty konserwacyjne, remontowe, wymianę zużytych lub uszkodzonych elementów urządzeń oraz elementów wykończenia i wyposażenia lokali mieszkalnych. 3. Do lokalu mieszkalnego, w rozumieniu Regulaminu, zalicza się lokal mieszkalny oraz balkony, loggie, komórki lokatorskie i piwnice, za wyjątkiem elementów konstrukcyjnych budynku. II. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO 2 1. Do obowiązków Wynajmującego należy przeprowadzenie obligatoryjnych badań i kontroli technicznych (zgodnie z art. 62 ustawy z dnia r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2016 r., poz. 290 z późn. zm.), a w szczególności: a) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, ocena stanu technicznego elementów budynków, b) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, całej instalacji gazowej zarówno części wspólnych jak i w lokalach mieszkalnych, c) raz w roku, a w przypadku budynków wielkopowierzchniowych dwa razy w roku, przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) na całych ich długościach, d) raz na 5 lat - instalacji piorunochronnej i elektrycznej w budynkach oraz lokalach mieszkalnych w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów, e) raz na 5 lat - kontrola stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. 2. Podstawowe obowiązki Wynajmującego w zakresie wymian, napraw wewnątrz lokali mieszkalnych, za wyjątkiem uszkodzeń mechanicznych spowodowanych działaniem lokatora, obejmują: a) instalacja wodociągowa dla wody zimnej i ciepłej: - wszelkie naprawy przewodów tj. pionów i doprowadzeń do głównego zaworu odcinającego lokal mieszkalny, włącznie z tym zaworem stanowiącym granice zakresu napraw, - wymianę wodomierzy wody zimnej i ciepłej po upływie okresu legalizacji lub w przypadku ich awarii; b) instalacja kanalizacyjna: - wszelkie naprawy pionów kanalizacyjnych wraz z trójnikami podłączeniowymi gałązek lokatorskich do pionu głównego stanowiącymi granicę zakresu napraw; c) instalacja gazowa: - wszelkie naprawy przewodów gazowych tj. pionów i rozprowadzeń włącznie do zawodu głównego; d) instalacja centralnego ogrzewania:

3 - naprawy i konserwację instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i kotłami dwufunkcyjnymi (poza drobnymi naprawami); e) instalacja elektryczna: - naprawa lub wymiana przewodu zasilającego lokalową tablicę rozdzielczobezpiecznikową do wyłącznika głównego włącznie oraz instalację elektryczną w lokalach mieszkalnych bez osprzętu; f) przewody wentylacyjne: - udrażnianie przewodów wentylacyjnych za wyjątkiem czyszczenia kratek wentylacyjnych; g) przewody spalinowe: - naprawa i czyszczenie przewodów spalinowych na całej długości oraz zapewnienie ich sprawnego działania; h) instalacja TV: - naprawy instalacji wykonywane w zakresie wynikającym z zawartych umów z operatorem, - naprawa i konserwacja systemu AZART do gniazda odbiorczego; i) instalacja domofonowa: - naprawa centrali wywoławczej przy drzwiach wejściowych do budynku wraz z instalacją doprowadzającą sygnał do mieszkania z wyłączeniem aparatu w mieszkaniu; j) naprawy polegające na usunięciu usterek wynikłych z wykonawstwa budowlanego lub wad materiałów budowlanych ujawnionych w okresie gwarancji i rękojmi. 3. Wszelkie naprawy na zewnątrz lokali mieszkalnych tj. w częściach wspólnych nieruchomości (klatki schodowe, korytarze, pralnie, suszarnie, wózkownie, itp.) wykonuje Wynajmujący. 4. Wynajmujący dokonuje wymiany wyposażenia i urządzeń technicznych po upływie okresu trwałości użytkowej. III. OBOWIĄZKI NAJEMCY 3 Najemca zobowiązany jest do: 1) niezwłocznego zawiadomienia Wynajmującego o wszelkich dostrzeżonych usterkach i awariach wewnątrz lokalu mieszkalnego, których naprawa obciąża Wynajmującego; 2) udostępnienia lokalu mieszkalnego w celu przeprowadzenia przeglądów technicznych, remontów, przebudów lub usunięcia awarii, w terminach wyznaczonych przez Wynajmującego Najemca zobowiązany jest utrzymywać lokal mieszkalny w należytym stanie technicznym i estetycznym oraz wykonywać we własnym zakresie i na własny koszt, w szczególności następujące czynności: a) naprawę wszystkich przewodów instalacyjnych wchodzących w zakres standardowego wyposażenia mieszkań, z zastrzeżeniem 2 ust. 2 Regulaminu; b) udrażnianie przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych wewnątrz lokalu mieszkalnego; c) wymianę zużytych uszczelek w zaworach czerpalnych nad wannami, zlewozmywakami, umywalkami oraz w spłuczkach ustępowych; d) naprawę urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu mieszkalnym;

4 e) naprawę i wymianę osprzętu wewnętrznej instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym włącznie z lokalową tablicą rozdzielczo - bezpiecznikową bez wyłącznika głównego; f) naprawę ścian, sufitów w szczególności poprzez malowanie, tapetowanie i uzupełnienie ubytków w tynku wewnątrz lokalu mieszkalnego; g) naprawę i konserwację stolarki okiennej i drzwiowej; h) naprawę podłóg; i) naprawę i konserwację wbudowanych mebli; j) naprawę lub wymianę uszkodzonych zamków, zamknięć i tym podobnych elementów ślusarskich oraz uzupełnienie oszklenia drzwi i okien; k) bieżącą konserwację balkonów i logii w szczególności poprzez malowanie wg kolorystyki uzgodnionej z Wynajmującym; l) naprawę i konserwację okładzin i wykładzin podłogowych i ściennych; m) drobne naprawy kotłów dwufunkcyjnych wynikające z bieżącej eksploatacji; n) naprawę i konserwację kuchenek gazowych wraz z szybkozłączem gazowym, kuchenek elektrycznych. 2. Najemcę obciąża wymiana urządzeń i elementów, o których mowa w ust. 1 lit. d), e), f), g), h), l), m), n) jeżeli konieczność ich wymiany wynika z uszkodzeń spowodowanych przez osobę zajmującą lokal mieszkalny lub z niewłaściwej eksploatacji Najemca zobowiązany jest do usunięcia lub pokrycia kosztów szkód powstałych na zewnątrz lokalu mieszkalnego (tj. w częściach wspólnych nieruchomości) z winy lokatorów lub ich gości, w przypadku wykazania, że szkoda powstała z ich winy. 2. Wynajmujący ma prawo kontrolować wykonywanie przez Najemcę obowiązków określonych w 4 Regulaminu. W razie stwierdzenia rażących zaniedbań lub degradacji mienia, szczególnie w zakresie nieszczelności odbiorników gazowych, Wynajmujący ma prawo wyznaczyć termin usunięcia zaniedbań lub degradacji mienia, a po bezskutecznym jego upływie ma prawo zlecić wykonanie odpowiednich prac przez zakład usługowy posiadający odpowiednie uprawnienia, a kosztami zostanie obciążony Najemca. Po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, Wynajmujący zgłosi ten fakt dostawcy mediów celem odcięcia ich dostawy. Koszty ponownego podłączenia mediów ponosi w całości Najemca. 3. W przypadku stwierdzenia niewłaściwego użytkowania lokalu mieszkalnego, w wyniku czego nastąpiła degradacja mienia Wynajmującego, Wynajmujący dokona niezbędnych napraw na koszt i ryzyko Najemcy, po bezskutecznym upływie terminu określonego w wezwaniu do usunięcia nieprawidłowości i wykonania napraw. 4. W przypadku wymiany instalacji, wykonywanej w ramach planu remontowego lub usuwania awarii instalacji, Wynajmujący dokona koniecznych wykuć otworów. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne uszkodzenia okładzin ściennych i podłogowych (np. płytek ceramicznych, paneli, boazerii) w zakresie, w jakim uszkodzenie było niezbędne do właściwego przeprowadzenia naprawy lub wymiany, jeżeli uszkodzone okładziny nie były elementem wyposażenia lokalu mieszkalnego w dniu oddania go w najem. 5. W przypadku naprawy lub wymiany obróbek blacharskich na balkonie, wymiany izolacji płyty stropowej balkonu, Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za okładziny podłogowe (tj. płytki ceramiczne, wykładziny), których uszkodzenie jest konieczne do wykonania tych prac, a uszkodzone okładziny nie były elementem wyposażenia lokalu mieszkalnego w dniu oddania go w najem. 6 Najemcy zakazane jest w lokalu mieszkalnym:

5 1) dokonywanie przeróbek instalacji gazowej, wodnej, elektrycznej i centralnego ogrzewania bez zgody Wynajmującego oraz wykonywanie trwałej zabudowy instalacji gazowej nie pozwalającej na jej kontrolę lub ewentualną wymianę; 2) dokonywania jakichkolwiek przeróbek instalacji centralnego ogrzewania oraz likwidacji grzejników bez zgody i nadzoru Wynajmującego; 3) wykonania nowej wewnętrznej instalacji elektrycznej bez zgody Wynajmującego; 4) zaklejenia kratek wentylacyjnych i higrosterowalnych nawietrzników; 5) wymiana kratek wentylacyjnych; 6) w budynkach wyposażonych w instalację gazową dokonywanie podłączeń pochłaniaczy oparów do otworów wentylacyjnych oraz montaż wentylatorów wyciągowych na kratkach wentylacyjnych; 7) wymiana kuchenek elektrycznych na gazowe lub gazowych na elektryczne bez uprzedniej zgody Wynajmującego; 8) montaż kuchenek zasilanych gazem z butli; 9) zabudowa balkonów bez zgody Wynajmującego; 10) montaż urządzeń klimatyzacyjnych, anten (także krótkofalowych), itp. na balkonach i elewacjach bez zgody Wynajmującego; 11) wykonywanie przewiertów przez elewację i elementy stolarki okiennej; 12) wymiana stolarki okiennej bez zgody Wynajmującego; 13) wymiana kabin prysznicowych na wanny; 14) przechowywanie mienia w pomieszczeniach technicznych i administracyjnych; 15) dokonywanie zmian w ścianach konstrukcyjnych lokalu. 7 Regulamin obowiązuje od dnia r.

Podobne dokumenty

II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI

II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI R E G U L A M I N w sprawie określenia obowiązków Spółdzielni Mieszkaniowej przy Politechnice Śląskiej i Członków tej Spółdzielni w zakresie napraw wewnątrz mieszkań I. PRZEPISY OGÓLNE 1. 1. Postanowienia