Mzow.01.111.1452 UCHWAŁA Nr XXIX/212/01 RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE z dni 6 mrc 2001 r. w sprwie miejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego zchodniej części osiedl "Piotrówek" w Kobyłce. (Wrszw, dni 31 mj 2001 r.) N podstwie rt. 18 ust. 2 pkt 5 i rt. 40 ust. 1 ustwy z dni 8 mrc 1990r. o smorządzie gminnym (Dz.U. z 1996r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zminmi) orz rt. 26 ustwy z dni 7 lipc 1994r. o zgospodrowniu przestrzennym (Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zminmi), w związku z uchwłą nr XLIV/192/98 Rdy Miejskiej w Kobyłce z dni 27 styczni 1998r. w sprwie przystąpieni do sporządzeni miejscowego plnu zgospodrowni przestrzennego części mist Kobyłk obejmującej zchodnią część osiedl "Piotrówek", uchwl się miejscowy pln zgospodrowni przestrzennego zchodniej części osiedl "Piotrówek" w Kobyłce. 1. 1. Ilekroć w uchwle jest mow o plnie, ozncz to miejscowy pln zgospodrowni przestrzennego, obejmujący teren pomiędzy ulicmi: Złuskiego, projektowną ul. Ntolińską, Norwid, Krszewską i drogą nieurządzoną. 2. Ilekroć w przepisch niniejszej uchwły jest mow o dziłce budowlnej - rozumie się przez to wydzielony lub dopuszczony do wydzieleni zgodnie z ustlenimi plnu teren przeznczony pod zbudowę, którego powierzchni i ksztłt są zgodne z obowiązującymi przepismi. 3. Ilekroć w przepisch niniejszej uchwły jest mow o zbudowie jednorodzinnej - rozumie się przez to budynek mieszklny wolnostojący zwierjący nie więcej niż cztery mieszkni lub zespół tkich budynków, wrz z urządzenimi związnymi z ich obsługą. 2. 1. Przeznczenie terenów ustlone w plnie ozncz się z pomocą symboli literowych n rysunku plnu. 1.1. Jeden lub pierwszy symbol literowy ozncz podstwowe lub dominujące przeznczenie terenu. 1.2. Drugi symbol literowy ozncz dopuszczone lub zmienne przeznczenie terenu. 2. Nstępujące oznczeni grficzne n rysunku plnu są obowiązującymi ustlenimi plnu: ) grnice terenu objętego plnem, b) linie rozgrniczjące tereny o różnych funkcjch lub różnych zsdch zgospodrowni, ustlone i orientcyjne, c) nieprzekrczlne linie zbudowy, d) oznczenie wrtościowych drzew wskznych do zchowni i ochrony,
e) oznczenie orientcyjnego przebiegu ścieżki rowerowej. Ustleni ogólne 3. 1. Ustl się, że podstwową funkcją terenu zchodniej części osiedl "Piotrówek" jest zbudow mieszkniow jednorodzinn. 2. Funkcjmi uzupełnijącymi są usługi hndlu i usługi różne o zsięgu loklnym. 3. N obszrze objętym plnem dopuszcz się loklizcję wolnostojących lub wbudownych obiektów o funkcji usługowej, o uciążliwości nie wykrczjącej poz dziłkę budowlną. 4. Zkzuje się loklizcji inwestycji szczególnie szkodliwych dl środowisk i zdrowi ludzi orz inwestycji mogących pogorszyć stn środowisk, wymienionych w 2 i 3 rozporządzeni Ministr Ochrony Środowisk, Zsobów Nturlnych i Leśnictw z dni 14 lipc 1998r. (Dz.U. Nr 93 poz. 589). 5. Ustl się nieprzekrczlną linię zbudowy dl zbudowy mieszkniowej w odległości 5,0m od linii rozgrniczjących ulic. 6. Pln wskzuje drzew i grupy drzew o wrtościch przyrodniczych i krjobrzowych do zchowni i ochrony. Zbudow mieszkniow jednorodzinn 4. 1. Przeznczenie terenu pod zbudowę mieszkniową jednorodzinną ozncz się symbolem MN n rysunku plnu. 2. Ustl się minimlną powierzchnię dziłek budowlnych wyposżonych w zbiorcze zoptrzenie w wodę i odprowdzenie ścieków n 300m 2. 2.1. Ustl się minimlną powierzchnię pozostłych dziłek budowlnych n 500m 2. 3. Dopuszcz się loklizcję funkcji usługowych wolnostojących lub wbudownych o uciążliwości nie wykrczjącej poz budynek. 3.1. Wrunkiem loklizcji funkcji usługowych n terench przeznczonych pod zbudowę mieszkniową jest sporządzenie projektu zgospodrowni terenu, w którym zostnie wykzne, że położenie, wielkość orz wrunki obsługi komunikcyjnej dziłki budowlnej są odpowiednie dl loklizcji funkcji usługowej. 4. Linie projektownego podziłu dziłek ewidencyjnych n dziłki budowlne określ się orientcyjnie. 5. Ustl się mksymlną wysokość zbudowy n 3 kondygncje, w tym poddsze użytkowe. 6. Zlec się stosownie dchów pochyłych o spdku 60-100%. 7. Zkzuje się budowy grży n smochody ciężrowe i utobusy. 8. Zkzuje się budowy ogrodzeń z prefbryktów betonowych od frontu posesji. 9. Nkzuje się zchownie co njmniej 40% powierzchni dziłki budowlnej jko powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością. 10. Nkzuje się zchownie powierzchni n wydzielenie dwóch miejsc postojowych n dziłce budowlnej n potrzeby włsne. Funkcje uzupełnijące 5. 1. Przeznczenie terenu pod usługi hndlu ozncz się symbolem UH n rysunku plnu. 1.1. Pln ustl:
1) podził n dziłki budowlne określ się orientcyjnie, 2) ustl się minimlną powierzchnię dziłki budowlnej n 800 m 2, 3) mksymln wysokość budynków do 2 kondygncji, 4) stosownie rozwiązń rchitektonicznych umożliwijących dostępność dl osób niepełnosprwnych, 5) zkz budowy budynków o konstrukcji nietrwłej, 6) zkz budowy ogrodzeń z prefbryktów betonowych od frontu posesji. 7) zchownie co njmniej 40% powierzchni dziłki budowlnej jko powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością, 8) wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych w grnicch włsnej dziłki budowlnej. 1.2. Dopuszcz się budowę mieszkń dl włścicieli obiektów usługowych. 2. Przeznczenie terenu pod usługi różne ozncz się symbolem U n rysunku plnu. 2.1. Pln ustl: 1) podził n dziłki budowlne określ się orientcyjnie, 2) ustl się minimlną powierzchnię dziłki budowlnej n 800 m 2, 3) mksymln wysokość zbudowy do 2 kondygncji, 4) w uzsdnionych przypdkch nleży stosowć rozwiązni rchitektoniczne umożliwijące dostępność dl osób niepełnosprwnych, 5) zkz budowy budynków o konstrukcji nietrwłej, 6) zkz budowy ogrodzeń z prefbryktów betonowych od frontu posesji. 7) zchownie co njmniej 40% powierzchni dziłki budowlnej jko powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością, 8) wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych w grnicch dziłki budowlnej. 2.2. Dopuszcz się budowę mieszkń dl włścicieli obiektów o funkcji usługowej. 3. Przeznczenie terenu pod mgzyny i skłdy ozncz się symbolem S n rysunku plnu. 3.1. Pln ustl: 1) dptuje się istniejący obiekt o funkcji mgzynu lub hurtowni, o uciążliwości nie przekrczjącej grnic dziłki budowlnej, 2) mksymln wysokość zbudowy do 2 kondygncji, 3) zchownie co njmniej 40% powierzchni dziłki budowlnej jko powierzchni biologicznie czynnej pokrytej roślinnością, 4) wydzielenie niezbędnej liczby miejsc postojowych w grnicch dziłki budowlnej. Tereny otwrte 6. 1. Przeznczenie terenu pod zieleń urządzoną ozncz się symbolem Z n rysunku plnu. 1.1. Urządzenie terenów zieleni winno nstąpić n podstwie projektu zgospodrowni zieleni. 1.2. Dopuszcz się loklizcję obiektów młej rchitektury. 2. Teren rowu meliorcyjnego ozncz się symbolem W n rysunku plnu. 2.1. Zkzuje się budowy obiektów mogących uszkodzić lub przerwć rowy meliorcyjne. 2.2. Nkzuje się zchownie odległości co njmniej 2,0 m od górnej krwędzi rowu do budowli i ogrodzeń w celu umożliwieni konserwcji rowu.
2.3. Ustl się budowę przepustów pod ulicmi. Komunikcj 7. 1. Ustl się ukłd dróg o funkcji zbiorczej, loklnej i dojzdowej dl powiązń komunikcyjnych mist z terenmi otczjącymi orz obsługi obszru objętego plnem. 2. Główną oś komunikcyjną stnowi projektowne przedłużenie ulicy Orszgh od ul. Złuskiego do ul. Krszewskiej. 3. W niezbędnych przypdkch szerokość ulic w linich rozgrniczjących orz przebieg linii rozgrniczjących nleży uściślić n podstwie dnych technicznych ulic. 4. Obowiązują ustleni: Symbol n plnie 1 KZ 2 KL 3 KL 4 KL 5 KL 6 KL 7 KL 8 KL 9 KL 10 KL Nzw ulicy przedłużenie ulicy Orszgh ul. Złuskiego w grnicch plnu ul. Krszewsk w grnicch plnu ul. Krechowieck od ul. Krszewskiej do Norwid od ul. Złuskiego do ulicy 1 KZ ul. Norwid wrz z projektownym przedłużeniem do ul. Złuskiego wzdłuż rowu meliorcyjnego do ul. Krszewskiej od ul. Krszewskiej do ul. Wiesłwskiej od ulicy 1 KZ do ulicy 6 KL ul. Brzozow w grnicch plnu 11 KD ul. Leśmin 12 KD ul. Mł od ul. Krechowieckiej Funkcj ulicy psy ruchu zbiorcz dojzdow dojzdow Szerokość w linich rozgrniczjących Szerokość jezdni 20,0 m 7,0 m 16,0 m - 17,0 m 6,0 m 13,0 m - 15,0 m 6,0 m 12,0 m - 10,0 m 5,5 m 10,0 m 5,0 m 12,0 m - 10,0 m 5,0 m
13 KD 14 KD 15 KD 16 KD 17 KD 18 KD 19 KD 20 KD 21 KD 22 KD 23 KD 24 KD do ul. Leśmin ul. Ntolińsk od ul. Krszewskiej do ul. Złuskiego bez włączeni od ul. Złuskiego do ulicy 5 KL ulice projektowne dojzdow dojzdow dojzdow 12,0-10,0 m 5,0 m 11,0 m 5,0 m 10,0 m 5,0 m 5. Wskzuje się orientcyjny przebieg sięgczy pieszo-jezdnych oznczonych symbolem Kd n rysunku plnu; szerokość sięgczy w linich rozgrniczjących od 7,0 do 5,0m. 6. Wskzuje się orientcyjny przebieg ścieżki rowerowej. Infrstruktur techniczn 8. 1. Ustl się zsdę zoptrzeni w wodę z miejskiej sieci wodociągowej. 1.1. Do czsu relizcji miejskiej sieci wodociągowej dopuszcz się zoptrzenie w wodę z ujęć włsnych. 2. Ustl się zsdę odprowdzeni ścieków do miejskiej sieci knlizcji snitrnej. 2.1. Do czsu relizcji sieci knlizcji snitrnej dopuszcz się gromdzenie ścieków w testownych osdnikch szczelnych orz usuwnie ich wyspecjlizownym trnsportem do punktu zlewnego przy oczyszczlni ścieków. 3. Wody opdowe z dchów i powierzchni utwrdzonych n terench zbudowy mieszkniowej nleży zgospodrowć w sposób zbezpieczjący środowisko przed znieczyszczeniem, w grnicch dziłki budowlnej. 3.1. Wody opdowe z ulic i terenów funkcji uzupełnijących po ich wstępnym oczyszczeniu nleży skierowć do wód powierzchniowych. 3.2. Wrunkiem wprowdzeni do środowisk wstępnie oczyszczonych wód opdowych z terenów funkcji uzupełnijących jest uzysknie pozwoleni wodnoprwnego. 4. Ustl się zoptrzenie w gz z miejskiej sieci gzowej. 5. Ustl się zoptrzenie w energię elektryczną z miejskich sieci elektroenergetycznych, poprzez istniejące i projektowne linie SN i NN. 5.1. Pln wskzuje tereny przeznczone pod stcje trnsformtorowe 15/0,4 kv, oznczone symbolem EE n rysunku plnu. 5.2. Grnice terenów określ się orientcyjnie. 5.3. Ustl się zsdę prowdzeni linii elektroenergetycznych średniego i niskiego npięci w linich rozgrniczjących ulic. 5.4. Wskzuje się istniejące linie npowietrzne 15 kv do skblowni lub przełożeni w ulice w linich rozgrniczjących. 6. Zlec się ogrzewnie budynków w oprciu o indywidulne źródł ciepł, z wykorzystniem energii elektrycznej, gzu lub oleju niskosirkowego. 7. Ustl się zsdę usuwni odpdów stłych wyspecjlizownym trnsportem n wyznczone wysypisko odpdów.
7.1. Nkzuje się uwzględnienie w projektch zgospodrowni dziłek możliwości wprowdzeni selektywnej zbiórki odpdów stłych. Ustleni końcowe 9. 1. Zgodnie z rt. 10 ust. 3 i rt. 36 ust. 3 ustwy o zgospodrowniu przestrzennym ustl się, że stwk jednorzowej opłty od wzrostu wrtości nieruchomości wynosi 30%. 2. Trci moc miejscowy pln ogólny zgospodrowni przestrzennego mist Kobyłk, ztwierdzony uchwłą nr 148/39/92 Rdy Miejskiej w Kobyłce z dni 7 grudni 1992r., opublikowny w Dzienniku Urzędowym Województw Wrszwskiego Nr 1 z 1993r. poz. 12, w zkresie dotyczącym terenu objętego niniejszym plnem, w grnicch określonych n rysunku plnu. 3. Trci moc miejscowy pln szczegółowy zgospodrowni przestrzennego osiedl "Brzozow", ztwierdzony uchwłą nr 68/16/91 Rdy Nrodowej Mist Kobyłk z dni 11 kwietni 1991r., opublikowny w Dzienniku Urzędowym Województw Wrszwskiego Nr 6 poz. 38, w zkresie dotyczącym terenu objętego niniejszym plnem, w grnicch określonych n rysunku plnu. 4. Złącznik nr 1 do uchwły stnowi rysunek plnu w skli 1 :2000. 10. 1. Wykonnie uchwły powierz się Zrządowi Mist Kobyłk. 2. Uchwł wchodzi w życie po upływie 14 dni od dni jej ogłoszeni w Dzienniku Urzędowym Województw Mzowieckiego. ZAŁĄCZNIK MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZACHODNIEJ CZĘŚCI OSIEDLA PIOTRÓWEK W KOBYŁCE (grfikę pominięto)