OBSZAR NR 72, 73, 74 (Śródmieście) Położenie obszarów: Obszar nr 72 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony uchwałą NR L/1424/2013 z dnia 21 lutego 2013r w załączniku nr 9, teren w rejonie pl. Trzech Krzyży wschodni fragment nieruchomości Instytutu Głuchoniemych. Obszar nr 73 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren przy ul. Rozbrat i Szarej, na północ od ul. Szarej do terenów parkowych w rejonie al. Ks. J. Stanka (Park im. Marszałka Rydza-Śmigłego). Obszar nr 74 - objęty sporządzaniem zmiany Studium, określony w/w uchwałą w załączniku nr 9, teren w rejonie al. Armii Ludowej, na północ od pałacu Ujazdowskiego do okolic południowego krańca ul. Jazdów. Zakres zmiany: W wyniku przeprowadzonych analiz na ww. obszarach zmianie ulega: przeznaczenie terenów i kategoria wysokości zabudowy (rys. nr 14 kierunki), w ramach zmiany modyfikuje się tereny z wymaganym min. udziałem %PBC (rys. nr 16 kierunki), na obszarach zmian wprowadza się obszar szczególnego zagrożenia powodzią (rys. nr 26 kierunki) oraz aktualizuje się istniejący stan zagospodarowania terenów (rys. nr 1 uwarunkowania). 1
ZMIANA NR 72, 73, 74 RYSUNEK NR 14 Struktura funkcjonalno-przestrzenna - kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 zmiana polega na skorygowaniu dotychczasowego przeznaczenia fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do terenu C z kategorią wysokości zabudowy 20m. Obszar nr 73 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu U z kategorią wysokości zabudowy 12m na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20. Obszar nr 74 zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentów terenów ZP1 i UA z kategorią wysokości zabudowy 12m i wskaźnikiem min. udziału 40-60%PBC na UK z kategorią wysokości zabudowy 12m bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji UK.12. Obszar nr 72, 73, 74 ustalenia dotychczasowe 72, 73, 74 granica obszaru nr 72, 73, 74 objętego sporządzaniem zmiany (informacja) Zmiana nr 72, 73, 74 Obszar nr 72, 73, 74 72, 73, 74 granica obszaru zmiany nr 72, 73, 74 granica zmiany, w miejscu włączenia terenu zmiany do obszaru przyległego 2
RYSUNEK NR 16 System Przyrodniczy Warszawy kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 i 74 zmiana polega na ograniczeniu terenów z wymaganym min. udziałem %PBC. Obszar nr 72, 73, 74 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 72, 74 Zmiana nr 72, 74 3
RYSUNEK NR 26 Obszary problemowe i zagrożenia kierunki zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 73 zmiana polega na wprowadzeniu w zasięgu obszaru zmiany, obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, na którym obowiązują przepisy odrębne (ustawa Prawo Wodne z dnia 18 lipca 2011 r.). Obszar nr 73 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 73 Zmiana nr 73 4
RYSUNEK NR 1 Struktura funkcjonalna - uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego Obszar nr 72 zmiana polega na aktualizacji funkcji fragmentu terenu ZP1 i włączeniu go do U.20. Obszar nr 73 zmiana polega na aktualizacji funkcji terenu U.30 na M1.30. Obszar nr 72, 73, 74 ustalenia dotychczasowe Obszar nr 72, 73 Zmiana nr 72, 73 5
UZASADNIENIE Obszar nr 72 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie pl. Trzech Krzyży jest to wschodni fragment działki ewidencyjnej w całości stanowiącej nieruchomość Instytutu Głuchoniemych, położonej w strefie śródmiejskiej w bezpośrednim sąsiedztwie Skarpy Warszawskiej. Na obszarze zmiany znajduje się fragment parkingu naziemnego, fragment niedużego zieleńca oraz teren rezydencji Ambasady Irlandii, otoczonej zielenią wysoką i urządzoną. Obszar od północy i wschodu graniczy bezpośrednio z terenami parkowymi (Park im. Marszałka Edwarda Śmigłego-Rydza). Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu ul. Wiejskiej, który jako funkcje podstawową dla całej działki ewidencyjnej Instytutu Głuchoniemych określa, jako przeznaczenie podstawowe usługi zdrowia, jako dopuszczalne usługi z zakresu: oświaty, opieki socjalnej i społecznej, sportu i rekreacji, nauki, kultury, administracji, budynki zamieszkania zbiorowego. Ponadto dla części działki bezpośrednio przylegającej do parku określono przeznaczenie podstawowe, jako zieleń urządzona w ramach usług zdrowia. W związku z powyższym w celu umożliwienia właściwego zagospodarowania całej działki Instytutu Głuchoniemych, jako jednolitego obszaru pod względem funkcjonalnym skorygowano dotychczasowe przeznaczenie fragmentu terenu ZP1 i włączono do terenu C z kategorią wysokości zabudowy 20m. Obszar nr 73 - Przedmiotowy obszar, położony przy ul. Rozbrat i Szarej, na północ od ul. Szarej do terenów parkowych w rejonie al. Ks. J. Stanka (Park im. Marszałka Edwarda Rydza-Śmigłego), aktualnie to teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (wysokość zabudowy do 18m) uzupełnionej zabudową usługową. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu Powiśla Południowego, który proponuje, jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową wielorodzinną uzupełnioną zabudową usługową. Na obszarze zmiany wydano decyzje WZiZT na budynek mieszkalny. W związku z powyższym oraz w celu uaktualnienia oraz doprowadzenia do zgodności ze stanem istniejącym zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie terenu U z kategorią wysokości zabudowy 12m na M1 z kategorią wysokości zabudowy 20m. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji M1.20. Obszar nr 74 - Przedmiotowy obszar, położony w rejonie al. Armii Ludowej, na północ od pałacu Ujazdowskiego do okolic południowego krańca ul. Jazdów, aktualnie to tereny zieleni urządzonej - oraz tereny komunikacji - fragment Trasy Łazienkowskiej. Dla terenów, na których położony jest przedmiotowy obszar, sporządzany jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jazdowa - część wschodnia, który przewiduje przykrycie Trasy Łazienkowskiej i umożliwia realizację zabudowy z zakresu usług kultury oraz na fragmencie pozostawia teren zieleni urządzonej. W trakcie procedury planu złożono też wnioski o umożliwienie realizacji Muzeum Historii. W związku z powyższym w celu ewentualnego umożliwienia realizacji zabudowy z zakresu usług kultury zmianie ulega dotychczasowe przeznaczenie fragmentów terenów ZP1 i UA z kategorią wysokości zabudowy 12m i wskaźnikiem min. udziału 40-60%PBC na UK z kategorią wysokości zabudowy 12m bez określania min. udziału %PBC. W wyniku zmiany powstaje teren o funkcji UK.12. 6