UCHWAŁA NR XXXIII/334/13 RADY GMINY STARE BABICE. z dnia 28 listopada 2013 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XXXIII/334/13 RADY GMINY STARE BABICE z dnia 28 listopada 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U poz. 647 z późn. zm.) Rada Gminy Stare Babice uchwala, co następuje: Przystępuje do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice uchwalonego Uchwałą Nr XXXVIII/326/06 Rady Gminy Stare Babice z dnia 1 czerwca 2006 roku na obszarach oznaczonych: Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr Granice obszaru objętego zmianą studium przedstawiają załączniki: Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr 4, do uchwały stanowiące integralną jej część. 3. Opis granic obszarów: 1) obszar Nr 1 - położony jest we wsi Latchorzew pomiędzy ulicami: Warszawską, Władysława Reymonta, Hubala Dobrzańskiego i Bolesława Prusa, 2) obszar Nr 2 - położony we wsi Stare Babice przy ul. Polnej i obejmuje działki o następujących numerach ewidencyjnych: 625/3, 625/26, 625/25, 638/1, 633/6, 633/7, 633/12 oraz południową część działki 624/1 (ulica Polna), 3) obszar Nr 3 - położony jest w wsiach Stare Babice i Janów i jest zamknięty granicami: od południa ul. Koczarską, od zachodu ul. Osiedlową i ul. Izabelińską, od północy granicą pomiędzy obszarami MN4 i ZP 5 a obszarami MN1, od wschodu ul. Władysława Sikorskiego, od południa ul. Władysława Andersa, znów od wschodu ul. Pohulanka, znów od południa ul. Sienkiewicza, znów od wschodu ul. Tadeusza Kutrzeby i dochodzi do swego początku czyli ul. Koczarskiej, 4) obszar Nr 4 - we wsiach Borzęcin Mały i Borzęcin Duży pomiędzy ul. Warszawską, ul. Kosmowską, ul. Krótka i zachodnią granicą Gminy Stare Babice. 2. Ustala się następujący zakres zmian: 1) na obszarach Nr 1, Nr 3 i Nr 4, określić wyłącznie obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, 2) zakres ustaleń zmiany Studium na obszarze Nr 2 obejmował będzie problematykę zgodną z przepisami art. 10 ust. 2 pkt 1, 2 i 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3. Wykonanie uchwały powierza Wójtowi Gminy. 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Henryk Kuncewicz

2 Uzasadnienie do uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice Obszary Nr 1 i Nr 3 Konieczność zmiany Studium na obszarze Nr 1 i Nr 3 wynikła w związku z przygotowaniami do sporządzenia nowych planów miejscowych na tych obszarach i przeznaczenia ich pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Istnieje zgodność funkcji przewidzianej w Studium i w przyszłym planie miejscowym. W odniesieniu do tych obszarów zostały wykonane analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzania nowych planów miejscowych. Z analiz wynika konieczność ustalenia nowych dróg publicznych oraz zakończenia pozyskiwania gruntów pod drogi gminne ustalone wcześniejszymi planami miejscowymi. Koniecznym też będzie wykup gruntów zajętych rowami melioracyjnymi wraz z pasami dostępu, w celu ich konserwacji i utrzymania. Próby wydzielenia geodezyjnego tych terenów w celu odsprzedania ich Gminie po cenach zbliżonych do cen gruntów rolnych jeszcze przed sporządzeniem nowego planu, prawdopodobnie skazane są na niepowodzenie. I dzieje się tak pomimo dobrej woli zarówno ze strony Gminy jak i Właścicieli obecnych terenów rolnych. Na przeszkodzie stoi nadmierne rozdrobnienie własności, występowanie działek rolnych o powierzchni mniejszej niż 3000 m 2 oraz wysokie zróżnicowanie w partycypacji na rzecz przyszłych lokalnych celów publicznych dróg w odniesieniu do poszczególnych działek wynoszące od 0 do kilkudziesięciu %. Pozostawienie tych wykupów do realizacji po zakończeniu nowego planu nie leży także w interesie Gminy, gdyż będzie to kosztowne, rozciągnięte w czasie z możliwością łatwego zablokowania procesu przez nieliczne grupki właścicieli, niezadowolone z tego procesu przekształceń terenów rolnych na budowlane. Na każdym z obszarów wystepują duże powierzchnie terenu niemożliwe do samodzielnego zagospodarowania na działki budowlane, gdyż pokryte są szachownicą składającą się z bardzo wąskich działek. Przeprowadzone analizy, wyniki licznych zebrań Wójta Gminy z Właścicielami wskazują, że najwłaściwszym postępowaniem, najbardziej oszczędnym i najbardziej sprawiedliwym, będzie przeznaczyć te tereny pod zabudowę jednorodzinną a następnie dokonać scalenia i podziału tych nieruchomości. Jednak aby plan miejscowy mógł ustalić scalenia i podziały musi to być zgodne ze Studium. Dlatego konieczna jest zmiana Studium, aby określić w nim obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. Obszar nr 2 Obszar Nr 2 w Starych Babicach w rejonie ulicy Polnej, to teren po przerwanej budowie obiektu Wyższej Szkoły Społeczno-Ekonomicznej. Obecnie stanowi własność Gminy Stare Babice. Czynione próby zagospodarowania tego terenu i obiektu wskazują na potrzebę wprowadzenia bardziej elastycznej funkcji, zgodnej z oczekiwaniami lokalnej społeczności, ale uwzględniającej też obecne uwarunkowania rynkowe. W Studium jest tylko funkcja U1 gminne usługi celu publicznego i powinna być rozszerzona w całości lub w części o inne potrzebne funkcje. Ponadto w zachodniej części tego obszaru zaplanowano w Studium gminną zieleń publiczną na terenie nie należącym do Gminy. Obecnie park jest już urządzany na podstawie projektu konkursowego i pozyskiwanie w/w terenu okazało się zbyteczne. Najwłaściwiej w Studium byłoby wiec wprowadzić nową funkcję dla tego terenu, dostosowaną do otoczenia i oczekiwań Właściciela.

3 Obszar nr 4 Teren ten w Studium położony jest praktycznie w całości w obszarze struktury funkcjonalne MN2 zabudowa jednorodzinna. Także w planie miejscowym cały ten obszar ma taką samą funkcje zgodną ze Studium. Plan miejscowy ustalił na znacznych obszarach konieczność przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. Przeprowadzana zmiana Studium daje okazję do zapewnienia pełnej zgodności z planem miejscowym, w tym celu w zmienianym Studium określone zostaną obszary wymagające scaleń i podziałów pomiędzy ulicami Warszawską, Kosmowską i Krótką w Borzęcinie Małym i Borzęcinie Dużym. Przewodniczący Rady Gminy Henryk Kuncewicz

4

5

6

7