UCHWAŁA NR.../20... r. RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR.../20... r. RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia r. PROJEKT DRUK NR 3072 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Chodkiewicza Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późn. zm.) 1 i art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) 2 na wniosek Prezydenta m.st. Warszawy, po stwierdzeniu wykonania zadań i czynności poprzedzających podjęcie uchwały określonych w art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uchwala się, co następuje: Przystępuje się do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Chodkiewicza, którego granice wyznaczają: - od południa: południowa linia rozgraniczająca ul. Racławickiej na odcinku od ul. Żwirki i Wigury do ul. Miłobędzkiej, wschodnia granica ul. Miłobędzkiej do południowej granicy dz. ew. nr 10 z obrębu , południowa granica działki 10 z obrębu , południowe granice działek: nr 8/3 z obrębu , nr 9 z obrębu , północna granica dz. ew. nr 115 z obrębu , przedłużenie północnej granicy dz. ew. nr 115 z obrębu do wschodniej granicy dz. ew. nr 42 z obrębu od wschodu: wschodnia linia rozgraniczająca ul. Wołoskiej i ul. Św. Andrzeja Boboli do ul. Rostafińskich; - od północy: północna linia rozgraniczająca ul. Rostafińskich; - od zachodu: oś ul. Żwirki i Wigury na odcinku od ul. Rostafińskich do ul. Racławickiej. 2. Granice obszaru objętego projektem planu określa załącznik graficzny stanowiący integralną część uchwały. 2. Plan zostanie sporządzony w skali 1: Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi m.st. Warszawy Uchwała podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej m. st. Warszawy. 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady m.st. Warszawy 1 zmiany ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2002r Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984;Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203; z 2005r. Nr 172, poz. 1441; Nr 175, poz. 1457; z 2006r. Nr 17, poz. 128; Nr 181, poz. 1337; 2007r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974; Nr 173, poz. 1218; z 2008r. Nr 180, poz. 1111; Nr 223, poz. 1458; z 2009r. Nr 52, poz. 420; Nr 157, poz. 1241; z 2010r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146; Nr 40, poz. 230; Nr 106, poz zmiany ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004, Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005, Nr 113, poz. 954, Nr 130. poz. 1087; z 2006, Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007, Nr 127, poz. 880;. z 2008, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413;. z 2010, Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz.474; Nr 106, poz.675; Nr 119, poz.804; Nr 130, poz.871; Nr 149, poz.996; Nr 155, poz B.AC:\DOCUME~1\WB\USTAWI~1\Temp\3072_druk1.doc

2

3 Uzasadnienie do projektu Uchwały Nr.../2010 Rady m.st. Warszawy z dnia r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Chodkiewicza Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy dotyczącej uwarunkowań stanu istniejącego, obowiązujących ustaleń planistycznych, należy stwierdzić, że przystąpienie do sporządzenia planu jest zasadne. Należy przystąpić do sporządzenia planu w celu określenia zasad i metod kształtowania ładu przestrzennego, porządkowania i modernizacji funkcjonalno-przestrzennej dotychczasowego zagospodarowania, z uwzględnieniem ochrony istniejących terenów zieleni, zachowania funkcji mieszkaniowej i usługowej oraz eksponowania znaczenia tego obszaru w systemie przyrodniczym miasta. W analizowanym obszarze znajdują się tereny urządzonej zieleni miejskiej Parku - Cmentarza Żołnierzy Radzieckich, Centralny Szpital Kliniczny MSWiA, Klub Sportowy Gwardia, ogrody działkowe oraz osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obszar jest bardzo dobrze skomunikowany, powiązania komunikacyjne z miastem realizują ulice Żwirki i Wigury, Wołoska, Św. Andrzeja Boboli, Rostafińskich i Racławicka. Podstawowym zadaniem planu będzie stymulacja rozwoju i przekształceń funkcjonalnoprzestrzennych dla osiągnięcia ładu przestrzennego, z uwzględnieniem zarówno interesu mieszkańców, dotyczącego optymalnego zabezpieczenia odpowiednich warunków życia w mieście jak i ekonomiczności wykorzystania terenu. Zakłada się rozwój funkcji mieszkaniowej i usługowej oraz zachowanie i rewitalizację istniejącej zieleni. Planowane rozwiązania powinny być spójne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. Projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem stosownych standardów przy zapisywaniu ustaleń projektu planu, wprowadzonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( Dz. U. Nr 164, poz. 1587). Powyższy projekt uchwały wywołuje skutki finansowe. Koszt opracowania projektu planu szacuje się na kwotę rzędu 390 tysięcy złotych.

4 Załącznik do Uzasadnienia do projektu Uchwały Nr.../2010 Rady m.st. Warszawy z dnia r. ANALIZA dotycząca zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Chodkiewicza i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy I. TEREN OBJĘTY ANALIZĄ Analizowany obszar położony jest w południowej części miasta na terenie Dzielnicy Mokotów i obejmuje teren o pow. ok. 125 ha o następujących granicach: - od południa: południowa linia rozgraniczająca ul. Racławickiej na odcinku od ul. Żwirki i Wigury do ul. Miłobędzkiej, wschodnia granica ul. Miłobędzkiej do południowej granicy dz. ew. nr 10 z obrębu , południowa granica działki 10 z obrębu , południowe granice działek: nr 8/3 z obrębu , nr 9 z obrębu , północna granica dz. ew. nr 115 z obrębu , przedłużenie północnej granicy dz. ew. nr 115 z obrębu do wschodniej granicy dz. ew. nr 42 z obrębu od wschodu: wschodnia linia rozgraniczająca ul. Wołoskiej i ul. Św. Andrzeja Boboli do ul. Rostafińskich; - od północy: północna linia rozgraniczająca ul. Rostafińskich; - od zachodu: oś ul. Żwirki i Wigury na odcinku od ul. Rostafińskich do ul. Racławickiej. II. STAN ISTNIEJĄCY SPECYFIKA TERENU Analizowany obszar charakteryzuje się zróżnicowaną strukturą funkcjonalno przestrzenną w skład, której wchodzą tereny Parku - Cmentarza Żołnierzy Radzieckich, Centralny Szpital Kliniczny MSWiA, Klub Sportowy Gwardia, ogrody działkowe oraz osiedla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Obszar jest bardzo dobrze skomunikowany, powiązania komunikacyjne z miastem realizują ulice Żwirki i Wigury, Wołoska, Św. Andrzeja Boboli, Rostafińskich i Racławicka. III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANISTYCZNYCH Od dnia 1 stycznia 2004r. na analizowanym obszarze nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na omawianym terenie do dnia 31 grudnia 2003r. obowiązywały ustalenia Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, zatwierdzonego 28 września 1992r. Uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dn. 28 września1992r., opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Warszawskiego Nr 15 z dnia 15 października 1992r. poz Analizowany teren położony był w strefie mieszkaniowo usługowej MU- 27. Dla strefy mieszkaniowo-usługowej MU-27 obowiązywały następujące ustalenia: a) W obszarze preferowano utrzymanie i rozwój: - funkcji mieszkaniowych wraz z urządzeniami I stopnia obsługi, - funkcji usługowych II i III stopnia obsługi. b) W obszarze dopuszczano utrzymanie i lokalizowanie funkcji nie kolidujących z funkcjami preferowanymi. c) W obszarze wykluczano lokalizowanie obiektów, których uciążliwości i szkodliwości dla środowiska wykraczałyby poza granice terenu inwestycji.

5 W obszarze znajdowały się wyznaczone tereny z minimalnym nieprzekraczalnym procentem zieleni 60%, tereny wskazane do objęcia planem miejscowym oraz tereny zieleni miejskiej. IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIAZAŃ Podstawowym zadaniem planu będzie stymulacja rozwoju i przekształceń funkcjonalnoprzestrzennych dla osiągnięcia ładu przestrzennego, z uwzględnieniem zarówno interesu mieszkańców, dotyczącego optymalnego zabezpieczenia odpowiednich warunków życia w mieście jak i ekonomiczności wykorzystania terenu. Zakłada się rozwój funkcji mieszkaniowej i usługowej, zachowanie i rewitalizację istniejącej zieleni. W świetle przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Art.15 ust. 1 i Art. 17 pkt.4) planowane rozwiązania powinny być spójne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM m. st. WARSZAWY Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy w rozumieniu przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym analizowany teren położony jest w strefie miejskiej, w obszarze M 1, U, UZ, ZP. M - tereny zabudowy mieszkaniowej (w strefie miejskiej średni wskaźnik intensywności zabudowy1,5) w tym M 1 tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; Na terenach tych ustala się priorytet dla lokalizowania funkcji mieszkaniowej i niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, dopuszcza się lokalizowanie funkcji usługowej, z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się do 40% powierzchni zabudowy na terenie, U tereny usług, UZ tereny usług zdrowia; ZP tereny zieleni urządzonej. VI. ZASADNOŚĆ PRZYSTĄPIENIA DO SPORZĄDZENIA PLANU. Po przeprowadzeniu wnikliwej analizy dotyczącej uwarunkowań stanu istniejącego, obowiązujących ustaleń planistycznych, należy stwierdzić, że przystąpienie do sporządzenia planu jest zasadne. Należy przystąpić do sporządzenia planu w celu określenia zasad porządkowania i modernizacji funkcjonalno-przestrzennej dotychczasowego zagospodarowania, z uwzględnieniem ochrony istniejących terenów zieleni oraz obiektów o walorach historycznych. Proponowane rozwiązania powinny być zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy. VII. NIEZBĘDNY ZAKRES PRAC PLANISTYCZNYCH Obszar opracowania: Zgodnie z opisem w pkt I analizy. Zakres merytoryczny: Projekt planu zostanie sporządzony z uwzględnieniem stosownych standardów przy zapisywaniu ustaleń projektów tekstu planu, wprowadzonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 (Dz. U. Nr 164, poz. 1587).

6 Opinia Skarbnika m.st. Warszawy z dnia 19 października 2010 r. do projektu uchwały Rady m.st. Warszawy Na podstawie 29 ust. 6 Statutu miasta stołecznego Warszawy, stanowiącego załącznik do uchwały Nr XXII/743/2008 Rady miasta stołecznego Warszawy z dnia 10 stycznia 2008 roku, projekt uchwały Rady m.st. Warszawy w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Chodkiewicza opiniuję pozytywnie. Skarbnik m.st. Warszawy Mirosław Czekaj