PROJEKT UMOWY NAJMU LOKALU UśYTKOWEGO Nr Zawarta w dniu r. w Ciechanowie pomiędzy: Państwową WyŜszą Szkołą Zawodową w Ciechanowie reprezentowaną przez 1. Kanclerza Uczelni przy kontrasygnacie Kwestora Uczelni zwaną w umowie Wynajmującym a.. zwanym w dalszej części umowy Najemcą. 1 1. Wynajmujący oddaje w najem lokal uŝytkowy połoŝony w Ciechanowie przy ul. Narutowicza 4A składający się z: - 2 sal konsumpcyjnych, w tym w jednej z sal znajdują się zakończenia instalacji umoŝliwiające podłączenie urządzeń słuŝących do wyposaŝenia bufetu + pomieszczenie słuŝące jako zaplecze bufetu; - pomieszczenia socjalnego; - łazienki dla personelu; - szatni; - zaplecza socjalnego; - zaplecza składowego; - 3 łazienek, w tym: 1 łazienka damska, 1 łazienka męska oraz 1 łazienka dla osób niepełnosprawnych; o łącznej powierzchni 279,93 m² wyposaŝony w instalacje: centralnego ogrzewania, elektryczną, wentylacji naturalnej wg stanu technicznego określonego w protokole zdawczo odbiorczym, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy. 2. Najemca oświadcza, Ŝe wyposaŝenia lokalu oraz aranŝację dokona we własnym zakresie i na własny koszt. 3. Najemca będzie wykorzystywał wynajmowany lokal na prowadzenie działalności kulturalno-rozrywkowej dla studentów Państwowej WyŜszej Szkoły Zawodowej w Ciechanowie i innych Uczelni WyŜszych zlokalizowanych w mieście Ciechanów, który w dalszej części nazywać się będzie Klub Studenta, gdzie przewiduje się spoŝywanie i sprzedaŝ wyrobów konsumpcyjnych gotowych, które będą poddane na miejscu obróbce termicznej oraz sprzedaŝ napojów. Klub Studenta ma być dostępny dla studentów uczelni wyŝszych na podstawie legitymacji w dniach wtorek niedziela w godzinach 14 22; osoby nie będące studentami mogą korzystać z Klubu tylko za zgodą Najemcy. 4. Co najmniej w 2 czwartki w miesiącu Samorząd Studencki PWSZ w Ciechanowie w porozumieniu z Najemcą ma prawo do zorganizowania imprez studenckich. Najemca winien być otwarty na propozycje współpracy z PWSZ w Ciechanowie, Samorządem Studenckim tej i innych Uczelni, Centrum Kultury i Sztuki w Ciechanowie, Ciechanowskim Ośrodkiem Edukacji Kulturalnej Studio i zespołów lub organizacji studenckich.
5. Najemca obowiązany będzie zorganizować we współpracy z samorządem studenckim przynajmniej dwie duŝe imprezy studenckie (np. połowinki, otrzęsiny, itp.) wyłącznie po kosztach własnych; 6. Klub musi zachować studencki charakter (np. poprzez preferencyjne ceny biletów dla studentów posiadających legitymację, organizowanie imprez o charakterze studenckim, itp.); 7. Wynajmujący lub osoba przez niego upowaŝniona jest uprawniony do dokonywania kontroli w lokalu, w celu sprawdzenia czy Najemca w sposób naleŝyty i prawidłowy wywiązuje się z postanowień niniejszej umowy wraz z ewentualnymi aneksami. 8. Najemca obowiązany jest do udostępnienia lokalu/pomieszczeń do kontroli organom, tj. inspekcji sanitarnej i higieny pracy, ochrony przeciwpoŝarowej, policji, nadzoru budowlanego zgodnie z ich kompetencjami. 9. Najemca ma obowiązek zapewnić wymogi sanitarne, higieniczne, ochrony p. poŝ., nadzoru budowlanego i ochrony fizycznej. 2 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu, czynsz netto w wysokości zł/m² x 279,93m² = (słownie : )- + podatek VAT w wysokości 23%.Termin płatności czynszu brutto obowiązuje od dnia., zgodnie z protokołem zdawczo odbiorczym. 2. Zapłata czynszu następuje w okresach miesięcznych do 10-go kaŝdego miesiąca po miesiącu rozliczeniowym. 3. Stawka czynszowa, określona w ust. 1, będzie waloryzowana raz w roku o wskaźnik równy wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok kalendarzowy poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, wyliczony i ogłoszony przez Główny Urząd Statystyczny. JeŜeli umowa została zawarta przed pierwszym lipca danego roku, to pierwsza waloryzacja następuje od dnia 1 lutego roku następującego po roku, w którym doszło do zawarcia umowy najmu. W latach następnych waloryzacji dokonuje się wg wskaźnika wyliczonego przez GUS, bez względu na termin zawarcia umowy. 4. Zmiana wysokości stawki czynszowej, w wyniku waloryzacji, o której mowa w ust 2, nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. Wynajmujący zobowiązany jest jednak, do pisemnego powiadomienia Najemcy o wysokości zwaloryzowanej stawki czynszowej, podając w powiadomieniu termin jej obowiązywania. Sprawy sporne rozpatrywane zostaną na drodze polubownej. 5. Najemca lokalu jest zobowiązany do uiszczania podatku od nieruchomości zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, w wysokości wynikającej z aktualnie obowiązującej Uchwały Rady Miasta Ciechanów i w sposób w niej określony oraz do przedłoŝenia Wynajmującemu dokumentów potwierdzających dokonanie wpłaty podatku. 6. Oprócz zapłaty czynszu, w terminie określonym w ust. 2. Najemca będzie ponosić dodatkowe opłaty miesięczne związane z korzystaniem z lokalu: 1)opłatę za dostawę ciepła, płatną w miesiącach grzewczych rozliczenie według udziału procentowego wynajętych pomieszczeń do ogółu powierzchni budynku, a w przypadku powstania węzła cieplnego wg wskazań licznika i udziału procentowego w tej części budynku; 2) za dostawę ciepłej wody i odprowadzenie ścieków - wg wskazań wodomierza; 3) za dostawę zimnej wody i odprowadzenie ścieków wg wskazań wodomierza; 4) za wywóz nieczystości stałych według wynajętego pojemnika lub podpisania odrębnej umowy;
5) za energię elektryczną - wg wskazań licznika; 6) za ubezpieczenie Klubu Studenta stosownie do zawartej przez Państwową WyŜszą Szkołę Zawodową w Ciechanowie umowy z ubezpieczycielem udział procentowy; 7) utrzymanie w czystości placu parkingowego. 7. W przypadku wzrostu cen za świadczenia dodatkowe wymienione w ust. 6 Wynajmujący dokona zmiany wysokości stawek oraz wysokości opłat miesięcznych, wyliczonych w oparciu o ich nową wysokość. 8. Zmiana stawek i wysokości opłat miesięcznych za świadczenia dodatkowe nie wymaga wypowiedzenia warunków umowy. O zmianach tych Wynajmujący zawiadamia Najemcę na piśmie, podając termin ich obowiązywania. 9. Czynsz najmu oraz opłaty za świadczenia dodatkowe, wraz z podatkiem VAT, Najemca wpłacać będzie na konto Wynajmującego w Banku PKO BP O/w Ciechanowie nr: 63 1020 1592 0000 2302 0084 5701. 10. W przypadku zapłaty przez Najemcę Wynajmującemu naleŝności określonych niniejszą umową po terminie określonym ust. 2, jest on zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu ustawowych odsetek za okres opóźnienia. 11. Wynajmujący jest zobowiązany wystawić Najemcy, do dnia 7 kaŝdego miesiąca, po upływie miesiąca fakturę VAT. Termin zapłaty będzie kaŝdorazowo określony na fakturze. 12. Koszty remontu lokalu opisanego w 1 umowy poniesione przez Najemcę na podstawie załączonych faktur zaliczone zostaną przez Wynajmującego w okresie trwania umowy na poczet miesięcznych opłat dodatkowych, aŝ do czasu zrekompensowania kosztów remontu; planowane do przeprowadzenia remonty wymagają zgody Wynajmującego; koszt remontu wymaga akceptacji Wynajmującego. 3 Strony ustalają kaucję w wysokości 1 500,00 zł. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczeń z tytułu zniszczenia lokalu ponad normalne zuŝycie w trakcie uŝywania oraz zabezpieczenia wszelkich naleŝności finansowych. Kaucja zostanie wpłacona do rąk Wynajmującego w dniu podpisania umowy najmu. Kaucja zostanie zwrócona niezwłocznie po rozliczeniu naleŝności oraz przyjęciu lokalu przez Wynajmującego po wygaśnięciu umowy najmu. 4 1. Najemca moŝe dokonywać ulepszeń i modernizacji lokalu po uprzednim, kaŝdorazowym, uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego na ich wykonanie. W związku z powyŝszym Najemca musi pamiętać, Ŝe: - montaŝ wyposaŝenia (urządzeń, sprzętu) nie moŝe naruszać struktury nośnej obiektu (pomieszczeń, posadzek i stropów, - planowane wykonanie zabudowy przebudowy montaŝu wyposaŝenia naleŝy uzgodnić pisemnie z Wynajmującym w osobach/osobie.. 2. Strony niniejszej umowy ustalają, Ŝe Wynajmującemu przysługuje prawo zachowania ulepszeń lokalu dokonanych przez Najemcę, do rozliczenia się z Najemcą, na podstawie umowy.
3. Najemca zobowiązany jest, w czasie trwania umowy najmu do: 1) dokonywania, na własny koszt, bieŝących napraw lokalu niezbędnych do utrzymania go w dobrym stanie technicznym, a w szczególności: a) malowania pomieszczeń, b) wykonywania napraw i bieŝącej konserwacji urządzeń wewnątrz lokalu oraz ich wymiany, c) konserwacji i naprawy podłóg, posadzek, d) bieŝącej konserwacji i napraw stolarki okiennej i drzwiowej, e) usuwania niedroŝności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych, f) sprzątanie placu (parkingu) z przedmiotów lub utrzymanie placu (parkingu) w czystości tj. oczyszczanie terenu z papierów oraz innych odpadów, g) wyposaŝenia Klubu Studenta w sprzęt ochrony przeciwpoŝarowej, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz sanitarny. 2) usuwania wszelkich szkód powstałych z jego winy, ewentualnie powstałe szkody (uszkodzenie, zniszczenie) dotyczą zarówno budynku jak równieŝ parkingu, ogrodzenia i lamp. 3) utrzymania lokalu i jego otoczenia w naleŝytym stanie sanitarno -porządkowym. 4) utrzymania w sprawności urządzeń lokalu w tym instalacji: c.o, elektrycznej, wentylacyjnej, wodno-kanalizacyjnej. 4. Do obowiązków Najemcy naleŝy równieŝ, w czasie trwania umowy najmu dbanie o bezpieczeństwo osób korzystających z Klubu Studenta oraz zapewnienie ochrony fizycznej Klubu i bezpośredniego otoczenia (działka Domu Studenta). 5 Najemca lokalu zobowiązany jest wyposaŝyć lokal w sprzęt przeciwpoŝarowy oraz apteczkę pierwszej pomocy stosownie do przepisów obowiązujących w tym względzie, wg. potrzeb wymagań przepisów ochrony przeciwpoŝarowej, sanitarnych i zdrowotnych. 1. Najemca nie ma prawa podnająć lub oddać w uŝytkowanie części lub całego lokalu. 2. W drodze stosownego aneksu do niniejszej umowy, Wynajmujący moŝe wyrazić zgodę na podnajęcie przez Najemcę lub oddanie do bezpłatnego uŝytkowania osobie trzeciej, części lokalu, nie większą niŝ 50 % całkowitej powierzchni lokalu, na zasadach określonych przez Wynajmującego. 3. Bez zgody Wynajmującego, Najemca nie moŝe zmienić, w całości lub w części, przeznaczenia lokalu, o którym mowa w 1 ust. 3 niniejszej umowy. Zmiana przeznaczenia lokalu, moŝe być dokonana tylko w drodze aneksu do niniejszej umowy najmu. 6 7 1. Umowa zostaje zawarta na: - czas oznaczony, tj. na okres od dnia.r. do dnia..r. 2. Umowa zawarta na czas oznaczony: a) rozwiązuje się z upływem okresu, na który została zawarta, b) za porozumieniem stron. 3. Umowa zawarta na czas wymieniony w 6 ust.1 zostaje rozwiązana przez
Wynajmującego, bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeŝeli Najemca: a) nie przyjął do stosowania stawek czynszowych, zwaloryzowanych w sposób określony w umowie, lub opłat za świadczenia dodatkowe zmienione wg zasad określonych w umowie, b) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie, c) dopuszcza się opóźnienia w zapłacie określonych umową naleŝności, co powoduje zaległości równe co najmniej dwumiesięcznemu czynszowi liczonemu wraz z opłatami za świadczenia dodatkowe i naleŝnymi odsetkami za opóźnienia, d) podnajął lub oddał do bezpłatnego uŝytkowania cały lokal lub część lokalu bez zgody Wynajmującego, e) bez zgody Wynajmującego zmienił przeznaczenie lokalu lub jego części, f) zawarł w składanych oświadczeniach dane niezgodne ze stanem faktycznym i niezgodność ta została stwierdzona przez Wynajmującego. 4. W przypadku rozwiązania przez Wynajmującego umowy, z którejkolwiek przyczyny wymienionej w 6 ust.3, Najemca zobowiązany jest rozliczyć się z Wynajmującym i opuścić wynajmowany lokal, w terminie wskazanym przez Wynajmującego. Czasookres opuszczenia lokalu nie moŝe być dłuŝszy niŝ 1 miesiąc. Na tę okoliczność sporządzony zostanie protokół z opisem stanu technicznego i wyglądu pomieszczeń wraz z zobowiązaniem i kosztami doprowadzenia Klubu Studenta do odpowiedniego wyglądu i sprawności urządzeń dla strony Najemca i Wynajmujący. Dotyczy równieŝ sytuacji po upływie okresu czasu oznaczonego najmu lokalu. W rozliczeniu uwzględnione zostaną równieŝ ewentualne koszty zainstalowanych urządzeń pozostawionych Wynajmującemu. 5. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy w przypadku zaprzestania prowadzenia działalności gospodarczej, bądź innej waŝnej przyczyny za 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 8 JeŜeli uŝytkowanie lokalu zgodnie z przeznaczeniem, określonym w umowie, staje się niemoŝliwym przez okres dłuŝszy niŝ 30 dni, to kaŝda ze stron moŝe rozwiązać umowę, bez zachowania okresu wypowiedzenia, za uprzednim 14-dniowym pisemnym powiadomieniem. 9 1. Przy zachowaniu postanowień niniejszej umowy, Najemca zobowiązuje się zwrócić Wynajmującemu lokal w stanie nie pogorszonym. 2. Najemcy przysługuje prawo pierwszeństwa w ubieganiu się o zawarcie umowy najmu lokalu na następny okres. 10 Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy mogą nastąpić tylko w formie pisemnej, pod rygorem niewaŝności. 11 W sprawach nie uregulowanych postanowieniami niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 12 Spory mogące wyniknąć, w związku z wykonywaniem stosunku najmu objętego niniejszą umową, strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Wynajmującego.
13 Umowa sporządzona zostaje w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, dwa egzemplarze dla Wynajmującego i 1 egzemplarz dla Najemcy. WYNAJMUJACY NAJEMCA