PROJEKT UMOWA DZIERŻAWY zawarta w dniu.2010r. pomiędzy: Gminą Wola Mysłowska, 21-426 Wola Mysłowska 57 reprezentowaną przez: mgr inż. Władysława Mikę Wójta Gminy Wola Mysłowska, zwaną dalej Wydzierżawiającym, i...z siedzibą w...wpisanym do... pod numerem......, reprezentowaną przez..., legitymującego się dowodem osobistym seria nr..., zam...- zwanym dalej Dzierżawcą. 1. 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy do użytkowania i pobierania pożytków przedmiot dzierżawy / według załączników do umowy/ w postaci nieruchomości we wsi Wilczyska składającego się działki o powierzchni 7.10 ha zabudowanej Zespołem Pałacowo Dworskim / zwanym dalej w skrócie,,zespołem /, oznaczonej w ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w Łukowie nr 795/9 wraz z w/w Zespołem, dwoma stawami i parkiem zajmującym część wymienionej działki na okres dziesięciu lat licząc od dnia zawarcia przedmiotowej umowy z prawem do jej wcześniejszego rozwiązania w przypadkach przewidzianych w 10 w niniejszej umowy. 2. Wydzierżawiający uprzedza Dzierżawcę, że Zespół wymaga nakładów inwestycyjnych i remontu, aby mógł on pełnić swoją funkcję w zgodzie z obowiązującymi przepisami. 3. Dzierżawca zobowiązuje się wykorzystywać wydzierżawione nieruchomości wyłącznie na cele oświatowe, kulturalne, szkoleniowe i turystyczne po dokonaniu niezbędnych nakładów i remontów. 4. Dzierżawca ma prawo bez zgody Wydzierżawiającego reklamować swoją działalność gospodarczą na dzierżawionych nieruchomościach z tym jednak, że musi uzyskać odpowiednie zezwolenia władz, jeżeli będą wymagały tego obowiązujące przepisy. 5. Przekazanie i w przyszłości zdanie nieruchomości nastąpi na podstawie protokółu zdawczo odbiorczego, podpisanego przez przedstawicieli obu stron według faktycznego stanu nieruchomości w dniu przekazania. Przy przekazaniu i zdaniu nieruchomości strony 1
przekażą sobie kserokopie posiadanej dokumentacji budowlanej, związanej z funkcjonowaniem Zespołu, w tym także w oryginale dokumentację powstałą w okresie dzierżawy. 6.Wydzierżawiający ma prawo sporządzenia protokołu jednostronnego, jeżeli Dzierżawca odmówi lub nie przystąpi do udziału w czynnościach przekazania przedmiotu dzierżawy. 2. 1. Dzierżawca z tytułu dzierżawy nieruchomości zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu miesięczne opłaty czynszowe w wysokości określonej w wyniku przetargu to jest: łącznie za grunt i budynki Zespołu..zł /słownie:../, plus obowiązujący w danym okresie podatek WAT. Opłaty czynszowe będą płacone na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w terminie do 10 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni, na podstawie faktury VAT, wystawionej przez Wydzierżawiającego, poczynając od dnia zawarcia umowy. Faktury Wydzierżawiający będzie doręczał Dzierżawcy w terminie do dnia 4 każdego miesiąca. W przypadku zwłoki w doręczeniu faktury, wyżej określony termin płatności przesuwa się o ilość dni zwłoki. Za termin zapłaty przyjmuje się datę obciążenia rachunku bankowego Dzierżawcy. W razie zwłoki w uiszczaniu czynszu Wydzierżawiający ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych. 2. Czynsz dzierżawny będzie podlegał waloryzacji raz do roku, ze skutkiem od 1 stycznia każdego roku, średniorocznym procentowym wskaźnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem za rok poprzedni, ogłaszanym komunikatem przez Prezesa GUS w Monitorze Polskim na podstawie art. 94 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998r.o emeryturach i rentach z funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Waloryzacja czynszu nie wymaga zawierania aneksu do umowy, jednak Wydzierżawiający ma obowiązek zawiadomić każdorazowo Dzierżawcę na piśmie o wysokości zwaloryzowanego czynszu. Pierwsza waloryzacja nastąpi od 1 stycznia 2012 roku. W niezbędnym zakresie Wydzierżawiający będzie korygował faktury celem zapewnienia waloryzacji czynszu z początkiem roku. 3. Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia, oprócz czynszu dzierżawnego, wszelkich obciążeń publiczno-prawnych związanych z przedmiotem dzierżawy, a obciążających, zgodnie z obowiązującymi przepisami, właściciela lub posiadacza nieruchomości, w tym podatku od nieruchomości, podatku rolnego i leśnego oraz innych obciążeń związanych z jego posiadaniem, w tym kosztów ubezpieczenia obowiązkowego, opłat związanych z dostawami wody, odprowadzaniem ścieków, wywozem odpadów, energią elektryczną, telefonem itp. 4. Pokrycie szkody wyrządzonej przez Dzierżawcę, do której naprawienia został zobowiązany Wydzierżawiający, ciąży na Dzierżawcy. 3. 2
1. Dzierżawca zobowiązuje się używać przedmiotu dzierżawy zgodnie z przeznaczeniem i zasadami prawidłowej gospodarki. 2. Dzierżawca zobowiązany jest w okresie trwania umowy, w niezbędnym zakresie konserwować Zespół i naprawiać go oraz przestrzegać obowiązujące przepisy, w szczególności przepisy sanitarne, BHP, p.poż., ochrony mienia w taki sposób, aby poszczególne składniki Zespołu i przedmiotu dzierżawy nie ulegały pogorszeniu, z wyjątkiem pogorszenia wynikającego z normalnego zużycia rzeczy. 3. Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność prawną i finansową związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą na wydzierżawionych nieruchomościach. 4. Dzierżawcę obciąża w niezbędnym zakresie obowiązek odśnieżania, odladzania i utrzymania czystości na dzierżawionych nieruchomościach. 5. Dzierżawcę obciąża obowiązek stałego /bez przerw/ ubezpieczenia nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych w wartości nie mniejszej niż wartość księgowa nieruchomości oraz dostarczania Wydzierżawiającemu bez wezwania poświadczonej za zgodność z oryginałem kserokopii polisy ubezpieczeniowej nie później jak w terminie 14 dni, licząc od daty ubezpieczenia bądź jego przedłużenia. 4. 1. Dzierżawca wykona: 1) niezbędną, pozytywnie zaopiniowaną przez odpowiednie instytucje oraz pisemnie zaakceptowaną przez Wydzierżawiającego i konserwatora zabytków, dokumentację potrzebną do przeprowadzenia remontu i modernizacji wydzierżawionego Zespołu na potrzeby o których mowa w 3 ust. 3 oraz uzyska wymagane przepisami pozwolenia, 2) zgodny z dokumentacją kosztorys i harmonogram wykonania remontu pisemnie zaakceptowany przez Wydzierżawiającego, 3) remont Zespołu. 2. Wydzierżawiający mocą niniejszej umowy udziela Dzierżawcy pełnomocnictwa do dokonania w imieniu Wydzierżawiającego, jako właściciela nieruchomości, czynności prawnych, technicznych i budowlanych związanych z remontem Zespołu, pod warunkiem ich wykonywania zgodnie z obowiązującymi przepisami i za zgodą konserwatora zabytków. 3. Pełnomocnictwo, o którym mowa w ust. 2 może być w każdej chwili cofnięte, jeżeli Dzierżawca nie będzie przestrzegał przedmiotowej umowy bądź obowiązujących przepisów. 4. Dzierżawca zobowiązuje się do: l) prowadzenia gospodarki na gruncie, w parku i stawach wg zasad określonych w obowiązujących przepisach. 2) niedokonywania działań, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia zadrzewień, stosownie do przepisów o ochronie środowiska. Usuwanie drzew i krzewów wymaga zezwolenia organów gminy, po uzyskaniu zgody Wydzierżawiającego, w której określone będą m.in. warunki wzajemnego rozliczenia z tytułu pozyskania drewna, 3) użytkowania obiektów zabytkowych Zespołu zgodnie z przepisami o ochronie dóbr kultury. Wszelkie prace w dzierżawionych obiektach zabytkowych, takie jak remonty, przebudowy, konserwacje mogą być prowadzone wyłącznie za zgodą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 4) realizacji wskazań konserwatorskich wydanych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. 3
5) niezwłocznego powiadamiania właściwych organów o zauważonych zanieczyszczeniach dzierżawionych wód lub innych działaniach mogących niekorzystnie zmienić warunki środowiskowe, 6) informowania Wydzierżawiającego o każdej zmianie adresu, pod rygorem uznania za skuteczne doręczenie korespondencji pod adres znany Wydzierżawiającemu w chwili zawarcia umowy. 7) używania przedmiotu dzierżawy z zachowaniem obowiązujących przepisów prawa, a w szczególności przepisów o ochronie gruntów, o lasach, o ochronie przyrody, o ochronie obiektów zabytkowych, o ochronie środowiska, przepisów prawa wodnego, prawa budowlanego i zobowiązuje się do używania przedmiotu dzierżawy stosownie do tych ograniczeń i obowiązków z nich wynikających. 5.Dzierżawcy nie przysługuje prawo pozyskiwania surowców naturalnych z nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy. 5. 1. Dzierżawca zobowiązuje się zainwestować w okresie dwóch lat od daty podpisania niniejszej umowy w remont Zespołu kwotę nie niższą niż../słownie:../. 2. W przypadku, gdy Dzierżawca nie wywiąże się z obowiązku określonego w ust. 1, zobowiązany jest zapłacić Wydzierżawiającemu karę umowną w wysokości równej różnicy, pomiędzy kwotą, o której mowa w ust. 1 i kwotą zainwestowaną według faktur. Zapłacenie kary umownej nie ma wpływu na uprawnienia Wydzierżawiającego wynikające z 10. 3. Po wykonaniu remontu Dzierżawca nie może bez zgody Wydzierżawiającego dokonywać przebudowy pomieszczeń i innych przeróbek oraz adaptacji. 6. Remont Zespołu przeprowadzony zostanie przez Dzierżawcę na jego koszt i odpowiedzialność, po uzyskaniu wymaganych przepisami zezwoleń budowlanych i innych lub dokonaniu stosownych zgłoszeń wymaganych przez przepisy prawa budowlanego. 7. Dzierżawca doręczy Wydzierżawiającemu po zakończeniu robót poświadczone za zgodność z oryginałem kserokopie faktur VAT, świadczące o wysokości poniesionych na o Zespół kosztów remontu i protokół odbioru końcowego wykonanych robót. 8. Dzierżawcy nie wolno bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddawać przedmiotu dzierżawy innej osobie do używania, ani też poddzierżawiać. 4
9. 1. Po zakończeniu trwania dzierżawy, Dzierżawca zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym ponad stopień zużycia, wynikający ze zwykłego użytkowania. 2. Wszelkie nakłady poniesione przez Dzierżawcę na w/w nieruchomościach poczynione zgodnie z uregulowaniami przedmiotowej umowy, w dacie jej rozwiązania po upływie dziesięcioletniego okresu trwania umowy lub w przypadku jej rozwiązania przez Dzierżawcę przed upływem tego okresu lub rozwiązania umowy przez Wydzierżawiającego z winy Dzierżawcy na podstawie 10 ust. 3 nie podlegają jakiemukolwiek rozliczeniu między stronami, Dzierżawca nie ma obowiązku przywracania nieruchomości do stanu poprzedniego i pozostawia poczynione nakłady w nieruchomości. 10. 1. Umowa wchodzi w życie w dniu jej zawarcia. 2. W okresie, o którym mowa w 1 ust.1 Dzierżawcy przysługuje prawo do jej rozwiązania z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia. 3. Wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia w okresie, o którym mowa w 1 ust. 1 z winy Dzierżawcy w sytuacji gdy Dzierżawca : nie wywiąże się z warunków umowy, o których mowa w 3 ust.5, 5 i 8, będzie dewastował dzierżawione nieruchomości lub wykonywał na niej roboty budowlane bez zgody Wydzierżawiającego lub konserwatora zabytków, będzie zalegał z czynszem dzierżawnym za dwa pełne okresy płatności i mimo pisemnego wezwania Wydzierżawiającego do ich zapłacenia, czynszu tego nie uiści, rozpocznie na dzierżawionych nieruchomościach prowadzenie innej działalności niż ustalona w przedmiotowej umowie bez uzyskania na to pisemnej zgody Wydzierżawiającego, będzie uniemożliwiał wykonywanie kontroli, o której mowa w ust. 4., będzie na dzierżawionych nieruchomościach podejmował działania mogące wywołać szkodę w środowisku w rozumieniu ustawy z dnia 13 kwietnia 2007r. o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie /Dz.U. Nr 75, poz. 493/, albo będzie naruszał przepisy wymienione w art. 3 tej ustawy. rozpocznie prowadzenie na dzierżawionych nieruchomościach działalności nie mieszczącej się w zakresie o którym mowa w 1 ust. 3 lub pod pozorem działalności tam wymienionej będzie prowadził faktycznie inną działalność. 4. Wydzierżawiający ma prawo kontroli dzierżawionych nieruchomości przez upoważnionych na piśmie pracowników przy udziale Dzierżawcy lub jego przedstawiciela. Wydzierżawiający pisemnie zawiadamia Dzierżawcę o terminie kontroli z wyprzedzeniem co najmniej 7 dni. 5. Jeżeli umowa wygasła lub uległa rozwiązaniu a Dzierżawca nie wyda Wydzierżawiającemu przedmiotu dzierżawy w terminie określonym w ust. 6 wówczas Wydzierżawiający naliczał będzie Dzierżawcy opłatę z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu dzierżawy w wysokości ostatnio należnego czynszu 5
dzierżawnego, powiększonego o karę umowną w wysokości 100% czynszu dzierżawnego. Kara ta wzrasta w każdym kolejnym miesiącu o 100%. Używanie przez dotychczasowego Dzierżawcę przedmiotu dzierżawy, po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy dzierżawy, nie uważa się za przedłużenie umowy dzierżawy na czas nie oznaczony, mimo płacenia wymienionych opłat i kar. 6. W razie wygaśnięcia lub rozwiązania umowy, Dzierżawca zobowiązuje się wydać nieruchomość Wydzierżawiającemu nie później niż w następnym dniu po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy. 7. Za datę doręczenia Strony przyjmują: a) datę potwierdzenia odbioru listu poleconego, albo b) datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu, o którym mowa w pkt a), albo datę zwrotu tego listu z adnotacją, że adresat nie zamieszkuje pod wskazanym adresem lub nie ma tam swojej siedziby, albo c) datę doręczenia w inny sposób pisma - za potwierdzeniem odbioru. 11. 1. Wszelkie zmiany treści umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem jej nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy, zastosowanie mają przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Ewentualne spory wynikłe na tle niniejszej Umowy rozstrzygał będzie Sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 4. Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach, po dwie dla każdej ze stron. 5. Strony w terminie 7 dni od dnia zawarcia przedmiotowej umowy sporządzą inwentaryzację wszystkich składników majątkowych, znajdujących się w wydzierżawianej nieruchomości, będących własnością Wydzierżawiającego. WYDZIERŻAWIAJĄCY DZIERŻAWCA 6