EGZEMPLARZ WYŁOŻONY DO PUBLICZNEGO WGLĄDU w dniach d 06.11.2013r. d 26.11.2013r. Uchwała Nr. Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia P R O J E K T w sprawie zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów Na pdstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 08 marca 1990 rku samrządzie gminnym (tekst jednlity Dz. U. z 2013r. pz.594.) raz art. 12 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym (tekst jednlity Dz. U. z 2012r. pz. 647 z póź. zm.), w związku z uchwałą Nr XXV/295/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r., uchwałą Nr XXV/296/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r.raz uchwałą Nr XXIX/359/2013 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 29 stycznia 2013r., przystąpieniu d sprządzenia zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów, na wnisek Burmistrza Miasta Chrzanwa Rada Miejska w Chrzanwie uchwala, c następuje: 1 1. Uchwala się zmianę Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów, przyjęteg uchwałą Nr L/407/98 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 21 kwietnia 1998r. (z póź. zm.), zwaną dalej zmianą Studium, plegającą na ustaleniu nwych kierunków zagspdarwania w: 1) terenie nr 24, któreg granice kreśla załącznik nr 1 d uchwały Nr XXV/295/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r., bejmujące teren płżny w płudniw zachdniej części gminy i bejmujący płudniwy fragment Klnii Leśnej, Osiedle Brwiec z przysiółkiem Żurawiec (rejn ulicy tej samej nazwie), przysiółek Góry Pgrzyce (rejn ulic Bałuckieg, Gajówka i Widkwa), fragment przysiółka Pdstki (rejn ul. Bartniczej), teren Kpalni i Prażalni Dlmitu Żelatwa raz tereny sąsiadujących lasów; Nwe kierunki zagspdarwania bejmują: 2) terenie nr 25, któreg granice kreśla załącznik nr 1 d uchwały Nr XXV/296/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r.,bejmujące teren płżny w półncn wschdniej części gminy, w granicach Balina i Chrzanwa, w rejnie węzła Chrzanów II autstrady A4; 3) terenie nr 26, któreg granice kreśla załącznik nr 1 d uchwały Nr XXIX/359/2013 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 29 stycznia 2013r. bejmujące teren płżny we wschdniej części gminy, przy ul. Tplwej w Chrzanwie. 2. W kreślnych w ust. 1 terenach ustala się nwe kierunki zagspdarwania w tym : 1) dla terenu 24: a) tereny przemysłu, baz, składów i usług, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami PU; b) teren eksplatacji złża, prdukcji i składwania, znaczny na rysunku zmiany Studium symblem PE, c) tereny zabudwy mieszkaniwej i usług, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami MU; d) tereny zabudwy mieszkaniwej, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami MN; e) tereny lasów i zadrzewień, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami ZL; f) tereny zieleni stanwiące ważny element pwiązań przyrdniczych, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami ZE; g) tereny rlne, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami R; h) teren infrastruktury technicznej - czyszczalnia ścieków, znaczny na rysunku zmiany Studium symblem K; i) tereny dróg - fragment drgi zbirczej, znaczny na rysunku zmiany Studium symblami KZ; j) tereny klejwe, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami TK; 1
2) dla terenu nr 25: a) tereny przemysłu, baz, składów i usług raz tereny usług kmercyjnych, jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami PU,UC; b) tereny rzwju usług, w tym usług kmercyjnych, jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000 m 2, znaczne na rysunku zmiany Studium symblami U,UC; c) teren rzwju usług i zabudwy mieszkaniwej znaczny na rysunku zmiany Studium symblem U,MN d) tereny zieleni urządznej znaczne na rysunku zmiany Studium symblami ZU; e) tereny dróg fragment drgi zbirczej znaczny na rysunku zmiany Studium symblem KZ 3) dla terenu nr 26: a) teren przemysłu, baz, składów i usług, w tym handlu, znaczny na rysunku zmiany Studium symblem PU, b) tereny zieleni urządznej, znaczny na rysunku zmiany Studium symblem ZU, c) tereny lasów i zadrzewień, znaczny na rysunku zmiany Studium symblem ZL 2 1. Zmiana, której mwa w 1 zstała przedstawina: 1) w załączniku nr 1 d niniejszej uchwały - jak uzupełnienie treści załącznika tekstweg d uchwały Nr L/407/98 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 21 kwietnia 1998r. w sprawie Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów (z póź. zm.); 2) w załącznikach nr 2a, nr 2b i nr 2c d niniejszej uchwały - rysunki zmiany Studium sprządzne w skali 1: 10 000, bejmujące pisane w 1 teren nr 24, nr 25 i nr 26. 2. Integralną częścią uchwały są: 1) załącznik nr 3 d niniejszej uchwały - rzstrzygnięcie Rady Miejskiej w Chrzanwie spsbie rzpatrzenia uwag zgłsznych d prjektu zmiany Studium*; 2) załącznik nr 4a d niniejszej uchwały bejmujący tekst jednlity pn. Ustalenia studium i załącznik nr 4b rysunek jednlity pn. Kierunki zagspdarwania przestrzenneg, uwzględniające wszystkie dknane pprzedni zmiany i zmianę bjętą niniejszą uchwałą. 3 Wyknanie uchwały pwierza się Burmistrzwi Miasta Chrzanwa. 4 Uchwała wchdzi w życie z dniem pdjęcia i pdlega pdaniu d publicznej wiadmści na tablicy głszeń raz na strnie internetwej Urzędu Miejskieg w Chrzanwie. Przewdniczący Rady załącznik Nr 3* zstanie pracwany p wyłżeniu prjektu zmiany studium d publiczneg wglądu 2
Uzasadnienie Przedstawina w niniejszej uchwale zmiana bwiązująceg dkumentu Studium dtyczy trzech bszarów:. Pierwsza z nich, znaczna infrmacyjnym numerem 24, dtyczy: - wyznaczenia terenu przemysłu, baz i składów wraz z usługami, - ustalenia terenu eksplatacji złża, prdukcji i składwania surwców w ramach zaktualizwanych terenów i bszarów górniczych, - skrygwania zasięgu terenów zabudwy mieszkaniwej i usług raz terenów zabudwy mieszkaniwej, - utrzymania terenów infrastruktury technicznej czyszczalni ścieków, - utrzymania terenów dróg i terenów klejwych - utrzymania terenów lasów i zadrzewień wraz z terenami zieleni stanwiącymi ważne pwiązania przyrdnicze w bszarze gminy. Ustalenie nwych kierunków zagspdarwania gminy w tym rejnie umżliwi między innymi: - realizację ważnych inwestycji przemysłwych związanych z eksplatacją złóż, - dalszy rzwój i kntynuację funkcji przemysłwej, bazwej i składwej wraz z usługami realizwanymi na tym terenie, - rzwój zabudwy mieszkaniwej i usług, - utrzymanie i plepszenie standardu wypsażenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i kmunikacyjnej; - chrnę terenów przyrdnicz czynnych dla zachwania równwagi śrdwiska przyrdniczeg. Zmiana, znaczna infrmacyjnie nr 25, dtyczy wyznaczenia nwych terenów dla lkalizacji usług kmercyjnych, w tym bszarów mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2, ustalenia mżliwści rzwju inwestycji przemysłwych, baz i składów wraz z usługami, nwych terenów zabudwy usługwej z zabudwą mieszkaniwą raz utrzymania terenów zieleni bejmującej kmpleks istniejących grdów działkwych pszerzny tereny przyrdnicz czynne stanwiące naturalną budwę bilgiczną istniejąceg cieku wdneg. Ustalenie nwych kierunków zagspdarwania gminy w tym rejnie umżliwi między innymi: - realizację ważnych inwestycji usługwych płżnych w sąsiedztwie arterii kmunikacyjnych wraz z mżliwścią lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 ; - rzwój i kntynuację funkcji przemysłwej, bazwej i składwej realizwanej na tym terenie; - rzwój zabudwy usługwej, w tym realizację różnrdnych inwestycji usługwych z zabudwą mieszkaniwą, - utrzymanie i plepszenie standardu wypsażenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i kmunikacyjnej; - chrnę istniejących terenów przyrdnicz czynnych dla zachwania równwagi śrdwiska przyrdniczeg. Zmiana, znaczna infrmacyjnie nr 26, dtyczy pszerzenia zakresu mżliwści realizacji inwestycji w ustalnych w studium terenie przemysłu, baz i składów usługi, w tym handlu. Ustalenie nwych pszerznych kierunków zagspdarwania gminy w tym rejnie umżliwi między innymi: - realizację różnrdnych inwestycji usługwych płżnych w sąsiedztwie szpitala w tym mżliwści lkalizacji biektów handlwych; - chrnę istniejących terenów przyrdnicz czynnych dla zachwania równwagi śrdwiska przyrdniczeg. Niniejsza uchwała zmianie studium jest wynikiem realizacji uchwał : - Nr XXV/295/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r., - Nr XXV/296/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r. - Nr XXIX/359/2013 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 29 stycznia 2013r., przystąpieniu d sprządzenia zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów, dla pszczególnych terenów nazwanych infrmacyjnie Nr24, 25 i 26. Wyżej wymienine zmiany bwiązująceg dkumentu studium będzie stanwić pdstawę d pracwania miejscwych planów zagspdarwania przestrzenneg dla przedmitwych terenów i następnie wydawania pzwleń na budwę dla pszczególnych inwestycji. Zapisana w niniejsze zmianie studium mżliwść realizacji zamierzeń inwestycyjnych w pszczególnych bszarach znacznych nr 24, 25,i 26 jest krzystna dla rzwju gspdarczeg i przestrzenneg Gminy Chrzanów. 3
Załącznik nr 1 d Uchwały Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia w sprawie zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów Zmiana w załączniku tekstwym d uchwały Nr L/407/98 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 21 kwietnia 1998r. w sprawie Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów (uwzględniającym zmiany wprwadzne uchwałami Rady Miejskiej w Chrzanwie w rku 2007, 2008, 2011 raz 2012). W ustaleniach Studium tekst jednlity z pprzedni dknanymi zmianami, wprwadza się następujące zmiany: W części SPORZĄDZAJĄCY STUDIUM na strnie 3 dpisuje się tekst brzmieniu: SPORZĄDZAJĄCY SIÓDME ZMIANY STUDIUM Burmistrz: mgr Ryszard Kswski ZESPÓŁ AUTORSKI Prjektanci: Śrdwisk przyrdnicze: mgr inż. arch. Anna Staniewicz mgr inż. arch. Mnika Ksz tech. Olga Kaniewska W części SPIS TREŚCI na strnie 4 dpisuje się tekst brzmieniu: SPORZĄDZAJĄCY SIÓDME ZMIANY STUDIUM... 3 ZESPÓŁ AUTORSKI......... 3 raz na strnie 5 dpisuje się punkty 8.7, 8.8, 8.9 brzmieniu: 8.7 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXV/295/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r. (teren nr 24) *******... 65 8.8 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXV/296/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r. (teren nr 25) *******. 67 8.9 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXIX/359/2013 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 29 stycznia 2013r. (teren nr 26) ******* 69 Pnadt ze względu na dpisanie tekstu d dkumentu studium ulegają również numery strn w pszczególnych rzdziałach, które zstały zaktualizwane. W rzdziale II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO w ustępie 1. Śrdwisk przyrdnicze w punkcie: 3. Obszary bjęte lub wskazane d chrny śrdwiska przyrdniczeg na pdstawie przepisów ustaw szczególnych w pdpunkcie: 3.8. Udkumentwane złża kpalin (według art. 43 ustawy praw gelgiczne i górnicze) bejmują: dpisuje się: - złża węgla kamienneg Złże węgla kamienneg Wisła I i Wisła II (P - złże zasbach rzpznanych wstępnie (w kat. C2 + D), zasby gelgiczne bilanswe - 822 766 tys. tn, zasby gelgiczne bilanswe w kategrii A+B+C1-0, zasby gelgiczne bilanswe w kategrii C2+D - 822 766 tys. tn. Na rzpznanie złża Płudniwy Kncern Węglwy S. A. trzymał kncesję nr 40/2011/p wydaną przez Ministra Śrdwiska w dniu 15.09.2011r. Złże węgla kamienneg Wisła I i Wisła II-1 - (R - złże zasbach rzpznanych szczegółw w kat. A+B+C1), 4
raz zasby gelgiczne bilanswe - 550 557 tys. tn, zasby gelgiczne bilanswe w kategrii A+B+C1-175 378 tys. tn, zasby gelgiczne bilanswe w kategrii C2+D - 375 179 tys. tn. Na eksplatację złża kncesję 4/2012 trzymał Płudniwy Kncern Węglwy S.A. wydaną przez Ministra Śrdwiska w dniu 03.08.2012r. na kres 19 lat. Dla złża ustanwiny zstał bszar i teren górniczy Babice I, złże dlmitów Żelatwa (E złże eksplatwane) zasby gelgiczne bilanswe - 23 564.05 tys. tn, zasby przemysłwe - 8 556.66 tys. tn, wydbycie - 527.88 tys. tn. W złżu prócz dlmitów triaswych, występują również wapienie i wapienie gglińskie. Na eksplatację złża kncesję nr 20/98 z dnia 26.11.1998r. wydaną przez Ministra Ochrny Śrdwiska, Zasbów Naturalnych i Leśnictwa (zmieniną decyzją Ministra Śrdwiska znak DGwk/LP/487-6706/2000 z dnia 28 grudnia 2000r. i znak DGwk/LP/487-4044/2001 z dn. 20.08.2001r. raz decyzją Wjewdy Małplskieg z dnia 30 maja 2005 r. znak ŚR.V.BA.7415-18.05.) psiada Kpalnia i Prażalnia Dlmitów Żelatwa. W rzdziale II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO w ustępie 2. Struktura przestrzenna w części ustalającej główne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy A. Ukształtwanie bszarów dla aktywizacji inwestycji gspdarczych i publicznych w punkcie: 3. TERENY LOKALIZACJI WIELKOPOWIERZCHNIOWYCH OBIEKTÓW HANDLOWYCH na kńcu dpisuje się: - teren p zachdniej strnie ul. Chrzanwskiej w Balinie (naprzeciw grdów działkwych) raz p półncnej strnie węzła autstrady A4 Chrzanów II w rejnie ul. Chrzanwskiej w Balinie i Chrzanwie (teren nr 25). W rzdziale V. LISTA PLANÓW MIEJSCOWYCH, w ustępie: 7. Plany miejscwe wynikające z ustaw szczególnych, p punkcie 7.1. Plany zagspdarwania przestrzenneg terenów górniczych ddaje się pkt. 7.1.a. w pniższym brzmieniu: 7.1a. Miejscwy plan zagspdarwania przestrzenneg części terenu górniczeg Babice I W związku z utwrzeniem bszaru i terenu górniczeg Babice I dla złża węgla kamienneg Wisła I i Wisła II- 1 wskazane jest sprządzenie, dla części terenu górniczeg płżnej w granicach miasta Chrzanwa, miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg, na pdstawie bwiązujących przepisów ustawy planwaniu i zagspdarwaniu przestrzennym. Zgdnie z art.104 ust.4 ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Praw gelgiczne i górnicze (Dz. Nr 163 pz. 981) plan winien zapewniać integrację wszelkich działań pdejmwanych w granicach terenu górniczeg w celu: 1) wyknania działalnści kreślnej w kncesji; 2) zapewnienia bezpieczeństwa pwszechneg, 3) chrny śrdwiska, w tym biektów budwlanych. W szczególnści knieczne jest, by uwzględnił chrnę ujęć wdy Żelatwa raz czyszczalni ścieków, zlkalizwanych w terenie bjętym zmianą studium (teren nr 24), dla których pwinny zstać ustanwine w złżu filary chrnne. W rzdziale V. LISTA PLANÓW MIEJSCOWYCH, w ustępie: 8. Wytyczne d planów miejscwych raz zmian w tych planach na kńcu ddaje się punkty 8.7, 8.8, 8.9 brzmieniu: 8.7 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXV/295/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r. (teren nr 24) Teren bjęty zmianą Studium płżny w płudniw zachdniej części gminy i bejmujący płudniwy fragment Klnii Leśnej, Osiedle Brwiec z przysiółkiem Żurawiec (rejn ulicy tej samej nazwie), przysiółek Góry Pgrzyce (rejn ulic Bałuckieg, Gajówka i Widkwa), fragment przysiółka Pdstki (rejn ul. Bartniczej), teren Kpalni i Prażalni Dlmitu Żelatwa raz tereny sąsiadujących lasów, bejmuje: tereny przemysłu, baz, składów i usług znaczne na rysunku zmiany studium symblem PU, teren eksplatacji złża, prdukcji i składwania znaczny na rysunku zmiany studium symblem PE, tereny zabudwy mieszkaniwej i usług znaczne na rysunku zmiany studium symblem MU, tereny zabudwy mieszkaniwej znaczne na rysunku zmiany studium symblem MN, tereny lasów i zadrzewień znaczne na rysunku zmiany studium symblem ZL, 5
tereny zieleni stanwiące ważny element pwiązań przyrdniczych znaczne na rysunku zmiany studium symblem ZE, tereny rlne znaczne na rysunku zmiany studium symblem R, tereny infrastruktury technicznej czyszczalnia ścieków znaczne na rysunku zmiany studium symblem K, tereny dróg - fragment drgi zbirczej znaczne na rysunku zmiany studium symblem KZ, tereny klejwe znaczne na rysunku zmiany studium symblem TK. 8.7.1. Ogólne zasady zagspdarwania terenu, w tym w zakresie chrny i kształtwania śrdwiska dla całeg bszaru bjęteg zmianą Studium (teren nr 24): w pczynaniach inwestycyjnych nawiązanie d lkalnych uwarunkwań śrdwiska z uwzględnieniem bwiązujących przepisów drębnych, w tym w szczególnści ustawy chrnie przyrdy w dniesieniu d rślin bjętych chrną gatunkwą; zachwanie krajbrazwych i przyrdniczych walrów płudniwej części bszaru zmiany studium, płżnej w tulinie Tenczyńskieg Parku Krajbrazweg (której granica ustalna zstała Rzprządzeniem Nr 83/06 Wjewdy Małplskieg z dnia 17 października 2006 r. w sprawie Tenczyńskieg Parku Krajbrazweg), bejmującej tereny zasadniczym znaczeniu dla utrzymania różnrdnści bilgicznej, w tym w szczególnści lasu bukweg na zbczach Zbójnika i Góry Żelatwa, dla zapewnienia prawidłweg funkcjnwania i spełnienia wymgów sanitarnych wymagane jest kmplekswe rzwiązanie prblemów gspdarki wdn - ściekwej w tym dprwadzenia zanieczyszcznych wód padwych i gspdarwania dpadami zgdnie z bwiązującymi przepisami drębnymi i w nawiązaniu d funkcjnujących systemów w bszarze miasta i gminy Chrzanów, graniczenie emisji zanieczyszczeń pwietrza z prcesów prdukcyjnych przez stswanie wysk sprawnych technlgii raz z ptrzeb grzewczych pprzez pdłączenie d istniejąceg scentralizwaneg systemu grzewczeg względnie z indywidualnych źródeł w parciu grzewanie elektryczne, gaz i inne paliwa eklgicznie mał uciążliwe dla śrdwiska, z uwagi na płżenie terenu w bszarze występwania zbirnika wód pdziemnych GZWP Nr 452 Chrzanów w celu chrny jeg zasbów wymagana jest realizacja skutecznych zabezpieczeń przed przenikaniem d pdłża substancji tksycznych raz innych szkdliwych dla wód pdziemnych raz przestrzeganie zasad kreślnych w przepisach drębnych, na etapie planu miejscweg szczegółwe rzpznanie ewentualnych graniczeń gelgiczn inżynierskich dla budwnictwa, w związku z płżeniem terenu, zapewnienie dstępnści istniejących cieków wdnych (rwów dwadniających) przy zachwaniu ich naturalnej budwy bilgicznej (pas terenu wlny d zabudwy); w przypadku grdzenia nieruchmści d strny istniejących cieków wdnych należy zachwać dległść min. 1,5m d linii brzegu, w terenach MU, MN wykluczenie lkalizacji przedsięwzięć mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk w rzumieniu przepisów drębnych za wyjątkiem niezbędnych inwestycji celu publiczneg (w tym z zakresu infrastruktury kmunikacyjnej i technicznej), w bszarze zmiany studium, w tym w terenach znacznych symblami PU i PE, z uwagi na płżenie nad GZWP nr 452 Chrzanów, w tym w bszarze ONO; w bezpśrednim sąsiedztwie dużych kmpleksów leśnych raz w znacznej części w dlinie rzeki Chechł wprwadza się zakaz lkalizacji nwych zakładów zwiększnym i dużym ryzyku wystąpienia pważnych awarii; chrna walrów krajbrazwych i ekspzycyjnych terenów, pprzez uwzględnienie w zagspdarwaniu terenu istniejąceg ukształtwania jeg pwierzchni, dstswanie prprcji i układu brył budynków d cech krajbrazu z uzupełnieniem kmpzycji zielenią, uwzględnienie dalekieg widku z ciągów kmunikacyjnych, zachwanie i bjęcie chrną elementu kulturweg, jakim jest kapliczka przydrżna w sąsiedztwie budynku nr 128 przy ul. Brwcwej, w bszarze zmiany studium istniejące drgi i djazdy pzstawia się d utrzymania, kntynuacji i rzbudwy, dla zapewnienia prawidłwej bsługi kmunikacyjnej wyznacznych nwych terenów budwlanych; ustala się kniecznść realizacji nwych dcinków dróg nie wydzielnych na rysunku studium, utrzymuje się przebiegi zlkalizwanych w bszarze zmiany studium linii elektrenergetycznych: 400kV (relacji Tarnów Skawina Byczyna (wj. śląskie)), 110kV raz gazciągu magistralneg wyskprężneg DN 250 CN 2,5MPa (relacji Tarnów Oświęcim) i ustala kniecznść uwzględnienia w zagspdarwaniu terenów płżnych w ich strefach ddziaływania, graniczeń wynikających z przepisów drębnych, w bszarze zmiany studium istniejące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pzstawia się d utrzymania, kntynuacji, wymiany i rzbudwy, w tym pprzez realizację nwych sieci i urządzeń, na warunkach i zgdnie z przepisami drębnym; budwa i rzbudwa sieci wdciągwej winna 6
uwzględniać ptrzeby chrny przeciwpżarwej, w tym mżliwść zamntwania przeciwpżarwych hydrantów zewnętrznych średnicy DN100 i DN150 stanwiących punkty czerpalne wdy, w bszarze zmiany studium w terenach MU, MN, ZE, R, ZL (za wyjątkiem terenów leśnych płżnych w bszarze górniczym Żelazwa) dpuszcza się mżliwść realizacji urządzeń sprtu i rekreacji, biektów małej architektury raz ścieżek pieszych i rwerwych, utrzymanie innych zasad i ustaleń kreślnych w bwiązującym dkumencie Studium... zwłaszcza ze względu na płżenie części terenu w: - granicach złża dlmitu Żelazwa - granicach bszaru i terenu górniczeg Żelazwa I, - granicach złża węgla kamienneg Wisła I i II-1, - granicach bszaru i terenu górniczeg Babice I, - granicach terenu górniczeg Libiąż IV, - granicach złża węgla kamienneg Wisła I i Wisła II. 8.7.2 Tereny przemysłu, baz, składów i usług (PU) bejmują mżliwść realizacji biektów i urządzeń związanych z prdukcją, składwaniem i magazynwaniem surwców i materiałów, ich przerbem raz biektów usługwych związanych z ich sprzedażą, naprawą lub przechwywaniem i innymi biektami usług kmercyjnymi wraz z zapleczem raz z parkingami. Istniejące biekty pzstawia się d utrzymania, rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. Dla terenu PU na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 15%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 60%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 1,20; wyskść zabudwy: max. 18m (dpuszcza się mżliwść zwiększenia tej wyskści, szczególnie dla biektów raz urządzeń technicznych i technlgicznych, na zasadach kreślnych w planie miejscwym), wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 5mp/100 zatrudninych w prdukcji i min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, 8.7.3 Tereny eksplatacji złża, prdukcji i składwania (PE) bejmują tereny płżne w bszarze górniczym Żelazwa I, ustalnym kncesją 20/98 a dnia 26.11.1998r. ze zmianą w 2001r. Z uwagi na specyfikę prwadznej działalnści, istniejące zagspdarwanie terenu raz wielkść terenu (k. 94,6 ha), nie kreśla się minimalnych i maksymalnych parametrów i wskaźników urbanistycznych. Istniejące biekty zakładu górniczeg raz inne biekty, w tym prdukcyjne i magazynwe, pzstawia się d utrzymania, rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. W zakresie racjnalnej gspdarki złżami kpalin ustala się szczędne gspdarwanie pszczególnymi złżami zapewniające mżliwść długtrwałeg ich użytkwania prwadzne na wszystkich etapach pcząwszy d prjektwania zagspdarwania złża aż p zakńczenie eksplatacji i wykrzystanie terenu pgórniczeg, racjnalne i mżliwie najlepsze wykrzystanie kpalin zgdnie z ich jakścią, w tym także z uwzględnieniem ich wielsurwcwści (minimalizacja strat zasbów których wydbycie staje się niemżliwe), wykrzystanie kpalin twarzyszących raz dpadów górniczych i przeróbczych związanych z eksplatację złóż, jak surwców wtórnych, kniecznść minimalizacji niepżądanych zmian śrdwiska, kształtwania jeg nwych walrów raz zachwania bezpieczeństwa prwadzenia eksplatacji. W bszarze górniczym Żelatwa mżliwe jest prwadzenie eksplatacji dlmitu w złżu Żelatwa, na warunkach wynikających z kncesji, prjektu zagspdarwania złża raz planu ruchu zakładu górniczeg, z uwzględnieniem: urządzenia zwałwiska materiału wydbywczeg wewnątrz istniejąceg wyrbiska kpalni, sukcesywnej rekultywacji terenów zdegradwanych działalnścią górniczą w kierunku leśnym, (ewentualnie z uwzględnieniem funkcji rekreacji i wypczynku), wyknania uprawnień wynikających z kncesji na eksplatację złża węgla kamienneg Wisła I i Wisła II-1 w bszarze górniczym Babice I chrnę ujęć wdy Żelatwa pprzez utrzymanie filara chrnneg w złżu Żelatwa. 7
8.7.4 Tereny zabudwy mieszkaniwej i usług (MU) bejmują tereny istniejącej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej i usługwej płżne przy ulicy Brwcwej wraz z ulicami przyległymi. Istniejącą zabudwę mieszkaniwą i usługwą pzstawia się d utrzymania i rzwju. Dpuszcza się mżliwść realizacji zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej w sytuacji uzupełnienia skupisk zabudwy istniejącej. Istniejące inne biekty, pzstawia się d utrzymani i przekształceń, na warunkach kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla tych terenów. Dla terenu MU na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 30%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 40%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 0,40; wyskść zabudwy: max. 12m, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć dla zabudwy jednrdzinnej 2mp/1 budynek mieszkalny, a dla zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej 1mp/1 mieszkanie, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, kniecznść wprwadzenia stref bezpieczeństwa d linii elektrenergetycznych wyskieg i średnieg napięcia dla lkalizacji nwej zabudwy zgdnie z przepisami drębnymi. 8.7.5 Tereny zabudwy mieszkaniwej (MN) bejmują niewielkie tereny istniejącej zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej płżne w rejnie przysiółka Góry Pgrzyce (rejn ulic Bałuckieg, Gajówka i Widkwa raz przysiółka Pdstki ul Bartnicza ). Istniejącą zabudwę mieszkaniwą pzstawia się d utrzymania i uzupełnień. Dpuszcza się mżliwść realizacji zabudwy usługwej na warunkach kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla tych terenów. Istniejące inne biekty pzstawia się d utrzymania i przekształceń. Dla terenu MN na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 35%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 40%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 0,40; wyskść zabudwy: max. 9m, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć dla zabudwy jednrdzinnej 2mp/1 budynek mieszkalny, a dla zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej 1mp/1 mieszkanie, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, kniecznść wprwadzenia stref bezpieczeństwa d linii elektrenergetycznych wyskieg i średnieg napięcia dla lkalizacji nwej zabudwy zgdnie z przepisami drębnymi. 8.7.6 Tereny lasów i zadrzewień (ZL) bejmujące zwarte bszary leśne i zalesień p eksplatacji d utrzymania z zakazem zabudwy za wyjątkiem biektów i urządzeń służących bezpśredni działalnści leśnej. Istniejące biekty, w tym mieszkaniwe pzstawia się d utrzymania, rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. 8.7.7 Tereny zieleni stanwiące ważny element pwiązań przyrdniczych (ZE) szczególnym znaczeniu przyrdniczym płżne w bezpśrednim sąsiedztwie cieku Chechł, bejmujące bszary zieleni naturalnej, bszary użytkwane rlnicz - łąki, pastwiska raz tereny dłgwane i nieużytki, w sąsiedztwie lasów i zadrzewień stanwiące element krytarza eklgiczneg pdlegająceg chrnie. Istniejące biekty, w tym mieszkaniwe, pzstawia się d utrzymania rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. W terenach ZE bwiązuje zakaz realizacji nwej zabudwy, za wyjątkiem terenów, płżnych w 8
bezpśrednim sąsiedztwie zabudwy istniejącej w dniu uchwalenia niniejszej zmiany studium, na których dpuszcza się mżliwść realizacji nwej zabudwy mieszkaniwej na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. Za tereny płżne w bezpśrednim sąsiedztwie uznaje się działki bezpśredni d siebie przylegające, t jest psiadające wspólną granicę ewidencyjną. 8.7.8 Tereny rlne (R) bejmujące tereny upraw plwych. Istniejące biekty pzstawia się d utrzymania. rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. W terenach R bwiązuje zakaz realizacji nwej zabudwy. 8.7.9 Tereny infrastruktury technicznej czyszczalnia ścieków (K) bejmują grupwą czyszczalnię ścieków dla Chrzanwa i Trzebini d utrzymania i rzbudwy. Dla terenu K na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 15%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 40%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,01 i maksymalny na pzimie 0,40; wyskść zabudwy: max. 9m (dpuszcza się mżliwść zwiększenia tej wyskści, szczególnie dla biektów raz urządzeń technicznych i technlgicznych, na zasadach kreślnych w planie miejscwym), wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie, rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, 8.7.10 Tereny dróg - fragment drgi zbirczej (KZ) bejmuje fragment istniejącej drgi publicznej klasy zbirczej (ulicy Brwcwej). Parametry techniczne drgi muszą spełniać wymgi przepisów drębnych. 8.7.11 Tereny klejwe (TK) bejmujące fragment istniejących terenów klejwych d utrzymania. 8.7.12. W bszarze górniczym Babice I mżliwe jest prwadzenie eksplatacji węgla kamienneg w złżu Wisła I i Wisła II-1, na warunkach wynikających z kncesji, prjektu zagspdarwania złża raz planu ruchu zakładu górniczeg, z uwzględnieniem: chrny istniejącej zabudwy przez wpływem defrmacji pwierzchni terenu, w tym dstswania dprnści biektów budwlanych d planwanej kategrii przydatnści terenów d zabudwy, prwadzenia eksplatacji z uwzględnieniem chrny terenów zabudwanych przed wystąpieniem defrmacji nieciągłych, pdtpień i terenów bezdpływwych, raz chrny terenów leśnych przez przesuszeniem warstw pwierzchniwych gleby, minimalizwania wpływu eksplatacji węgla kamienneg na pwierzchnię, pprzez właściwy dbór systemu i tempa eksplatacji kpaliny, zachwania reżimu hydrmrflgiczneg rzeki Chechł, zapewnienia ciągłści funkcjnwania grupwej czyszczalni ścieków w Chrzanwie raz ujęć wdy Żelatwa, płżnych przy ul.brwiec, wraz z zasbem wód pdziemnych, przy czym wskazane jest by dla chrny ww. biektów ustanwine zstały filary chrnne w złżu, zapewnienia realizacji wynikających z kncesji raz planu ruchu zakładu górniczeg uprawnień przedsiębircy górniczeg, jakim jest Kpalnia i Prażalnia Dlmitu Żelatwa d prwadzenia eksplatacji złóż w bszarze górniczym Żelatwa. 8.8 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXV/296/2012 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 30 października 2012r. (teren nr 25) Teren bjęty zmianą Studium płżny w półncn wschdniej części gminy, w granicach Balinia i Chrzanwa, w rejnie węzła Chrzanów II autstrady A4, bejmuje: tereny przemysłu, baz, składów i usług raz tereny usług kmercyjnych jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 znaczne na rysunku zmiany studium symblem PU,UC; tereny rzwju usług w tym usług kmercyjnych, jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 znaczne na rysunku zmiany studium symblem U,UC; tereny rzwju usług i zabudwy mieszkaniwej znaczne na rysunku zmiany studium symblem U,MN, tereny zieleni urządznej, znaczne na rysunku zmiany studium symblem ZU, tereny dróg fragment drgi zbirczej znaczne na rysunku zmiany studium symblem KZ. 9
8.8.1. Ogólne zasady zagspdarwania terenu, w tym w zakresie chrny i kształtwania śrdwiska dla całeg bszaru bjęteg zmianą Studium (teren nr 25): w pczynaniach inwestycyjnych nawiązanie d lkalnych uwarunkwań śrdwiska z uwzględnieniem bwiązujących przepisów drębnych, dla zapewnienia prawidłweg funkcjnwania i spełnienia wymgów sanitarnych wymagane jest kmplekswe rzwiązanie prblemów gspdarki wdn - ściekwej w tym dprwadzenia zanieczyszcznych wód padwych i gspdarwania dpadami zgdnie z bwiązującymi przepisami drębnymi i w nawiązaniu d funkcjnujących systemów w bszarze miasta i gminy Chrzanów, graniczenie emisji zanieczyszczeń pwietrza z prcesów prdukcyjnych przez stswanie wysk sprawnych technlgii raz z ptrzeb grzewczych pprzez pdłączenie d istniejąceg scentralizwaneg systemu grzewczeg względnie z indywidualnych źródeł w parciu grzewanie elektryczne, gaz i inne paliwa eklgicznie mał uciążliwe dla śrdwiska, z uwagi na płżenie terenu w bszarze występwania zbirnika wód pdziemnych GZWP Nr 452 Chrzanów w celu chrny jeg zasbów wymagana jest realizacja skutecznych zabezpieczeń przed przenikaniem d pdłża substancji tksycznych raz innych szkdliwych dla wód pdziemnych raz przestrzeganie zasad kreślnych w przepisach drębnych, w tym zakresie, w bszarze zmiany studium, w tym w terenach znacznych symblami PU,UC, z uwagi na płżenie nad GZWP nr 452 Chrzanów; wprwadza się zakaz lkalizacji nwych zakładów zwiększnym i dużym ryzyku wystąpienia pważnych awarii; na etapie planu miejscweg szczegółwe rzpznanie ewentualnych graniczeń gelgiczn inżynierskich dla budwnictwa, w związku z płżeniem terenu, zapewnienie ciągłści i dstępnści istniejących cieków wdnych (rwów dwadniających) przy zachwaniu ich naturalnej budwy bilgicznej (pas terenu wlny d zabudwy); w przypadku grdzenia nieruchmści d strny istniejących cieków wdnych należy zachwać dległść min. 1,5m d linii brzegu, w terenach U,MN; wykluczenie lkalizacji przedsięwzięć mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk w rzumieniu przepisów drębnych za wyjątkiem niezbędnych inwestycji celu publiczneg (w tym z zakresu infrastruktury kmunikacyjnej i technicznej), chrna walrów krajbrazwych i ekspzycyjnych terenów, pprzez uwzględnienie w zagspdarwaniu terenu istniejąceg ukształtwania jeg pwierzchni, dstswanie prprcji i układu brył budynków d cech krajbrazu z uzupełnieniem kmpzycji zielenią, uwzględnienie dalekieg widku z ciągów kmunikacyjnych, uwzględnienie występwania stanwiska archelgiczneg AZP 100-51, w rejnie ul. R. Traugutta, pprzez pdjęcie dpwiednich działań, w tym zapewnienie nadzru archelgiczneg przy rbtach ziemnych zgdnie z przepisami ustawy chrnie zabytków i piece nad zabytkami,, w bszarze zmiany studium istniejące drgi i djazdy pzstawia się d utrzymania, kntynuacji i rzbudwy, dla zapewnienia prawidłwej bsługi kmunikacyjnej wyznacznych nwych terenów budwlanych ustala się kniecznść realizacji nwych dcinków dróg nie wydzielnych na rysunku studium, w bszarze zmiany studium istniejące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pzstawia się d utrzymania, kntynuacji, wymiany i rzbudwy, w tym pprzez realizację nwych sieci i urządzeń, na warunkach i zgdnie z przepisami drębnym; budwa i rzbudwa sieci wdciągwej winna uwzględniać ptrzeby chrny przeciwpżarwej, w tym mżliwść zamntwania przeciwpżarwych hydrantów zewnętrznych średnicy DN100 i DN150 stanwiących punkty czerpalne wdy, w bszarze zmiany studium dpuszcza się mżliwść realizacji urządzeń sprtu i rekreacji, biektów małej architektury raz ścieżek pieszych i rwerwych; utrzymanie innych zasad i ustaleń kreślnych w bwiązującym dkumencie Studium... zwłaszcza ze względu na płżenie części terenu w strefie wyskim zagrżeniu przesiąkania skażeń d wód pdziemnych II stpnia raz w bszarze zrbów górniczych. 8.8.2 Tereny przemysłu, baz, składów i usług raz tereny usług kmercyjnych jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 (PU,UC), bejmują mżliwść realizacji biektów i urządzeń związanych z prdukcją, składwaniem i magazynwaniem surwców i materiałów, ich przerbem, raz biektów usługwych związanych z ich sprzedażą, naprawą lub przechwywaniem i innymi biektami usług kmercyjnymi wraz z zapleczem raz z parkingami, w tym z mżliwścią realizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 wraz z zapleczem. Istniejące biekty w tym prdukcyjne i usługwe pzstawia się d utrzymania, rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. Dla terenu PU,UC na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 15%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 60%, 10
wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 1,20; wyskść zabudwy: max. 18m (dpuszcza się mżliwść zwiększenia tej wyskści, szczególnie dla biektów raz urządzeń technicznych i technlgicznych, na zasadach kreślnych w planie miejscwym), wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 5mp/100 zatrudninych w prdukcji i min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, 8.8.3 Tereny rzwju usług w tym usług kmercyjnych, jak bszar mżliwej lkalizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 (U,UC) bejmują mżliwść realizacji biektów i urządzeń związanych z usługami publicznymi i kmercyjnymi, z mżliwścią realizacji biektów handlwych pwierzchni sprzedaży pwyżej 2000m 2 wraz z zapleczem raz z parkingami. W ramach przeznaczenia uzupełniająceg dpuszcza się mżliwść realizacji biektów i urządzeń składwych i magazynwych twarzyszących funkcji pdstawwej tj. realizwanym usługm, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. Istniejące biekty w tym mieszkaniwe pzstawia się d utrzymania, rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu. Dla terenu U,UC na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 15%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 60%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 1,20; wyskść zabudwy: max. 18m (dpuszcza się mżliwść zwiększenia tej wyskści, szczególnie dla biektów raz urządzeń technicznych i technlgicznych, na zasadach kreślnych w planie miejscwym), wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, 8.8.4 Tereny rzwju usług i zabudwy mieszkaniwej (U,MN) bejmują mżliwść realizacji biektów i urządzeń usług publicznych i kmercyjnych raz zabudwy mieszkaniwej jednrdzinnej. W ramach przeznaczenia uzupełniająceg istnieje mżliwść realizacji zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej niskiej intensywnści. Na etapie pracwania miejscweg planu ustala się kniecznść dprecyzwania pdziału terenu i wydzielenie enklaw zabudwy usługwej, zabudwy mieszkaniwej i mieszkaniw-usługwej. W ramach terenów usługwych dpuszcza się mżliwść realizacji biektów i urządzeń związanych z działalnścią gspdarczą, w tym np. prdukcyjną, rzemieślniczą, pd warunkiem braku uciążliwści jej prwadzenia dla mieszkańców sąsiadującej zabudwy mieszkaniwej. Istniejące biekty pzstawia się d utrzymania rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu Dla terenu U,MN na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 30%, wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 40%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 0,80; wyskść zabudwy: max. 12m, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć dla zabudwy jednrdzinnej 2mp/1 budynek mieszkalny, a dla zabudwy mieszkaniwej wielrdzinnej 1mp/1 mieszkanie, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, kniecznść wprwadzenia stref bezpieczeństwa d linii elektrenergetycznych wyskieg i średnieg napięcia dla lkalizacji nwej zabudwy zgdnie z przepisami drębnymi. 11
8.8.6 Tereny zieleni urządznej (ZU), szczególnym znaczeniu przyrdniczym dla zachwania różnrdnści bilgicznej bszaru pracwania, bejmujące istniejące grdy działkwe, bszary zieleni naturalnej wzdłuż cieku raz nieużytkwane rlnicz łąki i pastwiska w tym tereny pdmkłe ze stagnującą wdą. Istniejące biekty w tym mieszkaniwe i usługwe pzstawia się d utrzymania rzbudwy i przekształceń, na warunkach indywidualnie kreślnych na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg dla teg terenu W terenach ZU pza terenami istniejących grdów działkwych bwiązuje zakaz realizacji nwej zabudwy. 8.8.7 Tereny dróg fragment drgi zbirczej (KZ) bejmuje fragment istniejącej drgi publicznej klasy zbirczej (ulicy Chrzanwskiej). Parametry techniczne drgi muszą spełniać wymgi przepisów drębnych. 8.9 Teren bjęty zmianą Studium zgdnie z Uchwałą Nr XXIX/359/2013 Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia 29 stycznia 2013r. (teren nr 26) Teren bjęty zmianą Studium płżny we wschdniej części gminy, przy ul. Tplwej w Chrzanwie bejmuje: - tereny przemysłu, baz, składów i usług, w tym handlu znaczne na rysunku zmiany studium symblem PU, - tereny zieleni urządznej znaczne na rysunku zmiany studium symblem ZU, - tereny lasów i zadrzewień znaczne na rysunku zmiany studium symblem ZL. 8.9.1. Ogólne zasady zagspdarwania terenu, w tym w zakresie chrny i kształtwania śrdwiska dla całeg bszaru bjęteg zmianą Studium (teren nr 26): w pczynaniach inwestycyjnych nawiązanie d lkalnych uwarunkwań śrdwiska z uwzględnieniem bwiązujących przepisów drębnych, dla zapewnienia prawidłweg funkcjnwania i spełnienia wymgów sanitarnych wymagane jest kmplekswe rzwiązanie prblemów gspdarki wdn - ściekwej w tym dprwadzenia zanieczyszcznych wód padwych i gspdarwania dpadami zgdnie z bwiązującymi przepisami drębnymi i w nawiązaniu d funkcjnujących systemów w bszarze miasta i gminy Chrzanów, graniczenie emisji zanieczyszczeń pwietrza z prcesów prdukcyjnych przez stswanie wysk sprawnych technlgii raz z ptrzeb grzewczych pprzez pdłączenie d istniejąceg scentralizwaneg systemu grzewczeg względnie z indywidualnych źródeł w parciu grzewanie elektryczne, gaz i inne paliwa eklgicznie mał uciążliwe dla śrdwiska, z uwagi na płżenie terenu w bszarze występwania zbirnika wód pdziemnych GZWP Nr 452 Chrzanów w celu chrny jeg zasbów wymagana jest realizacja skutecznych zabezpieczeń przed przenikaniem d pdłża substancji tksycznych raz innych szkdliwych dla wód pdziemnych raz przestrzeganie zasad kreślnych w przepisach drębnych, w tym zakresie, w bszarze zmiany studium, w tym w terenach znacznych symblami PU, z uwagi na płżenie nad GZWP nr 452 Chrzanów raz w sąsiedztwie znacznych kmpleksów leśnych ; wprwadza się zakaz lkalizacji zakładów zwiększnym i dużym ryzyku wystąpienia pważnych awarii; na etapie planu miejscweg szczegółwe rzpznanie ewentualnych graniczeń gelgiczn inżynierskich dla budwnictwa, w związku z płżeniem terenu, wykluczenie lkalizacji przedsięwzięć mgących znacząc ddziaływać na śrdwisk w rzumieniu przepisów drębnych za wyjątkiem niezbędnych inwestycji celu publiczneg (w tym z zakresu infrastruktury kmunikacyjnej i technicznej), zabudwa terenu znaczneg symblem PU winna uwzględniać chrnę walrów krajbrazwych terenów związaną z płżeniem terenu przy głównych ciągach kmunikacyjnych raz na tle i w sąsiedztwie lasu, uwzględnienie występwania stanwiska archelgiczneg AZP 100-51, w rejnie terenu bjęteg zmianą pprzez pdjęcie dpwiednich działań, w tym zapewnienie nadzru archelgiczneg przy rbtach ziemnych, zgdnie z przepisami ustawy chrnie zabytków i piece nad zabytkami, w bszarze zmiany studium istniejące drgi i djazdy pzstawia się d utrzymania, kntynuacji i rzbudwy, dla zapewnienia prawidłwej bsługi kmunikacyjnej wyznacznych nwych terenów budwlanych ustala się kniecznść realizacji nwych dcinków dróg nie wydzielnych na rysunku studium, w bszarze zmiany studium istniejące urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pzstawia się d utrzymania, kntynuacji, wymiany i rzbudwy, w tym pprzez realizację nwych sieci i urządzeń, na warunkach i zgdnie z przepisami drębnym; budwa i rzbudwa sieci wdciągwej winna uwzględniać ptrzeby chrny przeciwpżarwej, w tym mżliwść zamntwania przeciwpżarwych hydrantów zewnętrznych średnicy DN100 i DN150 stanwiących punkty czerpalne wdy, w bszarze zmiany studium dpuszcza się mżliwść realizacji urządzeń sprtu i rekreacji, biektów małej architektury raz ścieżek pieszych i rwerwych, 12
utrzymanie innych zasad i ustaleń kreślnych w bwiązującym dkumencie Studium... 8.9.2 Teren przemysłu, baz, składów i usług, w tym handlu (PU), bejmuje mżliwść realizacji biektów i urządzeń związanych z prdukcją, składwaniem i magazynwaniem materiałów, ich przerbem, raz biektów usługwych handlu i innych usług kmercyjnych z zakresu gastrnmii, htelarstwa lub usług niematerialnych (np. bank, biur, itp.) wraz z zapleczem i z parkingami. Dla terenu PU na etapie sprządzania miejscweg planu zagspdarwania przestrzenneg ustala się: wskaźnik terenu bilgicznie czynneg na pzimie min. 25%, ze wskazaniem aby teren bilgicznie czynny zstał wyznaczny w sąsiedztwie terenów lasów i zadrzewień ZL; wskaźnik pwierzchni zabudwy na pzimie max. 60%, wskaźnik intensywnści zabudwy minimalny na pzimie 0,10 i maksymalny na pzimie 1,00; wyskść zabudwy: max. 15m (dpuszcza się mżliwść zwiększenia tej wyskści, szczególnie dla biektów raz urządzeń technicznych i technlgicznych, na zasadach kreślnych w planie miejscwym), wskaźniki zapewnienia miejsc pstjwych w ramach planu miejscweg należy przyjąć indywidualnie w dstswaniu d specyfiki działalnści gspdarczej i wielkści realizwanych biektów; rientacyjnie zaleca się przyjęcie min. 1mp/20 zatrudninych w prdukcji i min. 1mp/30m 2 pwierzchni użytkwej dla usług, kniecznść wprwadzeni linii zabudwy d istniejących i planwanych dróg w dległści dstswanej d kategrii ulic z uwzględnieniem przepisów drębnych, 8.9.3 Tereny zieleni urządznej (ZU) szczególnym znaczeniu przyrdniczym, bejmujące bszary zieleni naturalnej, bszary użytkwane rlnicz - łąki, pastwiska raz tereny dłgwane i nieużytki, w sąsiedztwie lasów i zadrzewień stanwiące element krytarza eklgiczneg. W terenach ZU bwiązuje zakaz realizacji nwej zabudwy. 8.9.4 Tereny lasów i zadrzewień (ZL) bejmujące bszary płżne w bezpśrednim sąsiedztwie rzeki Chechł pdlegające chrnie. W terenach ZL bwiązuje zakaz zabudwy za wyjątkiem biektów i urządzeń służących bezpśredni działalnści leśnej. W rzdziale VI LISTA INWESTYCJI PUBLICZNYCH I PROPONOWANYCH DO UJĘCIA W PROGRAMACH RZĄDOWYCH w ustępie: 5 Inwestycje z zakresu pprawy warunków eklgicznych i zagspdarwania sprtw-rekreacyjneg punkt: E-8 trzymuje brzmienie: E-8 Rekultywacja i zagspdarwanie dpadów przemysłwych i wyrbisk peksplatacyjnych, w tym w szczególnści rekultywacja terenów zdegradwanych działalnścią górniczą prwadzną systemem dkrywkwym w bszarze górniczym Żelatwa I. Rekultywacja winna być prwadzna na pdstawie prjektu rekultywacji całeg bszaru wyrbiska dla wydrębninych etapów, z uwzględnieniem weryfikacji dcelweg ukształtwania skarp wyrbiska części eksplatwanej. Wskazuje się leśny kierunek rekultywacji, z mżliwścią wprwadzenia funkcji związanej z rekreacją i wypczynkiem. 13
Załącznik nr 3 d Uchwały.. Rady Miejskiej w Chrzanwie z dnia w sprawie zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów Rzstrzygnięcie Rady Miejskiej w Chrzanwie spsbie rzpatrzenia uwag zgłsznych d prjektu zmiany Studium dla terenu nr 24, nr 25 i nr 26 1. Prjekt zmiany Studium uwarunkwań i kierunków zagspdarwania przestrzenneg gminy Chrzanów wraz z prgnzą ddziaływania na śrdwisk zstał wyłżny d publiczneg wglądu 14