WZÓR UMOWY WSTĘPNEJ KUPNA SPRZEDAŻY LOKALU DLA MIESZKAŃ GOTOWYCH JULIANKA Dnia roku w Piasecznie pomiędzy: MULTI-HEKK Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą 46-300 Olesno, ulica Lompy 33, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem 136070 zwaną dalej SPRZEDAJĄCYM", w imieniu której działa, zwanym dalej PEŁNOMOCNIKIEM", z jednej strony, a, zwany dalej KUPUJĄCYM" ze strony drugiej, zawarta została umowa treści następującej: 1 1. PEŁNOMOCNIK oświadcza, że SPRZEDAJĄCY jest właścicielem nieruchomości położonych w Piasecznie, oznaczonych jako działki ewidencyjne o numerach 43/2, 44/2 i 25/2 oraz 23/1 z obrębu 22, dla których prowadzona jest wspólna księga wieczysta Kw. Nr WA5M/00405834/6. Działki te zostały nabyte aktami notarialnymi na własność SPRZEDAJĄCEGO w następujący sposób: -działka o numerze 43/2 - aktami notarialnymi Rep A. nr 17488/03 z dnia 31 października 2003 roku, Rep. A nr 22692/04 z dnia 21 grudnia 2004 roku; -działka o numerze 44/2 - aktem notarialnym Rep. A nr 3781/04 z dnia 25 lutego 2004 roku; -działka o numerze 25/2 - aktem notarialnym Rep. A nr 21078/03 z dnia 17 grudnia 2003 roku; -działka o numerze 23/1 - aktem notarialnym Rep. A nr 17488/03 z dnia 31 października 2003 roku; Rep. A nr 22692/04 z dnia 21 grudnia 2004 roku; 2. PEŁNOMOCNIK oświadcza, że inwestycja Julianka I realizowana jest na działkach nr 43/2, 44/2 i 25/2 z obrębu 22 w powiecie piaseczyńskim. 2 PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO oświadcza, że na wyżej opisanych działkach zostały wybudowane przez SPRZEDAJĄCEGO budynki wielorodzinne wraz z parkingiem wielopoziomowym w tym budynek nr 1. Projektantem opisanego wyżej zespołu mieszkaniowego jest architekt Elżbieta Widziszowska. Pozwolenie na budowę tego budynku zostało uzyskane przez SPRZEDAJĄCEGO w dniu 29 czerwca 2004 r. za numerem 674/04. 3 PEŁNOMOCNIK oświadcza, że SPRZEDAJĄCY zawrze z KUPUJĄCYM notarialną umowę wyodrębnienia i sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym nr wraz z przynależnym garażem na warunkach określonych niniejszą umową w terminie 3 miesięcy od daty odbioru lokalu mieszkalnego. 4 1. KUPUJĄCY oświadcza, że na podstawie zapewnień SPRZEDAJĄCEGO sam lub osoba przez niego wskazana, zawrze określoną w 3 notarialną umowę do wyodrębnienia lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży. Przedmiotowy lokal znajduje się w opisanej w 1 inwestycji i oznaczony jest numerem technicznym położony jest na pierwszym piętrze budynku wielomieszkaniowego, posiada łączną powierzchnię m 2 (słownie: m 2 ) i składa się z. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu wyliczona będzie zgodnie z Polską Normą nr PN-70/B-02365, którą strony zgodnie uznają za obowiązującą do wszelkich wyliczeń. 1
5 1. PEŁNOMOCNIK oświadcza w imieniu SPRZEDAJĄCEGO, że SPRZEDAJĄCY zobowiązuje w terminie określonym w 2 ustanowić na rzecz KUPUJĄCEGO własność opisanego w 3 lokalu i sprzedać go KUPUJĄCEMU za określoną w 9 cenę, a KUPUJĄCY zobowiązuje się za tę cenę i na określonych niniejszą umową warunkach lokal ten kupić. 2. PEŁNOMOCNIK oświadcza w imieniu SPRZEDAJĄCEGO, że SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCYM przedmiotowy lokal mieszkalny wraz ze związanym z własnością tego lokalu udziałem we współwłasności działek gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz przynależnego garażu jakichkolwiek zobowiązań wobec osób trzecich i obciążeń prawnych. 3. Kupujący ze względu na sprawność w załatwieniu wszystkich formalności i terminowe zawarcie umowy końcowej, wyraża zgodę, by Sprzedający dokonał wyboru Notariusza, przed którym zostanie sporządzony akt notarialny wyodrębnienia i sprzedaży lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy. 6 1.Lokal został wykończony w wersji wykończonej i obejmuje: - ściany z materiałów ceramicznych, - stolarkę okienną i balkonową wyposażoną w szyby zespolone, - drzwi wejściowe z zamkiem atestowanym i wizjerem, - drzwi wewnętrzne, - podokienniki zewnętrzne - z obróbką blacharską, - podokienniki wewnętrzne kamienne, - posadzka balkonu - szlichta cementowa z obróbkami blacharskimi, - balustrady tarasu - kształtowniki stalowe, malowane, - tynki wewnętrzne cementowo wapienne, białkowane, - ściany malowane; - podłogi wyłożone gresem oraz panelami drewnianymi, - w łazience podłoga oraz ściany wyłożone kamieniem, -doprowadzone do lokalu zasilania w energię elektryczną, zimną wodę i gaz (opłaty przyłączeniowe pokrywą Kupujący), -ogrzewanie i ciepłą wodę (dostawa ciepła i ciepłej wody będzie realizowana poprzez lokalną kotłownię, a rozliczenie za dostarczone ciepło i podgrzanie ciepłej wody będzie następowało bezpośrednio z administratorem budynku), Wyposażenie instalacyjne: * instalacje wewnątrz klatkowe ciepłej, zimnej wody oraz c.o. wykonane z rur i kształtek z tworzyw sztucznych, bez białego montażu i armatury, piony wykonane z rur stalowych, * grzejniki c.o.-stalowe, z zainstalowanymi zaworami termostatycznymi, * instalację elektryczną- gniazda, wyłączniki, przełączniki, kostki w miejscach projektowanego oświetlenia, * instalację kanalizacyjną: sanitarną i deszczową wykonaną z rur z tworzywa sztucznego * instalację telefoniczną z gniazdem w przedpokoju (opłaty przyłączeniowe ponosi Kupujący), * przyłączą do indywidualnego opomiarowania mediów, * instalację anten telewizyjnych oraz sieci kablowych, które pozostają własnością właściwego operatora (opłaty przyłączeniowe pokrywa Kupujący), * instalację domofonową, * instalację gazową bez montażu kuchenki gazowej Zmiana standardu wymaga odrębnych umów. 2.KUPUJĄCY zobowiązuje się w terminie 7 dni od wezwania podpisać umowy o instalację liczników. KUPUJĄCY zobowiązuje się nie kierować uwag do bezpośrednich wykonawców. 3.Roboty wykończeniowe nie wchodzące w zakres wykończenia wymienionego w pkt. 1 niniejszego paragrafu, KUPUJĄCY zobowiązuje się przeprowadzić na własny koszt po zgłoszeniu do użytkowania, protokolarnym przekazaniu mu lokalu. 2
W przypadku prowadzenia jakichkolwiek prac przez KUPUJĄCEGO bez wcześniejszego protokolarnego przekazania lokalu i rozliczenia wszystkich należności za lokal, SPRZEDAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za powstałe w wyniku prowadzenia tych prac usterki i szkody, a KUPUJĄCY traci prawa wynikające z gwarancji i rękojmi. Wszelkie koszty naprawienia powstałych w ten sposób usterek i ewentualnych szkód ponosi KUPUJĄCY. 7 1.KUPUJĄCY zobowiązuje się w terminie 30 dni od daty zawiadomienia dokonać odbioru lokalu mieszkalnego i przejąć wszelkie koszty związane z utrzymaniem lokalu, w tym opłaty za ogrzewanie budynku podgrzewanie ciepłej wody zgodnie z planem gospodarczym ustanowionym przez administratora. Jeżeli KUPUJĄCY lub osoba przez niego wskazana nie przystąpi do odbioru lokalu w wyznaczonym terminie, SPRZEDAJĄCY wyznaczy drugi termin odbioru, a w przypadku jego bezskutecznego upływu będzie uprawniony od umowy odstąpić i obciążyć KUPUJĄCEGO karami umownymi w wysokości 10% ceny lokalu. Nie przystąpienie do odbioru lokalu przez KUPUJĄCEGO nie zwalnia go z obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania lokalu. W przypadku konieczności usunięcia usterek zapisanych w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu uniemożliwiających zamieszkanie w lokalu, Sprzedający jest zobowiązany do usunięcia ich w terminie 30 dni roboczych od sporządzenia tego protokołu. Wówczas termin przejęcia przez Kupującego kosztów związanych z utrzymaniem lokalu i termin podpisania umowy przyrzeczonej ulega przesunięciu o czas usunięcia usterek. 2. Zawarcie umowy przyrzeczonej kupna sprzedaży winno nastąpić w terminie określonym w 2. 3. Sprzedający może odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niestawienia się KUPUJĄCEGO lub jego należycie umocowanego pełnomocnika na drugi wyznaczony przez SPRZEDAJĄCEGO termin zawarcia notarialnej umowy określonej w 2. 4. Sposób zarządu nieruchomością wspólną zostanie określony w pierwszej umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku określonym niniejszą umową. 8 Za zakończenie budowy uważa się ostateczne zgłoszenie budynku do użytkowania właściwemu organowi, dopuszczającemu budynek z punktu widzenia przepisów prawa budowlanego. Pozwolenia na użytkowanie budynku Julianka I zostało wydane dnia 19.09.2006 r. 9 1. Cena powyższego lokalu wraz z opisanym w 7 udziałem we współwłasności działki gruntu i częściach wspólnych budynku oraz urządzeń ustalona jest na łączną kwotę zł (słownie: złotych) i płatna jest w dwóch częściach: pierwsza rata w wysokości 3.000,00 zł (słownie: trzy tysiące złotych) zostało zapłacone przy podpisaniu umowy, co PEŁNOMOCNIK potwierdza i kwituje; druga rata w wysokości zł (słownie: złotych) zostanie zapłacona przelewem w terminie do r.; Opłaty przyłączeniowe i za energię elektryczną i gaz płatne są w terminie płatności ostatniej raty za lokal mieszkalny. 2.Płatności dokonywane przez Kupującego ulegają zaliczeniu na poczet ceny i winny być dokonane przelewem na rachunek MULTI HEKK" Nieruchomości Sp. z o.o.. Bank DnB NORD Polska S.A. 3.SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się wystawiać KUPUJĄCEMU faktury VAT za dokonywane wpłaty w terminach określonych stosownymi przepisami i przesyłać je listem poleconym na wskazany przez KUPUJĄCEGO adres. KUPUJĄCY i PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO niniejszym wyrażają zgodę na wystawianie faktur VAT bez podpisu odbiorcy. 3
4. Datą zapłaty jest data uznania rachunku SPRZEDAJĄCEGO. 10 1. W przypadku zwłoki w zapłacie należności na rzecz SPRZEDAJĄCEGO, SPRZEDAJĄCY wezwie KUPUJĄCEGO do zapłaty i wyznaczy mu dodatkowy termin z zagrożeniem, że uchybienie dodatkowemu terminowi skutkować będzie możliwością odstąpienia od umowy przez SPRZEDAJĄCEGO. 2. W przypadku braku zapłaty całości drugiej raty w dodatkowym terminie i odstąpienia przez SPRZEDAJĄCEGO od umowy, wpłacona na poczet pierwszej raty kwota staje się karą umowną, należną SPRZEDAJĄCEMU. 3. W przypadku uchybienia terminowi płatności którejkolwiek z rat naliczane będą odsetki ustawowe. 4. KUPUJĄCY ma prawo do odstąpienia od umowy bez podania przyczyn za zapłatą odstępnego w wysokości 10% ceny lokalu, które SPRZEDAJĄCY potrąci z kwot zwracanych KUPUJĄCEMU. Zwrot na rzecz KUPUJĄCEGO pozostałych kwot wpłaconych na poczet ceny nastąpi w terminie 60 dni od doręczenia SPRZEDAJĄCEMU oświadczenia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy. 6. Zwracane kwoty nie są oprocentowane. 7. KUPUJĄCY ma prawo dokonania cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy za zapłatą odstępnego w wysokości 5% ceny lokalu. Zapłata należnego podatku od czynności cywilnoprawnych nie obciąża spółki pod firmą: MULTI-HEKK Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Oleśnie, jak również obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy cesji we właściwym Urzędzie Skarbowym nie spoczywa na Spółce pod firmą: MULTI-HEKK Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Oleśnie. 11 PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO oświadcza, że powyższa cena określona w 10 uwzględnia obowiązującą obecnie 22% stawkę podatku VAT przy usługach i materiałach budowlanych, 7% stawkę VAT przy sprzedaży mieszkań. Zastrzega zatem, że gdyby stawki te uległy zmianie, bądź wprowadzone zostały inne podatki i świadczenia publicznoprawne o charakterze mającym wpływ na cenę lokalu mieszkalnego, niespłacona część ceny lokalu wzrośnie proporcjonalnie do wzrostu cen tych świadczeń lub opłat, które są niezależne od woli stron. 12 KUPUJĄCY wyraża zgodę na powyższy sposób obliczania ceny i warunki płatności. 13 Powyższa cena z zastrzeżeniem 6,11,12 niniejszej umowy obejmuje opisany w 6 zakres robót w lokalu, wykończenie budynku, w tym elewacji zewnętrznej a także zagospodarowania terenu przynależnego do budynku (tereny zielone, wykonanie chodników, dróg osiedlowych, sieci zewnętrzne). 14 Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Korespondencja w sprawach wynikających z tej umowy winna być kierowana na adres SPRZEDAJĄCEGO: 05-500 Piaseczno, ul. Puławska 45, tel. 022/716 63 71, fax: 022/716 63 72. 15 KUPUJĄCY zobowiązuje się powiadomić bezpośrednio SPRZEDAJĄCEGO o każdej zmianie adresu. 16 4
Wszelkie koszty nabycia lokalu w tym koszty umów notarialnych i wpisów wieczysto księgowych związanych z nabyciem opisanego w 3 lokalu pokrywa KUPUJĄCY. 17 W sprawach nieuregulowanych treścią niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy o własności lokali. 18 Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY 5