, zamieszkałym(-ą) w przy ul., legitymującą się dowodem osobistym nr

Transkrypt

1 Umowa zobowiązująca do wybudowania i sprzedaży odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz o ustalenie prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego zawarta w Łodzi dnia 2009 r. pomiędzy: E. Ozdoba i Syn sp. z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Rzgowie , Starowa Góra przy ul. Szerokiej 20 NIP: , zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XX Wydział Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: reprezentowaną przez; - Eugeniusza Ozdobę Prezesa Zarządu - Michała Ozdobę V-ce Prezesa Zarządu zwaną w dalej Spółką a, zamieszkałym(-ą) w przy ul., legitymującą się dowodem osobistym nr Zwaną dalej Nabywcą o treści następującej: Spółka oświadcza, że: 1 1. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Łodzi przy ul. Emilii Plater 18, dla której Sąd Rejonowy dla Łodzi Śródmieścia w Łodzi XVI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczysta o numerze KW 1268 i 8364, na którą z kolei składają się działki gruntu o numerach 80/5, 80/3 obręb B-50. Kopia umowy w formie aktu notarialnego na mocy, której Spółka nabyła własność przedmiotowej nieruchomości stanowi załącznik nr 1 do umowy.

2 2. na podstawie ostatecznej decyzji wydanej na rzecz Eugeniusza Ozdoby i Michała Ozdoby prowadzących działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej F.H.U. E. Ozdoba i syn s.c. (w wyniku której przekształcenia powstała Spółka) przez Prezydenta Miasta Łodzi nr UA. III-A/148/2007 z dnia 12 listopada 2007 r. mocą, której został zatwierdzony projekt budowlany i jednocześnie zostało wydane pozwolenie na budowę Spółka zamierza prowadzić inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na nieruchomości opisanej akapicie w pierwszym 1. Kopia decyzji stanowi załącznik nr 2 do umowy. 2 Nabywca oświadcza, że Spółka udostępniła mu wszystkie dokumenty oraz informacje pozwalające na zapoznanie się z położeniem budynku, który będzie wzniesiony oraz z lokalizacją lokali wewnątrz w/w budynku tj. planem terenu nieruchomości gruntowej położonej w Łodzi przy ul. E. Plater 18, z zaznaczonym na nim w/w budynkiem, rzutami wszystkich kondygnacji budynku, planami wszystkich lokali wewnątrz w/w budynku, dokładną lokalizacją przynależnych schowków lokatorskich oraz miejsc parkingowych i wobec powyższego: - dokonał wyboru lokalu nr wraz z pomieszczeniami przynależnymi tj. z schowkiem lokatorskim o numerze, - dokonał wyboru miejsca parkingowego numer, - znana jest mu wielkość i położenie działki gruntu, na której będzie usytuowany budynek, w którym będzie znajdował się wybrany przez niego lokal. Jednocześnie Nabywca oświadcza, iż zapoznał się z warunkami finansowania wybranego przez siebie lokalu, posiada środki finansowe w odpowiedniej wielkości, gwarantuje terminową realizację wszystkich płatności na rzecz Spółki, wynikających z niniejszej umowy Spółka zobowiązuje się do wybudowania, na w/w nieruchomości gruntowej, budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną zgodnie z projektem architektonicznym stanowiącym podstawę do otrzymania pozwolenia na budowę przedmiotowego budynku do dnia 30 czerwca 2009 r., a następnie niezwłocznie

3 najpóźniej w ciągu 5 (pięciu) miesięcy zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego nr położonego na piętrze, o powierzchni użytkowej m kw. (słownie: ) wraz z pomieszczeniem przynależnym tj. schowkiem lokatorskim nr o powierzchni m 2 znajdującym się w podpiwniczeniu budynku i prawem wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr oraz do przeniesienia tych praw wraz z udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej na Nabywcę. Dokładny plan lokalu oraz pomieszczeń przynależnych został przedstawiony Nabywcy do wglądu przed zawarciem niniejszej umowy (vide: 2 niniejszej umowy). 2. Spółka zobowiązuje się do przedstawienia Nabywcy zgody Banku na wykreślenie hipoteki obciążającej lokal, miejsce postojowe oraz związany z nimi udział we współwłasności nieruchomości wspólnej, oraz udział w prawie własności gruntu będące przedmiotem niniejszej umowy najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. 3. Nabywca zobowiązuje się do: - zapłaty ceny zarezerwowanego lokalu, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w wysokości i w sposób oraz w terminach określonych w niniejszej umowie i w załącznikach do niej, - dokonania odbioru technicznego wybranego lokalu oraz pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego, zgodnie z postanowieniami 7 umowy, - zawarcia ze Spółką notarialnej umowy przeniesienia własności lokalu, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego oraz udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej w terminie uzgodnionym ze Spółką Standard wykończenia lokalu nr określa załącznik nr 3 do niniejszej umowy. 2. W terminie 14 dni od daty podpisania niniejszej umowy, Nabywca ma prawo złożyć Spółce pisemny wniosek o dokonanie zmian w standardzie wykończenia lokalu, przy czym zmiany w zakresie konstrukcyjnym mogą dotyczyć jedynie zmian w położeniu ścianek działowych.

4 3. Spółka, w terminie 14 dni od otrzymania wniosku, określonego w ust. 2, zawiadamia Nabywcę na piśmie o stanowisku, które zajęła względem przedmiotowego wniosku Nabywcy. Przyjęcie wniosku jest uzależnione m. in. od możliwości dokonania określonych zmian na danym etapie budowy. 4. W razie uwzględnienia wniosku, o którym mowa w ust. 1, Spółka, w oparciu o wniosek Nabywcy, sporządza wycenę kosztów dokonania zamian w standardowym wykończeniu lokalu nr. 1. Strony zgodnie ustalają ceny: 5 - lokalu nr, pomieszczenia przynależnego tj. schowka lokatorskiego nr wraz ze stosownym udziałem we współwłasności nieruchomości wspólnej na kwotę zł netto (słownie: ) tj. zł brutto (słownie: ), - prawa do wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego nr na kwotę zł netto (słownie: ) tj. zł brutto (słownie: ). 2. Cena zostaje ustalona dla niewykończonego lokalu o standardzie technicznym określonym w załączniku nr 3 do niniejszej umowy. 3. Cena za zmiany w standardzie wykończenia lokalu nr, określona przez strony w trybie określonym w 4, zostanie zapłacona przez Nabywcę niezależnie od kwot określonych w 5 ust. 1 w terminie i sposobie uzgodnionym przez strony po dokonaniu przez Spółkę zmian w standardzie wykończenia lokalu nr. 4. Płatności będą dokonywane na rachunek bankowy Spółki nr Chwilą spełnienia świadczenia jest dzień uznania rachunku bankowego Spółki. 6. W przypadku opóźnienia płatności którejkolwiek raty Spółka ma prawo do naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia. W przypadku gdy opóźnienie Nabywcy z zapłatą którejkolwiek z rat ustalonych w 6 niniejszej umowy przekroczy 30 dni, Spółka zastrzega sobie możliwość niezwłocznego odstąpienia od niniejszej umowy i otrzymania od Nabywcy kary umownej w wysokości 10% ceny lokalu brutto określonej w ust. 1 5 niniejszej umowy. 7. W przypadku odstąpienia od umowy zgodnie z treścią ust. 6 zwrot wpłaconych przez Nabywcę zaliczek nastąpi w terminie 30 dni od dnia

5 doręczenia Nabywcy przez Spółkę oświadczenia o odstąpieniu od umowy, z potrąceniem kary umownej określonej w ust. 6 powyżej. Spółka jest obowiązana doręczyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy listem poleconym za potwierdzeniem odbioru 6 1. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Spółce cenę za lokal nr, wraz z pomieszczeniem przynależnym - schowkiem lokatorskim nr, udział we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz prawo do korzystania z miejsca parkingowego nr, w wysokości określonej w 5 w następujący sposób: a. kwotę w wysokości zł (słownie: ) tytułem opłaty wejściowej, stanowiącej 40% ceny, Nabywca zapłaci w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy przelewem na rachunek Spółki. b. kwotę w wysokości zł (słownie: ) stanowiącą 40% ceny, Nabywca zapłaci najpóźniej do dnia 2009 roku przelewem na rachunek Spółki. c. kwotę w wysokości zł (słownie: ) stanowiącą 20% ceny, Nabywca zapłaci najpóźniej w terminie 7 dni od dnia odbioru technicznego przez Nabywcę. 2. Strony zgodnie oświadczają, że kwota stanowiąca 10 % ceny wraz z podatkiem od towarów i usług traktowana jest jako zadatek zgodnie z postanowieniami art. 394 Kodeksu Cywilnego. 3. Kwoty zawarte w niniejszym paragrafie są kwotami brutto. 7 1.Przez zakończenie budowy należy rozumieć dzień zgłoszenia budynku do odbioru. 2. Jednocześnie ze zgłoszeniem budynku do odbioru, Spółka zawiadomi Nabywcę listem poleconym za potwierdzeniem odbioru z 14 dniowym wyprzedzeniem o terminie odbioru technicznego lokalu. 3. W razie niemożności uczestniczenia w odbiorze w wyznaczonym terminie, Nabywca może złożyć wniosek o wyznaczenie innego terminu, nie później niż 3 dni przed wyznaczonym terminem odbioru.

6 4. Niestawienie się Nabywcy do dokonania odbioru technicznego lokalu w terminie oznaczonym w zawiadomieniu lub w trybie ustalonym w ust. 3, upoważnia Spółkę do dokonania odbioru lokalu bez udziału Nabywcy. 5. W razie stwierdzenia w trakcie dokonywania odbioru technicznego wad, których nie można usunąć niezwłocznie, zostanie ustalony termin ich usunięcia. Po usunięciu wad Spółka zawiadomi pisemnie Nabywcę z 7-dniowym wyprzedzeniem o nowym terminie odbioru. Nabywca nie może odmówić odbioru lokalu podczas drugiego odbioru technicznego z powołaniem się na wady, których istnienie mógł stwierdzić w trakcie pierwszego odbioru. 6. W dniu dokonania odbioru technicznego, strony w formie pisemnego porozumienia ustalą termin notarialnego przeniesienia własności lokalu oraz ustalonego udziału w części wspólnej nieruchomości. Termin ten jednak nie może być dłuższy, aniżeli 30 dni od daty dokonania odbioru technicznego lokalu, z tym zastrzeżeniem, iż nie może on zostać wyznaczony wcześniej aniżeli na dzień: a. zebrania przez Spółkę wszystkich niezbędnych dokumentów do zawarcia aktu notarialnego, w szczególności pozwolenie na użytkowanie b. zapłacenia przez Nabywcę w pełnej wysokości wszystkich należności wynikających z niniejszej umowy 7. W przypadku przekroczenia terminu zakończenia budowy, określonego w 3 ust. 1, powstałego na skutek zawinionego działania lub zaniechania Spółki, Nabywcy przysługiwać będzie kara umowna w wysokości odsetek ustawowych naliczanych od wpłaconych części ceny Podpisanie protokółu odbioru technicznego lokalu przez Nabywcę, oznacza przekazanie Nabywcy tego lokalu. 2. Nabywca ma prawo wprowadzić własnych wykonawców robót wykończeniowych dopiero z chwilą przekazania mu lokalu. 3. Z chwilą przekazania lokalu Nabywcy wszelkie ciężary, korzyści oraz ryzyka przechodzą na Nabywcę Koszty opłaty notarialnej oraz sądowej związanej z wyodrębnieniem odrębnej własności lokalu, miejsca parkingowego, przeniesieniem ich

7 praw własności, jak również udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz podatku od czynności cywilnoprawnych ponosi Nabywca. 2. W przypadku nie przystąpienia, bez usprawiedliwionej przyczyny, przez Nabywcę do aktu notarialnego, o którym mowa w powyżej w określonym terminie, Spółka upoważniona jest do odstąpienia od umowy. W takim przypadku, strony stosują procedurę określoną w ust. 6 i 7 5 niniejszej umowy. 3. W przypadku odstąpienia od niniejszej umowy przez Nabywcę, zwróci on Spółce koszty przywrócenia lokalu do stanu określonego w projekcie budowlanym Od momentu odbioru lokalu Nabywca będzie zobowiązany do pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, określonych w art. 13 i 14 ustawy o własności lokali, ponoszonych w związku z używaniem i utrzymaniem lokalu i nieruchomości wspólnej, wszystkich kosztów eksploatacyjnych lokalu i wpłacenia przelewem na wskazane konto bankowe kaucji na poczet tych opłat. 2. Strony zgodnie ustalają, iż firma z siedzibą w Łodzi przy ul. sprawować będzie zarząd i administrację budynkiem i nieruchomością wspólną za wynagrodzeniem, które nie będzie odbiegać od przyjętych na rynku stawek, przez okres jednego roku, licząc od dnia ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w budynku. Zarząd będzie sprawowany na zasadach określonych w Umowie Przyrzeczonej. Po upływie terminu, o którym mowa w zdaniu pierwszym wspólnota mieszkaniowa może wybrać innego zarządcę aniżeli wskazany w niniejszej umowie. 3. W Umowie Przyrzeczonej określony zostanie sposób zarządu nieruchomością wspólną oraz zostanie wpisana firma lub osoba, która będzie sprawować zarząd i administrację budynkiem i nieruchomością wspólną. Kupujący zobowiązany będzie do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną od dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej Nabywca jest uprawniony do przeniesienia swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią. 2. Nabywca jest obowiązany zawiadomić Spółkę o planowanym przeniesieniu swoich praw i obowiązków wynikających z tej umowy na osobę trzecią na 14 dni przed zawarciem umowy z tą osobą.

8 3. Spółka jest obowiązana udzielić zgody na wejście w prawa i obowiązki Nabywcy osoby trzeciej. 12 Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPÓŁKA NABYWCA