WZÓR UMOWY WSTĘPNEJ UMOWA WSTĘPNA nr /LESZ/Ż/2009 KUPNA SPRZEDAŻY LOKALU

Transkrypt

1 WZÓR UMOWY WSTĘPNEJ UMOWA WSTĘPNA nr /LESZ/Ż/2009 KUPNA SPRZEDAŻY LOKALU Dnia roku w Piasecznie pomiędzy: MULTI-HEKK Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą Olesno, ulica Lompy 33, zarejestrowaną w Krajowym Rejestrze Sądowym pod numerem zwaną dalej SPRZEDAJĄCYM", w imieniu której działa, na podstawie pełnomocnictwa notarialnego z dnia 14 sierpnia 2008 r. za rep. A 484/2008 sporządzonego przez Notariusz Beatę Brydak w kancelarii notarialnej w Piasecznie przy ulicy Puławskiej 45 lok. 48, zwaną dalej PEŁNOMOCNIKIEM", z jednej strony a zwany dalej KUPUJĄCYM ze strony drugiej, zawarta została umowa treści następującej 1 1. PEŁNOMOCNIK oświadcza, że SPRZEDAJĄCY jest właścicielem nieruchomości położonej w Lesznowoli przy ulicy Jedności, oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 116/3 (z obrębu Lesznowola, jednostka ewidencyjna _2-Lesznowola) o powierzchni łącznej 7854m2, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA5M/ /5. 2. PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO oświadcza, że na wyżej opisanych działkach, tj. działce nr 116/3 z obrębu 0001-Lesznowola, jednostka ewidencyjna _2-Lesznowola, zostanie wybudowany przez SPRZEDAJĄCEGO budynek jednorodzinny o nr z dwoma lokalami mieszkalnymi oraz dwoma garażami projektu architekt Elżbiety Widziszowskiej. 3. Decyzja pozwolenie na budowę dla tej inwestycji nr 1495/07 wydana została przez Starostę Piaseczyńskiego dnia r., a prawomocna stała się z dniem r. 4. Strony zgodnie postanawiają, że Sprzedający ma prawo do dokonania według własnego uznania podziału geodezyjnego nieruchomości, o której mowa w punkcie 1 niniejszego paragrafu umowy zgodnie z wymogami i potrzebami realizacji poszczególnych etapów inwestycji, a ponadto ustanowienia na nieruchomości dodatkowych służebności bądź użytkowania na rzecz podmiotów, których zadaniem jest działalność w zakresie dostawy mediów, polegających na umożliwieniu dokonania czynności zmierzających do budowy i instalacji urządzeń przetwarzających i przesyłowych, jak i późniejszego dostępu do tych urządzeń w celu dokonania niezbędnych napraw i konserwacji. 2 PEŁNOMOCNIK oświadcza, że SPRZEDAJĄCY zawrze z KUPUJĄCYM notarialną umowę wyodrębnienia i sprzedaży lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym nr wraz z przynależnym garażem na warunkach określonych niniejszą umową w terminie 3 miesięcy od daty odbioru lokalu mieszkalnego. 3 l. Przedmiotowy lokal znajduje się w opisanej w 1 inwestycji i oznaczony jest numerem technicznym położony jest na I i II kondygnacji budynku jednorodzinnego nr, posiada łączną powierzchnię m 2 (słownie: m 2 ) i składa się z pokoi, kuchni, wc na I kondygnacji oraz pokoi, łazienki z wc na II kondygnacji. 2. Z własnością lokalu związane jest wyłączne prawo do korzystania z ogródka działkowego przypisanego w planie zagospodarowania inwestycji do budynku jednorodzinnego nr, a także 1

2 udział we współwłasności działki gruntu opisanej w 1. Udział ten stanowić będzie stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni działki gruntu, liczony wraz z pomieszczeniami przynależnymi. 3. Z własnością lokalu związany jest również udział we współwłasności części wspólnych budynku jednorodzinnego nr i innych urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego nie wyodrębnione lokale. Udział ten stanowić będzie stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku, liczony wraz z pomieszczeniami przynależnymi. 4. Powierzchnia użytkowa lokalu wyliczona będzie zgodnie z Polską Normą nr PN-70/B-02365, którą strony zgodnie uznają za obowiązującą do wszelkich wyliczeń. 5. Strona kupująca zobowiązuje się wyrazić zgodę, w akcie notarialnym - umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, na dokonanie przez stronę sprzedającą ewentualnych zmian wysokości nabytego przez stronę kupującą udziału w nieruchomości wspólnej związanego z własnością lokalu w taki sposób, aby nowy udział ustalony zgodnie z art. 3 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. uwzględniał ewentualne korekty w powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń przynależnych położonych w budynku. W związku z powyższym, strona kupująca udzieli Spółce pod firmą: MULTI-HEKK NIERUCHOMOŚCI Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Oleśnie, w akcie notarialnym - umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, pełnomocnictwa do dokonania w imieniu strony kupującej zmiany umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży w sposób wyżej określony oraz złożenia stosownych wniosków do Sądu Rejonowego w Piasecznie, przy czym Spółka będzie mogła być drugą stroną czynności prawnej, jak również będzie mogła być pełnomocnikiem drugiej strony czynności prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy PEŁNOMOCNIK oświadcza w imieniu SPRZEDAJĄCEGO, że SPRZEDAJĄCY zobowiązuje w terminie określonym w 2 ustanowić na rzecz KUPUJĄCEGO własność opisanego w 3 lokalu i sprzedać go KUPUJĄCEMU za określoną w 9 cenę, a KUPUJĄCY zobowiązuje się za tę cenę i na określonych niniejszą umową warunkach lokal ten kupić. 2. PEŁNOMOCNIK oświadcza w imieniu SPRZEDAJĄCEGO, że SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCYM przedmiotowy lokal mieszkalny wraz ze związanym z własnością tego lokalu udziałem we współwłasności działek gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz przynależnego garażu jakichkolwiek zobowiązań wobec osób trzecich i obciążeń prawnych. 3. Kupujący ze względu na sprawność w załatwieniu wszystkich formalności i terminowe zawarcie umowy końcowej, wyraża zgodę, by Sprzedający dokonał wyboru Notariusza, przed którym zostanie sporządzony akt notarialny wyodrębnienia i sprzedaży lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy Lokal zostanie wykończony w wersji standardowej i będzie obejmować: - ściany z materiałów ceramicznych, - stolarkę okienną i balkonową wyposażoną w szyby zespolone, - drzwi wejściowe z zamkiem atestowanym, - podokienniki zewnętrzne - z obróbką blacharską, - podokienniki wewnętrzne kamienne, - posadzka balkonu - szlichta cementowa z obróbkami blacharskimi, - balustrady tarasu - kształtowniki stalowe, malowane, - tynki wewnętrzne cementowo wapienne, białkowane, 2

3 - podłogi - szlichta cementowa, dostosowana do położenia dowolnej podłogi, -doprowadzone do lokalu zasilania w energię elektryczną, zimną wodę (koszt o dostawę mediów ponosi Kupujący), -ogrzewanie i ciepłą wodę - dostawa ciepła i ciepłej wody będzie realizowana poprzez piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania (opłaty przyłączeniowe ponosi Kupujący), Wyposażenie instalacyjne: * grzejniki c.o. - stalowe, z zainstalowanymi zaworami termostatycznymi, * instalację elektryczną- gniazda, wyłączniki, przełączniki, kostki w miejscach projektowanego oświetlenia, * instalację kanalizacyjną: sanitarną i deszczową wykonaną z rur z tworzywa sztucznego * instalację telefoniczną z gniazdem w przedpokoju (opłaty przyłączeniowe ponosi Kupujący), * przyłączą do indywidualnego opomiarowania mediów, * instalację anten telewizyjnych oraz sieci kablowych, które pozostają własnością właściwego operatora (opłaty przyłączeniowe pokrywa Kupujący), * instalację domofonową, Zmiana standardu wymaga odrębnych umów. 2. KUPUJĄCY zobowiązuje się w terminie 7 dni od wezwania podpisać umowy o dostawę mediów. KUPUJĄCY zobowiązuje się nie kierować uwag do bezpośrednich wykonawców. 3. Przed protokolarnym odbiorem lokalu KUPUJĄCY ma prawo do oględzin lokalu mieszkalnego w obecności uprawnionego przedstawiciela SPRZEDAJĄCEGO, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu oględzin. Strony ustalają, że KUPUJĄCEMU będzie przysługiwać prawo do dwóch wizyt na budowie w celu określonym powyżej. 4. Roboty wykończeniowe nie wchodzące w zakres wykończenia wymienionego w pkt. l niniejszego paragrafu, KUPUJĄCY zobowiązuje się przeprowadzić na własny koszt po rozliczeniu wszystkich należności za lokal i protokolarnym przekazaniu mu lokalu. W przypadku prowadzenia jakichkolwiek prac przez KUPUJĄCEGO przed protokolarnym przekazaniem lokalu i rozliczenia wszystkich należności za lokal, SPRZEDAJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za powstałe w wyniku prowadzenia tych prac usterki i szkody, a KUPUJĄCY traci prawa wynikające z gwarancji i rękojmi. Wszelkie koszty naprawienia powstałych w ten sposób usterek i ewentualnych szkód ponosi KUPUJĄCY. 6 Z własnością lokalu związany jest udział we współwłasności działek gruntu oraz w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego nie wyodrębnione lokale. Udział ten stanowić będzie stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku, liczony wraz z pomieszczeniami przynależnymi. 7 Decyzja o dopuszczeniu budynku do użytkowania nr 65/2009 została wydana dnia r. przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Piasecznie. 8 1.KUPUJĄCY zobowiązuje się w terminie 30 dni od daty zawiadomienia dokonać odbioru lokalu mieszkalnego i przejąć wszelkie koszty związane z utrzymaniem lokalu, w tym opłaty za ogrzewanie budynku podgrzewanie ciepłej wody zgodnie z planem gospodarczym ustanowionym przez administratora. Jeżeli KUPUJĄCY lub osoba przez niego wskazana nie przystąpi do odbioru lokalu w wyznaczonym terminie, SPRZEDAJĄCY wyznaczy drugi termin odbioru, a w przypadku jego bezskutecznego upływu będzie uprawniony od umowy odstąpić i obciążyć KUPUJĄCEGO karami umownymi w wysokości 10% ceny lokalu. 3

4 Nie przystąpienie do odbioru lokalu przez KUPUJĄCEGO nie zwalnia go z obowiązku ponoszenia kosztów utrzymania lokalu. W przypadku konieczności usunięcia usterek zapisanych w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu uniemożliwiających zamieszkanie w lokalu, Sprzedający jest zobowiązany do usunięcia ich w terminie 30 dni roboczych od sporządzenia tego protokołu. Wówczas termin przejęcia przez Kupującego kosztów związanych z utrzymaniem lokalu i termin podpisania umowy przyrzeczonej ulega przesunięciu o czas usunięcia usterek. 2. Zawarcie umowy przyrzeczonej kupna sprzedaży winno nastąpić w terminie określonym w Sprzedający może odstąpić od niniejszej Umowy w przypadku niestawienia się KUPUJĄCEGO lub jego należycie umocowanego pełnomocnika na drugi wyznaczony przez SPRZEDAJĄCEGO termin zawarcia notarialnej umowy określonej w Sposób zarządu nieruchomością wspólną zostanie określony w pierwszej umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku określonym niniejszą umową Cena powyższego lokalu mieszkalnego w budynku jednorodzinnym wraz z przynależnym garażem i wyłącznym prawem do korzystania z gruntu opisanym w 3 oraz wraz z opisanym w 3 udziałem we współwłasności działki gruntu i częściach wspólnych budynku oraz urządzeń ustalona jest na łączną kwotę zł (słownie: złotych) i płatna jest jednej racie składającej się z dwóch części: - pierwsza część w wysokości 5.000,00 zł (słownie: pięć tysięcy złotych) zostanie zapłacone przy podpisaniu umowy co PEŁNOMOCNIK potwierdza i kwituje; druga część w wysokości zł (słownie: złotych) zostanie zapłacona do dnia.2009 r. 2. Opłaty przyłączeniowe za energię elektryczną i gaz płatne są w terminie płatności ostatniej raty za lokal mieszkalny. 3. Płatności dokonywane przez Kupującego ulegają zaliczeniu na poczet ceny i winny być dokonane przelewem na rachunek MULTI HEKK" Nieruchomości Sp. z o.o. Bank DnB NORD Polska S.A. Oddział w Piasecznie W tytule przelewu winien zostać wymieniony numer umowy wstępnej, a także imię i nazwisko lub nazwa Kupującego. 4. SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się wystawiać KUPUJĄCEMU faktury VAT za dokonywane wpłaty na poczet ceny lokalu w terminach określonych stosownymi przepisami i przesyłać je listem poleconym na wskazany przez KUPUJĄCEGO adres. KUPUJĄCY i PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO niniejszym wyrażają zgodę na wystawianie faktur VAT bez podpisu odbiorcy. 5. Datą zapłaty jest data uznania rachunku SPRZEDAJĄCEGO W przypadku zwłoki w zapłacie należności na rzecz SPRZEDAJĄCEGO, SPRZEDAJĄCY wezwie KUPUJĄCEGO do zapłaty i wyznaczy mu dodatkowy termin z zagrożeniem, że uchybienie dodatkowemu terminowi skutkować będzie możliwością odstąpienia od umowy przez SPRZEDAJĄCEGO. 2. W przypadku braku zapłaty całości pierwszej raty w dodatkowym terminie i odstąpienia przez SPRZEDAJĄCEGO od umowy, wpłacona na poczet pierwszej raty kwota staje się karą umowną, należną SPRZEDAJĄCEMU. 3. W przypadku braku zapłaty całości kolejnej raty w dodatkowym terminie i odstąpienia SPRZEDAJĄCEGO od umowy, SPRZEDAJĄCEMU przysługuje kara umowna w wys. 10% ceny lokalu, którą SPRZEDAJĄCY potrąci z kwot zwracanych KUPUJĄCEMU. Zwrot na rzecz 4

5 KUPUJĄCEGO pozostałych wpłaconych kwot na poczet ceny nastąpi w terminie 60 dni od doręczenia KUPUJĄCEMU oświadczenia SPRZEDAJĄCEGO o odstąpieniu od umowy. 4. W przypadku uchybienia terminowi płatności którejkolwiek z rat naliczane będą odsetki ustawowe. 5. KUPUJĄCY ma prawo do odstąpienia od umowy bez podania przyczyn za zapłatą odstępnego w wysokości 10% ceny lokalu, które SPRZEDAJĄCY potrąci z kwot zwracanych KUPUJĄCEMU. Zwrot na rzecz KUPUJĄCEGO pozostałych kwot wpłaconych na poczet ceny nastąpi w terminie 60 dni od doręczenia SPRZEDAJĄCEMU oświadczenia KUPUJĄCEGO o odstąpieniu od umowy. 6. Zwracane kwoty nie są oprocentowane. 7. KUPUJĄCY ma prawo dokonania cesji praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy za zapłatą odstępnego w wysokości 5% ceny lokalu. Zapłata należnego podatku od czynności cywilnoprawnych nie obciąża spółki pod firmą: MULTI-HEKK Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Oleśnie, jak również obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy cesji we właściwym Urzędzie Skarbowym nie spoczywa na Spółce pod firmą: MULTI-HEKK Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Oleśnie. 11 PEŁNOMOCNIK w imieniu SPRZEDAJĄCEGO oświadcza, że powyższa cena określona w 9 uwzględnia obowiązującą obecnie 22% stawkę podatku VAT przy materiałach budowlanych, 7% stawkę VAT przy usługach budowlanych i sprzedaży mieszkań. Zastrzega zatem, że gdyby stawki te uległy zmianie, bądź wprowadzone zostały inne podatki i świadczenia publicznoprawne o charakterze mającym wpływ na cenę lokalu mieszkalnego, niespłacona część ceny lokalu wzrośnie proporcjonalnie do wzrostu cen tych świadczeń lub opłat, które są niezależne od woli stron. 12 KUPUJĄCY wyraża zgodę na powyższy sposób obliczania ceny i warunki płatności. 13 Powyższa cena opisana w 9 pkt. 1 z zastrzeżeniem 5, 9 (pkt. 2 i 3), 11, 12 niniejszej umowy obejmuje opisany w 5 zakres robót w lokalu, wykończenie budynku, w tym elewacji zewnętrznej a także zagospodarowania terenu przynależnego do budynku (tereny zielone, wykonanie chodników, dróg osiedlowych, sieci zewnętrzne). 14 Wszelkie zmiany treści niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Korespondencja w sprawach wynikających z tej umowy winna być kierowana na adres SPRZEDAJĄCEGO: Biuro Rozliczeń Multi-HEKK, ul. Puławska 45, Piaseczno; tel ; fax KUPUJĄCY zobowiązuje się powiadomić bezpośrednio SPRZEDAJĄCEGO o każdej zmianie adresu. 16 Wszelkie koszty nabycia lokalu w tym koszty umów notarialnych i wpisów wieczysto księgowych związanych z nabyciem opisanego w 3 lokalu pokrywa KUPUJĄCY. 17 W sprawach nieuregulowanych treścią niniejszej umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego i ustawy o własności lokali. 5

6 18 KUPUJĄCY oświadcza, że zapisy powyższej umowy są dla niego zrozumiałe, miał możliwość szczegółowego zapoznania się z nimi. 19 Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY 6