UMOWA REZERWACYJNA NR x/ps/ Zawarta w Krakowie w dniu xx.xx.xxxx roku pomiędzy:

Transkrypt

1 UMOWA REZERWACYJNA NR x/ps/ 2012 Zawarta w Krakowie w dniu xx.xx.xxxx roku pomiędzy: xxxxxxxxxxxxxx zamieszkałym: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx legitymującym się dowodem osobistym xxxxxxxxxx, PESEL xxxxxxxxx zwanym dalej Kupującym a IMS Budownictwo spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i wspólnicy spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie ul. Romanowicza Kraków zarejestrowaną pod nr KRS: w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, reprezentowaną przez Eugeniusza Chodackiego Prezesa Zarządu Komplementariusza IMS Budownictwo Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością legitymującego się dowodem osobistym nr ASD zwaną dalej Sprzedającym. Sprzedający oraz Kupujący będą w dalszej części niniejszej Umowy zwani łącznie Stronami oraz indywidualnie Stroną. O treści następującej : 1. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, Sprzedający realizuje inwestycję budowy wielorodzinnych budynków mieszkalnych, przy ulicy Myśliwskiej 5 w Krakowie, na nieruchomości, której jest wieczystym użytkownikiem, objętej księgą wieczystą o numerze KR1P/ /6, zwaną dalej Inwestycją. Przewidywany termin zakończenia prac budowlanych - I kwartał 2013 roku Strony niniejszym zawierają umowę rezerwacyjną lokalu mieszkalnego, który zostanie wybudowany w ramach Inwestycji, oznaczonego roboczo numerem xx, znajdującego się na x piętrze budynku oznaczonego wstępnie literą x, o powierzchni użytkowej około xx,xx m², wraz z przynależną komórką lokatorską oznaczoną numerem roboczym xx i

2 miejscem parkingowym w garażu wielostanowiskowym, oznaczonym roboczo numerem xx zwanymi dalej także łącznie Przedmiotem rezerwacji. 2. Strony postanawiają, iż łączna cena brutto Przedmiotu rezerwacji na dzień podpisania niniejszej umowy wynosi xxx xxx zł+(2000zł) (słownie: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx), przy czym stawka VAT na dzień podpisania niniejszej umowy wynosi 8% dla lokalu mieszkalnego i przynależnej komórki lokatorskiej oraz 23% dla lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne- miejsca postojowego. 3. Koszt ostateczny Przedmiotu rezerwacji zostanie ustalony w oparciu o następujące składowe: a) Lokal mieszkalny o numerze roboczym xx wraz z odpowiednim udziałem w użytkowaniu wieczystym, oraz we współwłasności części wspólnych budynku kwota: x xxx zł netto za 1 m² powierzchni użytkowej. Wartość brutto 1 m² powierzchni użytkowej mieszkania zostanie wyliczona przy zastosowaniu stawki VAT obowiązującej w dniu dokonania zapłaty (na dzień podpisania niniejszej Umowy stawka VAT wynosi 8%). Cena przynależnej komórki lokatorskiej jest stała i wynosi brutto. b) Miejsce postojowe o numerze roboczym xx w garażu podziemnym wielostanowiskowym - kwota zł netto. Wartość brutto miejsca postojowego zostanie wyliczona przy zastosowaniu stawki VAT obowiązującej w dniu podpisania Umowy Przeniesienia Własności (na dzień podpisania niniejszej Umowy stawka VAT wynosi 23%). 4. Ceny netto podane w 2 ust.3 powyżej mogą ulec zmianie przed podpisaniem umowy przedwstępnej, na co Kupujący wyraża niniejszym zgodę. Po podpisaniu umowy przedwstępnej cena netto może ulec zmianie tylko w przypadkach ściśle w niej określonych. W przypadku zmiany wskazanej w niniejszej umowie wartości przedmiotu rezerwacji Kupujący uprawniony będzie do odstąpienia od niniejszej umowy. 5. W przypadku zmiany stawek podatku VAT po dniu zawarcia niniejszej umowy, cena brutto lokalu ulegnie odpowiedniej korekcie, w zależności od zmiany stawki podatku VAT Sprzedający oświadcza, że Inwestycja - a w tym określony w 2 ust. 1 niniejszej umowy Przedmiot rezerwacji zostanie zrealizowany w oparciu o projekt budowlany. 2. Kupujący oświadcza, że został poinformowany o możliwości zmian w projekcie wykonawczym oraz możliwości zmian w projekcie budowlanym i, że wyraża na to zgodę.

3 4. 1. Strony postanawiają, że niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony i wygasa w dniu xx.xx.xxxx r. 2. Zmiana terminu obowiązywania Umowy wymaga zgodnej deklaracji stron wyrażonej na piśmie. 3. Strony postanawiają, że w celu nabycia Przedmiotu rezerwacji przez Kupującego, w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, zawrą przedwstępną Umowę Sprzedaży, w której m. in. Sprzedający zobowiąże się do sprzedaży przedmiotu rezerwacji w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, a klient zobowiąże się do jego nabycia. 5. Strony dokonywać będą wzajemnie zawiadomień na następujące adresy : Sprzedający: Kraków ul. Romanowicza 7 Kupujący: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx z tym zastrzeżeniem, że korespondencja kierowana pod w/w adresy nawet nieodebrana przez adresata - uważana będzie za skutecznie doręczoną W dniu zawarcia niniejszej Umowy Kupujący wpłaca tytułem kaucji kwotę w wysokości 2.000,- zł (słownie: dwa tysiące złotych). lub 1. Kupujący wpłaci w ciągu trzech dni roboczych od dnia podpisania niniejszej Umowy, tytułem kaucji kwotę w wysokości 2.000,-zł (słownie: dwa tysiące złotych) na konto IMS Budownictwo sp. z o.o. i wspólnicy sp. k. w Banku Polskiej Spółdzielczości o/nowy Sącz, numer rachunku W przypadku braku wpłaty kaucji w terminie określonym w zdaniu powyżej, Umowa Rezerwacyjna ulega rozwiązaniu bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń. 7. Strony ustalają, iż zapłata przez Kupującego całej ceny sprzedaży (wartość brutto) Przedmiotu rezerwacji następować będzie zgodnie z warunkami określonymi w umowie przedwstępnej.

4 8. 1. W razie rezygnacji i nie przystąpienia do umowy przedwstępnej sprzedaży z jakichkolwiek przyczyn dotyczących Kupującego w terminie, o którym mowa w 4 kwota kaucji określona w 6 uiszczona przez Kupującego zostanie zwrócona na rachunek bankowy wskazany przez Kupującego, lub gotówką w kasie. 2. W przypadku nie zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży z jakichkolwiek przyczyn dotyczących Sprzedającego w terminie, o którym mowa w 4 Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconej przez Kupującego kwoty kaucji. 3. W przypadku nie zawarcia umowy przedwstępnej na skutek okoliczności niezależnych od stron Sprzedający zwróci Kupującemu kaucję w pełnej wysokości wg zasad wskazanych w ust. 1 powyżej. 4. Zwrot kwoty kaucji z przyczyn wskazanych w ustępach poprzedzających nastąpi w terminie 14 od daty ziszczenia się okoliczności skutkującej nie zawarciem umowy przedwstępnej. 9. W przypadku zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży Sprzedający kwotę kaucji, o której mowa w 6 zaliczy w całości na poczet ceny sprzedaży za lokal mieszkalny, pomniejszając tym samym wysokość wpłaty należnej Sprzedającemu przy umowie przedwstępnej Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie swoich danych osobowych, w szczególności na przekazywanie tych danych podmiotom powiązanym ze Sprzedającym osobowo lub kapitałowo oraz bankom, w zakresie jaki związany jest z realizacją niniejszej umowy oraz w ramach tych czynności w jakich Kupujący występuje lub występować będzie jako strona umów cywilnoprawnych. 2. W kwestiach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego. 3. Spory pomiędzy stronami będzie rozstrzygał sąd powszechny właściwy miejscowo dla miejsca realizacji Inwestycji. 4. Wszelkie koszty związane z zawarciem niniejszej umowy, zawarciem umowy przedwstępnej, umowy przyrzeczonej, ujawnieniem praw Kupującego w księdze wieczystej, ustanowieniem odrębnej własności lokalu oraz zawarciem umów lub

5 dokonaniem innych czynności w wykonaniu niniejszej umowy, a w szczególności koszty notarialne, sądowe, podatki i opłaty publicznoprawne ponosi Kupujący. 11. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla każdej ze stron. Za Sprzedającego Za Kupującego