PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY Kamienica Perłowa - nr mieszk. /2010/P

Transkrypt

1 PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY Kamienica Perłowa - nr mieszk. /2010/P zawarta w Krakowie w dniu 2010 r. ( dwa tysiące dziesiątego roku) pomiędzy:.. działającą na podstawie pełnomocnictwa z dnia roku w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą DK Development Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Chałupnika 4 wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie Wydział XI Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z odpisem z Krajowego Rejestru Przedsiębiorców z dnia r., NIP , zwanej w dalszej części umowy Sprzedawcą; a Panem / Panią.. zamieszkałym : legitymującym się dowodem osobistym. PESEL:. Adres korespondencyjny: j.w. Tel: zwanym dalej Kupującym. Przedmiot umowy 1 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w Krakowie przy ul. Feldmana składającej się z działki nr 71, jednostka ewidencyjna Śródmieście, obręb 59 o pow. łącznej 4a 77m² (cztery ary siedemdziesiąt siedem metrów kwadratowych) objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /2, zwanej dalej Nieruchomością. 2. Sprzedawca oświadcza, że reprezentowana przez niego Spółka zrealizowała na Nieruchomości, zgodnie z planem zagospodarowania terenu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy budynek wielorodzinny zwany dalej Budynkiem, w którym wybudowany został między innymi lokal mieszkalny nr, zwany dalej Lokalem lub Lokalem Mieszkalnym oraz garaż wielostanowiskowy. 3. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją architektoniczno-budowlaną oraz stanem faktycznym Budynku, rozmieszczeniem lokali mieszkalnych, pomieszczeń pomocniczych, dróg, dojść i stanowisk parkingowych, a także z ich funkcją użytkową, estetyczną oraz Standardem Budynku i Lokalu Mieszkalnego, stanowiącym Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy oraz, że przyjmuje powyższe do wiadomości i wyraża na to zgodę. 4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z warunkami finansowania zakupu wybranego przez siebie Lokalu Mieszkalnego, oraz dysponuje środkami finansowymi niezbędnymi do wykonywania obowiązków wynikających z niniejszej umowy, gwarantującymi terminową realizację płatności na rzecz Sprzedawcy.

2 1. Sprzedawca oświadcza, że: 2 a) zobowiązuje się ustanowić odrębną własność Lokalu Mieszkalnego nr. oraz zobowiązuje się sprzedać Kupującemu w stanie wolnym od obciążeń, po wyodrębnieniu, przedmiotowy Lokal Mieszkalny o powierzchni użytkowej m2 położony na kondygnacji Budynku, zwany dalej Lokalem Mieszkalnym za cenę brutto: zł (słownie: złotych) wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej; b) zobowiązuje się ustanowić odrębną własność garażu wielostanowiskowego oraz zobowiązuje się sprzedać Kupującemu w stanie wolnym od obciążeń udział w tym garażu z prawem wyłącznego korzystania z miejsca garażowego nr wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej za cenę brutto: zł (słownie: złotych); z uwzględnieniem postanowień 3 ust. 2 oraz 10 ust. 5, zaś Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się wspominany Lokal Mieszkalny oraz udział w garażu wielostanowiskowym wraz ze związanym z nimi udziałami w nieruchomości wspólnej za te ceny kupić. 2. Strony wyjaśniają, że na udział w nieruchomości wspólnej składa się udział we własności działki gruntowej opisanej w 1 ust.1 niniejszej umowy oraz we współwłasności wspólnych części Budynku nie przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali. 3. Kupujący przyjmuje do wiadomości, iż powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego lub garażu wielostanowiskowego obliczona wg PN-70/B może ulec zmianie po dokonaniu ostatecznego pomiaru, nie więcej jednak niż +/- 1,5%. Ponadto Kupujący przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia użytkowa Lokalu Mieszkalnego obliczona zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali na podstawie której zostanie obliczony udział w nieruchomości wspólnej, może być różny od obliczonego wg PN-70/B Ustanowienie odrębnej własności Lokalu Mieszkalnego i sprzedaż Lokalu Mieszkalnego wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej nastąpi jedną umową zawartą w formie aktu notarialnego, zwaną dalej umową przyrzeczoną. Sprzedaż udziałów w wielostanowiskowym garażu nastąpi umową w formie aktu notarialnego po wpisaniu tego odrębnego lokalu do Księgi Wieczystej. Cena sprzedaży 1. Łączna cena sprzedaży wynosi (netto... ) brutto. PLN (słownie. złotych), Cena zawiera podatek VAT obowiązujący w dniu podpisania niniejszej umowy W przypadku ewentualnych zmian stawek podatku VAT kwota określona w ust. 1 ulegnie odpowiednim zmianom. W takim przypadku od dnia obowiązywania nowych stawek podatku VAT Kupujący zobowiązany będzie płacić raty na poczet ceny z uwzględnieniem tych nowych stawek podatku VAT. 3. Kupujący oświadcza, że jest stanu wolnego/w związku małżeńskim i nabywa Lokal mieszkalny wraz z udziałem w garażu wielostanowiskowym za środki pochodzące z 1. Strony postanawiają, że zapłata łącznej ceny nastąpi w sposób określony poniżej: 4

3 a) pierwsza rata stanowiąca nie mniej niż.% łącznej ceny brutto, w kwocie... zł (słownie: złote) płatna nie później niż do dnia 2010 roku, a wobec wniesienia przez Kupującego opłaty rezerwacyjnej z tytułu umowy rezerwacyjnej z dnia 2010 roku w kwocie ,00 zł dopłata do całej pierwszej raty wynosi zł; b) druga rata w kwocie zł (słownie:.złote), płatna w terminie do 2010 roku; c) ostatnia rata stanowiąca 5% łącznej ceny brutto w kwocie zł (słownie:. złote), płatna w terminie do dnia 2. Strony postanawiają ponadto, że wpłaty Kupującego będą zaliczane w następującej kolejności: najpierw na cenę Lokalu Mieszkalnego a następnie cenę udziału w garażu wielostanowiskowym. 3. Kupujący może regulować swoje zobowiązania finansowe w terminach wcześniejszych niż terminy podane w niniejszej umowie. 4. W razie wystąpienia opóźnienia w terminach płatności Kupujący bez wezwania zapłaci dodatkowo odsetki ustawowe, liczone od wartości niezapłaconej raty za okres od dnia wymagalności tej raty określonego w ust. 1 do dnia zapłaty. 5. Zapłata rat winna być dokonana na rachunek bankowy Sprzedawcy z podaniem nazwy Sprzedawcy: DK Development Sp. z o.o., imienia i nazwiska Kupującego, nr Lokalu Mieszkalnego i nr wpłacanej raty. Rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony jest przez Bank BGŻ nr rachunku Za dzień dokonania zapłaty przez Kupującego uważa się dzień uznania rachunku bankowego Sprzedawcy. 7. Sprzedawca oświadcza niniejszym, iż upoważnia Sprzedawcę do wystawania faktur bez podpisu Kupującego. Standard Lokalu Mieszkalnego 5 Lokal Mieszkalny został wybudowany według zatwierdzonej dokumentacji technicznej oraz zgodnie ze Standardem Budynku i Lokalu Mieszkalnego (załącznik Nr 2 do umowy) i z rzutem Lokalu Mieszkalnego (załącznik Nr 3 do umowy) oraz ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę z dnia [ ]. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej 6 1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie 7 dni od wpłaty przez Kupującego ostatniej raty, o której mowa w 4 ust. 1 pkt c), nie później jednak niż do dnia 2. Kupujący zobowiązany jest do zawarcia umowy przyrzeczonej. O konkretnej dacie, godzinie i miejscu zawarcia umowy przyrzeczonej Sprzedawca poinformuje Kupującego listem poleconym lub osobiście na co najmniej 7 dni przed datą zawarcia umowy przyrzeczonej. 3. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej, o którym mowa w ust. 1 ulega przesunięciu, lecz nie później niż do 2010 roku w przypadku: a) braku zapłaty na rzecz Sprzedawcy przed terminem zawarcia umowy przyrzeczonej, określonym w ust. 1 jakiejkolwiek należności wynikających z niniejszej umowy;

4 b) innych przyczyn leżących po stronie Kupującego uniemożliwiających bądź utrudniających zawarcie umowy przyrzeczonej w przewidzianym terminie. Przesuniecie terminu, o którym mowa w pkt a) i b) nie następuje jeżeli wcześniej Sprzedawca odstąpił od umowy na podstawie postanowień 11 ust. 2 lit a). 4. Sprzedawca zobowiązany jest, przed upływem terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, o którym mowa w ust. 1 powiadomić Kupującego o przesunięciu terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, powstałym z przyczyn niezależnych od stron. 5. Opóźnienie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej z winy Sprzedawcy powoduje obowiązek zapłaty przez Sprzedawcę na rzecz Kupującego kary umownej w wysokości..% łącznej ceny określonej w 3 ust. 1, za każdy dzień przesunięcia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w stosunku do terminu z ust. 1, ale nie więcej niż 10% tej ceny. Kara ta ma być płatna na rachunek bankowy Kupującego w terminie do 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 6. Opóźnienie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, za które ponosi odpowiedzialność Kupujący powoduje obowiązek zapłaty przez Kupującego na rzecz Sprzedawcy kary umownej w wysokości % łącznej ceny określonej w 3 ust. 1, za każdy dzień przesunięcia terminu zawarcia umowy przyrzeczonej w stosunku do terminu z ust. 1, ale nie więcej niż 10% tej ceny. Kara ta ma być płatna na rachunek bankowy Kupującego w terminie do 14 dni od dnia zawarcia umowy przyrzeczonej. 7. Kara umowna, o której mowa w ust. 5 i 6 powyżej należna będzie wyłącznie w przypadku, gdy żadna ze stron niniejszej umowy nie odstąpi od tej umowy, a co do zapłaty tej kary lub jej pozostałej do zapłaty części Strony zobowiązują się poddać egzekucji w umowie przyrzeczonej. Wydanie Lokalu Mieszkalnego Udostępnienie miejsca garażowego w garażu wielostanowiskowym 7 1. Wydanie Lokalu Mieszkalnego w posiadanie Kupującemu i udostępnienie miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym oraz dopuszczenie do współposiadania nieruchomości wspólnej nastąpi najpóźniej do 2 dni po zapłacie przez Kupującego wszelkich należności wynikających z niniejszej umowy. W dniu wydania Kupujący otrzyma od Sprzedającego klucze do Lokalu Mieszkalnego. 2. Z chwilą wydania Lokalu Mieszkalnego na Kupującego przechodzą wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka, jak również niebezpieczeństwo uszkodzenia Lokalu Mieszkalnego. Od tej chwili Kupujący ponosi ciężar podatków i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, wszelkie koszty eksploatacji oraz koszty utrzymania Lokalu Mieszkalnego, w przypadającej na Niego części oraz partycypuje w kosztach eksploatacji i utrzymania Nieruchomości wspólnej. Jeżeli Kupujący nie przystąpi do wydania, o którym mowa w ust. 1 pomimo spełnienia wszelkich warunków, wszelkie ciężary i opłaty związane z Lokalem Mieszkalnym przechodzą na Kupującego z chwilą bezskutecznego upływu dwudniowego terminu do wydania. 3. Z chwilą udostępnienia miejsca garażowego w garażu wielostanowiskowym na Kupującego przechodzą wszelkie korzyści, ciężary i ryzyka, jak również niebezpieczeństwo uszkodzenia garażu wielostanowiskowego. Od tej chwili Kupujący ponosi ciężar podatków i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego, wszelkie koszty eksploatacji oraz koszty utrzymania garażu wielostanowiskowego, w przypadającej na Niego części oraz partycypuje w kosztach eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej. Jeżeli Kupujący nie przystąpi do wydania, o którym mowa w ust. 1 pomimo spełnienia wszelkich warunków, wszelkie ciężary i koszty związane z miejscem garażowym w garażu wielostanowiskowym przechodzą na Kupującego z chwilą bezskutecznego upływu dwudniowego terminu do wydania.

5 4. Kupujący ma prawo wprowadzić własnych wykonawców prac wykończeniowych dopiero z chwilą wydania Lokalu Mieszkalnego. 5. Za wszelkie prace wykonywane po wydaniu Lokalu Mieszkalnego Sprzedawca nie odpowiada. Prace te Kupujący wykonuje na własną odpowiedzialność. Gwarancja Sprzedawcy 8 1. Sprzedawca zobowiązuje się, że w umowie przyrzeczonej udzielić Kupującemu gwarancji jakości na Lokal Mieszkalny i garaż wielostanowiskowy. 2. Okres gwarancji będzie wynosił 3 lata od dnia wydania Lokalu Mieszkalnego i garażu wielostanowiskowego Kupującemu z zastrzeżeniem 7 ust Kupujący traci uprawnienia z gwarancji w przypadku naruszenia postanowień 10. Wady Lokalu Mieszkalnego i garażu wielostanowiskowego 9 1. W przypadku stwierdzenia wad Lokalu Mieszkalnego lub garażu wielostanowiskowego w toku wydania, o którym mowa w 7, sporządzony zostanie Protokół Wad i Usterek, w którym zostaną dokładnie oznaczone występujące wady (tj. wszelkie braki i usterki), termin w którym nastąpi ich naprawa oraz warunki udostępnienia Lokalu Mieszkalnego lub garażu wielostanowiskowego przez Kupującego w celu usunięcia usterek. Kupujący nie ma prawa odmowy podpisania Protokołu Wad i Usterek, jeżeli wady nie są istotne, tzn. nie umożliwiają korzystania z Lokalu Mieszkalnego lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. 2. W przypadku stwierdzenia przez Kupującego wad w okresie gwarancji lub rękojmi, Kupujący zobowiązany jest niezwłocznie, pisemnie zawiadomić Sprzedawcę o ich wystąpieniu. Istnienie wady stwierdza się protokolarnie po przeprowadzeniu oględzin. W Protokole Wad i Usterek dokładnie oznacza się występujące wady (tj. wszelkie braki i usterki), termin, w którym nastąpi ich naprawa, oraz warunki udostępnienia Lokalu Mieszkalnego przez Kupującego w celu usunięcia usterek. Sprzedawca zobowiązany jest do przystąpienia do oględzin w ciągu 7 dni od otrzymania powiadomienia przez Kupującego o wystąpieniu wad. O dacie i miejscu oględzin Sprzedawca informuje Kupującego na 3 dni przed terminem oględzin. 3. Strony ustalają, iż termin na usunięcie wad podanych w Protokole Wad i Usterek nie może być dłuższy niż: - 14 dni od przeprowadzenia oględzin i sporządzenia Protokołu Wad i Usterek w przypadkach wad usuwanych bezpośrednio przez Sprzedawcę, - 45 dni od przeprowadzenia oględzin i sporządzenia Protokołu Wad i Usterek w przypadkach, gdy usunięcie wad nie będzie zależne jedynie od Sprzedawcy, a od osób trzecich, bądź też gdy wada będzie na tyle skomplikowana, iż nie będzie możliwe usunięcie jej w terminie podanym w w/w punkcie, z zastrzeżeniem jednak, że w przypadku nieodpowiednich warunków atmosferycznych terminy podane powyżej ulegają przesunięciu o czas trwania przeszkody. Zmiany w powierzchni użytkowej. Inne możliwe zmiany Zakres robót oraz Standard Budynku i Lokalu Mieszkalnego (załącznik nr 2 do niniejszej Umowy) objęte niniejszą Umową do chwili wydania Lokalu Mieszkalnego Kupującemu nie mogą być przez Kupującego zmieniane, chyba, że na ich zmianę pisemną zgodę wyrazi Sprzedawca.

6 2. Kupujący nie będzie wprowadzał bez zgody Sprzedawcy żadnych zmian do dokumentacji technicznej. Sprzedawca dopuszcza możliwość dokonania zmian tylko wewnątrz Lokalu Mieszkalnego w zakresie: ścianek działowych, zmian położenia punktów elektrycznych, teletechnicznych, wod. kan. I c.o., zmian wyposażenia pod warunkiem dostarczenia przez Kupującego rysunków lub opisu proponowanych zmian w terminie do dnia 2010 roku. Wykonanie tych zmian będzie możliwe po zaakceptowaniu ich przez Sprzedawcę, autora projektu oraz zaakceptowaniu kosztów tych zmian przez Kupującego. 3. Majątkowe prawa autorskie do planów i projektów należą do Sprzedawcy. 4. Kupującemu po wydaniu Lokalu przysługuje prawo jego indywidualnego wykończenia. Gdy na skutek prowadzonych prac w Lokalu Mieszkalnym nastąpi pogorszenie stanu części wspólnej Nieruchomości, Kupujący zobowiązany będzie przywrócić je do stanu poprzedniego na własny koszt, jak również zobowiązany będzie naprawić wszelkie szkody z tego tytułu wyrządzone. 5. Strony postanawiają, że w przypadku różnicy większej niż +/-1,5% w powierzchni użytkowej Lokalu Mieszkalnego obliczonej wg PN-70/B nadwyżka bądź niedomiar powierzchni będą wyrównane w cenie za Lokal Mieszkalny i Nieruchomość poprzez proporcjonalne podwyższenie lub obniżenie tej ceny, przy czym podstawę wyrównania stanowi niedobór/nadwyżka ponad 1,5%. 6. Kupujący ma prawo wstępu na teren budynku w ustalonych ze Sprzedawcą terminach, wyłączenie w obecności upoważnionego pracownika Sprzedawcy. 7. Sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe z wejścia Kupującego na budowę z pominięciem przez Kupującego warunków określonych w ust Kupujący może dokonać cesji praw z niniejszej umowy na rzecz osoby trzeciej, jedynie za pisemną zgodą Sprzedawcy, wyrażoną przed dokonaniem cesji. 9. Kupujący może zlecić Sprzedawcy za wynagrodzeniem, w trybie określonym w odrębnej umowie, wyszukanie nowego nabywcy Lokalu Mieszkalnego, na którego rzecz Kupujący dokona cesji swoich praw płynących z niniejszej umowy. Odstąpienie od umowy Odstąpienie od umowy przez którąkolwiek ze stron następuje poprzez złożenie pisemnego oświadczenia drugiej stronie. Odstąpienie jest skuteczne z chwilą doręczenia drugiej stronie wspomnianego pisemnego oświadczenia. 2. Nie wywiązanie się przez Kupującego z postanowień niniejszej umowy, a w szczególności: a) opóźnienia większego niż 30 dni w dokonaniu przez Kupującego którejkolwiek z płatności określonych w niniejszej umowie, b) braku wpłaty w terminie ostatniej raty, o której mowa w 4 ust. 1 pkt c), c) nie przystąpienia przez Kupującego do zawarcia umowy z przyczyn od niego zależnych, pomimo otrzymania od Sprzedawcy powiadomienia o terminie jej zawarcia zgodnie z postanowieniami 6 stanowi dla Sprzedającego podstawę do odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Kupującego oraz odmowy wydania objętego umową Lokalu Mieszkalnego.

7 3. Rażące nie wywiązanie się przez Sprzedawcę z postanowień niniejszej umowy, w postaci nie przystąpienia do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn od Sprzedawcy zależnych stanowi dla Kupującego podstawę do odstąpienia od niniejszej umowy z winy Sprzedawcy. 4. Prawo odstąpienia od umowy należy wykonać w terminie do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej W razie odstąpienia od umowy przez Sprzedawcę z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Kupujący winien jest zapłacić Sprzedawcy karę umowną w wysokości wynoszącej 10% łącznej ceny określonej w 3 ust.1 niniejszej umowy. W tym przypadku Sprzedawca zwraca Kupującemu dokonane wpłaty pomniejszone o wartość kary umownej. Zwrot wymienionych kwot dla Kupującego nastąpi w ciągu 14 dni po sprzedaży przez Sprzedającego osobie trzeciej Lokalu Mieszkalnego i wystawieniu faktury korygującej - nie później jednak niż w ciągu 9 miesięcy od daty rozwiązania umowy, 2. W razie odstąpienia przez Kupującego od niniejszej umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedawcy, Sprzedawca zobowiązany będzie w ciągu 14 dni od odstąpienia przez Kupującego od umowy, do wystawienia faktury korygującej oraz zwrotu wszystkich wpłaconych kwot, w tym opłaty rezerwacyjnej. 3. Każda ze stron ma prawo odstąpić od umowy bez podania przyczyn. W takim wypadku strona, która odstąpiła od umowy zapłaci stronie przeciwnej karę umowną w wysokości 10% łącznej ceny określonej w 3 ust.1 niniejszej umowy. Każda ze stron ma prawo skorzystać z prawa odstąpienia do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej, o którym mowa w 6 ust. 1. Zarząd nieruchomością Kupujący przyjmuje do wiadomości, że zgodnie z ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. nr 85, poz.388) stworzy wraz z właścicielami pozostałych lokali wyodrębnionych, Wspólnotę Mieszkaniową na zasadach określonych w powołanej powyżej ustawie. 2. Kupujący wyraża zgodę na to, aby zarząd nieruchomością wspólną, powierzony był Sprzedawcy lub też osobie fizycznej lub prawnej, wskazanej przez Sprzedawcę. Przedmiotowe uprawnienie przysługuje Sprzedawcy pierwszego lokalu mieszkalnego w Budynku oraz przez okres 1 roku od dnia wyodrębnienia ostatniego z lokali, nie dłużej jednak niż przez okres 2 lat licząc od dnia wyodrębnienia przez Sprzedawcę pierwszego lokalu mieszkalnego w Budynku. 3. Kupujący oświadcza, że koszty zarządu nieruchomością wspólną łącznie z wynagrodzeniem zarządcy pokrywać będzie proporcjonalnie do swoich udziałów w nieruchomości wspólnej, wpłacając na ten cel zaliczki w formie bieżących opłat, w terminach i miejscach określonych przez zarządcę. 4. Strony postanawiają, że umowa określająca sposób zarządu zostanie zawarta wraz z umową o ustanowienie odrębnej własności pierwszego Lokalu Mieszkalnego a Kupujący przystąpi do tej umowy wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Miejsce garażowe W umowie przyrzeczonej Kupującemu zostanie przyznane wyłączne prawo korzystania z miejsca garażowego w garażu wielostanowiskowym budynku, oznaczonego na rzucie piwnic i garażu wielostanowiskowego stanowiącym załącznik nr 4 do niniejszej umowy numerem...

8 2. Kupujący oświadcza, że przyjmuje do wiadomości, nie wnosi i nie będzie wnosił w przyszłości żadnych zastrzeżeń co do tego, aby nabywcom innych lokali mieszkalnych na Nieruchomości Sprzedawca przyznał prawo do wyłącznego korzystania z innych miejsc garażowych. Nadto zobowiązuje się on, że w umowie przyrzeczonej jako nabywca Lokalu Mieszkalnego, w trybie art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, wyrazi zgodę na oddanie części garażu wielostanowiskowego do wyłącznego korzystania innym nabywcom lokali na Nieruchomości i w trybie tej ustawy udzieli pełnomocnictwa Sprzedającemu do dokonania wszelkich niezbędnych czynności z tym związanych, pod rygorem odmowy przyznania Kupującemu przez Sprzedającego prawa, o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 3. W przypadku, gdy Kupujący nie wykupi miejsca garażowego, Sprzedawca nie zapewnia Kupującemu żadnych wolnych miejsc parkingowych. Kupujący przyjmuje to do wiadomości, nie wnosi i nie będzie wnosił w przyszłości żadnych zastrzeżeń na tej podstawie, ani co do tego, aby nabywcom innych lokali mieszkalnych na Nieruchomości, Sprzedawca przyznał prawo do wyłącznego korzystania miejsc garażowych. Kupujący ponadto oświadcza, że nie będzie w tym zakresie wnosił jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Sprzedającego, w szczególności nie będzie żądał zapewnienia wolnego miejsca garażowego. 15 Kupujący zobowiązuje się w stosunku do Sprzedawcy oraz każdego innego współwłaściciela (w tym również współwłaścicieli przyszłych), że: a) poza miejscem garażowym wskazanym w 14 umowy nie będzie w żaden sposób korzystał z tych części garażu wielostanowiskowego, które oznaczone są na rzucie garażu jako inne miejsca garażowe, b) będzie korzystał z części wspólnych nieruchomości, które nie są wydzielonymi miejscami garażowymi lub miejscami postojowymi, w sposób, który nie będzie utrudniał innym współwłaścicielom korzystania z oddanych do ich wyłącznej dyspozycji części nieruchomości Wszelkie zawiadomienia i oświadczenia związane z zawarciem i realizacją niniejszej umowy mają być wysłane drogą pocztową listem poleconym, przesyłką kurierską na adresy wskazane w niniejszej umowie lub doręczone osobiście (do rąk pełnomocnika). Przesyłkę nadaną pod te adresy uznaje się za doręczoną jeżeli adresat mógł się zapoznać z jej treścią bez względu na to, czy została ona przyjęta, zwrócona, awizowana, czy też odmówiono jej przyjęcia z jakichkolwiek przyczyn. Za dzień doręczenia uznaje się dzień wskazany przez właściwy urząd pocztowy jako dzień doręczenia, awizowania lub odmowy przyjęcia przesyłki. Każda ze stron jest zobowiązana poinformować niezwłocznie drugą o zmianie adresu, pod rygorem uznania, że pismo wysłane na adres wskazany w niniejszej umowie zostało skutecznie doręczone w terminie wskazanym odpowiednio jako odbiór, odmowa odbioru, upływ terminu odbioru wskazany na awizo, adnotacja o tym, że adresat się wyprowadził. 2. Strony postanawiają, że wszelkie rozliczenie wynikające z niniejszej Umowy dokonywane będą za pośrednictwem następujących rachunków bankowych: - dla Sprzedającego: Bank BGŻ nr rachunku dla Kupującego: 3. Koszty zawarcia w formie aktu notarialnego umowy przyrzeczonej wraz z kosztami wpisów do ksiąg wieczystych ponoszone będą przez Kupującego Postanowienia końcowe 17

9 1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2. Ewentualne spory wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd rzeczowo właściwy dla miejsca położenia nieruchomości. 3. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 4. Wszelkie załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część. 5. Nieważność jednego lub więcej ustaleń niniejszej umowy nie powoduje nieważności całej umowy. Jeśli któreś z uznanych za nieważne ustaleń można zmienić lub uzgodnić je ponownie, strony umowy są zobowiązane do odpowiednich zmian w formie pisemnej. 6. Działając na podstawie art. 23 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity - Dz. U nr 101 poz. 926 ze zmianami) Kupujący niniejszym wyraża zgodę na przetwarzanie przez Spółkę DK-Development Sp. z o.o. z siedzibą Krakowie jego danych osobowych, mających na celu zapewnienie niezbędnych warunków dla należytego wykonania umowy i należytej realizacji obowiązków podatkowych płynących z realizacji niniejszej umowy. Kupujący przy tym ma prawo wglądu do swoich danych osobowych przetwarzanych przez Spółkę oraz ich poprawiania. 7. Kupujący oświadcza, że wszelkie postanowienia niniejszej Umowy zostały z nim indywidualnie uzgodnione, i oświadcza, że postanowienia powyższe w całości przyjmuje, co stwierdzone zostaje własnoręcznym podpisem Kupującego. 8. Umowę niniejszą sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, 1 eg. dla Kupującego i 2 egz. dla Sprzedającego Kupujący Sprzedawca