UMOWA NAJMU./2015 (wzór) zawarta w dniu. 2015 roku pomiędzy Miejskim Ośrodkiem Sportu i Rekreacji w Imielinie z siedzibą przy ul. Józefa Hallera 37A, 41-407 Imielin (NIP 6462936354, REGON 360421174) reprezentowanym przez: Bartosza Kilijańskiego - Dyrektora MOSiR w Imielinie zwanym dalej w treści umowy Wynajmującym a.... zwaną dalej w treści umowy Najemcą, Zgodnie z Zarządzeniem nr../2015 Dyrektora MOSiR w Imielinie z dnia..2015 r., w wyniku przeprowadzenia konkursu ofert na wynajem lokali użytkowych w hali widowiskowo-sportowej w Imielinie przy ulicy Hallera 37a, z przeznaczeniem na prowadzenie siłowni jako najkorzystniejsza wybrana została oferta przedstawiona przez.. Z uwagi na powyższe, strony zawarły umowę o następującej treści: 1 1. Wynajmujący wynajmuje a Najemca bierze w najem z dniem..2015 roku następujące lokale użytkowe: - sala (101) o powierzchni 194,35 m 2 ; - magazynek (102a) o powierzchni 10,24 m 2 ; - 2 szatnie (101a oraz 101c) wraz z ciągiem komunikacyjnym o łącznej powierzchni 48,80 m 2 ; - powierzchnia z przeznaczeniem na recepcję/punkt gastronomiczny o powierzchni 20,00 m 2. Łącznie: 273,39 m 2. 2. Lokale wymienione w ust. 1 położone są w obiekcie hali widowiskowo-sportowej w Imielinie przy ulicy Sapety 8a. 3. Lokale będące przedmiotem niniejszej Umowy wykorzystywane będą przez Najemcę do prowadzenia siłowni z recepcją/punktem gastronomicznym, zgodnymi ze statutem MOSiR w Imielinie. 4. Zmiana przeznaczenia ww. lokali, rodzaju prowadzonej działalności lub branży wymaga pisemnej zgody Wynajmującego pod rygorem rozwiązania Umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. 5. Wydanie Najemcy przedmiotu najmu następuje na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. Stan lokalu opisany w powyższym protokole będzie stanowić podstawę przy rozliczaniu stron po zakończeniu Umowy. 6. Punkt gastronomiczny może oferować m.in. zimne przekąski, kanapki, desery, napoje ciepłe i zimne. Na terenie obiektu obowiązuje zakaz sprzedaży napojów alkoholowych oraz wyrobów tytoniowych. Dodatkowo obowiązuje zakaz sprzedaży odżywek oraz suplementów diety w godzinach korzystania z hali widowiskowo-sportowej przez szkoły (od 8.00 do 16.00). 7. W przypadku punktu gastronomicznego Najemca prowadzi swoją działalność bez wyłączności, na zasadach konkurencji z innymi podmiotami obsługującymi imprezy w obiekcie. 8. W przypadku imprez zamkniętych Wynajmujący przewiduje możliwość kiedy Najemca będzie zobowiązany do czasowego zaprzestania działalności gastronomicznej.
2 1. Najemca przy prowadzeniu swojej działalności nie może powodować zakłóceń czy ograniczeń działalności innych użytkowników pomieszczeń budynku. 2. Pozostawanie osób związanych z Najemcą po godzinach pracy lub w dni wolne od pracy wymaga zgody Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązuje się do podporządkowania przepisom ustalonym przez Wynajmującego a szczególnie w zakresie bezpieczeństwa budynku. 3 1. Strony ustalają, że Najemca wyposaży pomieszczenie we własne meble oraz nowe urządzenia wyposażenia siłowni zgodnie z koncepcją/wizualizacją/wykazem załączonymi do oferty konkursowej z dnia 2015 roku. 4 1. Z tytułu najmu Najemca zobowiązany jest uiszczać Wynajmującemu miesięczny czynsz w kwocie zł (słownie:..) netto, powiększony o należny podatek VAT według obowiązującej stawki podatku VAT, co stanowi kwotę.. zł (słownie:.) brutto. 2. Najemca pokrywa należność z tytułu Umowy najmu na konto: Bank Polska Kasa Opieki SA 69 1240 2975 1111 0010 6127 5983 z góry, w terminie do 10-tego każdego miesiąca za który przypada należność. 3. Najemca będzie zwolniony z wniesienia opłaty czynszowej do czasu wykonania robót instalacyjnych oraz za okres przerwy technologicznej ustalonej przez Wynajmującego w przypadku zaprzestania działalności w tym okresie. 4. W przypadku nie uiszczenia opłat w terminie, Wynajmujący ma prawo naliczenia ustawowych odsetek za opóźnienie oraz obciążenia Najemcę kosztami postępowania windykacyjnego. 5. Wysokość stawki czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1 może ulec zmianie nie częściej niż 1 raz w roku nie więcej niż to wynika ze wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, publikowanych przez GUS za okres ubiegły. 6. Zmiana wysokości czynszu, o której mowa w 4 ust. 5 dokonywana będzie w drodze jednostronnego zawiadomienia ze strony Wynajmującego i nie wymaga wypowiedzenia Umowy najmu. 5 1. Najemca zobowiązany jest do: a. przedstawienia koncepcji działalności oraz aranżacji/wizualizacji przedmiotowej powierzchni spójnej z obecną architekturą wraz z wykazem urządzeń, które zostaną zainstalowane w siłowni; b. przedstawienia projektu wykorzystania instalacji elektrycznej zawierającej, m.in. określenie mocy użytkowej; c. przestrzegania, aby wszystkie prowadzone prace instalacyjne były wykonywane przez osoby posiadające stosowne uprawnienia; d. używania lokali, będących przedmiotem Umowy, zgodnie z przeznaczeniem oraz do prowadzenia w nich działalności określonej w 1 ust. 3, zgodnie z przepisami prawa; e. dbania o estetykę i wystrój wewnętrzny lokali; f. utrzymania lokali w należytej czystości;
g. nie dokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały konstrukcję lokali lub budynku, w którym lokal się znajduje, w szczególności wymiany witryn, drzwi, przebudowy otworów, trwałej przebudowy wnętrza; h. przestrzegania przepisów BHP, ppoż. i sanitarnych; i. nie wnoszenia prawa najmu przedmiotowego lokalu jako aportu lub wkładu do spółki ani nie podnajmowania lokali osobom trzecim; j. niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego pod rygorem odpowiedzialności za szkodę; k. udostępnienia pomieszczeń w celu wykonania niezbędnych prac oraz przeglądów, do których zobowiązany jest Wynajmujący. 6 1. Najemca zobowiązany jest do przeprowadzenia na własny koszt i we własnym zakresie konserwacji i drobnych napraw, połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy: a. podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, ściennych i innych; b. drzwi; c. wszelkich urządzeń sanitarnych; d. naprawy i wymiany osprzętu instalacji elektrycznej; e. innych elementów wyposażenia wnętrza lokalu poprzez: - malowanie lub tapetowanie oraz naprawy uszkodzeń tynków ścian i sufitów; - malowanie drzwi, urządzeń sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przez korozją. 7 1. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia i zmiany tylko za zgodą Wynajmującego. 2. W przypadku wypowiedzenia, rozwiązania oraz wygaśnięcia niniejszej Umowy, Wynajmujący nie zwraca nakładów poniesionych przez Najemcę. 8 Wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku, umożliwiających Najemcy korzystanie z energii, oświetlenia, ogrzewania, wentylacji lokalu, ciepłej i zimnej wody. 9 Najemca nie może przedmiotu najmu bez zgody Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej, pod rygorem nieważności: a. podnająć w całości; b. oddać osobie trzeciej w całości lub części do bezpłatnego używania; c. zamienić jego dotychczasowego przeznaczenia. 10 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody w majątku ruchomym Najemcy powstałe w wyniku włamania, kradzieży i innych zdarzeń losowych. 2. Do usunięcia szkód i skutków zdarzeń określonych w ust. 1 zobowiązany jest Najemca we własnym zakresie. 3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone na skutek swojej działalności w budynku. Koszty związane z usunięciem szkód Najemca pokrywa w ciągu 14-stu dni od przedłożenia faktury za wykonane prace.
11 1. Instalowanie na zewnątrz budynku, w którym znajduje się przedmiot Umowy lub na samym przedmiocie Umowy oraz na terenie przyległym wszelkiego rodzaju reklam, napisów informacyjnych, anten satelitarnych itp. wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie pod rygorem nieważności. 2. Najemca ma prawo do umieszczenia bezpłatnej reklamy z podaniem informacji o działalności prowadzonej w lokalach. 12 Niniejsza Umowa zostaje zawarta na okres od dnia..2015 roku do dnia 31 grudnia 2017 roku. 13 1. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wypowiedzenie umowy powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo odstąpienia od umowy w razie wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy: odstąpienie od umowy w tym przypadku może nastąpić w terminie 1 miesiąca od powzięcia wiadomości o powyższych okolicznościach. 3. Strony mogą rozwiązać umowę w każdym czasie za porozumieniem stron. 14 1. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli Najemca: a. używa przedmiotu najmu niezgodnie z treścią niniejszej Umowy i mimo upomnień nie przestaje go używać w taki sposób; b. swoim niewłaściwym postępowaniem w sposób rażący i uporczywy czyni korzystanie z innych lokali w budynku lub sąsiedztwie uciążliwym; c. przerywa prowadzenie działalności na okres powyżej 7 dni bez zgody Wynajmującego; d. zalega z zapłatą czynszu lub opłat za dwa pełne okresy płatności i po upływie terminu wyznaczonego do zapłaty zaległości nie uregulował zaległego czynszu wraz z odsetkami; e. narusza obowiązki Najemcy określone w 5; f. narusza przepisy 17 ust. 1 lub 18 ust. 3; 2. W przypadkach określonych w ust. 1 rozwiązanie Umowy następuje z ostatnim dniem wskazanym przez Wynajmującego jako dzień rozwiązania Umowy. Strony uzgodnią ostateczny termin opróżnienia lokalu z ruchomości będących własnością Najemcy, nie dłuższy niż 14 dni. 3. Wypowiedzenie Umowy powinno być dokonane w formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 15 1. Wszelkie pisma kierowane do stron będą doręczane na adres: a. Wynajmujący: ul. Hallera 37a, 41-407 Imielin; b. Najemca:. 2. Strony zobowiązują się do wzajemnego powiadamiania na piśmie o każdej zmianie adresu. Powiadomienie jest skuteczne od chwili otrzymania go przez stronę, do której jest adresowane. 3. Zaniechanie powyższego obowiązku, o którym mowa w ust. 2 powoduje, że pismo wysłane na adres podany w ust. 1 uznaje się za doręczone. 16 1. Po zakończeniu najmu Najemca jest zobowiązany zwrócić Wynajmującemu lokale w stanie niepogorszonym, czystym i ze sprawnymi urządzeniami technicznymi i sanitarnymi. 2. Jeżeli Najemca dokonał zmian w lokalu bez zgody Wynajmującego, która wymagana jest w 5 ust.1 lit.g oraz 7 ust. 1 Umowy, Wynajmujący może żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.
3. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę, w lokalu tym pozostaną jakiekolwiek ruchomości wniesione przez Najemcę i po upływie uzgodnionego terminu na wywóz tychże ruchomości, Wynajmujący po pisemnym powiadomieniu ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy. 4. Po ustaniu umowy najmu Najemca jest zobowiązany do czasu wydania lokalu uiszczać odszkodowanie w wysokości dotychczasowego czynszu. 17 1. Najemca wpłaci na konto Wynajmującego nr 69 1240 2975 1111 0010 6127 5983 kaucję w wysokości dwukrotnego czynszu brutto, tj. w kwocie zł (słownie:..) przed podpisaniem niniejszej Umowy. 2. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w lokalach, pogorszenia stanu lokalu, zaległości z tytułu czynszu i innych świadczeń. 3. W czasie trwania najmu Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań wobec Wynajmującego z wpłaconej kaucji. 4. Po rozwiązaniu stosunku najmu i zwrocie lokali, Wynajmujący może potrącić z kaucji swoje należności od Najemcy z tytułów wymienionych w 4 ust. 1. 18 1. Najemca ma obowiązek zawarcia umowy ubezpieczenia w zakresie odpowiedzialności cywilnej w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą i posiadanym mieniem. 2. Wyżej wymienione ubezpieczenie winne pozostawać w mocy w całym okresie obowiązywania niniejszej Umowy. 3. Najemca w terminie 7 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy przedstawi Wynajmującemu dowód zawarcia umowy ubezpieczenia o której mowa w ust. 1. 19 1. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej Umowy, a w szczególności dane go identyfikujące, przedmiot umowy i wysokość czynszu, stanowią informację publiczną w rozumieniu art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 6 września 2001 roku o dostępie do informacji publicznej (t.j. Dz.U. 2014 nr 0 poz. 782), która podlega udostępnianiu w trybie przedmiotowej ustawy. 2. Najemca wyraża zgodę na udostępnianie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych w niniejszej umowy dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię i nazwisko. 20 1. Każda zmiana postanowień niniejszej Umowy wymaga formy pisemnej, w postaci aneksu, pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. 3. Wszelkie spory mogące wynikać z tytułu niniejszej Umowy rozstrzygane będą przez sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Załącznik nr 1: protokół zdawczo-odbiorczy przekazania lokali. Wynajmujący Najemca