Oferta sprzedaży lokali usługowych w budynku G przy al. Jana Pawła II w Ostrołęce Ostrołęckie TBS Sp. z o.o. Listopad 2016
Oferta sprzedaży lokali usługowych w budynku G przy al. Jana Pawła II w Ostrołęce Zawartość oferty I PRZEDMIOT SPRZEDAŻY... 3 II LOKALIZACJA PRZEDMIOTU SPRZEDAŻY... 8 III PODSTAWOWE DANE TECHNICZNE BUDYNKU I LOKALI USŁUGOWYCH. 10 IV ZASADY SPRZEDAŻY, HARMONOGRAM PŁATNOŚCI I CENA SPRZEDAŻY 12 V PODSUMOWANIE... 13 Kontakt w sprawie oferty: Ostrołęckie TBS sp. z o.o. ul. B. Joselewicza 1,Ostrołeka tel. 29 765 05 09 e-mail: poczta@otbs.com.pl 2
I Przedmiot sprzedaży Ostrołęckie TBS Sp. z o.o. posiada na sprzedaż dwa lokale usługowe w nowo budowanym budynku przy al. Jana Pawła II w Ostrołęce, na terenie istniejącego kompleksu budynków wielorodzinnych. Lokal nr 1 powierzchnia użytkowa: 115,60 m 2, położenie w budynku: pierwsza kondygnacja (parter), przynależne 2 miejsca postojowe na parkingu przed budynkiem. Lokal nr 2 powierzchnia użytkowa: 127,50 m 2, położenie w budynku: pierwsza kondygnacja (parter), przynależne 2 miejsca postojowe na parkingu przed budynkiem. Dodatkowo, istnieje możliwość wykupienia bądź wydzierżawienia dodatkowych miejsc postojowych na parkingach zlokalizowanych na terenie osiedla. Rozpoczęcie prac budowlanych nastąpiło w październiku 2016 roku, natomiast planowany termin oddania budynku do użytkowania to listopad 2017 roku. Elewacja frontowa budynku 3
Rzut lokalu usługowego nr 1 4
Rzut lokalu usługowego nr 2 5
Zagospodarowanie terenu wokół budynku G 6
Położenie lokali usługowych na pierwszej kondygnacji budynku 7
II Lokalizacja przedmiotu sprzedaży Rejon al. Jana Pawła II w Ostrołęce to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części miasta Ostrołęki. W ostatnim czasie zauważalne są liczne inwestycje mieszkaniowe i komercyjne zlokalizowane wzdłuż tejże alei. Ciągły wzrost liczby budynków mieszkalnych, znacząca poprawa infrastruktury technicznej oraz bardzo wysokie natężenie ruchu samochodowego i kołowego, to niewątpliwe atuty lokalizacji. Dają one ogromną szansę na sukces i ciągły rozwój prowadzonego biznesu, w szczególności w zakresie oferowania produktów i usług przeznaczonych dla ludności. Bezpośrednie sąsiedztwo lokali usługowych stanowi kompleks 8 budynków wielorodzinnych, w których zamieszkuje około 1 000 mieszkańców. Sąsiedztwo osiedla Stacja oraz al. Jana Pawła II, będącej główną arterią komunikacyjną tej części miasta powoduje, że potencjał lokalizacji wykracza znacząco poza najbliższe sąsiedztwo. Osiedle, na którym powstaje przedmiotowy budynek posiada pełną infrastrukturę techniczną. Wszystkie ciągi komunikacyjne posiadają nawierzchnię z kostki brukowej. Na terenie kompleksu znajdują się place zabaw, boisko oraz tereny zielone. Nie bez znaczenia jest również fakt dostępności wielu miejsc parkingowych z przeznaczeniem dla mieszkańców osiedla. Całe osiedle stanowi spójną architektonicznie i funkcjonalnie całość. Na dalej zamieszczonych mapach poglądowych przedstawiono lokalizację budynku G na tle miasta Ostrołęki, jak i najbliższego otoczenia nieruchomości. 8
Lokalizacja budynku G na tle miasta Ostrołęki Źródło: opracowanie własne na podstawie maps.google.pl Lokalizacja budynku G na tle miasta Ostrołęki Źródło: opracowanie własne na podstawie geoportal.gov.pl 9
III Podstawowe dane techniczne budynku i lokali usługowych Przedmiotowy obiekt budowlany to budynek o funkcji mieszkalnej, wielorodzinny z wyodrębnionymi lokalami usługowymi w poziomie parteru. Budynek posiada 36 mieszkań, 2 lokale usługowe i liczbę zasiedlenia 139 osób. Budynek zaprojektowano jako wolnostojący, 3-klatkowy, o 4 kondygnacjach nadziemnych, częściowo podpiwniczony. Budynek przystosowany jest do obsługi osób niepełnosprawnych. Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej o ścianach żelbetowych, wylewanych oraz murowanych, ocieplonych styropianem w zespolonym systemie izolacji cieplnej ścian zewnętrznych ETICS. Konstrukcję parteru stanowi układ ścian i słupów żelbetowych z podciągami oraz stropów żelbetowych wylewanych. Konstrukcję kondygnacji mieszkalnych stanowi układ ścian murowanych i słupów żelbetowych oraz stropów żelbetowych wylewanych. Instalacja centralnego ogrzewania oraz ciepłej wody zasilana będzie z miejskiej sieci ciepłowniczej. Dach wysoki, dwuspadowy, z więźbą na konstrukcji drewnianej pokryty zostanie blachą dachówkową ocynkowaną powlekaną. W parterze budynku zaprojektowano niezależne wejście z zewnątrz do pomieszczenia węzła cieplnego i wodomierza. W piwnicy zaprojektowano komórki lokatorskie, pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Lokale usługowe w parterze mają łączną powierzchnię netto 243,10 m 2. Lokale posiadają wejścia główne od strony wjazdu na działkę i parkingu. Lokal nr 1 jest dostosowany do prowadzenia działalności o charakterze nieuciążliwym z wykluczeniem usług gastronomicznych oraz innych, dla których konieczna jest realizacja dostaw i odbioru towarów. Lokal nr 2, zlokalizowany od strony dojścia z funkcją dojazdu, może być wykorzystany na działalność handlową z możliwością realizacji dostaw i odbioru towarów poprzez wejście boczne w szczycie budynku. 10
Standard wykończenia lokali usługowych Ściany i sufity: we wszystkich pomieszczeniach tynki cementowo-wapienne kategorii III bez gładzi gipsowej. Podłogi i posadzki: we wszystkich pomieszczeniach posadzka składająca się z następujących warstw (od wierzchniej): podkład betonowy grubości 4 cm, folia polietylenowa, styropian posadzkowy grubości 12 cm, papa termozgrzewalna podkładowa, chudy beton grubości 10 cm, podsypka piaskowa stabilizowana grubości 30 cm. Wyposażenie: w lokalach usługowych nie przewidziano wyposażenia. Szczegółowe dane techniczne dotyczące zarówno budynku, jak i poszczególnych lokali można uzyskać pod numerem 29 765 05 00 bądź osobiście w siedzibie Spółki w Ostrołęce przy ul. Berka Joselewicza 1. 11
IV Zasady sprzedaży, harmonogram płatności i cena sprzedaży Po przyjęciu oferty zawarta zostanie przedwstępna umowa sprzedaży. W umowie tej zawarte zostaną szczegółowe uregulowania dotyczące zarówno przedmiotu sprzedaży, jak i warunków płatności. Umowa ta zostanie zawarta w formie aktu notarialnego. Po oddaniu budynku do użytkowania nastąpi zawarcie umowy przeniesienie prawa odrębnej własności danego lokalu usługowego. Płatności odbywać się będą w następujących transzach: Nr transzy Termin wpłaty transzy % wpłacanej wartości lokalu w danej transzy Potencjalna wysokość transz w zł Lokal nr 1 Lokal nr 2 I 7 dni od zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży 20 94 792 104 550 II III IV 28 lutego 2017 roku 31 maja 2017 roku 12 30 142 188 156 825 30 142 188 156 825 w momencie przeniesienia prawa własności 20 94 792 104 550 Łącznie: 100 473 960 522 750 Cena sprzedaży lokali usługowych wynosi 4 100,00 zł brutto za m 2 powierzchni użytkowej lokalu. Lokal nr 1: 473 960 zł Lokal nr 2: 522 750 zł
V Podsumowanie Wyrażamy nadzieję, że nasza oferta spotka się z Państwa zainteresowaniem, a zakup lokali usługowych w budowanym przez Spółkę budynku pozwoli Państwu na realizację założonych zysków. Nadmieniamy, że podjęcie decyzji o budowie nowego budynku i wkomponowanie w jego bryłę lokali o przeznaczeniu komercyjnym było poparte gruntowną, wieloletnią analizą potrzeb zgłaszanych przez mieszkańców naszego osiedla. Jesteśmy zatem przekonani, że usługi lub punkty handlowe, które znajdą się w oferowanych lokalach na stałe wpiszą się w panoramę biznesową tej części miasta, co z pewnością przyniesie obopólne korzyści Państwu w postaci dostępu do potencjalnych klientów oraz mieszkańcom, dzięki możliwości korzystania z Państwa usług. Ogromnym atutem wyboru lokali z naszej oferty jest również bogate doświadczenie Spółki w zakresie obsługi administracyjno technicznej budynków mieszkalnych i usługowych, co gwarantuje nabywcom lokali usługowych sprawne rozwiązywanie bieżących problemów związanych z zakupioną nieruchomością oraz zagospodarowanym terenem zewnętrznym. ZAPRASZMY DO KONTAKTU! 13