Informacja prasowa Warszawa, 30 września 2016 r. Metropolitan Outlet w Bydgoszczy wyznacza kierunki zmian na rynku centrów outletowych Rynek centrów outletowych w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. Tradycyjny rynek centrów handlowych jest już mocno nasycony, dlatego inwestorzy poszukują alternatywnych formatów sprzedaży. Centra wyprzedażowe są zatem naturalnym etapem rozwoju rynku i kolejnym kanałem dystrybucji poszukiwanym przez sieci handlowe - podkreślali eksperci w trakcie panelu dyskusyjnego na Shopping Center Forum. 21 września, podczas jesiennej edycji Shopping Center Forum, zorganizowany został panel dyskusyjny na temat rynku centrów outletowych: Rosnąca siła centrów outletowych. Podaż obiektów, trendy konsumenckie, oczekiwania najemców, nowe inwestycje na polskim rynku. Udział w debacie wzięli: Grażyna Melibruda - Associate Director Retail Agency w JLL, Magdalena Chachulska - Asset Management Director w Neinver Polska, Cezary Starzyk - Head of Asset Management w Carrrefour Polska, Rafał Chrapkowicz - Prezes Zarządu Pako Lorente oraz Stefan Juszczak - Pełnomocnik Zarządu ds. Ekspansji w Próchnik. Panel dyskusyjny otworzyła prezentacja Grażyny Melibrudy, która zwracała uwagę na główne cechy polskich centrów wyprzedażowych, tj. ich lokalizację na przedmieściach dużych miast z zasięgiem ponad 2 milionów klientów oraz maksymalny promień jazdy do półtorej godziny. Zaletą tego typu obiektów dla klienta jest przede wszystkim oferta cenowa, obniżona od 30 do 70 procent, zaś dla najemcy niższe stawki czynszu. Obecnie projektowane centra wyprzedażowe uzupełniane są o część gastronomiczną i rozrywkową. Polska jest outletową potęgą w Europie Środkowo-Wschodniej. Nasycenie powierzchnią na poziomie 5 mkw. na tysiąc mieszkańców plasuje nasz kraj wyżej niż Niemcy. W Polsce działa już 13 centrów outletowych, stanowiąc 2 procent całkowitej oferty powierzchni handlowej. Obecnie planowana jest budowa nowych obiektów wyprzedażowych, których oddanie do użytkowania planowane jest na lata 2017 i 2018 - podkreślała Grażyna Melibruda z Agencji JLL. Sektor centrów wyprzedażowych, po ugruntowaniu swojej pozycji w dużych aglomeracjach, rozpoczyna dynamiczny rozwój w miastach regionalnych. Przykładem jest Bydgoszcz z planowaną inwestycją firmy Carrefour Metropolitan Outlet - Najbardziej prężną branżą działającą w centach wyprzedażowych jest branża odzieżowa z dużym udziałem mody sportowej. Format centrów wyprzedażowych ulega ewolucji. Branżę modową zaczynają uzupełniać marki z półki premium oraz artykuły z wyposażenia wnętrz. Wprowadzane są także dodatkowe funkcje, takie jak gastronomia i rozrywka czy obecność operatora spożywczego tak jak to będzie miało miejsce w realizowanym obiekcie Metropolitan Outlet w Bydgoszczy - mówiła Grażyna Melibruda podczas swojej prezentacji. Centra outletowe oferują produkty dobrych, znanych marek w dobrej jakości i w atrakcyjnych cenach. O powodzeniu danego obiektu decyduje wiele czynników. Kluczowym jest
lokalizacja i dobór najemców. - Na polskim rynku outlety zlokalizowane są w granicach miast, gdzie dostępna jest komunikacja miejska i zapewniony stały przepływ klienta codziennego. Polacy pokochali outlety - mówiła Magdalena Chachulska z firmy Neinver Polska. - Klientami outletów w Polsce są smart shopperzy - klienci świadomi, którzy wybierając się na zakupy, podejmują przemyślane decyzje. Znają marki, wiedzą co chcą kupić, kupują mądrze i rozsądnie. Centra wyprzedażowe w Polsce to dużo mniejsze formaty niż regularne centra handlowe. A to sprzyja szybkim, sprawnym i kompleksowym zakupom. Polska korzysta z doświadczeń rynków Europy Zachodniej, czyli tych najbardziej rozwiniętych i idzie w tym samym kierunku. Poszerzana jest oferta marek premium. Powoli zwiększa się strefa usług dodatkowych z segmentu food&baverage. Trendy z innych krajów z powodzeniem są przenoszone na rynek polski - tłumaczyła Magdalena Chachulska podczas panelu dyskusyjnego. Carrefour jako operator spożywczy posiada już doświadczenia w obiektach outletowych na kilku rynkach europejskich. W Polsce obecny jest w outletach we Wrocławiu, Gdańsku i Białymstoku. - Obecnie realizujemy swój własny projekt w Bydgoszczy: Metropolitan Outlet o powierzchni 17 000 mkw. wraz kompaktowym hipermarketem spożywczym o powierzchni blisko 6 000 mkw.. Koncept sklepu spożywczego w outlecie będzie wyróżniał się formatem dopasowanym do potrzeb jego klientów i będzie zachowywał właściwe proporcje dla całej inwestycji. Będąc na lokalnym rynku, dostosujemy ofertę do potrzeb otoczenia. Jest pewna grupa produktów, które smart shopper będzie mógł odnaleźć na półkach hipermarketu zlokalizowanego w outlecie, jak tekstylia w obniżonej cenie, produkty regionalne, prozdrowotne, ekologiczne czy nawet w większych miastach produkty z segmentu premium - mówił Cezary Starzyk z Carrefour Polska podczas dyskusji panelowej. Polski rynek outletowy będzie utrzymywał pozycję wiodącą, pozostając liderem Europy Środkowo-Wschodniej. W Polsce analizowane są nowe lokalizacje pod kątem liczby ludności, zasobności portfela w danym mieście i strefy zasięgu - to kluczowe elementy, które pozwalają na sprawne funkcjonowanie obiektu handlowego. - Dojrzały rynek, ilość sklepów regularnych danej marki w regionie, poziom sprzedaży, a także ilość stoków magazynowych, które pozwolą dostarczyć towar do sklepu w outlecie - te analizy wpływają na decyzję, czy dana sieć handlowa jest w stanie otworzyć sklep outletowy w regionie - wyjaśniała Grażyna Melibruda z JLL. Województwo kujawsko-pomorskie posiada taki potencjał i jest tam miejsce na lokalizację formatu wyprzedażowego. - Lokalizacje outletów w Polsce powinny znajdować się w granicach miast. Polacy nie są jeszcze gotowi na dalekie, celowe podróże do outletu. Lepszy potencjał niosą za sobą lokalizacje, które oprócz klientów weekendowych dają gwarancję także klienta codziennego - dodała Magdalena Chachulska. Ekspertka z firmy Neinver Polska zwróciła uwagę na marketing centrum wyprzedażowego, który jest ukierunkowany przede wszystkim na pobudzanie sprzedaży, na zwrócenie uwagi, jaką wartość dodaną będzie miał klient z dokonanych zakupów. - Większość akcji marketingowych w centrach outletowych to działania prosprzedażowe, przygotowywane we współpracy z najemcami. Powodzenie takiej akcji gwarantuje w dużej mierze oferta zaproponowana przez najemców - wyjaśniała Magdalena Chachulska. Przedstawiciele najemców obecni podczas panelu dyskusyjnego, Rafał Chrapkowicz z Pako Lorente oraz Stefan Juszczak z firmy Próchnik, podkreślali zalety obecności w centrach outletowych oraz wagę prosprzedażowych akcji marketingowych. Klienci odwiedzają tego typu formaty w celu dokonania zakupu produktów, a nie zwiedzania galerii handlowej. Marki modowe będą
wiązać swoją przyszłość i dalszy rozwój z centrami wyprzedażowymi. Przykład Bydgoszczy jest bardzo dobry. Istniejąca od lat galeria doczekała się zmian, a w jej miejsce powstaje idealny format - centrum wyprzedażowe Metropolitan Outlet. Zmiana funkcji dotychczasowej galerii spowoduje, że odetchną regularne galerie, a outlet będzie z powodzeniem funkcjonował w rozpoznawalnej lokalizacji. Metropolitan Outet na powierzchni 17 000 mkw. zaoferuje 60 sklepów wraz z kompaktowym hipermarketem. Obiekt jest zlokalizowany w otoczeniu kilku dużych osiedli mieszkaniowych, co gwarantuje przyszłym najemcom klientów przez cały tydzień. We wrześniu projekt Metropolitan Outlet otrzymał pozwolenie na budowę, tym samym zakończył się etap projektowania nowoczesnej, przestronnej przestrzeni handlowej, która wraz z kompleksowo zmodernizowanym hipermarketem Carrefour będzie stanowić architektonicznie spójną całość. Komercjalizacją obiektu zajmuje się firma NEINVER lider centrów outlet w Polsce, Hiszpanii i wielu krajach europejskich wraz z JLL - światowym liderem w zakresie doradztwa i inwestycji z sektora nieruchomości komercyjnych. NEINVER będzie odpowiedzialny również za zarządzanie powstającym centrum outlet. O Metropolitan Outlet w Bydgoszczy Metropolitan Outlet w Bydgoszczy powstanie w miejscu obecnie działającej galerii handlowej przy Al. Jana Pawła II - jednej z najnowocześniejszych arterii komunikacyjnych miasta. Lokalizacja centrum jest dobrze znana i łatwo dostępna dla klientów. Dzięki otoczeniu kluczowych dróg wylotowych z miasta, pozwala na dogodny dojazd zarówno mieszkańcom Bydgoszczy, jak również innych miast województwa kujawsko - pomorskiego, takich jak Toruń, Grudziądz, Inowrocław czy Włocławek. Modernizacja dróg ekspresowych S5 i S10 dodatkowo polepszy skomunikowanie regionu z sąsiadującymi miastami, zapewniając szybki i wygodny dojazd do autostrady A1, co istotnie przełoży się na zwiększenie zasięgu oddziaływania Metropolitan Outlet Bydgoszcz. Obecnie w strefie do 90 minut jazdy samochodem do powstającego centrum outletowego mieszka ponad dwa miliony jego przyszłych klientów. O Carrefour Carrefour Polska to multiformatowa sieć handlowa, pod szyldem której działa w Polsce ponad 800 sklepów w 5 formatach: hipermarketów, supermarketów, sklepów osiedlowych i specjalistycznych oraz sklepu internetowego. Carrefour jest w Polsce również właścicielem sieci 20 centrów handlowych o łącznej powierzchni ponad 230.000 GLA oraz sieci ponad 40 stacji paliw. Carrefour Polska jest częścią Grupy Carrefour, która posiada 12 300 sklepów w 35 krajach. Grupa Carrefour jest siecią multilokalną, multiformatową i multikanałową, obsługującą codziennie 13 milionów klientów na całym świecie. Polityka biznesu odpowiedzialnego społecznie Grupy Carrefour opiera się na trzech filarach: zwalczanie wszelkich form marnotrawstwa, ochrona bioróżnorodności oraz wsparcie dla partnerów firmy. Wszyscy
pracownicy Carrefour Polska przyczyniają się do realizacji tej polityki poprzez programy: STOP Marnotrawstwu, Z miłości do Zdrowia oraz Różnorodność. O NEINVER NEINVER jest wiodącym europejskim deweloperem, inwestorem oraz zarządcą nieruchomości i funduszy. Od czasu założenia firmy w roku 1969, jej działalność skupia się na budowaniu, wynajmowaniu oraz zarządzaniu szerokim portfelem nieruchomości, w tym kompleksami biurowymi, parkami przemysłowymi i galeriami handlowymi. W ciągu ostatnich 18 lat, NEINVER wybudował obiekty przemysłowe o łącznej powierzchni ponad 1,5 mln m 2, dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów. NEINVER zdobył silną pozycję na europejskim rynku nieruchomości handlowych dzięki obiektom o łącznej powierzchni 566.000 m 2, w których znajduje się ponad 2000 sklepów oferujących produkty 1200 popularnych krajowych i międzynarodowych marek. Grupa działa we Francji, Niemczech, Włoszech, Holandii, Polsce, Portugalii i Hiszpanii. Od ponad 20 lat strategia rozwoju Grupy NEINVER opiera się na specjalizacji w sektorze centrów wyprzedażowych. Ta hiszpańska firma zarządza 17 obiektami o łącznej powierzchni najmu 349.000 m 2, funkcjonującymi pod markami The Style Outlets i FACTORY. W Polsce NEINVER wybudował dotychczas ponad 250.000 m² nowoczesnej powierzchni handlowej: sieć centrów outlet FACTORY w czterech miastach: Warszawa (Ursus, Annopol), Wrocław, Poznań i Kraków, parki handlowe Futura w Krakowie i Wrocławiu, Galerię Malta oraz Galerię Katowicką wraz ze zintegrowanym centrum komunikacyjno handlowym. Jedną z kluczowych wartości NEINVER jest prowadzenie działalności zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa i odpowiedzialności społecznej. Grupa jako pierwsza na rynku uzyskała certyfikat BREEAM In- Use dla całego swojego europejskiego portfolio centrów outlet. www.neinver.com O JLL JLL jest międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości, sklasyfikowaną na liście Fortune 500. JLL zatrudnia 58 000 osób i obsługuje klientów w 80 krajach w ramach 230 oddziałów na całym świecie. Przychód firmy sięga 5,4 mld USD. Na rzecz klientów, JLL zarządza i świadczy usługi dla portfolio obiektów o łącznej powierzchni ok. 316 mln mkw. W 2014 r. firma zrealizowała na całym świecie transakcje o wartości 118 mld USD. LaSalle Investment Management (spółka w ramach grupy), zarządza aktywami o łącznej wartości ok. 55,3 mld USD. W celu uzyskania dodatkowych informacji, zapraszamy do odwiedzenia strony www.jll.pl O SpaceArchitects
W dorobku pracowni znajdują się projekty innych obiektów wielkopowierzchniowych, miedzy innymi rozbudowa i przebudowa Centrum Handlowego Carrefour w Olsztynie ( 26 000 m kw), rozbudowa i przebudowa Factory Outlet w Ursusie(współautor) (13 000 m kw), Centrum Handlowego Gdańsk Regional Centre dla White Star Real Estate (90 000 m kw), jak również parków handlowych, budynków mieszkaniowych i biurowych. Do grona swoich Klientów, oprócz Carrefour Polska, zalicza m.in. White Star Real Estate, Mota Engil Central Europe, Ove Arup, Walencja Development, PPL, Claybark limited.