Sprawozdanie z działalności Zarządu SM Mistrzejowice-Północ za 2007r

1 Kraków dnia, 2008-6-528 luty 2008r Sprawozdanie z działalności Zarządu SM Mistrzejowice-Północ za 2007r Spółdzielnia w roku 2007zgodnie ze swoim przedmiotem działalności zarządzała mieniem spółdzielni oraz jej członków w zakresie remontowo eksploatacyjnym, finansowym oraz członkowsko - prawnym. Podjęto szereg działań związanych z obniżeniem kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości między innymi wykup gruntów na własność od Gminy Kraków. Od miesiąca sierpnia 2007 główny nacisk położono na realizację wprowadzenia w życie zapisów zmienionej Ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych. Podstawowa zmiana to zasady przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania w odrębną własność za kwotę nominalną umorzenia kredytu. Zmiana korzystna dla członków spółdzielni posiadających lokatorskie prawo do lokalu obowiązuje od 1 sierpnia 2008 i została nagłośniona przez media, w związku z czym już z początkiem lipca do spółdzielni członkowie składali wnioski. Wnioski były rejestrowane jeszcze przed faktycznym terminem obowiązywania zmian w/w ustawy co pozwoliło uniknąć kolejek w spółdzielni w dniu wejścia w życie ustawy. W związku z nowelizacją ustawy Zarząd podjął następujące działania. 1. Realizował wnioski o przekształcenie mieszkań lokatorskich i własnościowych w odrębna własność w 4 Kancelariach Notarialnych. 2. Przygotował tekst statutu uchwalony 12 grudnia 2007 przez Zebranie Przedstawicieli. Teks jednolity statutu został przesłany do sądu rejestrowego. 3. Wprowadzono działania i ewidencję związaną z indywidualnym rozliczeniem poszczególnych nieruchomości tak w zakresie stawki remontowej jak i eksploatacyjnej. Spółdzielnia podobnie jak w latach poprzednich prowadziła działalność eksploatacyjną i remontową w celu wyrównania stanów technicznych poszczególnych budynków Spółdzielni. W roku 2007 Spółdzielnia była poddana kontrolom zewnętrznym Państwowej Inspekcji Pracy i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych. Wnioski pokontrolne miały charakter porządkowy i zostały zrealizowane. I. Sprawy organizacyjno-prawne. Zarząd jako organ Spółdzielni na bieżąco zarządzający Spółdzielnią według uprawnień statutowych w okresie sprawozdawczym w roku 2007 odbył 48 posiedzenia i podjął 640 uchwał. Większość uchwał dotyczyło spraw członkowsko-mieszkaniowych. Pracował w następującym składzie: W okresie od 01.01.2007r do dnia 17.07.2007r: 1.Prezes Zarządu mgr inż. Krzysztof Wlazło 2.Z-ca Prezesa ds.technicznych mgr inż. Elżbieta Okine-Tyrkiel 3. Członek Zarządu, Główna Księgowa mgr Anna Malkiewicz W okresie od 18.07.2007r do dnia 01.10.2007r: 1.Prezes Zarządu mgr inż. Krzysztof Wlazło 2.Z-ca Prezesa ds.techn. mgr inż.elżbieta Okine-Tyrkiel 3.Członek Zarządu - Jan Kafel

2 W okresie od 01.10.2007r do dnia 31.12.2007r: 1.p.o.Prezesa Zarządu /od 18.12.2007r Prezes Zarządu/ mgr inż. Elżbieta Okine-Tyrkiel 2. Członek Zarządu - Jan Kafel Zarząd brał udział w pracach organów samorządowych Spółdzielni: 14 - posiedzeniach Plenum RN 11 - - - Prezydium RN 35 - - - Komisji RN 8 - - - Zebraniach Grup Członkowskich 2 - - - Zebraniach Przedstawicieli Przygotowywał materiały dla organów samorządowych Spółdzielni, w tym: 1. Tekst jednolity Statutu Spółdzielni. 2. Teksty jednolite regulaminów: - Gospodarki Finansowej SM Mistrzejowice-Północ -Organizowania przetargów na prace remontowe, roboty budowlane, prace projektowe, dostawy materiałów i usług -Wynagradzania członków Zarządu, - Samorządów Domowych, 3. Propozycje zmian do regulaminów: - Indywidualnego rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej w budynkach SM M-P w zakresie przeprowadzania referendum decydującym o zasadzie rozliczenia kosztów c.o. z m 2 lub z podzielników kosztów, - Organizacyjnego SM Mistrzejowice-Północ Podejmował decyzje w indywidualnych sprawach np. zadłużenia 51, przyznania ekwiwalentu za wymianę okien - 160, remont wylewek podłogowych 19, wymianę ścianek typu plaster pszczeli - 3 i innych. Członkowie Zarządu w ramach swoich obowiązków i kompetencji przyjmowali członków w biurze Spółdzielni w każdy wtorek w godzinach 15 00-17 00. W każdym przypadku zgłoszonym członkom Zarządu podjęto odpowiednie działania. Oprócz przyjmowania stron Spółdzielnia prowadzi szeroką korespondencję i tak: W roku 2007 do Spółdzielni -wpłynęło 3 155 pism, na które udzielono indywidualne odpowiedzi. Spółdzielnia dodatkowo wysłała 1308 pism do lokatorów i innych instytucji, -odrębnie były prowadzone sprawy związane z ratalną spłatą zadłużeń czynszowych, których w 2007r rozpatrzono 51. Zarząd w związku z indywidualnym rozliczeniem nieruchomości od m-ca lipca odstąpił od możliwości umorzenia części odsetek od zadłużeń czynszowych. -dodatkowo wysyłane były bieżące informacje do członków i kolportowane ogłoszenia na klatkach schodowych, -w okresie sprawozdawczym skierowano do Sądu 53 pozwy o zapłatę z tytułu zadłużenia czynszowego lokali mieszkalnych. W 2007 roku przeciętne zatrudnienie w Spółdzielni wynosiło ogółem 64,85 etatów w tym: - stanowiska nierobotnicze 22,65 etaty, - stanowiska robotnicze 42,20 etaty W stosunku do roku 2006 stanowi to0,94% obniżenia stanu zatrudnienia ogółem w Spółdzielni.

3 II. Sprawy członkowsko mieszkaniowe: Na dzień 31.12.2007r Spółdzielnia Mieszkaniowa Mistrzejowice-Północ liczyła 4 142 członków, dla których prowadzony jest rejestr członków Spółdzielni (komputerowy i ręczny). Z rejestru członków ubyło 112 osoby w tym: a/ 71 w związku z wypowiedzeniem członkostwa, b/ 23 w związku ze zgonem c/ 5 w związku z wykreśleniem, 13 w związku z wykluczeniem, W poczet członków Spółdzielni zostało przyjętych 116 osób w związku z: nabyciem mieszkania (kupno, zamiana), po zgonie małżonka, z tytułu nabycia praw do spadku, nabycia garażu, na prawach członka współmałżonka. Ponadto prowadzi się rejestry: 1. Rejestr rezygnacji z członkostwa. 2. Rejestr lokali dla których zostały założone odrębne Księgi Wieczyste 3. Rejestr umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa i o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. 4. Rejestr dobrowolnych zamian mieszkań na prawach lokatorskich. 5. Rejestr członków posiadających prawo odrębnej własności do lokalu. 6. Rejestr osób wykluczonych. 7. Rejestr umów najmu na lokale mieszkalne /dla osób eksmitowanych/. Oprócz zmian w rejestrze członków, a tym samym zmiany ilości członków w Spółdzielni dokonano następujących zmian w zakresie spraw mieszkaniowych: Ogółem 860 osób dokonało przeniesienia własności, w tym 16 osób dokonało zamiany spółdzielczego prawa własnościowego w odrębną własność do lokalu mieszkalnego, a 844 osób zmiany spółdzielczego prawa lokatorskiego w odrębną własność do lokalu mieszkalnego. 4 osoby przekształciły prawo do zajmowanego mieszkania z lokatorskiego na własnościowe. Zawarto 31 umów o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa z tytułu przejęcia lokalu po zgonie współmałżonka, lub rezygnacji z członkostwa na rzecz osoby bliskiej. Zorganizowano 1 przetarg nieograniczony na odzyskane mieszkania w wyniku czego zawarto 1 umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Uzyskana stawka na przetargu to 5 900zł/m 2 p.u.l. mieszkania. W 2006r średnia uzyskana stawka na przetargu wynosiła 3 850 zł/m 2 p.u.l. W 2007r Rada Nadzorcza podjęła 13 uchwał w sprawie wykluczenia i 4 uchwały w sprawie wykreślenia z rejestru członków. W jednym przypadku podjęto uchwałę o reasumpcji uchwały w sprawie wykluczenia z rejestru członków w związku z uregulowaniem zadłużenia. 2 osoby złożyły do Zebrania Przedstawicieli odwołanie od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia z rejestru członków za zaległości czynszowe. Zebranie Przedstawicieli w m-cu czerwcu 2007r podtrzymało uchwały w powyższej sprawie.

4 Spółdzielnia posiada 6 wyroków sądowych oczekujących na eksmisję do lokalu socjalnego. Spółdzielnia oczekuje na ich realizację. Wykonanie eksmisji jest uzależnione od dostarczenia przez Urząd Miasta Krakowa lokali socjalnych. Ze względu na brak lokali socjalnych w stosunku do ilości wniosków w UMK, wykonywanie orzeczeń sądowych trwa bardzo długo. III. Umowy najmu, dzierżawy terenu i dzierżawy powierzchni reklamowej. W roku 2007 Zarząd Spółdzielni zawarł: 3 umowy najmu na lokale użytkowe: 1. F.H.U. Cytrus w bud Boh.Września 39 /działalność handlowa/. 2. Air Bites Polska - w pawilonie handlowym nr 26 w os. Boh. Września /serwer Internetu/. 3. AD SYSTEM. w pawilonie handlowym nr 57 w os. Boh. Września /sklep Lewiatana/ Zawarł 18 umów na najem pomieszczeń dodatkowych. Zawarł 8 umów najmu powierzchni reklamowych, 1 umowę dzierżawy terenu. IV. Sprawy terenowe 1. Wykaz gruntów będących własnością Spółdzielni na dzień 01.01.2008 stanowi zał. nr 1. 2.Opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów spółdzielni Zgodnie z przyjętą uchwałą Rady Nadzorczej nr 19/05 z dnia 31.03.2005r i uchwałą Zebrania Przedstawicieli nr 21 z dnia 25.06.2005r Zarząd dążył do wykupu użytkowania wieczystego gruntów na własność od Gminy Kraków w stosunku do gruntów nie wykupionych. Prowadził akcję informacyjną z właścicielami lokali, którzy nie wyrażali zgody na wykup. W dwóch przypadkach sprawę skierowano na drogę postępowania sądowego, a w pozostałych rozpoczęto procedurę w Urzędzie Miasta Krakowa.. Wykaz działek nie wykupionych na dzień 01.01.2008r przedstawia załącznik nr 2. Łączna kwota opłat z tytułu użytkowania wieczystego w roku 2007 wynosiła: 208 338,97 zł. 3.Informacja dodatkowa Spółdzielnia w roku 2007 zarządzała 75 budynkami mieszkalnymi, w których odrębną własność do lokalu posiadają członkowie i nie członkowie Spółdzielni oraz mieniem Spółdzielni: pawilony 4, hydrofornie 4 szt, drogi i parkingi. W swoich zamierzeniach i planach oraz ich realizacji Zarząd Spółdzielni uwzględnia warunki materialne mieszkańców. Duża część członków korzysta z pomocy społecznej i dodatku mieszkaniowego. Pomimo tak trudnej sytuacji materialnej części mieszkańców kondycja finansowa Spółdzielni jest dobra. W dalszym ciągu w swej działalności Zarząd dąży do indywidualizacji opłat na poszczególnych nieruchomościach oraz przystosowuje Spółdzielnię do stale zmieniających się przepisów.

5 O roku 2007 mieszkańcy spółdzielni pokrywają koszty remontów i eksploatacji w wysokości rzeczywistych kosztów poniesionych na ich nieruchomość. Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ma bezpośredni wpływ na zmniejszenie środków na fundusz remontowy do tej pory środki finansowe z przekształceń lokali zasilały ten fundusz. 4. Przewidywany rozwój jednostki 1. Kontynuacja wykupu gruntów będących w użytkowaniu wieczystym spółdzielni na własność od gminy Kraków. Od momentu wykupu działki mieszkańcy budynku na niej posadowionego nie ponoszą opłat z tytułu użytkowania wieczystego. 2. Organizacja prac samorządów domowych. 3. Podejmowanie zadań związanych ze sprawną obsługą i informacją członków spółdzielni wdrażanie elektronicznych systemów zarządzania. 4. Wyrównanie stanów technicznych budynków na podstawie uchwały nr 20/2004 Zebrania Przedstawicieli z 26.06.2004. Główne zadania które pozostały do wykonania to remonty chodników, remonty kominów, wymiany wind, rozbudowa lub wymiana nawierzchni parkingów, likwidacja zbiorczych hydroforni oraz budowa wiatrołapów. 5. Zindywidualizowanie stawek eksploatacyjnych dla poszczególnych budynków. 6. Zindywidualizowanie stawek remontowych dla budynków w zależności od ich potrzeb i potrzeb ich mieszkańców. 7. W roku 2008 spółdzielnia realizuje remonty na podstawie planu przedstawionego w załączeniu /zał. nr 3 i 4/. Poniżej przedstawiamy dane charakterystyczne dla działalności Spółdzielni w 2007r.

6 IV. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi 1.Działalność finansowa Koszty i wpływy w Spółdzielni Mieszkaniowej Mistrzejowice Północ za 2007 r. przedstawia poniższa tabela I L.p. Wyszczególnienie Koszty Przychody Wynik GZM 1. Lokale mieszkalne 13 061 503,29 13 010 923,76-50 579,53 I eksploatacja 3 785 871,17 3 245 447,91-540 423,26 podatek od nieruchomości 169 814,22 151 030,99-18 783,23 wieczyste uzytkowanie 86 850,58 92 280,52 5 429,94 centralne ogrzewanie 3 738 108,04 4 012 521,70 274 413,66 ciepła woda 83 172,19 81 747,35-1 424,84 zimna woda 2 655 466,89 2 647 185,94-8 280,95 wywóz śmieci 355 502,87 362 042,99 6 540,12 dźwigi 198 768,97 345 089,00 146 320,03 pożytki z nieruchomości 14 513,84 100 142,84 85 629,00 fundusz remontowy 1 973 434,52 1 973 434,52 0,00 2. Garaże wolnostojace 13 705,75 14 296,80 591,05 3. pozostała działalność: 304 889,41 314 776,07 9 886,66 operacyjna 239 139,00 177 809,38-61 329,62 finansowa 65 750,41 136 966,69 71 216,28 Razem I 13 380 098,45 13 339 996,63-40 101,82 Wynik Spółdzielni II 1. Lokale użytkowe 863 165,32 1 651 644,41 788 479,09 eksploatacja 703 702,36 1 490 745,64 787 043,28 centralne ogrzewanie 119 867,46 121 972,86 2 105,40 ciepła woda 1 116,18 1 181,76 65,58 zimna woda 23 139,24 21 929,07-1 210,17 wywóz śmieci 15 340,08 15 815,08 475,00 2. pozostała działalność: 60 128,89 503 800,78 443 671,89 operacyjna 50 276,19 77 544,51 27 268,32 finansowa 4 429,48 352 699,58 348 270,10 inne przychody 5 423,22 73 556,69 68 133,47 Razem 923 294,21 2 155 445,19 1 232 150,98 podatek dochodowy 244 742,00-244 742,00 Razem II 1 168 036,21 2 155 445,19 987 408,98 OGÓŁEM I + II 14 548 134,66 15 495 441,82 947 307,16 Wyniki na poszczególnych działalnościach kształtują się następująco: Wynik GZM - 40 101,82 zł Wynik Spółdzielni /zysk/ + 987 408,98 zł W 2007 r na gospodarce zasobami mieszkaniowymi uzyskano ujemny wynik, który zwiększy koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w roku następnym. Pozostały wynik Spółdzielni /zysk/ pomniejszony o podatek dochodowy zgodnie z

7 obowiązującym Statutem podlega podziałowi przez Walne Zgromadzenie. Zarząd proponuje zysk przeznaczyć na: - zwiększenie funduszu zasobowego z przeznaczeniem na wykup gruntów w wieczystym użytkowaniu (kontynuacja) w wys.: 100 000,00 zł - zwiększenie funduszu remontowego w wys.: 887 408,98 zł W 2007r wystąpiła nadpłata dotycząca lokali mieszkalnych i garaży za : 1. centralne ogrzewania 2007 rok 2006 rok Razem Przychody 5 380 069,76-1 367 548,06 4 012 521,70 Koszty 3 610 521,32 127 586,72 3 738 108,84 Wynik * 1 769 548,44-1 495 134,78 274 412,86 * Nadpłata za 2007 rok do rozliczenia w 2008 r. 2. ciepłą wodę 2007 rok 2006 rok Razem Przychody 85 784,07-4 036,72 81 747,35 Koszty 83 172,19 83 172,19 Wynik * 2 611,88-4 036,72-1 424,84 * Nadpłata za 2007 r. do rozliczenia w 2008 r. Nadpłaty za 2007 rok zostaną rozliczone indywidualnie dla każdego lokalu mieszkalnego zgodnie z obowiązującym Regulaminem rozliczania kosztów zużycia energii cieplnej w budynkach SM M-P i Regulaminem rozliczania kosztów dostawy wody i odprowadzenia ścieków w budynkach SM M-P. Wskaźniki ekonomiczno finansowe charakteryzujące sytuację majątkową i finansową Spółdzielni w porównaniu do roku 2006 l.p. Nazwa wskaźnika 2006 r 2007 r. 1 pokrycie majątku trwałego funduszami własnymi 104,20% 106,03% 2 bieżącej płynności finansowej 6,84% 5,54% 3 bieżącej wypłacalności 6,09% 5,80% 4 zadłużeń bieżących w opłatach za lokale mieszkalne 4,10% 2,9% za lokale użytkowe 7,40% 7,2% 5 udział kosztów zarządu ogólnego w kosztach działalności operacyjnej 8,18% 7,94% 2.Koszty eksploatacji podstawowej.

8 Koszty eksploatacji podstawowej lokali mieszkalnych przedstawia poniższa tabela II L.p. Wyszczególnienie wykonanie za 2007 r m-cznie zł/m/2 1 Wynagrodzenie dozorców 376 829,05 0,17 2 Narzuty ZUS 70 390,41 0,03 3 Świadczenia dla pracowników 24 009,95 0,01 4 Energia elektryczna na klatkach 115 331,46 0,05 5 Usługi sprzątania bloków 280 223,72 0,12 6 Materiały dla gospodarzy bud. 31 828,44 0,01 7 Przeglądy kominiarskie 88 382,50 0,04 8 Przeglądy gazowe 108 603,93 0,05 Dezynsekcje zsypów, czyszcz. i wym. 9 kanalizacji 42 480,44 0,02 10 Ubezpieczenia 44 410,92 0,02 11 Konserwacje obce w tym azart itp.. 83 509,26 0,04 12 Remonty i konserwacje własne GKR 783 769,23 0,35 13 Utrzymanie zieleni, Z.Z. 220 666,83 0,10 14 Utrzymanie hydroforni 37 728,64 0,02 15 Remont placów zabaw 16 451,21 0,01 16 Koszty zarządzania 1 156 858,26 0,51 17 Działalność kulturalno-oświatowa 27 862,67 0,01 18 Skrzynki pocztowe 34 650,88 0,02 19 Pogotowie Awaryjne 40 549,97 0,02 20 Usługi transportowe 15 547,57 0,01 21 Koszty mienia pozostałego 146 868,52 0,07 22 Inne 38 917,31 0,02 Razem 3 785 871,17 1,68 * Odpis na fundusz remontowy 1 973 434,52 Razem eksploatacja i remonty 5 759 305,69 *do m-ca VII bez odrębnej własności Stawka eksploatacyjna w Spółdzielni w 2007 r. wynosiła 1,40 zł/m 2. Nie pokryła ona rzeczywistych kosztów i winna wynosić 1,68 zł/m 2 wg wyliczenia. Poniesione koszty na eksp.l.mieszk. 3 785 871,17 zł Średnioroczna powierzchnia l.mieszk. 187 817 m 2 Stawka rzeczywista miesięczna 3 785 871,17 : 187 817 m 2 : 12 m-cy = 1,68 zł/m 2 3. Gospodarka Funduszem Remontowym. W 2007 roku wydano na prace remontowe kwotę 3 230 384,65 Wykorzystanie środków funduszu remontowego oraz źródła finansowania przedstawia

9 poniższa tabela III Lp. Wyszczególnienie WPŁYWY 1. Pozostały fundusz z 2006r. 510 111,09 2. Wpływy za stawki 0,20 zł. 448 932,64 3. Wpływy ze stawki 0,70 zł. 1 579 175,30 4. Wolne środki z wykupu i sprzedaży mieszkań 320 945,84 5. Nadwyżka bilansowa 1 008 025,76 Razem : 3 867 190,63 WYDATKI 1. Dokumentacja na likwidację hydroforni i wykonanie ujęć wody 122 813,38 2. Remonty kominów 439 354,00 3. Przebudowa altanek śmietnikowych 100 917,75 4. Wymiana wind 419 243,00 5. Dofinansowanie do wymiany okien,remontu wylewek i ścianek działowych 99 857,71 6. Remonty dróg,ulic,parkingów,chodników 789 454,38 7. Wymiana stolarki okiennej 799 835,34 8. Malowanie klatek 229 750,40 9. Bramy 124 548,00 10. Wykonanie instalacji domofonowej 60 283,80 11. Rezerwa 42 423,00 12. Inne (ogł.o przetargach) 1 903,89 Razem : 3 230 384,65 Saldo na 31.12.2008r. 636 805,98 Środki przeznaczone na remonty to: 1/ Wpłaty członków w czynszu stanowiły 52,44 %. 2/ Pozostały fundusz z 2006r i inne wpływy 47,56% Za 2007 rok pozostały do wykorzystania środki w wysokości 636 805,98 zł. 4. Zadłużenia czynszowe LOKALE MIESZKALNE Ogółem zaległości czynszowe na dzień 31.12.2007 roku wynoszą :

10 - zaległości bieżące 396 216 zł - zaległości byłych członków 37 578 zł - dochodzone na drodze sądowej 509 292 zł - odsetki od zaległości bieżących 59 020 zł Razem 1 002 106 zł Informacja o zadłużeniach czynszowych na dzień 31.12.2007 roku Ilość mieszkań 4026 mieszkań Zadłużenie członków wobec Spółdzielni po pomniejszeniu o dokonane odpisy aktualizujące 412 483 zł Miesięczny wymiar czynszu Spółdzielni 1 196 234 zł Udział % zadłużenia do m-cznego wymiaru czynszu 34,5 % Roczny wymiar czynszu Spółdzielni 14 417 108 zł Udział % zadłużenia do rocznego wymiaru czynszu 2,9% Ilość członków zadłużonych pow.3 m-cy 101 Udział % zadłużonych pow.3 m-cy 2,5 % do ogólnej liczby mieszkań Wskaźnik zadłużeń czynszowych lokali mieszkalnych do rocznego wymiaru czynszu w 2007 roku wynosi 2,9. Zmalał w stosunku do 2006 roku (4,1). Struktura bieżących zadłużeń czynszowych przedstawia się następująco: do 2 m-cy 202 725,73 zł 3 m-cy 49 325,88 zł 4 m-cy 36 576,06 zł 5 m-cy 32 120,48 zł 6 m-cy i wyżej 75 467,71 zł Największe zadłużenie w budynkach os.boh.września L.p. Nr bloku kwota w tys.zł % zadłużenia do m-cznego czynszu 1 21 14,1 59,4 2 59 11,5 57,6 3 39 9,2 29,9 Największe zadłużenie w budynkach os.piastów L.p. Nr bloku kwota w tys.zł % zadłużenia do m-cznego czynszu 1 51 10,9 70,6 2 50 9,4 42,8 3 2 9,4 42,7 Najmniejsze zadłużenie w budynkach os.boh.września L.p. Nr bloku kwota w tys.zł % zadłużenia do m-cznego czynszu 1 55 0,50 7,2

11 2 52 0,96 13,3 3 31 1,53 10,5 Najmniejsze zadłużenie w budynkach os.piastów L.p. Nr bloku kwota w tys.zł % zadłużenia do m-cznego czynszu 1 35 0,84 11,3 2 1A 2,06 28,0 3 33 2,20 30,3 Do członków zalegających z opłatami czynszowymi 1. wysyłamy wezwania do zapłaty, potwierdzenia sald 2. zapraszamy na rozmowy z Zarządem i Radą Nadzorczą Sp-ni w celu rozłożenia długu na raty i podpisania ugody co do spłaty długu, 3. informujemy o sposobie uzyskania dodatku mieszkaniowego, LOKALE UŻYTKOWE Zadłużenie lokali użytkowych wg stanu na 31.12.2007 przedstawia się następująco: - zaległości bieżące 40 547 zł - dochodzone na drodze sądowej 90 424 zł - odsetki od zaległości 17 462 zł Razem 148 433 zł 1. Zaległości bieżące w wys. 40 547 zł wynikają z płacenia czynszu z jednomiesięcznym opóźnieniem oraz 4 lokale zalegały z opłatami za 2 m-ce, 1 lokal za 4 m-ce. 2. Zaległości dochodzone na drodze sądowej na kwotę 90 424 zł to zaległości byłych najemców i lokalu prowadzącego działalność. Największe: - Firmy Produkcyjno Handlowej Eliot (sklep zoologiczny) Zadłużenie na tym lokalu wynosi 71 665zł. W tej sprawie Spółdzielnia od 2000 roku prowadzi postępowanie sądowe przeciwko firmie o zapłatę. Odzyskaliśmy częściowe zadłużenie. Na pozostałą część długu mamy w dalszym ciągu zabezpieczenie na samochodzie osobowym przez komornika. Spółdzielnia dwukrotnie występowała do Prezesa Sądu o przyspieszenie postępowania ze względu na jego przewlekłość. Pozostałe zadłużenia w wysokości 18 759 zł są na etapie egzekucji komorniczej. Do dłużników w lokalach użytkowych co miesiąc wysyłane są wezwania do zapłaty. Od zalegających, a wpłacających z opóźnieniem egzekwowane są odsetki ustawowe. Wskaźnik zadłużeń czynszowych lokali użytkowych do rocznego wymiaru czynszu w 2007 roku wynosi około 7,2 %. Zmalał w stosunku do 2006 roku (7,4). 5.Działalność oświatowo-kulturalna i społeczna Statutowa działalność oświatowo-kulturalna i społeczna prowadzona była przez Klub Mirage znajdujący się w Pawilonie nr 26 na os.boh.września wspólnie z ośrodkiem Kultury w Nowej Hucie oraz Klubem TKKF Apollo działającym na terenie os.boh.września i Piastów. Zorganizowano Majówkę Mistrzejowicką.

12 Klub Mirage i Apollo obejmuje swoją działalnością dzieci, młodzież, osoby dorosłe oraz emerytów i rencistów. W 2007 roku Rada Nadzorcza Spółdzielni przeznaczyła na działalność oświatowo kulturalną i społeczną kwotę 41.000 zł. Wykorzystanie środków finansowych na działalność oświatowo-kulturalną i społeczną w 2007r przedstawia tab.iv: Tabela IV Działalność kulturalno oświatowa za 2007r L.p. Wyszczególnienie Wpływy I Przyznane środki 41 000,00 Darowizna Klub Mirage 2 000,00 Darowizna i reklamy Majówka-2007 7 600,31 Razem 50 600,31 II Wydatki Działalność Klubu MIRAGE 22 023,32 Działalność Klubu "APOLLO" 11 999,10 dofinansowanie biblioteki 1 500,00 Majówka -2007 16 710,18 Razem 52 232,60 Wynagrodzenie inspektora ds. społeczno wychowawczych wyniosło 8 364,50 zł i było finansowane z funduszu płac. V. Eksploatacja, remonty i konserwacja budynków w SM Mistrzejowice-Północ w roku 2007 Rok 2007 był pierwszym rokiem w którym wprowadzono w życie podział wpłacanej stawki na fundusz remontowy budynków i fundusz remontowy spółdzielni. Część miesięcznych wpłat w wysokości 70 gr/m 2 została przeznaczona na potrzeby poszczególnych budynków a pozostała kwota w wysokości 20 gr/m 2 przeznaczana była na fundusz remontowy spółdzielni. Z funduszy indywidualnych budynków wykonano wymianę okien na klatkach i bram wejściowych, wymianę domofonów i malowanie klatek schodowych zał. nr 5. Z funduszu remontowego spółdzielni realizowano prace związane z wyrównaniem stanów technicznych budynków takich jak: remonty chodników, parkingów, dojazdów, remonty kominów, wymiana dźwigów, przebudowa hydroforni zał. nr 6. Fundusz remontowy spółdzielni w niewielkim stopniu zasilany był środkami z przekształceń mieszkań i sprzedaży lokali na przetargach a w znacznym stopniu z nadwyżki bilansowej spółdzielni. Od sierpnia 2007 po nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych spółdzielnie nie posiadają środków z przekształceń a tym samym nie ma możliwości zasilenia funduszu remontowego tymi środkami. 1. Prace remontowe na budynkach spółdzielni.

13 Wykonano wymianę okien na klatkach schodowych. Prace wykonano w 58 budynkach zgodnie z zał. nr 5 zamontowano okna PCW. Rozpoczęto wymianę bram wejściowych do klatek schodowych. Prace wykonano w 9 budynkach zgodnie z zał. nr 5 zamontowano bramy stalowe. 2 Kominy W roku 2007 wykonano na podstawie projektu i pozwolenia na budowę remonty kominów mające na celu poprawić ich sprawność i wydajność. Roboty wykonano na budynkach BW 32,35,36,37,38. Po wykonaniu prac nastąpiła poprawa w działaniu wentylacji i kominów spalinowych, co nie zmienia faktu, że w dalszym jest to grawitacyjny system wentylacji wymagający dostarczenia przez okna do pomieszczeń świeżego powietrza. Jest to warunek podstawowy i konieczny, bez którego nawet najbardziej sprawne technicznie kominy nie będą działały. Zgodnie z przepisami wykonano coroczne przeglądy i czyszczenie przewodów spalinowych i wentylacyjnych. Wszelkie usterki usuwane są na bieżąco. 3 Windy Wykonano kompleksową modernizację wind w budynkach Piastów 57, Piastów 2 klatka I, Piastów 44 klatka II oraz Boh.Września 65-winda osobowa. W związku z obowiązującymi dyrektywami Unijnymi, które nakładają na właściciela wind stworzenie systemu zdalnego alarmowania, polegającego na stałej łączności z obsługą pogotowia awaryjnego systemy te montowane są w nowych windach. Służy to zwiększeniu bezpieczeństwa w przypadku zatrzymania i uwięzienia osób. W dalszym ciągu windy są dewastowane a koszty dewastacji pokrywają wszyscy mieszkańcy. 3. Gaz Zgodnie z obowiązującymi przepisami wykonano przeglądy i doszczelnienie instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych i pawilonach Spółdzielni. W dalszym ciągu maleje ilość niesprawnych urządzeń gazowych. Stare kuchenki i piecyki łazienkowe wymieniane są na nowe, co w znacznym stopniu wpływa na bezpieczeństwo mieszkańców. 4. Sieć wody wysokiej i hydrofornie. Wykonano projekty techniczne likwidacji starej sieci wody wysokiej która doprowadza wodę z hydroforni do budynków. Zaproponowano wykonanie nowoczesnych zestawów hydroforowych na każdym budynku indywidualnie w budynkach BW 59,60,61,64,65,66,67. Wykonano prace związane z likwidacją zbiorczej hydroforni dla budynków Piastów 1,2,12. Budynki te posiadają swoje małe hydrofornie, oraz jeden licznik główny wody. 6. Poprawa stanu technicznego budynków Wykonano malowanie klatek schodowych w budynkach BW 23, 30, 42, 43, 43a, 44, 46, 47, 58, 67 oraz Piastów 7,8, 9,11,33. Malowano mieszkania z odzysku, komory zsypowe oraz pomieszczenia suszarni i wymiennikowni. Na bieżąco czyszczono studzienki, poziomy i piony kanalizacji sanitarnej i burzowej na terenie Spółdzielni. Prowadzone są prace związane z naprawą i czyszczeniem rur spustowych, remontami bram wejściowych, wymianą samozamykaczy, szkleniem bram wejściowych, okien

14 klatek schodowych, uzupełnianiem żarówek. W dalszym ciągu spółdzielnia partycypowała w kosztach wymiany wylewek, ścianek typu plaster pszczeli i wymiany okien w mieszkaniach. 7. Przeglądy budynków i ich otoczenia. Zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego oraz wykonywano przeglądy roczne budynków i ich otoczenia, przeglądy kominów i instalacji gazowych. 8. Bezpieczeństwo i estetyka wokół budynków. Wykonano między innymi nowe chodniki przy budynkach Bohaterów Września 55-54,31,30,28,27, 39-45,47-45, 49-52, 66 oraz Piastów 7,8,12,43-44 - wykaz prac zał. nr 7. Wykonano nowa nawierzchnię na parkingach przed budynkami BW 59 i 60. W okresie wiosennym generalnemu przeglądowi poddano urządzenia placyków zabaw. Wyremontowano, pomalowano ławki i huśtawki w trosce o bezpieczeństwo najmłodszych. Zakupiono nowe huśtawki w miejsce starych. Wybudowano cztery nowe altanki śmietnikowe przy budynkach BW 22,37 i Piastów 33,36. W miarę potrzeb wymieniamy kosze na śmieci na nowe. W miesiącu lipcu 2007 MPEC rozpoczęło prace związane z wymianą sieci ciepłowniczej na osiedlu Piastów. Prace prowadziły firmy zatrudnione przez MPEC. Ogrom prac, sposób ich prowadzenia dał się we znaki wszystkim mieszkańcom osiedla. Ze względu na zakończenie robót w okresie zimy - spółdzielnia nie przejęła terenu po wykonanych pracach, przesuwając odbiór na miesiące letnie 2008. O zieleń na osiedlach dba Zakład Zieleni, który przez cały rok prowadzi prace związane z wycinaniem, przerzedzaniem drzew i krzewów, wywozem liści i gałęzi, nasadzaniem nowych drzew, krzewów, kwiatów oraz ich pielęgnacją. W okresie zimy zakład zieleni odśnieża ciągi piesze i drogi spółdzielni. Na wnioski mieszkańców prowadzimy pielęgnację i wycinkę drzew na podstawie decyzji Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Miasta. Drzewa wycięte to głównie zagrażające bezpieczeństwu, zdrowiu /topole/, zaciemniające mieszkania i drzewa owocowe. 9. Centralne ogrzewanie. W roku 2007 zaliczki pobierane na koszty centralnego ogrzewania dla budynków zostały utrzymane na poziomie roku 2005. W roku 2007 średnie koszty ogrzania 1 m 2 mieszkania w budynkach spółdzielni wyniosły 1,60 zł. W osiedlu Bohaterów Września odpowiednio 1,73 zł a w osiedlu Piastów 1,43 zł. Jest to spadek w stosunku do roku 2006. Należy jednak zaznaczyć że zasadniczą przyczyną tego stanu są coraz cieplejsze zimy. 10. Działalność Grupy Konserwacyjno - Remontowej SM.

15 1. ZGŁOSZENIA DEKARSKIE. Wykonywane na bieżąco: - likwidacja zacieków przez pokrycie dachowe i przewody kominowe ; - naprawa i krycie papą przeciekających daszków balkonowych oraz wejść nad klatkami ; - naprawa blacharki na dachach i daszkach nad wejściami do klatek ; - naprawa i wymiana rur spustowych, rynien, sztendrów ; - naprawa i zamykanie włazów, klap dymnych ; - usuwanie śniegu i sopli z dachów ; - sprzątanie dachów z zanieczyszczeń i ptasich odchodów ; - sprzątanie daszków nad wejściami i altanami śmietnikowymi. Razem : wykonano 344 zgłoszeń. 2. ZGŁOSZENIA ŚLUSARSKIE. Wykonywane na bieżąco: - naprawa, wymiana i uzupełnianie zamków, klamek, gałek, szyldów, samozamykaczy, kłódek ; - remont bram wejściowych i śmietnikowych - smarowanie i naprawa zawiasów, prostowanie i podnoszenie skrzydeł drzwiowych, wymiana skorodowanych elementów ; - remont i wymiana klap zsypowych ; - przetykanie zatkanych zsypów ; - naprawa szafek : hydrantów, reduktorów gazu, rozdzielni elektrycznych ; - naprawa ławek, uzupełnienie listew ławkowych ; - remont urządzeń zabawowych ; - naprawa i wykonanie nowych włazów, barierek, poręczy, słupków ; - wykonanie dodatkowych krat zabezpieczających piwnice. Razem : wykonano 955 zgłoszeń. 3. ZGŁOSZENIA ELEKTRYCZNE. Wykonano pomiar oraz sporządzono protokoły pomiarów skuteczności zerowania i izolacji lokali użytkowych, hydroforni, pomieszczeń warsztatowych i biurowych SM"MP". Wykonano w ramach przeglądów pięcioletnich pomiary stanu izolacji i skuteczności ochrony przeciwporażeniowej w budynkach mieszkalnych. Wykonywane na bieżąco: - uzupełnianie żarówek, naprawa i wymiana oprawek, lamp, kloszy ; - naprawa i uzupełnianie przycisków, gniazd, wyłączników, zegarów sterujących ; - naprawa rozdzielni elektrycznych, wymiana styczników, bezpieczników, śrub stykowych ; - wymiana tablic licznikowych, zabezpieczeń licznikowych ; - naprawa instalacji elektrycznych - usuwanie zwarć ; - naprawa oświetlenia maszynowni, wyłączników dźwigu ; - zamykanie i naprawa szafek rozdzielni elektrycznych ; - przegląd i konserwacja instalacji elektrycznych na hydroforniach ; - odbiór instalacji elektrycznej oświetlenia w piwnicach lokatorskich wykonanych przez lokatorów za zgodą Spółdzielni ; Razem : wykonano 2674 zgłoszeń. 4. ZGŁOSZENIA DOMOFONÓW.

16 Wykonywane na bieżąco : - montaż i naprawa instalacji domofonowej ; - naprawa i wymiana kaset, mikrofonów, głośników, zasilaczy, elektrozamków ; - likwidowanie przerw i zwarć w instalacji domofonowej ; - wymiana unifonów w mieszkaniach ; - wymiana spisów lokatorów w kasetach. Razem : wykonano 325 zgłoszeń. 5. ZGŁOSZENIA SZKLARSKIE I STOLARSKIE. Wykonywane na bieżąco : - remont stolarki okiennej i drzwiowej, - szklenie rozbitych szyb w bramach wejściowych ; - szklenie rozbitych i brakujących szyb w stolarce okiennej na klatkach schodowych ; - uzupełnienie klamek, ograniczników, zawiasów, śrub okiennych ; - docinanie i oklejanie boczków do kabin dźwigowych ; - docinanie szyb do drzwi dźwigowych ; - szklenie szafek rozdzielni elektrycznych, gazowych, hydrantów, wyłączników dźwigu ; - montaż siatek i kolcy zabezpieczających przed ptakami. Razem : wykonano 489 zgłoszeń. 6. ZGŁOSZENIA MURARSKIE. Wykonywane na bieżąco: - remonty chodników, dróg, opasek ; - remonty balkonów : tynkowanie ścian, sufitów, balustrad ; remont wylewek ; - wymiana blacharki ; - zamurowania i flizowanie po rozkuciach monterów wod.-kan.-gaz.-c.o. ; - wymiana wykładziny PCW na klatkach schodowych i w dźwigach ; - naprawa wylewek, ścianek działowych w piwnicach ; Razem : wykonano 636 zgłoszeń. 7. ZGŁOSZENIA MALARSKIE. Wykonywane na bieżąco: - malowanie urządzeń placów zabaw, ławek, trzepaków ; - białkowanie komór śmietnikowych - malowanie balkonów, lokali po awariach ; - malowanie pomieszczeń wspólnych - suszarnie, wózkownie, wiatrołapy, węzły c.o. ; - poprawki malarskie po pracach hydraulicznych w pomieszczeniach wspólnych ; - odnawianie kabin dźwigowych ; - malowanie krat piwnicznych, poręczy, barierek ; - malowanie znaków poziomych na drogach ; - zamalowywanie napisów na elewacjach budynków ; Razem : wykonano 261 zgłoszeń. Wykonywane na bieżąco: 8. ZGŁOSZENIA KOMINIARSKIE.

17 - doraźne sprawdzenie ciągu w przewodach kominowych ; - rozkucie i doszczelnienie wlotów i przewodów ; - przetykanie zatkanych, zagruzowanych przewodów spalinowych i wentylacyjnych ; - wymiana kratek wentylacyjnych i rur spiro przewodów spalinowych ; - wykonanie brakujących półek i ścianek w przewodach kominowych ; - oddzielenie przewodów wentylacyjnych od kanalizacji ; - wykonywanie, wymiana i doszczelnianie nasad kominowych ; - wyprowadzanie przewodów kominowych ponad dach. Razem : wykonano 32 zgłoszeń. 9. ZGŁOSZENIA WOD.-KAN.-GAZ.-C.O. Wykonywane na bieżąco: - przegląd i konserwacja instalacji na hydroforniach ; - comiesięczne odczyty mediów ; - ustalanie przyczyny zacieków w lokalach mieszkalnych ; - przetykanie pionów i wywiewek kanalizacyjnych ; - doszczelnienie i wymiana odcinków nieszczelnej instalacji kanalizacyjnej ; - czyszczenie kratek ściekowych ; - doszczelnienie i wymiana odcinków uszkodzonej instalacji wodnej ; - plombowanie i wymiana wodomierzy ; - doszczelnienie i wymiana głowic zaworów głównych wody ; - doraźne kontrole szczelności instalacji gazowej ; - doszczelnienie instalacji gazowej, wymiana zaworów, podejść do gazomierzy i przyborów; - letni przegląd węzłów c.o. ; - uzupełnianie wody w instalacji c.o. w budynkach ; - rozruch i zakończenie sezonu grzewczego ; - wykonanie przeglądu instalacji centralnego ogrzewania, usuwanie przecieków ; - doszczelnienie, regulacja lub wymiana zaworów i głowic termostatycznych, odpowietrzników pionowych i nabowych ; - czyszczenie i wymiana pionów oraz grzejników c.o. ; - czyszczenie krat kanalizacji burzowej ; - wykonywanie usług dla lokatorów - naprawa piecyków, montaż kuchenek itp. Razem : wykonano 2682 zgłoszeń. 10. PRACE RÓŻNE. Wykonywane na bieżąco : - prace porządkowe, rozładunek materiałów ; - załadunek śmieci nietypowych ; - załadunek i wywóz gałęzi, drzew ; - wypompowywanie wody z zalanych piwnic ; - wieszanie flag przed świętami państwowymi ; Łącznie wykonano 8579 zgłoszeń. DZIAŁKI SM "M-P" -

18 wykupione STAN NA 01.01.2008r L.p. Obręb Numer Numer Stan Data aktu Powierzchnia Osiedle NH działki KW prawny notarial. działki 1 2 42/3 294797 własność 14.12.06 4427,00 Boh.Września 2 2 42/4 294798 własność 03.10.07 5349,00 Boh.Września 3 2 42/6 294800 własność 23.02.06 3302,00 Boh.Września 4 2 42/7 294801 własność 09.03.06 3506,00 Boh.Września 5 2 42/8 294802 własność 23.02.06 4054,00 Boh.Września 6 2 42/10 294803 własność 23.02.06 3336,00 Boh.Września 7 2 42/11 294804 własność 23.02.06 4305,00 Boh.Września 8 2 42/12 294805 własność 23.02.06 4204,00 Boh.Września 11 2 47/15 294788 własność 27.02.06 8681,00 Boh.Września 12 2 47/16 294789 własność 03.10.07 4246,00 Boh.Września 13 2 47/17 294790 własność 19.09.07 3606,00 Boh.Września 14 2 47/18 294791 własność 12.06.07 3959,00 Boh.Września 15 2 47/19 294792 własność 16.02.06 3347,00 Boh.Września 16 2 47/20 294793 własność 13.04.06 4382,00 Boh.Września 17 2 47/21 294794 własność 16.02.06 3674,00 Boh.Września 19 2 47/23 294796 własność 27.02.06 4172,00 Boh.Września 20 2 306/4 294758 własność 27.02.06 3643,00 Boh.Września 21 2 306/5 294759 własność 27.02.06 3363,00 Boh.Września 22 2 306/6 294760 własność 27.02.06 2679,00 Boh.Września 23 2 306/7 294761 własność 16.02.06 2892,00 Boh.Września 24 2 306/8 294762 własność 16.02.06 2617,00 Boh.Września 25 2 306/9 294763 własność 19.09.07 3396,00 Boh.Września 26 2 306/10 294764 własność 27.02.06 4321,00 Boh.Września 27 2 306/12 294765 własność 19.09.07 4898,00 Boh.Września 28 2 306/14 294767 własność 01.03.06 3006,00 Boh.Września 29 2 306/15 294768 własność 14.12.06 3400,00 Boh.Września 30 2 306/16 294769 własność 01.03.06 3203,00 Boh.Września 31 2 306/19 294770 własność 03.10.2007 9453,00 Boh.Września 32 2 306/21 294771 własność 16.02.06 3730,00 Boh.Września 33 2 306/22 294772 własność 09.03.06 4552,00 Boh.Września 34 1 209/17 294745 własność 01.03.06 4113,00 Boh.Września 35 1 209/20 294746 własność 01.03.06 2086,00 Boh.Września 36 1 209/21 294747 własność 01.03.06 2428,00 Boh.Września 38 1 209/24 294750 własność 01.03.06 2425,00 Boh.Września 39 1 209/25 294751 własność 09.03.06 3512,00 Boh.Września 42 2 305/2 294753 własność 03.03.06 3957,00 Piastów 43 2 305/4 294755 własność 03.03.06 2801,00 Piastów 44 2 305/5 294756 własność 03.03.06 3826,00 Piastów 45 2 305/6 294757 własność 03.03.06 2413,00 Piastów 46 2 305/7 294773 własność 16.02.06 2906,00 Piastów 47 2 65/3 294774 własność 24.04.06 3048,00 Piastów 48 2 65/4 294775 własność 06.03.06 3606,00 Piastów 49 2 65/5 294776 własność 06.03.06 4151,00 Piastów 50 2 64/7 294777 własność 24.04.06 3753,00 Piastów 52 2 64/10 294779 własność 03.03.06 4789,00 Piastów 54 2 54/2 294780 własność 27.02.06 3986,00 Piastów

19 55 2 54/3 294781 własność 16.02.06 4586,00 Piastów 56 2 54/4 294782 własność 06.03.06 2722,00 Piastów 57 2 54/5 294783 własność 06.03.06 3136,00 Piastów 58 2 54/6 294784 własność 23.02.06 2764,00 Piastów 59 2 304/14 294728 własność 01.03.06 2470,00 Piastów 61 2 304/4 294730 własność 27.02.06 2486,00 Piastów 64 2 304/7 294733 własność 13.04.06 3467,00 Piastów 65 1 196/12 294733 własność 13.04.06 428,00 Piastów 66 2 304/9 294735 własność 27.02.06 4071,00 Piastów 68 2 304/11 294737 własność 27.02.06 3857,00 Piastów 69 1 196/3 294738 własność 04.01.2007 4351,00 Piastów 70 1 196/4 294739 własność 27.02.06 3070,00 Piastów 71 1 196/5 294740 własność 01.03.06 2814,00 Piastów 72 1 196/7 294741 własność 09.03.06 3336,00 Piastów 74 1 196/9 294743 własność 27.02.06 2110,00 Piastów 75 1 196/10 294744 własność 01.03.06 2378,00 Piastów 225549,00 Załącznik nr 2 Wykaz działek pod budynkami mieszkalnymi nie wykupionych stan na dzień 01-01-2008 L.p. Obręb Numer Numer Powierzchnia Cena Wartość Wartość Wartość Cena Osied NH działki KW działki gruntu 1m2 własności użytkowania sprzedaży wykupu średnia gruntu wieczystego gruntu gruntu 1 2 42/14 294807 4642,00 250,00 1160500,00 812333,75 348166,25 28316,20 Boh.Wrze 2 2 47/22 294795 4875,00 250,00 1218750,00 853107,94 365642,06 29737,50 Boh.Wrze 3 1 209/22 294748 2041,00 250,00 510250,00 357167,86 153082,14 12450,10 Boh.Wrze 4 1 209/26 294752 4951,00 250,00 1237750,00 866407,67 371342,33 30201,10 Boh.Wrze 5 1 211/3 218275 4004,00 250,00 1001000,00 700685,99 300314,01 24424,40 Boh.Wrze 6 2 64/8 294778 4596,00 250,00 1149000,00 804283,91 344716,09 28035,60 Piastó 7 2 310 50999 3557,00 250,00 889250,00 622462,55 266787,45 21697,70 Piastó 8 2 304/2 294729 1592,00 250,00 398000,00 278594,43 119405,57 9711,20 Piastó 9 2 304/6 294732 2955,00 250,00 738750,00 517114,66 221635,34 18025,50 Piastó 10 1 196/11 294732 730,00 250,00 182500,00 127747,45 54752,55 4453,00 Piastó 11 2 304/10 294736 4194,00 250,00 1048500,00 733935,32 314564,68 25583,40 Piastó 12 1 196/8 294742 1848,00 250,00 462000,00 323393,53 138606,47 11272,80 Piastó 39985,00 9996250,00 6997235,06 2999014,94 243908,50 Kraków 2008-01-22 Wykonanie Planu remontów na rok 2007 - SM "Mistrzejowice-Północ" Fundusz remontowy spółdzielni Kwota Środki zł Lp. Zakres prac remontowych zł Uwagi planowana Wykonane 1. Wykonanie remontów kominów Wyrównanie BW 37,38, 473 000 439 354 technicznych BW 32,35,36

20 Wyrównanie 2. Dokumentacja na likwidację hydroforni 30 000 26 513 stanów BW wieżowce -7 budynków technicznych Mienie 3. Hydrofornie - wykonanie ujęć wody na 90 000 96 300 spółdzielni budynkach P 1,2,12 4. Wymiana wind osobowych 410 000 419 243 Wyrównanie Piastów 57 i 44/II klatka stanów Piastów 2/I klatka, BW65 osobowa technicznych 5. Dofinansowanie do wymiany okien, 100 000 99 856 Wyrównanie ścianek, wylewek stanów technicznych 6. Wykonanie dokumentacji technicznej Wyrównanie budowy parkingów BW40, 39, P51 75 000 12 734 stanów BW 21 technicznych 7. Remonty chodników Osiedle 600 000 605 507 Wyrównanie BW i Piastów wg. zał. wykazu stanów technicznych 8. Remonty parkingów i dróg 220 000 179 666 Wyrównanie BW 31,60 wg.zał.wykazu stanów BW35, 59 technicznych Wyrównanie 9. Remont altanek śmietnikowych 100 000 100 917 stanów BW 22,37,P 33,36, technicznych 10. Rezerwa - remont instalacj i odgromowej 28 000 44 327 BW 28,27,30,31Bw 39 ekspertyza ogłoszenia o przetargach Razem: 2 126 000 2 024 417 Wpływy na fundusz remontowy odpis od stawki remontowej 187 810,42 x 0,20 zł/m2 x 12 = 450 745 zł bilans otwarcia 2007= 510 111 zł 1 008 025 Z podział zysku za 2006 - uchwała ZP= zł przekształcenia= 320 946 zł 2 289 827 Razem: zł Pozostałe środki - 265 410 zł Wykonanie chodników - fundusz remontowy spółdzielni Zestawienie robót brukarskich w zasobach Spółdzielni wykonanych w 2007 roku

21 poz.7 Planu Lp Adres Alejki asaltowe Chodniki Jezdnie Parkingi m2 wartość m2 wartość m2 wartość m2 wartoś 1 Piastów 12a 2 602 2 Piastów 7 3 Piastów 8 2 802 4 Piastów 43 8 213 5 Boh.Września 55-54 11 485 6 Boh.Września 31 7 Boh.Września 53 11 660 8 Boh.Września 51 14 808 9 Boh.Września 39-45 59 727 10 Boh.Września 47-45 114 119 11 Boh.Września 49-52 181 929 12 Boh. Września 31 19 505 13 Boh. Września 30 19 435 14 Boh. Września 28 19 581 15 Boh. Września 27 17 430 16 Boh. Września 32 3 334 17 Boh. Września 66 1 584 18 Piastów 12 61 007 19 Piastów 43-44 56 174 20 opłaty za wyrysy Koszty ogółem zł: 0 544 388 61 007 poz.8 planu Lp Adres Alejki asaltowe Chodniki Jezdnie Parkingi m2 wartość m2 wartość m2 wartość m2 wartoś 1 Boh.Września 31 67 6 2 Boh.Września 60 35 3 3 Boh.Września 35 44 9 4 Boh.Września 59 31 7 5 opłata za dzienniki Koszty ogółem zł: 0 0 0 179 6 wykonanie planu remontów na rok 2007 - SM "Mistrzejowice-Północ" - Fundusz remo środki Zakres i rodzaj r L.P. Budynek Powierzchnia Wpływy fund.rem.na okna wartość wartość bramy wartość w m2 zł/m2 budynek w zł ilość szt jednost. zł 6x7 ilość szt jednost. z 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1. BW 5 2 844,93 0,7 23 897,41 18 11 245,41 5 1 2. BW 6 2 341,75 0,7 19 670,70 12 8 745,66 3. BW 16 3 058,39 0,7 25 690,48 20 27 009,18

22 4. BW 17 2 509,02 0,7 21 075,77 16 17 463,46 5. BW 18 2 473,78 0,7 20 779,75 16 17 463,46 6. BW 21 3 772,67 0,7 31 690,43 24 32 409,18 7. BW 22 2 472,36 0,7 20 767,82 16 21 606,12 8. BW 23 3 102,26 0,7 26 058,98 20 21 829,32 9. BW 24 3 704,97 0,7 31 121,75 24 32 409,63 10. BW 25 3 100,67 0,7 26 045,63 20 21 829,32 11. BW 27 2 461,77 0,7 20 678,87 12. BW 28 2 463,18 0,7 20 690,71 13. BW 30 2 493,74 0,7 20 947,42 16 8 370,49 14. BW 31 2 480,45 0,7 20 835,78 15. BW 32 5 179,91 0,7 43 511,24 16. BW 35 3 561,89 0,7 29 919,88 16 14 993,55 17. BW 36 3 557,69 0,7 29 884,60 18. BW 37 3 547,91 0,7 29 802,44 19. BW 38 3 576,44 0,7 30 042,10 20. BW 39 4 740,75 0,7 39 822,30 21. BW 40 1 151,76 0,7 9 674,78 8 6 754,77 22. BW 42 1 306,95 0,7 10 978,38 23. BW 43 1 312,06 0,7 11 021,30 24. BW 43a 1 398,08 0,7 11 743,87 25. BW 44 1 197,11 0,7 10 055,72 26. BW 45 1 148,14 0,7 9 644,38 8 6 754,77 27. BW 46 1 152,39 0,7 9 680,08 8 5 514,22 28. BW 47 1 142,98 0,7 9 601,03 8 5 514,22 29. BW 49 1 155,40 0,7 9 705,36 8 6 754,77 30. BW 50 1 154,69 0,7 9 699,40 8 6 754,77 31. BW 51 1 152,17 0,7 9 678,23 8 6 754,77 32. BW 52 1 150,56 0,7 9 664,70 8 6 754,77 33. BW 53 1 155,30 0,7 9 704,52 4 3 377,88 2 34. BW 54 1 148,41 0,7 9 646,64 8 6 754,77 35. BW 55 1 149,29 0,7 9 654,04 8 6 754,77 36. BW 58 2 370,21 0,7 19 909,76 37 BW 59 2 930,98 0,7 24 620,23 31 21 274,18 38 BW 60 2 971,36 0,7 24 959,42 31 21 274,18 39 BW 61 2 982,85 0,7 25 055,94 31 21 664,64 40 BW 64 2 994,16 0,7 25 150,94 31 21 664,64 41 BW 65 2 933,39 0,7 24 640,48 31 21 664,64 42 BW 66 2 955,09 0,7 24 822,76 31 21 274,18 43 BW 67 2 966,64 0,7 24 919,78 31 21 274,20 44 P 1 3 417,03 0,7 28 703,05 6 2 45 P 2 3 406,58 0,7 28 615,27 6 2 46 P 1a 1 229,53 0,7 10 328,05 8 5 840,04 2

23 47 P 1d 1 231,83 0,7 10 347,37 8 5 840,04 2 48 P 5 3 371,39 0,7 28 319,68 22 13 744,17 49 P 6 2 866,75 0,7 24 080,70 18 11 245,41 50 P 7 2 875,30 0,7 24 152,52 18 9 167,34 51 P 8 2 835,41 0,7 23 817,44 18 9 167,34 52 P 9 2 874,27 0,7 24 143,87 18 9 167,34 53 P 11 2 819,15 0,7 23 680,86 18 9 167,34 54 P 12 3 417,93 0,7 28 710,61 6 2 55 P 23 2 640,59 0,7 22 180,96 56 P 33 1 133,75 0,7 9 523,50 8 5 514,22 57 P 35 1 161,34 0,7 9 755,26 8 6 754,77 58 P 36 1 163,48 0,7 9 773,23 8 6 754,77 59 P 37 1 168,18 0,7 9 812,71 8 6 754,77 60 P 38 1 167,17 0,7 9 804,23 8 6 754,77 61 P 43 3 346,98 0,7 28 114,63 24 21 105,96 62 P 44 3 359,32 0,7 28 218,29 24 20 038,18 63 P 45 2 564,84 0,7 21 544,66 14 12 763,08 64 P 46 2 572,32 0,7 21 607,49 14 9 201,87 65 P 47 3 334,72 0,7 28 011,65 24 22 235,72 66 P 49 3 334,52 0,7 28 009,97 24 22 235,72 67 P 50 3 340,08 0,7 28 056,67 24 25 614,27 68 P 51 2 581,38 0,7 21 683,59 14 11 477,07 69 P 52 2 594,58 0,7 21 794,47 14 10 191,06 70 P 53 2 415,78 0,7 20 292,55 14 10 747,44 2 71 P 54 3 958,67 0,7 33 252,83 28 18 403,74 4 1 72 P 55 2 413,53 0,7 20 273,65 14 11 304,81 73 P 56 2 420,06 0,7 20 328,50 14 10 747,44 74 P 57 2 409,06 0,7 20 236,10 14 11 617,65 75 P 58 3 960,40 0,7 33 267,36 28 22 369,05 Razem 187 810,42 Razem: 1 577 607,53 799 835,30 12 * - łącznie z wymianą bram do komór zsypowych. Na budynku P46 nie wykonano wiatrołapu ani malowania w roku 2007. Wykonanie wiat Zestawienie zbiorcze: Zakres kwota planu kwota łącznie robót łącznie zł wykonana zł okna 808 464 799 835,30 bramy 111 216 124 548,00 domofony 63 685 60 284,00 malowanie 231 464 229 752,00 Razem: 1 214 419,30

24