REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA ŚRODKAMI FUNDUSZU REMONTOWEGO W MIĘDZYZAKŁADOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY UL

Transkrypt

1 REGULAMIN TWORZENIA I GOSPODAROWANIA ŚRODKAMI FUNDUSZU REMONTOWEGO W MIĘDZYZAKŁADOWEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ PRZY UL. 11 LISTOPADA 81D/ WAŁBRZYCHU PODSTAWA PRAWNA: 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zmianami). 2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (t.j. z 2003 r, nr 207, poz. 216, z późn. zmianami), 3. Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zmianami), 4. Statut Spółdzielni. ROZDZIAŁ I. DEFINICJE 1 1. Lokal samodzielny lokal mieszkalny, lokal użytkowy w tym garaż. 2. Użytkownik lokalu:

2 a) Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu 1. b) Osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu c) Członek Spółdzielni, będący właścicielem lokalu d) Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni e) Najemcy lokali 3. Nieruchomość działka lub działki gruntu zabudowane budyniem lub budynkami mieszkalnymi bądź użytkowymi, a także działka niezabudowana dla której założona jest jedna księga wieczysta. 4. Powierzchnia użytkowa lokalu stanowiąca podstawę rozliczenia kosztu i wymiaru opłat powierzchnia użytkowa lokalu określona w uchwale Zarządu w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali 1) dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz powierzchnia użytkowa lokalu bez pomieszczeń przynależnych, 2) dla odrębnej własności lokalu, powierzchnia użytkowa lokalu bez pomieszczeń przynależnych 5. Zasoby mieszkaniowe budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym, uzupełniające je budynki niemieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się te budynki, 6. Odpis na fundusz remontowy jednostkowa wartość w zł/ m2 powierzchni lokalu, naliczana w opłacie za używanie lokalu na pokrycie kosztów remontów nieruchomości,

3 z czego: - dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powierzchnia użytkowa lokalu bez pomieszczeń przynależnych, - dla odrębnej własności lokalu, powierzchnia użytkowa lokalu bez pomieszczeń przynależnych 7. Świadczenie obowiązek użytkownika lokalu do uczestniczenia w finansowaniu kosztów remontów poprzez fundusz remontowy, Dofinansowanie środki pochodzące ze środków wspólnych (np. zysku), nie podlegające zwrotowi, przekazywane na podstawie uchwał Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni na sfinansowanie w całości lub w części kosztów remontów realizowanych poprzez fundusz remontowy nieruchomości ROZDZIAŁ II. ZASADY OGÓLNE Fundusz remontowy przeznacza się na finansowanie wszelkich robót budowlanych w rozumieniu ustawy Prawo budowlane (z wyłączeniem budowy) przeprowadzanych w zarządzanych nieruchomościach Spółdzielnia, fundusz tworzony jest z zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

4 2. Fundusz remontowy tworzy się dla całej nieruchomości. W ramach funduszu remontowego nieruchomości prowadzi się ewidencję i rozliczenie przychodów oraz kosztów. Środki funduszu remontowego wykorzystywane są na potrzeby remontowe całej nieruchomości. 3. Wysokość świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości powinna być określona na podstawie planu potrzeb remontowych budynków oraz obiektów infrastruktury towarzyszącej w oparciu o dokonane przeglądy techniczne (z uwzględnieniem stopnia pilności robot remontowych), rozłożonych do realizacji na okres kolejnych pięciu lat, w ramach rocznych planów remontów. 4. Z tworzonego funduszu remontowego dla danej nieruchomości finansowane są koszty remontów przeprowadzanych w tej nieruchomości oraz remonty nieruchomości zabudowanych urządzeniami infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem tej nieruchomości. 3. ROZDZIAŁ III WYSOKOŚĆ ŚWIADCZEŃ 3 1. Podstawą sporządzenia naliczenia na fundusz remontowy danej nieruchomości jest powierzchnia użytkowa lokali położonych w tej nieruchomości, stawka naliczenia jest ustalona w planie gospodarczym sporządzonym przez Zarząd, zatwierdzanym uchwałą Rady Nadzorczej w zł/m2 powierzchni użytkowej lokali.

5 2. Obowiązek świadczenia na fundusz remontowy nieruchomości mają użytkownicy lokali znajdujących się w tej nieruchomości zgodnie z 1 ust. 2. ROZDZIAŁ IV. ZASADY TWORZENIA FUNDUSZU REMONTOWEGO 4 1. Fundusz remontowy nieruchomości tworzy się w celu finansowania kosztów remontów nieruchomości. 2. Fundusz remontowy nieruchomości tworzy się z: a) Odpisu na fundusz remontowy naliczanego danej nieruchomości. b) Odszkodowań otrzymanych od jednostek ubezpieczeniowych, odszkodowań od osób, które spowodowały szkodę w nieruchomości i zobowiązane były do jej naprawienia. c) Innych wpływów, na które zezwalają obowiązujące w tym zakresie przepisy. d) Fundusz remontowy danej nieruchomości, w razie wystąpienia takiej konieczności, może być zasilony kredytem bankowym. Zaciągnięcie kredytu może nastąpić po uzyskaniu 4. zgody członków Spółdzielni oraz oznaczeniu wysokości zaciąganego kredytu, udzielonej na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni. 5

6 Odpis na fundusz remontowy zasobów jest równy wysokości świadczeń i opłat na ten fundusz wnoszonych przez użytkowników lokali ROZDZIAŁ V GOPODARKA FUNDUSZEM 6 1.Remont to: wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych, polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, naprawa, odnowienie pewnych elementów, doprowadzenie środka trwałego do stanu używalności, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym. 2. Fundusz remontowy przeznaczony jest na finansowanie kosztów remontów zasobów mieszkaniowych, co pozwoli zachować środki trwałe w dotychczasowym stanie lub doprowadzać je do stanu używalności. Z funduszu remontowego nie mogą być finansowane wydatki służące ulepszaniu środków trwałych. Przeprowadzane remonty mają utrzymać środki trwałe we właściwym stanie technicznym, umożliwiającym dalszą ich eksploatację. 3. Gospodarkę funduszem remontowym prowadzi Zarząd Spółdzielni w oparciu o roczny plan (rzeczowo-finansowy) zatwierdzony przez Radę Nadzorczą. 5. 7

7 Fundusz remontowy nieruchomości przeznaczony jest na finansowanie kosztów remontów części wspólnych budynku i urządzeń danej nieruchomości, które przeznaczone są do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w danej nieruchomości. Z funduszu remontowego finansuje się: 1. Remont elewacji budynku, fundamentów, malowanie elewacji, remont balkonów 2. Malowanie stolarki okiennej i drzwiowej na klatkach schodowych. 3. Naprawy i wymiany pokrycia dachowego oraz obróbek blacharskich. 4. Naprawa i wymiana drewnianych i metalowych drzwi do budynku, do pomieszczeń w piwnicach budynku służących do wspólnego użytkowania przez mieszkańców np. suszarni, pralni, piwnic, pomieszczeń z urządzeniami technicznymi. 5.Wymiana drzwi wejściowych do budynku i na klatkach schodowych 6. Naprawy i malowanie pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytkowania przez mieszkańców np. suszarni, pralni, piwnic, pomieszczeń z urządzeniami technicznymi, klatek schodowych, a także naprawy, malowanie stolarki okiennej w wymienionych pomieszczeniach 7. naprawa i wymiana pionów i poziomów instalacji kanalizacyjnej wraz z trójnikiem (bez podejść i armatury). 8. Remont, naprawa i wymiana poziomów i pionów instalacji wodociągowej i centralnej ciepłej wody do pierwszego zaworu lokalowego łącznie z tym zaworem.

8 9. Naprawę i konserwację całej wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania bez zaworów termostatycznych. W przypadku montażu zaworów termostatycznych koszty zaworów ponosi lokator, natomiast koszt montażu ponosi Spółdzielnia Naprawę i konserwację instalacji gazowej do zaworu odcinającego przed odbiornikiem łącznie z tym zaworem. 11. Naprawę i konserwację instalacji elektrycznej w pomieszczeniach wspólnych oraz do zabezpieczeń znajdujących się w mieszkaniu wraz z zabezpieczeniem bez wymiany topików. 12. Naprawę kanałów spalinowych i wentylacyjnych. 13. Naprawę i wymianę instalacji odgromowych. 14. Naprawę i wymianę infrastruktury technicznej znajdującej się na terenie związanym z użytkowaniem danej nieruchomości np. chodniki, dojścia do klatek schodowych, parkingi, opaski wokół budynków. 15. Naprawę tynków wewnętrznych wynikłych z wad budowlanych. 16. Remont i naprawę instalacji domofonowej bez unifonów. W przypadku założenia nowej instalacji domofonowej koszty materiałów wraz z kosztami zakupu w lokalu ponosi lokator, po za lokalem Spółdzielnia. 17. Zapewnienie prawidłowej wentylacji nawiewnowywiewnej. 18. Z finansowania funduszem remontowym nieruchomości wyłączone są naprawy należące do obowiązków lokatorów. Do obowiązków lokatorów należy utrzymywanie należytego stanu sanitarnego i prawidłowego stanu technicznego urządzeń

9 i wyposażenia swoich lokali. Lokatorzy we własnym zakresie i na własny koszt zobowiązani są zadbać o wykonanie wszystkich napraw wewnątrz swoich lokali i pomieszczeń do nich przynależnych. 7. ROZDZIAŁ VI OBOWIĄZKI LOKATORÓW 8 Do obowiązków lokatorów należy: 1. Odnawianie lokalu i pomieszczeń do niego przynależnych w okresach gwarantujących utrzymanie w nich czystości i właściwego stanu technicznego poprzez: malowanie sufitów i ścian, malowanie drzwi i okien od strony wewnętrznej i zewnętrznej, instalacji gazowej i c.o. wraz z grzejnikami (w celu zabezpieczenia przed korozją) co najmniej raz na trzy lata. 2. Konserwacja, naprawa i wymiana podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych i podłoży cementowych. 3. Konserwacja, naprawa i wymiana urządzeń podgrzewaczy wody (elektrycznych i gazowych) po wydaniu zgody na piśmie przez Zarząd Spółdzielni, wanien, mis ustępowych, desek

10 sedesowych, spłuczek ustępowych, automatów spłukujących, zlewozmywaków, umywalek, syfonów, baterii i zaworów czerpalnych, kuchni gazowych oraz innych urządzeń będących na wyposażeniu lokalu. 4. Naprawa i wymiana osprzętu elektrycznego, wymiana bezpieczników instalacji elektrycznej i gniazd bezpiecznikowych i przewodów pod nadzorem Spółdzielni. 5. Usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych w lokalu do pionów zbiorczych. 6. Dokonywanie wszelkich napraw bieżących stolarki okiennej i drzwi balkonowych, parapetów oraz naprawa i wymiana ościeży i skrzydeł drzwiowych wejściowych wewnętrznych, w obrębie lokalu i pomieszczeń przynależnych. 7. Wymiana zaworów termostatycznych grzejnikowych. 8. ROZDZIAŁ VII POSTANOWIENIA KOŃCOWE 9 1. Niewykorzystane środki funduszu remontowego w ciągu roku przechodzą do wykorzystania na następny rok. 2. Środki zgromadzone na funduszu remontowym nieruchomości nie podlegają zwrotowi użytkownikom lokali.

11 3. Środki zgromadzone na funduszu remontowym nieruchomości nie mogą być przeznaczone na inne cele niż te zawarte w niniejszym regulaminie. Regulamin przyjęto uchwałą nr.. Rady Nadzorczej z dnia.. 9.

12