WSCHOWA PREZENTACJA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ POD ZABUDOWĘ USŁUGOWĄ
MIASTO WSCHOWA Miejscowość znajduje się na pograniczu Wielkopolski i Dolnego Śląska i liczy ok. 15 tys. mieszkańców. Miasto i Gmina Wschowa położona jest w województwie lubuskim, na południowo-wschodnim jego krańcu, zaledwie 150 km od granicy polsko-niemieckiej. Dogodne powiązania komunikacyjne, w tym przede wszystkim przebieg drogi krajowej nr 12 tworzą bardzo dobre warunki do rozwoju gospodarczego oraz lokalizacji potencjalnych inwestycji. Wschowa jest również miastem powiatowym, co skutkuje bardzo łatwym dostępem do większości instytucji niezbędnych do prowadzenia działalności gospodarczej. Opracowana w 2007 roku aktualizacja strategii rozwoju gminy Wschowa, za główny cel przyjęła stworzenie dogodnych warunków do inwestowania oraz zamieszkania, poprzez poprawienie stanu infrastruktury komunalnej, rozwój placówek oświatowych, kulturalnych i sportowo-rekreacyjnych, jak i przez stałe powiększanie ilości terenów inwestycyjnych. Bezpośrednia bliskość takich ośrodków akademickich, jak Poznań, Wrocław i Zielona Góra zapewnia dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Korzystając z programu Phare uzbrojono teren inwestycyjny (ok. 60 ha) należący do Lubuskiej Sieci Aktywności Gospodarczej-Miasta Przyjazne Inwestorom. Bardzo ważne jest także to, że wschowska strefa inwestycyjna posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który znacznie ułatwia procedury dotyczące uzyskania pozwolenia na budowę. Wejście Polski do Unii Europejskiej spowodowało konieczność opracowania nowych ustaw dotyczących pomocy publicznej dla potencjalnych inwestorów. Ulgi takie obowiązują także we Wschowie.
POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI Prezentowana nieruchomość zlokalizowana jest w południowej części Wschowy, bezpośrednio przy głównej drodze dojazdowej z kierunku Leszna drodze krajowej nr 12 (ul. Moniuszki), jednocześnie blisko centrum miasta. lokalizacja prezentowanej nieruchomości
NAJBLIŻSZE SĄSIEDZTWO Przedmiotowa nieruchomość ma bezpośredni dostęp do głównej ulicy miasta (ul. Moniuszki), położona jest w drugim rzędzie budynków, bezpośrednio za obiektem handlowym Netto. Sąsiednią działkę zajmuje dworzec PKS. Między oferowaną działką a ul. Herbergera, znajduje się odrestaurowany Zamek Królewski otoczony parkiem. Okolice ulicy Moniuszki stanowi przede wszystkim zabudowa mieszkalno usługowa. lokalizacja prezentowanej nieruchomości
OPIS NIERUCHOMOŚCI Oferowana nieruchomość składa się z dwóch działek, o łącznej powierzchni 3.563m 2. Nieruchomość stanowi teren niezabudowany. Do sąsiedniej działki (Netto) doprowadzone są wszystkie niezbędne media (sieć elektroenergetyczna, gazowa, wodociągowa, kanalizacyjna). Poniższa mapka ma charakter orientacyjny:
Na rzecz każdorazowego właściciela działki ustanowiona jest nieodpłatna służebność polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki 1527/2 i 1519/4, w tym przejazd samochodami ciężarowymi o masie całkowitej do 42 ton. Przedmiotem sprzedaży są obie działki łącznie. Zestawienie działek: Działka nr 1527/8 Działka nr 1519/3 KW: 16588 KW: 16588 Pow.: 3.365 m 2 Pow.: 198 m 2
OPIS NIERUCHOMOŚCI ciąg dalszy Widok na działki od strony parku: (czerwoną linią zaznaczono orientacyjne granice działek) Widok na działki od strony sklepu Netto:
Widok na teren Netto od strony zachodniej: Widok na sklep Netto od strony wschodniej (poza zdjęciem: po lewej stronie ul. Moniuszki, po prawej stronie przedmiotowe działki):
PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI Prezentowana nieruchomość znajduje się na terenie objętym ustaleniami Uchwały nr XX/166/08 Rady Miejskiej we Wschowie z dnia 14 lutego 2008 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod usługi handlowe lub usługi gastronomiczne; dopuszcza się wznoszenie nowych budynków posiadających 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, dach segmentowy w układzie nawiązującym do układu modułów elewacji; w poszczególnych segmentach dach typu 45 0 lub z attyką. Ustalone zostały następujące wskaźniki wiążące się z intensywnością zabudowy: - wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu nie powinna przekraczać 0,50, - udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu nie powinien być mniejszy niż 0,05. Teren sąsiednich działek 1527/2 i 1519/4 - zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przeznaczony jest pod ulicę publiczną o klasie dojazdowej. KONTAKT
SZEBIOTKO INVESTMENT Władysław Szebiotko ul. Za Cytadelą 9 61-663 Poznań tel./fax (0048) 61 822 09 10 REGON:570835861 NIP: 781-105-75-17 Kontakt : Magdalena Szebiotko tel. (0048) 608 47 24 03 Joanna Proniewska tel. (0048) 608 47 24 02