Załącznik nr 6 do SIWZ WZOR UMOWY nr UD-III-WGU- B/II/4/2/./2012 /WZP-272-.../CRU-.../2012 (zamówienie publiczne udzielone w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych Dz. U. z 2010 r., Nr 113, poz. 759 ze zm.) W Warszawie, w dniu...... 2012 roku, pomiędzy: Miastem Stołecznym Warszawa Dzielnicą Bielany z siedzibą w Warszawie (kod 01-882) przy ul. Żeromskiego 29, reprezentowanym przez: Rafała Miastowskiego Burmistrza Dzielnicy Bielany, zwanym w dalszej części Zamawiającym, działającego na podstawie Pełnomocnictwa Nr GP-0158/345/2011 z 25.01.2011 r. udzielonego przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy Grzegorza Pietruczuka - Zastępcę Burmistrza Dzielnicy Bielany, działającego na podstawie Pełnomocnictwa Nr GP-0158/467/2011 z 29.01.2011 r. udzielonego przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy a Wykonawcą*, działającym pod firmą. z siedzibą... przy... na podstawie... reprezentowanym przez:..., która/y oświadcza, że jest uprawniona do podpisania niniejszej umowy, została zawarta umowa o następującej treści: Panią/Panem* (imię i nazwisko, PESEL..), zamieszkała/y w, przy ul.., działający pod firmą. na podstawie.., która/y oświadcza, że jest uprawniona do podpisania niniejszej umowy, zwanym w dalszej treści umowy Wykonawcą, została zawarta umowa o następującej treści: *zapis będzie zastosowany w zależności od tego, którego podmiotu oferta będzie najkorzystniejsza. 1. 1. Przedmiotem umowy jest wycena nieruchomości gruntowych zwana dalej operatem szacunkowym lub operatem położonych na terenie Dzielnicy Bielany, w zakresie: 1) określenia wartości rynkowej gruntu niezabudowanego i/lub zabudowanego w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz oddania w użytkowanie wieczyste 70 szt. 2) określenia wartości nieruchomości gruntowych w tym wycena prawa własności i prawa własności 30 szt. 3) określenia wartości nieruchomości gruntowej w tym wycena prawa własności i prawa własności zabudowanej budynkami wielolokalowymi z wyodrębnionymi lokalami, gdzie właściciele lokali posiadają różne udziały w prawie użytkowania wieczystego i różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego 100 szt. 2. Operaty szacunkowe, o którym mowa w ust. 1 będą realizowane sukcesywnie na podstawie pisemnych, jednostkowych zleceń, poprzez wskazanie nieruchomości objętych oszacowaniem wraz z ustaleniem celu wyszacowania oraz terminu ich wykonania. 3. Upoważnia się Naczelnika Wydziału Gruntów i Użytkowania Wieczystego dla Dzielnicy Bielany, zwanego dalej Naczelnikiem Wydziału do koordynacji, nadzoru i kontroli przebiegu realizacji przedmiotu umowy wraz z prawem udzielania dalszych upoważnień pracownikom podległego mu Wydziału, a także udzielania jednostkowych zleceń wymienionych wyżej. 4. Zamawiający stwierdza, że nie jest możliwe w dacie zawarcia niniejszej umowy, precyzyjne określenie ilości operatów wymienionych w 1 pkt 1 umowy. Wymienione w tym 1 ust.1 ilości operatów są wskazane jako maksymalne (docelowe), które mogą ulec zmianie (zmniejszeniu). 2. 1. Operaty szacunkowe należy sporządzić oddzielnie dla każdej nieruchomości w dwóch egzemplarzach. wraz z fotografią przedstawiającą naniesienia znajdujące się na nieruchomości. 1
2. Jednostkowe zlecenie może dotyczyć maksymalnie 20 operatów szacunkowych. 3. Operaty szacunkowe wymienione w 1 należy wykonać zgodnie z przepisami, w szczególności: 1) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 102 poz.651 z późn.zm.), 2) ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (tekst jednolity Dz.U. z 2002 r. Nr 101 poz. 926, z późn. zm.), 3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn.zm.), 4) Krajowymi Standardami Wyceny podstawowe (KSWP), 5) Krajowymi Standardami Wyceny szczegółowe (KSWS), 4. 1. Termin wykonania przedmiotu umowy określonego w 1 ustala się od dnia zawarcia umowy do 14 grudnia 2012 r. 2. Termin realizacji jednostkowego zlecenia liczony od daty wystawienia zlecenia wynosi do 20 dni kalendarzowych. 3. Zamawiający zastrzega sobie prawo do wyznaczenia dodatkowego terminu na wykonanie zlecenia. 4. Zamawiający nie zapewnia realizacji umowy w 100% z uwagi na fakt, iż wykonanie przedmiotu umowy zlecane będzie sukcesywnie w miarę potrzeb Zamawiającego. Minimum zrealizowane zostanie ok. 50 %. zamówienia. Z tego tytułu nie przysługuje Wykonawcy żadne roszczenie względem Zamawiającego. 5. 1. Wykonawca zobowiązany jest wykonać przedmiot umowy przy użyciu materiałów własnych. 2. Wykonawca zobowiązany jest do skompletowania we własnym zakresie i na własny koszt dokumentacji niezbędnej do wykonania umowy. 3. Wykonawca wyznacza do realizacji zamówienia Panią/Pana.. posiadającą(ego) uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości Nr.. wydane.przez Ministra Infrastruktury. 6. 1. Wykonawca przy wykonywaniu przedmiotu umowy, może współpracować z osobami trzecimi. W takim przypadku za działania tych osób odpowiada jak za działania własne. 2. Lista osób, które będą realizowały niniejszą umowę ze strony Wykonawcy stanowi załącznik do umowy. 3. Wykonawca może zwiększyć liczbę osób, które będą realizowały niniejszą umowę. W takim przypadku należy dostarczyć kopię uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego. 4. Wykonawca zobowiązany jest do poświadczania operatów szacunkowych wykonanych przez osoby z nim współpracujące. Brak poświadczenia będzie skutkował nie przyjęciem operatów przez Zamawiającego. 5. Wykonawca zobowiązany jest do zachowania w tajemnicy wszelkich danych, do których będzie miał dostęp w związku z wykonywaniem umowy. 7. 1. Sprawy wymagające wyjaśnień w trakcie realizacji zamówienia Wykonawca uzgadnia w formie pisemnej z Naczelnikiem Wydziału. 2. Ustala się niżej wymienionych pracowników Zamawiającego: a) Bożena Dusińska b) Marek Barczak upoważnionych przez Naczelnika Wydziału do sprawdzania przedmiotu zamówienia określonego w zleceniu jednostkowym, zgłoszenia poprawek i uzupełnień do wykonanego jednostkowego zlecania oraz odbioru protokolarnego wykonania jednostkowego zlecenia. 3. Upoważnieni pracownicy będą dokonywali sprawdzenia prawidłowości realizacji przedmiotu umowy w terminie 10 dni od daty jego złożenia wskazanego w zleceniu jednostkowym. 4. W przypadku zgłoszenia konieczności wykonania poprawek i uzupełnień, Wykonawca obowiązuje się do ich realizacji w terminie uzgodnionym z pracownikiem upoważnionym, nie dłuższym niż 14 dni od daty zgłoszenia. 8. 2
1. O ile zaistnieje potrzeba potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego, Wykonawca zobowiązuje się do umieszczenia stosownej klauzuli w tym operacie, w sposób i formie określonej w 58 Rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. - w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.). 2. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane w ciągu 14 dni od daty otrzymania zlecenia bez dodatkowego wynagrodzenia. 9. 1. Cena jednostkowa za wykonanie operatu szacunkowego z zakresu: a) określenia wartości rynkowej gruntu niezabudowanego lub zabudowanego budynkami w celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz oddania w użytkowanie wieczyste w 2012 r. wynosi brutto (z należnym podatkiem VAT) zł; b) określenia wartości nieruchomości gruntowych w tym wycena prawa własności i prawa własności wynosi brutto (z należnym podatkiem VAT) zł; c) określenia wartości nieruchomości gruntowej w tym wycena prawa własności i prawa własności zabudowanej budynkami wielolokalowymi z wyodrębnionymi lokalami, gdzie właściciele lokali posiadają różne udziały w prawie użytkowania wieczystego i różne terminy trwania prawa użytkowania wieczystego wynosi brutto (z należnym podatkiem VAT) zł; 2. Łączna wartość umowy nie może przekroczyć kwoty brutto (z należnym podatkiem VAT).. zł (słownie: zł). Ceny jednostkowe brutto, określone w ust. 1 mają charakter stały i nie mogą ulec zwiększeniu, nawet w sytuacji ustawowej zmiany podatku VAT. 3. Wynagrodzenie Wykonawcy ma charakter kosztorysowy w oparciu o faktycznie wykonane ilości operatów i ww. ceny jednostkowe. 10. 1. Należność za wykonany przedmiot umowy określony w zleceniu jednostkowym, po dokonanym odbiorze, zostanie uregulowana przelewem w terminie 21 dni, licząc od dnia złożenia faktury VAT Zamawiającemu, na rachunek Wykonawcy nr. 2. W przypadku realizacji zleceń jednostkowych pod koniec roku kalendarzowego, dopuszcza się możliwość dokonania płatności w krótszym terminie, tak aby płatności dokonać w danym roku kalendarzowym. 3. Fakturę należy wystawić na: nabywca/podatnik Miasto Stołeczne Warszawa Pl. Bankowy 3/5, 00-950 Warszawa, NIP 525-22-48-481, REGON 015259663-00043, odbiorca/płatnik Dzielnica Bielany Miasta Stołecznego, ul. Żeromskiego 29, 01-882 Warszawa. 4. Wykonawca oświadcza, że jest podatnikiem podatku od towaru i usług VAT, posiada NIP.., REGON.. 5. Za datę zapłaty Strony ustalają dzień, w którym Zamawiający złożył w banku polecenie przelewu wynagrodzenia na konto Wykonawcy. 11. 1. W przypadku zwłoki wykonania zlecenia jednostkowego lub rażąco wadliwego jego wykonania przez Wykonawcę, Zamawiający ma prawo odstąpienia od umowy bez wyznaczania dodatkowych terminów. Za odstąpienie od umowy przez Zamawiającego z przyczyn, o których mowa wyżej, Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne w wysokości 10 % łącznego wynagrodzenia umownego wskazanego w 9 ust. 2 umowy. 2. W przypadku zwłoki wykonania przedmiotu zlecenia jednostkowego Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne w wysokości 1% wartości przedmiotu zlecenia za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, licząc od terminu określonego każdorazowo w zleceniu. 3. W przypadku niewłaściwego wykonania usługi Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne w wysokości 10% wartości przedmiotu zlecenia jednostkowego. 4. W przypadku wyznaczenia dodatkowego terminu na usunięcie wad, Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne w wysokości 1% wartości przedmiotu zlecenia za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, licząc od ustalonego przez Zamawiającego terminu usunięcia wad. 3
5. Wykonawca wyraża zgodę na bezpośrednie potrącenie naliczonych kar umownych z przysługującego mu wynagrodzenia, poprzez zmniejszenie zapłaty za fakturę. 6. W przypadku zwłoki wykonania potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego lub aktualizacji sporządzonej wyceny Zamawiający ma prawo naliczyć Wykonawcy kary umowne w wysokości 20 złotych za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, licząc od ustalonego przez Zamawiającego terminu na wykonanie aktualności lub aktualizacji. 7. Obowiązek zapłaty kar umownych nie wyłącza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. 12. 1. Zamawiający może odstąpić od wykonania jednostkowego zlecenia. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie zwrotu poniesionych kosztów. 2. Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy w wypadkach: 1) Wykonania przez Wykonawcę usługi niezgodnie z warunkami umowy. 2) Wystąpienia istotnej zmiany okoliczności powodującej, że wykonanie umowy nie będzie służyło interesowi publicznemu, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, Zamawiający może odstąpić od umowy, zgodnie z treścią przepisu art. 145 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o tych okolicznościach. W takim przypadku Wykonawca może żądać jedynie wynagrodzenia należnego z tytułu wykonania części umowy, ustalonego na podstawie zatwierdzonego protokołu zaawansowania prac. 13. 1. Strony ustalają zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 3 % wynagrodzenia brutto określonego w 9 ust. 2 umowy, tj. kwotę w wysokości... zł. 2. 100 % kwoty zabezpieczenia należytego wykonania umowy wraz z należnymi odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym były one przechowywane, pomniejszonym o kwoty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek Wykonawcy, zostanie zwolnione w ciągu 30 dni po dokonaniu ostatecznego odbioru całości zamówienia. 3. Zamawiający ma prawo, bez uzyskiwania dodatkowej akceptacji Wykonawcy, kwotę zabezpieczenia należytego wykonania umowy wraz z odsetkami przeznaczyć na usunięcie wad w wykonaniu przedmiotu umowy, stwierdzonych podczas realizacji umowy, których Wykonawca nie kwestionuje, lecz nie usunie w terminie 3 dni roboczych, licząc od pisemnego powiadomienia ich ujawnienia. 14. 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy oraz zleceń jednostkowych mogą być jedynie formie pisemnej, pod rygorem nieważności. 2. Zakazuje się istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy. Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian: 1) Losowej przyczyny zmiany osoby skierowanej do wykonania zamówienia ze strony Wykonawcy, z zastrzeżeniem, że nowa osoba, która będzie wykonywała przedmiot umowy musi wykazać, że posiada uprawnienia zawodowe do szacowania nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, wymagane przez zamawiającego w procedurze o udzielenie zamówienia publicznego będącego przedmiotem umowy. 2) Warunkiem dokonania powyższej zmiany będzie udowodnienie zamawiającemu przez wykonawcę wystąpienia siły wyższej, długotrwałej choroby powodującej niezdolność do pracy, bądź innej sytuacji uniemożliwiającej osobie skierowanej do wykonywania usług dalsze świadczenie pracy. 3. Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego przesyłania Zamawiającemu pisemnej informacji o zmianie danych Wykonawcy zawartych w umowie. Zmiana ta nie wymaga dokonania zmiany umowy. 4
4. W przypadku nie powiadomienia o zmianie danych, o których mowa w pkt. 3 korespondencja wysyłana przez Zamawiającego zgodnie z posiadanymi danymi zostaje uznana za doręczoną. 15. Ochrona danych osobowych 1) Zleceniobiorca/wykonawca zapewnia przestrzeganie zasad przetwarzania i ochrony danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy o ochronie danych osobowych; 2) Zleceniobiorca/wykonawca ponosi odpowiedzialność za ewentualne skutki działania niezgodnego z przepisami, o których mowa w pkt. 1), zleceniodawca/zamawiający realizuje obowiązki Administratora Danych Osobowych określone w/w ustawie; 3) Zleceniobiorca/wykonawca oświadcza, że systemy wykorzystywane w procesie przetwarzania danych osobowych spełniają wymogi zawarte w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 29 kwietnia 2004 r. w sprawie dokumentacji przetwarzania danych osobowych oraz warunków technicznych i organizacyjnych jakim powinny odpowiadać urządzenia i systemy informatyczne służące do przetwarzania danych osobowych (jeżeli dane osobowe będą przetwarzane w systemach informatycznych); 4) Zleceniobiorca/wykonawca zapewnia, że przetwarzane dane osobowe będą wykorzystane wyłącznie w celu realizacji umowy; 5) Zleceniodawca/zamawiający zobowiązuje zleceniobiorcę/wykonawcę do natychmiastowego powiadomienia Administratora Danych Osobowych o stwierdzeniu próby lub faktu naruszenia poufności danych osobowych przetwarzanych w wyniku realizacji umowy; 6) Zleceniobiorca/wykonawca na pisemne żądanie Administratora Danych Osobowych, umożliwia zleceniodawcy/zamawiającemu przeprowadzenie kontroli procesu przetwarzania i ochrony danych osobowych w sytuacji odnotowania incydentu o którym mowa w pkt.50; 7) Zleceniodawca/zamawiający zastrzega sobie możliwość rozwiązania umowy w przypadku stwierdzenia przez zleceniobiorcę/wykonawcę omijania warunków bezpieczeństwa i ochrony danych osobowych. 15. Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego, ustawy Prawo zamówień publicznych (jednolity tekst Dz. U. tekst jednolity Dz. U. z 25 czerwca 2010 r. Nr 113, poz. 759 ze zm.) oraz postanowienia Specyfikacja Istotnych Warunków przedmiotowego Zamówienia. 16. Ewentualne spory, wynikłe w związku z realizacją niniejszej umowy, strony rozstrzygać będą między sobą polubownie. W wypadku nie osiągnięcia porozumienia, rozstrzygnięcie zostanie poddane Sądowi właściwemu dla siedziby Zamawiającego. 17. 1. Umowa niniejsza sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wykonawcy i jeden dla Zamawiającego. 2. Integralną część umowy stanowią załączniki: 1)kserokopia złożonej oferty(wg zał. nr 1 do SIWZ) 2)kserokopia formularza cenowego (wg zał. nr 4 do SIWZ) 3)kserokopia wykazu osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia (wg zał. nr 5 do SIWZ) Zamawiający Wykonawca 5
Wykaz załączników do umowy nr UD-III-WGU- B/II/4/2/./2012 /WZP-272-.../2012 CRU z dnia. 1) kserokopia złożonej oferty (wg zał. nr 1 do SIWZ); 2) kserokopia formularza cenowego (wg zał. nr 4 do SIWZ); 3)kserokopia wykazu osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia (wg zał. nr 5 do SIWZ). Zamawiający Wykonawca 6