OPIS TECHNICZNY PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU DZIAŁKI W MIEJSCOWOŚCI CHOJNOWO NR EWID.: 45, OBR. EWID.: CHOJNOWO. ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA Strona tytułowa Kopie decyzji i uzgodnień Opis techniczny Część rysunkowa Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 1
ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA ARCHITEKTURA 1 Opis techniczny 2 Część graficzna NUMER RYSUNKU TYTUŁ SKALA Architektura: ARK I Plan zagospodarowania 1:500 Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 2
SPIS TREŚCI ZAWARTOŚĆ OPRACOWANIA... 2 ARCHITEKTURA... 2 SPIS TREŚCI... 3 OPIS TECHNICZNY... 4 PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU... 4 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI I ZAKRES OPRACOWANIA... 4 1.1. PRZEDMIOT INWESTYCJI... 4 1.2. PODSTAWA OPRACOWANIA... 4 2. STAN ISTNIEJĄCY... 4 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE... 4 3.1. ZABUDOWA... 4 3.2. ZAGOSPODAROWANIE TERENU... 5 3.3. INFORMACJA O WPISIE DO REJESTRU ZABYTKÓW... 5 3.4. dane dotyczące wpływu eksploatacji górniczej na działkę lub teren... 5 3.5. CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA domu ORAZ ZAGOSPODAROWANIE WÓD OPADOWYCH i odpadów stałych... 5 4. INFORMACJE O USTALENIACH PLANU MIEJSCOWEGO... 6 5. OCHRONA ŚRODOWISKA... 6 Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 3
OPIS TECHNICZNY PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1. PRZEDMIOT INWESTYCJI I ZAKRES OPRACOWANIA 1.1. PRZEDMIOT INWESTYCJI Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego, dla potrzeb gospodarki leśnej, z infrastrukturą towarzyszącą w miejscowości Chojnowo, zlokalizowanego na działce nr 45. Projektuje się budowę na działce: - budynek mieszkalny jednorodzinny wg. projektu powtarzalnego Milicz-drewniany - adaptacja, - budynek gospodarczy wg. projektu indywidualnego, - przyłącza kanalizacyjne fi160 do bezodpływowego zbiornika o poj. V=10m3, - zbiornik bezodpływowy na ścieki fekalne o poj. V=10m3, - przyłącze wodociągowe fi40mm z sieci wodociągowej w90, wg. oddzielnego opracowania, - przyłącze energetyczne do ZK wg. TWP, wg. oddzielnego opracowania, 1.2. PODSTAWA OPRACOWANIA Umowa z inwestorem, Program dostarczony przez inwestora, Decyzja o wzizt POŚ.6730.6.2012 z dnia 05-04-2012r. Normy i przepisy branżowe, Mapa sytuacyjno-wysokościowa z naniesionym podziemnym uzbrojeniem terenu przyjęta do państwowego zasobu geodezyjno-kartograficznego. 2. STAN ISTNIEJĄCY Działka nr ewid.: 45, w części objętej opracowaniem, jest niezabudowana. W ramach stworzenia nowej zabudowy mieszkalnej projektuje się budowę: - budynek mieszkalny jednorodzinny wg. projektu powtarzalnego Milicz-drewniany - adaptacja, - budynek gospodarczy wg. projektu indywidualnego, - przyłącza kanalizacyjne fi160 do projektowanego zbiornika V=10m3, - przyłącze wodociągowe fi40mm z sieci wodociągowej w90, wg. oddzielnego opracowania, - przyłącze energetyczne do ZK wg. TWP, wg. oddzielnego opracowania, 3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE 3.1. ZABUDOWA Projektuje się budowę: - budynek mieszkalny jednorodzinny wg. projektu powtarzalnego Milicz-drewniany - adaptacja, - budynek gospodarczy wg. projektu indywidualnego, - przyłącza kanalizacyjne fi160 do projektowanego zbiornika V=10m3, - przyłącze wodociągowe fi40mm z sieci wodociągowej w90, wg. oddzielnego opracowania, - przyłącze energetyczne do ZK wg. TWP, wg. oddzielnego opracowania, Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 4
3.1.1. Ogólne wymiary budowanych budynków - budynek mieszkalny Długość... 13,75m Szerokość... 8,40m Wysokość budynku... 8,23m P zabudowy... 130,62m 2 - budynek gospodarczy Długość... 10,45m Szerokość... 6,25m Wysokość budynku... 6,07m P zabudowy... 65,31m 2 3.1.2. Zestawienie powierzchni projektowanych (bilans terenu działki) Powierzchnia całkowita działki nr 45... 182 700 m 2 Powierzchnia tarasów zewnętrznych... 16,80m 2 Powierzchnia ciągów pieszo-jezdnych... 204m 2 Powierzchnia zieleni... 182 300m 2 Powierzchnia zabudowy projektowana... 130,62+65,31=195,93m 2 Wskaźnik powierzchni działki biologicznie czynnej wynosi 99% - warunek spełniony. 3.2. ZAGOSPODAROWANIE TERENU Projektuje się uzupełnienie zagospodarowania działki o budynek mieszkalny jednorodzinny oraz budynek gospodarczy. Układ komunikacyjny działki zgodnie z planem zagospodarowania, wjazd na działkę poprzez ciąg jezdny oraz pieszy. Na działce układ komunikacyjny stanowią wydzielone, utwardzone ciągi pieszo-jezdne, łuki pionowe zgodnie z naturalną niweletą terenu działki. Odwodnienie powierzchniowe zgodnie z naturalną spadkiem terenu. Sieci uzbrojenia terenu zgodnie z częścią rysunkową planu zagospodarowania terenu działki, nie wyklucza się istnienia urządzeń podziemnych nie naniesionych na mapie. Zasilanie budynku w wodę przyłączem fi40mm z sieci wodociągowej. Zasilanie budynków w energię elektryczną realizowane będzie w całości przez zakład energetyczny ze Zk złącza kablowego umieszczonego w granicy działki. Budynek gospodarczy zasilany zalicznikowo z budynku mieszkalnego. Przyłącze kanalizacyjne PCV160 wg. do zbiornika bezodpływowego V=10m3. 3.3. INFORMACJA O WPISIE DO REJESTRU ZABYTKÓW Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Budynek nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. 3.4. DANE DOTYCZĄCE WPŁYWU EKSPLOATACJI GÓRNICZEJ NA DZIAŁKĘ LUB TEREN Nie dotyczy zamierzenia budowlanego. 3.5. CHARAKTERYSTYKA EKOLOGICZNA DOMU ORAZ ZAGOSPODAROWANIE WÓD OPADOWYCH I ODPADÓW STAŁYCH Projektuje się budynek mieszkalny jednorodzinny bez oddziaływania na środowisko. Ogrzewanie budynku zgodnie z technologią kotłowni, ogrzewanie wodne, kocioł dwufunkcyjny na paliwo stałe. Wody opadowe zostają zagospodarowane w granicach działki nr ewid.: 45. Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 5
Wody odprowadzone z powierzchni połaci dachowych na nieutwardzony teren działki. Składowanie odpadków stałych do szczelnych zbiorników na utwardzonym terenie działki, wywóz zgodnie z umową z miejscowym Zakładem Usług Komunalnych. 4. INFORMACJE O USTALENIACH PLANU MIEJSCOWEGO Wytyczne zawarte w decyzji o wzizt. są spełnione. 5. OCHRONA ŚRODOWISKA Inwestycja znajduje się na terenie objętym ochroną z racji położenia w otulinie Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej zostają spełnione wymagania zawarte w Rozporządzeniu Wojewody W-M z dnia 26-01-2006 w sprawie Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej oraz w Zarządzeniu Wojewody W-M z dnia 31-01-2007r. w sprawie planu ochrony ww parku w kwestii wyłączenia z zabudowy terenów o spadku >30stopni, zachowanie istniejących skupisk zieleni, charakteru zabudowy o cechach regionalnych, materiałów naturalnych, kolorystyki mało agresywnej, odległości od cieków i zbiorników wodnych. Projekt pozostaje w zgodności z ww warunkami. Istniejące zagospodarowanie terenu działki ma charakter osady mieszkalnej. Projektowana inwestycja nie wywiera wpływu na środowisko naturalne oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi.. mgr inż. arch. Roman Terszel Upr bud. Nr 187/Gd/71 Nr ew. POIA PO-0531 Projekt zagospodarowania działki w miejscowości Chojnowo dz. nr ewid.: 45. 6