WYCIĄG Z OPINII RODZAJ NIERUCHOMOŚCI Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ADRES Ul. Nad Sudołem 10/51 OBRĘB Kraków- Krowodrza, obręb 42 RODZAJ WYCENIANYCH PRAW Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego KSIĘGA WIECZYSTA NIE JEST PROWADZONA OKREŚLENIE OSÓB, KTÓRYM PRZYSŁUGUJĄ PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI Osoba, której przysługuje udział ½ część w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego: Jacek Knapik OBCIĄŻENIA Wartość rynkową spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego określono w stanie wolnym od obciążeń prawnych i majątkowych. KRÓTKI OPIS NIERUCHOMOŚCI STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 (I piętro) Powierzchnia: 47,40 m 2 Składniki mieszkania: przedpokój, trzy pokoje, kuchnia, łazienka z WC, Przynależności: schowek/piwnica o pow. 3,08m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY: Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. STANDARD WYKOŃCZENIA: Podłogi: w dwóch pokojach panele, w przedpokoju i pokoju stare płytki PCV; w kuchni i łazience - płytki ceramiczne. Ściany: w większości pomieszczeń powłoki malarskie, w kuchni panele ścienne PCV, w łazience płytki ceramiczne i boazeria, w pokoju na ścianie okładzina z kamienia ozdobnego. Stolarka okienna: drewniana stara typu szwedzkiego. Stolarka drzwiowa wewnętrzna: płycinowa stara przeszklona; drzwi wejściowe: pełne Lokal mieszkalny wymaga poniesienia nakładów na modernizację i remont: stara stolarka okienna i drzwiowa, w części pomieszczeń posadzki o znacznym stopniu zużycia, widoczne zabrudzone i popękane miejscami stare powłoki malarskie, część okładzin podłogowych i ściennych o przestarzałym wzornictwie i znacznym stopniu zużycia. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. W łazience znajduje się piecyk gazowy. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. CEL WYCENY: Określenie wartości rynkowej udziału ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin dla potrzeb prowadzonej egzekucji komorniczej. wartość udziału ½ części w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego położonym w Krakowie przy ul. Nad Sudołem 10/51 według stanu na dzień oględzin wynosi: 126 083,00 zł Słownie: sto dwadzieścia sześć tysięcy osiemdziesiąt trzy złote AUTOR : DATA, na którą określono wartość nieruchomości (POZIOM CEN): 1 września 2015 r. DATA, na którą określono STAN nieruchomości : 27 lipca 2015 r. DATA SPORZĄDZENIA OPINII 1 września 2015 r.
POŁOŻENIE, LOKALIZACJA I DOSTĘPNOŚĆ : Przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w budynku wielomieszkaniowym nr 10, przy ul. Nad Sudołem w Krakowie Krowodrzy, na terenie dzielnicy IV Prądnik Biały. Dzielnica IV Prądnik Biały dzielnica, jednostka pomocnicza gminy miejskiej Kraków. Do 1990 r. wchodziła w skład dzielnicy Krowodrza. Od tego momentu funkcjonuje już jako samodzielna dzielnica z własną radą. W najstarszej, centralnej części dzielnicy przeważają zabudowania jednorodzinne o zróżnicowanej strukturze wiekowej, otaczające Dworek Białoprądnicki (renesansowa willa wzniesiona w 1-szej połowie XVI w, dziś Centrum Kultury). Tędy biegnie również nurt Prądnika. Rzeka, która przepływa m.in. przez Ojcowski Park Narodowy, jest obiektem szczególnej troski i ochrony aż do jej ujścia do Wisły w Krakowie. Pozostały obszar dzielnicy został zabudowany w latach 60-tych i 70-tych ubiegłego stulecia. Dominują budynki wielorodzinne w technologii prefabrykowanej, które w ostatnich latach przeszły termomodernizację. Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie osiedla Prądnik Biały Zachód osiedle w Krakowie, które rozciąga się od ul. Górnickiego do ul. Gdyńskiej oraz od ul. Opolskiej do Głogowej. Jednocześnie graniczy z Prądnikiem Białym Wschód, Witkowicami oraz z Azorami. Jest częścią Dzielnicy IV. Szczegółowo przedmiotowa nieruchomość położona jest po północnej stronie ulicy Nad Sudołem. W odległości około 100 m (w linii prostej) od ulicy Opolskiej, która jest jednym z kluczowych traktów komunikacyjnych Krakowa - łączy wylot Strona 2 z 10
z autostrady A4 z Nową Hutą i przecina m.in. trasy wylotowe na Olkusz i na Warszawę. OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI, STAN USŁUG I ZAPLECZA BYTOWEGO: W otoczeniu przedmiotowej nieruchomości znajduje się: zabudowa mieszkaniowa, punkty handlowo usługowe, garaże, przedszkole, jezdnia ul. Nad Sudołem, nieco dalej lokale biurowe i magazynowe. Rejon posiada bardzo dobre uzbrojenie w sieć usługowo handlową, instytucje użyteczności publicznej. Stan usług i zaplecza bytowego rozwinięty w stopniu dobrym. Na terenie osiedla Prądnik Biały Zachód znajdują się: szkoły, przedszkole, ogródki działkowe oraz liczne punkty handlowo usługowe. Poziom zainwestowania otoczenia nieruchomości określa się jako dobry. W promieniu kilku kilometrów znajduje się całe ścisłe centrum miasta z pełną infrastrukturą również kulturalną. W sąsiedztwie nie znajdują się żadne obiekty mogące znacząco negatywnie wpływać na środowisko i stan zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego. Lokalizacja dla celów mieszkaniowych: dobra. Poniżej fragment zdjęcia satelitarnego z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości: Strona 3 z 10
DOSTĘPNOŚĆ KOMUNIKACYJNA : Działka nr 315/77, na której jest usytuowany budynek nr 10 przy ul. Nad Sudołem, południową granicą przylega do działki nr 564/5, która wchodzi w skład ul. Nad Sudołem. Zgodnie z portalem miip.geomalopolska.pl: właścicielem działki nr 564/5 jest Gmina Kraków - działka oddana w inne formy władania. Legenda: Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się przy ulicach: Wyki, Pachońskiego i Opolskiej. Pętla autobusowa znajduje się w odległości około 600m w linii prostej. STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO : Źródło: http://kmkrakow.atlaskolejowy.pl/ Budynek mieszkalny wielorodzinny blok wielomieszkaniowy pięciokondygnacyjny, podpiwniczony, wzniesiony w latach 70/80tych w technologii mieszanej. Budynek po pracach termomodernizacyjnych. Przed budynkiem znajdują się utwardzone szlaki komunikacyjne i teren zagospodarowany zielenią. Strona 4 z 10
STAN TECHNICZNO UŻYTKOWY LOKALU MIESZKALNEGO Kondygnacja: 2 (I piętro) Powierzchnia użytkowa lokalu: 47,40 m 2 Składniki mieszkania: przedpokój, trzy pokoje, kuchnia, łazienka z WC, Przynależności: schowek/piwnica o pow. 3,08m 2 UKŁAD FUNKCJONALNY Wejście z klatki schodowej do przedpokoju, z którego dostępne są pozostałe pomieszczenia. Mieszkanie z balkonem. Rzut lokalu Zestawienie powierzchni pomieszczeń Lp. Pomieszczenie Powierzchnia [m 2 ] 1 przedpokój 7,3 2 kuchnia 4,5 3 łazienka + WC 3,4 4 pokój 9,3 5 pokój 6,3 6 pokój 16,6 Suma powierzchni 47,4 Przynależności 0.1 schowek/piwnica 3,08 STANDARD WYKOŃCZENIA Podłogi: w dwóch pokojach panele, w przedpokoju i pokoju stare płytki PCV; w kuchni i łazience - płytki ceramiczne. Ściany: w większości pomieszczeń powłoki malarskie, w kuchni panele ścienne PCV, w łazience płytki ceramiczne i boazeria, w pokoju na ścianie okładzina z kamienia ozdobnego. Stolarka okienna: drewniana stara typu szwedzkiego. Stolarka drzwiowa wewnętrzna: płycinowa stara przeszklona; drzwi wejściowe: pełne. Strona 5 z 10
Lokal mieszkalny wymaga poniesienia nakładów na modernizację i remont: stara stolarka okienna i drzwiowa, w części pomieszczeń posadzki o znacznym stopniu zużycia, widoczne zabrudzone i popękane miejscami stare powłoki malarskie, część okładzin podłogowych i ściennych o przestarzałym wzornictwie i znacznym stopniu zużycia. WYPOSAŻENIA W URZĄDZENIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: Nieruchomość uzbrojona w sieć: energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową. W łazience znajduje się piecyk gazowy. MOŻLIWOŚĆ I WARUNKI DALSZEGO UŻYTKOWANIA: Lokal przeznaczony na stały pobyt ludzi. Sposób użytkowania, jako mieszkalny jest optymalny dla wyznaczonej funkcji podstawowej i zgodny jest z pierwotnym przeznaczeniem lokalu pod warunkiem prowadzenia prawidłowej polityki zapobiegawczo remontowej. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM: Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze, dla którego brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. (Plan Ogólny Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Krakowa uchwalony w 1994 r. utracił ważność z dniem 1 stycznia 2003 r.). Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 2004 r. Nr 151 poz. 2603); Art. 154. (213) 1. ( ). 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Krakowa - dokument ujednolicony (Uchwała Nr XII/87/03 z dnia 16 kwietnia 2003 r. zmieniona uchwałą Nr XCIII/1256/10 z dnia 3 marca 2010 r. zmieniona uchwałą Nr CXII/1700/14 z dnia 9 lipca 2014 r.): działka ewidencyjna, na której posadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny znajduje się w terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu MW. Poniżej fragment rysunku studium z zaznaczoną przybliżoną lokalizacją nieruchomości. Strona 6 z 10
Źródło: http://planowanie.um.krakow.pl/bppzoom/index.php?id=310 - K O N I E C - KRAKÓW, 1 WRZEŚNIA 2015 R. Strona 7 z 10
DOKUMENTACJA ZDJĘCIOWA Strona 8 z 10
Strona 9 z 10
Strona 10 z 10