WZÓR UMOWY DZIERŻAWY nr zawarta w dniu.. w Lublinie pomiędzy: Województwem Lubelskim w imieniu, którego działa: Henryka Strojnowska Dyrektor Zarządu Nieruchomości Wojewódzkich w Lublinie, ul. Uniwersytecka 4, NIP: 563-100-18-85, REGON: 000594152 zwanym dalej Wydzierżawiającym a.. zwanym dalej Dzierżawcą o następującej treści: 1 1. Województwo Lubelskie jest właścicielem działki nr 347 o powierzchni 0,1920 ha, obręb 14 Klepaczew, położonej w Klepaczewie, gm. Sarnaki ark. mapy 3. Zarząd Nieruchomości Wojewódzkich w Lublinie, ul. Uniwersytecka 4, 20-029 Lublin jest zarządcą nieruchomości oraz budynków znajdujących się na tym gruncie, stanowiących łącznie Ośrodek Wypoczynkowy o powierzchni użytkowej 78 m 2, w którego skład wchodzą: a) 2 domki letniskowe Kurpie III o pow. zabudowy 43,10m 2 - łącznie 86,20 m 2 pow. użytkowej 31,00m 2 - łącznie pow. użytkowej 62m 2 b) ubikacja murowana ( dwie kabiny) o pow. zabudowy 4,5m 2 c) budynek z natryskiem i pomieszczeniem gospodarczym o pow. 11,50m 2 Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Łosicach dla nieruchomości prowadzi księgę wieczystą nr SI2S/00006655/5. 2. Wydzierżawiający oświadcza, że jest płatnikiem VAT czynnym. 3. Dzierżawca oświadcza, że prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do 4. Dzierżawca oświadcza, że otrzymał numer identyfikacyjny NIP oraz REGON.. 5. Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczno-budowlany i funkcjonalny przedmiotu dzierżawy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń oraz oświadcza, że przedmiot umowy spełnia wymogi, jakie są niezbędne do prowadzenia przez niego zamierzonej działalności, ewentualnie przystosuje go we własnym zakresie, na własny koszt i własne ryzyko po uzyskaniu pisemnej zgody Wydzierżawiającego oraz zrzeka się wszelkich roszczeń i uprawnień z tytułu wad przedmiotu umowy, zarówno istniejących w dniu zawarcia umowy jak i powstałych później, w szczególności roszczeń o obniżenie czynszu i odszkodowanie. Oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz, że przyjmuje go bez zastrzeżeń i nie będzie dochodził w przyszłości żadnych roszczeń z tego tytułu oraz wyraża zgodę na wyłączenie rękojmi za wady fizyczne i prawne.
2 PRZEDMIOT UMOWY 1. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę do używania i pobierania pożytków Ośrodek Wypoczynkowy o łącznej powierzchni użytkowej 78,00m 2 oraz działkę nr 347 o powierzchni 0,1920 ha, zlokalizowany w Klepaczewie, gm. Sarnaki, zgodnie z 1 ust.1. 2. Wydzierżawiający nakłada na Dzierżawcę obowiązek sprawowania opieki nad dzierżawioną nieruchomością i utrzymywania ich w należytym stanie technicznym oraz utrzymywania porządku na dzierżawionym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami. 3. W stosunku do wydzierżawionej nieruchomości Dzierżawca pełni rolę zarządcy w rozumieniu prawa budowlanego (tekst jednolity Dz.U. z 2010 r. Nr 243 poz. 1623 z późn. zm.) w szczególności określonymi w Rozdziale 6 Utrzymanie obiektów budowlanych. OBOWIĄZYWANIE UMOWY Umowa zostaje zawarta na czas określony i obowiązuje od dnia do dnia CZYNSZ I INNE OPŁATY 3 4 1. Strony ustalają czynsz za dzierżawę przedmiotu umowy określonego w 2 niniejszej umowy w wysokości: a). zł netto (słownie:. złotych 00/100) miesięcznie przez okres czerwiec, lipiec, sierpień 2015r., b). zł netto za miesiąc wrzesień 2015r. (słownie: złotych 00/100). Do czynszu zostanie doliczony obowiązujący podatek VAT, który na dzień zawarcia umowy wynosi 23%. 2. Czynsz dzierżawny określony w ust. 1, za miesiąc czerwiec 2015r. tj: od. do pomniejszony o wpłacone wadium w wysokości..zł, Dzierżawca uiści na rachunek bankowy Wydzierżawiającego wskazany w 6 ust. 1, w terminie do. 3. Oprócz wskazanego w ust.1 czynszu dzierżawnego, Dzierżawca zobowiązany będzie do ponoszenia opłat związanych z posiadaniem przedmiotu dzierżawy a w szczególności z tytułu podatku od nieruchomości oraz opłat eksploatacyjnych zmiennych za energię elektryczną i wodę na podstawie obciążenia wystawionego przez Wydzierżawiającego. 4. Obciążenie Dzierżawcy opłatami zmiennymi dokonywane będzie na podstawie cen określonych w fakturach wystawionych na rzecz Wydzierżawiającego przez dostawcę energii elektrycznej i wody na początku miesiąca następującego po dacie wpływu faktury od dostawcy energii elektrycznej i wody, wraz z czynszem określonym w ust.1. Obciążenie Dzierżawcy z tytułu podatku od nieruchomości na początku miesiąca, wraz z czynszem określonym w ust.1. 5. Wydzierżawiający zobowiązuje Dzierżawcę do zawarcia bezpośrednio umów na: a) wywóz nieczystości stałych, b) opróżnianie szamba. 5 PRZEKAZANIE
1. Przekazanie i zwrot przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1, odbędzie się na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. 2. Przekazanie przedmiotu umowy nastąpi w dniu jej zawarcia. PŁATNOŚCI 6 1. Należności z tytułu czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, Dzierżawca będzie regulował przelewem na rachunek bankowy Wydzierżawiającego w PKO Bank Polski numer konta: 84 10203147 0000 8002 0090 2387, z góry w terminie do 10 dnia każdego bieżącego miesiąca. 2. Wydzierżawiający będzie wystawiał faktury VAT na kwotę czynszu wraz z opłatami, o których mowa w 4 ust. 3 na początku miesiąca. 3. W przypadku uchybienia terminu zapłaty będą naliczane odsetki ustawowe. Za dzień zapłaty czynszu przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego Wydzierżawiającego. 4. Opłaty z tytułu dzierżawny obowiązują od daty obowiązywania umowy. 5. W przypadku opóźnienia się przez Dzierżawcę z płatnościami wynikającymi z niniejszej umowy, dokonane wpłaty Wydzierżawiający ma prawo zaliczyć w pierwszej kolejności na odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia. PODDZIERŻAWA 7 Dzierżawca nie może poddzierżawiać ani oddawać w bezpłatne używanie osobom trzecim przedmiotu umowy, o którym mowa w 2 ust. 1, bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. OBOWIĄZKI DZIERŻAWCY 1. Dzierżawca zobowiązuje się do: 8 1) utrzymania przedmiotu dzierżawy, wymienionego w 2 ust. 1 umowy, w należytym stanie technicznym i odpowiedzialny jest za skutki mogące wyniknąć z jego niewłaściwej eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 2) wykonania na własny koszt napraw (remontów) niezbędnych dla zachowania przedmiotu umowy w stanie niepogorszonym; 3) wyposażenia przedmiotu umowy w wymagany sprzęt przeciwpożarowy, bhp oraz inny, zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także dbania o jego sprawność, 4) eksploatacji wszelkich instalacji i urządzeń (energetycznych, wodnych itd.), stanowiących wyposażenie przedmiotu umowy zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w szczególności do: a) dokonywania bieżących przeglądów stanu technicznego obiektów, b) regularnego zlecania służbom sanitarnym badania stanu chemicznego wody i ścieków, c) utrzymania czystości i estetyki w obrębie przedmiotu dzierżawy, 5) dopełnienia wymaganych formalności związanych z prowadzoną działalnością oraz z przestrzeganiem związanych z tym przepisów. 2. Dzierżawcy nie wolno dokonywać samowolnej wycinki drzew, przypadki, które tego wymagają, należy zgłosić pisemnie Wydzierżawiającemu. 3. Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do przeprowadzenia okresowych kontroli stanu obiektów oraz realizacji uzgodnionych prac adaptacyjnych.
4. Dzierżawca zobowiązuje się nie podejmować żadnych czynności, które mogłyby uniemożliwiać lub utrudniać korzystanie z nieruchomości przez użytkowników domków, które nie stanowią przedmiotu umowy - w sposób zgodny z przeznaczeniem. 5. Dzierżawca zobowiązuje się umożliwić korzystanie przez osoby, o których mowa w ust. 4, z ciągów komunikacyjnych znajdujących się na wydzierżawianej nieruchomości oraz z miejsc parkingowych w ilości - jedno miejsce dla jednego domku. UBEZPIECZENIE 9 1. Budynki Ośrodka Wypoczynkowego objęte są ubezpieczeniem ze strony Wydzierżawiającego, w ramach umowy ubezpieczenia mienia Województwa Lubelskiego. 2. Dzierżawca może we własnym zakresie i na własny koszt ubezpieczyć mienie (wyposażenie ośrodka) znajdujące się w wydzierżawionych obiektach. 3. Wydzierżawiający nie ponosi odpowiedzialności za szkody wynikłe ze zdarzeń losowych, kradzieży przedmiotów i urządzeń będących na wyposażeniu wydzierżawianych obiektów, a także za wszelkie szkody wyrządzone przez Dzierżawcę w stosunku do osób trzecich. ADAPTACJA I WYKOŃCZENIE 10 1. Wykonanie wszelkich prac adaptacyjnych i modernizacyjnych w przedmiocie umowy lub wprowadzenie innych trwałych zmian, wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Prace te Dzierżawca wykona własnym staraniem i na własny koszt, w uzgodnieniu ze służbami technicznymi Wydzierżawiającego, zgodnie z ustawą Prawo budowlane. 2. Wydzierżawiający wyraża zgodę na dodatkowe wyposażenie terenu/obiektów będących przedmiotem niniejszej umowy przez Dzierżawcę i na jego koszt w urządzenia /sprzęt/, które Dzierżawca uzna za niezbędne do prowadzenia wymienionej działalności w 2 ust. 3 z zastrzeżeniem jak w 9 ust. 2 oraz o ile to nie wpłynie na uzgodnione warunki eksploatacyjne. 3. Urządzenia, o których mowa w ust. 2 pozostaną własnością Dzierżawcy i nie będą ewidencjonowane u Wydzierżawiającego. 4. Dzierżawcy nie przysługuje prawo dochodzenia zwrotu poniesionych kosztów adaptacji (modernizacji) przedmiotu dzierżawy, zarówno w okresie dzierżawy, jak i po jego zakończeniu. ROZWIĄZANIE UMOWY 11 1. Strony ustalają możliwość wypowiedzenia umowy, za dwutygodniowym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca. 2. W okresie obowiązywania umowy natychmiastowe rozwiązanie umowy przez Wydzierżawiającego może nastąpić z niżej wymienionych powodów: a) Dzierżawca dopuścił się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej jeden pełen okresy płatności, o których mowa w 4 ust. 1; b) Dzierżawca wykorzystuje dzierżawiony teren/obiekty w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem lub bez zgody Wydzierżawiającego dokonuje ich adaptacji lub modernizacji;
c) występują ważne przyczyny o charakterze zewnętrznym, na powstanie których Wydzierżawiający nie miał wpływu. 3. W przypadkach, o których mowa w ust. 2, Wydzierżawiający uprzedzi Dzierżawcę pisemnie o zamiarze wypowiedzenia dzierżawy. 4. Po zakończeniu okresu obowiązywania umowy Dzierżawca zwróci przedmiot dzierżawy w stanie nie gorszym, wynikającym z normalnego zużycia. 12 INNE POSTANOWIENIA STRON UMOWY 1. W dniu podpisania umowy Dzierżawca zobowiązany jest do wpłacenia kaucji pieniężnej zabezpieczającej w wysokości jednomiesięcznego czynszu dzierżawnego brutto liczonego jak za pierwszy pełny miesiąc dzierżawy tj. kwotę zł, tytułem zabezpieczenia zapłaty czynszu lub zwrotu kosztów usunięcia szkód w przedmiocie umowy, powstałych z winy Dzierżawcy, na konto bankowe Wydzierżawiającego w PKO Bank Polski numer rachunku 34 1020 3147 0000 8602 0090 2411. 1. Kaucja bez oprocentowania zostanie zwrócona Dzierżawcy w terminie 30 dni od dnia przekazania przedmiotu umowy Wydzierżawiającemu. Sposób przekazania kaucji Dzierżawca określi pisemnie jeżeli nie powstaną szkody. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 1. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają formy pisemnej (aneks) pod rygorem nieważności. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. 3. Spory mogące wyniknąć w związku z wykonywaniem niniejszej umowy rozpoznaje sąd właściwy dla siedziby Wydzierżawiającego. 4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. DZIERŻAWCA: WYDZIERŻAWIAJĄCY: